第一篇：丽江房地产市场分析
丽江旅游市场SWOT分析
上世纪九十年代初起，丽江市依托得天独厚的资源优势，抓住改革开放、西部大开发、建设小康社会等历史机遇，实施政府主导型旅游发展战略，把旅游业培育成为促进民族地区社会经济发展的重要支柱产业和对外开放的前沿窗口。进入二十一世纪以来，丽江旅游面向国际化、全球化的发展趋势，推进提质增效、转型升级的旅游业二次创业，把丽江建设成为中国乃至世界瞩目的国际精品旅游胜地。
当然那也是因为丽江旅游市场存在着很大的优势(Strengths)：
一、优越的地理位置。
丽江位于著名的滇川藏大三角文化交汇地，是古代“南方丝绸之路”、“茶马古道”必经之地和今天中国大香格里拉旅游文化圈的重要门户，所以丽江多种文化交融并存、多种民族和睦相处，构成了地缘优势突出、文脉特征明显的旅游资源禀赋。
二、丰富的旅游资源。
“ 两山、一城、一江、一湖、一文化、一风情”是丽江最具特色和吸引力的旅游资源。两山是指世界自然遗产“三江并流”重点展示区丽江老君山和国家五A级风景名胜区玉龙雪山;一城是指集大研古镇、束河古镇、白沙古镇于一体的世界文化遗产丽江古城;一江是指含括万里长江第一湾、虎跳峡、宝山石头城等景观于一线的金沙江;一湖是指母系社会文化活形态遗存地高原淡水湖泸沽湖;一文化是指世界记忆遗产纳西族社会百科全书东巴古籍文献;一风情是指至今保留男不娶、女不嫁的走婚习俗的摩梭风情。
三、政府的大力支持。
从上世纪九十年代起，丽江市政府、云南省政府等都对丽江开发旅游业大力的支持。实施政府主导型旅游发展战略，把旅游业培育成为促进民族地区社会经济发展的重要支柱产业和对外开放的前沿窗口，使全市旅游产业规模不断扩大，产业素质不断提高，旅游业已成为丽江经济社会发展的支柱产业。当然，中央对于丽江市旅游开发给给予很大的支持，使丽江旅游在国际中知名度不断上升。
四、丽江作为旅游目的地的可达性
近年来，丽江当地政府加快交通、通讯等基础设施的建设，大大改善了丽江作为旅游目的地的可达性和易达性。丽江机场目前已开通北京、上海、深圳、广州、成都等地的航线，已成为云南省内最繁忙的航空港之一。丽江到大理、丽江到香格里拉都有一级公路连接，大丽(大理到丽江)铁路已于2009年9月28日建成通车，新建的丽江火车站是云南第二大火车客运站。大理至丽江的高速公路勘察设计工作已于2007年正式启动，预计2010年底建成通车。丽江区内各著名景点玉龙雪山、虎跳峡、黎明老君山、泸沽湖之间也都实现了高等级公路贯通。交通的便利使得丽江旅游变得更为舒适、快捷、安全、方便，增加了丽江作为旅游目的地的吸引力和竞争力。
与此同时，丽江旅游也存在着一定的劣势(Weakness)：
一、 基础设施的薄弱。
丽江随着旅游业的发展，饭店业、旅行社等相关产业得到了不错的发展，但是医疗，教育等方面还是有所欠缺，尤其是医疗设施还处于一个落后的阶段，这不仅对当地居民造成了很大的不便，也使得游客在丽江旅游有很大的不便，特别是对一些突发事件的处理还是欠缺能够及时处理的设施等等。当然，交通的通达性仍然需要大力的建设基础设施使之更为通畅，尤其是航空直航方面，应该争取更多的国内城市或主要客源国的直飞航线。
二、 商业化的日益增加。
丽江古城包括束河古镇在内商业化越来越严重，古城里不再是我们所想象的纳西人家休闲的生活，城里的好多建筑因为加入太多现代化的东西使之失去了历史古城的那份宁静和质朴。
三、 旅游业服务人员的服务质量有待加强。
目前，在丽江旅游市场有很多的服务人员，但是多数人员的学历都在初高中而且缺乏专业培训，只有一小部分是相关专业的毕业人员，所以服务质量会有很大的差别，所以使之服务质量参差不齐。
综上所述，可以看出其实丽江旅游市场未来发展还是拥有很大的机会(Opportunities)：
近年来，旅游业的发展无论是在国际还是在国内越来越受到人们的重视，这个被称为“无烟产业”的行业发展速度也越来越快，因此各国的政府都大力支持旅游也得发展。当然，丽江因为拥有那么丰富优越的旅游资源也使得中央政府、云南省政府、丽江市政府尤为关注，并且大力支持，为丽江旅游业的发展做出了很多在政策方面和经济方面的支持，因此丽江旅游应该抓住机会以此来迎接更大的挑战。
在我们抓住机遇的同时也不能忘记丽江旅游市场仍然存在着很大的威胁(Threats)，那就是周边省市旅游市场开拓的威胁。
丽江地处滇西北高原，横断山脉东部，金沙江中游，东接四川省凉山彝族自治州和攀枝花市，南接本省大理白族自治州，西北分别与怒江傈僳族自治州、迪庆藏族自治州毗邻。从上述可以看出丽江周边也具有很多丰富优秀的旅游资源，比如较近的香格里拉，大理等等。当然还包括云南其他的旅游目的地，比如邻近的腾冲、西双版纳等地，西双版纳属于云南旅游开发较早的地方，因此当地的旅游业开发比较成熟，并且拥有很稳定的客源。而腾冲属于近年来比较热点的旅游目的，那是因为他拥有得天独厚的自然环境和悠久浓重的历史文化，因此吸引了大批的旅游者。
所以要稳定丽江旅游市场并且使丽江旅游得到更好地的发展，我们不仅还需要政府的大力扶持，更多的是作为丽江旅游工作者的我们怎样去给游客营造一个更为舒适、更具吸引力的旅游目的地，真正的做到“天雨流芳，梦幻丽江”。
