造价动态管理房屋建筑工程论文

摘要：随着时代的发展，建筑工程领域面临着越来越大的压力。面对如此巨大的竞争，它确立了工程造价预算在施工中的地位不容小觑。但是，由于人为因素、材料价格、管理和市场需求等不确定因素的影响，成本估算常常出现偏差，即超预算现象。因此，为了保证施工项目的顺利进行，确保其独特的竞争力和综合效益，提高成本预算的准确性尤为重要。今天小编为大家精心挑选了关于《造价动态管理房屋建筑工程论文(精选3篇)》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

造价动态管理房屋建筑工程论文 篇1：

房屋建筑工程造价动态管理及其控制分析

摘要：近年来，随着我国建筑行业的迅速发展，工程造价在房屋建筑管理中发挥着不可忽视的重要作用，因此房屋建筑工程造价动态管理应运而生，取代传统的工程造价模式，用科学的手段，更全面、具体、灵活地进行工程造价管理。现阶段，我国工程造价管理工作中还存在许多问题。因此，建筑企业需要高度重视建筑工程造价的动态管理与控制工作，结合具体情况不断深入分析，进而促进我国建筑行业健康发展。基于此，本文探讨了建筑工程造价的动态管理与控制途径。

关键词：房屋建筑工程;造价;动态管理;控制分析

引言

随着我国城镇化进程的不断推进，建筑行业进入了一个全新的历史时期。在开展建筑工程管理工作时，建筑工程的造价管理工作有着十分关键的意义，它将直接影响建筑企业的经济效益。

1建筑工程项目造价动态管理控制的基本原则

1.1 真实性

以建筑工程项目造价动态管理控制为例，必须严格贯彻真实性的基本原则。建筑企业应结合项目建设质量控制具体状况提出针对性要求，同时加大建筑工程项目造价动态管理控制力度，不断完善与优化建筑工程项目造价动态化管控系统。首先，造价人员应提升对建筑工程项目造价动态化管控系统的理解，确定造价动态化管理控制目标以及服务对象。从建筑工程项目造价动态管理控制方面分析，其服务体系要素包含了策略准备、图纸设计、施工技术以及质量验收等，涉及到的方面比较多，且提出的造价管理控制要求严格。

1.2 全面性

相较于其他工程项目而言，建筑工程项目具有环境复杂、施工技术要求严格等特点。同时建筑工程项目的成本投入比较大，建筑企业的风险承受能力比较弱，若是发生风险就可能会遭受巨大的危机，不仅会影响到建筑工程项目施工进度，也会影响建筑工程项目的整体建设质量与安全。所以建筑工程项目造价动态管理控制过程中应严格落实全面性基本原则。针对建筑工程项目所有阶段、环节，构建合理、可行的建筑工程项目造价管理控制体系，包括建筑工程项目的现场调研、图纸设计、材料设备采购、施工进度、质量验收等，各项环节都应实施严格的造价管理控制，通过制定一系列的造价管理控制措施，有效规避各类风险，从而切实提升建筑工程项目造价动态管理控制成果，为建筑企业创造更多的经济效益。

2造价动态管理控制措施

2.1加强设计阶段工程造价的管理

相关数据资料的调研结果表明，在工程设计阶段，设计过程中所需的费用仅仅约占整个工程项目总投资的 1% ，但它的重要性很大程度却远远超出了其他环节，并且它对于整个工程造价管理和成本控制产生的影响程度可以高达 75% 。做好建筑工程设计阶段的各个相关人员管理工作，是做好整个建筑工程设计管理的基础，应避免只注重施工全过程的传统思想。应切实做到统筹管理，在准备好规划和设计的基础上加强预算，对设计方案进行招标，择优挑选，并且在不断地优化设计方案的同时，还要注意保证各种工程设计方案的科学性和深度。

