房地产金融风险分析论文

摘要：随着科技的进步和社会的发展，我国的金融业发展也十分迅猛。房地产金融是关系老百姓住房问题的重要金融类别。但是在金融全球化的大环境下，当前的房地产金融在实际发展过程当中存在较大安全隐患，导致越来越多的房地产金融机构遭到经济政治全球化、国家政策不健全等众多不利因素的影响。今天小编为大家精心挑选了关于《房地产金融风险分析论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

房地产金融风险分析论文 篇1：

三亚市房地产金融风险分析与防范

摘要：当前三亚市房地产业呈现迅猛发展的态势，房价快速上涨，社会上出现关于“三亚市房地产会不会出现新一轮泡沫”的争论。本文通过对三亚市房地产及房地产金融现状进行调查，揭示了房地产金融面临着道德风险、违约风险、流动性风险和经营风险，针对这四个风险点，提出了对策建议。

关键词：房地产金融；风险分析；风险防范

文献标识码：A

近年来，国家相关部委、银监会不断出台严控措施，严控房地产及房地产信贷风险，房地产金融体系中是否已出现风险积累的迹象，是值得关注的问题。本文通过对三亚市的房地产金融现状进行分析，指出三亚市房地产金融存在的风险，并提出防范对策。

一、三亚市房地产发展的特征

三亚市房地产市场的发展是伴随着三亚市旅游业而发展的。1992年海南省出现房地产泡沫之后，在长达近8年的时间里，三亚市几乎没有新开发的商品房。直到2000年，三亚市房地产才开始复苏，但开发量很小，商品房档次低，房价也比较低，每平方米销售价格不足1000元。2002年，以三亚市经济复苏为契机，一批具有一定规模的海景住宅小区兴建，标志着三亚市房地产发展进入较快增长阶段。尤其是2003年“非典”过后，经过城市基础设施改造、世界小姐大赛以及粤海铁路开通，使三亚市热带滨海旅游得天独厚的自然景观被国内外游客认知，“美丽三亚、浪漫天涯”城市名片被国内外越来越多的人所接受，使三亚成为国内外著名的第二居所。[1]

1.供求快速同步增长，增长速度较快，而且主要是岛外市场。2002-2006年，三亚商品房销售面积分别29.2万㎡、50.7万㎡、74.6万㎡、52.59万㎡和70.55万㎡。2007年1-6月批准预售商品房48.2万平方米，和上年同期相比增长21%；登记销售面积58.37万平方米，和上年同期相比增长40%。三亚市商品房的销售对象主要是岛外市场，2007年1-6月，销售总套数为6623套，面积58.37万平方米，岛外销售5971套，面积51.5万平方米，占总销售套数的90%，占总销售面积的88%。

2.商品房售价大幅提高。2002-2006年，三亚市商品房销售均价分别为2300元/㎡、3600元/㎡、4210元/㎡、5156元/㎡和5135元/㎡，2007年1-6月商品房的销售均价7209元/平方米，同比提高了44%；6月份平均售价为7333元/平方米，同比增长47%。

3.销售与旅游季节相关性高。三亚市的房地产业销售与旅游业同样存在淡季、旺季，大致呈现“U”字型分布，即两头(年头年尾)高，中间(年中)低。

4.使用率低、小户型多。作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”，购房客户一年中除了集中在冬季避寒或选择在“黄金周”来三亚度假居住以外，绝大部分时间房间均处于闲置状态，呈现出典型的“候鸟城市”特征。[2]

二、三亚市房地产金融需求趋势分析

三亚市房地产的发展拉动了金融需求，反过来房地产金融推动了三亚市房地产的发展(见图1、表1)。一是2006年三亚市房地产投资资金来源中银行占比为41.64%，全国为23.2%，比全国高18.44个百分点，且房地产开发资金对银行的依赖程度呈上升趋势。二是个人住房按揭贷款主要为岛外客户。截止2006年12月31日，三亚市各商业银行提供的个人住房按揭贷款余额171264万元。三是按揭贷款不良率低，每年提前还款比率高。

