高层住宅施工论文

下面小编整理了一些《高层住宅施工论文(精选3篇)》的相关内容，希望能给你带来帮助!摘要:目前随着我国经济的迅猛发展，房屋建筑、工程建设在神州大地蓬勃的发展。在高层住宅小区的建设中，施工的技术的改进、新技术的应用对提高工程质量，保证工程建设的成败影响重大。同时工程建设的质量关系住宅小区业主的生命财产和人身安全意义重大。

第一篇：高层住宅施工论文

高层住宅外墙防渗漏施工质量控制

摘 要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工质量控制这两个方面进行阐述。

关键词：高层住宅外墙 防渗漏 施工质量控制

1、前言

高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通。我省地处东南沿海，年降水量大，每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大;因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。

2、房屋建筑外墙渗漏的原因

2.1建筑外墙的设计因素。导致建筑外墙结构面发生渗漏问题原因有许多，在这个过程中设计方面问题就是重要的因素之一。在建筑物外墙结构设计环节中，由于一些设计人员在设计外墙施工时，并没有注意到有关细节部分的施工设计要点，例如，建筑外墙的窗台坡度、穿墙管道、鹰嘴设计、结构幕墙以及建筑结构墙体的接缝、外墙预埋管件以及滴水槽等，这样就很容易导致出现建筑外墙的渗漏问题。有一些设计人员为了谋求建筑外墙的美观效果，而将其外墙比较小型的饰品砖块设计成为细缝连接，那么砖块之间就不能够进行密封材料的填充，最终就将会导致建筑外墙面的渗漏问题发生。并且在设计环节中并没有注意到因为不同施工材料界面的连接效果，将会导致建筑物外墙面的装饰线条标高与梁顶的标高两者平行，混凝土梁与面砖膨胀系统不合适导致裂缝问题的产生，最终使装饰线条产生了渗水问题。

2.2建筑施工材料的因素。在进行建筑物外墙的施工过程中，其选用了施工材料质量相对较差、防水涂料性能比较差而进行了建筑外墙的施工，就非常导致其外墙发生渗水问题。那么建筑物外墙发生了变形、曲翘、开裂的面砖材料被施工使用之后，就非常容易产生外墙面的渗漏问题。

2.3建筑工程施工的因素。建筑工程施工中，一定要大力加强混凝土材料在施工过程中搅拌、浇筑、振搗以及养护等各环节的控制和管理，并且需要严格地控制好施工缝、穿墙管道的留设位置以及处理手段，不断加强建筑工程的施工管理。在建筑工程的施工过程中，因为其施工方面的问题和失误，都是容易造成建筑外墙面发生渗漏问题的常见因素。在进行建筑施工穿墙管道的预留时，对相关预留孔洞并没有良好的进行密封处理;在建筑物砌体的找平层砂浆如果没有根据其标定的规格来进行很好地配置，就很容易导致砂浆的强度过低，从而就将会引起建筑外墙面的收缩和开裂问题。

3、房屋建筑外墙防渗漏施工质量控制

3.1施工材料质量控制。施工材料是影响建筑工程质量的直接性因素，如果没有高质量的施工材料，即使使用高质量的施工技术也无法真正提高工程的质量，因此，在工程施工材料进入施工场地时要对材料进行抽检，以确保施工中所应用的材料为合同以及相关规定中所规定的材料。首先，砂浆质量控制。对于砂浆而言，要保证其强度就要保证在砂浆中所含有的泥土量要小，含泥量应该在总量的5%以下，同时，砂粒的大小也要进行控制，投料误差要控制在2%左右，除此之外，在施工过程中为了更好的提高外墙的抗裂性能，需要在外墙涂抹防裂剂，防止渗漏的出现。其次，砖的质量控制。对于砖而言，其构造是随着工程需要而进行确定的，所以，在砖进场时要对砖的材料质量、规格、尺寸扥进行仔细的检查，不符合规格的砖禁止使用在建筑工程的施工中，如果发现砖存在质量或者尺寸问题，一定要进行退场处理。最后，水泥质量控制。施工中所选用的水泥一定要是防渗漏高标准的，尽量不要使用那些存在着较大收缩性的“矿渣水泥、粉煤灰水泥、硅酸盐水泥”等，在水泥运进施工场地时要进行抽样检查，经过试验检验之后确定质量合格才能进行施工。通过以上对施工材料质量进行控制的方式能够有效的提高房屋外墙建筑质量，避免渗漏问题的出现。

