新项目市调报告（精选5篇）
篇1：新项目市调报告
小店区房地产项目市调报告汇总
项目名称: 阳光芳汀
发展商。。山西天人房地产开发有限公司项目位置项目位置项目位置项目位置::::太原市小店区通达街中段 项目规模项目规模项目
规模项目规模: : : : 占地面积138亩，总建筑面积35.3万平米，拥有临街商铺38个，住宅
600套，精装公寓、写字间共420套，是一个商住两用的大型花园社区配套情况配套情况配套情况配套情况::::1小区配套设施完善，自成一体。自建有3万平
米的大型商城、星级酒店及“花海银街”时尚步行街； 2住宅车位比例1：1，商业车位200
个，地上地下车位均有。3周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学4周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十
七局医院、中铁十二局医院 5商业：美特好超市，山姆士超市入驻 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 绿化率绿化率绿化率绿化率::::38%
容积率容积率容积率容积率::::3.0
工程情况工程情况工程情况工程情况::::打桩阶段 结构结构结构结构////层数层数层
数层数::::框架剪力墙/22层 手续情况现有土地证和规划局批文 销售进度销售进度
销售进度销售进度共三期，现在进行一期销售，一期销售率40%开盘
日期开盘日期开盘日期开盘日期2010.9.5交房日期交房日期交房
日期交房日期2012.9.30
价格情况::::1111住宅售价范围：3900元/㎡-4500元/㎡，均价4300元/㎡，主力总
价25万元 2222临街商铺一口价:17000元/㎡，主力总价200万左右 3333内铺均价7000
元/㎡，主力总价30万 4写字楼、精装公寓均价4850元/㎡主力总价35万左右 户型面积户
型面积户型面积户型面积::::住宅面积范围60㎡-70㎡一室一厅，两室一厅 商铺面积100
㎡-300㎡ 精装公寓、写字间面积范围30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::
一次性，分期优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件::::一次性付款98折，分期无折扣 标
准层高标准层高标准层高标准层高::::住宅、写字间层高3.3m，商铺4.5m-5.6m不等 物业公
司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业
公司::::未定，物业费0.8-1元之间 装修标准装修标准装修标准装修标准::::住宅、商铺为毛
坯，写字间、公寓为精装修 推广活动推广活动推广活动推广活动////营销手段营销手段营销
手段营销手段::::实景样板间，购房抽奖活动，户外喷绘广告，广告短信
项目名称项目名称项目名称项目名称：：：：浦东新座 发展商发展商发展商发展商：：：： 山
西天翼房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区昌盛街与
大运路交汇处 项目规模项目规模项目规模项目规模：：：： 占地面积13亩，总建筑面积3.4
万平方米，小区共一栋24层高层，共有住宅190套，商铺50间（1-5层商业，6-23层住宅，24层为小区会所）配套情况配套情况配套情况配套情况：：：： 小区毗邻正在建设中的和谐公园，自带6000平米商业广场和五层购物中心周边学校：小店一中、三中，光
明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直达住宅车位比例1：1，商业车位200个，地上地下车位均有。绿化率 45%容积率3.9工程情况工程情况工程情况工程
情况 打桩阶段 结构 框架剪力墙层数/24层手续情况：：：：暂无手续 销售进
度共一期，暂未开盘，已有部分住宅被团购开盘日期：：：：未定交房日
期：：：：2012.6.30价格情况 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主
力总价35-40万 商铺均价17000元/㎡ 户型面积住宅面积范围40㎡-300㎡，主力户型为70
㎡-85㎡两室一厅一卫 商铺面积暂时未对市场公开 付款方式：：：：一次性，分期 优惠条
件：：：：未定 标准层高：：：：住宅3.6m，商铺4.5m 物业公司：：：：未定 收费物业公司：：：：
物业费0.8元-1元之间 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：广告短信，市内设立
第二展示中心（北张）
项目名称：：：：浦东雅典 发展商：：：：山西鼎晨房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区人民南路37号 项目规模项目规模项目规模项目规模 ：：：：占
地面积186亩，总建筑面积30万平方米，小区共有住宅3000套，一条商业街和临街商铺配套情况 小区配套比较完善，社区专属配套近千平米幼儿园，社区内规划路的商业步行街，为您提供生活必须便利。车位比例1：1，均为地下停车场。周边学校:育才中学、小店
一中、三中、富康中学、汾东中学 医院:小店人民医院商业:蓝天市场 人民百货 交通：
840、870终点站下车；13招呼站；877轴承厂站下车 绿化率40%容积率3.1工程情
况：：：：三期打桩阶段，商铺以达到交房标准 结构：：：：框剪层数 ：：：：15层，18层