目前三亚市房地产金融还处于快速增长时期，对于房地产金融形势的分析，不能极端片面地认为形势大好、不存在泡沫，或者认为三亚房地产非理性繁荣、已处于严重泡沫期。笔者认为，这两种看法都是错误的，分析三亚市房地产市场及房地产金融，应当一分为二地、客观全面地看待。

1.关于房屋价格。一方面由于三亚房地产复苏起步晚，价格上升有其回归价值的合理要求。2002年海景一线房每平方米1000元，显然忽略了景观价值。另一方面，从2002年后每年平均增长20%，目前均价已接近或达到京沪深水平，确有宏观调控的必要。

2.关于闲置率。一方面三亚作为旅游城市，外地客户具备候鸟特征，一定比率的闲置率是合理的。另一方面，闲置率达到80%以上，三亚湾海坡一线房，晚上基本上是空城，不乏存在投机性质，造成资源浪费，务必引起重视。

3.关于房地产金融。一方面金融拉动了房地产发展，提供良好经济效应。但另一方面，过多的金融依赖性，尤其是大部分外来投资与外来消费，使银行风险分析及防范成为必要。

三、三亚市房地产金融存在的风险

1.道德风险。外地购房者居多，截至2007年6月末，岛外购房率高达90%，高于京沪等大城市近3倍，证明三亚市房地产销售非本地居民居住性需求，而是兼有投资或投机需求，金融从业者必须高度关注外地客户购买是不是短期投机资本，因为投资或投机资本将追求高收益及资产的高流动性，会形成房地产市场的虚假繁荣，并加速房价上涨，形成大量投资或投机型闲置房；银行尤其要加强贷前调查，防止开发商或投资购房单位以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，特别关注开发商通过以售后返租方式作为诱饵，销售或购买产权，套取银行贷款转嫁投资或投机风险，形成道德风险。

2.违约风险。住房闲置率高达80%，高于全国平均水平约20个百分点，而且外地购房者居多导致房屋闲置，要防止三亚市出现地区性的房地产热，关注投资和投机所致房地产价格上涨。如果价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。银行应关注房地产价格，因为价格下跌会导致作为抵押物的房地产贬值甚至大幅缩水；如果房价波动，现值小于按揭贷款余额本息扣除投入成本之值，借款人就可能选择理性违约，给银行带来不小的损失，出现违约风险。

3.流动性风险。由于三亚市产业结构单一，旅游业是其支柱产业，与旅游业相伴而生的房地产业近年逐步成为三亚市的经济支柱。据三亚市金融运行报告披露，2006年三亚各金融机构共发放贷款约20亿元，其中房地产业8.45亿元，占总投放的42.25%，远远高于全国房地产信贷占银行贷款余额的比重，房价波动极其容易引发金融风险。

4.经营风险。房地产开发离不开银行资金支持，房地产业的良好发展前景又使得商业银行加大对房地产业的信贷投入，在这种相互依存的关系中，商业银行应有清醒的认识，在房地产贷款总量伴随房地产业的发展而迅速增加时，要考虑到房地产具有不可移动的特征，房地产投资与其他投资相比更具有不可逆转性，一旦开始投资就难以撤回。如果在开发过程中出现由于决策失误或资金链中断而停工，就会造成“烂尾楼”和“半拉子工程”，套牢开发资金，造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还商业银行贷款的经营风险。

四、防范三亚市房地产金融风险的对策建议

1.针对道德风险，建立健全房地产金融的相关法律制度。完善的法律法规体系是促进房地产金融健康发展的基本保障。我国房地产金融领域应出台具有前瞻性、整体性、规划性和权威性的法律、法规。房地产投资、开发领域的利益主体众多、事务繁杂、涉及资金巨大且回报周期长，各个环节的开展都需要法律的严密监控和规范，才能促进房地产市场和金融市场的稳步发展，保证房地产金融的顺利发展。[3]

