逻辑相关知识概念

2022-07-08

第一篇：逻辑相关知识概念

辨证逻辑概念

研究人类辩证思维的科学，即关于辩证思维的形式、

规律和方法的科学。它把概念的辩证运动以及如何通过概念

反映现实矛盾的问题作为自己的主要研究对象，是认识科学

中一门关于思维辩证运动的逻辑。恩格斯最早明确地把这种

逻辑称之为辩证逻辑。辩证逻辑通过概念、判断、推理等发

生于思维中的抽象形式，对外部世界作出概括的、近似的然

而却是本质的反映。它的基本特征是把对象看作一个整体，

从其内在矛盾的运动、变化及其各个方面的相互联结中考察

对象。这种逻辑既不同于把对象看作是静止、孤立的形而上

学思维方式，也有别于以既成的、确定的思维形式从静态角

度认识对象的传统逻辑(见形式逻辑)。科学的辩证逻辑的

产生既是对形

1联系的过程，是概念展

开为判断、推理的运动。原先蕴涵在概念中的矛盾，在判断

中以进一步展开的形式显露出来。辩证逻辑正确区分了思维

中的逻辑矛盾和客观现实中存在的辩证矛盾，认为判断必须

反映客观现实中的辩证矛盾，把判断看作是反映这种矛盾的

必要的思维形式。判断形式由单一性判断到特殊性判断和普

遍性判断的运动，是思维为了认识事物客观过程的规律性的

一种运动形式，从而也是科学认识的一般规律。辩证逻辑从

认识内容的变化、发展的实际过程为依据去研究推理。它并

不否定在人类思维的发展中形成的并为形式逻辑所概括的精

确、严密的推理形式，但它同时认为，归纳与演绎在人类思

维过程中是辩证统一的。思维借助于这些推理形式，从已知

到未知，获得关于事物的具体真理性的知识。在确定推理结

论的真实性时，辩证逻辑则要求用实践去检验。在辩证逻辑

中，逻辑证明和实践证明是相统一的。辩证逻辑推理的一个

主要特点，是把推理过程看作分析矛盾和解决矛盾的过程。

③方法。辩证逻辑的方法是辩证思维的逻辑工具，是人

们对辩证逻辑基本规律的认识和运用，是科学研究中不可缺

少的理论思维手段。辩证逻辑的基本方法主要有：从抽象上

升到具体、归纳与演绎的统一，分析与综合的统一，以及逻

辑的与历史的统一。这些方法既不能相互代替，又相互联结，

共同作用于人类辩证思维的全过程。

④逻辑范畴。逻辑范畴是从各门具体科学中概括出来的

最一般的概念，是思维把握真理的必不可少的手段。辩证逻

辑的范畴，如归纳、演绎、分析、综合、抽象、具体等等，

是辩证思维的基本环节，也是构成辩证逻辑体系的纽带。它

具有认识与思维方法的功能和特点，是在各门科学中发挥着

普遍有效的逻辑方法和工具的作用。辩证逻辑的范畴是对客

观世界辩证运动的本质反映，又体现着辩证思维的基本特性，

同时还标志着人类认识的深化。因此，要立足于辩证法、认

识论、逻辑三者一致的基础上考察逻辑范畴。辩证逻辑主要

从逻辑功能这一侧面研究范畴，说明三者之间的联系和区别。

它既研究各门科学所共同使用的范畴，又研究自身的范畴体

系，揭示客观现实的最一般联系以及人们对其认识发展的最

一般途径。建立辩证逻辑的范畴体系是科学发展的需要，它

有利于科学研究和科学理论的系统化。

辩证逻辑是一门发展中的科学。一方面，它需要不断总

结人类思维发展的材料，认真研究整个人类认识史，研究个

体思维发展史，概括、总结各门具体科学的新成果;另一方

面，它又起着指导和帮助人们自觉进行辩证思维的作用。辩

证逻辑的方法是各门科学普遍适用的方法，它的各个范畴和

规律都具有普遍的方法论意义。

第二篇：2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：与环境相关的几个概念考试试题

2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：与环境相关的几个概念考

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。 A.向下 D.平稳 C.不稳定 D.向上

2、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。 A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润

E：执行层的组织协调

3、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。 A：30% B：40% C：50% D：60%

E：执行层的组织协调

4、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同

5、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。 A：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格

6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元/㎡ B：4409元/㎡ C：4445元/㎡ D：4455元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五

E：执行层的组织协调

9、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同

10、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A：容积率=土地面积/总建筑面积 B：容积率=总建筑面积/土地面积

C：容积率=建筑基底占地面积/地块面积 D：容积率：地块面积/建筑基底占地面积 E：执行层的组织协调

11、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格

12、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项.【2003年考题】 A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

