二手房抵押担保的手续流程

二手房抵押担保的手续流程（精选9篇）

篇1：二手房抵押担保的手续流程

二手房抵押担保的手续流程

很多人都在问二手房抵押担保的手续流程是什么呢?有些时候个人在办理抵押担保业务时，对于担保的流程了解的不是很全面，导致了在办理业务的时候总是遇到阻碍所以更多的了解这些流程是很有必要的，下面，我们就来认识一下这写流程。

所谓二手房投资担保指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请借款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的信贷业务。

二手房抵押担保手续流程：

1、借款人办理前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上我们介绍的是二手房抵押担保的办理流程，通过以上的介绍，您对于办理的流程有更多的了解了吧，如果您还有其他疑问的话，可以随时的与我们联系。

篇2：二手房抵押担保的手续流程

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于60平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。天津二手房抵押贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;天津二手房抵押贷款注意的是：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请

篇3：担保的债权能否超出抵押物的价值

金绍达:《物权法》第一百七十八条规定,《担保法》与本法规定不一致的,适用本法。在是否允许超值抵押这一问题上, 《物权法》并未作出和《担保法》相反或不一致的规定, 如果把 《物权法》没有加以规定的内容都理解为不一致,那《担保法》岂不是直接予以废止更好。

由中国政法大学两位法学博士主编的《中华人民共和国物权法释义》在解释抵押必须具备的几个条件时也指出,抵押人只有提供有充分价值的抵押物,抵押权人的债权方能得到有效保障。因而,是否允许超值抵押与《物权法》的规定没有直接的关系。

学界有人认为:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 若干问题的解释》第五十一条规定了“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的,超出的部分不具有优先受偿的效力”。即担保的债权如果超出了抵押物的价值,只是超出的部分不具有优先受偿的效力,而不超出的部分仍然可以优先受偿,并不以超值抵押来认定抵押无效。因此,推断出担保的债权可以超出其抵押物的价值。

然而,最高人民法院这一司法解释是在与抵押有关的民事纠纷发生以后,对案件如何审理的规定。民事纠纷发生后,从法院的角度来看, 是希望尽量避免认定合同无效,以减少当事人的经济损失。

《民法通则》规定,违反法律的民事行为无效;原《经济合同法》规定了违反法律和国家政策、计划的合同无效,但在其后颁布实施的《合同法》中改为“违反法律、行政法规的强制性规定”的,合同应确认无效;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》进一步把“强制性规定” 的用语明确为“效力性强制性规定”,把强制性法律规范区分为“管理性规范”和“效力性规范”,违反 “效力性规范”的合同才确认无效。

《担保法》第三十五条规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值,这是一个法律的强制性规定。但是 , 如果违反了这一规定, 损害的只是当事人自己的利益。所以,这是一个“管理性规范”而非 “效力性规范”,并不因此必然导致抵押合同无效。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条的规定是法院对抵押是否有效的一个判定标准,这种判定属于司法的范畴而不是行政机关的职能。因而,对于不动产登记机构来说,抵押登记应当按法律、法规的规定来办理。

篇4：办理房产抵押手续和领取合同流程

一、签合同。

注意事项：合同第12页中的日期不填，以免与电子合同自动生成的时间不一致。合同12页需加盖开发商法人章。

二、银行开具“抵押解除说明”给房产部门，房产部门对相应房屋解除抵押后，带U盘去房产局接收信息。(在建项目抵押需要此程序)

三、根据制式合同内容在商品房合同备案管理系统中输入电子合同，暂不上报房产局接收。

四、打印电子合同并与客户签约。注意：此时可以填写合同的签约时间。

五、在商品房合同备案管理系统中上报房产局接收房屋信息。注意：房屋信息上报后24小时之内有效，需确保房产局工作人员在此时效内接收完毕。

六、打印网上签约上报房产局备案清册1份，并盖公章。

七、将合同与备案清册一起送往房产局备案。

八、房产局接收房屋信息后，在每一份第一页写上当天的日期，并加盖房产局商品房合同备案专用章。

篇5：二手车交易手续办理流程

http://gz.bendibao.com/life/ 本地宝广州指南来源：本地宝

二手车交易过程中，在付款和办理过户之前买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。

二手车交易中除了车款还有什么费用?

