土地建设施工工程合同书

土地建设施工工程合同书（共9篇）

篇1：土地建设施工工程合同书

工程建设招标投标合同

（土地工程施工监理服务协议书）

协议书

本协议书于 年 月 日由、（以下简称“业主”）为一方与（以下简称“监理工程师”）为另一方签订。

鉴于业主欲请监理工程师履行某些服务，即 并已接受监理工程师为履行该类服务所提出的建议书。

兹就以下事项达成本协议：

l本协议书中的措辞和用语应与下文提及的“服务协议书条件”中分别赋予它们的义相同。

2下列文件应被认为是组成本协议书的一部分，并应被作为其一部分进行阅读和理解，即：

（a）中标函；

（b）协议书附录；

（c）土建工程施工监理服务协议书条件；

（d）附件，即：

附件A——理服务范围附件B——业主提供的人员、设备、设施和其他服务附件C——报酬和支付

3考虑到下文提及的业主对监理工程师的支付，监理工程师在此同意业主的要求，遵照本协议书的规定履行服务。

4业主在此同意按本协议书规定的期限和方式，向监理工程师支付根据协议书规定应付的款项，以此作为履行服务的报酬。

谨于前文所书明之年月日，由立约双方根据有关的法律签署本协议书。

特此证明。

由 在场的情况下

由 在场的情况下

业主的合法代表签名：

监理工程师的合法代表签名：

单位盖章：

单位盖章：

联系人：

联系人：

地址：

地址：

协议书附录

条款内容

条款号

定义

l

项目名称是

1（a）

责任期限

计算起自

赔偿的限额

18.1

服务开始

完成支付的时间

当地货币

外币

对过期应付款项

商定的补偿

协议书规定的货币

31（b）

天 56 天 每天 ％

支付的货币 协议书中货币的汇率

协议书的语言

主导语言

汉语/英语

协议书遵循的法律

业务总部所在地

通知

业主的地址

邮政编码

电话号码

传真电话号码＿

监理工程师的地址

邮政编码

工程所在国或地区的法律

电传号码

传真电话号码

仲裁规则

动产赠与合同

赠与人（以下简称甲方）、受赠人（以下简称乙方），双方就赠与图书事宜订本合同，其条件如下：

第一条 甲方将以下图书赠与乙方： 全套 卷 册 出版社发行

2全套 卷 册 书店发行

第二条 甲方于 年 月 日前将上述图书交付予乙方。

第三条 乙方将受赠的图书陈设于乙方协会的阅览室，并委托管理员，提供会员阅览，保管费用由乙方负担。

第四条 乙方若未能履约、或善尽保管的义务时，甲方可撤销合同。

第五条 乙方如欲解散协会，则对所受赠图书的处理须遵照甲方的指示。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

赠与人（甲方）：

受赠人（乙方）：

年 月 日.

篇2：土地建设施工工程合同书

土建工程施工监理服务协议书条件

定义及解释

l 定义

下列措辞和用语，除上下又另有要求者外，应具有如下所赋予的涵义：

(a)“项目”是指协议书附录中指定的并为之建造的工程。

(b)“服务”是指监理工程师根据协议书所履行的服务，包括正常服务、附加服务和

额外服务。

(c)“工程”是相为完成项目所实施的永久工程(包括提供给业主的物品和设备)。

(d)“业主”是指本协议书所指的雇用监理工程师的一方以及业主的合法继承人和允

许的受让人。

(e)“监理工程师”是指本协议书中所指的，作为一个独立的专业公司受雇于业主去

履行服务的一方以及监理工程师的合法继承人和允许的受让人

(f)“一方”和“各方”是指业主和监理工程师。“第三方”是指上下文要求的任何其

他当事人或实体。

(g)“协议书”是指包括土建工程施工监理服务协议书条件及协议书附录、附件A(监

理服务范围)、附件B(业主提供的人员、设备、设施和其他人员的服务)、附件(C)(报

酬和支付)、中标函和正式协议书。

(g)“日”是指任何一个午夜至下一个午夜间的时间段。

(i)“月”是指根据阳历从一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。

(j)“当地货币”(LC)是指项目所在国的货币，“外币”(FC)是指任何其它的货币。

(k)“商定的补偿”是指协议书附录中规定的根据协议书应支付的额外款项。

(l)“适用法律”是指工程所在国或地区发布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。

2 解释

(a)本协议书中的标题不作为其内容的部分。

(b)单数包含复数含义，阳性包含阴性含义。视上下文需要而定，反之亦然。

(C)如果协议书中的规定之间产生矛盾，按时间顺序以最后编写的为准。

监理工程师的义务

3 服务范围

监理工程师应履行与项目有关的服务。服务的范围在附件A中规定。

4 正常的、附加的.和额外的服务

(a)正常的服务是指附件A中所述的那类服务。

(b)附加的服务是指附件A中所述的那类服务或通过双方的书面协议另外附加于正常

服务的那类服务。

(c)额外的服务是指那些既不是正常的也不是附加的，但根据第28条监理工程师必须

履行的服务。

5 认真地尽职和行使职权

(a)监理工程师在根据本协议书履行其义务时，应运用合理的技能，谨慎而勤奋地工

作。

(b)当服务包括行使权力或履行授权的职责或当业主和任何第三方签订的合同条款需

要时，监理工程师应：

(1)根据合同进行工作，如果未在附件A中对该权力和职责的详细规定加以说明，则这

些详细规定必须是他可以接受的。

(2)在业主和第三方之间公正地证明、决定或行使自己的处理权，如果被如此授权的

话。但不作为仲裁人而是根据自己的职能和判断，作为一名独立的专业人员进行工作。

(3)可变更任何第三方的义务，如果被如此受权的话。但对于可能对费用或质量或时

间有重大影响的任何变更，须从业主处得到事先批推(除非发生任何紧急情况，此时监理

工程师应尽可能快地通知业主)。

6 业主的财产

任何由业主提供或支付的供监理工程师使用的物品都属于业主的财产，井在实际可行

时应如此标明，当服务完成或终止时，监理工程师应将履行服务中未使用的物品的库存清

单提交给业主，并按业主的指示移交此类物品。此类移交应被视为附加的服务。

业主的义务

7 资料

为了不耽搁服务，业主应在一个合理的时间内免费向监理工程师提供他能够获取的并

与服务有关的一切资料。

8 决定

为了不耽搁服务，业主应在一个合理的时间内就监理工程师以书面形式提交给他的

一切事宜作出书面决定。

9 协助

在项目所在国，业主应尽一切力量对监理工程师和他的职员以及他的下属按照具体

情况提供如下协助;

(a)提供入境、居留、工作和出境所需的文件;

(b)提供服务所需要的畅通无阻的通道;

(c)个人财产和服务所需物品的进口、出口以及海关结关;

(d)发生意外事件时的遣返;

(e)提供如下权力：z允许监理工程师因服务目的和他的职员因个人使用将外币汇入;

允许将履行服务中所赚外币汇出;

