高层住宅平面施工图

第一篇：高层住宅平面施工图

高层住宅平面设计心得

高层住宅 户型平面设计

1、 功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确;还要注意干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区思路清晰才能提升楼盘品质。

2、 户型平面交通流线顺畅，无交叉无干扰。厨房应设置在入户门附近，利于日常用品与食物的运输。主卧应设置在平面最深处，以给主人一个安静的休息环境。

3、 其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形术可使墙面较平整，厨卫上下水管尽量集中布置。

4、 房间内家具的布置应做到细致入微，结合家具的布置细致的调整房间尺寸，会给人更多的实用感和亲和力。

5、 建筑设计时应尽可能的考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机的串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。

6、 采光与通风应注意，特别是厨卫，完美才是楼盘品质的体现。

7、 入户花园与门厅应提倡设置，也可提升楼盘品质。

8、 洗衣机的位置应布置合理，佣人房与储藏室也是应关注的问题。虽然是细节，但细节也是提升品质的关键。

9、 倡导“主人的尊贵”也是户型设计中可以考虑的思路之一。所以主卧的功能性、舒适性在设计中应着重考虑。

公共部分平面设计

1、 底层大堂的宽敞舒适、平层电梯厅的通风采光等都是平面设计中可以考虑的问题。

2、 高层住宅如有2部以上电梯，可将其中一部设计安装成标准的货梯，其实也是两用，即一大一小。大的货梯为业主装修运材及平时的搬运东西提供方便，也可提升楼盘品质。而且《住宅建筑设计规范》中也提到：12层及12层以上的住宅应设不少于2台电梯，其中一台宜能容纳担架。

3、 高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间(垃圾间)，面积不用太大，只要可以放下一个中型的垃圾桶就行，位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多的为住户考虑，效果较好。

纯剪力墙住宅设计技术措施

一. 关于基础平面图：底板下降处(如电梯间、水箱间、厕所水房的集水坑)应画详图，小集水坑如400X400X300可将板消弱，不必单独处理。应注意两个集水坑可能集中在一起或离墙较近处的集水坑可能坡出墙面。注意集水坑的盖板高度应与地面等高(厕所水房常垫起来)。靠墙处集水坑应画两个剖面，下降处底板斜坡应注角度，宜注角度，不注坡长，剖面只画构造，配筋同底板筋。应将大部分钢筋拉通，仅大房间附加钢筋(包括上下铁)，附加筋应标出作用范围，如从12轴到14轴。底板钢筋上铁向下锚固，锚固长度为从墙边锚入15d。下铁考虑承受一定的弯距，向上锚固40d。外侧墙体钢筋的锚固：锚入板底，直段长度200。注明暗柱锚入底板的长度，为施工方便，可加200的直段。门洞口下的暗梁取值：宽度=墙厚+2倍底板的h0，窗洞口下取窗底至基底和门下暗梁的较小值。基础出挑板的分布筋应改为直径12或14，不采用通长筋。电梯底座不落地时，板厚应取300，钢筋应留余量，一般可取14@150。基础底板出挑时，窗井处应认为已经出挑，非窗井处做挑板，可出挑1至1.2m.

二. 应避免将大梁穿过较大房间，在住宅中严禁梁穿房间。

三. 高层剪力墙结构，当窗下墙改为填充墙时，周期可延长并节约造价。(剪力墙拆模后应立即砌填充墙)

四. 关于洞口连梁：以下处应注意：1.人防内的厕所、水房等，由于使用要求一般要垫起来，故此处洞口要抬高增大，造成其上连梁与一般梁不同。2.剪刀梯入口处连梁，由于休息平台板的做法一般只有20厚，比一般楼板处较薄，此处连梁应按休息平台的标高考虑。3.跃层、楼梯间出屋面处洞口一般要抬高，其上下连梁不同。4.首层有窗井处因窗井采光的要求可能将其上的阳台及洞口抬高，造成上、下的连梁不同。5.其他有门槛处上下连梁不同于一般连梁。

五. 连梁配筋可取各层一致，当超筋时可采取：1.将连梁断面减小，按普通梁计算。2.将连梁的刚度折减系数调低，适当增大墙体配筋。3.将连梁配筋配至最大配筋，并用其能承受的剪力计算弯距和纵筋。4.长宽比小于2的连梁能承受的最大剪力取值较低，宜避免使用。

六. 关于墙体：

(1).小墙肢的长度不宜小于3b，并按柱子配筋，轴压比小于0.6。大于4b的墙肢按剪力墙计算和配筋。

(2).长度大于8米的墙体应开施工洞，并用砖砌堵。两户以后可能打通的墙体应开洞预留。阳台门联窗下的墙体应采用轻体墙砌筑。

(3).关于墙体的暗柱：尽量暗柱是暗柱，墙是墙，不采用大暗柱，暗柱相叠也没关系。注明暗柱纵筋的连接方式。

(4).一级剪力墙应验算水平施工缝的抗滑移。当地下开洞(窗井处)和地上开洞错开时，应加暗框架，在地面处加通长的连梁，起到托梁的作用。并且适当考虑两个洞口的连梁按一个大洞口计算，最底下的连梁要能承受五层左右的错洞墙肢垂直作用力。

(5).墙体分布筋，地上部分和地下部分墙水平筋均在外。洞口错开时，应将连梁锚入暗柱内，作成暗框架。

七. 屋顶退台内收，而内收的墙体下面并无剪力墙，可采取：如有条件，做上反梁，否则采用轻墙直接作用在板上。上层加梁来承受顶板荷载。

八. 用SATWE软件计算时，长宽比小于4的墙肢按异型柱输入，或忽略小墙肢的配筋。长高比大于4的连梁按普通梁输入。

九. 说明剪力墙的加强区范围。说明剪力墙的拉筋为φ6@600，加强区为φ6@400。

十. 人防通风井上应有盖板。

十一. 厨厕间楼板上的通风洞，从一层顶板处开始留，一直穿出屋面。厕所通风洞为350X650，厨房为450X750，在楼板洞边加角钢，通风洞管块架在角钢上，一层托一层。

剪力墙结构设计要点

整体规定

◆ A级高度乙类、丙类高层建筑的剪力墙结构最大适用高度：

全部落地剪力墙——非抗震、6度、7度、8度、9度抗震时，分别为150、140、120、100、60m

部分框支剪力墙——非抗震、6度、7度、8度抗震时，分别为130、120、100、80m，9度抗震时不宜采用

A级高度甲类高层建筑的剪力墙结构最大适用高度：

6度、7度、8度抗震时，将本地区设防烈度提高一级后，按乙类、丙类建筑采用

9度抗震时，应专门研究

(说明：房屋高度指室外地面至主要屋面高度，不包括局部突出屋面的电梯机房、水箱、构架等高度)

◆ B级高度乙类、丙类高层建筑的剪力墙结构最大适用高度：

全部落地剪力墙——非抗震、6度、7度、8度抗震时，分别为180、170、150、130m

部分框支剪力墙——非抗震、6度、7度、8度抗震时，分别为150、140、120、100m

B级高度甲类高层建筑的剪力墙结构最大适用高度：

6度、7度抗震时，按本地区设防烈度提高一级后，按乙类、丙类建筑采用

8度抗震时，应专门研究

◆ 结构的最大高宽比：

A级高度——非抗震、6度、7度、8度、9度抗震时，分别为

6、

6、

6、

5、4

B级高度——非抗震、6度、7度、8度抗震时，分别为

8、

7、

7、6

◆ 质量与刚度分布明显不对称、不均匀的结构，应计算双向水平地震作用下的扭转影响;

其他情况，应计算单向水平地震作用的扭转影响

◆ 考虑非承重墙的刚度影响，结构自振周期折减系数取值0.9～1.0

◆ 平面规则检查，需满足：

扭转： A级高度——

B级高度、混合结构高层、复杂高层——

楼板： 有效楼板宽 ≥ 该层楼板典型宽度的50%

开洞面积 ≤ 该层楼面面积的30%

无较大的楼层错层

凹凸： 平面凹进的一侧尺寸 ≤ 相应投影方向总尺寸的30%

◆ 竖向规则检查，需满足：

侧向刚度：

除顶层外，局部收进的水平向尺寸 ≤ 相邻下一层的25%

楼层承载力：A级高度——抗侧力结构的层间受剪承载力 (宜)≥ 相邻上一层的80%

薄弱层抗侧力结构的受剪承载力(应)≥ 相邻上一层的65%

B级高度——抗侧力结构的层间受剪承载力(应)≥ 相邻上一层的75%

(说明：楼层层间抗侧力结构受剪承载力指在所考虑的水平地震作用方向，该层全部柱及剪力墙的受剪承载力之和)

