第一篇：住宅施工图设计任务书
高层住宅施工图设计任务书-赵思问
。。。施工图设计任务书。。。
鸿 基 都 市 花 园 二 期
施工图设计任务书
一、概况及工作要求：
1、 概况：本工程名称为“XXX”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总建筑面积为XXXXm2。
2、工作要求：
2.1 由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，及时发现问题。
2.2 应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等等。 2.3 在设计施工图文件交付后，应有一套反映建筑规模的主要技术经济指标的CAD格式建筑图，如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注)，此经济指标不用考虑其它配套公建，仅计算住宅楼部分。并计算车库的停车泊位数等。
二、总图设计条件及要求：(含建筑、结构、水、电、暖各专业)
1、 由市供电局以电缆直埋方式提供两路10KV环网电源至本项目东区、西区配电房。中区与西区合用配电房。电缆进入方向为
2、 应在合理位置考虑垃圾收集站、煤气调压站。
3、 小区人防集中考虑设于东区一层地下室。
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4、 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。4.1 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围
内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%;
4.2 必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。
5、 应有水专业总图设计，且应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
6、 应有电气专业总图设计。应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域;室内配电房也应注意布置于使商业受影响最小的室内区域(尽量避免布置于一层临街处)。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
7、 小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎的部位，均应设计出图(或选择图集)。但可根据施工现场需要分阶段出图。
8、 按现行《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，应有小区无障碍设计和建筑物无障碍设计。二者可分两步实施出图：
1) 因要通过设计质监，报送土建施工图时先做建筑物无障碍设计; 2) 待环境绿化设计方案成熟，配合园林设计单位再做小区无障碍设计。
三、建筑专业设计要求及注意要点：
1、平面设计要求：
1.1 由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把
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立面方案设计时未深度考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。 1.2 与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位(每户的客厅、主卧外墙必须考虑)，其空间尺寸不小于宽x高x深为1100 x1200x600;其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均应予考虑)
1.3 水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分(如设备用房、管道井等)须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：
1) 住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置：包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓(不能影响疏散宽度)，水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。(为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响)
2) 非住宅部分：方案阶段应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸(与施工图阶段误差应不超过±10%为准)，安排其合理的位置(且应注意布置于使商业受影响最小的区域)，充分考虑各专业的协调。
1.4 住宅楼跃层室内楼梯应有详细尺寸标注。
1.5 消防控制室的设置原则：在考虑符合各类规范规定的同时，应考虑尽量布置于商业受到影响最小的区域。
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2、厨、卫设计应注意以下问题：
2.1 厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。
2.2 若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。
2.3 卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。
2.4 厨房、阳台的楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同材装修反水问题。
2.5 住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩砖。
3、立面设计要求：
3.1 各个方向的立面应绘齐全。方案阶段未作的次要立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面;凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计(包括会所、售楼部、沿街商业等等)。内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。
3.2 在施工图立面设计中，属于建筑造型不可分割的装饰部分，须绘制大样并能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。
3.3 外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在立面施工图设计中，应
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指明装饰用料的建议型号、尺寸、颜色、分格缝分格尺寸、缝尺寸，以及必要的构造节点、详图索引。 1) 住宅部分外墙装饰材料考虑： a) 住宅部分一至二层外墙：xxx b) 住宅部分三层以上外墙：xxx c) 阳台：xxx d) 立面门窗选材：凡外墙面均选用深兰灰色铝合金白玻门窗。xxx 2) 地面以上裙房部分外墙装饰材料考虑：xxx 3) 靠威清路侧半地下室外墙装饰材料考虑：xxx 3.4 每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑;其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。空调冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面图不能表达清楚的，此处应绘大样。
3.5 在平面图上表达不清的窗编号应在立面中注明; 3.6 所有立面均表达不清的部位，应绘制局部立面或剖面。
3.7 特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面示意分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出文字规定。
4、内装修设计标准及选材要求： 4.1 地面以上公共部分：
1) 楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，楼、地面均为一般防滑地砖楼、地面，且楼梯间梯段处为专用防滑地砖(带防滑齿);墙面、顶棚均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。
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2) 商业、会所等空间较大的公共部分，均为水泥砂浆楼、地面，表面细槽拉毛，面层待二次装修;墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。
3) 楼梯间扶手均为硬木扶手,栏杆为方钢栏杆，面刷深兰色金属漆。 4) 入户门均为安全门(防盗兼防火、隔音入户门) 4.2 地面以下公共部分：
1) 楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，同4.1.1条。
2) 地下层水池：水池地面为一般地砖地面;水池墙面内壁为200x200白色内墙砖，外壁为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道;水池顶棚为水泥砂浆清光。
3) 地下层其余部分：除4.2.1和4.2.2条包含的范围外，地下层其余部分均为水泥砂浆楼、地面;墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。
4.3 住宅户内部分：
1) 楼、地面均为水泥砂浆面，表面细槽拉毛，面层待二次装修;墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆抹平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。 2) 厨房、卫生间、阳台均应按规范规定，设计不同防水做法。 3) 若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。
5、应在“建筑设计总说明”中，应明确以下相类似问题：
5.1 建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法。如：
a) 明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法; b) 卫生间、厨房、阳台的不同防水做法;
卫生间、厨房砌墙底部300高范围用100#水泥标砖、50#防水
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砂浆实砌防潮。卫生间墙体抹灰砂浆为防水砂浆。 c) 地下室防水、防潮做法，明确具体防水用材。 d) 管道井隔层封堵的用材及做法。
5.2 电梯(自动扶梯)选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、
提升高度等)。
5.
