中牟房地产市场分析

中牟房地产市场分析（精选6篇）

篇1：中牟房地产市场分析

中牟县房地产开发可行性研究报告

班级：学号：姓名：刘岸清

0114143（土木三班）011414318 1

目录

总论……………………………………………………………………3 市场需求调查…………………………………………………………4 公共基础设施概况……………………………………………………5 地址选择………………………………………………………………7 环境影响评估…………………………………………………………8 劳动安全消防…………………………………………………………10 项目实施进度…………………………………………………………13 投资估算………………………………………………………………13 经济评价………………………………………………………………14 社会评价………………………………………………………………14 综合评价………………………………………………………………15 附件……………………………………………………………………17

总论

房地产目前仍然是中国支柱型产业，在转型过程中处于痛苦的调控阶段，未来将逐步走向正规化，市场与国际调控相结合，即将出台的房产税就是国家调控的最好印证

将来房地产将逐渐走向平稳，大型房企市场份额增加，小型房企将在市场震荡中退出房地产份额争夺

在国际转型完毕前，房地产以及其下游行业仍然是支撑国家经济的主要产业

对于房价走势各地情况均有不同，但在整体市场肃清的情况下不存在大幅度上涨空间

从国内环境来看，中国房地产还有20年以上的好景

2015年12月3日 上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2016年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

2016年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。

据估计，2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比XX年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”

市场需求调查

1，政府出台房改政策，取消福利分房

2，自2015年底中牟县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

中牟县东临八朝古都开封市，西邻河南省省会郑州，中牟县自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来中牟投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为中牟县的商品房消费市场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

5，2015年中牟县城镇居民人均可支配收入5093元，上年增长7.4%。人均消费支出2400元，增长3.3%；2015年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《中牟纵横》之《中牟县经济运行特点、问题及对策》)

6，2014年中牟县完成生产总值398亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入5000元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入2002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省县级市第一位，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

7，近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

公共基础设施概况

本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设 5000平方米 中央绿地广场、约 1000平方米 时尚休闲会所、400米 特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设 小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。

小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。

整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。

规划建造 5000平方米 中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出 1米 左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。

设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。

根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。

保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。

小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。

优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。

本项目聘请河南省知名物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。

本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设 三十米 宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。

此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生

地址选择

该项目选址定在中牟县郑开大道所经区域附近，交通十分便利。

中牟县，河南省郑州市辖县，地处中原地区。位于河南省中部，东接古都开封，西邻省会郑州，北濒黄河，地处黄河下游，郑汴之间，土地总面积1416.6平方公里，总人口710,568人（2012年），辖15镇、1乡、3个街道办事处，419个行政村，是中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区三区叠加的中心区域，是郑汴融城战略和郑汴产业带核心区，各类交通里程近3000公里，路网密度200公里/百平方公里，全省县级市位列第一。中牟县西连京广铁路、国道107线，东接京九铁路、国道106线，东连霍高速、郑开大道、国道220线、陇海铁路、郑民高速横贯东西，省道223线、新国道107线纵穿南北，县城南距郑州国际机场25公里。京港澳高速、连霍高速、郑民高速等多条高速在县域西部交汇，素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。

中牟县地理区位优势十分明显，随着郑州开封两市融城的持续开展，中牟县的发展将会更加快速和强劲。

项目规划总用地面积为 61730.85平方米，总建筑面积 100300平方米，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积 9666.61平方米，建筑面积 3000平方米。

本项目为该小区的二期待建工程，目前已列入中牟县2015年度房地产开发计划。用地面积 52064.24平方米，总建筑面积 8200平方米，其中含住宅建筑面积 70803平方米，商业用房面积 9659平方米，公建面积 1538平方米。总套数为636套，入住人口约3000人。

环境影响评估

房地产开发项目属于非工业建设项目，它的开发项目既是污染源又是被保护的对象，其对环境的影响具有两重性。国家政府以及开发商应该要再开发房地产项目的时候注重房地产开发工程的污染源分析、区域环境、现状以及建设场地环境调查评价，尽可能地通过分析房地产开发项目对空气质量、施工环境等方面的情况减少项目开发对城市生态环境的影响。全面、综合的考虑分析房地产开发对城市生态环境所带来的主要影响，在维持房地产开发项目的建设稳定发展的同时，减少或避免了城市生态环境的污染纠纷，使到环境和经济和谐发展。

房地产开发施工主要造成的污染有：光污染，水污染，噪音污染，空气污染以及生态污染等。为了避免和减少上述污染的发生，本项目施工遵循以下原则

首先坚持以人为本的原则进行开发，其次，在房地产的选址中考虑慎重，顾及房地产的发展与人口发展、环境发展、资源利用相协调。在施工的过程中，不轻视地下水的污水处理以及地下停车库的废气净化。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。房地产的开发要注重减少对空气质量的污染，避免固体颗粒、粉尘的增加，造成人体健康问题。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。避免光遮挡和光污染，制造良好的办公分文。坚持可持续发展的开发原则，使到房地产开发的经济增长与城市生态环境的保护相协调发展。营造在知识经济条件下，文化力比政治力和技术力对房地产业的作用更持久，更广泛，更深远的美好社会氛围

改项目除了与周围环境相适应保证绿色环保的建筑施工外，其内部环境也是考虑的重点因素。

该小区整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。

规划建造 5000平方米 中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有 基础上高出 1米 左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。

设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。

根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。

保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。

小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。

劳动安全消防

一切的人类活动安全都是放在第一位的，所以为了保证施工的安全顺利的进行，该项目制定了以下安全防护措施和规范。

一．安全用电技术措施

1.所有电气机械，电气设备，均采用保护接零，专用“PE”保护接线与现场接地装置可靠连接。保护接零“PE”线面积总箱至分箱不少于10mm2，分箱至设备不少于2.5mm2,铜芯线多股绝缘线。