2.2施工阶段

1）提供工程造价数据。建筑工程项目造价方案编制过程中，需要由参与各方提供准确、真实的数据信息，以保证造价方案编制的合理性、可行性。例如建筑工程项目施工阶段，要求提供的数据信息包括施工设计图纸、技术方案变更、施工材料采购等，而且必须保证结合建筑工程项目建设实际情况进行数据信息采集、传输。通过构建动态式数据采集、管理系统，可以实现造价工作人员的随时查阅，从而提升造价方案编制的可行性、准确性。此外，应合理编制建筑工程项目造价信息表，包括项目建设阶段各环节的不同类型数据信息，加强各部门之间的协同配合，实现数据信息资源的分享与共享。2） 分级管控与限额签证。建筑工程项目施工阶段发生设计变更是一种常见现象，所以必须高度重视施工过程中的设计变更控制。通过严格贯彻限额控制与分级管理措施，确定建筑工程项目设计变更管控要求，综合分析工程项目预算与项目投资金额的实际变化情况，精准核对各项数据信息，从而整体掌控工程项目规划内容，实现施工阶段造价控制。3） 按照合同要求批复工程进度款。考虑到建筑工程项目的施工时间相对较长，所以施工阶段的造价管理控制尤为关键。在建筑工程项目造价动态管理控制过程中，应加大项目款拨付的监管力度，确定项目施工进度变化情况。与此同时，结合项目承建商的工程建设进度实施进度款拨付管控，高度重视合同签订约束，按照合同要求严格落实建筑工程项目进度款拨付。此外，编制合理、可行的工程项目进度款拨付计划方案，通过认真审核与检查工程项目的建设质量，保证符合相关标准要求，然后才可以进行款项拨付。同时，针对承建方提出的已完成工程量进行仔细审核落实，按照工程项目建设进度实施预算管控，从而实现已完成工程项目的造价监督。

2.3竣工阶段

建筑工程的竣工阶段是整个建筑工程的收尾阶段。施工人员过度追赶工期，会导致工程造价管理与控制工作难以有序开展，进而引发许多问题。同时，竣工阶段的工程造价管理工作不到位，会导致建筑工程出现预算超支的问题。为了避免这些问题的出现，管理人员需要高度重视竣工階段的工程造价动态管理工作。管理人员应采取工程造价动态管理措施来有效控制竣工阶段的各项支出。在建筑工程竣工阶段，管理人员需要加大造价管理工作审核力度，保证每一笔开支的合理性以及准确性。

结束语

基于市场经济条件下，建筑工程项目造价动态管理控制是一项合理、可行的成本管控措施，能够为造价工作人员提供建筑工程项目的成本变化影响因素及影响程度等信息，从而帮助其作出合理决策。通过严格实施建筑工程项目造价动态管理控制，能够实现造价成本的有效管控，为建筑企业创造更多的经济效益，同时促进建筑企业的稳定、可持续性发展。只有通过采取动态化的管理手段，确定并控制项目工程造价，我国在房屋建筑行业各个领域的项目造价管理控制措施才能与国际发展相接轨。同时，这种模式也为社会主义市场经济做出相应的贡献，进而实现较大的经济效益与社会效益。

参考文献

[1]王凤娟，刘章卓，曲佳佳.建筑工程造价的动态管理及其控制分析[J].住宅与房地产，2017（32）：50.

[2]刘培.建筑工程造价的动态管理及其控制分析[J].四川水泥，2017（07）：169.

[3]陈晓婕.房屋建筑工程造价动态管理分析[J].现代经济信息，2016（24）：88.