第二篇：房地产培训【大理】2014云南大理丽江高端别墅旅游地产考察(10月31日)-中房商学院
【大理】2014云南大理丽江高端别墅旅游地产考察(10月
31日)
中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。
中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。
微信公共账号：zfxedu
【行程安排】
行程安排
10月31日(大理)
上午：大理感通别墅森林溪墅、洱海天域 下午：大理公馆、海东方、苍山假日公园 11月1日 (大理)
上午：大理王宫别院、银海大理山水间 下午：午餐后，(前往丽江) 11月2日 (丽江)
上午：财富雪山合院、丽江天瑞 下午：丽江假日、金茂雪山语、丽江印象
【考察项目介绍】
项目一：大理感通别墅森林溪墅
【建筑类别】联排 独栋
【开 发 商】
大理独秀集团
【项目介绍】规划建造368栋(套)别墅，包括单体别墅及联排别墅.项目分三期开发，现一期、二期六个苑区215栋别墅已交
付使用。剑苑延续感通别墅用现代材料建筑传统白族民居的理念，突破了"单栋楼房+前后花园"的单一户型，把传统白族民居"四合
五天井"、"六合同景"的建筑格局引入规划之中，独创"六合同景"的围合式院落设计。感通·剑苑的户型从100-300平米不等，包括独栋、连院和围院三种别墅类型、产品形态更加丰富。
项目二：大理公馆
【建筑类别】住宅、别墅、洋房
【开 发 商】大理金石房地产开发有限公司
【项目介绍】大理公馆总占地面积700余亩，分三期开发。以前瞻的眼观借鉴欧、美、日、韩及迪拜的棕榈岛等著名经典楼盘之先进设计理念，立志打造西部最好的别墅名品，汇聚了新加坡GPC设计事务所、德国斯图加特大学设计研究院、浙江大学设计研究院等的智慧与结晶。历时四年，四年易稿，最终得以用建筑艺术去品读大理的千年山水人文，一“新白派”别墅演绎洱海边王者大宅之风范。
项目三：海东方
【建筑类别】海景别墅、旅游地产
【开 发 商】 云南城投洱海置业有限公司
【项目介绍】项目规划面积7047亩，是一座同步全球度假品质的大型高端旅游度假项目。一期铸造：977亩云水别墅，坐享山海的拥戴, 陶然墅境海东方首期占地977亩，西滨洱海、东临新城，地势较高，拥环视洱海之势，18洞高尔夫球场位于其北侧。从南到北分别规划为滨水观光养生体验区、温泉观光养生体验区、养生公寓区、养生会所区，住宅由25户独栋别墅、36户双拼别墅、144户联排别墅及40户度假公寓组成。
项目四：苍山假日公园
【建筑类别】联排 独栋
【开 发 商】大理沃德佳置业有限公司
【项目介绍】苍山假日公园，300亩稀缺土地之上，遵循苍山自然的原生台地风貌，保留苍山两条溪水支系的天然肌理，以各具特色的墅式院落为组合;以商业街区、五星级酒店、中心湖区为主配套;以梯田式绿植、水景为园林景观，让每一家每一户，都成为与苍山、古城、洱海交相辉映的人
生观礼台。
项目五：大理王宫别院
【建筑类别】联排 独栋 双拼
【开 发 商】
云南吉兴隆大理古都文化产业投资公司
【项目介绍】大理王宫选址于旧址苍山龙泉峰麓，项目将以“源于历史，不拘于历史”的思路，“以(王)宫补(古)城，化(古)城为(古)都”。项目由云南吉兴隆大理古都文化产业投资公司投资开发建设，被列为云南省十大历史文化旅游项目之一，于2012年12月5日正式启动，前期投资35亿元，总建设规模2350亩。
项目六：财富雪山合院
【建筑类别】住宅、别墅
【开 发 商】财富地产集团
【项目介绍】项目总建筑面积35800平米，仅52席院落别墅对外发售。坐拥古镇、兽王雪山、私家庭院、精装独栋、超大配套、品质建筑多重价值兑现珍稀秘境藏品。古镇之畔，咫尺神山。玉龙雪山下的私家秘境，108-360平方米四大产品系，户户观山，户户独院，原创纳西人文精装独陈院墅，仅52席，资源藏品，秘境私享。
项目七：丽江印象
【建筑类别】联排 独栋 双拼
【开 发 商】丽江永皓房地产开发有限公司
【项目介绍】目以护城河及田园生态绿化走廊为背景依托，以四级层次景观(一级护城河及田园生态绿化走廊，二级8000平米和3000平米的中庭水景园林，三级50-60平米的私家庭院和点式园林，四级超大露台景观)的大景观设置理念，提升本项目的景观层次及景观空间的打造。超大尺度，直至中庭75米的楼间距，使居室在最大限度的悠享项目景观的同时，并极大提升居室的采光及通风效果。
注：最终行程以出发时为准
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院
[时间地点]：2014年10月31日-11月2日
大理+丽江(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
[培训费用]：人民币3600元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