手续情况：：：：五证齐全 销售进度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暂未开盘，商铺正在热销开盘日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 价格情况：：：： 住宅售
价范围：5300元/㎡-5700元/㎡，均价5500元/㎡，主力总价50-70万元
商铺价格范围：13000元/㎡-17000元/㎡商铺均价15000元/㎡ 户型面积：：：：
住宅面积范围36㎡-141㎡，主力户型为70㎡-90㎡两室两厅一卫、104㎡-121㎡三室两厅
两卫 商铺面积范围：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晋商银行）优惠条件：：：：
一次性98折，按揭无折扣 标准层高：：：：住宅3m，商铺4.5m 物业公司及收费物业公司：：：：
长风物业公司，物业费1.2元 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：实景样板间，户
外喷绘广告，老业主带新业主奖励活动，广告短信项目名称 富士康园 发展商 ：：：：南
畔房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区富士康南3号门 项目规模：：：： 占
地面积205亩，总建筑面积82889㎡，共住宅1000余套配套情况 小区本
身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1：1，地上地下均
有 周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学 周边医院：山西大医院、小店人民医
院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：人民百货，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 绿化率36.3%，，容积
率2.2工程情况：：：：封顶 结构：：：：框剪层数 ：：：：18层手续情况：：：：
城中村改造项目批文 销售进度：：：：共三期，，现阶段销售第一期，，一期销售率95%开盘日期 2009.5.1交房日期2011.价格情况：：：： 住宅售价范围：4000元/㎡-4800元
/㎡，均价4300元/㎡，主力总价35万元-40万元 户型面积：：：：住宅面积范围38㎡-180㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），银行按揭（光大，兴业）惠条件：：：：无 标准层高：：：：住宅3m 物业公司及收费物业公司：：：：未定，物业
费0.8-1元之间 装修标准：：：：毛坯，精装（600元/㎡-1200元/㎡）推广活动推广活动推广
活动推广活动/营销手段：：：：户外喷绘广告，广告短信
项目名称 天赐康缘 发展商:恒广源房地产开发有限公司项目位置:太原市小店
区康宁街9号 项目规模小区占地面积约168亩，建筑面积28万平方米，共有17栋带电
梯的高层，约有住宅1000套，临街商铺13间，配套情况 小区本身除简单小区景观和
小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1:1，地下停车场 周边学校：晨光幼儿
园，双语幼儿园，小店小学，育才小学)，小店一中，小店三中，太原实验中学 周边医院：
山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 美特
好超市，晋华购物中心，蓝天市场，并且还有小区旺铺 836.839.840.870.877.879.881.460路
公交绿化率40%，，容积率2.8工程情况一期以交房，，二期3、、、、4号楼以
交房，，5号楼封顶 结构:框剪层数: 20层手续情况:五证齐全 销售
进度:共二期，，目前进行二期销售，，销售率70%开盘日期2011.8.8交房日期2011.3.3
价格情况: 住宅售价范围：5000元/㎡-5800元/㎡，均价5300元/㎡，主力总价45万元左右 2008年已经售罄 户型面积:住宅面积范围80㎡-203.18㎡，主力户型为80㎡-110㎡两室两厅 付款方式:一次性，银行按揭（工商银行）优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高:住宅3m 物业公司及收费:0.8元 装修标准:毛坯，精装 推广活动/营销手段:暂无
项目名称 西汾院·纯境 发展商:太原市小店区浦西村村委会项目位置:太原市小店区北格镇浦西村 项目规模总占地面积300亩，总建筑面积16万平米，共有26栋多层住宅，无商业，总户数600户。配套情况 小区本身无相关配套设施车位比例2:1，地上停车场 绿化率40%，，容积率0.8工程情况 一期工程进度过半 结构:砖混层数: 6层手续情况:无证件，小产权 销售进度: 共三期，目前进行一期销售，销售率5%开盘日期2010.9.30交房日期2012.1.1 价格情况: 住宅售价范围：998元/㎡-1980元/㎡，均价1630元/㎡，主力总价15万元左右 户型面积户型面积户型面积户型面积:住宅面积范围80㎡-123.5㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:0.5元 装修标准装修标准装修标准装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信