(f)提供与其它组织相联系的渠道，以便监理工程师收集他要获取的信息。

1O 设备和设施

业主应为服务之目的，免费向监理工程师提供附件B中所规定的设备和设施。

11 业主的职员

在与监理工程师协商后，业主应按照附件B的规定，自费从其雇员中为监理工程师挑

选和提供职员。凡涉及到服务时，此类职员只应从监理工程师处接受指示。

12 其他人员的服务

业主应按照附件B的说明，自费安排其他人员提供服务。监理工程师应与此类服务的

提供者合作，但不对此类人员或他们的行为负责。

职员

13 职员的提供

由监理工程师派往项目所在国工作的职员应接受体格检查并应能适应他们的工作，同

时他们的资格应得到业主的认可。

业主按照第11条提供的职员应得到监理工程师的认可。

如果业主未能提供他应负责提供的业主的职员或其他人员的服务而双方均认为此类提

供对于圆满地履行服务是必须时，监理工程师可安排此类提供，以作为附加的服务。

14 代表

为了本协议书的管理，每一方应指定一位高级职员或个人作为其代表。

如果业主要求的话，监理工程师应指定一人与项目所在国内的业主代表建立联络关

系。

篇3：土地建设施工工程合同书

随着我国经济的不断发展,建筑行业也得到了空前的发展。近年来,固定资产投资行业不断发展和壮大,建筑行业在国内的GDP占比不断提高,已经成为拉动国内经济增长的主要引擎。建筑行业在国内经济中的地位越来越重要。然而,伴随着建筑行业的发展和壮大,建设工程施工合同纠纷也不断增多,包括各种超越资质承揽工程,违法分包、非法转包、阴阳合同、挂靠等违法现象。这些违法行为是导致工程质量安全事故频发的根源。

大部分重大事故经事后调查都涉及违法签订无效的建设工程施工合同,因此认定无效的建设工程施工合同,从而签订有效的施工合同,无论对合同当事人,还是对国家、集体的利益而言,都显得尤为重要。

1.1 建设工程施工合同的概念

《中华人民共和国合同法》第269条明确了建设工程合同的定义:建设工程合同是由承包人进行项目建设活动,发包人支付相应对价的合同。该条第二款采用列举式定义了建设工程合同,包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同,是从法学范畴定义建设工程合同。《中华人民共和国合同法》对建筑工程合同的定义是广义的。

1.2 建设工程施工合同的特点

由于建设工程施工合同起源于承揽合同,但是根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国合同法》等规范建筑行业的法律和司法实务中,承揽合同与建设工程施工合同还是存在实质上的区别:首先,缔结的主体不同,在建设工程施工合同中的缔结主体是发包人和承包人,法律对二者的主体资格、资质都有严格的要求;但是在承揽合同中,缔结主体是定作人和承揽人,然而法律并没有对承揽人和定做人的主体资格做限制,既可以是法人,也可以是其他组织或者个人。建筑工程施工合同就比较严苛,除法定的解除条件出现或者具备双方约定的解除情形外,不允许随意解除合同。建设工程施工合同的订立必须是要式的。《中华人民共和国合同法》规定:建设工程合同应当以书面形式订立。

2 无效建设工程施工合同的概念及特点

无效的建设工程施工合同是指发包人与承包虽然订立了合同,但因合同欠缺生效的要件,合同不发生当事人追求的法律后果。无效的建设工程施工合同在性质上是绝对的无效,自始无效。

根据《中华人民共和国合同法》中的第五十二条规定:建设工程施工合同无效的特点与一般的无效合同相同,即成立的无效合同在形式或者内容上有违反法律的强制规定或者损害到公共利益因此被确认无效。无效的建设工程施工合同一般都具有不得履行性,都具有违法性等特点。

3 无效建设工程施工合同的典型形式

承包人不具备相应资质将导致建设工程施工合同无效。根据最高院《施工合同案件纠纷司法解释》第一条的规定,“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级”的情形应当结合《中华人民共和国合同法》第52条认定合同无效。《中华人民共和国建筑法》第二十六条也规定施工企业(承包人)必须在其资质等级许可的范围内承揽工程,禁止施工企业(承包人)以任何形式超越资质等级或借用其他施工企业名义承揽工程。这里先明确一下资质的概念。所谓资质是指个人或者单位具备了一定的技术能力或者经验等优势之后被相关机构或授权机关确认具有承接某些事项的资格。因此,建筑施工企业(承包人)也只能具备建筑行业施工资质才能开展相应的建筑承接业务。依据《中华人民共和国建筑法》第十三条、第二十六条,以及《建筑企业资质管理规定》第三条的规定,承包人必须具备相应的资质才能从事建筑活动。承包人不具备相应资质属于签订合同的主体不适格,因此确定合同无效。

不具备资质分为未取得资质和超越资质2种情形。最高院《施工合同案件纠纷司法解释》对未取得资质持完全否定态度,然而超越资质等级的情况,司法解释则网开一面。最高院《施工合同案件纠纷司法解释》第五条规定,承包人超越资质承揽工程,在工程竣工前取得相应资质的,不予按照无效合同处理。

4 违法分包的合同无效

法律对违法分包的强制性规定:《中华人民共和国合同法》的第二百七十二条“……发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人……禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”。《中华人民共和国建筑法》第二十九条也做出了类似的规定:分包的工程必须在总承包合同里有约定,如果没有约定,那么分包行为就必须经过建设单位的确认;总承包单位必须自行完成施工工程的主体,主体部分无论如何不得分包;接受分包的单位不得再次把分包工程分包出去;总承包施工单位不得把分包工程分包给没有资质的单位。只要违反上述规定,分包合同就认定为无效。

5 建设工程无效合同认定中存在的问题与建议

5.1 存在的问题

虽然我国制定了严格的资质许可制度,但是这一制度在实践过程中,没能取得制度设计的初衷。国家想通过资质制度的设置来提高建筑行业的准入门槛,以期达到保障工程质量、保障施工安全、维护社会公共利益的作用。出发点是好的,但是在制度的实践中没能收到预期的效果。法律对施工资质做了严格的规定,现实中也做到了绝大部分工程项目签订的工程施工合同的主体都是具有相应资质的,但是为何质量问题和安全问题仍然广泛存在呢?众所周知,在建筑行业,非法转包、违法分包、挂靠等现象遍地开花。其实合同承包主体与实际施工分离,资质制度俨然成为摆设,根本起不到保障工程质量和社会公共利益的作用。资质管理制度还滋生了大量违法行为。由于法律对资质管理的强制规定,施工单位被迫花费大量的时间、精力和资金去申报、升级或维持资质。制度中规定施工企业相关资质注册专业人员的数量,为此不但产生了挂靠市场,使得人证分离(取得专业资格的个人并不在注册单位工作),还滋生施工领域的腐败现象。比如,一些有施工资质的企业没有能力承揽到工程,而且并不一定有相应的人力、财力去实施工程,然而另一些没有资质的单位或者个人,其不但有一定的资金和实力去完成工程,而且有能力承揽到工程,但却苦于没有相应的施工企业资质,而且自行去申办资质的时间、资金等成本大且未必能申办成功。这样,就必然产生非法转包、挂靠等扰乱建筑市场的现象,从而致使建筑工程质量与安全更无保障。