13、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A.12% B.18% C.27% D.33%

14、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的

C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调

15、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权

E：执行层的组织协调

16、关于利息的计算，下列说法不正确的是。

A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B：还款当年按年末偿还，按全年计息

C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同

17、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。

A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益

D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

18、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。

A.空置率=合理空置率 B.空置率<合理空置率 C.空置率>合理空置率 D.不能判断

19、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/㎡。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格

20、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。 A.2526 B.2241 C.2135 D.2985

21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A.拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用

22、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价.【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

23、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。 A.购、建自住住房 B.购买商业门市

C.偿还购房贷款本息时

D.房租超出家庭工资收入规定比例时

24、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A.35 B.37.8 C.38.4 D.73.4

25、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。 A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：378.49 B：678.22 C：779.14 D：804.73 E：借款合同

2、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A.房地产经营 B.房地产管理 C.房地产开发 D.房地产运作

3、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。 A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D.纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

4、以下对房地产赠与的理解正确的是。

A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为

C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为

E：其受让人不需承担任何义务

5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题) A：0.25 B：0.50 C：1.5 D：2.00 E：借款合同

6、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。 A.工程竣2K B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。 A.确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B.对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C.安置房和临时安置周转房的房源情况

D.拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E.补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

9、房地产组合投资管理的主要工作包括。 A：制定并执行组合投资策略

B：设计和调整房地产资产的资本结构 C：进行资产的投资分析和运营状况分析 D：制订物业策略计划

E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。 A：半个月 B：一个月 C：一个半月 D：两个月 E：借款合同

11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。 A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37

12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，则月还款额为元。 A：1 655.33 B：1 719.43 C：1 743.69 D：2 149.29 E：借款合同

13、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。 A.区位 B.环境 C.政策 D.文化

14、房屋租赁审查的主要内容不包括。

A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C：审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任

D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 E：审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

15、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。 A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%

16、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足__。 A.法律上允许 B.程序上合理 C.技术上可能 D.经济上可行 E.价值最大化

17、房地产投资决策分析的主要工作包括()。 A.投资机会寻找 B.市场分析

C.投资机会筛选 D.财务评价 E.规划设计

18、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。 A.114 B.63.84 C.31.92 D.28.71

19、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产

20、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A.受托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级

21、房屋的开工一般应以日期为准。 A：施工队进场 B：地基处理

C：房屋正式开始破土刨槽 D：打永久桩

E：取得施工许可证

22、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A.充分就业 B.价格稳定 C.经济增长

D.国际收支平衡

23、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。 A.37 B.40 C.60 D.63

24、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。

A.生产成本高于市场平均成本 B.生产成本低于市场平均成本 C.自由竞争

D.该种商品本身可以大量重复生产 E.生产成本等于市场平均成本

25、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括

A：更新改造成本 B：购买成本 C：运营成本 D：建造成本 E：转售税费

第三篇：宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷

宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产估价中的价值，一般是指__。 A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值

3、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。 A：38 B：40 C：58 D：60 E：执行层的组织协调

4、下列不属于股票基本特征的是__。 A.稳定性 B.决策参与性 C.流通性 D.非返还性

5、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。 A.2040.8 B.3451.83 C.5089.1 D.6666.7

6、房地产图的测绘顺序为__。

A.先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B.先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D.先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

7、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调

8、费用与收入相配比即为。 A：企业经营活动中取得的盈利

B：企业经营活动中取得的所有者权益 C：企业经营活动中的支出

D：企业经营活动中取得的负债 E：执行层的组织协调

9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

10、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理

11、设股票、债券、基金证券的风险分别为R

1、R

2、R3，则三者之间的关系一般为__。

A.R1>R2>R3 B.R2>R1>R3 C.R3>R1>R2 D.R1>R3>R2

12、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：45 B：50 C：52 D：55 E：工业用地的监测点评估价格

13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素

14、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/㎡。 A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格

15、保险的派生职能不包括__。 A.防灾防损 B.融通资金

C.组织经济补偿 D.分配

16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为万元。 A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格

17、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

18、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用

E：工业用地的监测点评估价格

19、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。 A.总销量 B.价格 C.价值 D.总效用

20、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。 A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

21、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格

22、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。 A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

23、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。 A.3.5% B.5.17% C.7.75% D.8.59%

24、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。 A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

25、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A.替代效应=收入效应+价格效应 B.价格效应=替代效应+收入效应 C.收入效应=替代效应+价格效应 D.价格效应=替代效应/收入效应

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。 A：项目投资资本金可以用货币出资 B：项目投资资本金也可以用实物出资