第三篇：丽江市旅游发展的swot分析 1
内蒙古大学满洲里学院本科学年论文(社会调查报告)第 1 页
丽江市旅游发展的swot分析
【摘要】：随着我国经济的不断地发展，相应的基础设施的不断完善，朝阳产业——旅游业也发展迅猛，特别对于风景秀丽的南方地区而言。丽江凭借着自身独特的自然风光、浓厚的少数名族氛围，以及热情的待客方式，吸引了国内外大量的游客。但是，发展势必也会出现问题。本文运用了swot分析方法，客观的对丽江旅游业发展的内部优势和弱势，外部机遇和威胁进行了综合分析，让我们更客观的了解这座城市——丽江。
【关键词】：丽江，旅游发展，swot分析
丽江市位于云南省西北部，地处青藏高原向云贵高原过渡地带和滇、川、藏大三角区域。这里共有23个少数民族，主要的少数民族有纳西、白、普米、藏、僳僳、彝、苗等民族。其中，少数民族占总人口的58%左右。因此丽江的民族风情迥异多彩，特点十分突出。
丽江拥有“世界文化遗产”、“世界自然遗产”和“世界记忆遗产”三顶桂冠。被称为“中国古典音乐活化石”的纳西古乐，世界上唯一“活着的”东巴象形文字，居住在泸沽湖畔的仍具有母系氏族特征的摩梭人，丽江古城，玉龙雪山等等，使得丽江成为世界的旅游热点地区，并且使得丽江旅游业具有了独特优势和不可替代的特征。近年来，丽江旅游业取得了一定的成绩，旅游收入保持了持续增长，旅游接待环境不断改善，旅游业在国民经济起到的作用越来越突出。但目前丽江地区旅游业的发展仍然存在许多问题，这都制约着丽江地区旅游业的进一步发展。分析丽江地区旅游业发展中存在的各项优势、发现存在的问题有助于扬长避短，充分利用自身优势发展具有地区特色的旅游产业，加快丽江地区旅游业的发展。
一、丽江市旅游发展SWOT分析的内部优势
1、区位优势
丽江市地处云南省西北部，滇川藏三省区交界处，是古代“南方丝绸之路”和“茶马古道”的重要通道，也是汉、藏、白、纳西等多民族的交汇区。同时，丽江也是滇西旅游区重要支撑地之一。多元文化独具特色，自然景观绚丽多彩，民族风情淳朴浓郁。美丽、神奇、和谐、富饶、开放，这些特点决定了丽江发展旅游业具有得天独厚的条件和优势。通过多年的不懈努力，旅游已发展成为丽江的一项优势和先导产业。
2、资源优势
丽江市最具优势和开发潜力的资源主要有旅游资源、生物资源。
旅游资源:以“二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”为主要代表。二山即玉龙雪山和老君山，玉龙雪山是国家级风景名胜区、省级自然保护区和旅游开发区。景区内有北半球距赤道最近的现代海洋性冰川，分布有20多个保留完整的原始森林群落和59种珍稀野生动物，被誉为“冰川博物馆”和“动植物宝库”。老君山是“三江并流”的核心景区，区内有独特的丹霞地貌、茂密的原始森林和种类丰富、未遭破坏的动植物群落，其中有很多珍稀濒危植物。一城，即丽江古城，始建于宋末元初，距今已有800多年历史。1986年被列为国家级历史文化名城，1997年12月4日被列入世界文化遗产名录。一湖，即泸沽湖，位于宁蒗县境内，是云南省九大高原湖泊之一。泸沽湖景区已被列为云南省省级自然保护区、省级旅游度假区。一江，即金沙江。沿线景观独特，最具代表性的景点有长江第一湾、虎跳峡和宝山石城。一文化，即纳西东巴文化，包括东巴象形文字、纳西古乐、东巴经卷、东巴绘画、建筑艺术及宗教文化等，内容丰富，博大精深。一风情，即摩梭风情，生活在泸沽湖畔的摩梭人至今保留着“男不娶、女不嫁”的母系走婚习俗。
生物资源：生物资源丰富多样，全市有13000多种植物，云南八大名花和国家保护植物珙桐、红豆杉、三尖杉、榧木、银杏等在丽江广为分布。丰富的植物资源为各种动物提供了生息繁衍的良好环境。全区共有兽类83种，鸟类290多种。丽江的药材资源及其他可开发的生物资源也极为丰富。
3、文化优势
纳西东巴文化：包括历史、文字、音乐，并形成了一定的文化产业开发。如古纳西音乐会、纳西文字、图文服饰、文化册子等产品。同时也集中了云南彝、白、哈尼、傣、苗、回、拉祜、纳西、景颇、摩梭等各种文化荟萃，也包括部分藏文化、汉文化。这些云南各族文化集中反映在各商铺的商业产品上。
外省文化荟萃之所：主要是西藏文化和四川文化，表现在西藏药材物资和四川饮食上尤其丰富多彩。
现代娱乐文化：作为古镇观光清净之所的丽江，每每到晚上，流落至此的外地歌手众多。现代性、动感性，氛围浓厚的茶吧、酒吧，却呈现出一派喧嚣、火爆的场面。这种情形，大有淹没和取代纳西人原以自豪的古文化和所谓的“香格里拉”文化概念情景之趋势。
二、丽江市旅游发展SWOT分析的内部劣势