5.2 挂靠行为

挂靠行为是指建筑施工企业或者个人(挂靠人)以其他建筑施工企业(被挂靠人)的名义承包工程的行为。挂靠行为是不具备相应资质将导致建设工程施工合同无效的特殊形式,因为挂靠行为在形式上表面是合法的。《中华人民共和国建筑法》规定:禁止建筑施工企业允许其他单位或者个人使用其企业资质、执照,以其企业的名义承揽工程。《中华人民共和国建筑法》第26条规定:凡属于出借、转让或其他方式以本企业名义承揽工程的均属于挂靠工程。《建设工程质量管理条例》第25条也有类似的规定。因此,挂靠行为是无效行为,签订的合同当然无效。

结合即将施行的住房与城乡建设部颁布的《建筑工程施工转包、违法分包等违法行为认定查处管理办法》,挂靠行为主要有以下7种情形。第一种情形为施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同,或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的;第二种情形为应当由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件、工程设备及施工机械设备,有其他单位或个人采购、租赁,或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明,又不能进行合理解释并提供材料证明的;第三种情形为有资质的施工单位互相借用资质承揽工程,包括资质等级低的借用资质等级高的,资质等级高的借用资质等级低的,相同资质等级互相借用的;第四这种情形为实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系,或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致,由不能进行合理解释并提供材料证明的;第五种情形为劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包单位、专业承包单位或专业分包单位的;第六种情形为专业分包单位不是该工程的总承包单位或专业承包单位的,但建设单位依约作为发包单位的除外;第七种情形为没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的。以上情形是最常见的挂靠行为。

5.3 改革建议

我国的资质许可管理模式,是计划经济时代的产物。不可否认其在我国经济发展中曾发挥了极大作用,但随着我国市场经济的确立,僵化的资质管理制度已逐渐不能适应市场的需要。此制度的继续存在值得商榷。国外不少发达国家在建筑市场并没有采取资质许可模式,少数的发达国家如日本只对政府投资的工程采用资质管理模式。国外的这2种模式主要是通过市场自身的调控作用,淘汰了竞争力不足的企业,从而达到规范市场的作用。我国应该弱化资质管理模式,只当作参考的因素,逐步与国际接轨,乃至取消该制度。建立建筑行业的市场机制,从自身机制的竞争中不断淘汰不合格的承包人。取而代之建立一种企业信用管理制度,增加企业不讲信用的违约成本;完善配套的履约担保制度和建筑行业的保险制度,从而增加社会救济面。总而言之,充分发挥市场竞争机制的作用,从而适应市场的需求,从根本上保障建筑工程的质量与安全。

6 建设工程施工合同无效的处理

建设工程施工合同尚未履行被确认无效的,此种情况在实践中处理起来比较简单。首先双方当事人不能就此无效合同做出继续履行,其次依据《中华人民共和国合同法》第42条的规定:“……在订立合同过程中……给对方造成损失的,应当承担赔偿损害责任”“合同不符合法定的生效条件而被确认为无效、被变更或者被撤销,给对方造成损失的,应承担缔约过失责任。”尚未履行的无效合同,双方按照缔约过失来承担责任。通过过错认定,然后有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失,如果双方均存在过错的,则依据各自过错的大小来承当相应的过错责任。《中华人民共和国合同法司法解释二》第八条也对缔约过失的赔偿责任做出了进一步的明确。不过值得注意的是,缔约过失行为所造成的损失不应包括因合同成立和生效所应获得而未获得的各种利益。是否受损害及受损害的大小,采用“谁主张谁举证”的民事诉讼规则,受到损失的一方应对其受损失的情况负举证责任。基本的赔偿认定应当考虑3个方面的要素:第一,要有损害事实。第二,要存在过错;过错主要包括过失或者故意。导致建设工程合同无效过错的表现形式主要有违反现行法律或行政法规的效力性强制性规定,采取胁迫欺诈等方式迫使对方和自己签订建设工程施工合同。双方串通故意违法的时候,就不存在过错了。在双方故意违法的情况下,即使双方遭受了损失,任何一方也不得请求对方赔偿。第三,过错行为与损害事实之间有因果关系。

7 结论

无效的建设工程施工合同涉及的法律错综复杂。建设工程施工合同无效后一般会引起各种合同纠纷,而且往往是涉及面广、专业性强、利益纷争错综复杂的纠纷。目前,我国建筑行业中工程质量问题层出不穷,违法交易等现象不断扰乱建筑市场,以致安全事故频发甚至引起超重大事故。因此,认定无效的建设工程施工合同,从而签订有效的施工合同,无论对合同当事人,还是对国家、集体的利益而言,都显得尤为重要。

本文结合实证案例及法院在实践中出现的无效建设工程施工合同的一般情形及特殊情形,对无效建设工程施工合同中因欠缺资质而造成无效的认定及应承担的法律责任做了比较详细的论述,期待能给无效的建设工程施工合同纠纷案件的审理提供帮助,期待建筑领域的相关当事人能从中趋利避害。

摘要：文章就建设工程合同的无效情形和承包人欠缺资质而导致合同无效的具体状况,以及合同无效的处理方式做简要的论述。

关键词：无效的建设工程施工合同,资质,认定

参考文献

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[7]李显冬.案例民法学总论[M].北京:中国法制出版社,2012.

篇4：浅析建设工程施工合同

【关键词】合同；问题；探索

近几年来，随着市场经济的不断发展，建设项目中建设工程施工合同，是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件，也是承、发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。建设工程施工合同在建设项目中的重要性及在法律上的严肃性已在行业内相关人士中形成共识。随着我国加入世贸组织，大家都能认同工程施工合同管理是建立和维持良好建筑市场中经济秩序的重要手段和有效方法，同时它也在形成公开、公平、公正的市场竞争机制、提高工程质量、降低工程造价和缩短工程工期等方面发挥着重要的作用。然而由于目前建筑市场相关法规还很不完善，加之一些思想观念及管理体制存在的深层问题，使得建设施工合同执行过程步履艰难。本文想与各位同仁探寻一些工程施工合同中的常见问题及解决方法。

1.施工合同的作用

施工合同对于施工企业而言，主要有如下三个作用：

（1）施工合同是工程管理的依据。因为，工程管理的过程就是在执行合同的过程，就是履行合同义务、行使合同权利的过程。

（2）施工合同是工程款结算的依据。这一点大家很好理解。

（3）施工合同是工程纠纷处理的依据。对于施工企业而言，其权利来自于法律和合同。前者是法定权利，后者是约定权利。这充分说明了施工合同重要性。当然，对于合同约定的这部分权利，首先是体现在订立合同时所约定的权利，其次是在合同履行过程中双方对有关内容进行的补充、修改所确定的权利，最后是双方在纠纷的处理过程中由专业人员结合各方面的情况所挖掘出的相应权利。

谈合同签订，则需要先分析一下施工企业的市场地位。因为，施工企业的市场地位，在很大程度上决定了合同地位。总体而言，施工企业处于一个相对弱势的市场地位，但目前越来越多的施工企业，已经在自身的细分市场或专业领域，赢得了相对有利的地位，整个市场也正在向更加公开、公平、公正的方向发展。