项目名称 乐活城 发展商:山西鑫晋通房地产开发有限公司 项目位置:龙城大街向南800米，电子街旁 项目规模总占地面积280亩，总建筑面积30.3万平米，共有26栋多层住宅，总户数1000户。配套情况 小区本身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例2:1，地上停车场 五一小学，实验中学 骨科医院、十二局医院、十七局医院、小店区人民医院、广济医院 商业：美特好超市，金海洋休闲会所 13路 877路 840路 870路 460路 绿化率35%，，容积率1.58工程情况 一期全部封顶，二期已出正负零 结构:砖混层数: 6层手续情况:城中村改造批文销售进度: 共两期，目前进行一期销售，销售率90% 开盘日期2010.10.23交房日期2011.12.31 价格情况: 住宅售价范围：2800元/㎡-3300元/㎡，均价3100元/㎡，主力总价35万元左右 商铺暂无价格户型面积:住宅面积范围70㎡-120㎡，主力户型为93.07㎡两室两厅 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性97折，分期99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:未定 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:户外喷绘广告，广告短信，购房送液晶电视
项目名称 盛华领寓 发展商:申华伟业地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区人民南路蓝天市场东侧 项目规模占地面积4000㎡，总建筑面积3万平方米，小区共有住宅168套，临街商铺446套配套情况 位于小店区最繁华的地区，全部交工后会成为盛华商场 只有84个地上车位 周边学校:育才中学、小店一中、三中、富康中学、汾东中学 周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业:蓝天市场 人民百货 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 无绿化，，容积率
3.2工程情况 已完工，达到交房标准 结构:框剪层数: 17层手续情况:只有土地证 销售进度: 共一期，销售率98% 开盘日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 价格情况: 住宅售价范围：3500元/㎡-4300元/㎡，均价3900元/㎡，主力总价30万元 商铺价格范围：5000元/㎡-10000元/㎡ 商铺均价8000元/㎡商铺主
力总价20万 车位16万/个 户型面积户型面积户型面积户型面积: 住宅面积为74㎡，77㎡、83㎡两室两厅 商铺面积范围：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性98折，分期无折扣 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m物业公司及收费:盛华鑫物业公司，物业费0.8元 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:暂无
项目名称 通达国际 发展商:舒怡华源房地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区通达街中段 项目规模占地面积16亩，总建筑面积5万平方米，共有住宅400套，商铺50间（1-3层商业，4-28层住宅）配套情况 住宅车位比例1：1，均为地下车位。周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 艳阳玺、艳丽园、蓝天商场、晋华购物中心 881，13、840、870、877、836、839路 绿化40%，，容积率4.6 工程情况 内装阶段结构:框架剪力墙层数:28层手续情况:四证，房屋预售证正在办理之中 销售进度: 共一期，销售率90% 开盘日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 价格情况: 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主力总价35-40万
商铺均价20000元/㎡，总价在200万元-300万元之间 户型面积: 住宅面积范围69㎡-161㎡，主力户型为90㎡左右两室一厅一卫，110㎡-120㎡三室两厅一卫 商铺面积范围：90㎡-300㎡ 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m 付款方式一次性，分期优惠条件:无 物业物业公司及收费:物业公司未定，物业费未定分期 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信，派报，户外广告墙
篇2：新项目市调报告
项目地址：文化北路和三全路交汇处。
项目概况：南邻三全路，西邻文化北路，东邻和北邻规划路，东西长度500米，南北长600米，项目地块内有一家金地面业公司，新乡新星水泥办事处及少量民居房，另外地块内东西方向有高压线路穿过。
项目交通状况：紧邻连霍高速文化路出站口，规划地铁4、7号线，10多条公交线路。
项目配套：周边有东风渠、魏河、贾鲁河环绕，东邻郑州七中，该校是郑州市首批“河南省级示范性高中”之一，在校生达到2739人，职工182人，毕业生遍布全国重点大学，另外附近还有省实验幼儿园、纬五路一小、八中等教育资源，北环家乐福、科技市场、花卉市场等商业圈环绕。
项目周边新楼盘：
瀚宇天悦——均价9500元/㎡，文化路与龙门路交汇处，一期售罄，二期刚开盘。
锦艺金水湾——价格未定，期房，售楼部尚未建成。