作者：刘建蕾 王广耀

造价动态管理房屋建筑工程论文 篇2：

房屋建筑工程造价动态管理及其控制分析

摘要：随着时代的发展，建筑工程领域面临着越来越大的压力。面对如此巨大的竞争，它确立了工程造价预算在施工中的地位不容小觑。但是，由于人为因素、材料价格、管理和市场需求等不确定因素的影响，成本估算常常出现偏差，即超预算现象。因此，为了保证施工项目的顺利进行，确保其独特的竞争力和综合效益，提高成本预算的准确性尤为重要。

关键词：房屋建筑;工程造价;动态管理;控制

一、工程造价动态管理的现状

工程造价管理是一种技术统称，主要用于讨论如何对各类房屋构筑建设工程动态造价项目进行管理。建设工程费用造价指的是施工完成一个重要建设项目的全部需要花费的工程费用收入总和。工程造价的三种动态管理因素，是泛指那些直接影响建筑工程造价成本增减的三种变动管理因素，就基础设施建设工程设计造价而言，一般来说可以划分为三类：第一种是工程量变管理因素，第二种是工程价格量变管理因素，第三种是定额的收取费的三种变动管理因素。工程造价的三种动态因素管理就是对工程造价人员实行一种全过程动态跟踪变动管理及实时预测变动管理这一方法。

二、房屋建筑工程造价管理中存在的问题

1.对建筑设计造价的管理重视力度不够

建筑造价管理过程中因各种因素的相互作用共同影响，因此，需要更加重视造价项目工程的监督管理力度，造价工程的监督管理力度也是反映政府对造价项目实施的高度关注以及对其监督执法落实的严格程度。如果工程中的产品质量不能顺利地进行，就可能导致其他的一系后序的工作无法继续进行，也可能阻碍对于项目的实施与管理，对于项目造价的具体实施也会进一步增加，对于项目中的工程建设造价准确性的把握也会大大降低。

2.招标投标管理不严格，缺乏合理的竞争

施工单位为了追求最大利益化，而没有考虑到整体的招标管理进程，这就会使得对于招标管理的技术要求的降低，不能很好地保证其质量和施工建筑全过程中的顺利进行，也会造成报标的恶性竞争。

3.建筑工程的设计与招标制度管理中存在漏洞

建筑工程的设计和招投标制度的不断完善对于建筑工程造价来说，是十分重要的部分，这也是现阶段必须切实执行的一个步骤，针对现阶段建筑工程的设计和招投标制度存在的漏洞进行管理，提出了一系列解决漏洞的管理办法。

4.施工阶段变更随意性大

工程项目一般都需要经过严谨的可行性调查研究和实现投资额度的预算审批等流程，在每一个工作中以及建设所要求实施的每一个阶段，要科学合理地组织执行、严密监控，工程造价的额度可以被控制在规定的限额之内，防止因为工程变更而导致的变化，也会导致企业和工程效益都得不到很好的发挥和有力保证。

5.缺乏专业管理体系

对于现在房屋建筑工程造价管理来说，基本上仍然是按照原经验模式来开展工作，继续遵循以前的管理体制和风险控制机构，但是由于面对在后续建设中所出现的困难，用这些传统的方法已经无力有效地解决，不仅可能会直接影响到施工的质量，而且可能产生大量资源浪费情况，导致工程资金投入的增加，不必要的支出也随之增多，实际造价严重低于预算，最终造成项目工程造价监督管理的失控。

三、房屋建筑工程造价的动态管理与控制措施分析

1.掌握法律政策

具体的房屋建筑工程项目造价动态管理，涉及到很多的法律和政策，这些法律法规对于具体造价动态管理的影响是比较直接的，不仅仅是因为任何造价动态控制的举措都应该在法律法规的许可之下，还应该学会熟练运用各种法律法规来维护自身的利益，尤其是对于相关计价方式以及定额的确定来说，严格按照相关法律法规的规定進行必然也就能够在较大程度上保障其造价控制的准确性和有效性。

2.关注相关因素

房屋建筑工程项目的造价动态管理，会受到不同地区和市场因素的影响，对于地区来说，不同地区必然也就会存在着不同的价格，在相关材料以及人工费用方面都会存在着一定的差异，而这种差异如果能够得到有效应用的话，必然也就能够对于造价动态控制产生一定的积极意义;而对于市场因素的影响来说，相应的人工费用和材料费用必然会随着市场规律的变化而变化，而这种变化有时候是能够危及房屋建筑工程项目造价控制和管理的效果的，因此，必须要针对这种市场价格的变动进行严格的控制和管理，综合采用各种合同的签订等方式来切实提升房屋建筑工程项目对于造价的动态控制，避免经济损失。

