厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知（通用14篇）

篇1：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

厦门市住房公积金管理中心：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，根据我市住房公积金资金运行情况,经研究决定，进一步规范个人住房公积金贷款业务。现就有关事项通知如下：

一、购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元；首付比例提高到不低于60%。

购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。

二、房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。

三、严格控制贷款总体指标，根据审批通过时间实行放款轮候制度。

四、本通知自印发之日起施行，请你中心认真做好政策解释，按照要求做好贷款服务。

厦门市住房公积金管理委员会

2013年5月31日

篇2：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

发布部门: 浙江省杭州市住房公积金管理中心 发布文号: 杭公积金[2005]36号 各有关单位：

为规范住房公积金贷款业务，维护借款人合法权益，防范公积金贷款风险，根据杭州住房公积金管理委员会《关于规范杭州市住房公积金管理若干问题的通知》(杭房公委(2005)3号)精神，现将规范住房公积金贷款业务有关事项通知如下：

一、贷款条件

(一)职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；

2、购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；

3、购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)审批同意，符合贷款条件；购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心备案；

4、首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以购、建住房作为贷款担保；

(二)职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。

二、额度、期限和利率

(一)额度和期限

1、住房公积金贷款最高限额一般为20万元，职工配偶或直系血亲同时符合住房公积金贷款条件的，最高贷款限额为30万元。

2、贷款期限最长为30年，且不得超过职工或其配偶的法定退休年龄。

3、具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据职工申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

(二)贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

三、贷款申请

职工可以向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(以下称委托银行)提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明、首期付款收据或购房发票等相关资料，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料：

(一)申请商品房贷款的，提供购房合同。

(二)申请二手房贷款的，提供购房合同、房地产评估报告书、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证；通过房产中介代理交易的，另需提供委托代理合同、资金监督支付协议书；双方自行交易的，另需提供银行房产交易信用中介协议(银行交易付款履约保函)。

(三)申请房改房贷款的，提供公有住房买卖协议及价格审批表、售房款储存监收证明单、出让方的房屋所有权证。

(四)申请拆迁安置房贷款的，提供安置房购房发票、房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房的房屋所有权证。

(五)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书。

四、贷款审批

(一)职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。

(二)贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。

(三)贷款审批一般在15个工作日内完成，15个工作日未办完审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心或委托银行告知申请人。

五、合同签订

经公积金中心审批通过的，借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款担保合同、申请合同公证、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时需同时办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。

六、贷款发放

借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：

(一)申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。

(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户(通过房产中介代理交易)，或转入借款人的银行交易付款履约保证金账户(双方自行交易)。

(三)申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。

(四)申请拆迁安置房及建造(翻建、大修)住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。

七、贷款归还

(一)住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

1、等额本息月还款额＝贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款期数/[(1＋月利率)还款期数-1]

2、等额本金月还款额＝贷款本金/还款期数＋(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率

(二)住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。

(三)借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次。借款人需提前还款的，应提前15日向公积金中心或委托银行提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。

八、贷款结清

借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。

九、违约责任

借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，应按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。

篇3：浅谈住房公积金的贷款管理

【关键词】 住房公积金贷款 流程管理 建议

一、引言

随着近年来我国房价的不断攀升，住房公积金贷款成为我国城市居民购买房产的主要资金来源。住房公积金贷款业务的推广，有效拉动了内需，促进了我国房地产市场的发展，改善了我国城市居民的生活条件。但同时，我国住房公积金贷款管理还存在着一些问题，这些问题既有体制制度层面的也有操作层面的，本文作者结合多年工作经验，指出当前我国住房公积金贷款管理所存在的不足，从流程管理的角度出发，为贷前、贷中、贷后管理三个方面给出合理化改革意见，为改善我国住房公积金贷款管理提供有益的参考，同时为其他贷款业务的管理工作提供借鉴。

二、住房公积金贷款的特点以及管理的基本原则

当前我国的住房公积金贷款分为自营性住房贷款和委托性住房贷款，这两类贷款的性质及特点各不相同。自营性住房贷款是以银行的信贷资金为来源的住房贷款，这一类贷款的执行者和风险承担者都是商业银行，贷款的利率由人民银行确定，贷款的申请条件须由各商业银行总行按照人民银行要求确定；委托性住房贷款则是以职工缴纳的公积金存款为资金来源的住房贷款，这一类贷款的执行者是公积金管理中心委托银行，风险承担者是公积金管理中心，贷款的利率是政策性优惠利率，贷款申请条件由各地公积金管委会确定。通过分析住房公积金贷款所具备的特点，我们可以总结出住房公积金管理应该具备的原则。

首先，住房公积金贷款必须具备安全可靠性原则。这是任何贷款业务都必须具备的首要原则，公积金贷款业务作为贷款业务的一种，必须具备这一基本原则。安全性指的是借款对象必须具备应有的还本付息的能力；可靠性指的借款对象必须有良好的信誉，只有保证了安全和可靠，才能保证贷款的偿还。

其次，住房公积金贷款必须符合法律和政策的规定。《住房公积金管理条例》是我国规范住房公积金贷款管理的专门法律，住房公积金贷款的对象、期限、额度、适用范围、划款方式等都必须遵守这部法律。同时，住房公积金贷款管理还必须符合我国住房公积金管委会确立的政策要求。

第三，住房公积金贷款必须遵守服务居民的原则。我国的住房公积金的宗旨是“取之于民，用之于民”，改善广大居民的生活条件是住房公积金贷款的目的所在，只有保证了服务人民的原则才能实现住房公积金贷款设立的目的，也才能体现我国国家制度的优越性。因此，在保证安全可靠、合理合法的基础上，还需要遵循服务居民的原则。

三、当前我国住房公积金贷款管理存在的主要问题

随着我国房地产市场的持续升温以及房价的不断上涨，住房公积金贷款业务在我国发展迅速，为拉动内需、改善人民生活条件作出了重大贡献，但同时需要指出的是，当前我国住房公积金贷款管理还存在着一些问题，下面就从贷前、贷中、贷后三个流程进行分析。