2.签订施工合同应注意的问题

2.1签约主体的审查

合同双方是否项目主体，是否具备与合同相适应的施工资质；项目资金是否已经落实，注册资金是否符合法定要求。

2.2合同内容的审查

施工合同的内容，可以概括为以下几大要素：价款、工期、质量、承包范围、变更与索赔、竣工与结算、违约责任、争议解决办法。下面简单说明一些：

2.2.1价款

合同约定的价款，主要明确两大问题，一是计价方式，二是付款方式。计价方式，通常采取固定价（又可分为固定总价和固定单价）、可调价、成本加酬金这三种方式。

实践中采用的最多的是固定总价方式，（1）采用固定总价方式计价的，会约定“风险范围”，根据总承包合同的有关工程工作内容——工程量、质量标准要求完成施工图内容，再追加施工期间变更、签证以及各类建材的市场风险、人工单价、机械价格浮动的风险部分。（2）采用固定单价计价的，目前采用最多的是清单计价办法，也就是综合单价法，这种方法特点在于将风险分担，建设单位承担量得风险，施工单位承担价的风险，建施双方容易接受。

2.2.2工期

工期，通常可按不同的标准分为“绝对工期与相对工期”、“总体工期与局部工期”、“约定工期与工期调整”。

相对工期的约定，要注意两个方面：第一，合同中的开工日期应当注明“暂定”。第二，通常施工合同中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的责任。但如果发包方在未办理施工许可证时要求承包方施工，按建筑法规定，应予拒绝，如果基于特别的原因只能施工的情形下，可以就此问题特别约定，责任承担主体。

2.2.3质量

质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。我们在施工合同签订时一般以一般标准为门槛，不以超高标准要求承诺，以免承担不必要的风险。

2.2.4承包范围

承包范围可以通过综合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“分部划分”四个层面进行约定。“分部划分”较多的发生在工程总承包项目中，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。

2.2.5违约责任

违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等，并要求建施双方权利对等。

因为建设工程施工周期较长，合同未见因素也就不可避免，合同纠纷也会随之产生，如何应对这一客观问题，是我们工作中躲避不了的实际问题，也就需要一些解决办法。

3.解决合同纠纷的方法

3.1合同效力

合法有效的合同，是双方实现合法权利的基本保证。无效的合同意味着大量权利的丧失。比如：合同主体问题、没有资质、应当招投标而没有经过招投标、非法转包、违法分包以及违法“挂靠”的合同均为无效合同。应坚决避免签订此类合同。

3.2施工工期

这是司法实践中遇到比较多的问题。不管工程是否竣工，都会遇到工期索赔问题。也是我们应着重研究的问题。问题的关键在于工期应否顺延、竣工日期如何认定。纠纷产生于： （1）工程款支付。也是施工合同的重中之重，没有哪个企业不重视回收工程款的。发包人如果拖欠工程款，有可能直接成为实际施工人的连带被告。（2）施工进度。施工单位特别要注意施工组织设计中的施工进度环节、以及进度、验收报批程序，保证工期在施工主要路线中的完成期限。（3）施工质量。质量保障是合同的主要基础，一旦出现问题要及时弥补，并征得监理单位、建设单位的谅解，否则后患无穷。

3.3法律责任

传统的“连拖带压，软磨硬缠”的方式能否继续奏效，应当打上一个问号。坚持合同纠纷走诉讼程序。双方你拖我磨，一个想多要工程款，一个想少付或拖延付的时代已经过去，一个法治的、规范的工程管理模式正在建立。如果不充分注意到法律环境的变化，无论是发包方还是承包方，都有可能吃亏。应严格按合同通用条款和约定条款执行，必须面对施工企业相对弱势的现实，寻求相对有利的解决方案。如果脱离这个实际，纯粹的法律意义上的有利，却在实践中无法实施、交易不能完成，那就失去了意义。但这也需要合同另一方的履约行为保证。

篇5：土地平整工程施工合同

发包方：

（简称甲方）承包方：

（简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和城市信用的原则，双方就本土地平整工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称： 工程地点：

二、合同工期

根据双方协商工程期限自

****年**月**日起至

****年**月**日止，若发生了不可预见或不可抗力时，经甲方代表确认后工期顺延。

三、承包范围

1、承包范围：按甲方提供的图纸规定的范围进行土地平整的工程施工。包含的一切机械设备、施工抽水、土方回填和余土清出场地外运输等。

2、承包方式：按合同承包范围，采用一次性总价包干形式；乙方负责的范围包括：包机具、工期、质量、安全、包乙方工人劳保用品、劳保福利、工程保险以及所有乙方负责承担和支付的费用。

四、合同价款

本合同采用一次性总价包干形式，含税合同总价人民币￥

元（大写：）。施工途中除因甲方通知变更所造成增减工程量时按实际发生结算外，甲方不再签证工程量变更增加给乙方。

五、工程款支付方式及结算

支付方法一期付：在工程完成并且经双方认可结算后一次性付清工程款。

六、质量保证

1、工程质量应符合国家、行业及地方先行设计与施工规程、规范、标准等有关规定，单位工程全部达到合格标准。

七、甲、乙双方责任

（一）甲方责任

1、甲方派施工代表，负责代表甲方实施对本工程质量、安全生产、施工进度、综合治理、文明施工进行指导和监督。负责就本工程与施工方或对外相关事宜进行交涉、洽商。

2、工程竣工后，甲方应及时组织专门人员进行验收。

（二）已方责任

1、委派

为现场管理代表及安全负责人。执行国家的政策、法律法规及公司的给昂规章制度，贯彻落实政府及上级主管部门有关质量安全、文明施工、综合治理等规定。

2、乙方必须根据甲方提供 图纸对施工范围内的地下隐蔽设施（包括水、电、煤气管道等地下管网设施等）进行核查、勘探以免造成破坏，否则一切后果由乙方负责。

3、乙方必须具备相应的设备和技术力量、以保证按图纸规定的标高和包含施工工作面的范围组织施工，否则乙方无条件翻工以满足要求。

4、乙方必须文明施工并负责场外渣土的保洁清理、夜间施工有关证件的办理及其费用。

5、乙方必须提供经税务部门认可的建安发票，否则甲方有权拒绝付款。

八、其他

1、因本合同有关事项及合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。

2、其他约定：

3、本合同一式两份，正本一份，副本一份，甲、乙双方各执一份，每份具同等法律效力，合同自经双方签字盖章之日起生效。

（下无正文）

甲方（盖章）：

乙方（盖章）： 负责人：

负责人： 电话：

电话：

篇6：土地开发整理项目工程施工合同

合同主要条款

鄂州市华容区段店镇2012高标准基本农田土地整治项目（标段）

施

工程名称： 建设单位： 施工单位： 签订日期：

合

同

工 第一章 土地开发整理项目工程施工合同

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》、《湖北省土地开发整理项目招投标管理暂行办法》等法律、法规的有关规定和本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、项目计划批准文号：