C：项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

D：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

2、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。 A.40 B.35 C.30 D.20

3、下列关于公共物品，表述正确的是。

A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的

4、保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人

5、下列说法正确的是__。 A.购买年是利息率的倒数

B.购买年法是地租资本化的另一种表现 C.购买年法实质是一种收益法

D.购买年实际是预计的可获收益的年限

6、房地产开发企业的经营成本主要包括。 A：土地转让成本 B：经营管理费用

C：配套设施销售成本 D：商品房销售成本 E：房地产出租经营成本

7、以下不属于销售费用的是__。 A.广告费

B.售楼处建设费 C.销售人员费用 D.交易手续费

8、下列建设工程必须实行监理。 A：中型公用事业工程

B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用国际组织援助资金的工程 D：城镇居民自建住房 E：农村村民自建住宅

9、由房地产估价师本人申请的注册种类有。 A：初始注册 B：变更注册 C：延续注册 D：注销注册 E：撤销注册

10、房地产专业估价的基本前提是__。 A.具有独一无二的特性

B.具有独一无二的特性，但价值量不大 C.价值量大

D.同时具有独一无二的特性和价值量

11、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。 A.专业性 B.各异性

C.不可移动性 D.适应性

12、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。 A：《住宅平面示意图》 B：《住宅立面示意图》 C：《住宅剖面示意图》 D：《住宅质量保证书》 E：《住宅使用说明书》

13、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。 A.《物权法》 B.《城市房地产管理法》 C.《建筑法》 D.《土地管理法》

14、属于房屋产权转移登记情形的有__。 A.翻建 B.扩建 C.分割 D.抵押 E.裁决

15、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。 A：行政划拨

B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用

D：禁止土地使用者转让

E：允许一定范围的土地使用者转让

16、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。 A.投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估

B.评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

C.评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

D.评估投资价值时一般要扣除所得税 E.评估市场价值时一般要扣除所得税

17、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价__万元。 A.1270 B.1271 C.1272 D.1273

18、物业管理服务收费的计费方式主要包括。 A：服务制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服务和管理制

19、__的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。 A.房地产经纪人员 B.房地产估价师 C.房地产咨询人员 D.房地产估价员

20、耕地占用税是对征收的一种税。 A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对从事其他非农业建设的单位和个人 C：对占用耕地建房的单位，不包括个人

D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位 E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

21、下列属于强制拍卖的特点是。 A：主体的不定性 B：权利义务的对等性 C：国家强制性 D：目的的利他性 E：标的非自有性

22、属于物业管理企业运行机制的是。 A：自主经营 B：自负盈亏 C：自我补给 D：自我约束 E：自我发展

23、房地产市场的参与者包括__。 A.开发商 B.政府 C.金融机构 D.建筑师 E.专业顾问

24、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。 A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：抵押贷款 E：保证贷款

25、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由构成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：预备费

第四篇：公务员考试逻辑试题解析---概念部分

例题1：2005年中央甲类第61题

工作扩大化是指横向水平上增加工作任务的数目或变化性，使工作多样化。工作丰富化是指从纵向上赋予员工更多复杂、更系列化的工作，使员工有更大的控制权。下列属于工作丰富化的是：

A.自助餐厅的伙计在面食、沙拉、蔬菜、饮品和甜点部轮换工作

B.邮政部门的员工从原来只专门分捡邮件增加到也负责分送到各邮政部分

C.在某传输数据系统公司，员工可以经常提出自己喜欢的工作并随后转入新的岗位

D.在一家研究所，一个部门主管告诉她的下属，只要在预算内并且合法，他们就可以做想做的任何研究

解析：本题实质是区分“工作扩大化”与“工作丰富化”，而二者区分的关键是“横向的工作多样化”与“纵向的更大的控制权”。A答案是在横向部门上进行变化;C答案是在横向岗位上进行变化;D答案是在一个职位的权利范围内做更丰富的事情，显然A、C、D都属工作扩大化。因此我们就可以得出本题的答案为B，只有B答案，从原来只分捡增加到也负责分送，是纵向的变化。

例题2：2005年中央甲类第62题

组织行为塑造有四种方式：正强化指应用有价值的结果增加产生结果的这种行为重复出现的可能性;负强化指取消或避免不希望的结果;惩罚处理厌恶的结果;自然消退指撤回或不给予强化的结果。

下列属于负强化的是：

A.对员工批评、斥骂、分派不合意任务、解雇等

B.给员工设置无法实现的目标，使他从未经历过成功

C.管理者为某个行为有所改善的员工解除察看处分

D.赋予充满乐趣、富于挑战性或内容丰富的工作

解析：本题实质是区分组织行为塑造的四种方式，并要求对“负强化”的核心意义能准确理解，而理解“负强化”的关键是“不希望某种结果的发生”。A属于惩罚处理厌恶的结果;C属于自然消退;D属于正强化，只有B属于负强化的定义要求，所以答案为B。