1、贷前风险评估问题

贷前风险评估问题指的是在发放住房公积金贷款前需要充分合理地评价借款人的还款能力以及还款的信誉。一方面，个人信贷消费在西方发达国家已经有很长的发展历史，有很成熟的信用评价体系以及风险预警体系，但我国的个人信贷消费尚处于起步探索阶段，公积金贷款系统与银行征信系统相互孤立，不能实现实时的信息共享，贷款人对借款人的信用评价残缺不全，只能依靠职工所在单位所出具的征信证明。而工作单处于员工福利的考虑，往往会夸大员工的信用等级，造成银行对贷款人信用评价的不实，给公积金贷款带来巨大风险；另一方面，住房贷款消费属于长期信用消费，需要以借款人长期稳定的收入作为保障，但借款人很难对贷款人未来几十年的收入变动做出科学合理的判断，这都会给银行的贷前信用风险评估带来巨大的困难。在这两方面因素的影响下，我国不断出现住房公积金贷款违规业务，一些人员虚开信誉证明骗取住房公积金贷款，还有一些金融机构高估了贷款者的还款能力和收入水平，给住房公积金贷款管理带来了巨大的风险。

2、贷中的规范性问题

贷中的规范性问题主要指的是住房公积金贷款业务办理过程中内部或者外部操作不当造成的不规范的问题。这类问题主要表现在以下几个方面。

第一，电子信息录入错误，纸质档案管理混乱。出现这种情况一方面是申请人出具的材料本身就有错误所造成的，另一方面业务办理人员责任心不强，专业能力低下，不能够按照相关的规章制度，规范合理的录入电子信息，保管好纸质档案信息，给住房公积金的贷款管理带来诸多不便，造成了管理的混乱。

第二，贷款管理中部门不协调。公积金贷款涉及到很多部门，是一个比较复杂的过程，要想规范公积金贷款管理，必须协调好各方面的业务关系，理顺业务流程，进行统一规范的业务培训。

第三，一人多贷问题。出现这种问题主要是申请人出于自身利益的考虑，违法违规操作，隐瞒个人收入等情况，提供虚假证明材料，从银行骗取公积金贷款，给银行的公积金贷款管理工作带来了很大的混乱。

3、贷后的还款问题

当前我国的经济总体发展速度放慢，特别是经历全球性的经济危机之后，公积金的还款问题更是成为了公基金管理的重中之重。公积金贷款的发放是大额一次性发放的，而还款则是小额按月进行的，是一个长期连续的过程，需要以借款人长期稳定的职业收入作为保障，一旦借款人出现了工作或者人身的意外，丧失还款能力，会给借贷银行带来巨大的风险。特别是随着我国市场经济的发展，居民收入的变化遇到了越来越多的外界影响因素，给住房公积金贷款管理工作带来了新的、巨大的挑战。

四、完善我国住房公积金贷款管理工作的建议

住房公积金是保证城市居民改善生活条件的重要手段，但当前我国住房公积金贷款管理工作在贷前、贷中、贷后管理方面存在着一系列的问题，要解决这些问题，需要从以下几个方面入手。

1、加强贷前风险评估，做好公民信用记录

贷前风险评估是防范住房公积金贷款风险的前提，只有在贷前做好充分的风险评估，审核借贷人所提供的各种证明材料以及借贷申请，才能证明公积金借贷人具有还款能力。同时，要想在长期范围内促进公积金消费的有效进行，还需要增加全民的信用意识，培养公民的信用消费习惯，促使消费者有正确的理财观念和还款意识，构建起全社会的信用体系，做好全民的信用记录，让每一位公民都自觉树立信用消费、按时还款的理念，才能从根本上杜绝公积金贷款的风险，使我国公积金贷款管理走上良性的轨道，使公积金贷款真正起到拉动内需、改善老百姓生活条件的作用，让老百姓真正享受住房公积金带来的福利，为老百姓安居乐业，为维持社会稳定作出贡献。

2、加强业务员专业技能培训，建立起综合办公信息化平台

在做好贷前的风险评估和公民信用记录之后，还需要注意在办理公积金贷款过程中的规范操作问题，防止在业务办理过程中出现差错。一方面需要加强相关人员的专业技能和素质的培养，颁布标准化的业务流程和审批程序，从流程上保证每一项业务的标准化，从审批程序上防止部分工作人员利用职务之便，与公积金贷款人勾结，出现“寻租”行为。另一方面，还需要建立起还需要建立起综合办公信息化平台。公积金贷款业务涉及到方方面面，公积金贷款是一个很复杂的程序，只有借助先进的信息技术，推动公积金贷款业务审批和办理程序的信息化，才能让公积金贷款管理更加透明化，办理效率更加高效化。同时，综合的信息平台还能将公积金贷款管理的所有信息集中在一起，可以有效防止“一人多贷”问题的出现，能更好地加强内部控制。同时，还需要加强对住房公积金贷款管理工作的监管，防止某些工作人员利用职务之便，为不符合条件的人员办理住房公积金贷款业务。

3、完善全社会公积金缴纳体系

随着当前整体经济增长速度的下降，越来越多的企业选择了裁减员工来度过经济困难时期，一些企业选择了减少员工住房公积金缴纳的比例，甚至一些企业不再为新入职员工缴纳基本的“五险一金”，这就导致了一些公民在职业生涯发生改变的时候对公积金贷款的还款带来了巨大的困难，直接给贷款银行带来巨大的危机，这也是蔓延全球的“次债危机”发生的根源。要杜绝这种现象的发生，国家必须完善全社会的公积金缴纳体系，防止员工失业后无法缴纳住房公积金。还要出台相关政策，要求企业必须给辞退员工缴纳一定时间的住房公积金，直至员工找到新的工作单位，再由新单位缴纳住房公积金。同时还需要强化居民职业生涯发展意识，引导和教育居民在岗位上尽职尽责，保证工作岗位的稳定性，确保居民收入变化的稳定性，减少居民频繁更换工作所带来的社会成本以及自身收入变化的动荡。

4、加强保障房建设

居民使用住房公积金贷款买房的原因主要是当前我国房价过高，一般老百姓无力付全款买房，只能依靠住房公积金贷款买房。老百姓的收入变化和偿付能力的变化都会给房地产商带来风险，通过住房公积金贷款买房，房地产商成功的将风险转嫁给银行。要想从根本上解决住房公积金贷款买房的风险，还需要国家尽快出台相关政策调控房价的增长速度，加快保障房建设的速度，让老白姓能够买得起房，尽量减少居民买房贷款的规模和年限，减轻老百姓的买房负担，改善老百姓的生活条件，从根本上解决住房公积金贷款管理的各种问题。

五、结语

本文作者结合多年住房公积金管理的工作和研究经历，从流程的角度分析了当前我国住房公积金贷款管理在贷前、贷中、贷后每一个流程上出现的问题，并针对相应的问题给出了具体的解决措施，从流程管理的角度给我国的住房公积金贷款管理工作提供了有益的借鉴和参考。但同时需要指出的是，住房公积金贷款是一项惠民政策，需要贷款人和各部门的通力合作才能真正实现其初衷。因此，要想真正提高我国住房公积金贷款管理水平，不仅仅需要每一个管理流程上不能出问题，还需要全体公民有信用消费的理念，相关部门有为人民服务的意识。

【参考文献】

[1] 王凤涛：住房公积金贷款管理问题分析与对策[J].河南财政税务高等专科学校学报，2011（2）.

