住宅建设施工承包合同

第一篇：住宅建设施工承包合同

房屋建设施工承包合同

建设单位(甲方)

承包单位(乙方)

为明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量的完成工程任务，经甲乙双方充分协商，特签订合同，以便共同遵守。

一、工程概况：工程坐落于。层。建筑面积平方。

二、工程承包范围：甲方包工包料的形式承包给乙方，乙方承包范围为：土建工程从地梁开始，但不包括铝合金、外墙毛面花岗岩，外墙涂料，和水电，雨水管道安装工程，外墙装饰线条，装饰柱成品法兰盘栏杆。

三、工程总造价：工程序总造价按建筑面积元/平方计算总造价：元/平方元，桩基(挖桩、钢筋、水泥，人工)每米元计算。

四、材料采购：工程所有材料符合国家标准。

五、工程款项支付：本合同生效之日起甲方在10日按暂时工程总造价总额的20%拨给乙方作为备料款，工程施工到三层平面，甲方支付20%，工程施工到屋面甲方支付20%，砖石砌好再付15%，粉刷好后支付15%，余款在验收合格后付清。

六、工程质量及验收：乙方在施工过程应认真负责，严格按照国家规范及图纸要求进行施工，混泥土灌完后必须做好水份保养工作，质量达不到要求一切损失由乙方承担。

七、施工安全：施工期间乙方所发生的意外和事故以及造成损失均由乙方自理。甲方不负任何责任，乙方也不得因此影响工程进度。

八、违约责任：如甲方违约应该赔偿乙方因此产生的全部损失，乙方未能按规操作或不能按期完成，应赔偿甲方因此产生的全部损失。

九、水泥楼梯到夹层，屋面两边出檐30公分。

十、合同一式两份，双方各执一份，签字生效。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

银行账号：

第二篇：建设施工内部承包合同效力

篇一：建筑工程内部承包协议的合法性浅析

建筑工程内部承包协议的合法性浅析

时下建筑行业乱，各类建筑工程的内部承包现象层出不穷，在我们处理的案件中也经常会涉及到建筑工程内部承包协议的合法性判断的问题。

目前的法律法规对这个问题也没有明确的规定，业界人士对其认识也不尽相同，我曾经查阅了很多文献资料及各地法院的判例，很多法律观点和裁判结果也大相径庭。作为一个法律人，很想得到各位同仁的点拨，故在此试论一二，盼与大家共同探析。

实践中，很多建筑工头和资质等级不够的建筑企业凭借一定的社会关系与工程发包人将工程项目内部确定承包人，为了符合招投标和建筑的相关规定，借用符合资质的企业承包工程，然后与具备资质条件的企业签订内部承包协议，缴纳管理费，我们称之为“挂靠项目”，这类问题在最高人民法院的司法解释中已经明确了其内部承包协议的合法性问题。

另外，很多建筑企业为了增强项目经理的工作责任感，提高企业管理的效益，对项目经理进行激励而将项目经理自己联系的工程或者企业自营的工程内部承包给该项目经理，由该项目经理缴足基数，自负盈亏，我们暂称之为“内部承包”，这类内部承包是否合法有效呢?我个人认为应该是合法有效，同时也是合理的。首先这是一个民事行为，不违反法律、行政法规的禁止性规定和社会公序良俗;其次也符合社会主义市

场经济规律的要求。对这种有益于社会经济发展的模式，我们应当给予法律支持，但也函待新的法律法规对其进行必要的规范，使其走向良性发展的道路，发挥其积极的市场功效。

很多房地产、建筑律师应该都遇到过究竟是“挂靠”还是“内部承包”的问题，区别这个问题最终是为了解决内部承包协议的合法性问题。那么怎样区别呢?我认为应从建筑企业与承包人之间的法律关系上进行判断，例如工资关系、社保关系等，如果是内部职工就应该认定内部承包合法有效。实践中有很多承包人并不是项目经理，没有项目经理证(建造师证)，但确实是建筑企业的内部员工 ，这样的内部承包，虽然承包人不是项目经理，但同样是具备承包合同主体资格的，我认为内部承包同样是合法有效的。