2.针对违约风险，应健全信息传递沟通机制，降低信息不对称程度。在区域内由人民银行牵头，建立健全信息传递机制。一是要建立信用监控体系和预警体系。对有不良信用记录的开发商和个人进行通报，采取联合制裁，限制不良记录的个人及企业改头换面以亲朋好友或重新注册新公司的形式进行资金融通。二是要建立公共信息系统和客户信息系统，并实现资源共享。政府、人民银行应加强对相关信息的收集、登录、整理和分析，并通过电子化系统实行银行之间、工商年检与税务年检之间的资源共享。三是要建立健全信用调查和资产评估机构的管理。针对我国目前资产评估机构管理不规范的现状，加强对资产评估所等中介机构的立法和监督管理，建立市场准入和年审机制，提高评估机构评估结果的可靠度。

3.针对流动性风险，应全面推进金融创新，形成完善的房地产金融产品市场。一方面，针对住宅产品供给，建立有效的金融支持与约束机制，防止住宅建设融资的风险向个人住房抵押贷款转移。另一方面，针对住宅产品的需求，建立住宅金融的两级市场。在一级市场上，主要通过强化制度建设，来着力促进个人住房抵押贷款合同、合约的标准化。在二级市场上，则通过制度创新来建立全国性的二级抵押市场，主要是进一步建立解决住房抵押贷款流动性的机制，在这个二级市场上，除了住房抵押贷款证券，还包括投资基金、信托证券、指数化证券等金融工具，这有利于分散银行信贷风险，解决住宅金融一级抵押市场无法解决的流动性问题和短存长贷问题。[4]

4.针对经营风险，应促使商业银行业务模式多样化，并强化内控机制。由于房地产建设周期较长，当前银行的盈利主要来源于利息收入，中间业务不发达，使银行陷入信贷扩张怪圈。因此，应促使商业银行业务模式多样化，在间接金融为主导的情况下，只有通过银行经营改革和业务创新，才能从资金供给方来控制房地产开发贷款风险。同时强化银行内部控制、改革人事任命和行长负责制下的约束机制、加强贷款发放中的信用审核等都是必须的措施。

5.建立健全房地产贷款风险评估机制，加强风险管理。商业银行应引进房地产项目开发评估体系和相应的专业人才，对房地产项目的市场前景、营销能力、财务能力、管理能力和运营能力等方面进行全面评估，结合申请人的信用等级评定来测算风险度。对于风险度较高的房地产项目审慎发放贷款，从根本上规避房地产贷款的经营风险。

6.明确区域调控目标，规范政府职能，提高宏观调控效能。首先，加强房地产风险全民意识，特别要普及金融理财知识，从源头上解决社会上已出现的“房奴”问题苗头，防止炒房、存房行为进一步扩大。其次，制定政策，加大力度，遏止虚假非理性需求。例如根据低中高档商品房消费需求，对后两者提高首付比例，弱化利用信贷杠杆存房、炒房行为。对已查实违反金融法规的，要给予惩处：对开发企业吊销开发资质，永远不得从事房地产业务；对假个贷的个人，除要求归还贷款外，加收5-10倍的罚息，让其得不偿失。

参考文献：

[1] 2007年一季度中国房地产行业运行报告[DB/OL].http：//www.chinahyyj.com/news/w_2007051010100972526.html，2007年5月10日.

[2] 三亚市房地产协会房地产监测报告[R].2007年7月19日.

[3] 杨涛.如何化解房地产金融风险[N].新京报，2006-08-23.

[4] 范一飞.关于当前房地产市场形势及住房金融业务发展的若干问题[J].中国房地产金融，2003，(3).