[2] 王明兰：浅议住房公积金贷款管理模式[J].江西财税与会计，2001（6）.

篇4：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

成公积金贷〔2013〕8号：成都住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款相关审批事项的通知

填报时间： 2013-07-03责任单位： 成都公积金中心

铁路分中心、各管理部：

为进一步规范住房公积金个人住房贷款（以下简称“个人贷款”）的审批，有效防范贷款风险，根据《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、《成都住房公积金贷款管理办法》和国家相关法规文件规定，经中心主任办公会审议通过，现就个人贷款审批相关事项通知如下：

一、关于借款人房屋登记信息的认定

（一）借款人房屋登记信息的认定范围。

借款人（含共有人，下同）房屋登记信息的认定范围为借款人在成都市行政区域内（包括成都市中心城区及14个区市县）的房产管理部门房屋登记信息系统中实际名下拥有的房屋。

(二）认定方式。

中心综合业务系统通过与房产管理部门房屋登记信息系统进行联机查询后，对查询结果自动进行判断和认定。

（三）不再提供由房产管理部门出具的《个人及家庭房屋登记信息记录》。

借款人申请个人贷款时，应在中心各贷款业务办理窗口查询房屋登记信息，并打印《个人及家庭房屋登记信息记录》（以下简称“《登记记录》”），不需再到房产管理部门开具《登记记录》。中心各贷款业务办理窗口须确定专人办理借款人房屋登记信息的查询、打印、盖章等工作，各贷款受托银行应将《登记记录》存入贷款档案。查询结果有效期为两个月，超过两个月的须重新查询并打印。

（四）查询方式。

经借款人授权后，中心工作人员方可通过综合业务系统“贷款模块”---“房屋信息查询”---“产权信息查询”查询借款人的房屋登记信息记录。

（五）异议处理。

借款人对查询结果有异议的，由借款人到当地房管部门进行验证或修改房屋登记信息。

二、关于借款人还贷能力的认定

借款人当笔贷款每月还款额不得高于借款人家庭月平均收入的70%。

三、执行时间

以上事项从2013年7月10日起执行。过去成都公积金中心制定的与本通知不一致的文件，以本通知为准。

成都住房公积金管理中心

篇5：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

各住房公积金缴存单位:

近年来，我县住房公积金制度建设取得了明显成绩。截至2012年底，全县住房公积金缴交覆盖面已达92.83%，住房公积金归集总额1.8亿元，归集余额1.6亿元，发放住房公积金个人住房贷款总额12243.75万元，贷款余额8394.92万元，住房公积金使用率达到新的高度，有力地支持了个人住房消费，为职工改善住房环境创造了条件。

但是，部分单位在住房公积金缴存、提取环节，未能认真执行公积金管理的规定，导致管理混乱，职工合法权益受到侵害，阻碍了住房公积金事业的发展。

为切实加强住房公积金管理工作，维护缴存单位及住房公积金所有者的合法权益，优化服务流程，提高服务效能，现结合我县实际就加强住房公积金管理工作有关事项通知如下：

一、明确对账时间及业务受理时间

（一）各单位必须建立个人公积金明细账目，每半年与我办事处对帐一次，对帐时间为每年的元月、七月。

（二）月末最后三天为造册归档期，期间不受理包括缴存、提取、贷款等在内的任何业务，遇节假日顺延。

二、完善缴存资料及规范缴存程序

（一）各单位报帐员须在收到通知后1—3个工作日内到我办事处窗口完善本单位缴存资料，内容包括与单位公章相符的单位名称、单位性质，告知联系人姓名、联系电话等，并将单位缴存人员按全额拨款、差额拨款、自收自支进行分类。

（二）完善个人信息表，内容包括与身份证原件相符的姓名、身份证号码，联系方式应为正在使用的手机号码，工资总额乘缴存比例要等于个人缴存额及单位缴存额。

（三）缴存公积金应将电子表、纸质花名册、财政支付凭证回单一同送至我办事处窗口，且纸质花名册必须加盖公章。

（四）新增开户应提供开户人身份证复印件及新增人员开户清单各一份，新增人员开户清单样板须在公积金办事处窗口拷贝。

三、严格贷款管理及催收工作

（一）非公经济职工贷款，除需要企业法人担保外，每贷伍万元必须有一名公务员担保，且该公务员不得在我办事处提供重复担保。其他贷款手续应按照办事处要求办理。

（二）职工存在公积金贷款到期和逾期问题，经办事处告知仍未还款的，为保证住房公积金资金的安全，各单位有义务协助办事处做好公积金个贷催收工作。

四、提取、停缴、调动及其他

（一）各单位分管领导和报账员应协助相关人员办理好因死亡、离职、退休、调离本州等原因而需要提取公积金的工作，开具符合我办事处规范要求的提取证明，并告知提取人员办理提取公积金需要带

齐的资料原件及复印件。证明样板请在公积金中心QQ群中下载。

（二）停缴公积金应提供停缴人员名单，办理停缴后将会对停缴人员的公积金账户进行封存，且不再办理该公积金账户的个人贷款业务。

（三）单位存在职工于县内州内调动工作的情况，报帐员应在该职工调出本单位的当月及时办理公积金调出手续，提供的资料包括调令或工资转移单复印件一份，调动人员身份证复印件一份，转移申请表一份（加盖公章）。

（四）行政事业单位、差额拨款单位、自收自支单位的公积金缴存比例都必须达到12%进行缴存。

五、工作要求

（一）提高认识，加强领导。各缴存单位务必高度重视本单位住房公积金管理工作，要明确一名分管领导，负责指导、组织和协调本单位住房公积金管理工作，一级抓一级，层层抓落实。