短短数言，蜻蜓点水，待同仁研讨

篇二：建筑工程内部承包合同

工程项目内部承包合同

合同编号：

工程名称：

甲 方：

乙 方:

订立时间： 年月 日

订立地点：

工程项目内部承包合同

甲方(发包方)：

乙方(内部承包方)： 施工队编号：

丙方(担保人)：

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规

的规定，为全面履行甲方与建设单位签订的建设工程施工合同，乙方自愿纳入甲方工

程队编制，接受甲方统一管理，履行合同职责。乙方同意一并完全接受甲方与建设方

签订的《XXX工程施工合同》及相关工程协议(具体见附件，附件须由乙方签字确

认。)的基础上，甲方内部发包给乙方承包建设。

乙方履行甲方与建设方签订的《XXX工程施工合同》及相关工程协议，确保工

程质量、安全、工期、效益的前提下，经甲、乙双方充分协商，现就该工程项目内部

承包的有关事项达成一致协议。如果本协议有丙方作为担保人，丙方同意为乙方承包

该项目工程发生的所有债务和经济责任承担连带保证责任。

第一条 工程名称、范围、内容和方式

工程名称： ;

工程地点： ;

工程承包范围：

工程承包方式：包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调

试、包维护、包验收合格。

乙方按照固定比例上缴管理费，并自主聘用工作人员、自筹资金、自主施工、独立核

算、自负盈亏、自担风险。

工程承包内容和条件：

承包内容：

条件：

1、合同文件规定的设计图纸未明确但为达到规范要求的、完成该工程所有明示或暗示的辅助工作内容等;

2、根据现场的施工安排和施工工艺、技术、方案、施工措施等需要负责施工

事项;

3、若乙方施工进度、质量、安全等不能满足甲方要求，甲方对乙方承包范围

内工程随时进行调整，乙方必须无条件服从，并全力配合甲方工作，否则由此造成的一切损失均由乙方承担。

第二条 工期

开工日期暂定：年月 日(具体以业主书面确认的开工今为准) 竣工日期：年月 日;

总工期日历天数：天。

以上工期已经考虑下列因素：

1、国家及当地政府规定的节假日或公休日;

2、农忙、雨季施工等

2、与其他分包施工工序间不可避免的交叉作业影响;

3、施工变更及应完成本项目业主增加的工程项目;

4、其它不利的条件(不可抗力除外)。

工期调整和保证：

1、甲方根据现场工作面的提供时间，可对合同工期进行相应的调整。若在施工过程当中业主、监理及甲方根据工程总体进度情况要求调整合同工期，则以最终调整后的合同工期为准，乙方必须无条件执行。

2、乙方按业主和甲方要求的计划组织施工，确保合同工期。若因乙方劳动力不足、作业能力差，已经或预计会影响作业项目的合同工期时，甲方可提前解除本合同并另派施工队伍进场，由此造成的损失由乙方承担;如因乙方原因造成本工程不能按合同约定完工交付，每延期一天，乙方向甲方支付违约金元。并赔偿因工期延误造

成甲方遭受的一切损失，包括但不限于对本工程竣工、运营的相关影响及第三方对甲方的索赔等一切损失。

3、如因业主或甲方原因造成的延期开工，乙方应按甲方新下达的开工日期进行施工，自行承担有关延期的所有费用。

4、本合同工期为乙方已充分考虑了合同文件的有关内容，并根据乙方自身条件完全能满足并达到的工期，包括但不限于施工准备、工程施工、工程验收、完工交付等全部工作时间，除本合同规定外，不作任何调整。 第三条 工程款的收取与支付

1、 工程款的收取：乙方所有工程款必须先进入甲方帐户，乙方不得私自以现金或向非甲方帐户转款方式收取工程款，否则一经发现,甲方有权解除本协议，并向乙方处以所收款额2倍的罚款。

2、 工程款的支付：业主拨付工程款到该项目工程专用帐户后，甲方扣除管理费、实际发生的相关税费等，剩余工程款由乙方提出资金使用计划，提交其签字的请款书和付款依据(材料发票、民工工资表，合同原件、送货清单原件等)，由甲方审定后直接支付。