作者：朱　军

房地产金融风险分析论文 篇2：

房地产金融风险分析及防范措施探究

摘要：随着科技的进步和社会的发展，我国的金融业发展也十分迅猛。房地产金融是关系老百姓住房问题的重要金融类别。但是在金融全球化的大环境下，当前的房地产金融在实际发展过程当中存在较大安全隐患，导致越来越多的房地产金融机构遭到经济政治全球化、国家政策不健全等众多不利因素的影响。因此，积极有效地分析房地产金融存在的风险现状以及相应的对策分析，研究其相关问题的成因和解决办法，从而对我国房地产金融行业的平稳运行以及其相应的制度措施的完善起到积极的促进作用。

关键词：房地产；金融风险分析；防范措施

引言

在我国，房地产业发展的极为迅速，尤其是在最近几年，呈现出一种迅猛的发展趋势。在城市之中，房价仍然是人们热衷的话题，为稳定房地产市场，我国政府相继颁布一系列措施，但其中的问题仍然没有有效将其解决。房地产行业的发展与金融行业密不可分，其中所隐藏的金融风险，不仅会抑制房地产业的发展，甚至会影响到我国经济的稳定发展。所以，分析金融风险出现的原因，总结出具体的防范措施便显得尤为重要。

1、房地产金融风险概述

所谓的风险，指的是在进行融资的过程中，一些不可预测的因素导致经济主体受到影响的可能性。正常的经济运行过程中，都存在受到金融风险影响的可能性，这些风险会使得金融资产的价格产生波动，严重时可能会结构恶化产生资产负债。其中房地产金融作为为房地产行业服务的一种金融活动，其工作内容就是通过不同的方式渠道来筹集资金，用于房地产行业的各项工作。房地产金融风险指的就是因为外部环境或者企业内部的决策管理等问题，是金融资产受到破坏的一种可能性。

2、我国房地产金融风险的现状

2.1政策与法律风险

2017年12月20日，财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。政府的对房地产行业和金融行业的规定，相关法律法规的修订以及房地产行业自身的变动等问题都会影响房地产行业的发展，所以现阶段的房地产行业金融行业都存在着很大的风险。除此以外，我们国家的某些对地产金融行业的规定和制度存在不完善的地方，这无疑是大大抬升了中国房地产金融业存在风险的概率，而某些领域的政策缺失也会加大其风险。比方说有些土地的占有权没有通过招标、竞拍等合法的方式得到，导致其最终只能进行私下签订合同，这是违规的方法，并且还存在巨大的风险。

2.2市场风险

因为房地产业的迅速扩张，越来越多的人开始炒房，使得房价一路飙升，导致很多人因此无法承担过高的房价，进而选择更加具有依赖性的房地产金融行业。这种情况的发生，开始使得越来越多其实空置的房子无法卖出去，使得房产商的资金无法周转。这种情况一旦持续下去，就会导致泡沫经济的产生，2008年的经济危机就是一个案例。这样不但会危及房产金融业，甚至给其贷款的银行都有可能受到极大的风险。

2.3操作风险

由于中国现在的银行制度还有诸多不够完善的地方，法律法规也不够齐全，所以在金融业务中会有很多操作上的不合理而帶来的风险。比如银行不能及时了解国家的政策法规，因此不能做到及时调节自己的业务，从而加大了其遭受风险的概率。当然银行自身还存在着许多不足的地方，比如不能做到深入评估贷款人的信用度、盲目给企业贷款等问题，这些都是操作上对地产金融业带来的风险。

3、房地产金融风险的防范措施

3.1建立多层次住房供应体系

当前我国房地产市场的一个突出问题是住房供给结构不合理，高档商品房过度供给，普通商品房与一般性的保障性住房供给不足。为优化住房供给结构，应坚持“总量控制、区域平衡”原则，重点发展普通商品房，加大建设经济适用房与廉租房，建立“商品房—经济适用房—廉租房”为主的住房供应体系。为缓解住房市场供给不足、房价上涨的压力，有必要健全房屋租赁市场和二手房市场。当前我国房屋赁租市场存在管理无序、诚信缺失等问题，二手房市场也存在市场不规范、严重的信息不对称、诚信缺失等问题。因而，需加大力度整顿房屋租赁市场和二手房市场，构建良好的住房市场秩序。