第一，交通不便利。云南八大怪之一是“火车没有汽车快”，而丽江就干脆不通火车。进入丽江的交通方式，只能在飞机和公路之间作选择。全国除云南外的其他省市仅有上海有直达丽江的航班。在旅游旺季北京、广州、成都、重庆等大城市也会有航班经昆明飞往丽江，但不是固定航班， 所以这限制了游客的数量，制约了旅游业的发展。第二，旅游管理体制改革相对滞后。旅游景区在管理上从属混乱，无统一领导，权责上不明确，多头管理。第三，丽江景区容量是有限，生态系统脆弱。而且，有些旅游景点是非物质文化遗产，是不可再生的。第四，缺乏知识型管理人才。丽江市旅游景区保护队伍知识结构和年龄老化现象严重，从业人员素质参差不齐。当地社区居民以及管理人员的环保意识和管理水平低。全民的生态、环境教育，宣传旅游力度不足，不利于丽江旅游业的可持续发展。第五，民族传统文化大量流失。饮食文化、土特名优、手工艺、民风民俗等在商品经济的充斥下正在消失。在现代文明的冲击下，传统民族文化的传承和发展受到极大的限制。第六，丽江位于云贵高原，很多景点也是在高原，所以对于旅游者年龄及身体素质也产生了一定的限制。因此身体状况也会影响到丽江旅游后的反馈情况。这些因素都制约了丽江旅游业的进一步发展。
三、丽江市旅游发展swot分析的外部机会
1、政府鼓励第三产业，特别是旅游业
云南省委、省政府对旅游业给予了高度重视，并加强工作力度和扩大发动范围，将旅游业作为全省支柱产业之一，列入了全面建设小康社会、实现跨越式发展的规划。近年来，云南省围绕旅游业的发展，突出抓好交通建设和城市旅游配套设施建设，并设立了旅游交通专项资金，在交通路网规划、项目建设、资金安排上对旅游项目重点倾斜。
2、基础设施不断完善，旅游产业体系日趋健全
随着旅游业的发展，丽江建成了集公路、铁路、航空三位一体的现代立体交通网络，通达条件日益便捷;旅游城市面貌、城市宜居环境不断改善;旅游产业规模不断壮大，初步建立了涵盖食、住、行、游、购、娱六大要素的产业体系。旅游业的辐射、带动作用持续增强。而9月28日大理—丽江铁路开通，昆明正式发往丽江的“丽江号”火车能将游客直接送往丽江古城。这也将丽江的旅游业带入了发展的快车道。
3、丽江形象深入人心，品牌建设成效显著
旅游业的发展，使一度“藏在深山人未知”的丽江成为世人向往的旅游胜地，丽江的知名度和美誉度得到了极大提高。十多年来，在发展旅游经济的道路上，丽江相继获得了文化、自然、记忆三项世界遗产桂冠，打造出了丽江古城、玉龙雪山等极富竞争力的核心产品。先后荣获全球人居环境优秀城市、世界上最令人向往的旅游目的地、地球上最值得光顾的100个小城市之
一、欧洲人最喜爱的中国旅游城市、中国魅力城市、等几十项殊荣。这些殊荣无疑使得丽江具有了品牌效应，能够吸引更多的游客。
4、城市居民渴望回归大自然
随着社会的发展，人民生活水平的提高，人们的需求也渐渐变得与过去不同，部分高收入者对传统大众旅游活动产生厌倦。对近年来旅游消费的倾向调研表明, 越来越多的旅游者期望了解自然, 探索奥秘,他们期待一种更富个性化、自然化的旅游方式, 而丽江之旅无疑正是这些旅游消费者喜好的选择之一。
四、丽江市旅游发展swot分析的外部威胁
1.竞争力不强
丽江的旅游产品的品牌建设正处于待开发状态，新产品开发的动力和能力不足。又由于丽江在民族文化资源的同质性，各相同地理环境和文化背景下形成的旅游资源的浅层次开发，导致旅游产品功能上较为单一，多数以观光型、低层次、简单的旅游产品为主，专项旅游产品仍然不足。
2.加入WTO带来的挑战。
加入WTO一方面为丽江旅游业的发展提供了机遇，但同时也带来了新的挑战。加入WTO后，我国旅游业、云南省旅游业逐步与国外接轨，丽江市旅游业的发展也必须适应这种变化。同时旅游开发市场也将向外资开发，国外旅游开发企业，旅游经营管理企业的进入，将使国内旅游业的发展呈现多元化的趋势，要求国内从事旅游业的相关机构转变思想，更新管理意识，积极应对新的挑战。
3、周边旅游景区带来的挑战
从丽江市区所处的旅游区位来看，南面有闻名已久的大理国家级风景名胜区，北面是人间仙境香格里拉，西面则有刚刚发展起来的腾冲及德宏，这样一种位置一方面使丽江在连接这几大旅游区上起到了重要的集散地及中转地作用。但是，这几大旅游景区的存在，使丽江旅游形象的树立难度加大，旅游市场扩展面临激烈竞争。所以，丽江旅游业的发展面临很多的困难。
总之，旅游业它是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。经过十多年的发展,丽江旅游产业规模不断扩大，对全市经济社会发展起到了重要的引领和带动作用。当前，丽江的旅游产业已经基本走过了初级发展阶段，今后，丽江的发展以及转型升级势必会给该地区带来更多的好处，再创丽江辉煌。
【参考文献】
[1] 阮仪三，世界及中国历史文化遗产保护的历程[J].同济大学学报(社科版)，1998(1).
[2] 徐嵩龄，等.文化遗产的保护与经营——中国实践与理论进展[M]北京：社会科学文献出版社，2003.
[3] 黄贤金，循环经济：产业模式与政策体系[M].南京：南京大学出版社，2004.
[4] 陶伟，中国世界遗产的可持续旅游发展研究[M]北京：中国旅游出版社，2004.
[5] 冯之浚，循环经济导论[M]北京：人民出版社，2004.
[6] 李伟，黄远水.基于循环经济的旅游资源开发与保护[J].资源调查与环境，2004(2).
[7] 李晖，刘静江.关于发展旅游业循环经济的思考[J].内蒙古农业大学学报(社会科学版)，2005(1).
