土地建设业主资料

土地建设业主资料（精选6篇）

篇1：土地建设业主资料

建设用地申请

一、建设业主资料

1、建设用申请表（提供申请总表，并加盖业主公章），用地申请报告、项目用地审查表（总表及各县分表）；

2、建设项目建议书，可行性研究报告、初步设计方案及相关批准、核准文件；

3、建设单位有关资质证明（营业执照、组织机构代码）；

4、建设用地预审申请表（报告）及批复意见；

5、建设项目总平面图及地理位置图；

6、环保、林业、水保等有关部门审核意见；

7、有勘查资质单位提供的地质灾害危险性评估报告是否压覆矿产资源评估报告及其审查确认意见；

8、拟征占用土地的勘测定界图及技术报告（土地面积应按过渡分类和新国标两种方式进行分类）

9、提供新增耕地合格证、补充耕地位置图（需提供补充耕地坐标拐点登记表，在土地利用现状图上标注地块位置，加盖提供补充确认件的县国土资源局公章）、耕地开垦费缴纳证明、委托耕地占补平衡协议、新增耕地备案登记号等有关资料；

10、经专家评审会通过的土地复垦方案及评审意见； 11、25度坡耕地核查资料（大中型水利水电项目提供）；

12、地方政府社保方案、省劳动保护厅审查意见；

13、项目用地批标的说明（用地规模和地类面积超过用地预审和有关指标规定）；

14、项目控制性工程先行用地批复（批准控制性工程先行用地的提供）；

15、其它相关文件。

二、县（市、区）政府资料

1、县（市、区）政府项目用地申请

2、县（市、区）政府关于项目征地补偿安置情况的报告（含征地报批前程序说明，征地补偿安置标准，安置途径、安置人数等，附补偿安置情况统计表）

3、县（市、区）政府对被征地农户纳入社保的情况说明（附地方政府社保方案，省劳动社会保障厅审查意见，在大中型水利水电项目按照《大中型水利水电工程建设征地和移民安置条例》

4、县（市、区）政府按规定缴纳新增建设用地有偿使用费的承诺书（以有偿方式供的，含关于新增建设用地土地有偿使用费计算、核定及准备情况的说明

三、县（市、区）国土资源部门提供的资金料

1、项目报件“一书四方案”（县（市、区）政府签署意见，盖县（市、区）政府、国土资源局公章

2、征（占）地土地权属情况汇总表（加盖县级政府土地登记专用章和国土资源局公章，并提供土地权属证明复印件）

3、项目是否占用、破坏测量标志审查意见

4、填报村级土地面积确认表（使用勘测定界成果资料，地类面积按过渡分类分到三级地类，并加盖县级国土资源局公章）

5、提供征地预公告、听证材料（包括听证公告、送达回执、听证申请、听证会通知、听证手写笔录、听证纪要，听证会手签签到册）；

6、提供项目所涉乡镇级土地利用总体规划图和土地利用现状图（标准分幅和整体分幅），并将所有图件加盖县级国土资源局公章。

四、市（洲、地）政府资料

1、市（洲、地）政府项目用地请示

五、市（洲、地）国土资源部门提供的资料

1、市（洲、地）国土资源局提出建设项目用地审查意见

2、项目报件“一书四方案”（建设用地呈报说明书续二中，市（洲、地）政府、国土资源局要签署意见，盖市（洲、地）政府、国土资源局公章）；

篇2：土地建设业主资料

业主提供资料：（一式五份）

1、建设项目用地预审申请表

2、用地单位建设项目用地预审申请报告(正规文件)

3、市、县初审意见（正规文件）

4、耕地占补平衡方案、占用基本农田的要提供基本农田补划方案

5、可行性研究报告或初步设计、项目申请报告（项目用地地理位置图、项目平面设计图、总平面布置图（正规设计院盖章）可行性研究报告或初步设计、项目可研报告中要有土地利用的章节，说明项目选址、用地面积、用地规模、用地功能分区、用地类型、补充耕地资金等情况。有复垦任务的建设项目，其可研报告或项目申请报告应当包括土地复垦的内容；设计文件应有土地复垦的章节；同时编制土地复垦方案，落实复垦资金。

