房地产社会实践报告1000字

2024-04-24

房地产社会实践报告1000字（精选5篇）

篇1：房地产社会实践报告1000字

比起之前每一个假期，这个暑假更是让我受益匪浅。这是我进入大学以后的第一个暑假，也是初步步入社会的第一个暑假。以前每一个暑假都是自在、快乐的。虽然在大学以前还有一项让我头疼的事，那就是暑假作业，但是我仍有很多时间来玩。以前每个暑假我都是沐浴在家庭的怀抱里，我不用为吃饭、睡觉担心，因为我有一个疼我、爱我的妈妈，每天早上把我叫醒，告诉我该吃饭了，晚上我可以舒舒服服的睡在自己的大床上，各种睡姿。然而，我知道我长大了，以后要步入社会，自己生活，我以后必须靠自己的奋斗生活。所以这个暑假我参加了社会实践活动，开始了在社会上的打拼。本次实践活动我是在徐州市某工艺品商行应聘的工作，工作时间在7月17日至8月20日。

先不谈及我的工作，我更想说的是当今社会找工作的问题。以我亲身的体会，我想说说我的看法。大家都知道暑假期间，学生放假，找工作、打零工的人比较多。可能是我先前参加江苏省省运会开幕式表演的假期排练，用掉了几天时间，没有赶上暑假工应聘的大军。这也许这是一个原因。一开始我想找一个酒店的工作，传菜员或者饭店零工之类的。说真的，一开始我没有胆量去酒店里面应聘，我紧张的不行，心跳加快，我想退出。但是，我知道我不能永远靠父母，我必须面对。我鼓起勇气，大胆最进饭店。现在我还记得应聘的第一句话：“你好，我想问问你们店里还需不需要人!”因为我是本地人，所以我们习惯用本地话交流，这样更加亲切些。但是我发现他们虽然在门前贴了招聘启示，但是他们却说“招满了，不要人了”或是“我们要长期工，不要临时工!”整整一天的时间这份工作还没有找到。可能真的已经招满或者真的只收长期工。但是，仔细想想，我觉得还有另一种可能，老板有老板自己的想法，他们不会养闲人，招聘启示可能就是一个幌子，他们真正的目的是为了假装饭店业务好，借此来吸引消费者，因为我看到几乎所有的饭店都有这种启示，而且有的已经很旧了!

不管怎么样，皇天不负有心人，经过不懈的努力我在盛唐工艺品商行应聘到了工作。找工作真的不好找，但是为了赚到钱，只能做的还是工作本身。我接受的这份工作，考验的就是人的耐心和毅力，工作看起来不难做，但是做起来需要花费很多精力。大家应该都见过花泥画，它的精美让人无以言表，我第一次见到的时候还以为是电脑机械制造的。实际上，它纯粹是靠人手工制造，丝要一个一个的粘上去，而最短的丝线长度还不超过0.5mm，花泥的填涂更有难度，它需要用很小很小的铲子一点一点的填涂，并且要求严格，花泥不能超过丝线的2/3，花泥必须匀平，不能混有其他颜色的泥，还有，在两种颜色交错的地方好有更专业的技术。说实话，在我做第一幅的时候，我花了4天多的时间，而且中间还让我拿去修改，重新填涂了一次，而且接下来的11件更是一个比一个难。最后，我只能说是变相的完成任务。但是，我庆幸我坚持住了，我成功了，当我接过老板手中的最后一笔工资的时候，我突然有一种释放的感觉，心情非常地愉快。我做到了，虽然中间我想过放弃，想过离开，但是我明白钱不是好赚的，我不能放弃。我生活在苏北的一个农村家庭，父母都没有受过好的教育，在家务农供哥哥和我上学，从小我就知道家里面的辛苦，农忙的时候爸妈每天都起得很早，晚上很久才能回来，他们身上压的重担比我重，所以，我一定要坚持。