3住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩空心砖，未注明的
户内隔墙、分户墙均为200厚机制页岩空心砖。
5.4 外墙窗窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面的部分，其顶面应做2% 斜坡。除女儿墙压顶为向内(屋面)坡面，其余均为向外坡面。 5.5 图中变压式排风道厨房预留孔、卫生间预留孔尺寸及选用安装图集。
6、其它构造做法及有特殊要求部分：
6.1 屋面防水做法选用西南J(212-1)-10-2105，防水等级为二级：
其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元 乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道;隔离层为无纺布一层;隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。
6.2 住宅顶层跃层户型注意：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，预留作绿化覆土高度。由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。此处应绘大样。
6.3 西区住宅一层屋面大平台住宅投影区域考虑层高1.5m架空层作设备转换层;屋面大平台室外露天部分作设0.9m高场地排水管线架空层;住宅室内与屋面大平台室外高差为0.6m。 此处应绘大样。 6.4 中区、东区屋面大平台上均考虑架空层作设备转换层：
在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换
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层;屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。具体高度详结构设计要求及注意要点。 此处应绘大样。 6.5 应在所有屋面大平台沿住宅楼内侧室外，设置煤气管沟，净宽、净高应保证达到400x600，煤气管敷设完毕后，管沟用蛭石添实。 6.6 屋面大平台覆土层内部或架空层内雨水收集、排除的构造剖面大样。
四、结构专业设计要求及注意要点：
1、本项目采用框架-短肢剪力墙结构，结构转换层(兼设备转换层)按小区分区不同竖向设置位置不同。设置位置如下： 1.1 西区：
1) 结构转换层位于屋面大平台下;
2) 在屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层，屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。
3) 结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。
综合以上考虑，住宅二层室内结构板距屋面大平台结构板层高为6.3m(1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高)。 1.2 中区: 1) 地面
一、二层为会所，层高均为4.5m;
2) 结构转换层位于地面二层顶板与地面三层底板之间;
3) 在裙房二层屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。
4) 结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部
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分整体架空0.9m的双层结构板荷载。
综合以上考虑，住宅二层室内结构板距裙房屋面大平台结构板层高为6.3m(1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高)。 1.3 东区：
1) 地面
一、二层为商场，层高均为4.5m;
2) 结构转换层设于地面三层与四层之间。地面三层(裙房屋面大平台、上部住宅投影区域)为永久开敞公共活动架空层(净高3m)，架空层上部再做结构转换层。
3) 开敞活动架空层结构层高6.9m。(1.5m架空设备转换层+3m架空层人行净空+1.8m转换层大梁高+0.6m管线从住宅下来第一次转换高度)。(由此产生的楼梯间开门位置在架空层与上部错位，而影响结构剪力墙开口错位问题，也提请注意)。
4) 在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。
5) 屋面大平台露天部分应考虑1.0m高覆土、绿化植被荷载，以及屋面道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。
2、 结构转换层以上住宅层高均为3m。(除以下6.0.2条所提特殊部位)
3、 在影响外立面的门、窗洞口处，应尽量统一外墙处结构梁高。(建筑特殊处理除外)
4、 剪力墙的设置，应尽量避免平行于一层沿街方向，避免阻碍商业流线;应尽量避免布置于沿街第一进深柱距处，避免影响商业布置灵活性。
5、 住宅部分厨、卫、阳台降板问题：
5.1 住宅厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。
不可简单考虑靠利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同
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材装修反水问题。
5.2 住宅卫生间楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降600mm。卫生间处结构梁应为反梁，梁顶与同层楼、地面结构板面平。在卫生间中部出现的反梁应留￠150穿管孔于板面处。
6、 非住宅部分厨、卫降板：
6.1 非住宅部分卫生间、餐饮部分厨房楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。卫生间蹲位处考虑300mm高水泥膨胀蛭石垫层高度。
6.2 住宅顶层跃层户型：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。
7、其余部分荷载考虑：
7.1 楼、地面贴面层均按20厚花岗岩考虑作荷载预留;
7.2 屋面荷载中，防水做法部分按选用西南J(212-1)-10-2105考虑，防水等级为二级。其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道;隔离层为无纺布一层;隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。
五、给、排水专业设计要求及注意要点：
1、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
1.1 应有水专业总图设计，采取雨、污分流制。并应考虑小区内雨水管网系统、小区喷灌系统。 1.2 水施图中应绘制小区内
1) 每个单栋建筑的雨水系统图
2) 每栋建筑屋面雨水管落至底层大平台处与小区雨水管网如何连接
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的图。
3) 屋面大平台覆土层内部雨水收集、排除的管线图，及剖面大样 1.2 水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。
1.3 在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通。如在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。
1.4 必须处理好空调凝结水的排水问题(用DN50管或借用屋面排水管)。 1.5 应和建筑专业密切沟通,厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。
2、生活给水系统: 2.1 利用城市给水管作本工程的水源，从市政给水管网引入。市政水压为 2.2 生活给水系统竖向分二个区。低区：地面一至五层，利用城市市政压力直接供水。高区：第六层至二十八层，由屋顶水箱供水。 2.3 生活水池及水泵房应按东区、中区、西区分别设在各自地下层，用水泵向屋顶水箱供水。
3、排水系统：
3.1 塔楼采用双立管排水系统(设专用通气立管)。并须采取降噪消能措施。 3.2 上部住宅排水立管必须在住宅底层设架空层(结构转换层之上为设备转换层)进行转换，转换后的每单元出户干管不应少于2根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DN150为宜。排水横干管所服务的户数不宜超过100户。
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3.3 住宅底层卫生器具的排水支管不应接到排水立管上，应单独接到转换后的排水横干管上。连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3 m，不得小于1.5 m。对满足不了上述要求的住宅底层排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。
3.4 粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管网。
3.5 屋面、道路雨水经小区雨水管网再排入城市雨水管网。由于本项目建筑多为一类高层，住宅屋面排水立管位置应尽量考虑利用建筑立面凹槽或住宅阳台内侧一角，不得设于住宅室内，也不得设于影响建筑立面处。
3.6 由于DN50硬塑排水管观感上很小，使用上容易阻塞，故厨、卫排水管设计应避免使用，DN50管仅允许使用在空调冷凝水的排放处。 3.7 阳台雨水应设专用的立管由地漏来收集，而不应接到屋面雨水立管上。应在生活阳台考虑洗衣机给水龙头和带水封的洗衣机地漏。