竖向连续：竖向抗侧力构件(柱、抗震墙、抗震支撑)的内力不得由水平转换构件(梁等)向下传递

◆

◆ 水平位移验算：

多遇地震作用下的最大层间位移角 ≤

罕遇地震作用下的薄弱层层间弹塑性位移角 ≤ 1/120

◆ 舒适度要求：

高度超过150m的高层建筑，按10年一遇的风荷载取值计算的顺风向与横风向结构顶点的最大加速度限值为：住宅、公寓 0.15 m/s2，办公、旅馆 0.25 m/s2

◆ 伸缩缝

1. 最大间距：现浇 45m，装配 65m

2. 可适当放宽最大间距的条件：

① 顶层、底层、山墙和纵墙端开间等温度变化影响较大的部位提高配筋率

② 顶层加强保温隔热措施，外墙设置外保温层

③ 每隔30～40m留出后浇带，带宽800～1000mm，钢筋采用搭接接头，后浇带砼两个月之后浇灌

④ 顶部楼层改用刚度较小的结构形式，或顶部设局部温度缝，将结构划分为长度较短的区段

⑤ 采用收缩较小的水泥，减少水泥用量，砼中加入适宜的外加剂

⑥ 提高每层楼板的构造配筋率，或采用部分预应力混凝土

◆ 防震缝

1. 最小宽度：按框架结构的50%取用，但不宜小于70mm。

框架结构防震缝最小宽度规定为：高度≤15m的部分，70mm;超过15m的部分，6度、7度、8度、9度相应每增加高度5m、4m、3m、2m，缝宽加宽20mm

2. 缝两侧结构体系不同时，按不利情况确定

缝两侧房屋高度不同时，按较低房屋高度确定

3. 缝沿房屋全高设置，地下室和基础可不设，但在与上部防震缝对应处应加强构造和连接

4. 相邻结构基础存在较大沉降差时，宜加宽防震缝

墙体布置

◆ 宜双向布置，尤其是抗震时应避免单向布置

◆ 门窗洞口宜上下对齐，成列布置。

一、

二、三级抗震时，底部加强部位不宜采用错洞墙，且所有部位不宜采用叠合错洞墙

◆ 墙肢长度不宜超过8m，且墙段总高与墙肢高度之比应大于2。当墙肢较长时宜开设洞口，各墙段间设置弱连梁

◆ 应避免楼面梁垂直支承在无翼墙的剪力墙的端部(《审查要点》3.6.3 / 6)

◆ 当墙肢与其平面外方向的楼面梁连接时，应至少采取以下一种措施：

◆ 一般剪力墙的底部加强部位高度的取值：

(说明：当有地下室时，墙肢总高度应从地上一层(首层)算起，但底部加强部位应额外加上地下室的高度)

截面设计

◆ 构件截面长边与短边之比大于4时，宜按墙的要求进行设计(《砼规》10.5.1)

◆ 矩形截面独立墙肢的长度与厚度之比不宜小于5

当其比值小于5时——其在重力荷载代表值作用下的轴压比限值，当

一、二级抗震时，应较正常墙肢的相应值减0.1，三级抗震时为0.6

当其比值不大于3时——宜按框架柱进行设计，但纵向钢筋的最小配筋率不变，且箍筋宜沿全高加密

◆ 双肢剪力墙的抗震设计中，墙肢不宜出现小偏拉，当任一墙肢出现大偏拉时，两墙肢均应将弯矩设计值和剪力设计值乘以1.25的增大系数

(说明：剪力墙墙肢不同受力状态的延性优劣—— 小偏拉 < 大偏拉 < 小偏压 < 大偏压)

◆ 剪力墙截面设计的内容：平面内的斜截面受剪、偏压或偏拉、平面外轴心受压

◆ 在集中荷载作用下，墙内宜设置暗柱，并注明暗柱纵筋的连接方式，无暗柱时应进行局部受压承载力验算

◆ 一级抗震时，墙体的水平施工缝处宜进行抗滑移验算

截面厚度

◆

一、二级抗震时，底部加强部位 ≥

其他部位 ≥

(《砼规》11.7.9 / 1)补充：当墙端无端柱或翼墙时，≥ 层高的1/12

◆

三、四级抗震时，底部加强部位 ≥

其他部位 ≥

◆ 非抗震时，≥

◆ 当不能满足上述要求时，应进行墙体的稳定计算(高规附录D)

◆ 剪力墙井筒中，分隔电梯井或管道井的墙肢截面厚度可适当减小，但不宜小于160mm。

◆ 截面尺寸还应符合受剪要求

◆ 剪力墙的厚度不宜小于楼层高度的1/25(《砼规》10.5.2)

轴压比限值

◆ 一般剪力墙底部加强部位——三级抗震无规定、二级抗震0.6、一级(

7、8度)抗震0.5、一级(9度)抗震0.4

其他部位——无规定

◆ 短肢剪力墙各部位统一规定为三级抗震0.7、二级抗震0.

6、一级抗震0.5，一字形墙应各降低0.1

砼强度等级

◆ ≥C20，带筒体和短肢剪力墙的结构≥C25

截面配筋

◆ 竖向和水平钢筋不应单排设置：截面厚度hw ≤ 400 时，可双排配筋;

400 ≤ 截面厚度hw ≤ 700 时，宜三排配筋;

截面厚度hw ≥ 700 时，宜四排配筋

◆ 短肢剪力墙的全部纵向配筋率——底部加强部位 ≥ 1.2% ;其他部位 ≥ 1.0%

◆

端部纵筋

◆ 墙肢每端的竖向钢筋不宜少于4φ12或2φ16，该处对应的拉筋直径不小于6mm(间距250mm)(《砼规》10.5.8)

◆ 非抗震设计时，剪力墙端部构造配置不少于4φ12的纵筋，沿纵筋配置不少于直径6mm、间距250mm的拉筋(《高规》7.2.17/5)————同上条

◆ 纵筋搭接长度：≥ laE 和 la(抗震和非抗震)

竖向和水平分布钢筋

一般剪力墙：

◆ 最小配筋率：

一、

二、三级抗震时，0.25% ;四级和非抗震设计时，0.20%

◆ 间距：≤ 300mm;直径：≥ 8mm，但 ≤ 墙肢厚度的1/10

◆ 以下特殊部位的剪力墙的分布钢筋应加强，最小配筋率不应小于0.25%，间距不应大于200mm

房屋顶层剪力墙长矩形平面房屋的楼梯间和电梯间剪力墙 端开间的纵向剪力墙 端山墙

◆ 温度、收缩应力较大的部位，剪力墙水平和竖向分布钢筋应适当加强(《砼规》10.5.9)

◆ 水平分布钢筋搭接

搭接接头间距：同排水平分布筋搭接接头之间的水平净距 ≥ 500mm

上、下相邻水平分布筋搭接接头之间的垂直净距 ≥ 500mm

搭接长度：≥ 1.2 laE 和 1.2 la(抗震和非抗震)

◆ 竖向分布钢筋搭接

搭接接头间距：可在同一高度搭接

搭接长度：≥ 1.2 laE 和 1.2 la(抗震和非抗震)

拉筋

◆ 间距不应大于600mm，直径不应小于6mm(一般取为φ6@600)

◆ 底部加强部位，约束边缘构件以外的拉筋间距应适当加密(一般取为φ6@400)

◆ 构造边缘构件阴影区域内拉筋的水平间距不应大于纵向钢筋间距的2倍(《砼规》11.7.16)

边缘构件

◆ 约束边缘构件的设置范围：

一、二级抗震的剪力墙底部加强部位及其上一层的墙肢端部

◆ 构造边缘构件的设置范围：

一、二级抗震的剪力墙其他部位的墙肢端部

三、四级和非抗震设计的剪力墙全部部位的墙肢端部

◆ 在设置约束边缘构件的范围内，若墙肢底截面在重力荷载代表值作用下的轴压比小于下述的规定值，可按构造边缘构件设置(《抗震规范》6.4.6/1)(《砼规》11.7.4)

—— 一级抗震(9度)0.1、一级抗震(8度)0.