第四篇：丽江古城与平遥古城的对比与分析
摘要：山西平遥古城和云南丽江古城分别位于我国华北地区和西南边陲，与四川阆中古城、安徽歙县古城并称为“中国保存最完好的四大古城”。两城均在1997年12月1被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。两座古城成为世界文化遗产已愈十五年，其为遗产所在地带来的经济、交通、旅游等多方面的影响是显而易见的。遗产所在地政府对于遗产保护的措施与成效也有一定程度上的差异，本文将从古城特点、经济发展、现状分析等多方面来进行对比及分析这两座充满传奇色彩的中国世遗古城。
关键词：平遥古城，丽江古城，世界文化遗产，特点，经济发展，现状 正文：
一、概述：
古城镇，是指需要或是已经给予保护要求的城区或城镇。一般具有以下特征： 经生活不断延续与演绎，历史上遗留下来的古物、古迹点与城市的发展密切相关;现代生活在具有历史传统特色的古街区、古建筑群、城市地段依旧延续;城市的遗存具有自身的特点，区别于其他城市而具有明显特殊的意义。由此可见，古城镇一般是民俗文化相对发达，保存相对完整的地方。 [1] 丽江古城位于云南省丽江市玉龙雪山脚下，已有近千年历史。古城丽江把经济和战略重地与崎岖的地势巧妙地融合在一起，真实、完美地保存和再现了古朴的风貌。古城的建筑历经无数朝代的洗礼，饱经沧桑，它融汇了各个民族的文化特色而声名远扬。丽江还拥有古老的供水系统，这一系统纵横交错、精巧独特，至今仍在有效地发挥着作用。丽江古城始建于宋末元初。古城地处云贵高原，海拔2400余米，全城面积达3.8平方公里，自古就是远近闻名的集市和重镇。[2]古城现有居民6200多户，25000余人。其中，纳西族占总人口绝大多数，有30%的居民仍在从事以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业和商业活动。是以充分体现人与自然和谐统一，多元融合的文化为特点，以平民化、世俗化的百姓古雅民居为主体的“建筑群”类型世界文化遗产。
山西平遥古城位于山西省晋中市平遥县，是一座具有2700多年的文化名城。是中国境内保存最为完整的一座古代县城，是中国汉民族城市在明清时期的杰出典范，在中国历史的发展中，为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷2。平遥旧称“古陶”，明朝初年，为防御外族南扰，始建城墙，洪武三年在旧墙垣基础上重筑扩修，并全面包砖。以后景泰、正德、嘉靖、隆庆和万历各代进行过十次的补修和修葺，更新城楼，增设敌台。康熙四十三年因皇帝西巡路经平遥，而筑了四面大城楼，使城池更加壮观。平遥城墙总周长6163米，墙高约12米，把面积约2.25平方公里的平遥县城一隔为两个风格迥异的世界。城墙以内街道、铺面、市楼保留明清形制，城墙以外称新城。[3]
二、 古城特点
中原建城风格的一大准则与风格便是“方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨”，但是丽江古城与平遥古城均没有采取这一死板的建城准则，而是拥有着自己独特的一套围城体系。
丽江无城，有别于中国任何一座王城，丽江古城是一座没有城墙的古城。城中无规矩的道路网，无森严的城墙，古城布局中的三山为屏、一川相连;水系利用中的三河穿城、家家流水;街道布局中“经络”设置和“曲、幽、窄、达”的风格，建筑物的依山就水、错落有致。将建筑与自然环境完美结合，以自然为屏障，用山川河流来拱卫古城。[4] 平遥古城的一大成就与特色便是其周长逾六公里的巨大城墙。全城只设有六座城门南有迎薰门，北有拱极门，上东门太和，下东门亲翰，上西门永定，下西门凤仪。形似一只向南而卧的巨龟的首位及四肢。城池南门为龟首，门外两眼水井象征龟的双目。北城门为龟尾，是全城的最低处，城内所有积水都要经此流出。城池东西四座瓮城，双双相对，上西门、下西门、上东门的瓮城城门均向南开，形似龟爪前伸。结合中国古代太极学说以及古代建筑学修建起来的平遥古城城墙，镇守着一方城池的安宁。
三、文化的传承
风景名胜区的本质：它是一种符号，是一种自然变迁的写真，是一种人文精神的象征。一个国家、一个民族的自然景观遗存与历史文化积淀都会在国家风景名胜区当中得到集中体现。
它们记载着中华几千年的文明和生态环境的变迁，具有强烈的象征意义。人们品味这些真实产品的过程，就是解读中国历史、陶冶情操、净化灵魂的过程。自然文化遗产资源对国民大众产生的凝聚力和精神鼓舞作用是其他类型的爱国主义思想工作无法替代的，其核心内容构成了当代和为来精神文明的源泉。对于这样的精神财富，当代人有责任保护这一部分人类遗传并确保将它传给后代。
(一)纳西民俗文化推进了丽江古城旅游的发展
1、独特的纳西族民俗文化是丽江古城旅游业发展的基础
丽江古城借助有800年历史的丽江古城建筑、独特的历史氛围、淳朴的居住环境和特殊的民族艺术等，通过古城的修复与文化保护，把有形的文化载体和内涵丰富的纳西民俗文化有机融合在一起，使丽江古城成为具有特殊魅力的旅游吸引物，大大提升了丽江古城的知名度，并于1997年被联合国教科文组织接纳为“世界文化遗产”。丽江人通过开发发展丽江古城旅游，获得了显著的经济效益和社会效益。