3.8 除户型设计考虑只能在厨房安置洗衣机位的户型外(无生活阳台)，其余户型的厨房不考虑设置地漏。 3.9 管材及附件要求：
1)转换层以下的排水立管、排水横干管、出户管建议采用离心浇铸排 水铸铁管。
2)转换层以上的排水管建议采用PVC-U芯层发泡管(PSP管)。
4、喷泉、叠水和瀑布均采用循环水处理系统。
此部分根据我方提供的相关参数，预留给、排水管。
六、电气专业设计要求及注意要点：
电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
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1、应急电源: 每配电室各设一台250KW(连续功率)柴油发电机组作为火灾时消防负荷的备用。
2、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
3、会所、商场等应按有空调建筑考虑用电负荷。
4、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处;低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。
5、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求;门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。
6、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设(避免采用电缆沟后易积水)，地下配电房净高若不够，应采取只下降地下配电房部分底板的做法。
七、通风、空调专业设计要求及注意要点：
除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
1、通风设计范围：
1.1 各类规范规定的须做通风设计和防排烟设计的部位;
1.2 按各类规范规定可不做通风设计和防排烟设计的部位，但单个厅、堂面积大于200m2，或进深大于12m的。
2、空调设计：
每户住宅的客厅和主卧室均采用分体式空调机，凝结水由立管集中暗排。
3、通风设计：
3.1 厨房的油烟采用抽油烟机排至烟道，再由烟道集中从屋顶排入大气。烟道采用整体装配式可变压式集中排油烟道，并在抽油烟机与烟道连接的支管上设止回阀，防止串味和烟气倒灌。
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3.2 进风口和排风口的布置应尽量遵循以下原则，综合考虑：
应在位置相对隐蔽处、对建筑立面相对破坏较小处、商业价值相对较弱处。
八、应注意环保设计：
1、风机应均选用低噪音产品，进风口、排风口选用消声百叶窗。
2、柴油发电机房应采取消声、隔音措施，并在设计说明中指明具体做法。
3、各类泵房、电梯井道内应采取有效减震技术措施，以防止噪音，并在设计说明中指明具体做法。
甲方：贵州鸿基房地产开发有限公司
乙方：贵阳建筑设计有限公司
经办人：
经办人：
年. 月. 日 年. 月. 日
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第二篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26).
项目二期施工图设计任务书
一、 建筑专业
(一住宅设计统一技术要求
(1 建筑层高:标准层 8-13#楼为 3.55米; 1-3#、 5-7#、 15-17#楼标准层为 3.3米。 底跃 1-3#、 5-7#为 3.3米, 15-17#为 3米, 8-13#为 3.55. (2砌筑墙体
1、采用轻集料小型混凝土砌块。
2、混凝土墙、 柱、 梁与砌筑墙面的关系:起居厅与主卧室, 保证起居室墙面平整; 起 居厅与次卧室或其他辅助房间, 保证起居厅墙面平整; 主卧室与次卧室或其他辅助 房间,保证主卧室墙面平整。
3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施,电气线盒应交错布置。
4、在两种不同墙体材料交接处, 应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。 为避免烟道与墙 面、 地面的衔接部位开裂及烟道窜味, 除接缝处挂网抹灰外, 烟道应满挂钢丝网抹 灰。
(3楼地面
1、卫生间采用同层排水;卫生间楼板需结构降板,其中 160m2以上户型的主卧室和 次主卧,考虑浴缸安装高度的舒适性,需将浴缸嵌入地面 200高,卫生间降板 350mm ,其余卫生间降板 150mm ;设计时应避免卫生间楼地面见梁;卫生间不对 位时,结构板下沉。
2、不封闭阳台比厅房结构降板 50-100mm , 饰面采用木夹板,面层成活后标高与室内 装饰面同高 ;跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。
3、电梯前室地面铺理石,公共楼梯间地面,小高层(10层采用理石或瓷砖饰面; 高层采用灰色漆; 为保证完成面协调一致, 户内地面 (卫生间除外 结构板顶标高 比建筑标高低 80mm , 电梯前室结构板顶标高比建筑标高低 50 mm(考虑管道自管 井入户的需增加降板高度 ,楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低 50或 35 mm。
4、厨房比厅房结构降板 30mm 。
5、玄关及部分内走廊地面铺理石, 面层 50mm 厚, 结构需降板 40mm , 具体位置见平 面图(装修确定 。
(4门 窗
1、门:入户门 8-13#楼采用子母门 (M1424 , 1-3#、 5-7#、 15-17#楼为单扇门 (M1124 ; 一层独立入户门采用子母门(M1424 ;户内门洞高 2400,宽度详见平面图;
2、门两侧应设门垛,方便装修;入户门周边墙垛采用混凝土,方便入户门的安装;
3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗,主要开启方式为内开内倒或悬窗;阳 台门的开启方式为外平开,最小宽度不小于 800;一步阳台为铝合金推拉门。
4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度,保证门窗正常开启。
5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器(外挂式的安放。
6、大于 160m2的户型,主卫窗台 600高,窗顶 2400高。 (5厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要 考虑微波炉的放置。
2、橱柜宽 550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于 650; 吊柜宽 350,设吊柜处的窗垛 最小宽度不小于 400。
3、厨房冰箱位宽度不小于 700; 180M2以上户型厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小 于 950; 冰箱和煤气灶不应贴临放置;冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。
4、厨房不设地漏,地面不做防水。
5、厨房 (有外窗的 应考虑燃气热水器位置, 预留洞口高度要兼顾室内外机 (挂墙机 。
6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。
7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。
8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (6卫生间
1、 热水器:双卫的次卫生间设电热水器插座;单位的均设电热水器插座。
2、 卫生间排气:明卫采用直排,在窗上梁或墙上预留直径为 150mm 的孔洞,不影响 吊顶高度;暗卫采用垂直集中排气管道。
3、 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚, 地漏的位置应避开洗手台面下 的储物柜。
4、 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时(跃层户型 ,结构应沉板设计。
5、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响,尽量避开卧室墙面布置;
6、 卫生间内应避免有梁穿过。
7、 给水管、排水管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
8、 卫生间内洁具尺寸(供参考 :洗衣机 650×650,坐便器位置宽度不小于 800,淋 浴间 850×900,洗面盆台面进深 550。
(7屋面
1、屋面需做好各管线穿板防水处理。
2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置, 如平面凹槽内, 以减少对立面影响。 并根据外墙 面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的门要求设置雨蓬;
4、落水管外排选用圆管(￠ 110×3 UPVC管胶结连接 。 (8阳台及露台
1、开敞阳台的墙面为外墙作法,天棚为白色外墙涂料。
2、开向露台或无顶阳台的门,应设雨蓬。
3、阳台充分考虑晾衣设计。
4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
5、阳台需做防水。
6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。
7、阳台预留一组插座。 (9空调位