二手车交易中除了车款就是过户费了，过户费一般是买卖双方协商由一方来承担，过户的费用通常在200-800元不等。当车辆转让给他人后，如果不办理转籍过户手续，车辆的所有权实事上并没有交割，双方签订的买卖协议同租借协议并无两样，卖方仍对该车拥有所有权，买方充其量只得到了使用权，一旦该车在产生了纠纷时，对买卖双方均有不利的一面。对买方而言，当车辆要施行租赁、质押、财产继承、财产转让等操作时，因车辆的所有权非己所有而无法办理。就连最基本的车辆检审、车辆保险还得原车主协助办理，倘若原车主因故不能协助时，买方不是遇到了一个非常棘手的难题。

举一个最简单的例子，您为车辆投保后，万一车辆因事故损毁或被盗，得到赔偿的一定是卖方(车辆所有权拥有者)。

对于卖方来说，车辆转让后不转籍过户，仍保留着该车所有权倒也十分惬意，诸不知，您拥有权力的同时还拥有义务，当您出让出去的车辆发生一些债务纠纷时，就会很麻烦。这些债务纠纷主要表现在养路费的欠缴和由此发生的大笔滞纳罚款、车辆事故经济责任的大额或巨额赔偿等方面。

甲方把车卖给乙方，却没有过户，这种情况在旧车交易中经常存在，如果不过户，车辆一旦发生交通违章、肇事等，甲方同样要承担一定责任。所以大家常说：“卖了旧车未过户，车出事故卖方负”。

例如，省建某公司一辆车转让后没有进行转籍过户，该车在一次事故中撞死撞伤各一人，肇事者无力承担经济赔偿，债务自然落到车辆产权拥有者的身上，使得车辆的产权单位省建某公司赔偿了十几万元。此类的事例您一定也见到过或听说过。

因此购买二手车后要及时过户，并注意以下两点：

一、查验违章及欠费

在二手车交易过程中在办理过户前一定别忘了查验原车有没有违章及各项税费、车辆养路费是否有欠费的情况，如果有的话需要在过户前处理并缴清，至于由谁来承担则由买卖双方协商来决定。

“新买的二手车，还没开上就先给原车主还了一千多块钱的欠税。”刚高高兴兴办完二手车过户手续的新车主赵先生，到了税务所才知道原车主还给自己预备了一份多年未交车船税的“厚礼”。原来，原车主是个车船税的“老赖”，欠了5年的车船使用税没交，借着过户把“一屁股债”也过给了新车主赵先生。

因此购买二手车的消费者在办理过户之前，一定要查验相关完税证明，以免“代人受过”。二手车原车主如果告诉购买者已交税、却不能提供车船税完税的相关证明，购买者可以要求和原车主一起拿着行驶本，到地税局的任何一个税务所查询该车的车船税交纳信息。

二、手续一定要齐全

一套正规的车辆手续应该包括车辆登记证书、车辆行驶证(需在年检合格期内)、车辆购置附加费证明、车辆购买原始发票(或上一次过户票)、车主身份证(单位提供法人代码证书)、车船使用税、买方车主身份证(单位提供法人代码证书)。二手车交易时，若卖方以各种借口不能出具全部手续，买方则应提高警惕。

* 车辆登记证书，2002年底之前的车辆没有车辆登记证书，需要补办，登记证书办理完毕之后才能进行过户。

* 车辆行驶证，车辆交易需要在年检有效期间内，行驶证要有年检有效期证明。

* 车辆购置附加费证明，二手车交易中这项手续审查是必要的，一般来说正规交易车辆都有这个手续，但是特殊的“黑牌车”、走私车、罚没车没有这个证明，需要缴纳购置附加费然后出具证明才能过户。