纳西族民俗文化为丽江古城旅游的可持续发展提供血液。一个旅游景点都有一定的生命周期，丽江古城也不例外。丽江古城受到游客的追捧，也证明了纳西民俗文化是得到市场认可的。旅游景点的竞争实质是文化的竞争，纳西民俗文化是古城的造血机，能不断地输入新的血液，保持丽江古城旅游发展的竞争力，实现丽江古城的可持续发展。[5]
2、丽江古城旅游发展成就了纳西民俗文化
纳西民族文化得到较好的挖掘、保护和发扬。旅游业的发展，使人们意识到传统民俗文化的独特价值，许多濒临失传的纳西族民俗文化在旅游大潮的触动下开始复苏，并融入了旅游市场，得到了新生和“重构”。例如，木府、洛克故居、白沙壁画等古迹的修复;纳西古乐、东巴歌舞、字画等民间艺术的复活;打铜、制陶、民族服饰等传统手工业也获得了新生;一些传统的饮食也得到了开发与发展;传统的纳西族建筑得到了保存。一批专家学者还对丽江的人文景观、东巴经典、史料文献、节日庆典、婚丧习俗、饮食服饰、神话故事和民间传说、音乐歌舞等进行了全面的整理、总结和论证，还撰写了一批专著和论文，为纳西文化的传承与发展提供了珍贵的资料。
丽江古城旅游发展增强了纳西人对民俗文化的保护意识。丽江古城的成功让丽江人尝到了旅游带来的硕果，随着丽江旅游业的发展，当地人民的民族自尊感和自豪感在逐渐地增强。[6]他们对自身的文化价值进行了重新审视和定位，他们继承传统民俗文化的内涵并与时俱进，不断主动地对传统民俗文化进行深层次的挖掘和创新，并积极地把它推向全国以及全世界，并以他们的独特民俗文化为荣。[7]
(二)平遥古城是全人类的历史文化遗产
平遥古城始建于2800多年前的周宣王时期，据明代史料载，平遥古称陶，周宣王时，大将尹吉甫率师北伐猃狁，至于太原，师次于此，遂增城筑台，教士讲武，古陶城成为周王朝坚固的北方屏障。在以后的两千多年沧桑岁月中，平遥历来都为中国北方重镇，其历史久远，遗存丰富。现在境内尚存地面古建筑、古遗存270余处，99处被列为县级以上文物保护单位，其中省级文物保护单位9处、国家级文物保护单位11处。尤其是平遥古城的完整保存，更为世界所惊羡。平遥古城作为古县治所在地，曾几易其址，北魏时县城迁址至此，迄今已有1500多年的历史。古城墙巍峨壮观，气势恢宏，登临其上顿觉胸襟豁然，既可观赏明代完整的城防工程，又可领略古城内成片明清建筑的韵律美和古城外田园阡陌绿树的自然美。[8]古城内四大街八小街，七十二条蚰蜒巷，青石铺路，古韵犹存;4000处古民居、300座古店铺错落有致，风貌依旧，古气盎然;左道观右寺庙、左城隍右县衙，儒释道三教并存，布局井然;老票号“日升昌”端庄静谧，蕴藏厚重，为中国近代银行业鼻祖;镇国寺保存有五代时期木结构建筑万佛殿，宏伟壮观，别具匠心，为国内仅存;双林寺更是“东方彩塑艺术宝库”，彩塑作品惊世骇俗，与敦煌壁画齐名。正如国内著名专家阮仪三教授所说：平遥古城是中国境内保存最完整的一座明清时期的中国古代县城的原形，是这一时期汉民族中原地区县城建筑体系的典型代表和汉民族历史文化的宏大载体。平遥古城还曾经是近代中国的金融中心、银行业的创始地，晋商文化的发祥地。
1、制定古城保护规划
科学的保护规划，既是遗产保护的决策依据，也是保护工作实施的法律依据。平遥县政府坚持保护为重，规划先行。聘请上海同济大学和山西省城乡规划设计院制定了《平遥古城保护总体规划》和《古城保护详规》，报经省政府批准实施，并提请省人民代表大会常务委员会制定并颁布了《平遥古城保护条例》，将平遥古城的保护工作纳入了法制化轨道。由国家旅游局和中科院为平遥古城制定的《旅游发展规划》已经于2006年通过专家评审，目前已进入实施阶段。
2、下决心实施古城居民搬迁工程
申遗之初，平遥古城内2.25平方公里的面积上居住着4万多居民，机关、企业、学校、医院、商店，都聚集在古城中，每天车水马龙、交通拥挤、人声噪杂，给古城保护造成巨大的环境压力，成为古城保护的难点。居民生活诸多不便，大力度实施古城内居民搬迁，成为古城保护的必然选择。根据古城保护规划的要求，在古城外另建居民新区，实施分期搬迁，逐步将古城内人口降至2万人左右的合理密度。[9]1997年县政府机关率先搬迁，几年时间已拉动古城内一批工厂、学校、医院、居民搬出了古城，古城内常住人口减少到现在的3万多人，既改善了居民生活条件，提高了学校和医院等社区服务功能，也缓解了古城保护的压力，同时还为游客提供了较为通畅的游览空间。现在新一轮对古城墙的保护搬迁工作也已启动。
3、全面加强古城基础设施建设
申遗之初，古城内基础设施长期滞后，对古城保护形成了极大压力。空中、房顶上电视天线蛛网密布，各种线路纵横交错，有些线路甚至老化裸露，隐患重重;街上，白天电杆林立，参差不齐，晚上路灯昏暗，忽明忽灭;地下既无给排水系统，又无道路硬化，卫生设施不足，常年垃圾遍地，污水横流，晴天尘土飞扬，雨天道路泥泞，古城墙和一些古建筑常年遭污水的淹渍;由于人口密度过大，古民宅外边看风貌依旧，里边看则变成了大杂院，院内乱拆乱改，乱搭乱建，院外不协调建筑和违章建筑随处可见，有的在古建筑物上贴磁砖、刷涂料，五颜六色不伦不类，造成严重的建设性破坏和视觉污染。为此，县委县政府拉开了规模宏大的建筑环境建治和基础设施建设的攻坚战。首先从净化天空人手，所有电视天线全部拆除，实行有线电视入户;4000处古民居，其中400座重点保护民居院内乱搭乱建的小棚、小房全部拆除;所有违章建筑、不协调建筑限期全部拆除;城内所有外墙磁砖、涂料全部铲除;限期恢复原貌，保护古城整体风貌。城内大小街道全部硬化，上下水全部配套，主街道全部青石铺路，电力、建筑、有线电视等空中线路全部管道人地;消防车、消火栓、灭火器、垃圾箱、垃圾池等按要求全部配齐;主街道和各景点修建高标准旅游厕所，民居内旱厕所分全部改造;城墙外护城河、环城路、环城保护带按规划基本恢复;古城外建城区实行集中供气、供热;古城外环路，主干路和旅游通道，全部改造为城市