这次实践活动给了真真我很大的教训。虽然，这是一次实践活动。但是，仔细想想这个工作，我觉得我当时的决定欠妥。第一，按照签的合约，我需要交纳押金。第二，我没有仔细考虑工作中的辛苦，以致后来被迫地完成任务。第三，我放弃了寻找其他工作的机会，使得工作没有了选择性和对比性。对于第一个教训，我没有慎重的考虑利弊，都是我只想着能可以尽快的找到工作，可以赚一笔工资，按要求，我需要做够一定的数额才能归还押金，而事实上单单完成一幅画就要花费大约两天的时间，我没有考虑时间和精力的问题，而且酬劳很低，如果一个月不能完成的话，我们就要开学上课了，根本不可能在校完成，否则就不能返还押金，可能还会受到其他事物的影响，我考虑不周到。第二个教训，我没有去想工作的本身，有一些原因是我当时很喜欢这种花泥画，精致、工美，当时我都没有考虑制作的难度，我以为我自己可以做好，所以就签下了合约，不做不知道，其实制作花泥画是一种细活，前文有表，制作工艺的要求很高，我考虑不周。而对于第三个教训，我觉得我没有学以致用，作为一个学生，我经历了高考，而且受到高等教育，老师教过我们，条条大道通罗马，做事不只是一种选择，就像是数学题，有很多种解决的办法，当时没有想到老师的教诲一部分，找到一个工作没有仔细考虑是否合适就和别人签了合约，而不去想想其他的路径，另一部分，我承认我入世不深，当我和爸妈说起需要交押金的事的时候，爸妈坚决不同意，是我的固执软化了他们，现在想想确实不懂事，当时应该听父母的话，有些商家赚钱确实不人道，为了赚钱不择手段，更有建筑老板拖欠农民工工资的问题，本身我是去应聘工作的，而且应聘的是暑假工，交纳押金非常不合理，而且不交押金对商家没有任何影响，所以我觉得这个商家有骗钱之嫌，以后遇到这样的是我一定会慎重考虑，避免去找交纳押金特别是大额押金的工作，我考虑不周。

这次社会实践活动给了我很多收获，我学会了自己找工作，学会了与社会上的人沟通，懂得了社会的需要。不管这次实践苦也好，累也好，我相信这对我以后的社会生活帮助很大，我会吸取教训，再接再励。我感觉到现在的我与人交往的能力大大地提高，而且更加有自信了。我很欣慰我经历了这次社会实践，对我来说这是一个不寻常的暑假。

篇2：房地产社会实践报告1000字

在我打工的最后一天我愣是被一群无耻的家伙气得够呛。最早他们那个包厢的两位女士到了柜台说要买单，于是我就跑到他们包厢去数他们喝了多少瓶酒(我们都是直接提一件到包厢，最后结账的时候数还有几瓶酒没开)，看到他们还有四瓶酒没开就跟柜台报了8瓶，她们也就买了单。过了20分钟她们又跑出来说她们还有2瓶酒没开，于是另外一个同事就去

篇3：房地产社会实践报告1000字

房地产行业开发项目周期长、单项工程项目多、结算复杂, 加上税务人员对房地产开发流程和经营规律不熟悉, 使得征管的难度大, 人员的业务素质和人力资源面临严峻考验, 税源征管存在较多的漏洞, 税收流失问题较为严重。房地产企业又都是跨年度滚动开发, 税务稽查属事后监督, 一般是按年度稽查, 涉及开发项目清算稽查, 往往要面临被查单位三年五年甚至是十几年的账簿资料, 由于缺乏销售单价和单位成本的客观标准, 使得税务稽查工作常常陷入力不从心、就账论账、假账真查的困境。

近两年来, 社会中介工作的引入为房地产的稽查工作带来了一线曙光, 中介机构的报告具有较强的专业性、客观性和公正性, 为税务稽查人员对房地产的销售单价、单位成本和竣工结算等信息的认定提供了较可靠的判定标准。使税务稽查人员从中介机构获取专业知识和技能深入开展稽查工作成为现实, 为税务稽查机关弥补自身人力和专业技术方面的不足, 解决信息不对称, 获得所需真实、全面、客观的信息和专业协助提供了机制。

二、引入社会中介工作存在的问题

由于我国行政管理体制中缺乏引入社会中介机构参与行政管理的明确法律依据, 因此, 对于社会中介机构参与行政管理的法律性质、定位等问题在法律层面上没有界定。对于在稽查工作中如何应用社会中介报告信息在税务稽查机关内部产生了不同的看法。有人认为, 社会中介报告信息符合证据关联性、真实性和合法性三个特征, 可以作为稽查定案的依据。另一些人则认为, 评估报告只反映了销售单价或单位成本的合理值和平均值, 与真实数值会存在一定差距。因此, 作为证据, 其真实性有一定的瑕疵, 不能作为定案的直接证据使用。