2、二级抗震0.3

约束边缘构件

剪力墙的约束边缘构件

◆ 配箍特征值λv按下表取用，约束边缘构件的长度lc取下表数值、1.5 bw和450mm的最大值

项目 一级(9度) 一级(

7、8度) 二级

λv 0.20 0.20 0.20

lc(暗柱) 0.25 hw 0.20 hw 0.20 hw

lc(翼墙或端柱) 0.20 hw 0.15 hw 0.15 hw

(说明：，hw为剪力墙墙肢长度)

◆ 当有端柱、翼墙或转角墙时，lc ≥(翼墙厚度+300mm)或(端柱沿墙肢方向截面高度+300mm)(《砼规》11.7.5 / 1)

◆ 翼墙长度不得小于其厚度的3倍，端柱截面边长不得小于墙厚的2倍，否则视为无翼墙或无端柱

◆ 竖向钢筋的配筋范围不应小于图中阴影面积，

一、二级抗震时分别不应小于6φ16和6φ14，且分别不应小于阴影面积的1.2%和1.0%

(一般来说，端部纵筋配置在阴影范围内，阴影范围之外、lc范围之内部分的纵筋按竖向分布钢筋配置)

◆ λv要求的箍筋范围为图中阴影所示，箍筋直径不应小于8mm，

一、二级抗震时，箍筋间距分别不应大于100mm和150mm

构造边缘构件

剪力墙的构造边缘构件

◆ 构造边缘构件的范围见上图，最小配筋率应符合下表规定

底部加强部位其他部位

抗震等级纵向钢筋最小用量(取较大值) 箍筋 纵向钢筋最小用量(取较大值) 箍筋

最小直径(mm) 最大间距(mm) 最小直径(mm) 最大间距(mm)

一级 —— —— —— 0.008Ac，6φ14 8 150

二级 —— —— —— 0.006Ac，6φ12 8 200

三级 0.005Ac，4φ12 6 150 0.004Ac，4φ12 6 200

四级 0.005Ac，4φ12 6 200 0.004Ac，4φ12 6 250

◆ 箍筋的无支长度不应大于300mm，拉筋水平间距不应大于纵筋的2倍

(当拉筋隔一拉一时，纵筋间距≤150mm;当每道纵筋均设拉筋时，纵筋间距一般均可满足要求≤300mm)

◆ 当墙端部为端柱时，端柱的纵筋和箍筋宜按框架柱的构造要求配置

连梁

◆ 跨高比大于5时，按框架梁设计

◆ 楼面主梁不宜支承在连梁上

◆ 连梁可作刚度折减，折减系数不低于0.5

◆ 连梁应进行斜截面抗剪承载力计算，当连梁截面尺寸不满足抗剪要求(超筋)时，可如下处理

1. 减小连梁截面高度

2. 可对连梁进行内力调幅，以降低剪力设计值。此法应尽量避免，且调幅范围应当限值，因为连梁已经进行了刚度折减

3. 当连梁破坏对承受竖向荷载无明显影响时，可考虑在大震作用下该连梁不参与工作，按独立墙肢进行第二次多遇地震作用下的内力分析，墙肢按两次计算所得的较大内力进行配筋设计

◆ 纵筋设置：

1. 规范未规定纵筋的最小配筋率，可参照同一级框架梁的要求，但纵筋在保证受弯承载力的前提下，应越小越好，以使连梁在地震作用下尽早屈服、耗散能量，形成抗震的第一道防线

2. 洞口上、下两边的连梁内纵筋面积不宜小于被洞口截断的水平分布筋面积的一半，且≥2根，≥φ12mm(《砼规》10.5.8)

◆ 箍筋设置：

1. 抗震设计时，连梁箍筋沿全长的构造按框架梁端加密区箍筋的构造要求采用

2. 洞口连梁全长配箍：直径≥6mm，间距≤150(《砼规》10.5.14)

3. 顶层连梁的纵向钢筋锚固范围内，应设置箍筋(《抗震规范》6.4.11)，箍筋直径与该连梁的箍筋相同，但间距不宜大于150mm

◆ 腰筋设置：

1. 连梁范围内，墙体的水平分布筋应作为连梁的腰筋拉通连续配置

(一般情况下，连梁腰筋即为墙体水平分布筋)

2. 连梁截面高度大于700mm时，两侧腰筋的直径不小于10mm，间距不应大于200mm

3. 连梁跨高比不大于2.5时，两侧腰筋的面积配筋率不应小于0.3%

4. 腰筋置于连梁箍筋的外侧(00G101)

◆

一、二级抗震，且连梁跨高比≤

2、墙厚≥200时，连梁内除普通箍筋外，宜另设斜向交叉构造钢筋(《抗震规范》6.4.10)，其直径不小于12mm，斜筋应按受拉钢筋的锚固长度要求锚入墙内

开洞、错洞

◆ 当剪力墙面开有各边长小于800mm的非连续小洞口，且整体计算中不考虑其影响时，洞口四周可不另设加强钢筋，应将被洞口截断的墙内分布钢筋分别集中配置在洞口四边，且钢筋直径不应小于12mm

◆ 剪力墙面内边长小于300mm的洞口要按要求预留

◆ 穿过连梁的管道宜预埋套管，洞口上下的有效高度 ≥ ，且洞口处宜补强钢筋，单侧补强≥2φ14

◆ 连梁被洞口削弱的截面应进行承载力验算

◆ 楼板开大洞削弱后，如下措施予以加强：

1. 加厚洞口附近楼板，提高楼板配筋率，双层双向布筋，加配斜向钢筋

2. 洞口边缘设边梁、暗梁

3. 楼板洞口角部配置斜向钢筋

短肢剪力墙特殊规定

◆ 定义：墙肢截面高度与厚度之比为5～8

◆ 截面厚度不小于200mm

◆ 最大适用高度应比一般剪力墙结构的规定值适当降低，且不应大于100m(7度抗震)和60m(8度抗震)

◆ 短肢剪力墙承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜大于总力矩的50%

◆ 抗震等级应比一般剪力墙提高一级采用

◆

7、8度抗震时，宜设置翼缘，且一字形短肢墙平面外不宜布置与之单侧相交的楼面梁

◆ 不应适用于B级高度和9度抗震的A级高度

楼盖

◆ 高度超过50m时，宜采用现浇楼盖

◆ 现浇楼盖砼强度宜在C20～C40之间，板厚可按跨度的1/35～1/45采用

施工图绘制

◆ 地上和地下部分，剪力墙的水平分布筋均在竖向分布筋之外侧

◆ 洞口错开时，宜将连梁锚入暗柱内，形成暗框架

◆ 设计说明：

1. 剪力墙的底部加强区的范围

2. 剪力墙的拉筋为φ6@600，底部加强区为φ6@400

3. 转角窗(阳台)的窗下填充墙，在转角处设置构造柱，并增设水平配筋腰带与两侧剪力墙端连接，构造柱配筋按框架柱构造要求

他山之石

◆ 应避免将大梁穿过较大房间，住宅中严禁梁穿房间

◆ 设有转角窗(阳台)的高层住宅剪力墙结构不宜再设置跃层单元

◆ B级高度和9级抗震的A级高度的高层建筑在角部剪力墙体上开设转角窗(阳台)应慎重，需进行专门研究

◆ 非抗震设计和

7、

8、9度抗震设计的A级高度的高层建筑，在设置转角窗(阳台)时，宜如下处理

1. 转角处沿窗线设置挑梁并相交

2. 靠窗边的墙端暗柱配筋加强，尤其是箍筋加强，必要时暗柱可按约束边缘构件配筋，或在建筑允许的情况下，靠窗边的墙端设端(壁)柱

3. 板内设斜向暗梁(或直接设斜向拉结筋)，以连接窗边两墙体， 或在建筑允许的情况下，直接设斜向连梁

4. 将该房间的楼板加厚，双向双层配筋加强

5. 转角窗窗下墙体设置构造柱，并增设水平配筋腰带与两侧构造柱连接

6. 窗边两道墙体应尽量避免一字形墙、短肢墙，并控制轴压比

◆ 长宽比小于2的连梁的受剪承载力较低，宜避免采用

说明：除“他山之石”外，未注明之规定，均出自于《高规》

第二篇：高层住宅施工图设计任务书-赵思问

。。。施工图设计任务书。。。

鸿 基 都 市 花 园 二 期

施工图设计任务书

一、概况及工作要求：

1、 概况：本工程名称为“XXX”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总建筑面积为XXXXm2。