（二）强化职责，加强管理。各缴存单位要明确职责，完善管理，规范流程。报账员要本着高度负责的态度，认真完成工作任务。

篇6：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

关于规范住房公积金个人住房贷款政策

有关问题的通知

各县（区）人民政府，市级各部门，各企事业单位：为进一步规范住房公积金个人住房贷款政策，更好地发挥住房公积金基本住房保障功能，确保我市住房公积金个人住房贷款工作规范有序开展，按照省住房和城乡建设厅、省财政厅、人民银行成都分行、四川银监局〘关于转发住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会〖关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知〗的通知〙（川建函〔2010〕308号）要求，结合我市实际，现就有关问题通知如下。

一、规范住房公积金个人住房贷款用途

住房公积金个人住房贷款必须按照〘住房公积金管理条例〙（国务院令262号）规定的使用范围，用以支持基本住房需求和购买改善居住条件的普通自住房，严禁用于投机性购房。

二、规范住房公积金贷款有关政策

（一）调整首套住房首付标准。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

（二）规范第二套住房贷款政策

1．发放对象。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有住房建筑面积未超过省政府批准我市的住房货币化分配方案补贴面积标准的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

2．首付比例。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。

3．利率。贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

（三）第一套第二套住房最高贷款额度为30万元。

（四）停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

（五）住房套数的认定采用“认房又认贷”和“借款职工家庭出具诚信保证”的办法，具体为：

1．东区、西区、仁和区的缴存职工由市房管局出具住房情况证明，盐边县和米易县的缴存职工由所在县房管所出具住房情况证明；

2．查询人民银行征信系统凡是有个人住房贷款记录的（与申贷房不是同一套住房），视同第二套或二套以上住房。

3．因房屋管理信息系统省、市、县未联网的，借款申请人应向市住房公积金管理中心提交家庭实有住房套数诚信承诺。

4．市房管局、县房管所、人民银行攀枝花中心支行要积极协调配合缴存住房公积金的职工进行住房和征信查询。

三、积极支持职工购买灾后重建住房和保障性住房对凡是缴存住房公积金的职工购买灾后重建住房（包括

8.30地震等地质灾害灾后重建住房）和保障性住房（包括列入我市保障性住房建设计划的经济适用住房、城市棚户区改造安置住房）的，执行首套住房的贷款政策。

四、加强监督检查、强化风险管理

随着个人使用住房公积金贷款政策的调整规范，骗提骗贷的情况有所增加，市住房公积金管理中心、受委托银行及市级各相关部门要采取有效措施，建立和完善信息共享机

制，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。

（一）住房公积金管理机构要进一步规范贷款流程，严格进行贷款资格审查，完善贷款审批制度。

（二）我市各住房公积金受托银行要按照〘住房公积金贷款委托协议书〙约定的内容，切实落实委托责任，严格按照国家政策规定和借款合同的约定收回贷款本息。

（三）住房公积金管理机构、受委托银行、人民银行、房管等部门在贷款受理、调查、审核、抵押、发放、回收等工作中要密切配合，根据相应有效证明材料，有效防止骗贷行为。

（四）市住房公积金管委会、财政、审计、监察、人民银行、银监等部门要切实加强贯彻执行〘通知〙精神的监督检查，确保政策宣传到位，确保各项政策措施落到实处，防范和查处骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

（五）政策执行中发现的有关问题及时报市住房公积金管委会办公室，联系电话：3320816。中央、省上有新的政策调整，执行新规定。

五、本通知自发文之日起执行。

篇7：浅谈住房公积金的贷款管理

关键词：住房公积金；贷款管理

一、住房公积金贷款概述

所谓住房公积金贷款是指住房公积金管理中心利用公积金，委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存职工发放优惠贷款，可以说住房公积金使用管理工作中住房公积金贷款管理是核心内容。住房公积金贷款专指职工的个人贷款，其实质是由建设性贷款转变为消费性贷款，由此可见，住房公积金贷款是对住房公积金使用方向的重大调整，对职工消费结构的改善更加有利，保证国家、职工的负担趋于合理的水平；此外，住房公积金贷款还可以对房地产市场结构起到有效的调整作用，实现住宅市场的供求平衡与结构优化。

二、住房公积金贷款管理过程

此处我们将住房公积金贷款的管理分为贷前、贷中、贷后三个阶段加以讨论，其中重点为贷前管理。

1.贷前管理

貸前管理的主要内容包括：

(1)进一步强化借款人资格与偿债能力的审查工作。全面考察贷款人收入情况的好坏、文化程度的高低以及是否具备专业技能等，并了解贷款人的家庭结构、职业范围等，判断贷款人的偿还能力以及信用水平的高低，将贷款人的工资入收与住房公积金的绵存额度结合起来，保证贷款人的月还本息在其家庭月收入的一半以内；予以一定的协助，促使贷款人可以合理的确定自身的贷款额度与具体年限；并对贷款人配偶的债务情况进行全面审查。进一步核实贷款人所提供的工资收入证明的真实性，配合贷款人工作单位人力资源部门进行调查；如有必要则要求贷款人提供其它佐证，例如现金流量证明或者完税证明等。

(2)审核楼盘项目开发商的资质与经营状况。全面审核开发商的资质证明、经营状况、项目预售情况等等，保证楼盘证照齐全，并深入实地了解工程进度，并核实楼盘主体的完工情况，保证项目经过验收；调查开发商是否为购房贷款人办理相关的住房公积金贷款提供阶段性的担保，还要进一步查证其是否在银行开立了相关保证金账户。对这些情况的核查可以进一步完善可贷房源数据库，使得贷款人所购房源的真实性、可抵押性得到保证。如果用现房做抵押来买二手房，则要保证现房具备清晰的产权与抵押比例，以提高其合法性，否则不予办理。

(3)全面强化国家相关政策与市场的研究，从贷前管理提高贷款风险管理的有效性。对我国房地产市场的监控、预测要全面加强，准确预测房地产市场的发展趋势以及相关的货币政策，关注国家的调控趋势、政策变动、市场行情等，保证住房公积金贷款政策调整的时效性，实现对贷款风险管理的有效控制；进一步建立快速反应与预控机制，将住房公积金贷款的潜在风险控制在贷前阶段。

2.贷中管理

具体而言贷中管理可以从以下几个方面着手：

(1)完善住房公积金贷款的相关政策与管理方式。可以采用贷款规模结合缴存领的方法；对还款方式做进一步改善，从时间、地点等方面提高贷款人还款的便捷性，促进其养成规定时间内还款的习惯。其实有些贷款人还款逾期主要是由于还款不便导致的，通常贷款人几个月集中还款一次，如果期间临时开支将用于还款的钱用掉，就会导致还款逾期。