6、地理位置图

7、项目核准备案文件（审查意见、同意项目开展前期工作的通知等）

8、占用大量基本农田的需要设计院提供项目《选址及占用基本农田的原因》主要从技术角度说明项目选址的唯一性，对比方案的比较重点是总用地、耕地、基本农田面积的比较

9、省林业厅占用林地使用林地审核同意书

10、占用草地省畜牧厅出具的使用草原审核同意书。

11、地质灾害危险性评估意见

12、建设项目压覆矿产资源评估意见

13、用地评估报告

14、环评

不符合土地利用总体规划的

1、土地利用总体规划局部调整方案（表格）

2、土地利用总体规划调整说明报告（附调整前、后土地利用总体规划局部彩色图）

3、建设项目对规划实施影响报告

4、规划调整方案专家论证意见（附专家签字表）

5、规划调整听证会议纪要（附会议代表签字）

6、建设项目用地预审意见及相应材料

7、项目可行性研究报告、批复文件或其它立项文件

8、土地勘测定界图、土地利用现状图、勘测面积表

篇3：土地建设业主资料

土地一级开发单位所涉及的项目类型主要为土地整治项目, 包括道路建设、地块平场、安置房建设等大型工程, 以及少量的为土地管理服务的围墙、围挡等小型工程。以下主要从大型项目建设的前期、中期、后期的管理作为思考点进行阐述。