3.2优化外墙设计方案。在外墙设计过程中可以通过设计方案细节的注意来提高抗裂防渗性能，主要就是在“现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝;檐口梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层”，这样设计的主要目的是为了降低太阳接口处的直接辐射所造成的热胀冷缩问题的出现，有效避免裂缝的出现。在施工过程中，尤其是现浇屋盖施工时要尽量避免在盛夏进行，因为，如果在盛夏进行施工，檐下墙的砂浆会在没有达到龄期、强度没有提升时就受到温度的影响而出现开裂，给外墙渗漏留下隐患，所以，在墙体结构设计以及相关施工中一定要注意控制裂缝的产生。

3.3外墙砌筑施工质量控制。①墙缝填充质量。框架中的梁柱与墙体之间总是会存在一定的接缝的，如果对其处理不好会成为以后外墙渗漏的主要位置，因此，在施工过程中要用高质量的砂浆将其密实的填充。②墙体砌筑质量。在墙体砌筑时需要重点注意的问题就是砌体同楼板之间缝隙的处理问题，在砌体同楼板之间的距离在220毫米左右时要停止砌筑，在一周之后剩余部分才可以进行施工，其主要原因在于如果下部分墙体没有稳定就进行立砖挤紧，会影响到底部墙体的质量。剩余空隙如果采用的是斜向砌筑的，那么砖同水平面的夹角至少要在60以上，剩余的小空隙需要借助于砂浆进行填充。同时，在砌墙之前，对砖要进行浇水处理，因为干砖会吸收砂浆中的水分，空隙中砂浆的自由流动性就会降低，缝隙填充就不饱满，因此，墙体的砌筑质量就无法得到保证。

3.4外墙抹灰施工质量控制。①抹灰方式。建筑外墙抹灰工程的施工需要分层次的进行，这样每层的质量得到有效控制，那么整个外墙抹灰工程施工质量就会得到保证，同时，用于抹灰的砂浆配料要进行特殊调整，为了防止出现裂缝现象，在砂浆中可以适当加入“聚丙烯”，这样抗裂缝能力会得到有效提升。②抹灰的施工。在正式开展抹灰之前一定要对墙面进行清洁整理并浇水养生，这样会提高水泥与墙体的黏贴性。在抹灰进行到“甩槎”工序时，在端口处要压平。在墙体的下层抹灰开始之前同样要对墙进行湿润处理，等素水泥浆完全吸收之后再进行下一步施工。③砌体交接处抹灰质量控制。在外墙的砌体交接处是最容易出现裂缝问题的，所以，为了保证建筑砌体交接处的抹灰质量，提高抗裂性，在“墙体、梁、板、柱交接处以及不同墙体材料之间挂满宽度不小于40厘米的钢丝网作为防裂的处理方式”，钢丝网的网片一定要平直，其设置的位置要处于外墙抹灰层中，抹灰的厚度最好要在5毫米以上，防止钢丝网的外漏。

4、结语

影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。

参考文献：

[1]金绮樱，刘健，多雨地区住宅工程防渗漏施工技术[J]，建筑技术，2011(07)

[2]范猛，建筑外墙防渗漏技术措施的探讨[J]，技术研发，2011(03)

[2]朱磊明，谈建筑施工中防渗漏技术[J]，山西建筑，2012(29)