* 车辆购买原始发票或上一次过户票，如果卖方不慎丢失，个人可以书写证明并签字，单位需要在证明上加盖单位财务章。

* 车主身份证，如果车主身份证到期可以用临时身份证，单位如果变更名称或倒闭需要开具工商部门的证明。

手续齐全后，消费者就要到旧机动车交易所办理过户手续，同时还要到车管所变更手续。二手车过户主要分以下四种情况：

◆个人车辆过户给个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。但如果是外地个人购车，则需要提供身份证及有效期为一年的暂住证。

◆个人车辆过户给单位：需要携带卖方个人身份证，买方单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。

◆单位车辆过户给单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。

◆单位车辆过户给个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。

车辆过户还分本地和外地两种：

本地过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表。买方如是个人，则需居民身份证复印件;如是单位，则需组织机构代码证的复印件。一般规定，如是个人购买二手车，需要本人到场，如不能到场，需要有代理人持相应的证件，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车的数码照片，过户发票的第一，第二联，机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理本地过户了。

篇6：二手房抵押担保的手续流程

办理流程1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、质押手续等;

3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户;

4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定柜台进

顾名思义，中国银行房产抵押贷款是指客户以房产做为抵押物抵押给中银，用于各种消费、资金周转和经营性用途的贷款，其贷款用途广泛，可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。但是不能用于购买房屋。这里面如果有什么不懂的，可以通过三九金服进行咨询了解。

中国银行房产抵押贷款条件 借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：

1、满十八周岁至六十周岁，具体当地常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

4、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑;

5、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

6、能够支付银行规定的首付款;

7、提供经贷款人认可的有效担保;

8、贷款人规定的其它条件。

中国银行房产抵押贷款手续流程：

一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料： 1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3.具有法律效力的身份证明;4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;7.购建住房的合同、协议或其他证明文件;8.中国银行要求提供的其他文件或材料。

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

篇7：二手房抵押担保的手续流程

2001年6月，泸州市纳溪区丰乐镇农业技术服务站（以下简称丰乐农技站）将本单位所有的一套面积90平方米的住房以3万元的价格出售给本单位职工李某，双方未签订房屋买卖合同，也未到房管部门办理产权过户手续，李某在付清购房款后于当月即搬入房屋居住。2003年8月，丰乐农技站因经营化肥、农药等业务需流动资金，遂将已出售给李某的那套住房和本单位另外两套房屋一同设置抵押担保向丰乐信用社借款10万元，借款期限为6个月。借款抵押担保合同签订后，借贷双方到房管部门办理了房屋抵押登记，丰乐信用社也依合同向丰乐农技站提供了10万元借款。借款到期后，丰乐农技站因经营亏损无力偿还借款本息，丰乐信用社多次催收未果。

2004年8月，丰乐信用社诉至法院，要求丰乐农技站及时偿还借款本金10万元及利息，并申请法院对丰乐农技站设置借款抵押的房屋采取财产保全措施。法院依当事人的财产保全申请在查封李某居住的房屋时，李某拿出自己交纳购房款的收据向法院提出执行异议，认为自己对其居住的房屋享有所有权，法院查封其房屋于法无据。

[分歧意见]

本案在审理过程中，对丰乐农技站与李某之间的房屋买卖合同的效力及丰乐信用社对丰乐农技站以李某已经购买的房屋设置抵押担保是否享有优先受偿权的问题存在不同意见：

第一种意见认为，李某与丰乐农技站的房屋买卖合同无效，丰乐农技站应向李某承担缔约过失责任，返还李某的购房款并赔偿相应损失。同时，应认定丰乐农技站与丰乐信用社的借款抵押担保合同成立，丰乐农技站不能清偿到期债务，丰乐信用社有权依担保法的规定，拍卖、变卖其抵押的房屋优先受偿。其理由是，依房地产管理法的规定房屋买卖应当签订书面转让合同，且应到房管部门办理产权过户手续才能生效，因李某与丰乐农技站之间的房屋买卖违反了房地产管理法的强制性规定，应认定双方的房屋买卖合同无效。由于李某与丰乐农技站的房屋买卖合同被确认无效，因此房屋的所有权未实际从丰乐农技站转移给李某，所以丰乐农技站有权以其所有的房产设置抵押担保借款。