一、二级路，实现了绿化、美化、变化。平遥古城从整体上扭转了过去脏乱差的局面。[10]
4、保护的价值在于供世人提供观赏、研究与利用
文化遗产的保护与旅游业的发展并不冲突。对于文化遗产应该实行积极有效的保护与适度开发，通过积极保护可保持文化遗产的延续，通过适度开发，又可较好地推动文化遗产的可持续保护、可持续利用。[11]平遥对于文化遗产坚持积极的有效保护，而不是消极的保守性保护，坚持适度开发，而不是闭锁式欣赏。在现实条件下，发展旅游业是开发文化遗产经济学价值的优先选择方式之一。问题的关键是如何开发，平遥已经注意到防止遗产地在旅游开放中的过度商业化倾向。现在在一些旅游区的过度商业开发已经成为一大弊端。浓厚的现代商业味，对传统文化和各自的特色文化形成巨大的冲击，原有的独特的特色文化正在淡化、变味或者消失，代之而来的是雷同的、庸俗的现代商业气息。在历史文化遗产地进行旅游开发，重在挖掘该遗产特有的文化特色和文化价值。[12]平遥古城之所以成为人们所向往的旅游胜地，不仅在于古城保护的完整建筑，更重要的是在于由那些城墙、街坊、民居、寺庙、店铺、县衙等所构成的整体风貌特色和古色古香的环境文化特色;在于风味小吃、手工艺品、地方特产、民俗活动构成的古城生活文化特色在于其蕴藏深厚的晋商文化、传统建筑文化和浓郁的地方传统文化。
四、 现状分析
游人现状分析，应包括游人的规模、结构、递增率、时间和空间分布及其消费状况。分析的目的是为了掌握风景区的游人情况及其变化态势，既为游人发展规模的确定提供内在依据，也是风景区发展对策和规划布局调控的重要因素。其中，年递增率积累的年代愈久，数据愈多，其综合参考价值也愈高;时间分布主要反映淡旺季和游览高峰变化;空间分布主要反映风景区内部的吸引力调控;消费状况对设施标准调控和经济效益评估有一点意义。[13] 丽江古城，现在除了他的民族风貌和民居，更多的人是为了去寻求所谓的浪漫与休闲，丽江的古建很多已经被改造被酒吧和小旅馆，为游人提供各种娱乐方式。而现代娱方式的侵入，会弱化丽江古城的文化氛围，打破丽江本身应该拥有的淳朴与宁静。
游人在丽江，越来越少地聆听纳西古乐，越来越多的流连酒吧夜店。游人在平遥，越来越多地赏玩土特产，越来越少地聆听晋商传奇的故事。[14] 而现在的平遥古城，除了城墙、两座古寺、县衙、主要票号单独收费外，还有大量的民居已经开始提供住宿服务，除了明清一条街拥挤的商铺，各个小巷子中也可以看到各种售卖土特产的当地或者非当地居民。[15]商业用地正在严重的侵蚀着平遥古城原本的古老传统民居，即使很多店铺是在老民居基础上进行的改造，但是上千年的雕梁画栋已经破坏便难以再次复原。
每年各有至少两千万人蜂拥至两大古城，由于平遥古城只有六个城门，大部分街道比较狭窄，无法承受大量游客通过，即使是四大街，在游客高峰时期也是极度拥挤。再加上平遥古城内并没有禁止机动车通行，这使得本身拥挤的街道更容易出现堵塞。[16]再者，平遥古城路面大部分还是老旧城砖，大量游客经过会破坏路面，而路基的损坏也会间接影响到老建筑的地基。
而丽江古城虽然没有城墙，而且街道开阔，但是由于游人素质和多方面原因，本身应该安静朴素的街道却过于嘈杂，城内水道中也有游客丢弃的垃圾，而且相对于平遥古城的地理位置，位于玉龙雪山山脚的丽江，自然环境更容易遭到破坏，丽江古城本身就是一座依附于山水草木的城池，如果自然环境遭到破坏，丽江古城也必将受到牵连。[17]
五、旅游业的开发与发展
风景名胜区中蕴藏的多种资源，在严格保护的前提下，通过游人到风景名胜区观光游览的机会及其风景名胜区的知名度所产生的品牌效益搭建促进地方经济的“发展平台”，发挥风景名胜区的社会效益和经济效益，带动当地经济的发展、信息的交流、文化知识的传播以及人们素质的提高，为群众脱贫开辟捷径。
独特的民俗文化使丽江古城大放异彩，吸引了全世界的眼球。旅游的进一步发展把民俗文化推到了风口浪尖，民俗文化通过商品的形式表达出来，一方面文化的商品化是市场的需求，对于民俗文化的传播和扩大影响有一定的积极影响;但另一方面某些开发商为了迎合消费者的文化习惯，把文化作为赚钱的工具，必然导致民俗文化的粗俗化和庸俗化。[18]目前丽江古城正遭受着这样的命运，作为一个纳西族聚居地，古城内却随处可见傣族民乐葫芦丝吹出的乐曲，民族服饰店里的服饰很多也不是纳西族服饰，而是苗族的刺绣、白族的服饰的等，而生产厂家也多是广州、温州等地。民族歌舞被定义为娱乐游客的节目，服饰、动作的文化内涵被削弱，其原来所代表的文化涵义不复存在，丽江古城市场上充斥着的大批量生产的毫无特色商品终会使游客审美疲劳。