2、工作要求：

2.1 由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，及时发现问题。

2.2 应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等等。 2.3 在设计施工图文件交付后，应有一套反映建筑规模的主要技术经济指标的CAD格式建筑图，如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注)，此经济指标不用考虑其它配套公建，仅计算住宅楼部分。并计算车库的停车泊位数等。

二、总图设计条件及要求：(含建筑、结构、水、电、暖各专业)

1、 由市供电局以电缆直埋方式提供两路10KV环网电源至本项目东区、西区配电房。中区与西区合用配电房。电缆进入方向为

2、 应在合理位置考虑垃圾收集站、煤气调压站。

3、 小区人防集中考虑设于东区一层地下室。

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。。。施工图设计任务书。。。

4、 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。4.1 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围

内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%;

4.2 必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。

5、 应有水专业总图设计，且应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

6、 应有电气专业总图设计。应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域;室内配电房也应注意布置于使商业受影响最小的室内区域(尽量避免布置于一层临街处)。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

7、 小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎的部位，均应设计出图(或选择图集)。但可根据施工现场需要分阶段出图。

8、 按现行《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，应有小区无障碍设计和建筑物无障碍设计。二者可分两步实施出图：

1) 因要通过设计质监，报送土建施工图时先做建筑物无障碍设计; 2) 待环境绿化设计方案成熟，配合园林设计单位再做小区无障碍设计。

三、建筑专业设计要求及注意要点：

1、平面设计要求：

1.1 由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把

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立面方案设计时未深度考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。 1.2 与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位(每户的客厅、主卧外墙必须考虑)，其空间尺寸不小于宽x高x深为1100 x1200x600;其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均应予考虑)

1.3 水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分(如设备用房、管道井等)须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：

1) 住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置：包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓(不能影响疏散宽度)，水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。(为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响)

2) 非住宅部分：方案阶段应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸(与施工图阶段误差应不超过±10%为准)，安排其合理的位置(且应注意布置于使商业受影响最小的区域)，充分考虑各专业的协调。

1.4 住宅楼跃层室内楼梯应有详细尺寸标注。

1.5 消防控制室的设置原则：在考虑符合各类规范规定的同时，应考虑尽量布置于商业受到影响最小的区域。

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2、厨、卫设计应注意以下问题：

2.1 厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。

2.2 若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

2.3 卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。

2.4 厨房、阳台的楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同材装修反水问题。

2.5 住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩砖。

3、立面设计要求：

3.1 各个方向的立面应绘齐全。方案阶段未作的次要立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面;凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计(包括会所、售楼部、沿街商业等等)。内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。

3.2 在施工图立面设计中，属于建筑造型不可分割的装饰部分，须绘制大样并能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

3.3 外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在立面施工图设计中，应

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指明装饰用料的建议型号、尺寸、颜色、分格缝分格尺寸、缝尺寸，以及必要的构造节点、详图索引。 1) 住宅部分外墙装饰材料考虑： a) 住宅部分一至二层外墙：xxx b) 住宅部分三层以上外墙：xxx c) 阳台：xxx d) 立面门窗选材：凡外墙面均选用深兰灰色铝合金白玻门窗。xxx 2) 地面以上裙房部分外墙装饰材料考虑：xxx 3) 靠威清路侧半地下室外墙装饰材料考虑：xxx 3.4 每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑;其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。空调冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面图不能表达清楚的，此处应绘大样。

3.5 在平面图上表达不清的窗编号应在立面中注明; 3.6 所有立面均表达不清的部位，应绘制局部立面或剖面。

3.7 特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面示意分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出文字规定。

4、内装修设计标准及选材要求： 4.1 地面以上公共部分：

1) 楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，楼、地面均为一般防滑地砖楼、地面，且楼梯间梯段处为专用防滑地砖(带防滑齿);墙面、顶棚均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

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2) 商业、会所等空间较大的公共部分，均为水泥砂浆楼、地面，表面细槽拉毛，面层待二次装修;墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

3) 楼梯间扶手均为硬木扶手,栏杆为方钢栏杆，面刷深兰色金属漆。 4) 入户门均为安全门(防盗兼防火、隔音入户门) 4.2 地面以下公共部分：

1) 楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，同4.1.1条。

2) 地下层水池：水池地面为一般地砖地面;水池墙面内壁为200x200白色内墙砖，外壁为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道;水池顶棚为水泥砂浆清光。

3) 地下层其余部分：除4.2.1和4.2.2条包含的范围外，地下层其余部分均为水泥砂浆楼、地面;墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

4.3 住宅户内部分：

1) 楼、地面均为水泥砂浆面，表面细槽拉毛，面层待二次装修;墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆抹平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。 2) 厨房、卫生间、阳台均应按规范规定，设计不同防水做法。 3) 若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。

5、应在“建筑设计总说明”中，应明确以下相类似问题：

5.1 建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法。如：

a) 明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法; b) 卫生间、厨房、阳台的不同防水做法;

卫生间、厨房砌墙底部300高范围用100#水泥标砖、50#防水

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砂浆实砌防潮。卫生间墙体抹灰砂浆为防水砂浆。 c) 地下室防水、防潮做法，明确具体防水用材。 d) 管道井隔层封堵的用材及做法。

5.2 电梯(自动扶梯)选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、

提升高度等)。

5.

3住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩空心砖，未注明的

户内隔墙、分户墙均为200厚机制页岩空心砖。

5.4 外墙窗窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面的部分，其顶面应做2% 斜坡。除女儿墙压顶为向内(屋面)坡面，其余均为向外坡面。 5.5 图中变压式排风道厨房预留孔、卫生间预留孔尺寸及选用安装图集。

6、其它构造做法及有特殊要求部分：

6.1 屋面防水做法选用西南J(212-1)-10-2105，防水等级为二级：

其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元 乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道;隔离层为无纺布一层;隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。

6.2 住宅顶层跃层户型注意：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，预留作绿化覆土高度。由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。此处应绘大样。

6.3 西区住宅一层屋面大平台住宅投影区域考虑层高1.5m架空层作设备转换层;屋面大平台室外露天部分作设0.9m高场地排水管线架空层;住宅室内与屋面大平台室外高差为0.6m。 此处应绘大样。 6.4 中区、东区屋面大平台上均考虑架空层作设备转换层：

在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换

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层;屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。具体高度详结构设计要求及注意要点。 此处应绘大样。 6.5 应在所有屋面大平台沿住宅楼内侧室外，设置煤气管沟，净宽、净高应保证达到400x600，煤气管敷设完毕后，管沟用蛭石添实。 6.6 屋面大平台覆土层内部或架空层内雨水收集、排除的构造剖面大样。

四、结构专业设计要求及注意要点：

1、本项目采用框架-短肢剪力墙结构，结构转换层(兼设备转换层)按小区分区不同竖向设置位置不同。设置位置如下： 1.1 西区：

1) 结构转换层位于屋面大平台下;

2) 在屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层，屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。

3) 结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

综合以上考虑，住宅二层室内结构板距屋面大平台结构板层高为6.3m(1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高)。 1.2 中区: 1) 地面

一、二层为会所，层高均为4.5m;

2) 结构转换层位于地面二层顶板与地面三层底板之间;

3) 在裙房二层屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。

4) 结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部

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分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

综合以上考虑，住宅二层室内结构板距裙房屋面大平台结构板层高为6.3m(1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高)。 1.3 东区：

1) 地面

一、二层为商场，层高均为4.5m;