2.施工现场用电系统采用“TN-S”达到三级配电两级保护的安全要求，总配电箱没有符合要求的漏电保护器动作电流150mA/S，设备开关箱装置设动作电流小于30mA/S,设备开关箱装设动作电流小于30mA/S保安器。

3.所有配电，用电开关箱用电开关箱，五芯电缆均采用推荐产品。4.所有电气设备线路的安装调试，维修均有电工负责。

5.建立安全检查评估制度，定期由企业主管部门对施工队现场用电安全情况进行检查评估。

6.建立安全用电责任制，对临时用电部位的操作，监护、维修分别。7.详细到操作机械人员对开关箱内的螺帽保护盖，保险丝，不丢失、不损坏、随时保持正确完好。

8.建立安全教育培训制度，安全技术交底制度，定期对专业电工和各用电作业操作人员进行安全用电培训教育。考核合格者，持证上岗，三次考核不合格者，调离工作岗位。

二、起重吊装安全技术措施

1.进行吊装作业人员，必须戴好安全帽，高处作业系好安全带，严禁酒后作业。

2.做好班前安全技术交底，详细制定施工方案和施工顺序，并告诉所有参加作业人员，明了自己的作业内容及安全区域，专人监督安全生产，非作业人员严禁进入作业区域。

3.检查索具，工具符合安全技术要求，统一指挥信号，划分安全区域，专人监督安全生产，非作业人员严禁进入作业区域。

4.作业时，机械操作人员必须按设备性能，起重大小，多少进行试吊，确定吊点中心，保证平衡起吊就位，严禁超重吊装，对不明重量物体应查清重量并向有关指挥人员汇报批准方准按预定方案作业。

5.起吊时，吊臂下和吊件吊及吊臂的回转范围内严禁无关人员停留或通过。上下交叉作业时，中间必须设置防护隔离措施。

6.多吊点吊装时，必须防止吊件受力不均匀遭受破坏。应根据吊装工艺及吊装措施进行吊装。7.起吊时，吊件上禁止放置或悬挂零星物件。

8.吊装期间遇有大风、大雪、大雨禁止进行吊装工作，夜间施工时，必须有足够的照明。

9.严禁将重物长时间悬吊空中，当作业中休息或离开应将吊物落到地面。10.当施工现场有多台吊装设备同时作业时应制定防碰撞措施。

三、安全防火安全技术措施 1.电气防火：

⑴合理配置、整定，更换各种保护电器，对电路和设备的过载，失压，漏电、短路故障进行可靠保护。

⑵.电气装置和线路周围不准堆放易燃易爆和强腐蚀介质，不得随便使用火源。

⑶在电器装置相对集中的地点，如变电所，配电室、发电机室等配置相应的灭火器材并禁止烟火。

⑷加强电气设备相间和极地间绝缘，防止闪烁。⑸设置合理的防雷，避雷措施。⑹严禁带负荷停，送电。

⑺在易燃易爆场所选用防爆电气设备。2.施工现场防火

⑴划分重点防火区域，专人负责重点部位，在木工棚内配置不少于二台泡沫灭火器，0.5立方沙池，1立方水池和消防桶铣。消防器材不准挪作他用。

⑵木工棚每天产生的锯末，刨化安排专人清运，保持清洁。⑶悬挂禁止烟火标志和防火责任制标牌。

⑷木材烘干炉池建在指定位置，远离火源，并安排专人值班、监督。⑸现场设吸烟室，不准在现场防火区域吸烟动火。3.仓库防火

⑴宿舍内严禁任何人在床铺上吸烟，宿舍内设专人负责监管防火。⑵宿舍内不得安装大于60W的照明灯具，不准使用电炉，生火做饭，不得使用钨灯照明。

⑶使用电褥子和电风扇有专门电工安装插座。4.电气焊作业

⑴割焊作业地点要制定安全防火措施，配备有消防器材，专人监督，严格按审批动火手续。

⑵作业地点下方或周围有易燃物品，先清理干净或采取隔离措施后作业。

四、防物体打击安全技术措施

1.进入施工现场人员必须戴安全帽，非工作人员不得进入。2.上下交叉作业设置双层防护隔板。

3.对下方有行人通过的门口，通道搭设安全通道防护棚。4.上下物品须用绳或专门容器拉上送下，不得扔掷。5.楼层内清理的垃圾要装袋运下。

6.楼板拉缝部位用砖或木板封严密，防止落物伤人。

五、防高处坠落安全技术措施

1.高处作业必须系好安全带，做到高挂低用。

2.主体砌筑首层设置防坠落平网，以后每隔二层设置一道外用立网进行 全封闭。

3.施工预留洞口，现浇楼板补空处，及时用木板盖严，支牢。

4.通往阳台未浇注砼栏板前，在门口处设置固定钢筋或木制栏阻门。5.电梯井门设置钢制或木质固定栅栏，电梯井每隔二层设置防坠落安全网，作业施工层设防护平台用板铺严封牢。

6.楼梯在未焊正式栏杆前，用直径45钢管搭设防护栏杆，张挂安全网封闭。

7.檐子、临边作业采用全封闭，防护架比作业层高出一步架。8.框架工程楼层周边钢管搭设二道防护栏杆，用立网封闭。9.卸料平台外围高度不小于1.3米搭设护栏，用立网封闭。

10.所有用于施工现场的防护设施未经主管人员同意不得拆除，挪用。

六、防机械伤害安全技术措施

1.施工现场机械做到转动，传动部位要有符合规定要求的防护罩。2.电锯要用双层钢丝网保险，防护挡板。锯片后离齿10-15mm处安装齿形楔刀。电锯不用时用防护罩盖好。3.电刨子，防护罩不得小于刨刀宽度。