(2)加强贷款制度的建立与健全，这也是加强个贷风险管理的基础措施与保证。在进行住房公积金贷款管理过程中，防止个贷管理核算与控制过程中的随意性，消除管理上的各种漏洞。

(3)进一步强化抵押物的管理力度，全面落实抵押物登记手续，分析抵押物的抵押率。与产权抵押登记部门签订委托办理房层它项权证协议，提高低押手续的完整性；控制抵押额不得超出其总价的百分之七十，实现对抵押物变现风险的控制；将担保法相关条件执行到位，如果合同期满债务仍未偿清，则可以将抵押物依法拍卖。

(4)构建贷款风险政策化解机制。住房公积金管理中心根据相关条例与规定，在增值收益中根据比例足额提取贷款的风险准备金；对住房贷款保险管理做进一步的完善，管理中心与保险公司结合起来，将人身保险结合财产保险，将贷款风险控制在最低范围内。

3.贷后管理

加强逾期贷款的催收与个人贷款档案管理。个人贷款档案记录的是贷款期间的债权与债务，应及时归档，专人管理，确保安全。建立借款人资信管理动态系统。建立贷款首接责任制、贷款内部管理规定、贷款业务操作规程，贷款台账及档案，实行科学化、规范化、精细化管理；建立审贷分离和风险监管分离机制，保证贷款审核审批和风险控制的独立性。

参考文献：

[1]秦海江:住房公积金贷款风险管理研究[J].黑龙江科技信息,2010(7).

篇8：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施意见

发布日期：2011-04-20浏览次数：223

房金委〔2011〕3号

各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市各直属单位，驻芜各单位：根据省住房和城乡建设厅等四部门《转发住房和城乡建设部等四部门关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金［2010］244号）精神，结合我市房地产市场现状和住房公积金管理实际，经市住房公积金管理委员会二届七次全体委员会议研究，提出以下实施意见：

一、严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投资性购房。

二、支持住房公积金缴存职工使用住房公积金购买首套普通自住住房。在借款人提交首套家庭住房书面诚信保证情况下，购买套型建筑面积90平方米（含）以下的，贷款首付比例为20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例为30%。

三、向住房公积金缴存职工发放改善居住条件住房贷款。在借款人提供家庭人均建筑面积不足30平方米或首套住房建筑面积不足90平方米证明的情况下，允许申请住房公积金个人第二次贷款，用于购买普通住房，但首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、加强住房公积金个人住房贷款的安全管理。一是要进一步完善住房公积金个人住房贷款的调查、审核、审批、抵押、发放、回收等工作，防范骗取住房公积金个人住房贷款的行为发生，确保住房公积金个人住房贷款按期足额回收；二是要进一步简化办事流程，缩短办事时间，提高办事效率和服务质量。

篇9：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

武公管【2012】4号

全市各住房公积金缴存单位、各住房公积金归集业务受托银行：

为进一步贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》，满足中低收入职工家庭合理的住房消费需求，简化办事手续，竭诚为广大缴存职工服务，经武汉住房公积金管理委员会2012年第二次全体委员会议研究，决定对现行的《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）的部分政策条款作出相应调整和完善。现将有关事项通知如下：

一、调整缴存职工购买自住二手房在‚两证‛办理满6个月方可提取住房公积金的限制性规定

就《武汉住房公积金提取管理暂行规定》第十一条第（二）款第3项规定：‚职工或配偶购买自住住房为二手房的，可凭过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票，在‘两证’办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准），每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。‛现调整为，凡缴存职工或配偶购买自住住房为二手房的，‚两证‛办理后可提取本人和配偶的住房公积金。

职工申请此项提取额度、次数及有效时间仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）执行。提取时需提供以下资料：

1、过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票；

职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》；

2、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；

3、本人身份证原件及复印件。

二、取消职工因购买自住住房提取住房公积金偿还银行商业性住房贷款仅限于本市购房的限制性规定

就《武汉住房公积金提取管理暂行规定》第六条第1款第（4）项关于‚购买自住住房选择商业贷款且贷款未还清的（只限于本市购房），‛规定中‚只限于本市购房‛的限制性条件予以取消，允许在武汉市行政区域以外的地区用商业性住房贷款方式购房的职工提取住房公积金偿还其商业性住房贷款。

职工申请此项提取额度、次数及有效时间仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）执行。提取时需提供以下资料：

1、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件（抵押银行盖章）；

2、借款、抵押合同；

3、缴存银行出具的职工个人信用报告（缴存银行盖章）、贷款银行出具的近3年银行还款流水明细；

4、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；

5、本人身份证原件及复印件。

三、简化职工提取住房公积金需提交的申请资料

（一）取消职工提取配偶住房公积金需提交户口簿的规定。将《武汉住房公积金提取管理暂行规定》第七条：‚提取配偶账户住房公积金的，需同时提供结婚证、户口簿及配偶身份证的原件及复印件。‛修订为：职工提取配偶账户住房公积金的，申请提取时需提供结婚证（或户口簿）和配偶身份证的原件及复印件。

提取额度、次数及有效时间仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）执行。

（二）取消与单位终止劳动关系的外地在汉从业人员提取住房公积金需提供户口簿的规定。

外地在汉从业人员因与单位终止劳动关系的，办理住房公积金提取时需提供以下资料：

1、本人身份证原件及复印件；

2、与单位解除劳动关系的协议原件及复印件；

3、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》。

具有本市户籍的职工与单位终止劳动关系的，仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）执行。

四、放宽缴存职工因重大疾病造成家庭生活特别困难提取住房公积金的条件，提取服务对象增加缴存职工父母及配偶父母

《武汉住房公积金提取管理暂行规定》第八条第（十）款中规定：‚缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的‛，可申请办理住房公积金提取。现就原规定中‚因重大疾病造成家庭生活特别困难的‛涉及对象增加缴存职工父母及配偶父母。

职工申请此项提取额度、次数及有效时间仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）执行。提取时需提供以下资料：

1、市级以上医院证明（加盖医院诊断证明专用章）；

2、经医保部门年审的重症病历；

3、住院专用收据（加盖医院收费专用章）；

4、单位及街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明；

5、职工本人及配偶的结婚证；

6、户口簿（职工与配偶、子女、职工父母及配偶父母不在同一户口簿登记的，其关系的认定，由户口所在地公安部门或公证部门出具证明）；

7、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；

8、本人身份证原件及复印件。

五、允许缴存职工销户提取住房公积金就近到缴存银行办理 将《武汉住房公积金提取管理暂行规定》第十七条：‚提取金额超过10万元（含10万元）的，须到管理中心或其分支机构办理审核。‛调整为：缴存职工销户（职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外）提取住房公积金的，管理中心及其分支机构不再办理审核，由职工本人持相关提取要件到缴存银行办理提取。