第二种意见认为，李某与丰乐农技站的房屋买卖合同依法成立并生效。作为房屋出卖人的丰乐农技站未按合同法的规定向买受人李某过户房屋产权属违约行为，本应责令出卖人为买受人补办房屋产权过户手续，以使李某在支付购房款后获得房屋的所有权。但由于丰乐农技站已将出售给李某的住房设置抵押担保，并办理了抵押登记，因此，丰乐信用社对丰乐农技站出售给李某那套房屋享有抵押担保物权。对同一套房屋，李某基于买卖合同享有债权，而丰乐信用社基于房屋抵押登记享有担保物权。根据物权对债权的优先效力原则，应确认丰乐信用社对房屋享有的担保物权优先于李某对房屋享有的债权的行使。李某在丰乐信用社基于担保物权拍卖，变卖抵押房屋优先受偿后，只能要求丰乐农技站返还购房款并承担相应损害赔偿责任。

[评析]

笔者赞同第二种意见。从法理角分析，本案既涉及到合同法上房屋买卖合同成立，生效的问题，又涉及到物权法的物权变动的公示，公信原则的问题，具有一定的典型性，现作如下分析：

一、签订书面房屋买卖合同和办理房屋产权过户手续不是房屋买卖合同依法成立、生效的要件。我国《合同法》第七条第二款规定：“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”我国《房地产管理法》第四十条也规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同。”这些法律规定似乎意味着成立房屋买卖合同必须采取书面形式，否则房屋买卖合同将被确认为不成立。但这种认识显然是片面的，合同形式是合同当事人所达成协议的表现形式，仅是合同内容的载体，我国《合同法》对合同形式采取了相对宽松的规定，合同形式可以是口头形式，书面形式和其他形式，充分体现了合同形式自由的理念，其宗旨是鼓励、保护、促成市场交易的实现。《合同法》第三十六条规定：“法律，行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。如果一方当事人已经按照约定履行完成了合同的主要义务，另一方已经接受，说明双方交易已经既成事实。此时，若国家公权力再以合同未采取书面形式为由强行宣布合同不成立，不但无任何实质意义，反而会破坏《合同法》鼓励、保护和促成市场交易的宗旨。就本案而言，丰乐农技站接受了李某3万元的购房款，且付李某交付了房屋此应认定双方均履行了房屋买卖合同的主要义务，对方也接受了这种履行义务，因此这个合同是成立的。

合同成立与否仅仅解决了一个事实判断的问题，即仅仅解决了合同当事人是否就合同主要条款达成合意的问题。合同成立意味着在当事人之间完成了要约和承诺的订立程序，双方意思表示一致。但合同成立后，能否发生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，则需要由法院和仲裁机构对已成立的合同作出法律价值判断，以确认合同是否生效。《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定就区分了合同成立和合同生效两个不同的概念。那么就房屋买卖合同而言是否是以房屋产权过户登记为生效要件呢？笔者的回答是否定的。《合同法》第四十四条第二款规定：“法律，行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

（一）》第九条进一步明确规定：“法律，行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准，登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准，登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律，行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”虽然我国《房地产管理法》第三十条规定：“房地产转让，抵押当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”但《房地产管理法》这一规定，显然没有把办理产权过户手续与房屋买卖合同是否生效挂起钩来照最高人民法院关于合同法的上述司法解释，房屋买卖合同的当事人未办理产权过户手续，不应影响合同的效力，仅仅产生作为合同标的物的房屋所有权不能转移的法律后果，由此可见，我国现有法律或行政法规并未将房屋产权过户登记作为房屋买卖合同生效的要件加以规定，因此只要房屋买卖合同中不具有合同法第五十二条、第五十三条规定的法定无效的情形，即使未办理产权过户手续，也不会影响房屋买卖合同的效力。