3.加强建筑工程设计阶段的动态造价控制

设计阶段的工程造价管理也是非常重要的部分，而对于这方面的控制是需要有效的控制好方案的设计以及拟定工程合同，因此需要引起我们的重视。进行设方案的选择时需要确定多种方案，遵循一定的原则进行有效控制，包括经济合理、安全可靠、投资合理方面进行控制，然后从中选择最佳的方案。而对于工程合同方面最主要的是需要控制好质量、工期以及造价方面，同时使用限额设计，需要列出设计变更的费用额度限制条款及限额设计的奖罚条款，从而能够合理的控制造价。

4.加强实施阶段的造价控制管理

（1）加强合同管理，降低工程索赔

加强合同管理需要从多个方面进行：1）施工设计变更的有效管理是非常关键的，对此在该项工作中需要做好图纸会审和技术交底，及时变更设计，从而能够合理的控制施工图纸的变更。另外在施工之前也需要从经济以及功能多个方面进行估算工作从而确保工程变更的进行工作。需要注意的是这项目工作的开展需要在施工之前就要确定好，从而合理的控制工程成本。2）还需要进一步举哀去现场签证的管理，从而防止出现任意签证的情况。对于签证管理是需要确保其符合相关标准的。3）反索赔的情况，其主要是施工单位和材料供应商方面如果出现没有按照要求进行的时候就需要反索赔，从而能够合理的控制成本。进行工程的造价动态控制是需要重点做好隐蔽工程的签证计量、材料单价的控制、月计量审核、项目变更核算等方面的工作，从而才能够有效的保障造价控制工作。

（2）施工阶段材料差额处理

建筑施工材料是工程造价控制中非常重要的部分，其占据了工程的70%以上，因此要高度重视该部分工作。而對于这部分的材料控制主要是处理好材料差额问题，在实际应用过程中需要充分考虑市场价格，从而合理的对其进行控制。而对于材料的价格测定时候需要重复考虑市场变化需求，从而达到控制的目的。

（3）加强工程造价人员管理

工程造价人员的整体素质是影响工程造价非常重要的因素，对此在进行工程造价控制的时候需要选择有经验且素质高的员工，加强工程造价的动态管理，从而能够合理的控制造价。

5.加强竣工阶段的造价管理工作

竣工阶段的造价管理是房屋建筑工程造价控制中非常重要的部分，其对于整个工程造价的控制也是有非常大的影响的，因此需要进一步加强对其的研究非常有必要。在该项工作控制中非常重要的部分是工程变更条款确认工作，需要引起我们的重视。在竣工阶段的造价控制是需要施工单位合理的选择责任心强而且信誉良好的审计单位，做好相应的审计工作，从而合理的控制造价。

结束语

随着国内房屋建筑市场的全面对外开放，市场竞争必将越来越激烈，这是一种挑战，更是一种机遇。只有采用动态的管理方式，确定和控制工程造价，我国房屋建筑工程领域的造价控制才能和国际发展接轨。同时，这种方式也能更好地位社会主义市场经济服务，从而实现经济效益和社会效益的提高。

参考文献：

[1]郑阿萍.建筑工程造价的动态管理探讨[J].广东科技，2012（21）.

[2]王奕.工程造价的动态管理探析[J].建材与装饰，2012（23）.

[3]孙影红.工程造价的动态管理和有效控制措施[J].科学与财富，2011（5）.

