房地产税收筹划风险控制分析

2022-09-10

1 房地产税收筹划风险

现阶段, 我国房地产税收筹划风险主要表现在以下几个方面:第一, 政策方面。我国一些中小型的房地产公司所选用的税收筹划措施较为落后, 再加上相关的管理人员对于税收筹划法律法规的了解较为浅显, 每一位管理人员都有自身的了解, 在这种大环境下, 相关的管理人员在实际工作过程当中极为容易产生意见分歧, 进而导致房地产税收筹划风险控制工作无法顺利地进行下去, 这种情况对于房地产企业的整体发展将会造成极为不利的影响。第二, 税收风险以及筹划风险方面。从本质上来讲, 房地产税收筹划风险属于两种风险, 就房地产税收风险而言, 房地产税收风险主要就是指税收筹划无法发挥出理想的效果, 进而导致企业的成本支出提升, 严重的情况下, 政府部门还会对企业实施一定的惩治措施, 这样不仅会影响企业的经济收益, 在一定程度上还会影响企业的社会效应, 对于房地产企业的发展造成极为不利的影响。就筹划风险方面而言, 从实质上来讲, 房地产税收筹划工作极为烦琐, 工作流程较多, 所涉金额较为庞大, 相关的管理人员必须要具有较高的素质, 一旦工作人员的综合素质无法满足工作要求, 那么一些筹划措施很难达到理想效果, 进而导致筹划风险的出现。

2 房地产税收筹划风险控制策略

2.1 准确的了解相关的法律法规

为了能够准确有效地实现房地产税收筹划风险管控, 以此来提升房地产企业的市场竞争力, 并推动整个行业的发展进程, 相关的房地产税收筹划管理工作人员必须要准确的了解相关的法律法规, 这是实现既定目标的基础工作。现阶段, 我国对于房地产行业的发展已经越发的重视, 在这种大环境下, 我国相关的政府部门出台了一些税收筹划政策, 这些政策的出台对于房地产行业的发展有着重要的意义。因此房地产行业为了能够有效地完成税收筹划风险控制的目标, 必须要及时准确的了解这些政策, 并在此基础上结合自身企业的实际情况以及外部发展条件制定出科学合理的税收筹划风险控制措施。与此同时, 房地产企业必须要在内部完善相关的交流机制, 使企业内部的各个部门之间能够进行及时有效的交流, 保证税收筹划风险控制工作能够顺利地进行下去, 并保证每个部门都能参与到其中, 避免一些不必要的损失出现, 这样对于房地产行业的发展有着重要的意义。

2.2 提升税收筹划风险控制人员的综合素质

相关的风险管控人员是房地产税收筹划风险控制措施的执行者, 因此, 房地产企业要想准确有效地实现对于税收筹划风险的管控, 保证每一项控制措施都能准确有效的落实到实际工作当中, 并保证这些措施都能够发挥出应有的作用, 必须要提升税收筹风险控制管理人员的综合素质, 为了能够提升管理人员的综合素质, 首先企业必须要成立专门的培训部门, 对于工作人员进行职前培训, 并定期进行在职培训。在职前培训的过程当中, 要综合考量受训人员的金融管理能力, 财务管理能力, 法律法规了解程度以及风险防御知识能力, 尽量选用一些综合能力较强的工作人员来完成税收筹划控制工作。在在职培训的过程当中, 相关的培训人员必须要准确有效的了解房地产税收筹划的最新动态, 并将一些相关的法律文献以及管理理念传授给受训的工作人员, 保证管理理念的先进性。其次, 房地产企业必须要重视税收筹划风险管控人员的道德素养, 工作人员的道德素养对于税收筹划风险控制的发展有着重要的影响, 只有道德素养较高的人员才能准确的完成税收筹划风险控制目标。进而提升房地产行业的经济收益, 推动整个行业的整体发展进程。

2.3 完善房地产税收筹划风险控制理念

完善的房地产税收筹划风险控制理念, 是保证税收筹划管理工作能够顺利进行下去并发挥出应有作用的基础, 只有在完善的管理理念支持下, 企业才能实现既定目标, 并提升自身的市场竞争力, 进而推动企业的整体发展进程。为了能够准确有效的完善房地产税收筹划风险控制理念, 相关的管理工作人员必须要提升自身的税收筹划风险控制意识, 并将工作重心放到相关理念的研究上, 借鉴一些国外先进的管理理念, 并结合企业自身的实际情况以及时代背景的特征制定出科学合理的管理理念, 将其落实到实际工作当中。除此之外, 还要在企业内部做好宣传工作, 将税收筹划风险控制理念的重要性告知在职的每一位工作人员, 使其能够充分的了解税收筹划风险控制的内容以及所带来的好处。只有这样才能完成对房地产税收筹划风险的全面管控, 进而实现既定目标。

4 结语

综上所述, 房地产税收筹划风险控制对于房地产行业的发展有着重要的意义, 因此相关管理人员必须要将工作重心放到对于房地产税收筹划风险控制措施的研究上, 结合企业的实际情况制定出科学合理的管理措施, 并将其准确的落实到实际工作过程当中, 进而实现既定目标。

摘要：现阶段, 我国的经济体系正在逐步完善, 同时社会经济也在不断地提升, 在这种大环境下, 我国房地产行业的发展迎来了新的发展机遇, 但企业在发展的同时一些税收筹划风险带来的不利影响也逐步显现, 税收筹划对于房地产企业的发展有着极为不利的影响, 因此房地产税收筹划风险控制工作就显得尤为重要。本文就房地产税收筹划风险控制做了简要的分析, 目的在于制定出科学合理的税收筹划风险控制措施使房地产行业获得持续、有效的发展。

关键词：房地产,税收筹划,风险控制,措施