4.卷扬机卷筒要有防钢丝绳滑脱装置，女工操作机械不准留长发，钢丝绳不得拖地，过路时要有保护。

项目实施进度

该项目应业主要求，工期暂定为一年，根据公司相关计划安排，计划实际工期提前一个月完成，在雨雪天气，汛期等不利于工程施工的情况下进行停工整顿

根据本合同项目的工程内容、工程量以及各控制节点工期要求，工程总体按施工准备期、主体工程施工期及尾工完工三期进行安排。

（1）施工准备期：由于本工程前期工期安排紧张，考虑收到中标通知后，提前进行施工准备，以保证2016年12月1日正式开工，2016年12月20日具备主体工程开始施工条件。

（2）主体工程施工期：2016年12月底～2017年6月底。按照各个分项工程控制节点工期要求，逐步完成主体工程施工。（3）尾工处理及完工验收尾工处理及完工验收期：2017年8月底～11月底

投资估算

该项目计划总投资为两亿元人民币，由中国建设银行提供贷款，三年内还清，小区规划建设 5000平方米 中央绿地广场、约 1000平方米 时尚休闲会所、400米 特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。

经济评价

本项目所处的城南经济开发区，属省级经济技术开发区、省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位、土地、大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在中牟县的几大开发区中格外引人注目。在城南经济技术开发区、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片区人气骤增，恰逢现阶段中牟房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为城南开发区，大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，本项目前景十分看好，具有十分良好的经济效益。

社会评价

该项目位于郑州市和开封市中间，连接着两市交通的必经之路，区位优势明显，未来发现前景十分可观，因此这里是许多购房者热门地区，受到许多年轻人的亲赖和追捧。该项目的开发也促进当地经济的发展，与当地互适程度比较高，由于河南省提出郑开融城计划，而中牟恰恰位于两市之间，其日后的经济地位可见一斑，因此投资风险相对较低。综合评价

综合以上分析，该项目拥有以下可行性优势

1、地段环境优越

本项目位于中牟城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2017年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

2、周边生活配套完善

本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市；新风菜场、金丰园菜场；农业银行、工商银行；胸科医院、二医院、中牟县中心医院；以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活十分便利。

3、园林景观设计突出

本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟 5000平方米 中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约 1000平方米 时尚休闲会所，等等。

4、教育配套优势显著

自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。

本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着各个大学的入住，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入大学城，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。

5、建筑施工品质过硬

本项目施工队伍来自中国“建筑之乡”浙江上虞，推行品牌第一，信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评。

一期现房达到了卓越的半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝 合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留等等，给消费者留下了深刻的印象。

施工方在施工建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把小区建造成中牟县位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小区，创造良好的社会效益和经济效益。

6、市场供求关系良好

本项目地处城南开发区，周边房产开发项目较少。作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，大学城20余所学校的迁入，将为本项目带来庞大的消费群体，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅、商铺的销售。宽松的市场竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好的市场供求关系中，市场前景令人乐观。

7、开发区的升值潜力巨大

本项目所处的城南经济开发区，属省级经济技术开发区、省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位、土地，大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在中牟县的几大开发区中格外引人注目。在城南经济技术开发区、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片区人气骤增。

附件

小区总平面图

小区区位地图

篇2：中牟房地产市场分析

析

姓名：冯鹏亮学号：2010123006班级：10药剂

一、调查的背景与主题

在1978年十一届三中全会上，中国建设的总指挥邓小平同志，针对我国发展的状况提出了改革开放的伟大决策，提出了市场自由发展与国家指挥相结合的经济发展模式，是我国摆脱了贫穷落后的面貌。各个省与自治区等都取得了飞快的发展。在改革开放的大背景下，在几位党的领导人正确领导下，我的家乡中牟也取得了飞快的发展，经济水平较改革开放以前有了显著的提高，人均消费水平大幅度增长。同时随着家庭联产承包责任制的推进，提高了广大人民种地劳动的积极性，以及各种农业税的取消，也确确实实是人民的劳动热情、建设自己祖国的热情空前高涨。今年来，针对广大人民看病难的情况，我党又提出了新农村合作医疗，基本上解决了农民看病难的问题。

本次调查，旨在通过对人民的幸福水平，经济发展水平、对目前生活的满意度的调查，来印证我党提出的各项政策的正确性，同时指出只有中国共产党才是广大劳动人民利益的最忠实的代表者，只有中国共产党才能使广大劳动人民当上真正的主人，只有中国共产党才能领到广大人民实现中华民族的伟大复兴，达到共同富裕，进而实现共产主义的伟大理想。

二、调查地点及对象

中牟县及其所属的个别镇、乡，对象是生活在城镇里的中产阶级、农民工以及农村中的孤寡老人、普通农民、小康家庭。

三、调查方式

本调查通过面对面交流或者通过网上聊天对所调查对象的一些基本情况进行了解以及了解其目前对我国改革开放以后所取得的成绩的看法，自己生活的满意度，自己对祖国的建设有哪些更好的建议等，最终得出本次调查的结果。

四、调查过程

从2月1号到2月10号，进行了为期10天的调查。第一天主要是在家自行准备所要调查的内容，将要调查的对象等本次调查的时间安排。第二天到第七天，在村委会干部的协助下，对自己所在的武张村进行了较为详细的查访和统计，而对附近的几个村庄的调查主要是通过对一些亲戚、朋友以及他们的家人进行个别询问来进行。第八天和第九天则是通过网络手段或者同学朋友的帮助，对城市以及较远的调查对象的查访和统计。最后一天则是对查访