4、设计单位：

5、工程内容：

1、土地平整；

2、道路工程；

3、农田水利；

4、其它工程。

6、承包范围： 总承包单项单价结算 第二条 工期。依照国家颁发的工期定额，经双方商定，本工程开竣工日期如下：

1、开工日期： 年 月 日

2、竣工日期： 年 月 日

3、总日历工期： 天

第三条 工程质量标准：达到《土地整理标准》和规划设计方案的要求。第四条 合同价款（人民币）： 金额大写（人民币）：

第五条 合同文件应能互相解释，互相说明，除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：

1、合同条件；

2、洽商、变更与明确双方权利义务的纪要、协议；

3、招标承包工程中标通知书、投标书和招标文件；

4、确定工程造价的工程预算和图纸；

5、标准、规范和其它有关资料、技术要求；

6、国家和省市关于施工合同管理的规定。

当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不一致时，按第二十二条的约定办法解决。

第六条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。

1、合同语言：本合同文件使用汉语。

2、适用法律法规：国家有关法律、法规和省市有关规章及规范性文件有约束力。

3、适用标准、规范：按国家和省市现行标准和施工验收规范执行。本合同自签字之日起生效。合同履行中，双方协商同意的有关协议签证资料均是合同的组成部分，在竣工结算、工程价款支付完毕，乙方工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。

本合同一式五份。正本两份，甲乙双方各执一份。副本两份，由甲乙双方分送有关部门备案。

发包方（章）： 承包方（章）： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 第二章 双方主要义务和责任

第七条 业主主要义务和责任。

7.1 在施工单位具备施工条件后，总监应于开工日期前3天发布开工通知。

7.2 场内外施工道路、交通设施等施工准备工作完成时间：开工前3天。7.3 以书面形式提交测量基本控制点、基线和水准点及其有关资料时间：中标通知书下达后5日内.7.4 设计交底时间：中标通知书下达后5日内.7.5 开工前答疑时间:开工前3天.第八条 承包人主要义务和责任。

8.1 本合同，履约保证金担保金额为中标合同总报价的10%。

8.2 施工现场地下管线和临近建筑物及构筑物的保护要求：因施工方的原因造成的破坏和损失由施工承担一切责任。

8.3 承包人负责提供的文件是：施工组织设计、施工方案、施工计划、施工技术措施、施工安全措施、施工工艺（开工第3天提供）；原材料、构件及设备出厂证明、质量鉴定；建筑材料试验报告、中间产品检测资料。

8.4 服从业主的统一调动和安排，项目负责人必须按时出席各种会议，参加业主组织的活动，并承诺缺少一次罚款200元。

第九条 监理人员。

（1）总监理工程师姓名及现场监理人员名单：（2）监理机构被授权的范围：按监理合同授权范围。

第三章 工程进度

第十条 工期延误。

若施工方无故未按其投标进度计划实施，且经甲方提出后仍未采取有效措施的，由施工方自已责任造成工期延误除自行承担采取赶工措施所增加费用外，还应支付逾期完工违约金，每延误工期1天，支付违约金人民币200元，但最终累计总金额不超过合同价格的2%。

第四章 质量与验收

第十一条 质量管理。

承包人提交工程质量保证措施报告时间：开工前1天。第十二条 工程质量等级

本工程施工质量等级要求达到合格（经主管部门验收），质量达不到要求，支付质量违约金按合同总价款的2%罚款。

第十三条 隐蔽工程和工程的隐蔽部位。

隐蔽工程和工程的隐蔽部位一览表：由现场监理人员确定，报业主批准后，以书面形式通知承包人。

第五章 合同价格与支付

第十四条 工程款预付。

施工合同签订后7天内业主支付合同总价的10%工程款预付款。第十五条 月进度付款申请报告的核实确认。

（1）承包人提交月进度款申请报告的时间为：每月25日前按监理机构提供的格式填报。

（2）从第一月支付工程款时开始预扣质量保证金，预扣金额为当月相应工程款的10%。

第十六条 工程款支付。

业主在收到监理机构签发的工程进度款支付证书后，经核查支付进度款给承包人。

（1）在省财政厅拨款到位的情况下，根据每月实际完成的工程量支付，支付金额为相应的工程款的90%，余款在工程竣工验收、扣除决算金额5%的质量保证金后支付。缺陷责任期满、并完成缺陷维修后退还质量保证金。

（2）实际完成的工程量是指经监理验收合格并按规定程序计量的工程量。第十七条 工程结算。

（1）承包人提交决算报告的时间：完工后经省级验收合格后7天内。（2）经上级主管部门验收合格后，工程款支付至决算总额的95%，剩下5%作为质量保证金，缺陷责任期满、并完成缺陷维修后退还质量保证金（缺陷责任期为一年）。

（3）业主支付结算款的时间：工程经竣工验收、承包人提交决算报告后一个月内支付。

（4）业主违约的责任：不按本条（2）款的约定支付工程结算款，从违约第29天起按银行同期贷款利率支付拖欠结算款利息。

第六章 材料设备供应

第十八条 承包人采购材料设备。

增加条款：

（1）若业主根据工程的特殊情况需要指定部分材料设备的供应来源时：业主应提供材料设备名称、规格、数量、供货厂家和交货地点表。

（2）承包人按监理机构指定的格式和时间，提供上述材料设备的需用计划，经监理机构批准后与指定供货厂家按（1）项要求签订供货合同，并将副本提交监理机构。

（3）承包人负责上述材料设备的采购、验收、运输和保管，并承担全部费用。

（4）上述供货厂家不能按供货合同供货造成费用和工期延误责任，由业主、承包人共同与供货厂家交涉，并依据原因分担责任。

（5）机电设备除符合本招标文件和设计要求外，还需提供机电设备订购合同，机电设备出厂合格证、产品质量保修书，严格按设计要求进行安装，严格控制吸程、扬程标高，安装完毕，经试运行检验，且还需经业主认可。

第七章 变更

第十九条 变更。

变更的范围和内容：

（1）工程量若有变更，必须以投标文件中的工程量清单单价结算；工程量变更涉及到工程量清单以外的工程项目，以本标段或该项目其他标段同类单项单价比对结算。如本标段或该项目其他标段无同类单项单价，须经有资质的工程咨询单位重新分析单项单价，并作为结算依据。

（2）承包人进场后全面核查工程量，若有不符，应向业主提交相关报告，否则视为没有差异。

（3）承包人必须服从业主、监理发出的工程量变更指令。

（4）合同期间，若有新的有关材料、人工及规费等方面调整的政策性文件，按相关文件规定调整执行。

第八章 完工与保修

第二十条 完工与验收。

20.1乙方应认真按照标准、规范和设计要求施工，随时接受甲方和质量监督部门的检查检验，为检查、检验提供便利条件。

施工中经检查、检验工程质量不合格，乙方应按甲方和质量监督部门的要求进行返工、修改并承担其返工、修改的一切费用。

20.2乙方竣工工程质量，应达到国家和行业的质量检验评定标准的合格条件。竣工工程质量经验收不合格，乙方应按质量监督部门提出的要求进行返工、修改，乙方承担返工、修改所发生的费用，经返工、修改仍达不到合格条件要求，必须继续返工，直到达到合格条件要求为止前，乙方承担违约责任并按工程价款的百分之五罚款，由甲方在工程款内扣除。