2) 结构转换层设于地面三层与四层之间。地面三层(裙房屋面大平台、上部住宅投影区域)为永久开敞公共活动架空层(净高3m)，架空层上部再做结构转换层。

3) 开敞活动架空层结构层高6.9m。(1.5m架空设备转换层+3m架空层人行净空+1.8m转换层大梁高+0.6m管线从住宅下来第一次转换高度)。(由此产生的楼梯间开门位置在架空层与上部错位，而影响结构剪力墙开口错位问题，也提请注意)。

4) 在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层(室内外高差0.6m)。

5) 屋面大平台露天部分应考虑1.0m高覆土、绿化植被荷载，以及屋面道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

2、 结构转换层以上住宅层高均为3m。(除以下6.0.2条所提特殊部位)

3、 在影响外立面的门、窗洞口处，应尽量统一外墙处结构梁高。(建筑特殊处理除外)

4、 剪力墙的设置，应尽量避免平行于一层沿街方向，避免阻碍商业流线;应尽量避免布置于沿街第一进深柱距处，避免影响商业布置灵活性。

5、 住宅部分厨、卫、阳台降板问题：

5.1 住宅厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。

不可简单考虑靠利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同

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材装修反水问题。

5.2 住宅卫生间楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降600mm。卫生间处结构梁应为反梁，梁顶与同层楼、地面结构板面平。在卫生间中部出现的反梁应留￠150穿管孔于板面处。

6、 非住宅部分厨、卫降板：

6.1 非住宅部分卫生间、餐饮部分厨房楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。卫生间蹲位处考虑300mm高水泥膨胀蛭石垫层高度。

6.2 住宅顶层跃层户型：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。

7、其余部分荷载考虑：

7.1 楼、地面贴面层均按20厚花岗岩考虑作荷载预留;

7.2 屋面荷载中，防水做法部分按选用西南J(212-1)-10-2105考虑，防水等级为二级。其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道;隔离层为无纺布一层;隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。

五、给、排水专业设计要求及注意要点：

1、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1.1 应有水专业总图设计，采取雨、污分流制。并应考虑小区内雨水管网系统、小区喷灌系统。 1.2 水施图中应绘制小区内

1) 每个单栋建筑的雨水系统图

2) 每栋建筑屋面雨水管落至底层大平台处与小区雨水管网如何连接

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的图。

3) 屋面大平台覆土层内部雨水收集、排除的管线图，及剖面大样 1.2 水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。

1.3 在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通。如在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。

1.4 必须处理好空调凝结水的排水问题(用DN50管或借用屋面排水管)。 1.5 应和建筑专业密切沟通,厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

2、生活给水系统: 2.1 利用城市给水管作本工程的水源，从市政给水管网引入。市政水压为 2.2 生活给水系统竖向分二个区。低区：地面一至五层，利用城市市政压力直接供水。高区：第六层至二十八层，由屋顶水箱供水。 2.3 生活水池及水泵房应按东区、中区、西区分别设在各自地下层，用水泵向屋顶水箱供水。

3、排水系统：

3.1 塔楼采用双立管排水系统(设专用通气立管)。并须采取降噪消能措施。 3.2 上部住宅排水立管必须在住宅底层设架空层(结构转换层之上为设备转换层)进行转换，转换后的每单元出户干管不应少于2根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DN150为宜。排水横干管所服务的户数不宜超过100户。

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3.3 住宅底层卫生器具的排水支管不应接到排水立管上，应单独接到转换后的排水横干管上。连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3 m，不得小于1.5 m。对满足不了上述要求的住宅底层排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。

3.4 粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

3.5 屋面、道路雨水经小区雨水管网再排入城市雨水管网。由于本项目建筑多为一类高层，住宅屋面排水立管位置应尽量考虑利用建筑立面凹槽或住宅阳台内侧一角，不得设于住宅室内，也不得设于影响建筑立面处。

3.6 由于DN50硬塑排水管观感上很小，使用上容易阻塞，故厨、卫排水管设计应避免使用，DN50管仅允许使用在空调冷凝水的排放处。 3.7 阳台雨水应设专用的立管由地漏来收集，而不应接到屋面雨水立管上。应在生活阳台考虑洗衣机给水龙头和带水封的洗衣机地漏。

3.8 除户型设计考虑只能在厨房安置洗衣机位的户型外(无生活阳台)，其余户型的厨房不考虑设置地漏。 3.9 管材及附件要求：

1)转换层以下的排水立管、排水横干管、出户管建议采用离心浇铸排 水铸铁管。

2)转换层以上的排水管建议采用PVC-U芯层发泡管(PSP管)。

4、喷泉、叠水和瀑布均采用循环水处理系统。

此部分根据我方提供的相关参数，预留给、排水管。

六、电气专业设计要求及注意要点：

电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

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1、应急电源: 每配电室各设一台250KW(连续功率)柴油发电机组作为火灾时消防负荷的备用。

2、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

3、会所、商场等应按有空调建筑考虑用电负荷。

4、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处;低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。

5、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求;门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。

6、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设(避免采用电缆沟后易积水)，地下配电房净高若不够，应采取只下降地下配电房部分底板的做法。

七、通风、空调专业设计要求及注意要点：

除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1、通风设计范围：

1.1 各类规范规定的须做通风设计和防排烟设计的部位;

1.2 按各类规范规定可不做通风设计和防排烟设计的部位，但单个厅、堂面积大于200m2，或进深大于12m的。

2、空调设计：

每户住宅的客厅和主卧室均采用分体式空调机，凝结水由立管集中暗排。

3、通风设计：

3.1 厨房的油烟采用抽油烟机排至烟道，再由烟道集中从屋顶排入大气。烟道采用整体装配式可变压式集中排油烟道，并在抽油烟机与烟道连接的支管上设止回阀，防止串味和烟气倒灌。

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3.2 进风口和排风口的布置应尽量遵循以下原则，综合考虑：

应在位置相对隐蔽处、对建筑立面相对破坏较小处、商业价值相对较弱处。

八、应注意环保设计：

1、风机应均选用低噪音产品，进风口、排风口选用消声百叶窗。

2、柴油发电机房应采取消声、隔音措施，并在设计说明中指明具体做法。

3、各类泵房、电梯井道内应采取有效减震技术措施，以防止噪音，并在设计说明中指明具体做法。

甲方：贵州鸿基房地产开发有限公司

乙方：贵阳建筑设计有限公司

经办人：

经办人：

年. 月. 日 年. 月. 日

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第三篇：高层住宅A地块剪力墙冬季施工方案

津南区渌水道(双林农场)

A地块

公共租赁房住宅项目

冬

季

施

工

方

案

编制人：审核人：

审批人：

大元建业集团股份有限公司

2012年10月28日

一、 编制依据：

1.《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011;

2.《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2011;

3.《工程施工组织设计》及现场自然条件等。

二、 冬施时间：

1.按照常规，天津地区每年的11月15日至次年的3月15日为冬施阶段，冬施阶段应采取冬施措施施工。

三、 施工准备：

1.成立冬施领导小组，并组织相关人员进行学习，并向班组交底。特别是对测温保温人员等专业人员进行培训，明确责任。冬施领导小组机构如下：

组 长：(项目经理)柳伟永

副组长：(生产经理)朱祥

组 员：第一生产组团：李有良。第二生产组团：宋邦跃。第三生产组团：冯永成。

2.对项目现场管理人员进行冬期施工前教育，学习本工作范围内相关专业知识，明确各自职责，保证责任到人;对各施工队进行技术、施工安全等方面的交底和分工种进行专门培训，确保冬期施工各项工作落实到位 。