作者简介：李引军（1985年02月24日），身份证：330281198502245211，性别：男，籍贯：浙江余姚，现有职称：工程师，研究方向：工程造价

作者：李引军

造价动态管理房屋建筑工程论文 篇3：

关于房屋建筑工程造价动态管理的研究

【摘要】由于房屋建筑行业的发展，一些造价控制的传统理念已经不适合现在的形势。如何使房屋建筑工程建设资金的利用率提高？如何實现施工企业经济效益的提高？如何使在激烈的市场竞争中继续发展？动态管理方法对工程造价的全面控制能帮助企业实现这些目标。

【关键词】房屋建筑；工程造价；动态管理；研究

随着国内房屋建筑市场的全面对外开放，市场竞争必将越来越激烈，这是一种挑战，更是一种机遇。只有采用动态的管理方式，确定和控制工程造价，我国房屋建筑工程领域的造价控制才能和国际发展接轨。同时，这种方式也能更好地位社会主义市场经济服务，从而实现经济效益和社会效益的提高。

在房屋建筑工程项目开发进行中，尽管工程设计方案和投资方案影响着项目开发建设造价的基本情况，但是不会影响全部，工程进行中的各个阶段同样对工程造价有很大的影响。比较明显的就是施工阶段，因为这个阶段一直在贯彻落实设计方案，且工期较长，有很多未知因素会对工程造价产生不同层次的影响。为了保证施工质量，提高施工效率，用动态管理的方式对工程造价实施动态控制是有效控制工程造价的重要手段。

1 国家对建筑工程造价监管和宏观调控分析

房屋建筑工程造价和施工单位的利益密不可分，工程造价的价格受施工承包价格直接影响，因此国家对建筑工程造价的监管和宏观调控是必要的。国家的监管和调控对工程造价管理有很大的影响，与施工方紧密相连。我国是社会主义国家，社会主义市场经济有其独特的地方，这就要求工程造价必须符合市场规律要求。通过对工程造价研究分析不难看出，只有深入分析研究国家政策，才能保证工程顺利的进行，施工中的各个环节也能得到有效的保障。所以，要根据国家的监管和宏观调控，及时进行动态管理，保证造价管理的合理性和实时性。

2 在设计阶段控制工程成本

2.1 科研阶段合理控制工程造价

客户的需求是建筑工程项目开发的主要目的，所以在进行方案设计前，要充分了解客户对房屋建筑的要求，然后进行合理的分析。在这个阶段，施工建设方面的相关法律法规以及政策应被设计人员考虑在内，以免对施工造成不必要的影响。为保证设计的方案的科学合理性，设计人员要熟悉设计技术和现代化的设计理念，这样，设计的方案才能满足客户的需要，符合市场的需求，同时又确保项目开发单位的经济效益。

2.2 方案初步设计阶段合理控制工程造价

工程造价控制实践证明：影响工程造价最重要的阶段是初步设计阶段。所以只有做好工程项目的初步设计阶段的工作，才能有效避免工程造价失控的问题出现。在这个阶段要进行合理的控制，提出合理的设计方案，确保工程造价的预算能被合理的控制好，不会出现透支或富余等问题的出现。

2.3 施工图纸设计阶段合理控制工程成本

招标工作的开展、承包合同的签订和施工进度的重要参考依据是工程施工图，工程量计算和建设资金拨款的重要依据也是工程施工图，所以施工图对控制工程成本有重要作用。这就要求工程设计人员在设计施工图纸时，深入全面的观察和了解施工现场，从而保证能获得第一手资料来保证工程设计方案的精确性。全局观念和可持续发展观是工作人员必须具有的基本素质，因为只有这样才能保证设计质量和先进性。提前防止在施工时因为设计不合理而导致的一系列工程问题的出现，从而保证工程造价控制工作能够顺利进行。

3 工程建设项目招投标阶段的成本控制

开展工程建设项目投招标能使工程项目建设承包单位产生竞争，从而筛选出信誉好、价格低的承包商来负责工程项目建设施工。通过这种方式既提高了建筑工程施工建设质量，又降低了工程建设成本，一举两得。以下几个方面是成本控制的主要体现：