汇金玫瑰园——待售，价格未定，文化路三全路向北200米。九金台——均价9000元/㎡，现房，文化路国基路交叉口西500米。
篇3：市调报告
市调时间：2012-2-19
市调地点：禄康源师院店、裕华盛德美
市调重点：货品、活动、陈列
禄康源师院店：
女装区，货品丰富，主要以卫衣、衬衣、毛衣、风衣为主，新款占比90%，只有少数货架有处理的冬装，其余货架都是春装，模特及正侧挂陈列均为春装。
童装区，以春装为主，基本无冬装，主要以婴幼儿及小童为主，无大童。陈列以正侧挂为主。
鞋区，已上部分新款，占比50%，货品不充足，出现空柜现象。特价款款式一般，没有竞争力。
男装区，有撤柜现象，货品不丰富，卖场出现很多空置的货架，其中运动装已上，颜色较亮，比较抢眼；单衬上市，但数量有限，大装春款已上市，所占比重70%，但是货品一般；暂无活动；陈列基本分为正挂和侧挂，无模特展示及重点陈列。在货架之间的低层板上有盆景的摆放，比较温馨。卖场无明显的关于春天气氛的布置。
裤区，春款上市，货品较齐全，女裤较突出，主要以牛仔裤，运动休闲裤及流行的彩裤为主，在陈列上，将色彩鲜艳的彩裤作为重点陈列，引导顾客的消费方向。
裕华盛德美：
女装区，货品充足，新款占比达90%，部分冬装清仓，专柜春装占比70%，陈列以模特正挂为主，搭配比较时尚，较禄康源店上档次；较禄康源店相比陈列更好，其中同款衬衫比禄康源店售价要高；暂无活动。
童装区，新款上市，款式较少，价位较低，童裤款式较少。
鞋区，新款上市，冬款出清，主要以专柜为主，专柜冬款出清活动力度较大，折扣很低。
男装区，专柜较多，货品丰富，春季新款所占比重80%；暂无活动，但是部分专柜有自己的活动，例如，金盾、东海船王等的“满赠”活动，满300、500、800不等额度分别赠送棉袜等；陈列以正挂、侧挂和模特陈列为主，比较有层次
感；卖场简单布置出春天气氛，另配合部分专柜所做的活动将活动内容悬挂于各厅内，货架上有明确的“新款上市”、“断码处理”等内容的标识。
裤区，货品丰富，女裤将彩裤作为重点陈列，放置于最高一层的正挂，颜色鲜亮，同时配合射灯，非常引人注目，除此之外，基本是牛仔裤。
篇4：漳州市调报告
1、福海阳光：项目位于芗城区丹霞路与漳响路交汇处，是由漳州金威龙建设发展有限公司开发建设，总占地102亩总建筑20万项目由18栋高层组成，分两期开发，1-3号已经交付，9号即将交付，目前在售的是4-5号楼以两房为主96-100平米户型是南北通透，全明设计，起价5000元，均价是5500元层加30-80元。6号7号10号可接受预定，预计春节前后会推出。园林是东南亚风情小区配套有网球场、羽毛球场、会所、幼儿园、游泳池、篮球场。
君临天下：是由漳州天下房地产开发有限公司开发建设，总占地面积3.1万平方米，总建筑面积15万平方米，地处东门金地，独步沃尔玛、南昌路、丹霞路、新华东路四大商圈，核心地段绝无仅有，王者气质与生俱来，交通四通八达，周边商铺林立、银行、邮局、学校、菜市场、医院一应俱全。项目紧临九龙公园，尽享10万平方米媚绿美景，3万平方米内湖碧波，并重金打造1.3万平方米欧洲皇家园林，尊荣迎宾广场、22米皇室大门、卢浮宫金色喷泉、温莎浪漫花径、希腊众神雕塑门廊、波塞冬跌水广场、摩纹花坛交相辉映，结合全通透住宅大堂、景观电梯及超大入住花园阳台。项目由8座18-23层小高层围绕组成,拥有1000多户住户和600多个地下停车位,超宽的栋距让您的视野得到极致享受.24个星座酒店式大堂以其气派豪迈的风格彰显贵族风范,每个大堂各有主题,质地温润细腻,寸寸精功华美动容.目前推出6号楼楼王现只剩下5套低楼层房源起价6088元层加50元每平米，朝向差200元每平米，一次性付款可享受50元每平米的优惠2、3、『九龙官邸』：是由漳州志诚房地产开发有限公司开发建设，地处漳州芗城中心区，毗邻九龙公园，傲踞胜利东路市政大道，九龙公园黄金带，荣享沃尔玛等成熟配套。在1万多平方米的土地上，6幢板式高层建筑一字排开，2梯2户，全透明观景电梯，独享50 m2空中花园；精致私家园林中庭，精心布置的玻璃连廊、绿径小道，153个地下停车位，332套市中心稀有至上版本豪宅，见证耀眼人生！社区更配有北一街150米全沿街商业艺术走廊，繁华无死角，是中央生活板块难得的纯静旺地，目前可售房源30多套面积在79-160平米每户有赠送25平米的入户花园，价格6168元起，层加30-50元，均价6400元，一次性付款可享受100元每平米的优惠。
4、榕御：是由福建三钢房地产开发有限公司（投资商：泰禾集团/三盛地产)开发建设的，项目位居建元路以南、丹霞路以西，归根城市中轴，尊处江滨板块，城市未来真正的CLD（中央生活区）。项目毗邻九龙江畔，收拥浩渺九龙江及政府规划“一江、两带、四区、五轴、多点”的滨江城市景观带之奢侈自然美景。作为漳州未来CLD后花园，这里距繁华市区仅3分钟车程。紧临未来无比繁华的江滨大道，是东部出入漳州的第一站首要位置所在，无比畅通的交通体系坐享无可想象的升值潜力。顾盼四周，建设银行、商务酒店、农村信用合作社、移动营业厅、芗城中医院等遍布项目周边，临近新城综合大市场、小商品批发市场、闽南水产品批发市场、丹霞路/水仙大街商业中心、新华都购物广场等繁华商业配套，芗城实验小学新城分校、漳州三中信步可达，便捷完善的生活圈成就贵族领域。
其建筑面积23万平方米，分一、二期开发，17栋11层、15层、18层及25层低密度电梯小高层、高层建筑布局合理错落有序。项目全区为纯板式结构设计，简欧式建筑风格优雅展现欧式韵味，流畅线条传达现代主义美感。榕御以内外景观主导户型格局，最大限度保证客厅、卧室朝向优美的风景。动静区隔、布局合理的二房、三房、四房等房型，配备入户花园、超大观景阳台、南北双阳台等设计，延引主题园林景观入室。方正尊荣的主卧空间，朝南采光、独立卫浴，确保私密与尊荣。