3.及时收听气象消息，掌握天气情况防止寒流突然袭击。

4.安排专人进行测温并作好记录，由试验员负责。

5.对于冬施所需的机具保温材料等提前进场。

6.对现场的临水管道等做好保温防冻工作。

7.热源设备及配套设施的准备，11 月15 日前应达到运行条件。

8.现场应准备好保温、覆盖材料及冬期施工测温仪器的计划。

四、施工方法：

根据本工地的实际情况和工程进度冬季施工拟采取以下几项措施。

1)混凝土采取综合热量保温方法，严格控制各个施工步骤、减少混凝土热量损失。

2)外架体用防火无纺布或其他材料进行严格封闭。

3)充分准备好各种保温措施的材料，设备，

4)配备好各种技术人员对成品进行检查，做到无漏保，无冻害。

5)冬季施工是一项综合技术性强、危险性大、对施工人员要做好安全技术各项培训。以下将各个冬季施工步骤分述如下，

五、本工程冬期施工采用综合保温法施工。

综合保温法保温施工的工艺特点、搅拌站的混凝土到达施工现场出罐温度不低于10℃、振捣后仍然具有一定的温度，浇筑后的混凝土周围用保温材料严密覆盖，使新浇混凝土在一定时间内保持正温，同时利用复合外加剂的早强剂的作用，来加快混凝土的硬化速度，当混凝土温度降低到0℃时可达到抗冻临界强度或预期的强度要求。综合保温法具有经济、简便、节能的优点，混凝土在较低的温度下硬化，其最终强度损失小，耐久性较高，可获得较优质的成品。结构施工时，剪力墙、结构顶板保温采用防火保温棉被+塑料布覆盖进行

保温，墙体保温采用在模板后棉毡或棉被保温。

六、钢筋工程：

冬施期间，由于钢筋在负温条件下，其力学性能会发生一些变化，主要表现在强度及屈服点提高，但延伸率和冲击韧性降低，对钢筋的加工带来一定的影响。因此在钢筋工程中应做到以下几点：

1、加工时必须保证二级以上的钢筋的弯曲半径大于4 倍的直径，并不得在同一位置来回弯折，更不能用电气焊烤弯。

2、浇注砼前对钢筋上的霜、冰、雪等进行清理。

七、模板工程

(1) 墙体：本工程地上墙体模板采用木方胶合板结构，在墙体模板外侧模板背面用防火或棉被保温;四角采用包挂防火草帘被的方法，草帘用细铁丝绑扎牢固。外墙模板拆除时，混凝土强度需要做同条件试块，强度分别按照4Mpa 及7.5Mpa 进行控制，保证混凝土的受冻临界强度，为了保证工程进度所用模板要比正常施工多配几套以提高混凝土的养护时间。

(2) 顶板：模板采用竹胶合板加木龙骨，浇筑顶板混凝土时门窗提前封闭，顶板施工前先将下层的门窗洞口用无纺布封堵严，

(3) 可先用热工计算确定混凝土从入模到冷却至0℃需要的时间，按照现场实测的混凝土养护温度计算出成熟度，并估算混凝土的强度。按照规范规定冬期掺防冻剂的混凝土受冻临界强度为4Mpa，这样我们就可以确定混凝土的拆模时间。顶板模板达到混凝土设计强度时，方可以拆模。

九、混凝土工程：

本工程采用商品混凝土、由搅拌站掺防冻剂、早强剂、减水剂等。

(1)混凝土强度要求：

A、冬季施工混凝土要比设计标号提高一级，

c、为加快拆模时间，提高混凝土的早期强度，减少冻害，在混凝土加入早强剂，由搅拌站通过试配确定。

d、混凝土运到现场时的出罐温度不低于10℃，如果发现混凝土温度过低或已遭冻结，则作为废品退回搅拌站。

e、混凝土养护应做好测温记录，初期养护温度不得低于防冻剂于4Mpa，此项用成熟度法估算混凝土强度确定，同时与同条件养护的试块的受压强度确定。

(2)混凝土的运输：混凝土的运输过程中的热量损失是最关键的阶段，因此必须加快运输速度。途中的热量损失不能降低的过快，要求每小时不能超过5-6℃。因此，搅拌站应合理确定混凝土出炉温度，并将各种环节的热量损失考虑进去。

a、合理安排行车路线，既要缩短运距，又要避免堵车现象，从出车到现场控制在一小时以内。

b、罐车罐体要做保温，采用专门的保温材料包裹车体。

c、罐车进场后及时安排浇筑，避免停留时间过长而造成温度降低或离析现象。

d、施工现场用的地泵管外侧均做保温，采用包裹草帘的做法，并用铁丝绑扎。

e、扣除混凝土搅拌、运输、二次倒运等过程中热量损失，混凝土的出罐温度不小于10℃，此项由搅拌站控制。

(3)混凝土的浇筑

a、混凝土浇筑前应将钢筋、模板上的霜冻、冰雪等清理干净或用热吹风融化。

b、混凝土运输到作业面以后，应快铺料、快振捣、快抹平，并及时覆盖塑料薄膜和保温被。尽量减少作业面，降低混凝土暴露的时间和面积，将热量损失降低到最低限度。

c、施工缝的留置符合规范GB50204-2011 要求，下次浇筑时，接缝处混凝土浇筑前应先用与混凝土同成分的减半石混凝土，减半石混凝土运送到现场的温度应比混凝土适当提高，这样既可以达到润湿泵管的作用又可以同时预热泵管，使混凝土浇筑时混凝土温度不致降低过快。

(4)混凝土表面的覆盖保温

a、顶板混凝土在浇筑完毕后随即抹平，然后覆盖一层塑料薄膜再覆盖一层防火草帘被，并用脚手板压住，不要留下脚印。

b、墙体拆模后如混凝土温度与大气温度相差15℃以上，应对其表面进行临时保温，使其缓慢冷却，延长强度增长时间。

c、混凝土在未完全冷却前，具有较大的塑性，同时容易遭受冻害，所以在混凝土尚未完全冷却前不得遭受冲击荷载和动荷载。在混凝土强度不足1.2Mpa 前，不得上人或堆放重物，如模板、钢管。

d、楼板表面的保温层，在混凝土强度达到4Mpa 时方可以拆模。

e、拆模后混凝土表面涂刷养护剂。

混凝土试块的制作：冬施期间的混凝土试块除按常温施工要求留置外，还应增设2组，一组与构件同条件养护，按照成熟度计算墙体达到临界强度后试压，用于检测混凝土拆模时是否达到临界强度，从而确定拆模时间;顶板根据抗压强度报告为依据确定拆模时间。另一组与构件同条件养护至冬施结束，转入常温养护28 天后试压，作为混凝土的强度评定依据。为了保证同条件养护，试块放置在同部位的楼层内。

十一、 热工计算：

1、本工程冬季施工期间的混凝土采用商品混凝土，墙体达到受冻临界强度时大约需要4天，即第4天后可以拆除模板，混凝土可以达到的强度以此来判断混凝土在达到临界强度前是否受冻。

2、根据以往的经验，一般情况下混凝土的入模温度T1 为+10℃左右，即可以满足保温要求，

3、选用综合保温法养护，板采用棉毡被做覆盖保温层，墙模板采用防火草帘和棉被做保温。

因此，可采用防火草帘或棉被粘贴在模板背面方式养护，当出现气温严重恶劣的情况时，可增设一层塑料薄模覆盖。

当混凝土温度降低到0℃时大约需要4天时间，规范规定：

冬期施工的混凝土，受冻前掺防冻剂的普通硅酸盐水泥混凝土的抗压强度不得低于4Mpa，查建筑施工手册中用P42.5 水泥拌制的混凝土保温法计算图，达到4Mpa 需要大约4天时间，故第4天后可以拆模，而此时混凝土温度远大于0℃，满足要求。

(5)冬期施工现场拆模时间的确定

冬施期间，应根据现场实测的混凝土养护温度来估算混凝土的强度，达到临界强度时，同时同条件试块的试压结果合格后，才可以进行墙体模板拆除。保温法施工多采用成熟度法估算混凝土强度，成熟度法估算混凝土强度的步骤如下：

a、

1、测温范围

(1)大气温度：最高温度;最低温度;平均温度等三项。

(2)混凝土温度：入模温度，每台班4 次。

(3)混凝土养护温度：按规范规定：混凝土未达到临界强度前，每2小时测一次;达到临界强度后每6小时测温一次。为了使测温记录更精确，实际测温记录中当达到4Mpa 后可以采用4 小时一次的测温方法。

2、测温孔的做法及布置

(1)测温孔采用直径15 的钢管制作，一端封闭，在混凝土未初凝前插入混凝土内，深入顶板10cm，墙体15cm，外部留5cm 左右。顶板测温孔与板面垂直，墙体留置在墙顶。