和统计的内容进行合理的分析。

五、总体状况及分析

通过对本次调查的统计与分析，得出大多数人对改革开放以后的各项国家政策都比较满意，对当前生活的满意度都比较高，只有少数稍微贫穷一点的家庭，还是有点跟不上经济发展的速度。此外，农村尤其对国家的免税即种粮补贴等各项三农优惠政策十分满意。总的来说，近几年来，随着国家改革的逐渐深入，经济发展水平取得了快速的发展，城镇居民的生活水平大幅度提高。随着国家对三农问题的重视力度不断加大，农村的文化建设也在蓬勃地发展和繁荣，农民的文化生活也日益丰富化、多样化。就我调查的范围和人群来说，人们对当前的生活情况是基本满意的，但也存在着一些不容忽视的问题。

1、当前存在的问题

城市中存在的比较严重的问题，经济发展水平过快，生产方式过于粗放，经济结构单一。消费水平与经济发展水平存在着很大的不适应。国富民穷的现象在城市中表现的尤其突出。随着国家经济市场的自由化，导致生产资料在部门之间的流动不合理，甚至在某些地区出现垄断，最终阻碍经济的发展。

农村中表现比较突出的问题就是：赌博风的抬头。在我这次调查的几个村庄里，有近30%的农民在打扑克、搓麻将的时候赌过钱，虽然数额不大，一般都是一元、两元，并且按这些农民所说，“如果不来点小意思，就找不到人跟你玩”，这种风气必须加以遏制，阻止其扩散蔓延。迷信活动的屡禁不止。在这次调查中我发现一个值得注意的现象，我调查的村庄几乎全部是汉族，有近5%的家庭信仰基督教，但由于农村传统文化的根深蒂固，使得基督教在当地农村的传播中，为了吸纳更多的教徒，向文化水平不高的村民宣扬一些迷信思想，比如：“信基督者得病可以不用打针吃药，有主保佑病就能好”等，这已经带有很深的迷信色彩了部分农民的参与热情不够。有些农民仍然只注重挣钱，而忽视自身的精神文化生活，对群体文化活动热情不高，参与较少。跟风。农村里的跟风现象尤其严重，比如说某个家庭今年种大蒜取得了不错的收益，而来年则本村近50％的家庭选择种植大蒜，不考虑是否会导致供大于求。农村里的机械化程度不高，大多数家庭仍然采用比较原始的耕种方式，不能够形成规模化经营。

2、几点建议

以上就是我所调查的改革开放以后家乡经济发展的基本情况以及人们的生活现状，通过这次调查，我认为家乡农民对目前的现状是基本满意的，但目前的现状与社会主义新农村建设的要求还不适应，存在着一些差距，需要进一步加强和改进。

对此我提出几点建议：

（1）针对城市发展中存在的问题，国家要继续深化改革开放，同时要加大对城市发展的政策引导。

（2）针对目前农村的发展情况，首先重视对农民的文化教育，提高农民的文化素质，引导农民树立正确的消费观与价值观。其次加强硬件建设，提高农民种田的科学性同时，加大科技投入，提高种田的机械化水平。

篇3：中牟房地产市场分析

1 材料与方法

1.1 血清样品

自治区重防办两次抽检6个乡镇的猪血清共69份, 县对另外22个乡镇抽检猪血清129份, 合计198份。采血时详细记录猪的日龄、免疫用疫苗、免疫时间及次数等。

1.2 检测试剂

猪瘟正向间接血凝抗原、O型口蹄疫正向间接血凝抗原, 中国农科院兰州兽医研究所生产。猪蓝耳病ELISA试剂盒, 北京天之泰生物科技有限公司生产。

1.3 检测方法

猪瘟、O型口蹄疫抗体检测采用正向间接血凝试验, 按照农业部《2011年国家动物疫病强制免疫计划》的规定, 抗体效价≥25判为合格, 否则判为不合格。高致病性猪蓝耳病抗体检测采用ELISA法, 操作方法按说明书进行, ELISA抗体IRPC值>20判为合格, 否则判为不合格。

2 结果与分析

2.1 抗体水平检测结果

猪瘟:检测198份, 抗体合格141份, 合格率为71.21%。

O型口蹄疫:检测198份, 抗体合格134份, 合格率为67.68%。

高致病性猪蓝耳病:检测124份, 抗体合格95份, 合格率为76.61%。

2.2 抗体水平与免疫次数比较分析

2.2.1 猪瘟

在检测的198份血清中, 属一次免疫 (一免后至采血日间隔22～143d) 的猪106头, 抗体合格64份, 合格率为60.38%。二次免疫 (二免后至采血日间隔21～83d) 的92份, 抗体合格77份, 合格率为83.69%, 二次免疫的抗体合格率比一次免疫的明显提高。

2.2.2 猪O型口蹄疫

在检测的198份血清中, 属一次免疫 (一免后至采血日间隔30～110d) 的106份, 抗体合格54份, 合格率为50.94%。二次免疫 (二免后至采血日间隔22～132d) 的92份, 抗体合格80份, 合格率为86.96%, 二次免疫的抗体合格率比一次免疫的显著提高。

2.2.3 高致病性猪蓝耳病

在检测的124份血清中, 属一次免疫 (一免后至采血日间隔30～93d) 的91份, 抗体合格67份, 合格率为73.63%。二次免疫 (二免后至采血日间隔30～83d) 的33份, 抗体合格28份, 合格率为84.85%, 二次免疫的抗体合格率比一次免疫的明显提高。

3 讨论

(1) 猪瘟及高致病性猪蓝耳病免疫效果良好。此次检测猪瘟、高致病性猪蓝耳病的免疫抗体合格率都达到了国家农业部规定的标准 (免疫抗体合格率≥70%) , 良好的免疫效果让中牟县2011年避免了猪瘟及高致病性猪蓝耳病流行, 从而说明了实施免疫为主的综合防治措施的重大意义。