榕御社区内倾力保留原生态大榕树，并着力打造欧式新古典主义主题景观园林，规划“水语自然”、“绿都天籁”两大主题景区，儿童游乐场、儿童/成人双游泳池、跌水景区等优雅特色小品，让业主归家之时，未进家园先进公园。社区主入口设置林荫大道、景观停车带，配以层层叠叠的蜿蜒流水和林荫步道，形成贯穿社区的绿化系统。中心景观步行主轴、人行临水步行栈道及沿环形景观林荫道将建筑与园林相连，实现人车分离的步行系统。社区水景结合九龙江滨江美景，让水岸成为生活的自然背景。
依托23万余平方米的大盘规模优势，榕御配备有大型星级名流会所、千余平米社区幼儿园、风情主题园林公园、户外风情泳池等，更有源自英国的顶级“管家”伯恩物业，为业主献上全天候、全方位的尊崇服务。全新的都市自然生活尺度，一流的基础教育体系，开阔纵横间指点江山，事业生活从容掌控。3期8-12号、15-17号将于春节前后推出，面积范围在110-180，预计售价在6500左右。
5、一代领秀;是由漳州信达诺房地产开发有限公司/投资商：厦门信达股份，项目位于丹霞路与诗浦路交汇处，占地面积约86667平方米，是个面积28万平方米的巴厘岛风情景观大社区，是江滨版块唯一全实景项目。小区内有3万平方米社区园林景观，800平方米中央游泳池，1000平方米高级会所空间。因地处九龙江沿岸，开放式建筑布局，讲究南北朝向，空气对流，新鲜空气时刻相伴。其设计的户型有单身公寓、一房、二房、三房及楼中楼，户型多样，可选性大。目前在售是3期6-10号楼于10月30日开盘，起价是4800元，均价5500元。层差30-80，朝向差700-800元。面积范围在71-162平米。如在规定的时间签约可以享受9.9折优惠，一次性付款可以在享受9.9折。销售率达70%。
6、冠成国际：由漳州南成房地产开发有限公司开发建设，项目位于漳州市域的中心——新华北路与腾飞路的交汇处，项目周边公共配套成熟完善，城市功能繁华齐备，交通网络四通八达。三大公园之间，被绿色海洋簇拥。九龙公园的历史文脉、胜利公园的自然闲逸、芝山山地公园的俊秀祥瑞，同样令人感受到天然氧吧的气息，让田园生活在繁华市区里悠然呈现。购物中心：漳州南成积极引进了零售百货业巨头大润发商业有限公司，在社区内建设一个2.6万㎡的集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物广场，实现项目配套升级。面积从30-110，价格范围在6000多-9000多，均价在7400元，最便宜事9号楼价格22层在6800这样，层差6层以上80元以下30元，6号楼楼王价格在10000以上，项目主要卖点可读实验小学。
7、万嘉电子城：是由漳州悦华浦头房地产开发有限公司，项目位于漳州市区商业、文化和政治的核心区域。南昌路与丹霞路交汇于此，拥有得天独厚的地理条件和完全畅通的交通优势。近年来，随着南昌路中段的通车，元光南路、新华东西路、丹霞路连成一片，聚积强大消费力，催发人潮、钱潮在交通网中无限循环。万嘉·电子城毗邻沃尔玛广场，共享沃尔玛超强人气，借助南昌路东部的商业旺势和商圈中心位置，奠定不可动摇的商业领袖地位。目前只可售1栋面积都是129的3房，起价6000元，层差30-50元东西朝向差500元，均价在7000这样，预计12月可开盘，目前可接受VIP卡办理，预存2万送2万。
8、丽园君悦：是由漳州丽园房地产开发有限公司开发建设，项目位于漳州市南昌路中段，总建筑面积256060平方米，其户型多样，从两房到楼中楼等多个户型，满足不同客户的需求。项目周边有以沃尔玛购物中心为核心的南昌商业圈，建设银行、农业银行等多家银行，还有九龙公园这一休闲娱乐场所等，目前除安置房外已经全部售罄价格在6500左右。安置房可在安置完后拿来销售，以小户型为主预计价格在7000元左右。
9、家芗0596：是由漳州高力房地产开发建设，项目位于漳州市新华东路与元光南路交汇处，总占地面积80亩，总建筑面积31万平方米，由漳州高力置业有限公司和厦门鑫彬集团联合投资开发，项目为26至30多层高的电梯房，有一房一厅、二房二厅、三房二厅等多种户型。该项目由9栋商住楼组成，其中有8栋超过30层，建筑高度90米以上；有1栋27层，建筑高度81米。开发商力求打造漳州一流高层时尚品牌住宅小区。目前只剩8套房源面积在110左右3房，23楼价格只售6370元每平米，朝向差100元，层加30元，可读实验小学。
10、万豪香江国际：是由漳州市万豪实业开发有限公司开发建设，项目位于元光南路东侧，江滨大道北侧，下洲路南侧，紧邻漳州江滨大道，交通极为便利。该项目总用地面积33亩,总建筑面积6万多平方米。在景观环境上，拥有花园式的小区，为地中海式建筑风格。项目南面为九龙江，具有极佳的江景视野。地块环境优美，视野开阔，地理位置显要，交通条件优越，配套设施齐全，户型主要是110-160平米，元旦会开盘，预计价格7000左右。
11、龙湾盛世：是由冠宏星集团开发建设，项目位于漳州市区江滨路东段片区，座落在美丽的九龙江畔，为江滨花园城最后的江景第一排，秉天地之精华，聚山川之灵秀。昔日为漳州“福祉旺角”和“南金东银”的商业宝地，地段价值十分显著。项目配有精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯，并配备彩色可视对讲系统、刷卡入户、只能燃气表、智能化安防体系等家居设备。外立面则使用中空钢化玻璃、高档外墙砖等。现所剩房源不多，最小113平米22层的价格在5768元每平米，层加10元，142平米的31层只要4688元，价格及地段成为最大的吸引力。
12、龙宝花园：是由漳州华艺集团开发建设，项目位于钟法路与江滨路交汇处，项目由3栋30层的高层组成，面积从98-180平米，小区主要以大户型为主，预计春节前后会推出，价格在8000元左右，项目主要卖点是沿江首个纯住宅江滨景观豪宅社区。