(2)测温孔的布置一般在具有代表性及容易遭受冻害的部位，如结构四角。

(3)测温孔数量：

a、楼板：每段至少设置4个，孔深1/2 板厚;

b、墙体：对于墙面，在单面设置测温孔，孔深1/2 墙厚;测温孔与板面成30º 倾斜角，布置数量为每段至少设置4个。

(4)测温方法：将温度计插入测孔中，四周用保温材料填塞，停置3～5 分钟后迅速取出，并立刻读数，记入记录表格中。

(5)测温由项目实验员负责，每天交技术人员审查一次，以便发现问题及时处理。 十

二、二次结构砌筑施工

1、砌筑用加气砼块在砌筑前应清除表面污物、冰雪等，不得用遭水浸和受冻后的砌块。

2、砂浆采用普通硅酸盐水泥预拌砂浆并提高一个级，使用的砂不得含有直径大于1cm 的冰块，灰缝不应大于1.2cm。

3、冬期施工每日砌筑完应及时对砌筑表面用草帘被进行覆盖，并进行有效加固以防风吹脱落，砌筑表面不得留有砂浆。在继续砌筑前应扫净砌筑表面。

4、砌砖用水泥砂浆内掺防冻剂，并由专人进行调配，掺量由试验室确定。

十三、冬施给排水措施：

为确保冬施的顺利进行，也使给排水消防设施能够正常使用，特制定如下措施：

1. 冬施前对工地排水管进行疏通，以防堵塞。

2. 冬施期间加强临水昼夜值班，出现问题及时解决。

3. 所有给排水管道尽量埋入地下500mm 深，个别明露部分必须做保温。对于消防管和

消防栓更要作好保温工作，随时检查，确保能正常使用。

十四、冬施电气安全管理措施：

1. 所有临电电工必须持证上岗，非电工不得从事电工作业。

2. 各类用电人员在使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的防护用品，并检查电器装置和保护设施是否完好。

3. 临电值班人员在工地必须坚守岗位，不饮酒，做到随叫随到，确保工地安全和正常施工。

4. 施工现场严禁使用裸导线，电线铺设要防砸防碾压防止电线冻结在雪中。大风雪之后，对供电线路进行检查，防止断线造成触电事故。

十五、安全消防措施：

1. 对现场所有工人定期进行技术安全教育。结合本工程任务在冬施前做好安全技术交底。备好安全防护用品。

2. 施工现场按方案要求做好防冻保温工作，注意天气预报，注意大风天气及寒流袭击对安全生产带来的影响。

3. 现场内的各种材料、模板、混凝土构件、乙炔瓶、氧气瓶等存放场地和乙炔集中站都要符合安全要求，并加强管理。

4. 冬期要做好防滑、防冻、防煤气中毒等工作。脚手架、上人马道、要采取防滑措施。

5. 所有易燃保温材料应按生产需要控制使用，专人负责调配防止积压。

6. 冬期保温用的防火草帘、棉被等易燃物品要在安全地点码放好，应保持干燥通风的环境。每次使用完及时晾晒。

7. 各种性质相抵触的化学物品不得堆放在同一货架上，防止相互掺混发生化学反应造成火灾。

8. 变压器、配箱内必须保持干燥通风，不用明火取暖。

9. 木工棚、库房、油漆配料间内不准用火取暖。周围15M 范围内严禁吸烟和明火作业。

10. 泵房、水箱间、锅炉房要昼夜有人值班。

11. 各种架子、上人马道牢固可靠并定期检查，大风及雪后要认真清扫、检查，及时清除隐患。施工人员要做到遵章守纪，杜绝违章作业、违章指挥和冒险作业。

12. 组织现场全体职工进行冬施安全消防的宣传教育工作，制定安全生产和防滑、防冻、防火、防爆的具体措施。

第四篇：某小区高层住宅楼工程施工合同书

某小区高层住宅楼B

1、B2栋

工程施工合同书

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：_______________________

_________________房地产开发有限公司将其开发的位于________的__________小区项目B

1、B2栋32层住宅楼以包工包料方式承包给乙方施工。根据《中华人民共和国合同法》和建筑安装工程承包合同条例及有关规定，结合工程的具体情况，签订本合同。

第一条 工程项目

(一)工程名称：

(二)工程地点：

(三)工程内容： B

1、B2栋高层住宅楼，每栋32层、建筑面积约21280平方米，两栋建筑面积约42560平方米。

(四)承包范围：按甲方提供的工程施工图纸规定内容，包括建筑主体、抹灰、门窗、外墙涂料。

(五)乙方分包工程：由乙方分包的工程必须另签合同。

(六)承包方式：包工包料。

第二条 工程造价概算

人民币大写：_______________________万元。

工程造价在乙方编出工程预算书送达甲方审复和审定预算造价，再确立合同造价，计算工程造价下浮5%，取费标准按一级建筑施工企业的取费标准取费。

第三条 工期

(一)按定标规定工期为________天(日历天)，自_________年____月_____日至_________年_____月____日竣工验收止。

(二)在履约过程中，根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可后调整，以此确定竣工日期。

第四条 工程质量标准和保修期

(一)工程质量标准按国家和行业现行施工规范验收。

(二)工程保修按建设部有关规定执行，保修期为一年。保修期自竣工验收签字

之日起计。

第五条 材料设备供应

(一)工程所需：材料及设备由乙方采购供应。

(二)乙方所采购材料设备应附有出厂合格证明。如甲方对材料设备有异议，应

进行检验。

第六条 工程押金和退押

(一)自签订本合同三日内，乙方将工程押金款人民币_________万元

划入甲方帐户，甲方到帐确认后，本合同生效。

(二)工程累计进度达到30%时，按合同工程量退押30%，计人民币________

万元;进度达到60%时退押至60%，计人民币___________万元;进度达到

100%时退押至80%，计人民币___________万元;待工程验收后退清押金

余额人民币_________万元。

第七条 工程款支付和结算

工程累计进度达到30%时，按合同工程量付款至24%;进度达到60%时付

款至48%;进度达到100%时付款至80%;待验收后付款至95%，余额5%

待质保期满后25天内付清。每次付款期限均在乙方提交工程进度表或竣工结算

文件给甲方审查后10天内支付。

第八条 双方责任

(一)甲方责任：

1、办理施工报建等报批手续。完成“三通一平”，同时向乙方提供施工图纸四

份，地质勘探报告两份。

2、开工前完成由甲乙方和设计方参加的施工图会审。

3、审核乙方编制的工程预算计划，并在接到预算之日起的三十天内回复乙方，

以此审定的工程预算为调整合同造价，作为向乙方支付工程备料款和进度款的依

据。

4、委派设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。

5、如工程中途停建或设计变更以及设计错误造成返工，经有关部门审定后赔偿

由此而造成乙方的的损失。

6、按时拨付给乙方的工程进度款，组织对工程竣工验收和办理竣工结算。

(二)乙方责任：

1、收图后，开工前15天内完成施工图会审，在30天内编制工程预算送甲方

审查，编制施工组织设计和材料、设备进场计划并送甲方。

2、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全责任人，物件堆放整齐，

道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并报告甲方及

有关部门。

3、委派_为现场管理代表，须持有与工程项目相适应的资格

证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。

4、做好施工原始记录。每月(季)度施工计划和完工报表，如不按时报送，

甲方不予支付工程进度款。

第九条 设计变更

施工中，如甲方需要对原工程设计进行变更，应提前通知乙方，并提供设计

变更图纸或说明，乙方应按要求进行变更。结算时同时增、减变更工程量计算的

价款。未经同意的乙方不得随便进行变更，否则乙方承担责任。

第九条 其它

(一)违约索赔：按合同法。

(二)本工程质保期为一年，从验收合格之日起计算保质期。本合同有未尽事宜，

双方共同协商解决，如不能解决，呈请有关部门仲裁。

(三)本合同一式肆份，甲、乙方各执正本贰份，签章后生效。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

甲方代表(签字)：_________乙方代表(签字)：_________

电话：_________电话：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_______年____月____日