20.3质量等级由质量监督部门核定，甲乙双方因工程质量发生的争议，由上一级质量监督部门仲裁。

20.4工程验收时间：收到承包人验收申请报告后由国土行政主管部门确定。第二十一条 工程保修。

（1）保修内容、范围：工程量清单中指明的永久工程。（2）保修期限：上级主管部门验收合格为止。

（3）质量保证金支付方法：工程经验收合格，一年后，全部返还承包人。

第九章、争议、违约和索赔

第二十二条 争议。

（1）争议的解决程序：先由监理机构调解解决。调解无效时，可以选择向有管辖权的人民法院诉讼或双方同意的国内经济合同争端仲裁委员会仲裁解决，诉讼与仲裁两者只能选择其中一种方式进行解决。

（2）仲裁范围和拟选择仲裁机构：双方同意的国内经济合同争端仲裁委员会。

第十章 其它

第二十三条 专业技术和合理化建议。

（1）业主不提倡采用专利技术。

（2）合理化建议奖励办法：按节省造价部分的20%予以奖励。

第22条 化石和文物。如发生，双方按有关部门具体规定另签补充协议。第二十四条 各项承诺。

承包人必须兑现投标时作出的承诺。第二十五条 不可抗力。不可抗力的自然灾害认定标准：6级以上地震；9级以上持续10天的大风；600mm以上持续10天的大雨；提交损失报告的时间：24小时内。

第二十六条 保险

承包人负责办理工程施工人员相关保险，并支付相应费用。其费用应进入承包人的综合报价，发包方不再另行支付此项费用。

第二十七条 在施工过程中，造成的原有道路、沟渠等建筑物损害，由施工方无偿恢复原貌。

第二十八条 工程量计量方法

（1）所有工程项目的计量方法均应符合《技术条款》各章规定。承包人自备一切计量设备和用具，保证计量设备和用具符合国家度量衡标准的精度要求。

（2）实核工程量的计算，应由承包人应用标准的计量设备进行称量或计算，实核的工程量经三方签认后，方可列入计算。

（3）招标时公布的拦标价清单，若因其他原因导致部分单项价格明显不合理的，由业主、设计单位及监理单位共同协商并更正价格统一结算。

第二十九条 各单位工程计量和支付

（1）土地平整工程：标明完工面积，以完工每立方米为单位进行计量，按《工程量清单》报价单中相应的土方单价支付。其单价包括表土剥离、推平、表土还原、装卸、运输、保留表土、植被清理、边坡整治、边坡面的检查和验收，修平田面和临时性排水费用、人工等均包括在《工程量清单》土地平整每立方米的单价中。

（2）土方明挖工程：指设计明确的永久工程，临时工程的基础开挖，土料场、砂石料场、道路、房屋基础、沟、渠、路及指挥部、监理部指明的土方明挖工程，其施工准备，测量、清理、放样、开挖、回填，人工、设施、验收，维护均包括在《工程量清单》所列项目的每立方米单价中。

（3）土石方填筑工程：指设计明确的渠道，土石坝，规定石坝等的坝体和其料场清理，料物开采，加工，运输、堆存、试验、填筑、装饰、检验，质量检查、验收、人工、材料和设备使用，辅助设施等一切费用均包括在《工程量清单》每立方米单价中。

（4）混凝土工程：砂、石骨料、掺和料、水泥、钢材等材料的采购、运输、保管、贮存、砼的生产，浇筑、养护、表面修整，试验和辅助工作所需人工、材料及使用设备和辅助设施等一切费用均包括在混凝土每立方米单价中。

（5）砌体工程：指路、沟、渠、桥、涵、跌水、节制闸、渡槽、泵房挡土墙、护坡、排水沟等建筑物的浆砌石、干砌石、小骨料砼砌石、浆砌砖体等工程，其砂、石骨料、水泥，外加剂材料和采购、运输、保管，材料的加工、砌筑、养护、质量检查和验收，所需人工、材料及使用设备和辅助设施，基础面清理均包括在《工程量清单》每立方米单价内。

（6）闸门及启闭机安装工程，按该项目施工（安装）图纸所示的重量，以吨为单位进行计量，按《工程量清单》所列该项目的每吨单价进行支付，单价已包括安装设备从出厂验收，接货、运输、保管、安装、涂装、现场试验和试运转，质量检查和验收，以及完工验收前的维护等所需的全部人工，材料，使用设备和辅助设施等一切费用。

（7）田间道路工程：标明完工长度、面积、以《工程量清单》规定每平方米为单位进行计算，其规划田间道、修复田间道，规划生产路、修复生产路等的清理、放样、测量等均包含在《工程量清单》每立方米单价内，不另行支付。

（8）农田水利工程沟和渠：标明完工长度，以每立方米为单位进行计算；其斗渠（台渠），农渠、斗沟、农沟、土沟、土渠等工程的清理、放样、测量、等施工的人工、材料构件送检，养护、验收等一切费用均包括在《工程量清单》每立方米单价内。

（9）节制闸、分水闸、跌水、桥、涵、渡槽、泵站工程，均按《工程量清单》内所列事项分别计量，并按《工程量清单》所列报价单中相应的单价支付，该单价支付包括清理、放样、测量，材料采购、运输，材料送检，单位工程施工、清淤。

第三十条 工程施工资料

（1）按湖北省国土资源厅文件规定向监理部、指挥部报审施工项目管理资料，按《土地整理项目实施管理》规定要求进行报审。

（2）按湖北省国土资源厅关于《土地整理项目实施管理》规定向监理部、指挥部报审各单元工程施工工序资料。

（3）施工工序资料报审必须与工程进度同步，按省厅规定单元工程施工工序资料目录进行报审，纸张白色A4，黑色打印，版面整洁，字迹清楚，不许涂改，三方签证，逻辑性强，填写真实、有效。

第三十一条 不能纳入计量与计算的工程量

（1）无施工工序资料的完工工程量，任何人签证无效。

（2）施工工序资料用表格不规范的，填写不清楚，逻辑性不强的，三方签证不齐全的，无实核实量记录的完工工程量，一律不能纳入计量与计算。

（3）规划设计以外的、合同清单规定以外的，无任何文字签证依据的完工工程量，一律不纳入计量与计算。

（4）变更工程量，无变更文字依据的完工工程量，不纳入计量与计算。（5）未按设计规定和按施工程序施工质量要求的施工，或经检验不合格，经返修仍不合格的完工工程，一律不纳入计量与计算。

第三十二条 能纳入计量和计算的工程量

规划设计以内、合同清单规定内，增加、调整、变更有签证文字依据，施工程序资料报审与工程进度同步，填写正确，真实有效，有实核实量记录，三方签证齐全，均可纳入月进度完工工程量计量内进行计算。

第三十三条 资料归档

篇7：建设工程征用土地合同

征用土地单位（甲方）：________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________

被征土地单位（乙方）：________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________

根据________（审批权力机关）批准的________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《国家建设征用土地条例》规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和____人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看、协商一致，特签订本合同，以供双方共同遵守。

第一条征用土地数量及方位

甲方征用乙方土地共____亩，其中稻田____亩，水塘____亩，菜地____亩，坡地____亩，宅基地____亩，林木____亩，共有树木____株。所征土地东起____，南起____，西起____，北起____.第二条征用土地的各类补偿费和安置补助费