二、房屋产权过户登记和房屋抵押登记是物权变动公示，公信原则的具体体现，是典型的物权行为而非债权行为。物权变动是指物权的设立、变更和消灭。物权变动的公示原则是指物权变动必须从一种客观的为社会公众知悉的方式加以展示，方能产生法律效力。由于物权是排他性的绝对权利，其变动常常会影响其他人的利益，如果没有外界可以知悉其变动征象则会使第三人承受不测之损害。故而物权的设立、移转必须公开、透明，以维护物的占有秩序和交易安全，因此物权不能由当事人随意创设。法律规定，动产物权以占有为公示方式，从占有的移转即交付为其变更的公示方式；不动产物权则从登记和登记的变更作为权利享有成变更的公示方式。物权的公信原则是物权公示原则的必然结果，即物权变动经法定公示后，即使标的物的出让人事实上无处分权，信赖公示的第三人仍被法律承认其和真正权利人交易相同的法律效果。

区分债权行为和物权行为对正确处理合同纠纷具有十分重要的意义。债权行为是指直接引起债权关系成立，变更或消灭的民事行为。而物权行为则是直接引起物权取得，变更或消灭的民事行为。不论是从转移标的物的所有权为目的买卖合同，还是借款抵押担保合同，订立合同行为本身不能直接导致标的物所有权的转移和担保物权的设立，因此订立合同的行为是债权行为。而动产的交付和不动产的过户登记与抵押登记才是直接导致物权变动的物权行为。可以说，就上述两种合同而言都在逻辑上存在着两个相互衔接却又不同的阶段：第一阶段是债权行为即订约行为，其后果是导致债权债务关系的产生；第二阶段是物权行为即房屋产权过户登记和房屋抵押登记。这两个阶段的行为相互联系，缺一不可，债权行为是物权行为的前提和基础，物权行为是债权行为的要求和后果。区分债权行为与物权行为的意义在于，由于债权系相对权，不能对抗合同以外的第三人，一般情况下与第三人无关，因此无须公示。而所有权和担保物权是对世权，可以对抗合同以外的第三人，所以才有公示、公信的要求。

就本案而言，丰乐农技站先以其所有的房屋作标的物与本单位职工李某签订房屋买卖合同，其后又以同一房屋作标的物与丰乐信用社签订抵押担保合同，以此作为借款合同的担保。前一房屋买卖合同，作为买受人的李某以支付购房款，接收房屋的债权行为履行了房屋买卖合同的主要义务，对方也接受了这种履行，因此应认定该房屋买卖合同已经依法成立并生效。但由于该房屋买卖合同的双方当事人未到房管部门履行办理产权过户登记的物权行为，因此，不能产生房屋产权由出卖人丰乐农技站转移给受买受人李某的法律效果。李某仅能要求丰乐农技站承担返还购房款并赔偿相应损失的违约责任。后一抵押担保合同，抵押人丰乐农技站与抵押权人丰乐信用社不仅签订了书面的抵押担保合同履行了债权行为，而且还到房管部门办理了抵押登记，履行了物权行为。因而双方设置的担保物权，符合物权变动的公示，公信原则，应为有效。

篇8：二手房抵押担保的手续流程

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公司提供抵押为员工担保贷款流程是什么

一个员工是否选择这家公司工作，会考虑很多方面，比如工资，待遇，福利等等。现在越来越多的公司选择了提供抵押为员工担保贷款作为公司福利，这会成为员工选择的新标准吗?下面就和小编一起来了解公司提供抵押为员工担保贷款的各种问题吧。

一、公司提供抵押为员工担保贷款流程介绍

1、企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体(若有必要)的相关材料。

2、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件

3、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。

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4、发放贷款。在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。

所需贷款材料：

1、营业执照正、副本复印件;企业名称、营业地址(省、市、县)

2、组织机构代码证正、副本复印件;

3、税务证正、副本复印件;

4、开户许可证复印件;

5、贷款卡复印件及密码(或贷款卡查询结果复印件);

6、法人代表身份证原件复印件;法人代表的工作履历(工作经历及所任职务);