不涉及销户提取范围的，住房公积金提取仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2010]3号）到管理中心或其分支机构办理审核。

本通知于2012年10月20日起实施。本通知未涉及内容仍按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》（武公管[2012]3号）执行。

篇10：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

岳阳市人民政府关于印发岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知

各县、市、区人民政府，岳阳经济开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：

现将《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年十二月三十日

岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章总则

第一条为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《湖南省住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制订本办法。

第二条本办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），是指以我市住房公积金为资金来源，由岳阳市住房公积金管理中心及其授权的分支机构（以下简称管理中心）委托各商业银行向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。

第三条管理中心负责贷款的调查、审批和提供资金，受托银行根据管理中心确定的贷款对象、金额、期限、利率和还款方式代为发放、协助回收和办理结算。贷款风险由管理中心承担。

第二章贷款对象和条件

第四条凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含所辖县、市、区）购买自住住房时，未办理住房公积金提取手续的，均可向住房所在地住房公积金管理机构申请贷款。

第五条借款申请人必须具备下列条件：

（一）借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。

（二）两年内在本市范围合法购买自住住房，已付清25%以上购房款，并提供相关合法有效的证明文件。

（三）有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。

（四）以本次所购买的自住住房作为抵押。

（五）符合市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限及利率

第六条贷款额度最高不得超过购房款的75%和市住房公积金管理委员会规定的最高限额。市本级和岳阳楼区最高限额为30万，其它县、市、区最高限额为10万。

第七条贷款最长期限为25年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。

第八条贷款利率按中国人民银行的规定执行。

第四章贷款程序

第九条贷款申请。

借款人向管理中心提出书面借款申请，填写借款申请表，并提供下列资料：

（一）借款人及其配偶的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。

（二）借款人的婚姻状况证明文件（指结婚证，未婚证明，离婚、丧偶未再婚证明）。

（三）借款人及其配偶的经济收入证明。

（四）由人民银行征信系统提供的借款人及其配偶的个人信用报告。

（五）购买新房的提供购房合同（协议）、已付清25%以上购房款的发票（收据）、《商品房预售合同登记备案卡》或《房屋所有权证》，购买二手房的提供购房合同（协议）、缴纳过户税费的发票（收据）、过户后的《房屋所有权证》。

（六）借款人及其配偶的住房公积金存折。

（七）管理中心要求提供的其他材料。

第十条贷前调查、评估。

管理中心受理借款人申请后应及时展开贷款调查、评估。调查、评估内容包括：

（一）借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性。

（二）借款人购房行为是否真实、合法，首期付款是否达到全部价款的25%以上。

（三）借款人及其配偶信用记录是否良好。

（四）借款人是否具备按期偿还贷款本息的能力。

（五）借款人缴存住房公积金情况是否正常。

（六）管理中心认定的其他应调查、评估事项。

第十一条贷款的审查和审批。

贷款审查人对调查人报送的借款人资料和调查意见进行审查，重点审查借款人借款资格及还款来源的真实性、可靠性，审查贷款抵押物的合法性，审查贷款额度、期限是否与借款人收入相符等。

贷款审批人对贷款金额、期限、抵押、还款方式进行审批。

第十二条合同签订和贷款发放。

（一）管理中心同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》。

（二）合同签订后，借款人到房屋产权部门办理房屋产权抵押登记手续，到公证部门办理合同公证手续，到受托银行办理借款手续。

（三）根据借款合同，管理中心将资金划入委托贷款基金户，受托银行根据借款合同和转帐支票等将资金划转到借款人个人帐户或售房人帐户。

第十三条办理时限。

管理中心应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，应自准予贷款申请之日起10个工作日内办结贷款手续。

第五章贷款担保

第十四条借款人（含配偶）必须以其购买的自住住房为贷款提供抵押担保，借款人（含配偶）即为抵押人：

（一）借款人须按管理中心的要求到房屋产权部门办理房屋产权抵押登记手续，办理好的抵押权证交由管理中心收执保管。

（二）抵押期间，借款人无权处分抵押物，且应合理使用、妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损。

（三）抵押期间，抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人应立即通知管理中心，并在30日内提供管理中心认可的担保。

（四）抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿之日止。

第六章贷款回收和偿还

第十五条贷款回收采用按月等额本息还款法，计算公式为：

贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数

每月还款额 = ———————————————————

（1＋月利率）贷款月数－

1第十六条借款人可以采取以下方式偿还贷款本息：

（一）个人帐户还款方式。即借款人授权给受托银行，根据合同定期从借款人个人储蓄帐户中扣划资金偿还贷款。

（二）委托扣款还款方式。即借款人授权给所在工作单位或其工资发放部门，根据合同按月从借款人个人工资收入中扣划资金代为偿还贷款。

第十七条借款人可提前归还贷款。

第七章借款合同的变更和终止

第十八条借款合同当事人要求变更借款合同，须书面通知其他当事人。在未达成协议之前，原合同继续有效。经管理中心、受托银行、借款人、抵押人有关各方协商同意变更的，应依法签订变更合同。

第十九条借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同。

第二十条借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止，相关的委托扣款协议等附属协议同时终止。

第八章抵押物的处分

第二十一条借款人有下列情形之一的，管理中心有权依法处置抵押物，以所得款项偿清贷款本息和相关费用：

（一）借款人使用虚假材料申请贷款或未按合同约定用途使用借款的。

（二）借款人连续三个月（三期）或累计六个月（六期）未按时偿还贷款本息的。

（三）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，无合法继承人、监护人

或受遗赠人的。

（四）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其继承人、监护人、受遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务的。

（五）抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人未按管理中心的要求重新落实抵押物的。

（六）借款人有损管理中心相关权益的其他行为。

第二十二条处分抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息的，管理中心有权向借款人追索；所得款项超过偿还贷款本息和有关费用的部分，应予退还。

第九章附则

第二十三条管理中心有权根据办法规定制定实施细则。

篇11：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

2012-4-20 11:51:01东方地球物理公司人事处（党委组织部）王金虎浏览数 [419]

针对职工在申请办理住房公积金个人住房贷款（以下简称：公积金贷款）过程中反映的问题，考虑到职工因工作原因无法现场办理贷款申请及签字的实际情况，经研究并和受托银行沟通，现就有关问题通知如下：