作者：张翔

第二篇：浅析高层住宅施工与工程质量控制

摘要:目前随着我国经济的迅猛发展，房屋建筑、工程建设在神州大地蓬勃的发展。在高层住宅小区的建设中，施工的技术的改进、新技术的应用对提高工程质量，保证工程建设的成败影响重大。同时工程建设的质量关系住宅小区业主的生命财产和人身安全意义重大。因此为了确保高层住宅工程质量、进度及投资达到合同的要求，满足业主的需要，我们就要不断提高施工的技术和质量，努力提高工程的施工质量，使投资产生最大的效益。文章通过介绍某工程施工过程中采取一些措施提高工程的质量。如住宅的节能施工、房屋厕所浴的防渗漏施工等。

关键词:高层住宅 施工技术 工程质量 要点

建筑工程施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。众所周知，任何一项好的建筑项目的施工，不但需要一个好的设计，更需要有优良的施工技术作为保证才能生产出高质量的建筑产品。施工技术水平的高低，就是保障施工质量的关键。近年来随着我国建筑施工新材料、新工艺的不断涌现和使用，使高层建筑的设计和施工质量都有了明显提高。

1 工程概况

滨湖家园住宅小区项目。项目占地面积13409平方米，地形位长方形。共建设四栋高层住宅(两栋27层、一栋26层、一栋25层)，总建筑面积72536m2，其中地下室16000 m2。基础形式为桩筏基础，结构形式为剪力墙。共379户，户型为三房两厅两卫、四房两厅两卫、五房两厅两卫三种。并设有地下车库，建筑面积大、建筑层数多给施工提出了很高的要求。

2 高层住宅的基础施工

2.1 三通一平

基础施工是建设工程的第一施工程序，因此，必须做好施工前的准备工作。为施工建立的必备条件，主要是通水、通电、通路及平整场地.简称“三通一平”。

2.2 基槽开挖

在房位及轴线均已确定的条件下，按设计基槽宽度与放坡要求撒放挖槽灰线，槽边放坡要视地基土性质，基础埋深和地下水位高低而定。

基槽开挖后。应经常检查基槽的土质情况.基槽边坡的状态是否有塌方的因素。在天然含水量较多的土层中开挖基槽，要特别注意施工安全，若有危险时，应加临时支撑，以防塌方。當基槽挖到设计深度时。必须通知质检、设计等有工单位进行基槽检验，验槽时。应详细观察土层的土质情况。若基槽土层发现有异常现象和松软土质。为检查土质变化情况，用钢钎作标记，钎探时应做好记录和绘制好平面位置图，并做好隐蔽工程验收。

当基槽挖到设计深度时，基底老土层不得扰动和松浮土回填，做好刷帮清底工作，并注意基底平整，如发现基底土层局部有异常现象，如空洞、软松土等，必须妥善处理，方可继续施工。

2.3 基础埋置施工

根据《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》规定，基础埋置深度，天然地基时应为建筑高度的1/12~桩基时应为建筑高度的1/15，桩长不计在埋置深度以内。且充分利用地下空间，滨湖家园住宅小区设有地下室，且地下建筑较深，所以在深基础施工中我们要采取措施防止基础沉降的发生。

2.4 正确处理好各建筑间的基础关系

滨湖家园住宅小区有四栋高层住宅建筑，并连结在一起。四栋楼间高度不一致，向阳面采光不一样，沉降也不同。因此在设计与施工时，必须防止两者间产生较大的差异沉降，使其符合规范要求。滨湖家园住宅小区的基础采用桩筏基础。为了保证基础的稳定性，防止基础滑移，滨湖家园住宅小区基础工程施工时，我们必须必要的措施解决人工地基、降低地下水位、支护工程、基础混凝土浇筑以及防止基础施工影响邻近建筑和地下管道等问题。在滨湖家园住宅小区的基础施工有降水及土方开挖、基坑的支护、基础混凝土浇筑等工作。控制好基础施工的各个环节，提高工程的施工的质量。