3.2严控商业银行房地产信贷风险

商业银行贷款是房地产市场的主要资金来源，控制商业银行贷款可以从根本上抑制房地产投资过热。为此，政府需要加强商业银行信贷行为的监管，减少房地产信贷风险带来的消极影响。加强商业银行信贷业务的监管，控制房地产贷款在全部贷款中所占比重，加强对商业银行资本充足率、资产流动性、风险管控能力等监管，引导商业银行通过金融手段规范房地产信贷业务，加强房地产开发商的动态管理，有效甄别投机性房地产需求，阻断房地产投机的融资渠道，减少房地产投机行为。

3.3加强土地市场的管理

高房价之所以长期存在，地价持续提高也是重要的原因之一，所以必须要完善现有的土地储备和供给制度。各级政府要建立和完善土地储备库，不同用途的土地对其进行差异化管理。以市场发展为导向，对土地的供给和使用进行合理划分，避免地方政府在土地供给上的绝对垄断权力，打破土地供给的垄断性，增加城市土地供给主体。城市经营性建设用地出让，采用公开透明的招投标方式，同时，有序引导农村集体土地进入城市建设用地市场，提高城市建设所需的土地供给量，优化土地供给结构。

3.4建立房地产调控的长效机制

过去十多年，政府为抑制房价过快上升，出台了一系列房地产调控政策，但始终未能解决房地产业的核心矛盾，甚至出现了“房价越调越高”局面。为此，政府要着力建立房地产调控的长效机制，重点实施差异化调控手段。政府需改变原有“头痛医头脚痛医脚”房地产调控房地产，在深化房地产相关体制机制改革的基础上，将主要职能放到增加土地供应和建设保障房上，避免过度强调行政干预，引导市场有序调整房地产业。

3.5严格控制投资

在房地产行业之中，最为普遍的现象便是投资，这种投资不仅造成供给小于需求的局面，而且也在一定程度上将房屋价格提升。所以，政府需要对其采取一定措施，用以降低房地产投机，以及投资需求人，从而稳定房价。

结语

房地产行业是如今的热门行业，国家利用扶持房地产来确保整个国家经济的正常运行，但同时又存在着一定的风险。为了更好地发展，无论是企业还是银行都要做出举措，企业要扩大融资渠道，相互之间分摊风险；同时银行加大审查力度，完善企业环境，避免使无资质企业或者资金不良的企业有开发的资格，银行的贷款对象资质提高。

参考文献：

[1]敖青.我国房地产金融风险演进与风险抑制研究[J].广东省社会科学院，2015（6）.

[2]李永强.新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究[D].华中师范大学，2015.

[3]林雪，颜廷峰.我国房地产金融的现状与对策分析.哈尔滨学院学报，2016（12）.

作者：陈晓云

房地产金融风险分析论文 篇3：

房地产金融风险分析及防范措施探究

摘要：现阶段，随着社会的飞速发展，我国的经济发展的十分的迅速。现如今，随着经济全球化的趋势越来越明显，科技与经济的不断发展，而金融的变化呈现出一种较大的态势。在这种背景之下，我国的金融体制不断趋于完善，但是我国房地产行业金融风险却是影响我國地产经济发展的关键因素。本文着重对房地产金融风险进行分析，并结合具体问题提出一系列措施，希望能够对房地产行业的发展有一定借鉴意义。

关键词：房地产;金融风险分析;防范措施探究

引言

在我国，房地产业发展的极为迅速，尤其是在最近几年，呈现出一种迅猛的发展趋势。在城市之中，房价仍然是人们热衷的话题，为稳定房地产市场，我国政府相继颁布一系列措施，但其中的问题仍然没有有效将其解决。房地产行业的发展与金融行业密不可分，其中所隐藏的金融风险，不仅会抑制房地产业的发展，甚至会影响到我国经济的稳定发展。所以，分析金融风险出现的原因，总结出具体的防范措施便显得尤为重要。