3、民工工资由甲方监督发放，乙方提供民工收到工资的书面材料，并予以公布，否则甲方有权暂停支付后期的工程款。

第四条 财务管理

1、甲方为乙方独立设立财务账簿，独立核算，但是对外结算与支付，必须经过甲方财务统一办理。

2、乙方每月向甲方汇报一次工程进度及债务情况(包括但不限于乙方与分包单位和各材料商的对账单)，甲方有权派人员到现场核对大宗建材和机械设备的购买和保管、使用、付款等情况，发现问题及时纠正，同时，应对建设单位的工程进度款及工程款的结算进行履约跟踪。

3、乙方如违反上述第三条、第四条规定，甲方有权拒绝支付所有款项。

第五条 管理费

1、乙方按照施工工程总造价的【XX%】向甲方缴纳管理费。

2、管理费支付方法，按下列【 】条收取。

、签定合同3日内一次性付清。

、按每次工程进度款划拨比例扣除。

、分三次结清。第一次 ，第二次 ，待甲方与建设单位竣工结算完毕根据结算总额增减一次性结清剩余管理费(扣除质保金、税金及约定的相应费用)。

第六条 印章管理

1、项目部专用章、项目财务专用章均由甲方提供并保管使用。

2、乙方只可在获得甲方书面授权并加盖甲方公章后方有权使用项目部专用印章，并严格按照项目印章授权书和甲方集团公司印章管理规定执行。在印章授权使用期间，如因乙方不遵照项目印章授权书和集团印章管理规定执行而引起的一切不良后果及法律责任，全部由乙方承担。

3、乙方不得伪造、私刻甲方印章或与甲方集团相关的印章，不得以甲方名称或与甲方相关的名义私设银行账户。乙方不得以甲方或项目部的名义，向该工程建设单位或其他人借款，不得向银行私自谋取现金或擅自截留工程项目资金，或将本工程项目资金转作他用。不得以甲方名义对外发生任何形式经济往来，否则，甲方有权视乙方违约乙方支付的违约金额为所发生经济往来额的300%，且由此发生的经济纠纷由乙方负责，并追究乙方及其相关人员包括但不限于刑事及其它的法律责任。

4、若由甲方盖章担保的材料采购、租赁合同，乙方应按合同约定及时支付各种款项，如出现材料供应商到公司投诉事宜，公司有权将乙方的工程款直接支付给材料供应商;如出现材料供应商对公司的诉讼，乙方除承担相应的责任外，还应向公司支付诉讼标的额20%的信誉损失赔偿。

篇三：建筑工程内部承包合同(实用)

工程 内

部

承

包

责

任

制

年 月

公司日

建设工程内部承包责任制

甲方： 公司(以下简称甲方)

乙方： 公司 工程项目部(以下简称乙方)

为了加强企业内部经营管理，全面履行甲方与业主签订的《建设工程施工合同》以及补充协议中约定的各项条款，确保工期、质量、安全、文明、施工、环保卫生的管理目标，经公司研究决定，现将 工程下达给乙方承包经营并组织施工。经双方协商，订立以下条款,双方应共同遵守执行。

第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

4、工 期：

5、工程造价：(人民币)

￥：

第二条 承包方式

本工程实行企业内部承包责任制和项目目标管理制。乙方负责全面履行甲方与业主签订的《建设工程施工合同》、补充协议以及本合同约定的义务，承担所有条款的履约责任和违约、赔偿责任以及相关法律责任。

第三条 管理目标

1. 质量目标：符合《工程施工质量验收规范》标准。分部分项工程合格率100%，确保工程质量验收一次通过;

2. 安全目标：实现“五无”(即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌)事故，轻伤频率控制20/0以内，重大伤亡事故为零。