3 高层住宅混凝土浇筑施工要点

(1)在混凝土浇筑过程中，应及时清除混凝土表面的泌水再混凝土的浇筑施工过程中，混凝士表面出现泌水的现象十分常见，为了提高混凝土的施工质量，有必要及时清理表面的泌水。因为泵送混凝土水灰比较大，泌水的情况也比较严重，如果不及时清理干净，就会影响混凝上的施工质量。

(2)在施工的过程中要要注意施工中对混凝土浇筑后进行的保湿养护：

①保温养护措施，为了预防裂缝，应保证混凝土内外温差和降温的程度符合施工设计要求。

②保温养护过程中，混凝士表面的湿度是要一直保持的，主要是为了预防温差裂缝。保温养护是提高混凝土质量的关键环节，保温养护的最主要目的就是为了减少混凝土内外温差引起的温度应力，以预防裂缝的产生，其次，也是为了减慢混凝土的降温速度，再利用混凝士的抗拉强度，捉高整个混凝土的抗拉强度，预防裂缝的产生。同时，在混凝土的养护过程中，注意温度和湿度的条件，保证混凝土在良好的环境下开展养护工作，施工人员应根据事先确定的温控指标的要求，以确定混凝土的具体养护措施。

4 厕浴防漏施工与质量控制

4.1 甲方和项目负责人要重视住宅厕浴的工程施工和质量

工程建设过程中，作为甲方负责人要重视高层住宅的厕浴防渗漏工作，作为工程项目负责人要重视房屋厕浴的防水工作，厕浴防渗漏工程质量是与整栋搂房的质量一样重要，防水工作做不好。整体工程的质量会受到影响。所以在施工的过程中也要注重水电施工的水平，加强水电施工的技术力量，提高工程厕浴的工程质量。防止出现住宅的厕浴漏水事故的发生。同时在施工的过程中，施工技术负责人要定期召开厕浴防渗漏的会议、每周工作例会，随时提醒工人防厕浴渗漏的重要性 ，给各工种负责人介绍工程重点、房屋渗漏难点部位，特别是厕浴的四周墙壁的砌体工程。保证高层住宅的厕浴的工程质量。

4.2 住宅房屋厕浴每道工序在施工中都要精心施工把好质量关

①现浇厕浴楼板混凝土时，预留孔的尺寸、位置、孔径大小要留准确。一般情况下都是PVC管作为预留孔的模具，一定要将模具瑚定牢.以免在现浇混凝土时发生移位，做到混凝土楼板形成后，孔大小适度，位置准确，以免安装PVC管竖管时再打厕浴楼板混凝土;②厕浴内抹灰要认真要认真仔细;抹灰时砂浆的标号要达到设计要求，还要注意四周墙做砌体时留下的架杆孔. 孔内一定要用砂浆和小砖头塞密实，再抹灰，不要只塞小砖头就在表面抹灰，这样墙体会有空隙，对工程质量产生影响;③安装PVC管时，现浇混凝土捣固好.在安装PVC管时，厕浴下层支撑要牢固，新捣固混凝土时用的模一定要做好 据统计，在安装PVC管时.由于要在厕浴楼板上捣固细混凝土，在下层厕浴顶PVC管周围鼓包.或未捣固满混凝土的比例为30%以上，为保证质量，根据PVC管竖直管的大小，做成不同规格大小的模，每块模由两块构成，两块合在一起为一个圆模，中间为圆孔，外边为正方形或圆形。模的厚度是2cm的木材，有了模比用五层板竹板做好得多，捣固细石混凝土时，不易发生漏浆现象 在PVC竖向管捣固细石混凝土，工作要认真、仔细，用力要适当，捣固要均匀 特别是在捣固排污主管周围的细石混凝土时，一定要把靠墙角处部份的细石混凝上捣固好，因排污主管离墙角很近，工作起来有难度，没有其它地方工作好做，工人最容易忽视该部份的质量，只要保证了捣固好安装PVC管周围的细石混凝土，厕浴内从结构层起到了防渗漏的作用。