1.根据____省（或自治区、直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。）

2.根据____省（或自治区、直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的____%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按____办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。

3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产稻谷为____公斤，每公斤折计价____元，年产值每亩核定为____元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）____公斤，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元；菜地按平均亩产大白菜____公斤计算，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元。

4.根据《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地的数量计算，共计____人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的10倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府制定的标准计算）。

甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后____日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费、安置补助费共____元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的20倍），付款均通过建设银行转帐托付。

第三条减免公、余粮交售任务

甲乙双方按照____人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向____人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以____人民政府的批文为准。

第四条安置办法

乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第（____）项办法解决：

1.发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

2.发展工副业生产。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

3.迁组或并组。土地已被征完或基本征完的村民小组，在有条件地方，可以组织迁组；也可按照自愿互利的原则，与附近村民小组合并，甲方要积极为乙方迁组或并组创造条件。

（按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经____省（或自治区或直辖市）人民政府批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经____省（或自治区或直辖市）人民政府同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁组、并组条件的，乙方原有的农业户口，经省（或自治区、或直辖市）人民政府审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县市以上人民政府与有关乡村商定处理，用于组织生产和不能就业人口的生活补助。）

乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，乡村能够解决的，由乡村自行解决；乡村不能解决的，由当地政府协助解决；地方无法解决少数统配部管物资，经县（或市）土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。

第五条甲方的责任

1.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。

2.甲方已征用2年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征用未用的土地），除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县（或市）人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。

3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。

第六条乙方的责任

1.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征用地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。

2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。

第七条工程临时用地

甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其他临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

第八条其他约定

____________________________________________________________.本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和____县（或市）政府调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的人民法院裁决。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，送____人民政府、计委、建委、建设银行、农委……各留存一份。

征用土地单位（甲方）：________________（盖章）

代表人：________________

____年____月____日

被征土地单位（乙方）：________________（盖章）

代表人：________________

篇8：土地建设施工工程合同书

1简要分析软土地基

软土地基具有以下几个方面的特点:(1)压缩性高、变形大;(2)含水量大、载力小;(3)天然空隙大、透水性差;(4)抗剪强度低等。软土地基的土质为软塑到流塑的饱和性粘土等,软土地基的成分构成为:(1)大孔隙泥炭;(2)松散砂;(3)松软土;(4)有机质土等。简而言之,软土地基的质地不是很紧密,不是很适合应用到相关项目中,一旦没有利用好就会应该下沉等严重问题。因此,如果想要在软土地基的范围内开展项目工作,尤其是高层房屋建设工作,需要对软土地基进行适当加固,针对具体问题提供具体的合理处理方案,广泛提高软土地基的受力水平。基于此,增加区域内的建筑总量,不断变化施工机构的运用措施和相关方案等[3]。

软土地基是建造房屋过程中不可避免的问题,因此必须加大房屋建筑工程施工中的软土地基处理工作,结合相关技术要求与工程的基本概况等,选择最为合适的软土地基施工处理技术,以期能够确保土地基的施工质量,为房屋建筑工程质量以及使用寿命等提供可靠的保障。如果软土地基的处理质量不够合格,那么势必会使得房屋建筑地基的稳定性与承载力等出现问题,从而引起地基开裂或者地基沉降情况出现。

2加强房屋建设工程中软土地基处理的重要性

房屋建筑过程中,由于软土地基本身存在的质量优劣问题,所以不仅仅影响到整个房屋建筑的工程质量和使用性能等,还会影响到企业的整体经济效益,最终还会对人们的生命财产安全造成一定程度的威胁[4]。基于此,加强房屋建设工程中软土地及的相关处理非常重要。现阶段,我国在建筑房屋的过程中需要结合工程发展实际,着力提高自身的专业技术水平,做好房屋建筑的软土地基处理工作,以期能够确保软土地基的整体质量,从而能够为房屋建筑工程质量、社会效益以及人们的生命财产安全等提供切实的保障。上述种种行为一方面能够增强企业的核心竞争力,还能够提高建筑企业的经济效益和社会效益,促使建筑企业的转型。

3房屋建设过程中的软土地基处理技术

3.1换填法

换填法(replacement method)主要指的是将基底下面的软土挖出来,再利用粗砂和碎石等进行换填。另外,将分层夯实用于道路建筑物或者轻型建筑物的软土地基处理过程中,与此同时根据具体情况运用到多层建筑物的换填中。在换填时,由于不同的材料垫层在实际操作过程中使用的压缩性较小的填筑材料可以用来代替软土,以期能够广泛提高土地基的承载力等[5]。另外,由于砂垫层本身具有扩散应力的基础作用,所以在减少下软土附加应力时需要减少软土地及的沉降量。由于垫层材料的空隙比较大,透水性比较强,因此也可以防止出现低温情况,加快软土的固结速度。

3.2振冲碎石桩法

振冲碎石桩法(Vibroflotation method)主要是利用周围的土层共同组合成新的地基,不是简单地把地基进行挤密处理。振冲碎石桩法在软土地基的应用过程中主要是将振冲器下面的高压水流等进行振动,再成孔,继而填补空中的碎石,将碎石进行压实处理,使得碎石能够被嵌入到土层中。由于碎石料成桩基本上是依靠周围的土进行挤实处理,所以碎石与碎石之间存在一定的咬合力。基于此,形成碎石桩桩体,碎石桩体本身是地基中的一个组成部分可以起到一定的支撑作用,因此,将其周围组成的地基成为复合地基。碎石桩本身具有良好的排水通道作用,非常有利于排除软土地基中的水分,尤其是在一些过渡路段中,利用碎石桩法可以减少地基变形,增强地基的抗滑能力,在一定程度上提高地基的承载力[6]。

3.3真空预压法

一般意义上来说,通过设置砂井或者使用塑料排水板方法能够加强软土地基。在地面上铺好砂垫层之后,再覆盖一层密封膜能够隔绝大部分空气。在砂垫层中设置吸水管道,可以用真空设备抽气的同时排出密封膜内的空气。采用真空预压法一方面不会是的软土地基遭到破坏,另外一方面也能够减轻软土地基的载荷[7]。简而言之,真空预压法相对来说比较简单,不需要使用多余的材料,省去了复杂的工序,再加上采取的使用设备等非常简单,所以在一定程度上降低了工程的成本,非常适合大面积的施工。

3.4排水固结法

所谓排水固结法就是给软土地基附加载荷,让其在相关作用下能够逐渐排出空隙之间的水分,使得空隙逐渐缩小,产生固结变形作用。一般而言,排水股价法主要是有加压系统和排水系统组成。排水固结法适合种类型的粘性土地基,如果软土层不太厚就不需要使用很的时间来获得预压效果。

4结束语

在处理房屋建筑的软土地基过程中,应该根据现场的土质情况和施工条件等各个方面的因素来选用不同的软土地基处理技术进行加固处理。

摘要：随着我国经济的发展与时代的进步,人们对于房屋建设的质量也在不断的提高中,与之相应地对建筑施工过程中的地基施工技术也要求更高。另外,由于建筑行业发展速度过快,各种类型的基础建设和高层建筑大量被兴建,所以导致基础深度在不断地增加中,也相应增加了地基施工的困难和挑战,与此同时也对地基处理技术提出了更高的要求。软土地基由于成分类型不一,厚度也不相同,所以在建造房屋的过程中应该先查明地区和地质条件,与此同时采取针对性的对策,充分了解好各种处理措施的局限所在,在特殊部位进行综合措施处理,最终保证处理质量。笔者将根据相关工作经验,综合分析建筑工程的地基,保证房屋建筑的安全性与实用性,保证地基的施工质量和施工效率。

关键词：房屋建设工程中,软土地基,施工技术,综合分析

参考文献

[1]林志鑫.房屋建设工程中软土地基的施工技术分析[J].中华民居,2014,10(3):311-311,312.