一、公积金贷款以家庭为单位向借款人所在单位公积金管理员提出申请。夫妻双方均在公积金中心缴存公积金的，只能由一方提出申请（本方为借款人）。

二、按照受托银行的有关规定，在办理公积金贷款手续并签字时，借款人作为主借款人必须现场签字，配偶作为共同还款人如不能现场签字的，可以办理公证委托，委托借款人代为签字。

三、职工夫妻双方均在公积金中心缴存公积金的，一方在涿州工作，另一方在涿州以外地方工作或出工、出差（包括国内、国外）不能现场办理贷款申请手续并签字的，可由在涿州工作的一方作为借款人办理公积金贷款申请手续，另一方作为配偶。

配偶应填写《委托书》（格式见附件1）并按指印，在工作地或出工、出差地公证机关对《委托书》办理公证，委托借款人办理公积金贷款手续并在相关资料上代为签字。同时，配偶单位需开具《单位证明》（格式见附件2）。借款人在办理公积金贷款申请及签字时，应携带身份证原件、配偶身份证原件、《委托书》原件、《公证书》原件和《单位证明》等材料。否则，不能办理公积金贷款。

四、职工因工作原因在涿州以外地方工作或出工、出差（包括国内、国外）不能现场办理公积金贷款申请手续并签字，而配偶又不具备作为公积金贷款借款人条件的，不能办理公积金贷款。

五、在办理公积金贷款申请及签字时，如配偶确因正当原因不能及时提供《委托书》和《公证书》原件的，可先提供复印件或扫描件，待收到原件后再主动、及时交单位公积金管理员。但借款人在上报公积金中心贷款材料时，上述材料必须提供原件。

六、办理公证委托所发生的费用由购房人承担。在国外办理的《公证书》，应同时提供中文和外文版本。咨询电话：0312-3824570、3824307、3824310

附件：

1、委托书

2、单位证明

东方公司住房公积金管理中心

2012年4月20日

相关附件：附件1

篇12：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

2012-4-16 9:34:35东方地球物理公司人事处（党委组织部）王金虎浏览数 [3539]

为了提高职工的购房支付能力，认真贯彻公司三届二次职代会职工提案办理的精神，公司住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）针对职工购买涿州平安小区D区商品房申请办理住房公积金个人住房贷款（以下简称：公积金贷款）有关问题通知如下：

一、公积金贷款对象

在公积金中心建立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金，购买自住住房的职工。

二、公积金贷款条件

(一)职工申请公积金贷款应同时符合下列条件:

1、具备涿州平安小区D区购房资格的职工；

2、申请贷款时已正常、连续缴存住房公积金满一年；

3、具有完全民事行为能力，个人诚信良好；

4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、同意用所购房屋办理抵押担保；

6、符合地方政府和受托银行的相关政策、规定。

(二)职工有下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

1、家庭目前已拥有两套及以上住房的；

2、职工以前已办理过公积金贷款，目前仍未偿还清贷款的；

3、职工或其配偶有不良诚信记录的。

三、关于职工家庭目前拥有住房情况的认定方法

公积金中心根据职工本人填写的房屋信息、住房公积金管理系统中记载的房屋信息及中国人民银行个人征信系统中查询出的房屋信息，综合确认职工现有住房情况。

职工及其配偶在公司院区内、外部拥有的住房均计算为家庭已有住房套数。职工申请公积金贷款时，第一套住房使用商业银行贷款未还清的，在计算还款能力时，家庭月平均工资应扣除商业银行贷款的月还款额。

职工是涿州无房户购房人员，暂按已有一套住房认定。如房屋已通过基地房产部门办理回购或置换手续的，应提供回购或置换的协议等符合规定相关证明材料。职工及配偶离婚后，其住房判给对方的，应提供离婚协议等证明材料。

四、公积金贷款限额、期限及利率

（一）贷款限额

根据国家公积金贷款有关规定，职工购买第一套住房贷款额不超过房屋价款的70%；购买第二套住房贷款额不超过房屋价款的40%；购买第三套住房不能办理公积金贷款。

公积金贷款最高额度不超过30万元，职工夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度不超过40万元。

（二）贷款期限

公积金贷款期限最短为1年，最长为20年，但不能超过房屋剩余使用年限及距离法定退休年龄的年限。

（三）贷款利率

公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率执行，遇国家调整利率时，按借款合同约定进行调整。

中国人民银行2011年7月7日公布的公积金贷款利率：5年期（含5年）以下的利率为4.45%，5年期以上的利率为4.9%。购买第二套住房的贷款利率按首套住房贷款利率的1.1倍执行。

五、公积金贷款担保

公积金贷款担保以所购房屋为担保对象，抵押担保方式为抵押加阶段性保证。在抵押登记办理之前由开发商为职工提供阶段性连带责任保证。房屋所有权证办理之后，应及时办理抵押担保手续。

根据当地政府有关规定，对购买期房办理公积金贷款的，需对房产评估后方可办理抵押登记手续。评估及抵押登记费由借款人承担。

六、公积金贷款偿还

公积金贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息。公积金贷款期限在一年以上的可选择等额本息或等额本金还款方式。借款合同执行期满一年后，可提前偿还全部或部分贷款本息，偿还部分贷款本息的金额不少于12个月的约定还款额。

七、公积金贷款结清

借款人偿还全部贷款本息后，应到受托银行办理贷款结清手续。受托银行向借款人出具贷款结清证明，并将抵押留置的《商品房买卖合同》、购房首付款票据和抵押房屋《他项权利证》退还给借款人。借款人到房产管理部门办理抵押注销手续。

八、违约行为及处理

违约行为是指借款人违背诚信原则，提供虚假文件、证明材料骗取公积金贷款以及借款合同期内未按合同约定履行还款义务的行为。借款人的违约行为信息将计入公积金中心个人诚信系统和中国人民银行个人征信系统。

（一）借款人有下列情况之一的，公积金中心将通知受托银行停止发放贷款或者提前收回全部贷款本息：

1、隐瞒真实情况，提供虚假文件和证明材料的；

2、抵押物毁损不足以清偿贷款本息的；

3、未经公积金中心和受托银行同意，将设定的抵押物转让、赠与或者重复抵押的；

4、违反借款合同约定的其他情形。

（二）出现下列情形之一的，公积金中心和受托银行有权依法处分抵押物：

1、连续三个月或者累计六个月未按期偿还贷款本息的；

2、借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力无继承人、受赠与人、财产代管人或者法定代理人的；