3. 文明施工目标：创立企业CI形象，施工现场按《江西省建筑工地文明工指南》及相关规定实施，争创文明工地。

4. 工期目标：按招标文件，《建设工程施工合同》和补充协议约定的工期内竣工并通过验收交付。

第四条 双方权利和义务

1.甲方拥有工程项目经营管理权、指挥权和决策权。

2.甲方要协助乙方作好成本核算、质量、安全生产和施工计划组织管理。

3.乙方要自觉遵守当地政府及部门有关规定、市规民约，以及公司制定的各项规章制度，遵纪守法，接受甲方的检查、监督和指导。

4.乙方在施工过程中对建设单位拨给的工程款，在甲方管理规定范围内有合理使用权利;在劳动管理规定范围内有选择施工班组的权利。

5.乙方无条件接受甲方与建设单位签定的《建设工程施工合同》及补充协议的全部条款。

第五条 资金与劳资管理

1.甲方按工程总造价预留质量与安全保证金，待工程竣工验收合格后返还。

2.建设单位每期汇入甲方的工程款，由甲方按合同约定，暂收取各种费用(含管理费和各项税费等)，其余资金归乙方计划使用。乙方在领取工程款时应及时提供相应的材料购买发票，领款比例：材料发票额约占70%，人工工资约占30%，现金按当月进度工程款与有关规定的比例控制使用。

3.乙方应严格按照国家有关规定做好计生、治安等工作，并要签订劳动用工合同及时为工人办理劳动保险、工伤意外保险，及时发放工人工资，不得克扣、拖欠工人工资，若有欠款或违反国家政策、法律规定，乙方自行承担责任，与甲方无关，若由此牵连到甲方，造成的经济损失和法律责任亦由乙方承担。

4.禁止使用未满16周岁的童工及建筑行业规定不得使用的劳力。乙方使用的劳力其工资、劳保、福利、医药费等费用由乙方承担，同时应向所在地派出所办理暂住手续，否则一切责任由乙方负责。

5.乙方不得拖欠工人工资，否则甲方有权从乙方工程款中截留所拖欠的工人工资。若因工人拿不到工资而投诉到劳动部门，每次20人以下者乙方应赔偿甲方信誉损失费壹万元;20人以上参加的，乙方应赔偿甲方信誉损失费贰万元。信誉损失费直接从工程款中扣除。

第六条 双方责任

一、甲方责任

1.负责提供工程项目实施过程必须的有关资料、证明等文件，并协助乙方办理施工许可证以及工程开工必备手续。

2.审核乙方编制的项目管理实施计划、施工组织设计及进度计划和工程结算文件。

3.审核乙方提出的设计变更建议，采用新材料、新工艺，并报业主或监理单位批准。

4.委派为项目经理，协助项目部经理在施工过程中各项施工管理工作;行使项目经理职权，有效监控、监管工程施工质量、安全以及农民工工资、工程款的支付和专款专用工作。

5.协助乙方协调同业主、监理、设计及其他相关单位、部门的工作关系，配合乙方督促业主及时办理竣工验收及工程结算等手续。

二. 乙方责任

1. 负责配备足够数量的工程管理人员(“五大员”)、技术工人和特殊工种作业人员，根据分项工程的进度要求组织相关人员到位并持证上岗。乙方配备的项目部技术负责人和“五大员”，应各司其职，积极配合项目部、项目经理工作。

2. 按照建设行政主管部门的规定办理施工许可证，若由于施工许可证手续问题引发的责任问题由乙方承担。(如业主责任，则乙方免责)

3. 严格按照国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和《建设工程项目管理规范》GB/T50326-XX、以及相关的施工规范、强制性条文、设计文件要求和《建设工程施工合同》约定条款精心组织施工，工程质量必须符合设计及国家现行的施工质量验收标准的要求。

4. 负责编制工程施工内业资料，严格按《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-XX要求收集和整理质量控制资料、质检资料、隐蔽工程记录、施工记录、安全及技术交底、竣工资料和竣工图等，填报各类报表资料，及时做好施工技术内业和安全内业资料的编制工作，做到齐全、真实、有效。

