浅析建筑工程造价的动态管理与控制

2023-03-02

建筑工程造价是影响企业利润的重要因素, 对建筑工程造价实施动态的管理与控制有利于节约建设成本, 提高工程质量, 实现经济效益最大化。

1. 建筑工程造价动态管理的重要性

建筑工程造价是影响工程项目投资效果的重要因素之一, 所谓建筑工程造价动态管理是指对整个建筑项目工程实施全方位、立体式的实时监督管理, 它贯穿于整个项目工程建设, 可以实现对成本的有效控制, 从而帮助建设单位赢取最大利益。此外, 建筑工程造价的动态管理对维护建筑市场的竞争秩序, 净化建筑市场环境具有十分积极的意义。

2. 工程造价动态管理存在的问题

随着建筑行业的深入发展, 我国工程造价动态管理工作取得了长足的进步, 然而, 囿于各种因素的影响, 当前我国工程造价动态管理普遍存在以下问题:

2.1 设计阶段。

一些建设单位为了实现经济利益最大化, 在设计招标阶段忽视了设计单位的设计水平, 而将设计费用作为衡量设计单位的重要指标, 往往选用最低价中标。这些以低价中标的设计单位普遍存在设计水平不足的情况, 致使设计质量问题层出不穷, 比如套图、深度不足等。加之建设单位缺乏对设计环节的有效监管, 在进行施工图纸会审时马马虎虎, 不够细致严谨, 使得设计图纸中出现的问题没有被及时的发现与解决, 给后续施工带来了无穷的麻烦, 不仅加大了工程造价管理难度, 还严重影响建筑工程质量。

2.2 招标阶段。

建设单位缺乏对招标阶段的动态管理, 且将投标单位的报价作为核心的评判标准, 致使投标单位存在互相压价、恶性竞争的情况, 不仅扰乱了正常的招标秩序, 还对工程进度与质量造成了严重影响。

2.3 施工阶段。

市场是不断发展变化的, 这就决定了建筑施工材料、人力等因素的价格也在不断发生着变化, 然而, 建设单位在进行工程造价时未能充分考虑到市场因素, 过分强调招标文件与施工合同, 致使施工方在进行材料选购与组织劳动力时受阻, 影响施工进度。此外, 在施工过程中, 施工方会根据施工的实际情况建议建设单位对施工方案进行细微的调整, 而建设单位出于成本控制的考虑往往会拒绝施工方要求, 坚持按照原来的施工方案进行施工, 然而, 方案的调整可能更有利于提高工程质量, 降低成本。

3. 加强建筑工程造价动态管理与控制的具体措施

笔者认为, 加强建筑工程造价动态管理与控制需要做好以下几点:

3.1 利用限额设计控制工程施工造价。

设计方案是建筑工程项目的灵魂, 对工程造价具有十分重要的影响。在设计阶段, 限额设计可有效对工程造价进行控制, 达到提高建筑工程质量, 降低工程造价的目的。所谓限额设计是指在做好初步设计之后, 依据初步设计总概算进行施工图纸设计, 最后将投资额与工程量进行合理分配。各个专业在接到分配任务之后要依据分配给自己的投资限额对方案进行筛选。限额设计的优势在于它可以确保实际造价与总投资限额不会出现较大偏差。当然, 要想对工程造价进行有效控制, 仅仅依靠投资限额是不可能完成的, 且投资限额有着自身的局限性, 比如, 缺乏对工程功能的控制, 容易出现设计成果与业主实际需求不符合的情况。

3.2 利用价值工程动态控制工程施工造价。

所谓价值工程是指对产品的功能进行重点的分析, 目的在于充分发挥产品功能的同时又能实现节约成本的需要, 以此来提高产品的价值。价值工程和设计限额相互结合可以达到最佳的控制效果, 原因在于价值工程能够以较低的成本实现工程功能, 而设计限额拥有较多的设计方案, 有利于选出既经济又合理的最佳方案。

3.3 招标阶段的造价控制。

招标是利用市场竞争机制选择质优价廉的承包单位, 以达到降低工程造价的效果。在招标阶段, 建设单位不能只关注价格, 还要格外关投标单位的综合实力, 对标底进行动态跟踪与控制, 选择出最佳的承包单位。

3.4 加强对不可抗拒因素的动态造价管理。

不可抗拒因素主要是指自然灾害, 比如地质灾害、气候灾害。自然灾害对建筑工程项目的危害巨大, 特别是会改变施工项目的工程量, 增加了工程造价的难度, 因此, 建筑项目工程施工前要对施工地的水文地质进行实地的考察, 并做出评价, 提前做好必要的防护措施, 提高工程勘察质量, 避免因自然地质、气候、水文等因素而影响工程进度。

3.5 重视合同的编制及动态管理。

施工合同管理是整个项目工程管理中的重要组成部分, 加强施工合同动态管理可有效提高施工效率与质量。然而, 目前我国合同内容与合同管理均存在着许多问题, 比如合同内容措辞不严谨、合同条款不合法、合同双方不履行合同义务等等, 这些问题会给工程造价控制带来不利影响。因此, 建设单位与施工单位必须要对合同编制及管理进行严格控制, 确保合同管理的科学性与有效性。

4. 结语

综上所述, 建筑工程造价的动态管理对优化成本、提高建筑工程质量、增加企业效益均具有积极的意义。当前我国建筑工程造价动态管理还普遍存在着一些问题, 不利于建筑行业的有序发展, 因此, 在未来的发展中, 所有从业者必须要深刻认识到工程造价动态管理的重要经济价值, 加强对工程造价动态管理的控制, 进一步完善工程造价管理体系, 确保建筑企业的稳定发展。

摘要：建筑工程造价与企业利润相关, 本文将深入分析建筑工程造价的动态管理与控制措施。

关键词：建筑工程造价,动态管理与控制