1、房地产金融风险

1.1政策风险

在房地产行业之中，政府所取得作用，以及影响不容忽视，政策风险，也便是政府的宏观调控，此种宏观调控会对房地产产生最为根本的影响。（1）宏观调控对房地产的影响。目前，最为普遍的问题仍然是房价，房价过高导致楼市出现泡沫风险。所以，我国政府便需要从中进行调控，颁布相关的法律法规，但是正是政府的这些调控措施，对房地产行业金融造成一定风险，比如房地产在政府的调控之下，交易量会出现明显的下降趋势，在一小部分房地产企业之中，因流动资金不足，其内的资金链便会发生断裂的情况，此为宏观调控所导致的结果。（2）宏观调控对房地产上游的影响。除上述出现的情况之外，在一些房地产行企业之中，会出现违规买地、用地的情况。因此，我国政府根据此种现象的发生，对价格进行限制，当价格受到限制，房地产金融风险也便会相应的增加。

1.2市场风险

（1）在我国，经济发展方式为重视投资而轻视消费，所以大量资金会被应用到房地产行业之中，致使供给与需求不成正比，而房地产价格也无法将其真实地反映出来，人民群众在这种情形之下，只能依靠金融市场。（2）当前，在我国城市之中，不论是一些新开发的小区，还是近几年开发的小区，都会出现入住率不足的情况，这是一种极为普遍的现象。除此之外，有些房地产企业在圈地之后，却没有足够的资金进行建设，建设之后，无人居住也是常有的情况。以上三种情况的发生，房地产行业资金无法回笼，加之大量的银行贷款，破产危机极为严重。（3）热钱与外资的加入，而两者的加入，只为能够在短期之内实现价值、盈利，而这种情况的发生，却在一定程度上加大房地产金融风险发生的概率。

1.3诚信风险

诚信风险主要来自于我国信用体系的不完善，而这种不完善普遍对体现在土地方面。（1）政府买地为生的情况时有发生，因地价直接关系到政府的收入，并运用竞价、拍卖等方式将土地价格抬高。当土地都集中在开发商手中时，“地王”便也随之产生，在其背后的权钱交易中，确也能够滋生房地产金融风险。在银行方面，贷款主要看信誉与是否具有偿还能力，所以银行的信用风险也是不容忽视的关键因素。（2）土地价格的持续增长，因受到我国政府宏观调控的影响，土地价格变动次数增多，是加大风险的关键因素，房地产企业资金链因调控会发生断裂，易发生风险。

1.4实施风险

（1）我国银行属于国有制经济，所以自身的行政性质则比较突出，没有现代企业运营气息，虽然银行已进行改制，但是银行与政府之间的联系仍然密不可分。比如，前几年的钱荒问题，银行首先想到的不是怎么样能够通过市场盘活流动资金，而是祈求中央银行将储备金下调。由此可见，我国商业银行对政府的依赖性，即便是市场变化也可忽略不计。所以，一旦房地产市场发生改变，我国银行对房地产的发展方向便无法进行明确与掌握，在实际造作的过程当中存在风险。（2）银行自身没有一定的风险意识，虽然在一些行业银行之中，拥有具体的风险处理措施，但这些风险处理方法已无法与当前的市场环境相契合，所以便无法有效对房地产金融风险进行管理。

2、房地产风险防范措施

2.1建立住房供应体系

在房地产市场中，最为突出的问题便是住房供给结构问题，比如，其中最为突出的问题便是，高档房屋过多，而普通商品房，以及一般性的保障性住房则出现严重供给不足的现象。所以，为优化房屋供给结构，需要对其总量进行控制，使区域房屋达到平衡的状态，大力发展普通商品房屋，对于经济适用房与廉租房需有效加强建设，建立合理的住房供应体系，可将商品房、经济适用房、廉租房最为体系的主体。除此之外，缓解房价上涨、住房市场供给不足，需要健全二手房市场，以及房屋租赁市场。针对当前房屋租赁市场的现象，所以便需要对其进行大力整顿，从而使住房市场秩序保持良好。