(2) 口蹄疫需两次免疫才能达到国家标准。此次检测猪O型口蹄疫未达到国家农业部规定的标准 (免疫抗体合格率≥70%) , 其中一次免疫合格率仅为50.94%。但二次免疫合格率为86.96%, 且抗体水平显著升高, 1:128以上65份, 占70.65% (65/92) , 说明了免疫效果与免疫次数成正相关, 也强调了在生产实践中猪口蹄疫灭活疫苗进行二次免疫是非常必要的。

(3) 猪瘟、口蹄疫的二次免疫率低下。今年春防, 中牟县对应免散养猪采用的免疫程序是: (1) 猪瘟、口蹄疫同时免疫 (分别左右耳后根肌肉注射) ; (2) 猪瘟、口蹄疫免疫后7～14d再免疫高致病性猪蓝耳病疫苗; (3) 高致病性猪蓝耳病免疫后14d, 对猪瘟、口蹄疫进行二次免疫。从这次检测结果看, 这个免疫程序是可行的。但是, 在春防期间, 由于村动物防治员工作量大、报酬低, 对猪瘟、口蹄疫的二次免疫很难达到100%, 这次抽查率仅为46.47% (92/198) 。

篇4：中牟农业旅游客源市场实证研究

郑州市中牟县积极利用农业旅游的资源优势，加上政府的政策支持，开发农业旅游有着极为广阔的市场前景。基于此，利用调查问卷对中牟农业旅游客源市场的客源结构、市场需求和消费者行为进行了实证研究，希望可以为当地农业旅游的发展提供借鉴作用。

关键词：中牟；农业旅游；市场；实证研究

一、中牟农业旅游客源基本状况

目前，虽然没有数据明确表示，人口总数多的国家和地区，旅游者人次一定多，但是一个国家或地区产生旅游者的绝对数量必然要受到该国家或地区的总人口数量的限制。一般来说，人口基数大的国家或地区在出游率不高的情况下出游的人数依然可能较多。而且，从长远的角度来看，总人数较大的国家或地区，旅游需求也比较大，在客观条件具备的情况下，转化为现实旅游需求的数量也会比较大。因此，一个国家和地区的总人口数会对旅游需求规模有较大影响。

中牟县总面积1416.6平方千米，总人口70万人。辖15镇、1乡、3个街道办事处，419个行政村。所属管辖地郑州市2005年末全市总人口716万人，其中城镇入口424.1万人，非农业人口266.3万人。另外，郑州市是河南省重要的高等教育和科研基地，市内高校林立，随着生源扩招，校园扩大搬迁至中牟的高校数量也不断增长，因此针对广大求知欲高的学生市场，利用节假日及双休日发展农业旅游，开展一些参与性较强的锻炼活动，可以增加他们的农业知识和技艺，培养他们德、智、体全面发展。

二、中牟农业旅游客源市场调查背景

对旅游客源市场分析的基础是市场调查，本文采用调查问卷的方式，对中牟农业旅游市场展开了调查，但是由于受到调研经费的限制，文章只对中牟农业旅游现有的客源市场进行了调查。笔者采用的一对一的调查方式，调查对象的选择采取随机抽样的形式，为了保证调查的科学性，在调查的过程中尽量选取了各个类型的游客群体。一共发放问卷200份，全部回收，回收率lOO% ，其中男性107人，占样本总数的53%；女性93，占样本总数的47%。

由于旅游业的季节特性比较明显，加上农业旅游的季节特性，调查时间选择在了“五一黄金周”及其前后两周的周末，因为“五一黄金周”是旅游高峰时期，并且也是大部分农产品的播种时期。调查问卷的设计主要分三个部分：一、游客的个人资料，如游客来源、年龄、性别、职业、收入等，用以分析中牟现有农业旅游客源市场结构；二、游客的旅游需求，如游客能够接受的旅游花费、出游距离以及最受游客欢迎的农业旅游形式等；三、游客消费行为的分析，如游客的出游时间安排、旅游目的以及游客对景点的满意度如何等问题。

三、客源市场现状分析

根据上述调研的结果，本文对中牟农业旅游现有客源市场的现状展开分析，分析的内容主要包括三个方面：一、中牟现有农业旅游市场结构分析；二、中牟现有农业旅游市场需求分析；三、中牟农业旅游消费者行为分析，以下内容将从这三个方面展开。

（一）市场结构分析

1.客源空间结构

旅游地客源市场空间结构是旅游地理结构的基本内容。农业旅游资源是由于一种比较普遍的旅游资源，一般是以一个城市为依托，分布在城市的周边，以本市人口为主要客源。笔者的调查问卷表明，中牟农业旅游游客以郑州市居民为主，共占60%，其次是中牟当地居民，占33%，省内其他城市和外省人口总共占8%。

2.客源年龄结构

在中牟农业旅游的游客中主要是以青、壮年为主，共占总样本数量的69%，其中青年占21%，壮年占48%；而少年、中年、老年一共才占到32%。

由于身体条件好、有一定的消费能力、平时工作压力大，在工作之余的闲暇时间更需要放松身心，所以青、壮年成为农业旅游最主要的游客群体。老年由于闲暇时间较多，经济能力较高，具有乡野气息的田园风光也比较适合他们休闲娱乐，但是，这部分游客在中牟农业旅游份额中的比例并不多，可见要抓住对这部分市场的开发，针对老年人的出游心理和旅游需求，大力开发适合于老年人的农业旅游产品，这样将会为中牟农业旅游市场带来新的发展契机。

3.客源学历结构

农业旅游针对的游客群体主要是那些久居都市，深受都市环境污染与繁重生活压力的人群，对游客的学历层次及收入要求较高，笔者的调查问卷也反映出这一点。从调查结构来看，在中牟农业旅游的游客中，具有大专和本科学历的人数最多，共占总人数的65%，这也符合我国大学扩招后学历层次普遍提高的背景，他们的收入、年龄及休闲意识都决定了将是农业旅游的主体；具有硕士及以上学历的仅占7%。