3、借款人的继承人、受赠与人、财产代管人或者法定代理人拒绝承担为借款人偿还贷款本息义务的；

4、违反借款合同约定的其他情形。

九、公积金贷款办理流程

（一）申请

公积金贷款以家庭为单位向借款人所在单位的公积金管理员提出申请。夫妻双方均在公积金中心缴存公积金的，只能由一方提出申请（本方即为借款人）。

申请公积金贷款时，借款人应携带本人及配偶身份证、结婚证、户口簿原件并提交复印件、上年月平均收入证明（配偶未在公积金中心缴存公积金的，还应提供住房公积金缴存证明），由借款人填写《申请住房公积金个人住房贷款信息采集表》，签署《同意查询个人信用报告声明》授权公积金中心和受托银行查询个人及配偶的诚信信息。经单位公积金管理员审核合格的，借款人按《公积金贷款所需资料清单》准备相关贷款资料。

为提高办理工作效率，对自行预计可取得购房资格的借款人，可从4月18日起向本单位提出办理公积金贷款申请。由于资格审核及征信信息查询需要一定的时间，为使借款人在选择房号的当日能够办理公积金贷款预审手续，借款人应在确定选择房号日之前的五个工作日内按上述规定办理贷款申请手续。

（二）预审

公积金中心将在售房现场对当日选房人员进行贷款预审。借款人确定房号并取得《购房交款通知单》和《申请住房公积金个人住房贷款预审表》后，持身份证办理预审手续。

预审合格后，借款人确认贷款额度、贷款期限及还款方式，并在《申请住房公积金个人住房贷款预审表》上签字；公积金中心签署预审意见并签字盖章。

借款人持上述资料办理缴纳购房首付款、签订《商品房买卖合同》等手续。

（三）信息确认、录入

借款人将《申请住房公积金个人住房贷款预审表》、《商品房买卖合同》（合同备案登记后，借款人应在贷款申请资料送

交受托银行审核前交公积金中心）和首付款票据以及按《公积金贷款所需资料清单》准备的相关资料报所在单位核实。

公积金管理员确认后，在公积金管理系统中录入贷款信息，并打印《公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》，由借款人和配偶确认后签字（配偶因故无法当场签字的，申请人可代为签字，但必须提供由委托人出具并经公证机关公证的授权委托书）。经公积金管理员签字、单位盖章后，由借款人将贷款资料报送公积金中心。

（四）复核、审批

公积金中心审核贷款材料的完整性、有效性，对符合条件的，履行审批程序后送交受托银行审理。

（五）放款

受托银行对贷款资料审理合格后，将通知借款人签订《住房公积金借款合同》。同时，借款人按有关规定办理贷款抵押等手续。按规定办理完结有关手续后，受托银行将贷款额划入房屋开发商指定的银行账号。

十、其他说明

（一）职工此次购买商品房，不能用个人公积金账户的缴存额抵交购房款。

（二）根据规定，办理公积金贷款的相关资料需要借款人及其配偶签字确认。借款人应为本人当场签字；配偶因故无法当场签字的，只能委托借款人代签，但必须提供由委托人出具并经公证机关公证的授权委托书，否则，无法办理贷款手续。

（三）职工及其配偶身份证信息与公积金管理系统、公司分房系统中的信息不一致的，应在确定房号前办理信息变更手续。

（四）办理公积金贷款手续后，家庭住址、联系方式、婚姻状况等与贷款有关的信息发生变化时，应及时通知公积金中心和受托银行。

（五）职工还款账户卡不慎丢失或损坏，应及时到银行办理补办手续，并将新办的银行卡复印件报送公积金中心和受托银行。

（六）职工在申请公积金贷款前，应认真阅读《东方地球物理公司住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款管理办法》文件和《公积金贷款指南》宣传手册（可到本单位领取），了解公积金贷款办理的相关政策法规及办理程序，以便明确自己的权利和义务。

（七）职工在签订《住房公积金借款合同》前，应认真阅读合同文本，了解合同的核心内容和自身的权利、义务及违约责

任等相关内容。

（八）职工应按借款合同约定及时足额归还贷款本息，如有逾期等不良记录，将计入中国人民银行及公积金中心的个人征信系统，可能会给您以后的工作、生活带来不便。

咨询电话：0312-3824570、3824307、3824310

东方公司住房公积金管理中心

篇13：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

建金[2010]169号

各省、自治区住房和城乡建设厅，各直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2010]294号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：

一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发各住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后各方面的反应及出现的新情况、新问题要及时处理并上报我部。

附表：住房公积金存贷款利率调整表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二〇一〇年十月二十日

附表：

住房公积金存贷款利率调整表

单位：%

项 目

调整前利率

调整后利率

一、个人住房公积金存款

当年缴存

0.36

0.36

上年结转

1.71

1.9

1二、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）

3.33

3.50

五年以上

3.87

4.0

5三、试点项目贷款

篇14：厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知

按照乌鲁木齐住房公积金管理委员会《关于对<关于对住房公积金个人贷款政策及资金管理方式进行调整的请示>的批复》（乌公管委〔2013〕8号）文件精神，决定对住房公积金个人贷款使用政策进行调整，并于2013年11月15日起正式执行，现将具体调整内容通知如下：

一、调整部分住房公积金个人住房贷款使用政策

（一）调整借款申请人住房公积金开户可贷款时限。

将“借款申请人建立住房公积金制度六个月以上（含六个月），近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款”的规定调整为：借款申请人建立住房公积金制度十二个月以上（含十二个月），近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款。

（二）调整住房公积金个人住房贷款最高额度。

将首次使用住房公积金个人贷款最高可贷额度由现行的50万元调整为40万元。

（三）暂停“疆外购房贷款”和“商业性住房贷款置换住房公积金贷款”使用政策。

为优先保证缴存职工购买疆内行政区域内自住住房的资金使用，暂停办理“疆外购房贷款”和“商业性住房贷款置换住房公积金贷款”两项贷款使用政策。

（四）进一步完善现行住房限贷措施。

将“借款申请人首次住房公积金贷款结清次月就可以再次申请住房公积金贷款”的规定调整为：借款申请人首次住房公积金贷款结清时间满一年后，可再次申请住房公积金贷款。

二、工作要求

各分中心、管理部要认真贯彻落实好新调整的个人贷款使用政策，并按照新调整的各项政策办理业务，同时，及时做好相关政策的宣传、解释和咨询工作。职能科室要按照新调整的政策及时做好信息系统和具体操作规范的调整，确保各项工作衔接顺畅。

特此通知。