1、每户设空调外机位,金属防护;其中
1、
2、 15-17#楼为一拖多户式空调,空调外
机尺寸按 950mm ×800mm ×370mm(宽×高×厚 ; 3-13#楼为户式中央空调,空调外 机尺寸按 950 mm×1380mm ×370mm(宽×高×厚 。
2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性, 靠近窗洞口设置。 空调室外机位应 考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
3、空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响。
4、采用分体式空调时, 空调室内机应与室内家具一起布置并表示, 空调室内机的位置 应妥善考虑,出风口不应直接对向床头。
5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。 当冷凝水管独立设置时, 颜色同外墙; 当空调板 旁有雨水管时,冷凝水管与雨水管合用。
6、空调板应在距墙 500(平面 300,立面 200的范围内做防水处理;设备阳台应作 防水处理,同正常阳台做法。
(10外墙饰面
1、建筑立面主要材料为 3层以上为真石漆, 3层及以下 结合造型 局部为石材。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求, 淡化视觉注意力。
(11楼梯间
1、所有需留消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚轻 集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
2、钢管扶手,型钢栏杆。 (12电梯
1、 电梯采用合资品牌电梯。
2、 住宅电梯:载重 1000kg ;梯速 1#、 2#、 5#、 6#(10层 , 8#、 10#、 12#(18层 为 1.5m/s, 15-17#(24层 , 3#、 7#、 9#、 11#、 13#(26层为 2m/s。
3、电梯厅门净尺寸 1000×2300mm (宽×高 ,轿厢内净高 2700。
4、 8#-13#楼乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置:当两部梯并列时,合用设在中间位置;当两部梯相对时,分别设在 距入户门近的一侧;单部梯视具体情况确定。
6、电梯均在地下车库设停站。 (13其它
1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
2、住宅地下大堂设设备小间,表箱柜集中布置。 (二装修标准
1、外墙:3层以上为真石漆, 3层及以下局部为石材。
2、内墙:厅﹑房为乳胶漆;厨房﹑卫生间贴瓷砖;饰面层均为业主自理,设计预留厚 度。
3、顶棚:厅﹑房为乳胶漆,饰面层为业主自理;厅﹑房竹胶模板施工,竹胶模板打 磨,刮素水泥浆;卫生间、厨房竹胶模板打磨。
4、地面:厅﹑房为水泥砂浆压光;厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖,饰面层业主
自理,设计预留厚度; 玄关及部分内走廊为理石饰面。
5、屋面:上人平屋面铺设防滑地砖,饰面层业主自理。
6、窗户:彩色断桥铝合金中空玻璃窗,配中空白玻。
7、门:入户门采用钢木复合门,高档锁具,一层独立入户采用铜质门;户内门业主自 理;阳台门为彩色断桥铝合金门,配中空白玻。
8、厨房:预留洗菜盆给水点、下水点;预留抽油烟机位及排烟口;预留燃气热水器排 气口。
9、卫生间:预留电热水器位置、预留冷、热水进水点,预留浴缸及淋浴下水点、洗手 盆下水点、座便下水点,洗衣机地漏。
10、电梯前室:地面铺石材或面砖,墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料,消火 栓暗设。
11、 楼梯间:公共楼梯间地面饰面层小高层(10层采用理石或瓷砖饰面,高层采用灰 色漆;墙面大白乳胶漆,做踢脚线,材质同地面;型钢栏杆,钢管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂:墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料;装饰性吊顶。
二、 结构专业 (一设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则,综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方 便性及经济性的统一。
2、住宅采用剪力墙结构,结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标 准及规定。
3、明确基础设计原则,包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质 情况如断裂带、 深厚填土层、 软弱地基、 可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱 角;结构梁的布置与空间效果的结合:在结构允许的情况下,保证主要空间的 使用
效果,如:客厅与卧室相邻,保证客厅不露梁;主卧室与其它居室相邻, 保证主卧室不露梁。
5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求 基础上切忌过分保守。
6、室内楼板若有局部降低(卫生间、阳台 ,应标注标高并注意板配筋形式。卫生 间降板 150 mm 或 350mm , 位置详见建筑平面图 ; 不封闭阳台降板 50-100mm ; 顶层退台(露台考虑到保温问题,在不影响下部使用空间的情况下,降板 100mm ;厨房降板 30 mm; 玄关及部分内走廊降板 40mm 。
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施,防止屋面板、厨卫、外墙、地 下室等敏感部位渗漏的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致; 对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留,避免遗漏。
10、 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求,其平面布置应清晰。
11、 主体以外的大堂地面、室外台阶,若回填土深,要有防沉降处理措施。
12、 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2400。
13、 电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即:按电梯门使用 宽度每边加 100mm ,或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。
14、 屋顶增设维修固定点:考虑到高层外墙清洁及维修的安全性,在屋面女儿 墙内侧预埋 U 型钢筋,增设固定点。若屋面为坡屋顶,另行考虑。
15、 当采用剪力墙结构时,对于可能改造成阳台的外墙部位(如:二层挑空 , 通往阳台的窗下墙按填充墙设计。
(二荷载取值
1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。
2、满足屋顶绿化荷载的要求。
3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。 (三材料选用
1、梁钢筋:主筋采用 HRB335(Ⅱ级钢 。
2、板钢筋:单体楼采用采用 HRB400(Ⅲ级钢 , 车库采用 HRB335(Ⅱ级钢
3、砼墙钢筋:水平及竖向分布钢筋采用 HPB235(Ⅰ级钢 ,约束边缘构件和构造边缘 构件采用 HRB335(Ⅱ级钢 。
(四配合要求
a 在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。 b 向甲方提交结构计算书。 (五双方共同确认结构统一技术措施
三、 电气专业 (一强电部分:
1、配电容量:每套住宅建筑面积为 120 m2以下的,负荷标准为 8KW ; 120~150 m2的,负 荷标准为 10KW ; 建筑面积为 150 m2以上的, 负荷标准为 12KW ; 特大户型, 根据实际 面积适当增加;大跃层(大于 150 m2设两个户内开关箱,负荷标准为 12KW (分别为 8KW 、 4KW 。公建负荷标准为 150W/m2商业用房单独设进户线,磁卡表单独计量(不 允许放在室内 。
2、应急照明、消防回路采用双电源供电,双电源切换箱考虑多层集中设置一个。
3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。
4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩, 分别安装两种照明灯具, 灯 具选择要符合消防规范的要求。
5、要求减少强电井内箱体的安装数量,例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。
6、对于电梯前室、 楼梯间的感应灯照明回路、 有线电视系统供电回路、 楼宇对讲系统供电 回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用 2个供电回路(供给煤气远传回路、自来 水远传回路统一接入集中表柜的后端,不设置表具计量。
7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近, 墙壁开关、 插座要根据装修布置图纸按功能 布设, 合理设计, 方便使用, 卧室及客厅应设异地控制的双控开关, 阳台处设电源插座。
另外,户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。