1 关于项目前期工作流程

中心作为城投集团的下属单位, 涉及的建设项目大多为国有、政府性投资项目, 前期工作应按政府性投资项目前期工作流程进行。

1.1 项目立项

业主单位向市发展改革委或项目所在地区发展改革委去函, 申请项目立项。业主需编制项目建议书等资料作为立项申请的附件。

1.2 可行性研究报告的编制、评审以及审批

业主单位委托一家具有专业资质的单位编制项目的可行性研究报告, 报批准立项申请的发展改革委进行可行性研究报告的评审。评审通过后, 该发改委出具可研批复。

1.3 勘察设计招标

1) 直接确定勘察设计单位或

2) 由业主单位到向市建委或项目所在地区建委, 办理相关招标手续, 进行项目勘察设计工作招标。包含方案设计、地质勘察、初步设计以及施工图设计等内容。

1.4 方案设计申报及审批

由设计单位及业主将编制好的方案设计报规划、国土等部门。规划、国土等部门对方案设计进行审批。

1.5 项目用地相关手续

1) 用地方案图、用地规划许可由规划、国土部门进行审批。

2) 环评、防洪、交通疏导、等报告编制单位由业主确定, 审批由环保、水利、交通、公安等部门负责。

3) 涉及林地审批的报林业部门。

1.6 初步设计及概算编制和申报审批

1) 由设计单位和业主将编制好初步设计及项目概算报发改委进行审批。

2) 由设计单位和业主将编制好初步设计报电力、通信、燃气、水务等单位进行综合管网设计的审核。

1.7 施工图设计编制

由设计单位根据各方审核通过的初步设计编制施工图设计。

1.8 施工图设计审查

由业主直接确定或通过招标的方式确定一家具有审图资质的单位进行施工图设计审查。

1.9 施工图预算 (招标控制价) 的编制及审查

由业主直接确定或通过招标的方式确定一家具有施工图预算编制资质的单位进行预算编制。

由业主将编制好的施工图预算报财政部门进行预算审查。

1.1 0 工程规划许可审批

由业主单位到规划部门办理工程规划许可证。

1.1 1 确定代理、施工、监理单位

业主直接确定或通过招标的方式确定代理、施工、监理以及跟踪审计单位。若需公开招投标, 到建设管理部门办理。

1.1 2 签订代理、施工、监理、跟踪审计等合同

由业主与代理建设、施工、监理、跟踪审计等单位签订合同。

1.1 3 管线迁改

若项目建设需要进行原有管线的迁改, 由业主单位与电力、通信、燃气、水务等单位签订管线迁改协议。

1.1 4 下达开工令以及邀请安监、质检等部门参与

由业主单位向施工单位下达开工令, 同时邀请安监、质检等部门参与工程安全、质量检查。

至此, 工程前期工作结束。

2 项目施工期间管理

2.1 移交测量控制点

由业主单位向施工、监理单位移交测量控制点, 以便形成施工测量控制网。

2.2 设计交底

由业主单位主持有设计、施工、监理等单位参加的设计交底工作。

2.3 施工用水、用电的协调

由业主单位协助施工单位解决施工用水、用电问题。

2.4 组织召开专家评审会

在施工过程中遇到施工难点、危险系数高的项目时, 应由业主单位组织相关专业专家对施工难点、危险点的施工组织方案进行评审。施工单位根据专家提出的建议指导施工。

2.5 项目进度款的支付

业主单位根据施工、监理、跟踪审计单位报送的以及现场核实的真实进度, 及时支付项目进度款。

2.6 施工过程中的工期管理

在进度检查过程中发现施工进度与施工计划不符的, 业主单位要敦促施工单位加大机器人员投入, 对滞后的工程量进行赶工, 达到计划工期。

2.7 施工过程中的质量管理

业主 (监理) 单位要定期召开工地例会, 定期或不定期检查或抽查, 施工质量。对不符合质量要求的施工项目要求施工单位及时整改, 整改合格后方可进入下一道工序。

2.8 施工过程中的资料管理

施工过程中要求施工单位及时收集, 归档施工过程资料以便资料审查以及竣工审计。

2.9 关于设计变更

原则上不同意增量、增费的设计变更。因现场实际情况确需进行设计变更的, 由业主单位召集设计、施工、监理单位踏勘现场形成统一意见后方可进行设计变更。

2.1 0 项目的现场签证

在施工过程中, 遇到现场情况与施工图不相符时, 业主单位应组织设计、施工、监理单位进行现场签证。作为竣工结算资料。

2.1 1 项目的过程验收

在施工过程中要注重过程验收、特别要注重对隐蔽工程的验收。

1) 道路要注重对路基、边坡、挡墙、管网沟槽、水稳层、路面等工序的过程验收。

2) 房屋建设要注重对桩基、梁柱、进场钢筋、水泥、涂料等建材以及门窗、栏杆的验收。

3) 平场工程要注重对平场高程、回填压实度、边坡稳定性的验收。

2.1 2 项目竣工验收

项目完工后, 由业主单位组织消费、安监、质检、代理业主、设计、监理等建设参与单位进行竣工验收。

2.1 3 工程移交

业主单位及时将验收合格的工程进行移交。

1) 道路项目及时移交给当地政府。

2) 房屋建设项目及时分配入住。

3) 平场项目及时进行地块管理或移交给接地开发商。

至此, 工程施工期过程结束。

3 工程后期工作

3.1 工程结算审计工作

业主单位根据审计单位审定的金额及时与施工单位进行竣工结算。

3.2 工程质保金的支付

在工程质保期到期后, 未出现质量问题, 业主单位及时支付质保金。

至此, 业主方的工程建设管理工作基本结束。

4 结束语

篇4：集体土地抵押让业主贷款不再难

集体土地抵押贷款有关背景

泗水地处鲁中南山区，经济欠发达。随着房产经济逐步向县域市场的转移，当地房市日趋火爆，不少旧城改造也如火如荼，城区内出现大量新建社区及商业街门面房。但这些房产大多是有房产证但土地使用证为未分割国有土地使用权或集体土地，不能满足金融机构传统抵押贷款“两证齐全”的抵押物要求，并且在当地广大农村农民房产所在地也多为集体土地，无法办理抵押贷款。由于存在制度缺陷，加之缺少必要的抵押物，不少客户的资金需求无法得到满足。同时金融机构也受风险影响而无法完全满足优质客户资金需求，信贷规模扩张出现明显的增长乏力现象。在此背景条件下，为解决信贷发放制约瓶颈，泗水联社根据金融市场的状况、