平遥古城的保护工作尽管取得了一些成绩，但还远不是评功摆好的时候，工作空间还很大，而且越到后来工作越有难度。[19]旅游业尽管已有较好的发展，但整体上尚处于开发期，与先进地区相比还有很大差距，旅游经济量与文化遗产的品牌还不适应，还需要加大力度。新的文化遗产正在不断发现，有待于引起人们的足够重视，不适时机地去发掘、整理、开发、利用。另外，尽管平遥漆器的大漆工艺已成功申报国家非物质文化遗产，然而还有许多蕴藏于民间的非物质文化遗产，有待于进一步发掘和发扬。文化的出路在于走出象牙塔，与经济相联姻，创建地方特色的文化产业，但平遥文化产业的开发还处于初级阶段，有待于获得重大突破。
总之，历史文化遗产保护和旅游业的发展，还有许多深层次的问题尚待研究解决，但是归根结底，文化遗产重在保护，要寓利用于保护之中，没有永久性保护，便没有可持续利用。我们的目标在于取得遗产保护和旅游发展的双赢，造福人类，造福后人。[20]
六、结论
这两座古城，一个是深深地打着汉民族文化情结的印记，一个是深深地烙上了兼容各民族建筑与文化之大成，并具有纳西族独特建筑风格和文化内涵的印记。平遥古城和丽江古城都有着曾经极度灿烂的文化历史，不管是在城池规划、建筑风格、文化历史、民族风貌、商贸金融上都有着不可替代的价值。但是在旅游成风的今天，游人的外来气息不断稀释这古城中纯正的古朴风貌，有些东西、有些历史、有些传奇是不能够与时俱进的，他们的辉煌必须与他们的历史传奇同在。没有历史文化精神的古城，没有古朴古风古色古香的古城只能看成是没有灵魂的砖瓦。所以，也许，这些古老的遗失的时候，失去灵魂精神平遥古城与丽江古城应该被列入濒危世界遗产，当然这是大家都不愿意看到的。所以，虽然古城是世界文化遗产，但其中的非物质文化部分也必须要给予应有的保护，也许游人太多，永远无法限流，也许古城永远避不开商业大潮的冲刷，那就只能给予这些容易被稀释的古老气质特殊的保护吧。
参考文献： [1]、邓永进，《民俗风情旅游》，云南大学出版社 [2]、边人，《丽江，茶马古道的活化石》，外文出版社 [3]、杨宁宁，论旅游与纳西文化的传承[J].中央民族大学学报,2004. [4]、刘嵘，山西建筑，山西省建筑科学研究院，1998. [5]、马琳，试论民俗文化的特征与功能[J].漯河职业技术学院学报,2007(7). [6]、樊志勇.关于旅游房地产热的思考[J].湖北社会科学，2003，(12) [7]、廖冬梅,张诗亚.丽江的旅游开发对传统纳西文化传承的影响[J].民族教育研究,2006. [8]、郑胜华.休闲业及其发展研究[J].商业研究，2002，(1) [9]、张奕.旅游景观房产露头角[N].解放日报，2001—11—2l (9)
[10]、宋瑞.休闲经济学分析与统计[J].旅游学刊，200 [1]沈飞.房地产悄然起步[N].中国经营报，2001—28 (18).
[11]、朱观海.风景名胜区认识及开发误区辨析[J].中国园林2003，(2) [12]、刘赵平.分时度假.产权酒店[M].北京：中国旅游版社，2002 [13]、魏民，风景名胜区规划原理，中国建筑工业出版社，2007,5 [14]、刘燕，旅游的发展对丽江古城社会文化的影响[J].云南地理环境研究,2005. [15]、中华人民共和国建设部.中国风景名胜区形势与发展(绿皮书)[S].1994. [16]、蒋高宸.丽江——美丽的家园[M].中国建筑工业出版社,1997. [17]、杨福泉，从丽江古城谈遗产地文化保护和发展的一些想法[J].西南民族大学学报(人文社科版),2007(9). [18]、朱良文.丽江纳西族民居[M].云南科技出版社,1988. [19]、沈飞.房地产悄然起步[N].中国经营报，2001—06—28 (18) [20]、郭大烈.纳西族史[M].四川民族出版社,1996，4.
第五篇：春节去丽江,感受丽江年味
相信春节古镇的年味会更有一番特色，春节去丽江的人也越来越多，为的就是一览丽江的春节习俗。还有丽江最有特色的古城客栈。春节啦，跟爱游易短租网一起去感受丽江不一样的年味风采。
一次说走就走的旅行是每一个现代人最基本的一个理想，当然空上理想有些人们已经成为了现实，而有些人们则还存在于理想之中，没有机会能去实现，而到丽江旅行成为了人们又一个新的梦想，丽江的美景得到了更多人们的赞同，也使得更多的人们想来看看丽江传说中的美景到底是如何的。
来到丽江游玩过的人们都知道，丽江最出名的就是古城客栈，可以说，现在的丽江古城每一条小巷子里都藏着数不过来的古城客栈，每一个客栈风格都有所不同，这也才使得来过丽江的人们对自己入住的那家客栈有着不一样的认识，一是新鲜感，还有就是对客栈的那种人文感受。
大多数的古城客栈商业化氛围比较深厚，这也给做人文客栈的老板制造了更大的商机，人们来到这里，主要的不是整天被客栈服务员围着问去哪里玩呀，玩些什么呀，哪里又有好吃的呀等等，这些问题多数游客都不是挺喜欢，因为大家来这里就是放松的，只想坐着喝茶，发发呆，什么也不用去，这样对于大城市来的朋友们来说也就满足了。
人文客栈并不好做，一方面做了人文客栈，就减少了一大笔可观的旅游收入，另一方面，做人文客栈有时给人们的可信度不是很高，只有真正来过这里，入住的人们才能真实体会得到真正的人文客栈。
但是值得肯定的是，追求人文的朋友不在少数，这也就得到了人们的认同。