8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。
9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内, 以免影响装修。 车 库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。
10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量,供电回路采用单回路。小区配电 间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。
11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置,优化管网图和主要剖面图, 需要梁上预留套管的应图上示出。
12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一 考虑。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量,其他人防设施的用电采用统一 计量。
14、考虑电梯用电量的计量。 (二弱电部分:
1、 小区弱电系统管理中心
1 小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内,房间面积不应太紧凑。
2 管理中心设置独立的房间或区域作为配电室, 安放配电柜、 UPS 电源主机和电池柜, 供电系统必须按照一级负荷考虑,配电箱的配出回路应留有余量。
3 UPS 电源系统在市电断电的情况下, 需提供至少 1小时的后备供电, 主机容量不低 于 10KV A 。
4 管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开, 设备运行区地面必须 铺设抗静电地板,墙面、棚面建议采用金属等材料装修,并做防尘处理。
5 管理中心必须设置接地系统和防雷措施。 6 管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。
7 弱电管网:包括楼内、 外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置, 各种弱电管道使 用统一的公共管沟和手孔、不同人孔;楼内共用主干金属桥架和支线线管。
8 根据穿线距离长短和线缆规格不同,考虑弱电各系统的配管尺寸大小。
2、 安全防范系统
1 楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置, 根据小区的规划设计管理主机, 小区出入口 值班室设入口主机, 各住户均设对讲分机, 各单元门前设门前机, 该系统管理主
机 能随时与小区内任一住户分机通话, 各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机, 进 行三方双向通话。
2 门禁管理:小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式 IC 卡和密 码出入管理系统。
3 住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。 紧急求助报警装置应通过对讲系统 联网至小区管理中心,报警时能够显示报警地点,并进行实时记录、存贮。
4 在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主 要道路、 小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机, 联网至小区管理中心进行
24小时监视, 监视的图像和信息进行记录和存贮。 图像资料保存时间不少于 30天。 5 闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机, 具有多通道矩阵自动切换、 报警联动 自动记录等功能。
6 对小区的周界进行安全防范,采用红外对射或者电子围栏。 7 小区内设置电子巡更系统。
8 三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。
3、 信息通信系统
1 小区接入电话、宽带和有线电视信号, 90m 2以上户型每户设一个家居信息配线箱, 语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。
2 小区内电话容量保证每户至少提供 1部电话。
3 宽带系统宽带箱设置在合适楼层,约 22户一个宽带箱,尺寸约 600*600。 4 提供 1家通讯网络运营商接入小区,为住户提供电话和数据宽带网的服务。
4、 物业管理系统
1 在车库的出入口设置车辆智能管理系统, 并与小区内会所消费、 物业缴费、 门禁管 理等联网成一卡通系统管理。
2 设立室外 LED 电子公告牌,显示有关公共信息和物业管理信息
3 在停车场、 地下室、 室外公共场所设置公共广播系统, 在紧急事件发生时可作为紧 急广播强切使用。
4 设置公共广播系统与景观设施联动系统。 四 给排水、采暖、通风专业 (一给水
1、室内给水管线根据装修布点布置到位,管线为地面留明沟槽,沟槽内敷设。
2、 给水管道 DN150以下采用 PP-R 给水管, S4级和 S3.2级, DN150 以上采用内衬不锈钢 管,卡箍连接。
3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀;
4、 预留厨房至卫生间的热水管线, 卫生间内热水只给洗浴和面盆预留, 同时按照卫生间预 留电热水器冷热水头;
5、热水管材选用热水用 PP-R 管, S3.2级;
6、卫生间按照不同的户型,要有器具及管线的大样图;
7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图;
8、地下大堂入口附近合理预留公用水点,以供物业保洁使用,水单独计量;
9、 每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器, 过滤器上端要有控制阀门, 如果空间足 够,在过滤器的下端最好也要加一阀门,便于检修过滤器;
10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。
11、消防稳压水箱间的给水须单独计量;
12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理,保温材料为橡塑保温棉;
13、公建水表尽量集中设置;采用集中表间或集中表井。
14、消防水箱采用玻璃钢水箱,设计院需配结构基础图。
15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图 (二排水
1、卫生间排水采用同层排水,管道采用 HDPE 排水管道;厨房排水立管采用 U -PVC 双 壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用 HDPE ;排水立管位置要布置合理,不能 挡窗,综合考虑住户以后装修合理,应标注定位尺寸;地下车库内强力排水采用热镀锌钢 管焊接;
2、底层卫生间排水须单独出户;底层厨房排水不单排;
3、明卫生间墙面要预留 DN150的排气套管;
4、卫生间内除座便外,下水均需作返水弯;
5、消防稳压水箱间需作不小于 DN100的地漏;
6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施;
7、 排水立管布置不要靠在卧室一侧, 排水立管与明卫生间的排气口要避开, 排水立管不宜 靠墙太远,梁的布置要考虑;
8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度; (三雨水
1、屋面如为有组织的内排水,排水管材为镀锌钢管;
2、阳台排水立管布置在阳台内部,管道采用圆形 U-PVC 塑料排水管;
3、门斗排雨水要做暗排,雨水管可预埋到外包理石柱内,且雨水落地后,要与室外雨水系 统连接,做有组织排水。
4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后,应与室外雨水系统连接。 (四消防
1、按照消防规范要求设计,包括单体楼的消防设计、消防外网设计;
2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。
3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。 (五采暖设计
1、住宅地热,公建按照地热预留接头 ;
2、管井内的立管采用热镀锌钢管,丝接或卡箍连接(高区底层采用无缝钢管焊接 ,计量 表后的管线采用 PP-R 热水管材;
3、采暖进入室内,分水器前供回水各加一个铜阀门;
4、采暖管井要有大样图;
5、地热管线布置环路最长不宜超过 80米,各环路长度尽量保持相近;管道采用 PE-RT 。
6、 公建采暖要分户计量, 如果公建集中, 可在公建内设集中的分户控制间, 如果公建分散, 可以在室外作采暖入户装置,并增加锁闭阀;
7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀,供回水加连通管和连通阀;
8、住宅室内分水器要合理布置,便于操作和检修;
9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。 (六煤气
1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管;
2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图,做预埋管设计。 (七通风、空调
1、楼内如有正压送风,风井的位置应考虑公共空间的装修效果,隐蔽设置。
2、车库内排烟兼排风。