4.客源收入结构

旅游在日常生活消费中，是属于奢侈品，只有具有一定经济能力的消费群体才会有旅游需求。因此，农业旅游一般会吸引一些中、低档收入的游客群体。在笔者调查问卷中显示，中牟农业旅游游客中收入在1000—3000元的群体数量最大，共占总数的58%；暂无收入的群体主要是学生族，收入较低的大多是当地居民，且以女性居多，收入在3000元以上的群体占到21%， 这个结果基本符合目前居民的收入情况和不同收入条件对旅游目的地的选择。

5.客源职业结构

游客职业结构中工人和公司职员最多占35%（70人），其次是公职人员（包括了公务员、教师、医生等）占26%，学生、农民和其他职业的游客总共占40%。

（二）市场需求分析

1.对农业旅游的态度

从调查可以看出，来中牟的游客对旅游的态度差别很大，值得高兴的是有126人都曾经参与过农业旅游，并且希望亲身体验的也有45人，这说明无论是现实还是潜力都是很值得期待的。

2.消费标准

从调查可以看出，来中牟旅游游客的消费总体上符合收入现实以及近郊农业旅游的普遍标准，其中花费100—200元的游客有93人，花费50—100元的游客有68人，其他过低或过高的消费都只占到很小的比例。

3.空间距离的选择

从调查可以看出，在空间距离的选择上，有68人认为适宜的距离是40—60公里，其次有46人认为适宜的距离是20—40公里。总体上大家认为农业旅游的距离不应太长，以身体舒适、游历方便往返为主。

4.旅游目的

从调查可以看出，来中牟旅游游客的目的非常明确，有124人（占62﹪）选择了休闲观光，其次分别为健身、会议、购买新鲜的农副产品、教育度假、经商及其他，所占比例都比较低。可见游客的目的和目前我们农业旅游的发展方向基本一致，当然另一方面也透露出我们发展方向的单一性，值得思考。

5.游客偏好

从调查可以看出，来中牟旅游游客的偏好呈现出比较多样化的特点，排名前3位的偏好分别为山野乡村观光（52人）、农家体验（48人）、果蔬采摘品尝（39人）。这一方面揭示了农业旅游的供给现状，一方面提示了我们发展农业旅游的努力方向以及引导游客更多的偏好。

（三）旅游者行为分析

1.了解产品的渠道

从调查可以看出，中牟农业旅游游客获取信息的主要渠道集中在两个方面：亲戚朋友介绍（81人）和报纸（74人）。可见目前的农业旅游大多停留在口碑相传以及报纸媒介的宣传上，其他电视、互联网、旅游展销会等常见手段反而占的很少，这也可以为以后的宣传推广提供了更大的空间。

2.游客的停留时间

从调查可以看出，中牟农业旅游游客选择的停留时间主要是一日游，有138人（占69﹪），其次是选择两日游的有52人（26﹪）。目前农业旅游的经营发展场所主要集中于城市的近郊，这就决定了游客停留的时间，这也与前面题目中游客偏好的距离相印证，周末游现在依然是中牟农业旅游的主要形式。

3.旅游过程中最关心的问题

从调查可以看出，中牟农业旅游游客最关心问题排名前4位的是卫生状况（49人）、旅游项目（40人）、接待设施条件（35人）、生态环境质量（32人）。可以看出大家在农业旅游中还是更关心旅游地的卫生、环境、项目，这也反映出大家对农业旅游的期望或者说农业旅游目前发展的薄弱面。

4.旅游过程中不满的问题

从调查可以看出，中牟农业旅游游客的不满之处主要集中于以下几个方面：缺乏参与性项目（46人）、旅游项目太少（38人）、可供购买的物品太少（31人）、交通不方便（30人）、环境卫生条件太差（27人）。这个结果进一步反映了中牟农业旅游发展的不足和薄弱点，可以为以后的发展提供很好的借鉴和指导作用。

微观市场调查是为旅游企业不断开拓市场，制定正确的市场营销战略提供依据而进行的调查。因此，通过本文的实证调查研究，我们可以对中牟的农业旅游市场客源状况有了充分的了解，在此基础上，就可以有针对性地进行改进或改变发展思路，为中牟农业旅游的快速发展添加推动力。

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[4]李林，蒋伟国.国内外休闲农业研究[J].农业研究与应用，2011（03）