3.1 项目招标过程中的成本控制

要想项目成本控制有效，在进行招标时，一定要严格管理，秉持“公平、公开、公正、诚信”的原则，防止“暗箱操作”和弄虚作假等问题的出现。对参加招标的企业进行资质和资格的审查，对招标现场进行全面考察，创造有利的条件。

在编制招标文件前，造价员要分类整理有参考价值的数据和资料，认真评测影响工程造价的各种因素，然后再进行分析，最后编制招标文件。为了方便日后对造价的控制，要认真分析招标文件中涉及的费用和条款，做到对双方的了解。中标人的选择也尤为重要，一般遵循的原则是：合理低价者中标。中标人的投标应满足以下两个条件之一：各项综合评价标准都最大限度地满足；招标文件实质性要求能够最大限度的满足，且投标价格最低。

3.2 签订合同

当确定中标人后，双方就要在一定时间内签订合同。协议条款也会在此时被明明确，规定了合同中涉及的工期、费用、结算方式以及如何解决违约争议等。同时也会进行一轮谈判，来处理招标文件中没有涉及的或者不明确的地方，在谈判时要努力争取合理的己方利益。为了避免出现较多的索赔事件，要具有索赔前瞻意识，正确预测可能会出现的导致索赔的因素。此外，为了有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果，要适当转移风险，争取工程保险、工程担保等风险控制措施，因为工程担保和工程保险能有效的较少工程风险损失赔偿纠纷。

4 在工程施工阶段对工程建设成本进行控制

采购材料费用、人力资源成本使用和工程变更等问题影响着工程施工阶段的施工成本，所以在工程施工环节，控制好这三个方面就等于有效控制了整个工程的建设成本。在采购材料时要深入了解市场行情，货比三家，择优选购，调查必须充分。同时，要对材料的进场和使用进行监督，杜绝不必要的浪费。在人力资源安排上要根据工程量和工程施工进度进行合理的安排，提高工作人员的工作效率，在保证施工正常进行的情况下尽量减少人力资源成本投入。在施工环节项目内容变更要严加控制，施工过程中会出现很多因素导致变更，比如地质变化、设计改动、业主要求等原因，使变更变得寻常。所以，在施工过程中，要对变更进行严格把关，必须的设计变更一定要经过设计单位代表、建设单位代表、建立代表三方签字认同。

5 竣工结算阶段的成本控制

在工程竣工结算时，建设方要严格按照合同办事，严格控制工程预算外的开支。没有按照设计图纸要求完成的工程量和没有按章规定执行的施工签证要全部核减。在清单模式下，结算的依据是实际发生工程量，即调量不调价，超出招标范围的工程量和由于清单遗漏的给与调整，但是确定单价应按照下面的办法：清单遗漏的或者设计变更引进的新项目，结算依据是发包人确定的综合单价；清单工程量有误或设计变更引起的工程量增减，如果属于合同约定范围内的，继续执行原来的综合单价。对于合同约定范围外的，结算依据是监理方和建设方确认的综合单价。

6 结束语

房屋建筑工程与国民息息相关，决定着人们的生活质量。同时建筑工程事业是国民经济发展的重要组成部分，尤其是近年来，进步较大。建筑工程造价管理作为建筑工程施工领域的重要组成部分，同样有较大进步，在指导思想和控制方法方面都取得了巨大的发展与进步，动态管理与全过程造价控制正在逐步成为主要的控制工作方式。

参考文献：

[1] 薛由庆.论工程造价的动态管理[J].福州大学学报（哲学社会科学版），2011，（04）.

[2] 郑阿萍.建筑工程造价的动态管理探讨[J].广东科技，2012，（21）.

[3] 王奕.工程造价的动态管理探析[J].建材与装饰，2012，（23）.

[4] 孙影红.工程造价的动态管理和有效控制措施[J].科学与财富，2011，（05）.

作者：卢晓华