5 结语

高层住宅建筑工程与人们的生产生活密切相关，工程质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功，质量管理是关键和核心，高层住宅建筑工程项目施工过程涉及面广，是一个极其复杂的综合过程，项目施工的质量比一般工业产品生产的质量管理难度更大。因此应在工程施工阶段认真把握施工的工程质量，施工中不断的应用新技术，新材料努力提高工程质量。

参考文献

[1] 夏良武.谈如何控制建筑工程施工质量[J].2007(10).

[2] 毛鹤琴,张宗健,赵志.建筑施工,中国建筑工业出版社,1999.

作者：黄欣波

第三篇：工民建工程施工管理及高层住宅施工

摘 要：由于需要根据客户个人的不同需求和设计定制住宅，因此高层住宅楼的修整工程的执行就变得相对复杂。面对客户最终确定决策的任意顺序，传统的建筑规划实践从地坪向上发展，结果导致完成住宅交付的周期时间长，必要的高水平工作进度，预算进度超支，引起开发商，承包商，分包商和客户对流程的普遍不满。

关键词：高层住宅;住宅施工;施工管理

精益建筑原理在这个问题上的应用导致了一种管理模型的发展，该模型采用拉动调度，减小的批量大小和一定程度的多刀片。预期模型的主要好处是提高定制住宅的能力，改善现金流，减少住宅交付周期時间。该模型首先在理论上制定，然后使用管理模拟游戏和计算机模拟进行测试，随后开发用于实际应用。本文分析了传统实践，精益方法的理论背景，以及提出的具体管理变革。

1 高层建筑的施工

规划，调度是施工管理的重要组成部分。施工活动的计划和安排有助于工程师在预算范围内及时完成项目。“建筑”一词不仅表示涉及人员，材料和机械的物理活动，还涵盖从概念到实现建筑项目的整个活动范围。因此，对人，材料，机械等资源的管理需要对每项活动进行有效的规划和安排。在一个综合系统中，设计和施工的规划几乎可以同时进行，从两个角度审查各种备选方案，从而消除了在价值工程的幌子下进行大规模修改的必要性。同样，当建筑承包商被要求接管工程师的责任时，例如设计一个非常精细的方案来建立一个非常规范的结构，方案设计人也必须得到相应的奖励。建设计划的制定非常类似于良好设施设计的发展。

规划人员必须权衡不同方案的成本和可靠性，同时确保技术可行性。建筑规划在某些方面更加困难，因为建筑过程是动态的，因为随着施工的进行，场地和物理设施随着时间的推移而变化。另一方面，从一个项目到另一个项目，建筑业务往往是相当标准的，而结构或基础细节可能因设施而异。形成良好的施工计划是一个极具挑战性的问题。任何给定项目都有许多可能的计划。虽然过去的经验是建筑规划的良好指南，但每个项目都可能存在特殊问题或机会，可能需要相当大的聪明才智和创造力才能克服或利用。不幸的是，很难就所有情况下形成良好计划的一般程序或提供直接战略指导。不过可以通过一些建议或问题来描述好计划的特征，但这并不一定能告诉计划者如何发现一个好的计划。但是，如在设计过程中，分解策略在许多情况下，可以很容易地采用规划分为子问题和分层规划，其中一般活动可重复地细分为更具体的任务。