5. 开工前向甲方提供完整的施工图一套。工程竣工验收后二个月内，上交甲方工程技术部完整的竣工资料和竣工图以及竣工决算资料一套(原件)。

6. 严格遵守上级和甲方的各项劳动保护、安全生产法规和规章制度，落实国务院颁发的《建设工程安全管理条例》和部颁《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99关于安全生产的规定，严格按强制性条文组织施工。安全内业按照当地施工现场安全管理资料的要求编写、归档。

7. 施工现场按照当地建设行政主管部门对建筑工地文明施工的要求实施，提高文明施工水平，保障施工人员的安全和健康，严格按照建设行政主管部门的要求，负责做好施工现场文明工作，创建“省级文明工地”目标。

第七条 双方特约：

1. 乙方上缴甲方企业管理费用，按本工程总造价的计取，并从业主支付的工程款中按比例提取;税金(代征税)按国家规定的标准由甲方代收代缴% (从工程进度款中扣除)。如管理费加各种税费达不到或超过预留的%时，多余资金在工程款结算后归还乙方，不足时由乙方补交。

2. 本工程乙方实行项目部经理负责制，承担经济责任范围为：

⑴. 负责支付完成本工程施工所需的材料费、机械费、人工费以及措施费;

⑵.负责支付按有关规定完成安全、质量、文明施工所需的全部费用;

⑶.负责按规定上缴各类规费、税费(由甲方代扣代缴);

⑷.负责按双方约定上缴甲方固定利润;

⑸.负责支付现场工程管理人员的工资及补贴费用;

⑹.负责支付并督促各专业班组务工人员的工资发放工作，并承担由于务工人员的工资发放问题引发的纠纷处理责任;

⑺.负责支付劳保用品、用具和安全、防火及消防设施与器材费用;

⑻.负责支付防暑与防冻、风雨季节与夜间施工措施费用;

⑼.负责支付工程应急抢险预案费用;

⑽.负责支付现场临时设施(包括作业区、办公区和生活区等)费用;

⑾.负责支付项目部公费、资料费、接待费、检测、检查、试验费;

⑿.负责支付办理工程中间验收、竣工验收以及质量、安全的整改费用;

⒀.负责支付现场施工人员团体危险作业意外伤害保险和社保、医保以及机械设备保险的费用;

⒁.负责协调工程施工相关的外部关系并承担产生的费用。

⒂.负责支付工程施工产生的其它费用。

3. 本合同是企业内部承包责任制，仅供企业内部使用，不允许以本公司名义或本合同对外开展融资活动，以及向外赊帐欠款。否则由此引起的经济责任和法律责任由乙方承担。

4. 建设单位和甲方签订的合同、补充协议均属于本合同附属主件，与本合同具有同等效力，甲乙双方均应严格遵照履行。如建设单位未能按照其与甲方签订的本工程项目《建设工程施工合同》及补充合同等条款按时付款，则其后果由第一责任人乙方自行承担。

5. 乙方同意无条件接受甲方与建设单位签订的房屋建筑工程质量保修书的全部内容和约定，并愿意承担工程质量保修责任的费用。

6. 乙方与外界相关人员或部门所作的涉及本工程且可能造成经济上纠纷的各种承诺、协议、规定等须经甲方加盖公章和法人签章后有效，否则视为乙方个人行为与甲方无关。

7.本工程乙方实行项目经济独立核算，自负盈亏，并承担由于工程施工产生的所有责任和经济风险。

8.项目部主要管理人员月岗位补贴

上述项目部人员工资补贴由乙方承担，从中标之日(年月日)计算至竣工 验收合格后2个月内。乙方若在2个月内无法完成完整的竣工资料和竣工图归档则上述人员工资补贴由乙方继续承担，直至竣工资料和竣工图归档完成。