三、法理分析

我国《刑事诉讼法》第42条第1款规定:“证明案件真实情况的一切事实, 都是证据。”社会中介报告信息符合证据具有关联性、真实性和合法性三个特征, 作为证据在司法审判中已广为采用。税务工作中社会中介报告信息常被用来作为税收征管的重要依据, 例如, 财政部国家税务总局《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》 (财税[2009]100号) 、《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》 (财税[2010]105号) 、《土地增值税暂行条例实施细则》等文件对社会中介报告信息在税务征管中的应用进行了明确规定。但社会中介报告反映的是合理值和平均值, 与真实数值会存在一定差距。例如, 工程结算报告的单项工程造价是工程造价师依据国家成本定额标准和工程发包方、施工方确认的工程量计算得出的金额, 与实际结算价款可能存在差距, 因此, 作为稽查证据而言, 其真实性有一定的瑕疵, 如何合法有效地利用好社会中介报告信息成为稽查工作中的一道难题。为此, 笔者就《税务稽查工作如何使用社会中介报告信息》这一课题进行了研究, 并与有关专家进行了论证。

四、应用建议

(一) 中介报告信息在税款核定中的应用

河北佳信律师事务所的闫泽平主任律师认为:中介机构的报告信息不能作为税务稽查定案的直接依据, 但可作为间接证据和核定征税的依据。

房地产企业主要缴纳三个税种, 营业税、土地增值税和企业所得税, 这三个税种均规定有核定和核实两种征收方式。例如:《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 (国税发[2009]31号) 第四条规定:企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形, 税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理, 并逐步规范, 同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理。《征收管理法》第三十五条规定, 纳税人有下列情形之一的, 税务机关有权核定其应纳税额。 (一) 依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的; (二) 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; (三) 擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的; (四) 虽设置账簿, 但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全, 难以查账的; (五) 发生纳税义务, 未按照规定的期限办理纳税申报, 经税务机关责令限期申报, 逾期仍不申报的; (六) 纳税人申报的计税依据明显偏低, 又无正当理由的。除非税务机关有根据认为纳税人存在上述六种情况之一, 才可按核定征收方式征税, 否则应按核实, 而且核实征收是税务机关优先采纳的一种征收方式, 因为核实征收更符合税收的公平性原则。

纳税人存在《征收管理法》第三十五条规定情形之一的, 税务机关可以采用社会中介评估的方法调整计税收入额或者所得额据以征税。但对于实行核实征收的纳税人, 税务稽查机关不能以社会中介机构的报告否认纳税人提供的涉税信息。纳税人的税款征收方式往往是主管税务机关通过一定行政程序认定的结果, 如企业所得税征收方式主管税务机关每年都进行认定, 具有法律效力, 因此即便纳税人存在偷税情形, 税务稽查机关一般也只能就查明的违法事实进行处理, 若税务稽查机关和纳税人的主管税务机关就纳税人的征收方式存在不同意见, 认为主管税务机关认定为核实征收的企业存在《征收管理法》第三十五条规定情形的, 应提请征管或法规等有行政行为监督权的部门予以审核, 若主管税务机关作出的征收方式认定确实存在不当, 征管或法规部门应撤销其作出的认定, 并责令其重新作出认定。稽查机关可依据主管税务机关核定征收方式的认定和社会中介机构报告进行税款核定。

(二) 中介报告信息在偷税认定中的应用

中央财大税务管理系主任蔡昌教授认为:中介机构的报告信息主要是为税务稽查提供线索, 中介机构不能替代税务机关行使行政职权, 税务稽查人员依照《税务稽查工作规程》形成的证据和工作底稿, 才是定案的依据。