3、电梯机房采用机械排风。
4、 环保暖通
4. 1 所有产生振动和噪声的机电设备, 除尽量选用低噪声设备外, 还要采取消声减振措施, 建筑也要做隔声处理。
4. 2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振,风机采用消声。噪声要达到环保要求。
5、
1、
2、
15、
16、 17#楼采用一拖二或一拖三空调系统,室内机根据装修天花选择合适的 室内机;
3、
5、
6、 8-13#楼采用户式中央空调系统,空调采用变频多联家用空调,室内机 根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管,以 保证吊顶标高。
六、 设计配合
1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据, 进行合理优化, 不应改变建 筑设计风格。
2、施工图设计院, 应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间, 提交阶段性图纸及电子 文档;并标明日期。
3、修改变更通知应确保知会, 各方面工种认可, 以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用 旧图, 或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动, 给将来的施工带来不必要的返 工。
4、 1:50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后,再进行深化设计。
5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体 样板等共同确定。
6、设备间、管井布置方案;结构布置方案;人防布置方案;水电配套末端方案;车库布置 方案; 材料做法及建筑节点做法; 车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专 题会的方式确定。
七、 其它: (一需做出 1:50户型放大建筑平面图。 A. 基本要求
应标明:
1、 内墙定位;
2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度;
3、门窗定位;门窗细部构造尺寸;
4、室内家俱布置情况;
5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位;
6、电气户内开关箱、开关、插座定位。 B. 厨 房
应标明:
1、橱柜、吊柜布置及尺寸;
2、冰箱、洗衣机、热水器定位;
3、洗涤盆、抽油烟机位; C. 卫生间
应标明:
1、地漏及地面找坡示意;
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置; D. 需详细标明的孔洞定位
1、空调机冷媒管洞;
2、烟机排烟孔洞;
3、强排热水器排气孔洞;
4、煤气入户管洞;
5、污水管排污孔;
6、卫生间排气孔位;
7、地漏定位;
8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位;
9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位;
10、 消火栓的预留洞的水平、竖向定位。
11、 弱电末端点定位。 有限公司 2009. 12.24
第三篇：住宅课程设计任务书
某房地产开发公司欲在某郊区开发一块地做商品住宅小区;公司初步设想如下：
设计方提供一种或一种以上的户型平面，并通过户型的组合规划设计将地块充分利用起来。本次住宅设计考虑为多层住宅或是小高层。
一、具体方案设计内容：
1、停车场、停车库(停车位要满足总住户数的1/3以上);
2、物业管理、会所;
3、户型设计
面积：70~150平米，(顶层可扩大面积做复式住宅);
户型内含房：两房两厅~四房两厅;
餐厅
客厅
厨房
卫生间
卧室
书房
门厅(玄关)
入户花园、阳台
储藏
各房间面积随户型进行调整，但应满足房间的基本使用要求。
二、最终提交的设计成果;统一为三号图纸。
(手绘和计算机绘图均可，鼓励手绘;鼓励彩色渲染)
图纸内容：
封面
设计说明(设计构想、本次设计/本方案的出色点、其他补充说明)
总平面1:500，
底层平面、中间层平面、屋顶层平面;1：100(其他中间平面有变化处)
建筑单体立面1：100
建筑单体剖面1：100
建筑详图，楼梯大样、墙身大样、其他;1：50以上
模型一个
三、附地形图一张
第四篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）
住宅项目施工图 设计任务书
大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书
一、项目概述
项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区
二、设计内容
1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;
2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;
3、外网综合管线汇总图整体方案设计。
4、红线内上水管网施工图设计。
三、实际具体要求 (一建筑部分 平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。 单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。 建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。 技术要求:
(1户型平面方案以我公司最后签字为准。
层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案 。 (2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块
* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。
* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。 (3楼地面
* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。 * 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。 (4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、 室内门不做,用户自理。
* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。
* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为
1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。
* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。 (5厨房
* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。
* 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 (6卫生间
* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。
* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。 (7屋面
* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。 (8阳台及露台
* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。
* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。
* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。 (9空调位置
* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。
* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。
(10外墙装饰
* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。
(11楼梯间
* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。 所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。 箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、 认 可。
(12电梯 (甲方需明确土建样本
* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s (13公建其它
* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。 * 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。
(14住宅其它
* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。 装修标准
* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。 * 顶棚:毛胚。
* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板; 室内毛胚,卫生间防水。
* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。
* 厨房:预留洗菜盆给水点; 卫生间:预留冷、热水水点。 * 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面
防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。 (保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS 、聚氨酯
(二 、结构专业
1、设计要求
* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。
* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。 本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程
持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。 * 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、 间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。
* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。 * 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、 厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。
* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。
* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。
* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm 。
2、习惯做法
墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。
工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。
在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。
入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。 楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。
外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位 (如阳台门、 退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线 。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。
屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。
结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。
不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。
起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。 装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。
凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。
3、材料选用
板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢 (HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300 ; 梁、 柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢 (HRB400 ; 墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300 ;
合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施; 墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。
(三 、电气专业
一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:
1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。
2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。
3. 消防火灾自动报警系统。
二、系统设计要求 1. 强电系统
1. 住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW ;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW 。
2. 公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。 根据规范设计照明, 插座及空调插座。
3. 住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。
4. 住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、 洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。
2. 弱电系统
弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:
1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。
2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。
3、户内设有可视对讲系统。
4、电梯设置监控及五方通话预留管线。 3. 消防系统的设计要求
依据国家有关规范、 标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。 (四 、给排水、采暖专业
一、 给水
1. 市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa. 2. 生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。
3. 二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。 (注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整
二、 排水
1. 污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。
2. 污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC 平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。
3. 化粪池设置在红线内。
三、 消火栓及喷淋
1. 管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。 2. 消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m 。
3. 消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间
四 . 各种配套管线接入场区技术参数: 1. 给水:按上述。 2. 排水: 1 污水:按上述。
2 雨水:根据场地自然坡度,流入河道。
3. 采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二
次网供水 6MPA 、 回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。 4. 供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。
5. 电话:接入口位置、容许可接入容量。 6. 宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。
7. 有线电视:接入口位置、容许可接入容量。 8. 燃气:由东侧或北侧接入。
(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五 . 采暖 : 1. 本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。 客 厅外窗为门连窗 (为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。
二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。