9.甲方根据业主拨付的工程进度款，扣除甲方应收取的个项费用、代收缴的税金及应由 乙方承担的费用后，其余全部按规定支付给乙方。

10.乙方应遵照甲方的财务规章制度，建立健全工程帐务。

11.施工过程中乙方除应承担由于自身原因造成政府相关职能部门的经济处罚与行政处 罚外，还应承担由于自身原因造成的其它经济责任和法律责任。

12.乙方不得以甲方或项目经理部的名义对外签定相关的分包合同、买卖合同、租凭借 款合同等。乙方在施工过程中产生的全部债权债务，承担负责追偿或清偿的责任。

13.乙方承担施工安全、工程质量的责任;承担延误工期的责任;承担甲方与业主签定 的本工程《建设工程施工合同》以及与本工程相关材料、机械、劳务合同发生经济纠纷后的

第三篇：建设工程施工内部承包合同

甲方

(以下简称甲方) 乙方

(以下简称乙方)

为顺利完成本工程项目施工，双方遵守，达成并满足甲方与业主单位的合同(一下简称文合同)的要求，经甲方研究决定，由乙方组织施工队伍承建本工程项目，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、业主单位：

4、监理单位：

5、合同价款

6、质量等级：

7、施工安全：

8、合同工期： 第二条承包内容和方式

1、承包内容：该工程设计(变更)图纸、技术规范，招标文件、投标文件、主合同及相关《补充合同》中明示或暗示的全部工作内容，均由乙方负责履行。

2、承包方式：

(1)本工程采用项目承包责任制，甲方提供所有施工中材料，乙方以包工、包工期、包质量、包安全、包验收，包甲方对业主有关装饰工程的全部承诺方式施工，乙方独立核算，自负盈亏。

(2)业主单位工程款转入甲方财务账户后，甲方根据乙方工程进度，核算后付给乙方相应的工资款。

(3)本工程由乙方组织工人施工，但必须受甲方及有关职能部门的管理及指导。

第三条施工项目的组成

(1)甲乙双方共同组建项目部，甲方根据主合同的约定，委派

担任该工程项目经理，乙方则担任该工程的施工负责人并负责组织施工人员。

(2)甲方项目经理参加必要地协调工资和工资会议，负责必要地工程资料并组织各阶段验收，指导和监督乙方施工班组的日常生活管理工作，乙方则代表项目部履行主合同的包公部分，负责施工中的日常生活经营和管理。

第四条工程工期、质量与安全

1、乙方应根据主合同工程量和工程的要求，合理安排及施工力度，确保按期完工，本工程如有控制性工期要求，乙方必须在控制性工期内完成规定的工程内容。

2、本工程质量应满足主合同关于工程质量的要求，达到合格标准，乙方应加强质量意识，健全质量办证体系，落实质量控制措施实现质量目标。

3、安全施工：乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，随时接受行业安全检查人员和甲方安全部门依法实施的监督检查。采取必要地安全防护措施，消除一切隐患。

第五条双方的权利和义务： (1)甲方的权利和业务

1、有权要求乙方在施工中，就工程进度、质量、安全和施工管理等方面，遵守国家相关政策、法律、法规、行业标准的规定及甲方的相关管理制度;

2、协助乙方组织图纸会审及技术交底，办理工程变更登记，解决技术疑难问题;

3、有权对乙方配备的人员、设备等进行必要地考核，对不能任岗位或不满足施工要求的，有权要求乙方限时更换;

4、配合乙方出来质量、安全事故，履行上述程序，但不承担费用协助乙方正确处理各类纠纷文件，但不承担乙方任何经济责任;

(二)乙方的权利和义务

1、全面履行甲方与业主、监理等单位就该工程新签订的主合同、协议中的关于质量、进度、安全不能施工及义务和责任，并组织足够的人员、工具无确保实现本合同中关于质量进度安全等方面的承诺。

2.接受业主和监理单位的管理和监督，维护甲乙双方的利益，协调好其他工钟德关系。

3.负责施工现场的质量、安全、工期、场容等工作。工人上岗前应进行安全教育。施工过程中应防护到位。如乙方在施工中发生工程质量、安全事故，负责人由乙方承担并支付处理费用。甲方参与处理，但所发生的费用有乙方承担。