[2]张向华.房屋建设工程中软土地基的施工技术分析[J].城市建设理论研究(电子版),2014,18(22):4864-4865.

[3]陈金霞.房屋建设工程中软土地基的施工技术分析[J].城市建设理论研究(电子版),2015,5(33):160-161.

[4]黄福强.房屋建设工程中软土地基的施工技术分析[J].城市建设理论研究(电子版),2014,15(34):3213-3214.

[5]张佩贤.房屋建设工程中软土地基的施工技术分析[J].城市建设理论研究(电子版),2014,13(17):83-83.

[6]樊礼茂,何仁贵.房屋建设工程中软土地基的施工技术[J].建筑工程技术与设计,2014,15(30):711-711.

篇9：探寻建设工程施工合同管理

关键词：建设工程；施工合同；管理

1建设工程的特殊性和加强施工合同管理的必要性

建设工程具有工程量大、履约时间长、施工项目多、工序相互交叉、影响因素多等特点。气候、交通、供水、供电、水文地质条件的变化、设计变更、业主或监理的指令等都会造成合同履行的变化，这些都给合同管理带来不便，但在实际操作过程中是经常遇到的，施工合同管理的欠缺或不妥都会给建设方或施工方造成不必要的经济损失。施工企业全部的生产经营活动，都必须依据工程施工合同来进行。企业依据合同包含的各项指标，分解与落实生产计划和各项经济技术指标。没有施工合同，就无法实施与监管后续的生产活动。这就使得建筑企业的合同管理从形式、内容和管理范围都不同于其他企业，而是一个格局完整、自成系统的管理方式。

2工程施工合同管理在建设管理过程中的作用

工程施工合同管理在建设工程项目管理过程中正在发挥越来越重要的作用：

2.1 施工合同是建设项目管理的核心

任何一个建设项目的实施，都是通过签订一系列的承发包合同来实现的。通过对承包内容、范围、价款、工期和质量标准等合同条款的制订和履行，业主和承包商可以在合同环境下调控建设项目的运行状态。通过对合同管理目标责任的分解，可以规范项目管理机构的内部职能，紧密围绕合同条款开展项目管理工作。因此，无论是对承包商的管理，还是对项目业主本身的内部管理，合同始终是建设项目管理的核心。

2.2施工合同是承发包双方履行义务、享有权利的法律基础

为保证建设项目的顺利实施，通过明确承发包双方的职责、权利和义务，可以合理分摊承发包双方的责任风险，建设工程合同通常界定了承发包双方基本的权利義务关系。如发包方必须按时支付工程进度款，及时参加隐蔽工程验收和中间验收，及时组织工程竣工验收和办理竣工结算等。承包方则必须按施工图纸和批准的施工组织设计组织施工，向业主提供符合约定质量标准的建筑产品等。合同中明确约定的各项权利和义务是承发包双方的最高行为准则是双方履行义务、享有权利的法律基础。

2.3合同是处理建设项目实施过程中各种争执和纠纷的法律证据

建设项目由于建设周期长、合同金额大、参建单位众多和项目之间接口复杂等特点。在合同履行过程中，业主与承包商之间、不同承包商之间、承包商与分包商之间以及业主与材料供应商之间不可避免地产生各种争执和纠纷。而调处这些争执和纠纷的主要尺度和依据应是承发包双方在合同中事先作出的各种约定和承诺，如合同的索赔与反索赔条款、不可抗力条款、合同价款调整变更条款等等。作为合同的一种特定类型，建设工程合同同样具有一经签订即具有法律效力的属性。所以，合同是处理建设项目实施过程中各种争执和纠纷的法律依据。

3目前建设施工合同管理中存在的问题

3.1不重视合同管理体系的建设，合同签订不规范

建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》，目的是规范合同当事人双方的行为，维护建筑行业正常的经济秩序。但是，目前工程建设缺乏所必须的法制观念，不重视合同管理体系的建设。合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全，谁都可以签合同，合同管理程序不明确，该履行的手续不履行，缺少必要的审查和评估步骤。缺乏对合同管理的有效监督和控制，有些承发包双方认为是多年的承发包关系，碍于面子，合同签订不规范，致使合同流于形式，《合同法》平等、公平、诚实信用等原则不能得到体现。

3.2未严格执行招投标制度，合同价格的确定不合理

《建筑法》规定：“建筑工程造价应按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法的规定”。有些建设单位对项目的发包未严格按招投标程序执行。施工图拿到后，让一家施工单位编制一份施工图预算，然后在该预算价的基础上简单予以打折后便形成了工程合同价，且在施工合同中注明“该价为一次性包干价”，实际上未经过审核的预算可能与实际情况差距甚远。

3.3因缺乏相关专业知识，合同造价条款有失公平

因缺乏相应的造价专业人员，对于合同中的造价条款往往仅由承包方起草，这样通常会引起双方权益的不对等。例如，某工程合同中约定：“若工程发生变更，增加部分按实结算，费率优惠10%，减少部分按原投标价结算”。该条款的本意即是增加部分按高价，减少部分按低价，很明显的不平等条约。

3.4措词不准确或不够明确，理解上产生歧义

合同双方对同一合同的有关条款理解不同。而合同中又未能做出具体解释，使得合同双方在合同履行过程中因意见不一致而产生矛盾或争议。以致合同无法正常履行。例如，某工程合同中有条款这样载明“本工程决算造价费率优惠10%。”此条款至少有三种理解，一是理解为工程总造价优惠10%；二是理解为按规定费率减去10%计算；三是理解为按规定费率乘以10%，按这三种理解得出的三种造价差距相当大。

3.5作为合同文件组成部分的工程变更签证记录不规范

工程变更签证作为合同文件的重要组成部分，是对变更工程进行审批、签证后形成的文字材料。但在审计过程中，经常发现签证记录管理不规范。一是签证不及时，不是一单一签，变更工程量的签证不实。如某工程，联系单上均有建设、监理、施工方的签名及公章，注明“情况属实”、“经实地测量，数量如实”等字样，但审计人员在与联系单落款时间相差一段时间去实地勘察时，发现实测并不相符。二是签证记录上出现不合理的签证价格。按有关规定，工程变更签证记录，它所记录的是发生变更的工程的“量”，并非签证工程的“价”。在签证记录上出现价格签证是一种不合理现象。审计发现，有的签证量明显不合理，签证价格脱离市场，这将给审计工作带来很大的被动。