篇5：中牟房地产市场分析

不同级别城镇土壤重金属污染状况比较分析-以郑州市、中牟县和韩寺镇为例

摘要：选取自然条件类似但工业化、城镇化水平明显差异的郑州市、中牟县和韩寺镇,在野外调查取样、室内化验分析的基础上,运用地积累指数法比较了土壤Pb、Cd、Zn、Cr、Cu、Ni等6种重金属元素的污染特征.结果表明:(1)城镇土壤主要污染元素为Pb、Cd、Zn、Cr,基本上不存在Cu、Ni元素的外源性累积;由于受人为活动干扰,城镇土壤重金属元素具有强烈的变异性.(2)城镇土壤Pb和CA污染主要与工业、交通废气沉降有关,Zn污染除工业、交通因素外,还与居民日常生活废弃物排放密切相关;工业区、交通密集区以及居民区土壤重金属污染程度显著高于其他功能区.(3)Pb和Cd在各研究区的.累积程度的大小顺序为郑州市区>韩寺镇区>中牟县城>对照区,Zn为中牟县城>郑州市区>韩寺镇区>对照区,而Cr污染除在对照区略小之外,其他三个区域相差不大;不同级别城镇土壤重金属污染的差异是人为活动的历史累积作用和近年来城镇化、工业化影响作用相互叠加的结果.Abstract：An attempt was made to investigate heavy metal pollution in urban soils as exemplified by Zhengzhou City, Zhongmu County and Hansi Town, which share similar natural conditions but have different levels of urbanization and industrialization.The contents of Pb, CA, Cu, Zn, Cr and Ni in soil samples, eolleeted from these areas mentioned above, were analyzed through indoor determination. By adopting the approach of index of geoaeeumulation, the results showed that: (1) The main contaminated elements in urban soils are Pb, Cd, Zn and Cr. However, there does not basically exist exogenous accumulation of Cu and Ni. Due to artificial disturbance, heavy metals in urban soils show great variability. (2) Pollution of Pb and Cd is chiefly caused by waste gases from traffic transportation and industrial activities, and Zn pollution is mainly caused by residential daily lives, traffic transportation and industrial activities. The pollution degree of heavy metals in industrial districts, traffic areas and residential regions is obviously higher than that of other urban functional types. (3) The accumulated pollution of Pb and Cd in these study areas follows the order of Zhengzhou City>Hansi Town>Zhongmu County>contrasted area, and Zn follows the order of Zhongmu County>Zhengzhou City>Hansi Town>contrasted area, but Cr pollution among these three town areas changes little, with the exception that Cr pollution is slight in the contrasted area. Differences in heavy metal contaminations for the three urban soils are due to long-term accumulation effects of human activities as well as urbanization and industrialization in recent years.作 者：楚纯洁    马建华    朱玉涛    CHU Chun-jie    MA Jian-hua    ZHU Yu-tao  作者单位：楚纯洁,CHU Chun-jie(平顶山学院环境与地理科学系,河南,平顶山,467000)

马建华,MA Jian-hua(河南大学资源与环境研究所,河南,开封,475004)

朱玉涛,ZHU Yu-tao(江苏省镇江市海事局,江苏,镇江,212000)

期 刊：地球与环境  ISTICPKU  Journal：EARTH AND ENVIRONMENT 年，卷(期)：2009, 37(4) 分类号：X508 X132 S15 关键词：城镇土壤    重金属污染    地积累指数    郑州市    中牟县    韩寺镇   Keywords：urban soils    heavy metal contamination    geoaeeumulation index    Zhengzhou City    Zhongmu County    Hansi Town   

篇6：中牟房地产市场分析

党的十七大报告当中首次提出中部地区崛起的概念以来, 在中原地区, 一个以郑州为中心, 包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等九城市的“中原城市群”, 正以强劲的发展势头在逐步崛起。中原城市群是中共河南省委、省政府积极实施“中心城市带动战略”的重要举措, 也是实现《河南省全面建设小康社会规划纲要》的重要环节, 必将在促进中原崛起和中部崛起过程中发挥重要作用, 带动河南早日实现现代化。在非公有制经济、县域经济加速发展和传统制造业转型的催生下, 中原城市群的产业集群出现快速发展趋势。近年来, 中牟县按照“壮大规模、培育龙头、打造名牌、发展集聚区”的发展思路, 充分发挥骨干企业的辐射带动作用, 壮大了产业集聚区规模, 拉长了产业链条, 集聚内各企业呈现出又好又快的发展态势, 产业集聚效益日益显现。

一、官渡产业集聚区域规划、经济现状

(一) 官渡产业集聚区的规划。

官渡产业集聚区位于郑汴产业带官渡组团, 规划面积为38.4平方公里, 被定义为循环经济与创新产业集聚区, 重点布局科技研发、现代制造业、现代商贸业和居住社区, 等等。随着郑汴一体化的推进, 使中牟官渡产业集聚区成为重要的产业和城镇支撑点。到2020年, 中牟官渡产业集聚区成为郑汴之间承担居住、休闲、制造、物流、生态保护等功能的中心城区, 作为郑州市辐射、带动开封市发展的重要载体。

(二) 官渡产业集聚区经济现状。

2005年底, 集聚区国内生产总值 (GDP) 完成51, 286万元, 财政收入350万元, 人均纯收入4, 328元, 三产比重分别为43%、22%和35%。官渡产业集聚区是农业大产区, 农产品主要是优质大白蒜、时令水果、西瓜、无公害蔬菜等。镇党委、政府紧紧围绕农业增产、农民增收的总体目标, 大力推进农业结构调整, 使水产、畜牧养殖业得到快速发展。

二、官渡产业集聚区趋势分析

(一) 官渡产业集聚区存在的问题。

一是制约中牟官渡产业集聚区发展的根本原因是产业结构问题。中牟官渡产业集聚区是典型的农业大区。近年来, 虽然形成了汽车及零部件加工业、机械装备制造业、科技研发。但是, 单一的工业经济并不能从根本上改变中牟官渡产业集聚区经济发展的滞后状况。郑汴一体化实施以来, 其地理优势, 身价倍增。先后有不少企业到中牟签约。虽然大量的资本来到中牟官渡产业集聚区, 但其中一些以“炒地”为最终目的, 从根本上不能改变官渡的产业结构。二是观念陈旧, 人才缺乏, 对农业产业结构的调整、农产品的加工缺乏深入的研究和引导, 管理体制和现行政策不适应现代产业建设要求;其次是农产品加工龙头企业规模小, 对产业的发展带动能力不强。三是由于历史和地理环境的原因, 中牟在郑州下辖的五市一县中, 发展相对滞后。2004年, 中牟县规模以上工业销售产值52.1亿元, 排郑州所辖六县市末位;2005年, 两者之间的差距仍然没有缩小。资料显示, 2005年巩义工业增加值是中牟的5倍, 就连排名第四的登封, 也是中牟的两倍。工业经济发展的滞后, 影响到未来的中牟官渡产业集聚区, 甚至影响到整个郑东新区及郑汴一体化的发展。四是创新的僵化可能会导致官渡产业集聚区的衰退。知识、信息的快速传播无疑增强了官渡集聚区内的技术创新动力, 但如果区域内模仿技术创新的成本较低, 模仿创新的耗时较短, 政府对专利制度的执行力度又较弱的话, 经济区域, 特别是传统产业的中小企业官渡产业集聚区域容易出现企业不愿自行研发, 都想坐享创新外溢的好处, “搭便车”的行为使区域内出现产品结构趋同、技术档次较低、企业创新动力不足、传统产业难以升级的现象, 使官渡产业集聚区在低水平的生产中徘徊不前。