客户信贷资金需求，并经咨询房管土地管理局、相关法律部门，及时开办未分割国有土地使用权商业门面房抵押贷款和集体土地使用权商业门面房抵押贷款，有效地解决了辖内业主抵押难、融资难的问题，极大了方便了客户的资金需求。

集体土地抵押贷款的推出及办 理条件

2013年4月2日泗水联社下发了《关于进一步加强信贷风险防范的通知》（泗农信联〔2013〕68号），推出未分割国有土地使用权商业门面房抵押贷款和集体土地使用权商业门面房抵押贷款，依据风险度大、小，对两种信贷产品分别定义，区别对待。一是未分割国有土地使用权的抵押贷款借款人必须依法拥有有权部门核发的商业门面房房屋所有权证，未分割土地必须为国有出让土地。同时具备《个人贷款管理暂行办法》规定的其他条件，利率执行利率执行基准利率加上浮40%。二是办理集体土地使用权商业门面房抵押贷款时，抵押物登记只做表外保管，以保证贷款入账，为减少该类信贷产品的风险，要求办理抵押的同时增加担保人提供保证，根据商业门面房地理位置不同差别确定抵押率，城区集体土地使用权商业门面房抵押率不得超过70%，乡镇抵押率不得超过60%，并给与客户一定的利率优惠，利率执行基准利率加上浮60%。

集体土地抵押贷款的推广

为加大推广未分割国有土地使用权商业门面房抵押贷款和集体土地使用权商业门面房抵押贷款，该社主要采取以下措施：一是打破原来仅有城区的联社营业部和城关两家基层社可以办理城区门面房抵押贷款的限制，将城区门面房抵质押贷款业务向全辖网点放开，真正发挥出农村信用社点多、面广和人熟的自然优势。二是严格把关手续，确保信贷质量，结合评估机构的定价对抵押物进行合理定价，综合多方面因素确定质押率，对于不同类别的抵押物设置差别利率管理，杜绝法律漏洞，做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力，让集体土地所有者签署同意抵押申明，确保抵押物的合法性。三是严把贷款审批关，贷审委成员对待审批的抵押贷款全部现场外核，并将外核情况与贷款办理社贷款权限挂钩，针对集体土地抵押贷款的特殊性，该社要求提供抵押物外追加担保人担保。四是开启绿色通道，增强综合竞争能力，面对县域内各金融机构的激烈竞争，该社充分利用自身灵活的信贷审批机制，对各金融机构竞争激烈的重点客户、优质客户，采取利率优惠、简化贷款手续、限时办贷和灵活信贷产品等方式进行办理，带动了抵质押贷款业务的快速发展，有力地提升了该社的综合竞争力。

为让广大客户尽快知晓这一新的信贷品种，该社通过营业网点LED屏、营业网点悬挂宣传条幅、公交车站牌张贴商业门面房抵质押贷款宣传海报，选派客户经理发放宣传单，向广大客户详细介绍信用社抵质押贷款种类、办理流程，抵押贷款高效快捷、条件放宽、利率优惠等特点，受到广大客户的普遍认可和青睐。

集体土地抵押贷款取得的成效

集体土地抵押贷款的推出，不仅有效解决了部分客户的抵押物无法办理抵押现象，而且在破解农村信用社资金瓶颈方面取得了突破。长期以来，农村信用社面对的群客户群体主要是农村、农民、农业经济组织和小微企业，贷款的额度较小，抵押物相对不足，广大农民由于无法提供有效的抵押物，贷款方式多以农户相互担保、联保或组建农户联盟等方式发放，特别是随着城镇步伐的加快，农民进城购房非常普遍，不少农民还购置了门面房，加之城区旧城改造，许多原城区居民也大批回迁，但由于土地性质等问题，资金需求无法得到满足。该灶贷款推出后，部分业主和农民的集体土地（房产）可以办理抵押贷款，这为金融资金与客户需求之间搭建起了一道资金融通的桥梁。止2013年6月末，该社在不到两个月的时间内就已办理集体土地抵押贷款38笔、金额2657万元，占当年新增贷款额的18.35%，产品推广取得了初步成效。