13、丽江明珠：是由福建东盛集团投资建设，项目位于漳州市元光南路与江滨路交界处，占地4661平方米，总建筑面积28895平方米，为独栋30层建筑。项目以简约美为设计理念，从自然、社会、技术和风格各个层面出发，于整体规划和细部处理的诸多环节，运用清新的建筑语言来诠释江滨新派建筑。其户型为温馨中小户型，实现实用、经典、唯美空间来满足雅致生活。周边配套，教育有新桥中心小学、芗城实验小学新城分校、华侨中学、漳州市第二职业学校，商业购物有新华都购物广场、水产品批发市场、小商品批发市场，医疗设施有漳州市芗城中医等。面积为89-110平米的中小户型，设计有平层及挑高两种类型，平层的价格均价5400元，挑高的价格均价在6800元。
14、明发商业广场：由明发集团开发建设，项目位于龙文区龙江路以东、水仙大街以北、六号路以西、新浦路以南 总建筑面积约70万平方米，其中商业部分面积约52万平方米，项目拥有2400多个停车位。项目首创欢乐主题体验式购物，500强超市、高档百货、数码电器、天下美食、五星影院、超大夜总会的“多体定位”主力店规划，集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住、商务、运动等九大功能于一体，建成后将成为区域购物、休闲、游乐胜地，同时也为漳州及闽西南周边人群提供了最先进、最舒适、最便利的商业服务。漳州明发商业广场，意味着所有传统的商业模式将在不久的将来被颠覆，漳州甚至整个海西城市商业版图将得到全面提升和改变，海西经济圈商业新格局将加速形成。项目建成后，其商业辐射范围将覆盖整个海西经济圈，成为区域旅游、休闲、购物、商务、零售胜地，将为漳州旅游、商业资源增添又一璀璨亮点。依靠强大的集团实力和专业的运营手段，我们有理由相信漳州明发商业广场将成为漳州商业新地标、城市新名片，成为海西商业引擎。项目由写字楼、SOHO、酒店及住宅组成，住宅面积在78-170平米组成，项目11月底会公开预计价格在6000左右。
15、长福裕景：由漳州长福地产开发建设，项目位于龙文区迎宾路南侧、五号路东侧，总用地面积14944.34平方米，其中建设用地面积12080.87平方米，建筑占地面积4092.7平方米，建筑密度为33.9%，总建筑面积68888.36平方米，其中地下部分8256.45平方米，地上部分60631.91平方米，其中住宅54568.72平方米，商业6063.19平方米，总户数448户，容积率4.99，绿地面积4276.32平方米，绿化率35%，共有停车位249个，其中地上53个，地下196个。面积在116-140平米的3房，于11月11日开盘，开盘当天可享受9.7折优惠，价格4000多起价层加30元，均价5500元。
16、中骏•蓝湾香郡”：是由中骏实力开发，秉承中骏置业“ 构筑传世家园”的企业理念，以全新的品质高度及特有的塑造手法，积聚欧洲小城之灵秀，为居住者礼献城市高端居住主题生活。
“中骏•蓝湾香郡”------墅质城邦，一生所享。项目位于水仙大街与迎宾路交会处，处于漳州新城市中心，拥有得天独厚的未来价值优势。毗邻省级风景区云洞岩、3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园等，坐拥城市稀缺的大型景观资源与极致的舒居尺度。
社区总规模达52万平米，1.7的容积率仅为人居生活的细节考量，超高绿地覆盖率,实现至高生活的不尽想象。礼聘国际级景观大师贝尔高林演绎现代巴厘风情园林的情趣盎然，且因地制宜，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态，以新古典主义的建筑风格，结合密林植载营造丰富的功能空间，营造出浪漫悠闲的生活情调。
项目产品涵盖双拼、联排别墅，花园洋房，多层，高层住宅、商业街区等。分三期开发，一期户型面积涵盖120M2阔绰三房至300M2等独立前庭后院的别墅大宅。城市高端居住主题生活由此开始，同时，第一太平戴维斯将为蓝湾香郡业主提供24小时英伦管家式物管顾问服务。预计12月公开，预计价格在6000多-13000元。
17、锦绣一方：是由特房集团实力打造，该项目荣获“中国经济型住宅特别贡献楼盘”称号，在深圳举行的中国首届地博会上，又荣获“中国国际花园社区”和“2004影响中国的30大社区”两项大奖。这些殊荣让该项目理所当然地成为漳州的领袖楼盘。特房•锦绣一方，175万平米福建首席国际花园社区。国有一级房企、中国城市运营商50强——特房地产携20年专业积淀全力奉献。项目位于漳州市新城区中心区，规划总建筑面积175万平方米，是漳州乃至闽南地区目前规模最大的高尚生态花园社区。特房•锦绣一方先期启动部分用地面积290亩，总建筑面积49万平方米，由Multi-Garden（多维花园）、多层、小高层和高层等多种住宅产品组成。社区绿地率达45％以上，容积率仅有2.2，是漳州商品房市场上容积率最低的住宅小区之一。面积从80-200平米，目前可售房源不多，两套洋房面积在120平米价格在5880和6330元，一套小高层3方120平米价格在5630元。
18、福隆城：是由福隆集团开发建设，项目位于迎宾大道与龙文北路交汇处，总占地14万总建筑47万平米的大社区，项目主打八大榜样特区，领唱漳州的人居高度 品牌榜样特区：厦门福隆集团携手国际精英团队实力巨献 规模榜样特区：47万平米打造东部中心国际榜样特区
产品榜样特区：“2+1”，“3+1”，“3+2”主力户型，实用性面积空间的赠送，生活“阔”然自得，突显超高性价比
教育榜样特区：一中分校/二实小/九中等名校环绕，全程呵护教育人生 人文榜样特区: 浓厚的社区人文氛围，打造财智精英生活圈
花园榜样特区：巨资打造万种风情园林，花园居住主题社区，成就不可超越的生活范本 生活榜样特区：人人乐/明发商业广场/华美达酒店等配套，生活便利而繁华