(二) 官渡产业集聚区发展措施

1、围绕工业强产业战略, 加快培育创新型企业及技术产业。

一是加快官渡产业集聚区建设。坚持融合发展, 大力实施“官渡集聚产业区建设工程”, 提高官渡产业集聚区承载力、吸引力和竞争力。科学规划加快实施。按照“企业集中布局、产业集聚发展、资源集约利用、功能集合构建”的要求, 科学编制并实施官渡产业集聚区各项规划, 加快建设进度, 形成一批基础设施完善、产业特色突出、公共服务健全的产业集聚区。创新政策和管理机制。理顺官渡产业集聚区管理体制, 建立健全考评体系, 推动升级。发展现代物流、技能培训、科技研发、检测检验、信息咨询等生产性服务业;二是促进官渡产业集聚区结构优化升级。以市场为导向, 以项目为抓手, 全面实施产业调整振兴规划。着力壮大战略支撑产业。以汽车及零部件加工业、机械装备制造业、科技研发、绿色建材、农产品精细加工业为重点, 大力发展优势产业集聚, 带动全省产业布局优化、结构升级。为重点培育省级创新型企业、逐步发展高新技术产业, 创建企业技术研发中心, 开展技术难题攻关, 形成一批有较强市场竞争力的高新技术产品。

2、加大科技招商和科技项目工作力度。

一是加强科技招商工作。进一步提高认识, 创新办法, 强化领导, 把招商引资作为重点工作来抓。强化科技成果小分队积极拓展招商渠道, 引进有一定科技含量的招商项目;二是切实提升官渡产业集聚区的科技创新能力。坚持科教兴豫、人才强省和科技创新跨越发展战略, 实施“科技创新体系建设工程”, 加快构建企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。依托重点学科、科研基地、重大科研和工程项目, 培养、引进技术创新骨干人才, 实施“中原崛起百千万海外人才引进工程”, 抓好高层次创新型人才队伍建设;三是强化科技项目管理工作。加强项目的调研、征集, 引导和支持创新要素向企业聚集, 围绕官渡产业集聚区主导产业和特色产业, 凝练一批牵动经济社会发展的大项目, 建立项目库, 为组织申报和实施做好项目储备。抓好项目的编报工作, 提高申报项目的科技含量。

3、围绕增强科技创新能力, 加快区域生态创新体系建设。

一是建立以企业为主体的科技创新载体。进一步突出企业在科技进步与创新中的主体地位, 着力提高企业的创新能力。要积极采取措施, 引导企业加大投入力度, 使其真正成为研究开发投入的主体;要加强企业研究开发机构建设, 引导企业建立技术中心, 使企业真正成为技术创新活动的主体;要建立健全现代企业制度, 引导企业把发展的内在动力转到依靠科技进步和创新上来, 使其真正成为创新成果应用的主体;要进一步整合科技资源为企业科技创新服务, 引导企业积极参与各类科技计划项目的实施, 逐步建立由企业牵头实施重大科技项目的机制;要努力用高新技术改造提升传统产业, 引导企业切实解决好产品质量、新产品研发、生产过程的创新、管理和服务创新等问题, 增强企业的持续发展能力和市场竞争力;二是建立以园区为主体的科技创业载体。园区是新型产业的增长级, 应成为科技融入经济的重要载体。市级的“富硒农产品加工工业园区”、“绿色建材工业园区”要确立“科技园、生态园、工业园”的定位, 坚持政府引导、市场化运作的模式, 大力推进科技创新工程。工业园区要通过招商引资、引技, 不断提高园区的创新发展内涵, 逐步形成布局合理、产业鲜明、错位竞争、互补发展、各具特色的科技工业园;三是建立以农业科技示范基地为主体的科技推广载体。发展区域特色产业, 是加强市 (县) (镇) 科技工作的重要任务和载体。近年来, 我们依靠科技进步, 发挥区域自然资源的优势条件, 形成了一大批具有一定市场竞争力的特色产业。今后要继续加强这方面工作, 要高起点地建设一批农业科技园区和示范推广基地, 按照“一乡一业、一村一品”的布局, 着力建设一批天然富硒特色产业带, 通过基地建设、人才培训、项目支持等方式, 营造科技产业化环境, 加强科技产业化示范, 以农业产业化经营带动农业先进适用技术的推广和创新, 提升区域农业科技总体水平;四是加强官渡产业集聚区的节能减排和生态环境建设。大力发展循环经济、绿色经济和低碳经济, 加快资源节约型、环境友好型社会建设。强化节能降耗, 严格执行“两高”产业淘汰标准, 继续淘汰落后产能。制定实施化工、纺织、造纸等行业单位产品能耗限额地方标准, 推广先进节能技术和节能设备。在电力、煤炭、有色等8大重点高耗能行业实施节能攻坚。推进环境容量预算, 创新环评管理机制, 优化环境容量资源配置。切实加强饮用水水源保护, 继续加强重点流域、重点区域、重点行业污染综合整治和重金属污染防治。建立健全水环境预警制度, 建立水环境生态补偿机制。加快污水垃圾处理和中水回用、污泥处置等设施建设。大力培育循环经济官渡产业集聚区和循环经济城市。加快工业固废资源化、农产品加工废弃物资源化等循环经济工程建设。编制实施节能环保产业规划, 大力发展节能环保产业。加强土地、矿产资源管理。实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度, 提高土地综合利用效率。

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