相关的风险防范措施

集体土地抵押贷款仅仅是农村金融产品和服务方式创新形势下的一种尝试，还有许多内容需要逐步完善。针对集体土地抵押贷款办理过程中可能出现的政策层面等方面的风险和不确定因素，该社将该类信贷产品的信贷风险防范作为密切关注的重点，着力抓好以下几点：一是加大集体土地抵押贷款的“三查”制度，确保集体土地抵押贷款借款主体合规、真实，并时刻关注抵押物价值变动情况。二是不断完善集体土地抵押贷款的办贷手续及流程机制，杜绝出现操作风险。三是完善风险处理机制，一旦该类信贷产品出现风险，可通过缴纳出让金实现抵押物转让变现、拍卖或追索担保人等方式防范风险。

篇5：土地建设业主资料

2.房屋的户型图(精装修用户最好有由施工方提供的水路电路图)需要业主向开发商索要的资料

1.竣工备案表(开发商至少提供编号)2.住宅使用说明书 3.住宅质量保证书 4.面积实测报告 5.住宅分户验收记录 需要业主配合的检验

1.蓄水实验,原则上由工程师指导,业主自行完成。如果验房后立即蓄水,需得到业主的支持才可以完成。2.屋面等项的检查需具备安全条件（别墅用户）3.电和水的检查要求具备供水、供电的条件。

收房指导及验收注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

三、房屋检验 有条件的可请专业验房师验房

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量： 最好请专业人士验房

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(一)房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

注意事项

篇6：业主委员会宣传资料

一、业主委员会的含义

业主委员会是经业主大会或业主代表大会选举成立，代表全体业主维护业主合法权益的组织，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责。

二、业主委员会成立依据及条件

（一）法规依据：

《天门市物业管理办法（暂行）》（天政规[2012]10号）

（二）成立条件：

物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；或物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年。

分期开发的物业，可成立临时业主委员会，履行业主委员会的职责。

三、业主的界定

业主是指物业所有权人、已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人及持有空置物业的建设单位。

四、投票选举的计票方式

投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。

五、业主委员会的职责

业主委员会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。业主和物业管理公司有权监督业主委员会的工作，对业主委员会及其人员的违法违规行为，应及时劝告和制止，并报房管部门查处。

具体职责包括：

1、执行业主大会通过的各项决议；

2、召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；

3、督促全体业主及使用人遵守物业管理法规和规章制度，服从物业管理公司的依法管理，按时交纳管理服务费、物业维修基金等费用，对住用户开展多种形式的宣传教育；

4、用招标或其他方式，依法选聘或续聘物业管理公司，经业主大会同意后，代表业主签订物业管理委托合同并负责履行；

5、与物业管理公司议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法；

6、审议物业管理公司的管理计划、费用概预算及决算报告；

7、检查、监督物业管理公司的物业管理工作；

8、监督共用设施、设备、场地的使用和维护；

9、审议决定物业维修基金的使用及其他有关物业管理的重大事项；

10、执行政府部门对该物业的管理事项提出的指令和要求；

11、配合计生部门与街道办事处、居民委员会开展计划生育工作；

12、配合街道办事处、居民委员会开展社区建设；

13、修订业主公约、业主委员会章程；

14、任期届满三个月前，建立换届选举筹备小组，进行换届选举。

六、担任业主委员会委员的条件

（一）属该物业区域内的业主；

（二）具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；

（三）按时缴交物业管理服务费，模范遵守物业管理制度；

（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；

（五）具有一定的学历水平；

（六）未发生以下不适宜担任业主委员会委员的情形：

1、丧失民事行为能力或限制民事行为能力的；

2、被司法部门认定有犯罪行为的；

3、从事该区域物业管理公司工作的；

4、违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、社会公德的；