例题3：2005年中央甲类第63题

主观唯心主义把主观精神(人的感觉、经验、观念、意志等等)作为唯一真实的存在世界的本原，客观事物以至整个物质世界都是这种主观精神的产物。

下列观点属于主观唯心主义的是：

A.世界的本原是物质

B.世界是绝对精神的产物

C.天命主宰人间世界

D.我思故我在

解析：本题实质是考察唯心主义与唯物主义、唯心主义中的主观唯心主义与客观唯心主义的区别。唯心主义和唯物主义区别的关键是，前者认为世界的本原是精神、意识，后者认为世界的本原是物质、存在;主观唯心主义和客观唯心主义区别的关键是，前者认为世界的

本原是存在于人本身之中的主观精神，后者认为世界的本原是脱离人身之外的客观存在的精神。A是唯物主义的观点;B和C是客观唯心主义的观点;D答案是把“我思”这种人的意志作为唯一真实存在，所以答案为D。

例题4：义工：职员

A.球迷：球员 B.学生：老师

C.初学者：生手D.志愿者：雇员

解答：志愿者与义工、雇员与职员词义相同，故正确答案为D。

例题5：阳光:紫外线

A.电脑:辐射B.海水:氯化钠C.混合物:单质 D.微波炉:微波

解答：阳光与紫外线、海水与氯化钠的关系都是整体与组成部分的关系，故正确答案为B。

例题6：

梨——服装

A. 苹果――毛衣 B.水果――衬衣

C.书包――鞋帽 D.果汁――衣橱

解答：梨是一种水果，衬衣是一种服装，因此，正确答案是B。

第五篇：新疆2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原则考试题

新疆2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括()资金。 A.政府政策性 B.资产变现 C.企业入股

D.个人入股范围

2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题) A：预告 B：变更 C：更正 D：异议

E：执行层的组织协调

3、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。 A.60% B.70% C.80% D.90%

4、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格

5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。 A.3.5% B.5.17% C.7.75% D.8.59%

6、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。 A.0.8 B.0.8y C.1000 D.1000+0.8y

7、下列说法中错误的是。

A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法 B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法 C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的 E：工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为万元。 A：159.56 B：168.75 C：169.39 D：277.70 E：工业用地的监测点评估价格

9、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。 A.一 B.二 C.三 D.四

10、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。 A.契约型 B.公司型 C.封闭型 D.开放型

11、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A.1 B.2 C.3 D.5

12、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。 A.开发商 B.银行 C.购房者 D.都是

13、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权

E：执行层的组织协调

15、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。 A：600 B：738 C：900 D：960 E：工业用地的监测点评估价格

16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。 A：房地产抵债 B：房地产作价入股 C：房地产买卖 D：房地产继承

E：执行层的组织协调

17、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。 A：债务融资

B：在建房地产抵押贷款 C：权益融资 D：建设贷款 E：借款合同

18、房地产投资资本金不能低于总投资的__。 A.10% B.20% C.30% D.40%

19、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元/㎡，该类土地报酬率为8%，则该土地的价格为。 A：152.43万元 B：160万元

C：609.71万元 D：640万元

E：工业用地的监测点评估价格

20、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。 A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础

D.整体式筏式基础

21、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则

B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。 A.实物配租 B.租金核减

C.发放租赁补贴

D.实物配租和租金核减

23、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。 A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。 A：城市总体规划是区域规划的重要依据

B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据

C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接 D：区域规划是城市总体规划的重要依据 E：执行层的组织协调

25、工业建筑设计的评价指标不包括。 A：土地利用系数 B：厂房展开面积

C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、估价中的最高最佳使用具体包括__等。 A.最仕用途 B.最佳位置 C.最佳规模 D.最佳环境 E.最佳集约度

2、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。 A.速动比率 B.资产负债率 C.偿债备付率 D.流动比率

3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其__的风险因素。 A.变动可能性 B.影响重要性 C.发生经常性 D.类型归属性

4、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

A：商品房预售合同未经备案，合同无效

B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

E：要求查询的资料不存在的

5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A.4023.04 B.4074.10 C.4768.50 D.5652.09

6、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括__。 A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金

7、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。 A：相互影响的 B：相互独立的 C：有因果关系的 D：有条件关系的 E：借款合同

8、负责

二、三级房地产估价机构资质许可。 A：国务院

B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门

D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门

9、不属于长期趋势法的方法是__。 A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.时间顺序法 D.预测法 E.指数修匀法

10、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。 A.10 B.9 C.0.9 D.0.1

11、房地产投资者的债务融资方式有__。 A.吸收其他机构投资者资金 B.建成房地产抵押贷款 C.土地储备贷款 D.增发新股

E.房地产企业流动资金贷款

12、下列关于登记簿的表述，正确的是。 A：登记簿是不动产物权的法律根据

B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据