7、法人任职证明、法人简历;.授权代理人的授权书及代理人身份证原件及复印件;

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8、股权结构(股东姓名、股东占比)、企业注册资本、成立时间、企业净资产、总资产(万元);

9、公司章程复印件;公司业务开展情况介绍(主要说明业务开展方式，结算方式，产品在技术质量上的竞争力);

10.、验资报告复印件;公司近三年经审计的财务报表(包括完整的附注)，近三个月的财务报表;

11、房产面积、购入价值(万元)、房产位置(省、市、县区);

12、最主要设备名称、最主要设备数量、最主要存货名称、最主要存货数量;

13.、应收账款(万元);

14.、银行借款总额(万元)、其他借款总额(万元);

15、本次贷款总额(万元)、用途及项目的可行性报告;

16、可以提供的担保方式(住宅抵押、商铺抵押、工业厂房、企业保证、存货质押、应收账款质押等的权属证明);拟提供的反担保措施;

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17、贷款申请书;

18、企业决定申请贷款担保的股东会决议或合伙人会议决议;

19、特殊行业生产经营许可证的原件和复印件;

20、基本账户开户行。

二、公司提供抵押为员工担保贷款出了问题由谁来负责?

鉴于这是以员工自己的名义进行的贷款，一旦出事，从法律层面上来讲，是需要员工自己承担责任的

最后，赢了网小编想告诉大家，贷款在现在看来是一件很平常的事情，但是这之中也有大学问，关于公司提供抵押为员工担保贷款不仅要员工自己了解一些关于贷款方面的流程和基本常识，更要在选择公司的时候仔细考虑是否合适自己是否有任何的附加条款，这样才可以避免很多问题。更多相关知识您可以咨询赢了网！

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篇9：二手房抵押担保的手续流程

可能大家都认为，旧车交易太容易，没有必要写这方面的东西。没有办法，只有硬着头皮去碰运气。现在交易完成了，写个记录与网友们分享一下填补历史空白！

1、交易前注意事项。

主要是关于车辆保险退款。车辆保险一般有2个，一个是交强险，另一个是商业险。保险公司说把旧车卖到交易市场，交强险是不退的。但如果车辆实现过户了，交强险也可以退。偶重点说的是商业险。

首先就知道，商业险的用费是按天计算的，如果保险没有到期，剩下的每一天，都您可以退出来的钱。据说退保险费有一个前提是当年没有进行过保险赔付。

退保险费可以使用3种方法，一是卖车前退保，二是把商业险连同旧车一起卖给交易市场。三是旧车交易结束后再退保。笔者的建议是第一种，即卖车前退保，免得旧车卖掉后，还要跑来跑去，多费口舌。

2、旧车估价方法。

新车价按使用年限乘以0.85的方法（来自网友推荐）。比如您的车子新车价是10万元，使用了5年，那么旧车转让的估计价格为：10×0.85×0.85×0.85×0.85×0.85=4.437053125万元。其它可能导致价格浮动的因素请您自己考虑，当然价格的确定更需要买卖双方商定。

3、需要准备的单证发票。（包括复印件）

㈠购车发票；㈡购置税发票或者完税证明；㈢车辆登记证书；㈣交强险保单；㈤行驶证；㈥车主身份证；其中大部分需要复印件，但可以让市场代为复印。

㈦机动车到场；㈧购车协议或者买卖合同（向市场代理商领取）。

3、找一个怎样的旧车交易市场？

估计中等规模以上的城市，会有一个集中的旧车交易市场，这种市场里面就有车辆管理所的办事窗口，如果单证齐全，半小时就能把手续办好。就去那里了，没有异议。

小规模城市可能没有那样的集中交易市场，可能就需要与路边的小店进交易。

4、找一个怎样的旧车交易代理商？

标准一：旧车交易价格与您的心里价位接近。标准二：离车辆管理所近一点。标准三：看上去不像是骗子？

5、交易开始。

㈠看车谈价格。您可以找两三个旧车交易代理商，直到找到一个与您心理价位接近的代理。㈡代理商检查您携带的单证是否齐全。㈢办交易手续。代理会与你携带相关的单证去车管所窗口办理手续，包括查寻违章罚款，复印相关单证，并进行电脑录入。㈣付款。代理商把交易款付给您。㈤拿回身份证，别忘了。㈥交车钥匙。您把旧车的钥匙交给代理商。