2 施工技术的可行性

建筑项目的规划始于为设施生成概念，以满足市场需求和业主需求。设计中的创新概念受到高度重视，不仅仅是为了降低成本，也是为了改善美观，舒适或便利，这些都体现在精心设计的设施中。第一种是指可以在用于某种生产的设施中引入的新技术，例如化学处理或核能发电。第二个是指设计师可以使用的设计能力，例如新的计算方法或新材料。对劳动力供应，材料和基础设施等资源有着前所未有的需求的大型项目也可能要求进行仔细的技术及可行性研究生产技术。可行性研究的主要内容应包括但不限于以下内容：项目类型以所需技术为特征，如合成燃料，石油化工，核电站等。项目规模以美元计，工程师工时，建筑工时等。项目所在地可能会造成环境保护，劳动生产率和特殊风险等问题。可以使用简单的计算来指示实现期望目标的最小能量需求和最少数量的热交换单元。这种情况下，创新设计不是权衡运营和资本成本的问题，但更好的设计可以同时实现两个目标的改进。施工规划应成为设施设计发展，成本估算编制和承包商招标的主要关注点。

3 施工现场的管理

施工管理是一项专业服务，使用专业的项目管理技术来监督项目的规划，设计和施工，从开始到结束。施工管理的目的是控制项目的时间/交付，成本和质量 - 有时称为项目管理三角形或“三重约束”。施工管理与所有项目交付系统兼容，包括设计 - 投标 - 建造，设计 - 建造，施工管理风险和公私合作伙伴关系。专业施工经理可以保留用于冗长，大规模，高预算的事业(商业房地产，交通基础设施，工业设施和军事基础设施)，称为资本项目。

施工管理的功能通常包括以下内容：指定项目目标和计划，包括范围划分，预算，计划，设置性能要求和选择项目参与者。通过采购劳动力，材料和设备最大限度地提高资源效率。通过在整个过程中对规划，设计，评估，承包和施工进行适当的协调和控制来实施各种操作。建立有效的沟通和解决冲突的机制。广泛的施工管理服务，以及使用最好的材料和优质工艺的定制住宅建筑和装修。核心建筑管理专家负责监督和检查每个方面和项目细节，他们将率先准备成本估算，以便客户能够就其项目的方向和范围做出明智的决策虽然有关施工现场的一般信息通常可在项目的规划阶段获得，但设计专业人员和施工经理以及承包商访问现场非常重要。每个小组都将受益于该领域获得的第一手知识。对于设计专业人员，对地形的检查可能会将注意力集中在现场设施的布局上，以便根据各种监管限制最大限度地利用空间。

就工业工厂而言，生产或加工设计和操作通常决定了工地布局。布局不良会导致施工问题，例如分段空间不足，材料和人员进出受限，以及限制使用某些施工方法。因此，设计和施工输入在设施布局中很重要。施工经理和承包商必须访问现场，以获得准备或评估项目投标包的一些见解。他们可以核实附近的通道和供水，电力和其他服务设施，以便找到建立临时设施和外地办事处的合适地点。他们还可以观察现有设施对施工的任何干扰，并制定施工期间的现场安全计划。从项目的所有可能方式和顺序中选择特定方法和项目采用顺序的过程。它基本上涵盖了“做什么”和“如何做”的各个方面。在检查现场条件时，必须特别注意环境因素，如排水，地下水和洪水的可能性。特别令人关注的是可能存在先前用途的有害废物。清理或控制危险废物可能非常昂贵。通过创新的施工前服务，能够满足项目要求，并根据客户的需求和愿望提供精心设计的项目。使用业界最优质的产品和材料，施工管理能够适应各种建筑和翻新预算。

4 结束语

综上所述， 工程施工管理对于工程建设来讲，是一项具有重要意义的活动， 施工过程中的安全直接影响着整个施工过程中的经济利益和施工人员及用户的切身利益，因此，相关单位必须加强对施工管理过程的规范性和有效性的分析研究，从而不断提高安全管理水平，提高高层住宅的施工质量，以保障国民的住宅安全。

参考文献：

[1]李志勇.工民建工程施工管理及高层住宅施工[J].科技与企业，2016.

[2]王建章.工民建工程施工管理及高层住宅施工[J].黑龙江科技信息，2017.

[3]王美英.工民建工程施工管理及高层住宅施工[J].黑龙江科技信息，2018.

作者：朱成德