交通榜样特区：5分钟直达人民广场，10分钟尽享市中心，真正“出则繁华，入则宁静”10月16日公开9号楼面积在130左右的3房价格15楼在4363元，开盘当天可享受150元每平米的优惠。均价4110-4200
18、钱隆学府：是由福晟集团开发建设，项目位于漳州市龙文路与迎宾路交汇处，占地约1300亩，总建筑面积70万平米。这是福晟集团继钱隆首府项目之后在漳州投资发展的又一重大举措。福晟集团将继续秉承集团的开发理念，用最负责任的态度严格把控开发速度和楼盘品质，把最优质的产品送到消费者手中，为漳州市民奉献最好的楼盘作品，将福晟集团打造成地产业的百年老店。本次推出6号8号以大户型为主的单元面积在170-180平米，价格均价4000元，之前的未售单元是3号4号面积120-140平米，价格均价3600，可享受9.8折优惠。
19、钱隆首府：是由福建钱隆置业开发建设，项目地处漳州市繁华中心区元光北路，交通便捷，生活配套齐全。小区内外银行、超市、学校、医院、邮政、电信、休闲场所等一应俱全，城区中心地带，五分钟生活圈，构筑未来漳州高尚生活休闲中心区域。随着城市化的改造，元光北、漳华路等城市核心干道引领顺畅交通，区域价值日益提升。该项目由13栋小高层、高层组成，在漳州首次建造规模宏大的法国凡尔赛印象派建筑文化群落。业内顶尖景观设计单位——广东棕榈景观规划设计院与加拿大温哥华知名设计公司PFS(Phillips Farevaag Smallenberg)强强联手，结合中外卓越的设计理念及景观设计实践，打造钱隆首府38000㎡法国风情园林，使钱隆首府成为漳州现代高尚住宅的领跑者与杰出代表之一。面积范围30-104平米，10月30日新推一栋13号楼，现可售房源不多价格在4800起价均价在5200左右。售楼处可打9.7折。20、永鸿国际公馆：是2007年福建永鸿国际集团进军漳州市场的开山力作。作为来自省会福州的实力开发商，永鸿集团拥有丰富的开发经验，在福州成功开发过永鸿•美域东方、鸿源天城等项目，涵盖市中心高级公寓、商业、住宅多个开发领域。2007年，凭借雄厚的资金实力，永鸿集团一举拿下位于漳州市城西区金峰板块的210亩地块及漳州港210亩两大海景地块，开发总面积50多万平米，开发产品从高端住宅到高端海景公寓、顶级海景高尔夫别墅逐步延伸，为漳州带来全新居住体验。作为率先启动的永鸿国际公馆位于漳州胜利西路和金峰北路交叉路位置，离市中心仅5分钟的路程，项目毗邻漳州师范学院、漳州职业技术学院教育核心区，拥有浓厚的学院文化氛围。随着西洋坪大桥的落成与瑞京路开通，城西区的前景日益明朗，将逐步形成高校园区、行政办公区、商住综合区、金峰工业区、环保工业园区等五大功能板块，与此同时，一大批高端居住区也将不断涌现，以满足区域发展需求。永鸿国际公馆应运而生，项目占地面积210亩，由A区（30亩，总建筑面积约7万平米），与B区（180亩）实现大盘联动，共同享受大盘品质配套。项目整体开发引进北京、深圳、上海等国内知名大城市的“品质社区”模式，实行“配套先行”运作理念，五星级豪华会所、东南亚风情园林泳池这些配套将一一先行兑现。永鸿国际公馆将以“漳州首个精装社区”为定位，公共空间精装修交付，打造首层酒店式入户大堂、电梯厅、架空层景观泛会所等，与社区中央园林共同形成优越的居住空间，让业主在社区的任何角落都可享受非凡品质，必将成为城西区乃至整个漳州市的标志性项目。现主要销售7号楼面积在134-141平米。价格5楼在4316元每平米，价差是8层以下是加30元8-12层加50元13层以上加20元。春节前后会推出小户型
22、鑫荣嘉园：是由漳州向荣集团开发建设，项目位于山青水秀、环境优雅的金峰南路，临近九龙江畔，占地面积118亩，总建筑面积399908㎡。小区内规划了多层、小高层和高层住宅共22幢和30000㎡的东南亚风情水景园林，是城西新区首个超大型生态社区，总投资额约8亿元人民币。
绿化环境设计方面，小区参照九龙公园的园林布局，选用数十种具有亚热带风情的棕榈科植物，吸收东南亚著名休闲旅游圣地——“欢乐圣淘沙”、“阳光巴厘岛”、“浪漫芭迪雅”、“休闲槟榔屿”等处的风情精;并在小区内设置大面积环形人工活水湖，还有多处流泉、水梯、喷水、叠水、水池、水雾等水景，为小区居民静谧的家居生活带来了清水的活力。
“鑫荣嘉园”具有着新颖的产品设计、完善的规划配套。户型设计新颖、合理、实用、南北对流，主力户型为两房、三房、四房单元，并有少量单身公寓及复式单元，户型建筑面积为38～166㎡。根据小区的园林规划，将人工湖的中央规划为居住岛，在岛上建有高层景观楼王，并设置了集健身、娱乐、休闲于一体的高级会所，为小区业主提供了沟通和交流的场所，极大地满足了现代人居品质的需求，保证了业主生活的高品质和高舒适度。另外，小区内还配备有超市、综合市场、社区医疗中心、幼儿园和大型游泳池等完善的生活设施。“鑫荣嘉园”在水边建房，并引活水入区，使水与建筑相互依托，人与水岸亲密接触，水不醉人人自醉。“鑫荣嘉园—临江水岸生活”的深层内涵，正是通过这“绿”的静美，“水”的灵动和“园”的极致，营造原汁原味、休闲浪漫的异国居住情调，为业主们开启最美的西部水岸生活。现只剩一栋面积在82-141平米，价格25层在4810面积118平米，一次性可打9.8折。
篇5：青岛商场市调报告
市调时间：2016年 月 号
市调地址：青岛市万象城、银座商城、麦凯乐、海信广场 市调人：///// 调查目的：通过实地考察更高档次的餐饮以及娱乐的运行模式、服务理念等情况学习其优秀的服务，从而加大市场竞争力和提高应变能力，进而有效促进经营管理水平的提高。调查方法：实地观察法
调查内容：商场的经营模式、消费理念、以及服务态度
调查分析：主要从商品价格、商品种类、促销信息、客流、服务状况、经营环境等几个方面 市调内容：
一、美食广场