4.工程结束时，乙方虽有工人工资必须付清，否则甲方有权利代扣代付。如引起诉讼给甲方造成损失，由乙方承担。

5.乙方对其所承包的工程，实行质量负责制。保修期内承担保修责任。负责做好回访维修工作，承担维修工程的费用。

第六条.劳务

1. 本工程在开工前，乙方必须和甲方签订劳务合同，如乙方不签订劳务合同，所造成的一切后果均由乙方去全部承担。

2. 乙方负责编制劳务人员的月工资表，并按月统一发放。且每月

日前将上月的工资发放表上报甲方，甲方有权监督调查劳务人员的发放情况，如发现有拖欠劳务人员工资的情况。加甲方有权从工程款中直接扣除代理发放。因拖欠劳务人员的工资造成的一切费用和损失由甲方全部承担。 第七条.结算方式

1. 经甲乙双方协商一致。按进度和付工程款的方式和时间。执行甲方与业主单位签订的合同所约定的付款方式。

2. 甲方应保证该工程的资金专款专用，在承包期间，甲方所发现乙方挪用劳务工资与本工程进度不符时，甲方有权进行调节。直至不再发放工资款并有权单方解除本合同。

3. 本合同完工后，甲方确保乙方工人工资的发放到位。余下款项在保期结束时一次性付清，用乙方在本工程上所方式的一切债权债务均由乙方承担与甲方无关。 第八条、违约责任追究

1. 乙方如果拖欠民工工资造成民工投诉并不能及时处理解决的。甲方有权扣除余下全部的工资款，并根据情节轻重追加责任。

2. 本工程如发生乙方人为造成的安全事故，责任和费用由乙方全部承担。如乙方原因造成主工期或控制性工期延误，所造成的损失全部由乙方承担。

3. 如甲方材料供应不及时引起的因工带料误工费用有乙方追加责任。

4. 乙方在承包期间不得以任何理由中途停工或退场。如停工或退场所造成的一切损失有乙方承担。

5. 乙方不得以任何理由和形式转包或分包本工程，如发现甲方有权终止或解除本合同。乙方不得加以阻扰。有所造成的损失由乙方负责 。

6. 质量保修期及保修按照相关法律法规及合同执行。乙方应在接到修理通知后2日内派人维修否则甲方有权委托他人维修。相关费用直接从质保金中扣除。双方约定合同文本共三份。甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字后生效。 本合同未尽事项双方协调解决。

甲方(签章)

乙方(签章) 电话：

电话：

年

月

日

第四篇：建设工程施工劳务承包合同

甲方：陕西建隆建设有限公司

乙方：

甲方将总承包施工的世祥商场1#、2#、3#住宅楼工程主体内外粉刷劳务分包乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、结合本工程具体情况，以双方洽商订立本合同。

一、 工程概况

工程名称：世祥商场1#、2#、3#住宅楼

工程地址：大荔县城北洛滨大道108国道交汇处

建筑面积约

结构

层高

二、 承包工程内容

承包工程内容：世祥商场3#住宅楼工程主体内外粉刷劳务分包乙方施工承包范围内容具体见附件1。

三、 合同工期

1、承包工程总工期：360个日历天(从基础筏板钢筋下坑起计算工期，不包括春节放假)，其中二次结构(包括内清外贴、粉公摊部位)粉刷工程全部完成工期为主体封顶日起50个日历天。

2、因甲方原因造成的停窝工，工期相应顺延。

四、 合同单价、工程量及合同总价的计算

1、包干单价：本工程承包方式为建筑面积每平方米，主体土建㎡，一次性包干(不含税)，不随市场变化和政策调整而调整。

注：基础地下室面积和屋面造型按594元每平方米计算。

2、工程量计算：依据1999年《陕西省建筑工程概、预算定额》中有关建筑面积规则、设计图纸计算规则计算建筑面积。都包含单方总价内不做调整。

第五篇：建设工程施工总承包合同

发包方(以下简称甲方)：西安华光科技学院

承包方(以下简称乙方)：

担保方(以下简称丙方)：陕西华光投资产业发展有限公司

经甲乙双方协商，甲方决定将学院二期工程五栋宿舍楼发包给乙方，为明确双方的主要权利和义务，特订立本合同，以此作为双方互相信守的依据。

一、 工程概况

1、 工程名称：西安华光科技学院宿舍楼;