以成本为例, 参照当地当期同类开发项目单位平均建安成本, 可以验证建筑安装工程费支出是否存在异常。工程结算报告主要显示三类信息:即国家成本定额标准、材料的市场价格和工程量, 比如税务稽查机关委托工程造价事务所出具的《工程结算报告》显示的材料市场价与纳税人提供结算资料显示的同种材料市场价的存在差距较大, 该项差异可以成为稽查的线索, 稽查人员需要进一步取证, 例如到施工方进行外调, 检查该笔业务是否发生, 是否存在施工方向房地产开发公司关联方支付资金的现象;到供货单位进行外调, 检查该笔业务是否发生, 是否存在单价数量金额不符问题。工程量信息也是如此。中介机构的报告信息必须经稽查人员进一步取证或稽查人员和中介机构工作人员共同进行现场勘测制作现场笔录、勘验笔录才可作为定案的依据。比如, 税务稽查机关委托工程造价机构出具的《工程结算报告》显示塑钢门窗为6 000平方米, 纳税人提供结算资料显示塑钢门窗为10 000平方米, 那么, 税务机关是否就能认定有4 000平方米是虚列成本呢?还不能, 税务稽查人员还需要进行必要的现场勘测并依据《税务稽查工作规程》形成现场笔录或勘验笔录。

蔡昌教授还强调:房地产价格和成本评估报对土地增值税的计算具有重要参照意义, 体现在以下三方面:

第一, 按照房地产评估价格计算征收的情形。

《土地增值税暂行条例实施细则》第9条规定:纳税人有下列情形之一的, 按照房地产评估价格计算征收:1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;2.提供扣除项目金额不实的;3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格, 又无正当理由的。

财政部、国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》 (财税[2010]105号) 指出:在存量房交易过程中, 纳税人低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍, 形成了明显的税收漏洞, 影响了税法的严肃性, 也削弱了房地产市场调控的政策效果。应用房地产评估技术加强存量房交易税收征营, 是财税征收机关在征管实践中探索出的行之有效的税收风险防范机制, 具有重要意义。并规定:评估存量房交易申报价格是应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管的核心内容。各级财税征收机关要应用房地产评估技术建立存量房交易申报价格比对系统, 对各类存量房地产进行评估;以评估值的一定比例作为计税参考值;申报价格高于计税参考值的, 以申报价格作为计税价格;申报价格低于计税参考值的, 如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由, 以计税参考值作为计税价格。

商品房交易中, 交易价格是房地产商缴纳营业税、土地增值税和企业所得税等税收的依据, 也是购房者缴纳契税的依据, 因此, 交易双方有虚报交易价格逃避税收的共同利益。商品房交易价格无疑将成为税务稽查的重点。

第二, 成交价格偏低无正当理由的判定和核定

《土地增值税暂行条例实施细则》第十四条第三款规定, 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格, 又无正当理由的, 是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价格低于房地产评估机构评定的交易价, 纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。有些地方税务机关还规范了成交价明显偏低, 可视为有正当理由的情形, 除规定情形外视为无正当理由。例如:《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》 (苏地税规[2012]1号) 第三条规定:对以下情形的房地产转让价格, 即使明显偏低, 可视为有正当理由: (1) 法院判定或裁定的转让价格; (2) 以公开拍卖方式转让房地产的价格; (3) 政府物价部门确定的转让价格; (4) 经主管税务机关认定的其他合理情形。《土地增值税暂行条例实施细则》第十四条第四款规定, 隐瞒、虚报房地产成交价格, 应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。第六款规定, 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格, 又无正当理由的, 由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。

目前, 河北省地税局已按地域 (小区) 建立了存量房交易价格信息数据库, 并开发了存量房交易价格评估软件《河北省存量房交易价格申报评估系统》, 对存量房交易税收堵漏增收起到了重要作用。但对于房地产开发商销售期房的销售价格尚无相应的数据库信息, 建议委托中介机构按项目和经济类型进行采集和整理, 为项目清算稽查工作提供依据。

第三, 成本不实的核定。

《土地增值税暂行条例实施细则》第十四条第五款规定, 提供扣除项目金额不实的, 应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。

目前, 河北省地税局尚无对房地产开发成本制定相关的扣除标准和预警值。我国已有部分地方税务机关制定了相应的规范性文件, 其做法值得我们借鉴。例如, 北京市地方税务局《关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》 (京地税地[2007]138号) 规定:高层商品住宅 (7层以上) 单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米2 263元;多层商品住宅 (7层及以下) 单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米1 560元, 并规定了相关的修正模型。盐城市盐都地方税务局《关于明确盐都区房地产开发企业商品房建安成本等支出预警值及有关管理问题的通知》 (都地税发[2011]45号) 不仅分年度明确了各经济类型房产的建安成本标准还明确了部分基础设施成本标准, 并规定了超标准的处理方案, 例如, 房地产开发企业的建安成本等支出, 高于本《通知》所确定预警值10%以内 (含10%) 的, 由负责管理或清算检查的主管税务机关审核确认。