至此，交易似乎已经完成了，是否感觉少了点什么？请看注意事项。

6、交易结束注意事项。

对，少了《购车协议或者买卖合同》。许多代理商会有意无意忽视这个步骤。如果您需要向老婆汇报车辆是真的卖到交易市场了，而没有把车子送人，您就需要向代理商索要一个《购车协议或者买卖合同》。这是一个制式合同，基本包括车子信息，交易价格，甲乙双方权利义务，交易日期等内容，填写完了，双方在其上签个字，盖个公章就可以了。

7、检查您需要拿回的3样东东，身份证，卖车的钱，《购车协议或者买卖合同》。

虽然文字不算少，其实卖车很简单吧，哈哈„„

实战新车选车买车流程上牌程序心中有数

笔者刚买了一辆新车（10-15万），记忆犹新，写出来与大家分享，希望有所帮助。网上也有许多朋友提供了这方面的内容，可能比我更详细，更具有技术性，因此我力求突出实战中的有益经验感受，力求细致到位。

一、选车。

㈠您想花多少米用来买车？这是参考的第一方面。个人认为就轿车而言，15万及以下，选择纯国产车。如果为了面子，10万及以上选择合资车（大部分合资车现在也叫国产车，所以笔者把上述国产车称为“纯国产车”以区别，呵呵）。进口车不是我们老百姓能买得起的，这里不讨论。

㈡买什么系的合资车？

您最好用一个月以上时间，来进行考虑和选择。

如果买国产车，请选择口碑较好的。

如果买合资车，选择哪个车系？德系？美系？英法系？日韩系？关于这些车系的特色优缺点，相信大家在网络上已经了解许多了。比如德系车的耐用，美系车的皮实，英法系车的高性价比，日韩系的轻巧省油。还有欧美车系与日韩车系不同的设计理念，看您更加信任谁，反正我是买了法系车，因为皮实耐用，和较高的性价比。

㈢怎样确定买什么车？

适合您自己的就是好车。合适的价格，不能太费油，在安全和省油之间有个均衡，虽然说车子不是买来撞的，如果有五星碰撞安全更好，没有这个也无所谓，至少是比较耐刮蹭。如果家人有喜欢晕车者，同等的条件下，选择空间大一点的，能配天窗更好。有人建议，尽量选择“老资格”的车子，这样的车子比较稳定，小毛病少。所谓“老资格”，是指上市时间长，并且经过了几次改版的车子。当然，“老资格”的车子也可能存在这样那样的不足，比如减配，创新技术应用较少的，但我总认为，车子使用状态稳定非常重要，您说呢？

还有一个很好的参照办法，就是选择与您的朋友或者同事相同或者相类似的车。这样对车子的评价就比较客观和实在，比满天飞的网友的评价和口碑要好得多。当然还可以免费试驾哦。

二、找谁去买车？

这是百姓省血汗钱的主要环节。卖车者分为3种：一是4S【基本没有优惠，有优惠也在5%以下除非遇到搞活动】，二是大卖场（二级代理商、综合经销商）【估计能优惠5-10%】，三是传说中的车贩子（个人）【可能优惠10%以上】，车贩子可遇不可求。在4S店或二级经销商选择车辆，最终都是在4s店提车、开发票、新车一般不会有问题。笔者是从大卖场购的车，超大优惠比率13%，不过送的东西基本没有了。

接下去就是价比三家，谁的价格低，加上谁的态度好，就选择谁。

三、订车。

选择好卖家后和车型后，需要向卖家订车，订车需要交钱最少是1000元，订车金额的多少以卖家通知为准。交了订车钱后，请检查一下，您收到的单据是什么？如果是一张收据，那说明您交的钱叫做“订金”，反悔比较自由。如果收到是一张《定车协议》，那说明您交的钱叫做“定金”，双方的权利和义务受法律保护，要反悔就有点困难。