2、 工程地点：西安户县东大西安华光科技学院内;

3、 工程规模：五楼宿舍楼，地上六层，砖混结构，建筑面积34000平方米。

二、 工程承包范围和内容：施工图所涉及的全部土建、安装工程 。

三、 工程质量标准：经甲方验收合格。

四、工程进度要求：具备施工条件后，经甲方乙方协商确定。

五、乙方进场施工时间：甲方须在2011年11月10日前满足乙方正式进场、能正常施工的条件，如会审后的施工图纸、三通一平等发包方应具备的发包条件。

六、工程结算方式：按《1999年陕西省建筑工程综合概预算定额》和《2001年陕西省安装工程预算定额》及其配套

的费用定额进行结算，并做如下调整：

1、项目直接费中定额基价人工费的计取：按定额工日数量×100元/工日。

2、按费用定额中一类工程取费标准进行取费;即设定项目直接费为A、其他直接费为B、现场经费为C、间接费为D，差别利润为E，则，B=A×3.84%,C= A×7.38%,D=(A+B+C) ×5.85%,E=(A+B+C+D)×11%;贷款利息根据计费依据，分别按直接工程费的3.02%计取和按人工费的15.39%计取;安全文明施工补贴按不含税造价的1.6%计取;甲方分包工程，乙方收取分包部分直接费的5%(人工费的20%)的配合费，并收取分包部分直接费的8%(人工费的30%)的管理费;甲方借用工按每工日100元+100元×25%进行结算;养老统筹和四项保险分别按3.55%、0.8%的费率计取费用。

3、项目直接费中定额基价机械费的计取：按定额机械费×150%结算。

4、定额中有明确价格的材料(含水电、土建安装主材、地材和辅材)，按定额基价计入取费后，并按市场采购价+采保费(费率为3.2%)+装卸费+运输费和途耗费用进行价差调整，市场价以双方认质认价为准;若双方认价发生争议，以采购期间陕西省工程造价信息公布价格为准;定额中没有明确价格的材料(如辅材等)，按定额基价×150%计入并取

费。

六、付款方式：乙方完成到单位工程主体结构±0.000七日内，甲方支付±0.000以下工程款的80%;以后按月支付工程进度款，即次月10日前支付上月完成工程款的80%;工程竣工30日内，甲方支付乙方结算总款的95%，余额5%作为保修金，工程竣工满一年15日，甲方支付3%，满两年15日付清尾款。

七、本合同生效后5日内，乙方向甲方交纳工程承包定金人民币50万元;本合同生效后15日内，乙方向甲方交纳工程承包定金人民币150万元;乙方进场5日内，甲方返还工程承包定金100万元，单位工程主体结构完成±0.000七日内，甲方返还乙方工程承包定金50万元，单位工程主体结构三层封顶七日内，甲方返还乙方工程承包定金50万元。

八、其他约定

1、因甲方施工手续及其他非乙方因素和本合同的缔约过失，致本工程不能按期开工，甲方应支付乙方双倍保证金;

2、因甲方施工手续、不能按期支付工程进度款及其他非乙方因素和本合同缔约过失，致本工程施工中发生停工、窝工，甲方按日承担所欠款金额的3%的资金占用费，并承担给乙方造成的其他一切损失。

3、因甲方施工手续及其他非乙方因素和本合同的缔约过失，致本工程开工、中间施工、工程竣工不能正常验收和

工程竣工备案，由甲方承担完全责任和由此产生的所有费用。

4、在甲方不能支付工程款，丙方承担工程款支付连带责任。

九、本合同一式六份，共4页，甲方、乙方、丙方签字盖章，经公证部门公证后生效，至双方无债权债务后失效。

发包方(以下简称甲方)：西安华光科技学院

法定代表人：年月日

委托代理人：年月日

承包方(以下简称乙方)：

法定代表人：年月日

委托代理人：年月日

担保方(以下简称丙方)：陕西华光投资产业发展有限公司 法定代表人：年月日

委托代理人：年月日