第五篇：浅析高层住宅电梯

浅析高层住宅电梯选型安装及维护保养

随着城市用地的日益紧张，土地资源日益紧缺，现代住宅不可避免地向高层化发展，电梯是高层住宅中极为重要垂直运输工具。电梯设备不但费用昂贵;而且电梯交通系统的设计是否合理、安装是否符合规范、维修保养是否到位将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益。因此，对高层住宅电梯必须给予足够的重视。

一、高层住宅电梯的选型 1.电梯品牌的选择

目前世界上最好的电梯品牌已全部进入中国市场，同时，中国本土电梯品牌业已具备很强的国际竞争力。房地产开发商已经形成了对电梯产品的巨大消费，决定采购电梯的理由是品牌和技术。目前，全国在用电梯总数已超过50万台。全球8大电梯制造商美国奥蒂斯、瑞士迅达、德国蒂森、芬兰通力、日本三菱、日立、富士达和东芝。中国市场上销量比较大的是：上海三菱、西子奥蒂斯、广州日立、这三家年销量都在15000台以上，是国内电梯销量三强。

欧美的电梯稳定耐用，但是经济性、款式装潢稍差。日本的电梯经济实惠、比较花哨。实际上国内品牌电梯在质量上并不比国际品牌逊色多少，同型号的电梯，国产电梯价格低廉。今后住宅电梯的选择可能会更多地考虑电梯的多样性及综合成本，因此极有可能出现有机房电梯与无机房电梯，廉价电梯与高档电梯，普通住宅电梯与观光梯并存的局面。

2.高层住宅电梯载重量的选择 电梯载重量直接影响井道大小，进而影响建筑平面布置，提供合理的载重选型建议，可以为建筑前期设计提供帮助。据调查，载重量范围普遍为800-1200KG，而其中以800-1000KG最为常见。虽然800KG梯型价格较低，但在高层住宅里人流量比较大，载重量800KG梯型不满足要求，而且其开门宽度通常只有800mm，使用较不便。而900KG载重量梯型与1000KG载重量梯型相比，优势不明显，因此建议将1000KG作为主要推荐载重量。

3.高层住宅电梯运行速度的选择

在电梯适用性选择中，全程运行时间是一个有关乘用人员心理感受的重要指标。为了减小人员在轿厢中的被关闭时间，减轻其不适感，设定一个较为合理的电梯运行速度区间是相当必要的。由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，但是在高层住宅电梯要求从大楼的首层到最高层单程运行时间不超过40s，所以在高层住宅电梯一般都是要选择2m/s至2.5m/s的运行速度,才能让乘用人员有舒适感觉。

4.高层住宅电梯的门装置选择

对于任何高、中、低档电梯正常运行时，乘客进出轿厢容易被电梯门夹住或撞击是目前电梯故障反馈的主要来源之一，作为一项重要的安全性能指标，各电梯或专业公司不断地从技术和成本角度改进门保护装置，为用户提供质优价廉的产品。

电梯门保护使用范围很广泛，不仅可以适用于电梯门系统，而且还适用于任何门自动开闭的区域。门保护的种类也很多，其中高层住宅电梯的门保护基本分为两种：

1)光幕门保护;

光幕门保护系统的使用，避免了电梯厅轿门对乘客、行李、推车等的撞击，使乘梯环境更友善、更安全、更舒适，也使电梯本身免于频繁的损坏，与机械安全触板相比，光幕装置无机械运动部件，无精密机械传感器，与物体无接触，因而故障率低，可靠性强。光幕光束的多少决定了扫描的精度，光束越多，扫描精度和反应灵敏度越高，成本也随之增高。当门关闭时，光束的数量一般自动或由于角度变化减少。以光幕为例，按照国标规定，在门关闭最后50mm的行程中门保护作用可以被消除，由于光束的减少，造成部分盲区，对于很薄的物体无法感应到，这一点应引起相关部门的注意。所以选购光幕时不仅要考虑成本，更要考虑安全因素，尽可能提高光幕光束的数量。

2)二合一光幕保护(光幕+安全触板) 二合一光幕门保护是在门两边的安全触板上增加的光幕的一种门保护装置。二合一光幕保护从名字上可以看出是以光幕为主的一种保护装置，但现在社会对安全更为注重的人们有更高的要求，总觉得只靠电气方面的保护不够安全，于是，二合一光幕就在电梯客户的期待中被研发出来了，其实二合一光幕保护很简单，只是在安全触板的边缘处安装了光幕，这样既有电气方面的保护又增加了机械方面的保护，从而更能使电梯安全的运行。 但是工地现场对二合一光幕的安装、调试、维保方面要比单纯的光幕或安全触板有着更高的要求，所以这方面的费用也会有所增加，再就是二合一光幕本身在成本费用上是单纯光幕及安全触板装置的总和，所以总成本费用有很大的增加。

二、高层住宅电梯的安装注意事项

1.土建电气工程过慢或电源柜不符合使用要求

有相当一部分土建电气施工跟不上电梯的安装工期，电梯用临时电源供电的比例很大，延误了电梯安装监督检验的时间，拖长了施工工期;有的主电源容量过小。例如：某部电梯功率15KW、额定速度1.5ms、提升高度60m、额定电流41A，而主电源开关容量仅为32A，这样容易造成供电系统的故障导致电梯无法安全运行。

2.层门地坎低于装饰地平面

GB10060—93《电梯安装验收规范》第4.4.2条“层门地坎应高出装修地面2～5mm。”但一些电梯安装单位与地面装饰单位没有互相协调，对各楼层地板完成面的标高无统一的要求，造成层门地坎与装修地面同高或低于装修地面。GB7588—2003中第7.4.1条给我们做了如下解释：“在各层站地坎前面宜有稍许坡度，以防洗刷、洒水时，水流入井道。”水是电梯安全的大忌，水顺着层门和轿门地坎间隙进入井道容易引发电气短路,造成严重故障。

3.紧急开锁的位置不当

多数使用单位为了强调美观，在层门门头用大理石或装饰物装饰，此时应注意紧急开锁的位置，应有足够的开锁空间。GB7588—2003《电梯制造与安装安全规范》中第7.7.3.2条“每个层门均应能从外面借助于一个与附录B规定的开锁三角孔相配的钥匙将门开启。”有个别单位忽略了紧急开锁的位置,当安装完毕后才发现开锁空间不够而重新返工,造成了不必要的麻烦。

4.底坑渗水和防水的问题

GB7588—2003中第5.7.3.1条规定：底坑不得作为积水坑使用，且在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。有些土建施工单位对此不够重视，没有做好防水处理，出现了渗漏水现象，造成电梯机械部件锈蚀，电气元件绝缘性能下降。

合理的土建布置和土建结构能使电梯顺利安装，对后期维护减少困难。在电梯安装监督检验过程中，我们要本着对使用单位负责的态度，把握好每一个细小的环节，这样才能避免上述问题的发生，才能保障电梯的正常安全运行。 合理的土建布置和土建结构能使电梯的作用有效发挥，确保电梯的顺利安装。在电梯安装监督检验过程中，我们要本着对使用单位负责的态度，把握好每一个细小的环节，严格把关，这样才能避免上述问题的发生，才能保障电梯的正常安全运行。

三、高层住宅电梯的使用管理与维护保养 1.电梯的使用管理

1.1房开商应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范(以下简称安全技术规范)的规定，对电梯的使用安全负责。应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。并应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。必须委托取得相应电梯维修项目许可的单位(以下简称维保单位)进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：

(一)维保的内容和要求;

(二)维保的时间频次与期限;

(三)维保单位和房开商双方的权利、义务与责任。 1.2使用电梯单位的安全管理人员应当履行下列职责： (一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况; (二)制定和落实电梯的定期检验计划;

(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰;

(四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌;

(五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人;

(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援;

(七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。

1.3电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯： (一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求; (二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯; (三)不采用非安全手段开启电梯层门; (四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施;

(五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载; (六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。 2.电梯的维护保养

维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目(内容)和达到的要求分别见附件A至附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。

四、结束语

由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大，更具实际情况选择好电梯后再做好合理的土建布置和土建结构能使电梯的作用有效发挥，确保电梯的顺利安装。为了更好地满足电梯能正常运行，使用电梯时要爱护和电梯维修保养及时是非常关键的，采取正确的、切合实际的维护保养，才能迅速有效地排除各种电梯故障，使电梯安全正常运行。