订车后，需要等待数天至2个月，甚至更长的时间，只能等待卖家通知。这个时间，一般4S店相对会短一些。

四、看车。

卖家发通知到车了，您就可以抽空去看车。更合适的名称似乎可以叫“审车”，审视的意思。

这个过程，有网友提出非常复杂的流程，其实我觉得没有必要，只要看一下3个地方就可以了。一看油漆，只需要绕着车子转一圈，看一下油漆的完整性，二看发动机舱，打开发动机盖子，看一下是否有很多的灰尘和泥巴，大概判断一下是不是试驾车就可以了。三看车内，也同样是看是否有很多的灰尘和泥巴。当然也可以拿出车内的车辆《使用说明书》，根据自己的理解，有重点的试用一下其中的功能，也可以短距离地试驾一下。如果有朋友是专业人士，也可以叫他一起去。如果您万一遇到了奸商，买了一辆试驾车，那恭喜您中奖了！这时建议先去买彩票，再有空去找奸商理论。哈哈

五、交车款。

审完了车子，就要交钱了，现款或者刷卡，都行，当然携带大量现款的安全性，自己知道。交了钱以后，您会发现卖家可能没有及时的给您购车发票，为什么？揭密据说，车子的发票在银行里，您交购车钱给卖家，卖家才能向银行打钱，银行才能把发票给卖家，卖家才能把发票给您。懂了么？所以我是3天后都拿到购车发票。

鉴于交钱和拿到购车发票有个时间差，建议您交钱后，先向卖家拿一张收款收据。放心一点。

六、上保险。

交了购车款后，就可以上保险了，虽然还没有牌照号码。交全款的保险可以自己选择哪家公司，贷款买车的，一般需要遵从卖家选择哪家保险公司。商业险里面，玻璃破碎险，自燃损失险一般不选，盗抢险自己选择，其它的建议都保上，需要选择一下保多少额度。如果保险员有空，您可以让他解释一下保险的具体情况。这样就明白一些。10万元的车子，一般全险总额（交强险加上商业险）为5000元左右。根据相关资料介绍，保险费可以打折议价，我只打了个9折，其实已经亏了，呜呜呜„„据说最低可以打到8折以下哦。如果您喜欢更低的价格，也可以选择上电话保险，这个自己研究一下。

这时，车子您可以开回家了，但是不要大摇大摆的开，因为这时，交警可以罚款您，没有牌照前保险不起作用。

七、交购置税。

一两天后，卖家通知，可以领购车发票了，这时也意味着您需要带上交购置税的钱，数额一般为购车款除以11.7，也就是8.5%的样子，具体数额，由国税局决定。你去国税局相应窗口交这个钱。

八、上牌照。

交了购置税后，就可以上牌了，把以前所有的单证都带到车所管去。感谢新法规，国产新车，免去了车辆检测的烦人环节。

㈠新车拍照。把单证交到办事窗口，按要求把车子停得正一点，拍个照片，咔嚓。㈡拓发动机号码。尽管新车上携带了2张发动机号码的纸条，车管所还是会要求再拓一次，需要交10元钱。㈢去办证大厅查看牌照办理流程图，心中有数。其实只要找到第一个办事的窗口柜台就可以了，下一个窗口去哪里，办事人员会提醒通知。㈣办理到最后一个窗口，办事人员会通知，现在可以去选择车牌号，并给您一个选号的条形码纸张。㈤选择车牌。找到选号机，站在那里观察一下，别人是怎么操作的，相信您3分钟就能学会。注意一次选号的时间，一般是300秒钟。如果超出这个时间，您还没有能够选出心仪的号码。那需要10分钟后，再进行第二轮选择。号码选定后，牌照在3天后会以邮寄的方式，到达您的联系地址。㈥领取临时号牌。号码选定后，告知一下办事人员，他会给您一个随机临时号牌。以及行使证和车辆登记证等等单证。总计费用150元左右。