2.2严格控制银行信贷风险

房地产市场资金的主要来源是商业银行贷款，因此需要有效控制商业银行贷款，抑制房地产投资。为有效达成目的，需要政府的强力干预，加强商业银行信贷的监管力度，从而将房地产信贷风险降低。除此之外，银行信贷业务的监管力度也需进行加强，将房地产贷款进行有效控制，使其能够银行全部贷款之中所占有的比重下降，并对银行的进行监管，主要围绕资金、资产流动，以及风险管理与控制能力方面，并对商业银行做出积极引导，使其能够运用正确的金融手段对房地产的信贷业务进行规范，并对房地产开发商动态管理进行有效加强，甄别出房地产投机需求人，将渠道隔断，用以将投机行为控制在合理的范围之内。

2.3强化金融监管

金融系统容易受到外部的冲击，其本身较为脆弱，由此便可引发金融风险。在微观层面之中，若金融机构出现不合理的行为，若其他金融机构相继运用采用此行为，便会形成金融风险。所以，便需要政府出面，将金融宏观审慎监督思路进行加强，建立监管机制，并对金融机构提出新要求，使其能够采用审慎的经营态度，有效将金融创新，以及金融风险控制在安全的范围之内。最后，对金融机构进行风险评估，将处在的阶段凸显出来，制定相应的补救措施。与此同时，为有效保证金融安全，金融基础设施建设需进行加强，比如将支付体系进行完善、将社会心痛征信体系进行完善、将法律体系进行完善等，从这三个方面入手，从而建立良好的金融环境。

2.4强化土地市场管理

高房价在我国一直存在，个别城市更甚，这与地价的提升密不可分。所以，便需要将现有的土地供给与储备制度进行强化，省各级政府需要从中建立土地储备库，并加以完善，对于城市之中不同用处的土地差异化进行管理。将市场的发展方向作为土地价格控制的导向，合理划分土地的使用以及供给人，消除地方政府多土地的垄断权，将土地供给的主体增加。在城市经营性建设之中，会出现土地出让的情况，其招标方式需公平、公正、公开，将农村集体土地，加入到城市建设用地市场之中，在优化土地结构的同时，也能够在一定程度上提升土地供给量。

2.5建立长效调控机制

本文所指的长效机制，具体是指运用三方手段，将我国经济发展中不相适应的机制进行解决，将房地产市场的整体环境进行改变，而其中三方手段为土地制度、财税体制，以及我国的利率制度。我国政府我有效抑制房价过度上涨，颁布一系列调控制度，以及政策，但房地产的矛盾始终没有得到有效的解决。对此，政府需大力建设房地产市场的调控机制，发挥其长效性，并运用差异化调控手段进行调控，将作为重点实施对象。政府应将原有的调控手段进行革新，将房地产体制机制改革制度进行深化，并有效将其落实。在此基础之上，将工作的重点放在建设保障房屋之上，以及增加土地供应，不可将政府干预进行过度强调，并从中发挥引导作用，使市场能够有效、有序地对房地产斤进行调整。

结语

综上所述，有效防范房地产金融风险，首先，需要将金融体制进行改革并进行深化，将金融机构，以及内控制度进行完善，有效加强金融监控与管理制度。从以上几个方面入手，可在一定程度上有效防范房地产金融风险，对于金融体系的维护具有积极影响。

参考文献：

[1]高鹏，李雪，董纪昌等.我国房地产金融风险形成机制的演化博弈研究[J].现代管理科学，2012（5）.

[2]罗晓娟.信贷支持与房地产金融风险[J].西南金融，2013（3）.

[3]肖涵天.房地产金融风险与信贷支持策略分析[J].山西青年，2016（19）.

作者：梁雪