五、结论与思考

税务稽查机关认为纳税人存在《征收管理法》第三十五条或《土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定的情形时, 稽查机关可依据主管税务机关核定征收方式的认定和社会中介机构报告进行税款核定, 计算应补税款。中介机构的报告信息能为税务稽查工作提供有价值的线索, 使稽查工作更有效地展开;中介机构的报告信息可以作为判定纳税人申报收入是否偏低或成本是否偏高的依据;中介机构的工作可以弥补税务稽查机关自身人力和专业技术方面的不足, 有利于稽查人员专业素质的提高。

稽查工作中引入社会中介机构参与尚处于探索阶段, 有许多相应的配套制度需要制定。如税务稽查机关和纳税人主管税务机关对纳税人企业所得税征收方式和土地增值税清算方式认定不同的情况影响稽查工作的开展, 如何协调税务机关的认定和改变征收方式需要省市征管和法规部门出台相关的文件予以规范。

[责任编辑杜鹃

摘要：由于税务人员缺乏对房地产开发项目销售单价和单位成本的客观标准的掌握, 常使税务稽查工作常常陷入力不从心的困境。中介机构的报告具有较强的专业性、客观性和公正性, 为税务稽查人员对房地产的销售单价、单位成本和竣工结算等信息的认定提供了较可靠的判定标准。社会中介报告只反映了销售单价或单位成本的合理值和平均值, 与真实数值会存在一定差距, 因此不能作为直接证据使用, 但可作为稽查线索、间接证据和核定征税的依据。

篇4：社会实践报告1000字

“只要知道怎么做就行了。”这就是我一个多月来的感觉。社会实践让我找到了理论与实践的结合。

“人生难知，实践长才。”特别是我们的学生只注重理论学习而忽视了实践环节，往往在实际工作岗位上不是很理想。通过实践所学的专业理论知识得到巩固和完善。是紧密结合自身专业特点，在实践中检验自己的知识水平。通过实践，原来的理论是模糊的，令人印象深刻的巩固了，原来的理论是缺乏补偿的，在实践环节中，加深了对基本原理的理解和消化。

社会实践加深了我与社会各界人士的感情，拉近了我与社会的距离，开阔了我在社会实践中的视野，提高了我的能力，进一步明确了我们青年学生的成功之路和历史使命。

社会是学习和教育的大课堂。在那个广阔的世界里，我们的人生价值得到了体现。通过社会实践，我们大学生可以提前了解社会，为将来的社会带来宝贵的经验和经验，为以后的工作打下良好的基础。

大学生社会实践是引导学生走出校园，走向社会，接触社会，了解社会，奉献社会的好方法。这是培养和培养人才的良好渠道。这是提高大学生思想素质，培养大学生自我修养，树立服务社会的思想的有效途径。暑期社会实践活动一直是我们大学生参与社会、体验生活、服务社会的真实机会。

这种社会实践让我有了劳动人民的味道，也让我有了忙碌和期待周末的心情。这种感觉真的很不一样。我真的希望能有这样一个锻炼身体的机会。

除了学习书本知识，大学生还应该进行社会实践。因为许多大学生都意识到，“听不见窗外的声音，只看圣书”的人不是现代所需要的人才。在实践中，大学生培养了独立思考、独立工作和独立解决问题的能力。所以我认为大学生应该抓住这个机会来培养他们的实践和创业潜力。并在实践中帮助他人。

在这个暑假，我参加了农村教育的社会实践。在一个多月的时间里，我尽我最大的努力把我知道的知识传授给他们，孩子们也非常认真地学习。在与孩子们的交流中，我了解到他们大多数人都梦想成为大学生、科学家等，对外面的世界充满了好奇和向往。但是当我问我是否可以回到我的家乡时，每个人都沉默了。也许孩子们还太小，不明白这件事的意义。也许另一种思想一直影响着他们“离开农村，到城市去，不必过艰苦的生活。”