无论是从万象城的食悦天美食广场到百丽广场的雅之光美食广场再到麦凯乐的全食界美食广场都有一个自己的主题，无论是名字还是装修风格一看就有主题能够让顾客感觉到很舒服的环境。
装饰效果、广告全部为一体化，使得整齐感舒适感倍增。尤其是在广告上全部为电视广播形式，使得广告效应和商场档次都能够得到完美体现。
食悦天的消费群体定位高，策划、设计、装修符合高档购物中心。产品更倾向于国际化，把目前最流行和时尚的美食引入美食广场内，让顾客以大众的价格体验独立餐厅精美的就餐环境和时尚的美食。
餐饮服务方面，美食广场的餐桌形式符合现代化标准而且餐桌的数量可以满足消费者。并且在收餐员收餐方面每个大的柱子都有收餐车、收餐员能及时处理产生的垃圾同时保证了服务质量。
收银台布置
1、用卡须知在收银台直接用立牌摆设出来。
2、特色菜品在收银台旁做出灯箱广告以及打折立牌且标明档口价钱。
3、收银台在美食广场入口，方便服务，先办卡后消费。
青岛华润万象城引进60余家餐饮品牌，一半以上为首次进入青岛，成为青岛首屈一指的美食胜地，包括中式盛馔、西方佳肴、亚洲魅食以及轻便美食及零售美点等各式餐饮美馔，多重新鲜可供市民选择，不出国门即可品味各国佳肴，带来大快朵颐的味蕾享受，为岛城吃货小伙伴呈现创新高端的国际美食体验。
万象城餐饮品牌比较多，除了1层、2层没有餐饮之外，其余7层均有餐饮分布，不过，着重还是分布在4楼和5楼，占了餐饮数量的近50%，特别是西贝、外婆家等品牌入驻的5楼，更是餐饮主要分布区，也是人气最旺的区域。
六楼3家： 上海小南国L618 中式正餐 辽河渡口L616b 辽河地域特色餐饮 良友L616a 中西美食
五楼10家： 食悦天L558 各类小吃、特色美食 味蜀吾L557 川式老火锅 旺池L543 川菜 望湘园L541 湘菜 西贝莜面村L517 西北特色美食 外婆家L515/516 中式快时尚餐饮 炉鱼L511 特色烤鱼 渔寿司L503 日式寿司 牛道L502 日式烤肉 四海一家L501 中西自助美食
四楼7家： 千味涮L470 健康火锅 KFCL468 中西快餐 le livingL465 西点、咖啡 将太无二L453 日式寿司 翡翠小厨L452 港式茶餐厅 亚洲土地L422 东南亚美食 本家L413 韩式烤肉
三楼3家： Mango TreeL356 东南亚美食 brotzeitL355 德式啤酒主题餐厅，德式传统美食 安南L312 东南亚美食
下沉夹层
4家：
LatinaG172/G17
3中西美食
Baker&SpiceG138/175西式美食 王品台塑牛排G123 西式美食 FanierG122中西美食
负一4家： 禾绿回转寿司B150 日式回转寿司 太兴B158 港式美食 船歌鱼水饺B127 胶东美食，水饺特色餐厅 必胜客B111 西式比萨
负二4家： 新石器烤肉B246 韩式烤肉 蓉李记B240 成都小吃 棒约翰B210 西式比萨餐厅 味千拉面B203 日式拉面
从万象城美食餐饮我们学习到什么？？？
首先是准确的品牌定位。在定位方面，这些品牌餐饮都是高度统一的。环境，营销服务，产品等都围绕自己的客户需求展开。（1）环境。无一例外，这些大牌餐饮在装修和氛围的营造上都是下了很大功夫的，环境营造是品牌定位中的硬定位，和品牌定位统一才能实现助力品牌的作用。如西贝莜面、外婆家、炉鱼、亚洲土地，博璨餐厅、王品、安南等。如果用王品的装修来做外婆家的品牌可能就不会有现在这种效果了。（2）营销服务。对外，营销活动及服务行为的定位准确，如外婆家的服务就无法做到面面俱到，在快时尚餐厅，能让客人快速的坐下，享受到可口的美食就已经很好了，它追求的是快速、实惠、舒心。王品则是追求高端服务，充分体现高贵和食材美味的极致。（3）产品。产品价格和产品精细度基本就体现了一个品牌的定位，区分客户群是精准定位的第一步。王品产品单
一、价格高昂、高品味，外婆家产品丰富、价格实惠、大众消费，王品的客户是忍受不了外婆家的嘈杂和低品位，外婆家的客户则接受不了王品的高消费和为昂贵的服务买单。
其次是大局营销观。在一般的认知中“同行就是冤家”，是竞争对手！然而，在同一个商业体，就得如同“兄弟阋于墙，外御其侮”理论一样，对外高度一致，商家一定要意识到“唇寒齿亡”。商场不好，入驻的餐饮品牌单打独斗是很难有所效果的，如果一致对外，将商场炒作起来，就如同将鱼群聚集起来后，每个渔船都能盆满钵满。万象城餐饮的对外营销还是体现了高度的统一性，和商场一致对外，统一营销。
另外，就是营销以返券为主，体现阶段性和周期性，将营销活动分阶段执行，逐步吸引和培养客户，如外婆家的连续近一个月的活动。
第三是细节服务。随着市场化运作，各个品牌都越来越注重客户体验及客户满意度。在细节服务方面更是各施所长，做到极致。如外婆家的等位文化，西贝的明档厨房和五觉营销，亚洲土地的现场互动以及各家的菜单、排号系统、音乐、免费小吃等。另外，在员工服装、区域划分、入口设计等方面也是别具匠心。不过，这也体现了现在餐饮细节服务的同质化状况严重。
第四是注重客户关系管理。通过等位系统，叫号系统以及各品牌的会员卡操作等，可以看出，现在各个品牌已经开始注重客户关系管理，通过CRM客户管理系统来搜集和管理客户。如西贝的电子会员卡，外婆家的叫号系统等。
第五是重视开业。早在年前万象城就已经开始了大规模的宣传。开业活动更是隆重，一度成为青岛人的关注重点。从各餐饮商家开业现场状况来看，各商家也都比较重视开业。如外婆家、西贝、本家等基本上都调配了不少熟练老员工支援开业，从开业当天的运营来看，各品牌的开业准备还是很充分的。如外婆家缩减营运面积以及炉鱼员工的服务用语及熟练技能。
第六是合作模式开启。新的商业模式下“同行不再是冤家”，如外婆家，西贝，本家等等，其实高层都在或多或少的进行着沟通与合作。本家更是青岛本地老品牌“北大荒”引进的外来品牌。小南国与重庆阿兴记，以及阿兴记与外婆家炉鱼品牌的合作等，都在预示着IPO及大并购时代的到来。