2. 本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内; 公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。
3. 采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管 (S3.2级 ,热熔连接。
公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。 消防按有关规范设计
(五 、 对项目设计要求
1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。
2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。 (一 、进度要求
施工图设计 15日历天 (合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。
(二设计成果要求
* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套 。 * 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。 * 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平 面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。
(三设计协调工作要求
* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作
* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。
第五篇：xx住宅楼设计 毕业设计任务书
青岛滨海学院
毕业设计任务书
院 部: 机电工程学院 专 业: 土木工程 班 级: 09土木工程
学生姓名: 同组学生: 指导教师:
本科生毕业设计须知
1、 认真学习理解《青岛滨海学院毕业设计(论文)工作管理条例》
2、 努力学习、勤于实践、勇于创新 保质保量的完成任务书规定的任务
3、 遵守纪律、保证出勤 因事因病离岗 应事先向导师请假 否则按旷课处理 凡随机抽查三次不到
评分时降低10分起评;学生缺勤(包括病、事假)累计超过毕业设计(论文)时间1/3以上者
取消答辩资格 不予评定成绩 须重新补做
4、 独立完成规定的工作任务 不弄虚作假
不抄袭和拷贝别人的工作内容
否则毕业设计(论文)成绩作不及格处理
5、 毕业设计(论文)必须符合《青岛滨海学院毕业设计(论文)基本规范要求》 否则不能取得参加答辩资格
6、 毕业设计(论文)成果、资料应予答辩结束后及时交指导教师并转交系部收存 学生不得擅自带离学校
7、 严格遵守学校的有关管理制度和操作规程 保持良好的学习和工作环境
8、 妥善保管《青岛滨海学院毕业设计(论文)任务书》 设计(论文)完成后
将任务书及设计(论文)一同交指导教师
毕业设计课题方向：实际问题研究型 题目：XXXX多层框架住宅楼设计 完成日期：2012年12月20日
一、 题目来源：教师或学生自拟题目
本工程为某校拟建的住宅楼 其功能为该校教职工提供住宿 工程概况如下：
1. 工程名称：某校住宅楼
2. 建设单位： 某政府
3. 建设场地：拟在某市珠山路新华书店对面新建一座住宅楼 室内地坪标高±0.000相当于绝对高程22.0m 场地平面见附图
4. 建设规模：占地面积1200㎡ 总建筑面积6000㎡左右 主体结构4~6层 无地下室
占地形状25m*48m
此住宅楼所处地理位置优越 交通便利 环境优美
适宜建筑 由业主要求
住宅楼要进行中等装修 按要求需设置各种标准房间
并考虑适量面积的停车位供汽车停放
二、设计资料
(一)气象条件
1. 冬季采暖室外计算温度3.0°C;夏季通风室外空气计算温度27.3℃(绝对最高气温41. 70C)
2. 空气相对湿度：最热月平均82% 最冷月平均70%
3. 主导风向：东北 冬季平均风速2.9米/秒 夏季5.2米/秒
基本风压W0=0.6kN/m2(按50年一遇采用)
4. 基本雪压：S0=0.25kN/m2(按50年一遇采用) 最大积雪深度220mm 5. 年降雨量：634mm;日最大降雨量：92mm;1小时最大降雨量：56mm;雨季集中在
9、10月份
(二)工程地质条件 1.地基土承载力特征值150(Kpa) 地形较为平坦
由南东向北西略有倾斜
地面绝对标高为22.27～19.55m
2. 基本烈度为7度 场地类别II
三、建筑设计要求
(一)设计任务
根据建设单位提供的设计委托书和建设场地条件：了解住宅楼建筑设计的一般原则及方法;根据住宅楼建筑的功能和特点
进行住宅楼建筑的初步设计建筑设计部分完成扩大初步设计
1、住宅楼的各层平面图(各层平面若相近 可只画一层)
2、横剖面图
3、主要立面图
4、侧立面图
5、总平面图
6、建筑设计说明书一份完成建筑总平面设计 平面、剖面及立面设计
建设单位对建筑功能、房间类型及数量的要求见附录1(房间基本组成)
(二)设计要求
1.总平面设计：合理布置建筑入口;尽可能考虑室外停车;满足建筑物防火间距及消防通道要求
2.平面设计：合理确定平面柱网尺寸;布置房间;确定楼梯数量、位置及形式;满足室内采光、通风要求
3.剖面设计：确定合理层高;给出楼(地)面、屋面、墙身工程做法
4.立面设计：建筑风格、造型应富有创意 有时代感
(三)设计成果
1. 总平面图 1：500或1：1000
1) 绘出建筑在场地中的位置 以及和周边环境的关系：
2) 确定建筑出入口位置;
3) 绘出场地中的道路、绿化和停车场的布置形式; 2. 底层平面图 1：100
1) 标出二道尺寸线;
2) 确定门厅、走廊等的面积和布置形式;
3) 绘出门、窗的位置 大小及门的开启方向;
4) 确定卫生间的位置及内部设施的布置形式等;
5) 绘出入口处的踏步、花台、花池等和垃圾箱的位置;
6) 确定楼梯间的位置
画出踏步、示出上下关系及平台的标高 各层的标高等;
7) 画出散水宽度、坡度、剖视位置 注明房间名称
3. 其它各层平面图 1：100～200 4. 立面图：正立面 侧立面各一个 1：100
1) 绘出门、窗形式及布置;
2) 绘出踏步、花台、花池、大门入口、雨棚及装饰处理;
3) 局部表示材料做法
5. 剖面图 1：100(要求剖到楼梯、门厅)
l) 正确绘出剖到的墙体 梁板等结构的断面形式;
2) 标出主要部位标高
6. 节点详图 1：20 (3～5个) 7. 建筑设计说明书一份 1)前言
说明拟设计建筑的意义、用途及设计依据
2)建筑物在总平面图上的位置及与其它相邻建筑的关系
3)设计意图和方案比较、分析其可行性
4)建筑物的技术经济指标
5)建筑构造说明
其中
建筑设计方案应达到初步设计深度 节点详图达到施工图深度
四、结构设计的要求和内容
(一)结构设计的要求
在尽可能了解施工现场的条件 材料供应
构件生产条件下
要用所学知识进行结构选型 结构布置 结构计算
并绘制出结构施工图
基本掌握有关及计算用表的使用 从而使学生具有一定的工程设计能力
(二) 结构设计的内容 1.确定住宅楼的结构方案
2.做出结构布置及选型
3.对主要框架进行具体的荷载、内力和配筋计算 绘出结构施工图
4.对楼梯、雨蓬及现浇板等非标准构件进行设计 画出其施工图
5.熟悉标准图集、通用图集
绘制基础及楼(层)盖结构布置图
6.主要基础的配筋计算及施工图
7.编写结构设计说明书 内容包括：结构方案比较 构件选型 材料选用
计算简图的选取 荷载计算 内力计算假定
计算方式及主要数据
构件截面设计、结构构造说明及抗震验算等
四、各阶段时间安排 应完成的工作量 第N周 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 建筑方案
建筑设计、绘图
结构布置
结构计算
绘制结构施工图
整理设计图纸
整理计算书
毕业答辩
五、应阅读的基本文献目录
1.教材：钢筋混凝土结构、房屋建筑学、抗震结构设计、砌体结构、地基与基础、建筑施工、结构力学、建筑制图
2.建筑设计规范：民用建筑设计通则、房屋建筑统一制图标准、建筑防火设计规范、建筑结构制图标准、高层建筑防火设计规程
3.结构设计规范：建筑抗震设计规范、建筑地基基础设计规范、混凝土结构设计规范、高层建筑结构设计与施工规程等
4.施工规范大全：混凝土施工验收规范
5.其它参考书：建筑设计资料集(住宅楼设计部分) 实用混凝土结构设计构造手册(第二版) 毕业设计指导书
毕业设计过程检查记录情况 第
周
检查项目： 完成情况：
第
周
检查项目：
第
周
检查项目：
第
周
检查项目：
指导教师(签字)：指导教师(签字)：指导教师(签字)：完成情况： 完成情况： 完成情况： 年 月年 月年 月
日
日
日 指导教师(签字)： 年 月 日 第
周
检查项目： 完成情况：
指导教师(签字)：
毕业设计过程检查记录情况(续) 第
周
检查项目：
指导教师(签字)： 第
周
检查项目：
指导答疑内容：
指导教师(签字)： 第
周
检查项目：
完成情况： 完成情况： 完成情况： 年 月年 月年 月日 日 日
指导教师(签字)： 年 月 日 第
周
检查项目：
指导教师(签字)： 第
周
检查项目：
指导教师(签字)：
毕业设计完成的总体情况及需要说明的有关问题
完成情况：完成情况：年 月年 月日 日
青 岛 滨 海 学 院 毕业设计指导教师评语
学生姓名：
毕业设计成绩(百分制)：
指导教师： 指导教师签字：
年
日
年 月 日
月
青 岛 滨 海 学 院
毕业设计答辩委员会(小组)评语
学生姓名：
答辩成绩(百分制)：
?? ??
答辩委员会组长签字：年 月 日
?? ??
坏人固然要防备，但坏人毕竟是少数，人不能因噎废食，不能为了防备极少数坏人连朋友也拒之门外。更重要的是，为了防备坏人的猜疑，算计别人，必然会使自己成为孤家寡人,，既没有了朋友，也失去了事业上的合作者，最终只能落个失败的下场。
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