房产业相关税种纳税筹划论文

摘要：营业税是与增值税并驾齐驱的两大税种之一，其征收范围广泛，对其进行税收筹划意义重大。从减少流转环节、增加扣除金额、降低适用税率、分开核算营业税、减少价外费用、利用股权转让置换不动产或无形资产六个方面来探讨营业税的税收筹划策略，以期减轻企业纳税负担、降低成本，使企业获得最大的经济效益。下面是小编精心推荐的《房产业相关税种纳税筹划论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

房产业相关税种纳税筹划论文 篇1：

论在新形势下的房地产企业纳税筹划

【摘要】:随着近年房地产业在我国的复兴，房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来，呈现出一派百花开放的景象。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。新形势下，房地产开发企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须对筹资活动进行全方位、多层次的运筹，本文详细阐述了如何进行房地产企业的纳税筹划以降低税负。

【关键词】:纳税策划 房地产业

纳税筹划是随着市场经济运行的规范化、法治化以及公民依法纳税意识的提高而出现的，并且随市场经济体制的不断完善，纳税筹划将成为房地产企业经营、开发管理中不可或缺的重要组成部分，也将是企业经营决策的重要内容。新形势下，房地产开发企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须对筹资活动进行全方位、多层次的运筹。

一、公司历史经营状况概要

天府房地产开发有限公司成立于一九九五年，企业注册地址在淄博，企业资质为房地产开发二级企业。公司下设机构有：企划部、工程部、财务部、销售部、办公室、档案管理等科室，对所有开发项目依法进行规范管理。公司自成立以来，一直从事房地产开发，先后开发了天府花园小区、福祥新苑小区、富豪花园小区等多个居民小区，属于房地产业龙头企业。2006 年被山东省信誉等级委员会评为“三A级企业”、在同行业中拥有较高的信誉和良好的企业形象。

二、公司的纳税筹划方面存在的问题

依法纳税是企业作为纳税人应尽的义务。由于国家税收法规政策比较复杂，又没有很好的渠道能直接传达到房地产企业。目前公司的纳税筹划方面主要存在如下的问题（1）公司的纳税意识薄弱，法律意识不强；（2）公司税收负担偏重；（3）公司纳税模式和纳税观点落后；（4)公司内部缺乏必要的纳税管理。

三、公司纳税筹划问题的相关法律分析

精通房地产开发业务要求以正确的理论作指导，更要求具备法律、税收、会计、财务、金融等方面的专业知识，尤其要熟悉税法、会计法、公司法、经济合同法、证券法等有关法律规定，还应了解房地产开发公司经营、投资、营销、会计处理、纳税历史等业务发生的每个环节，具有统筹谋划的能力。另一方面，税法本身存在纳税筹划的可能。因为税法是人制定出来的，不仅受到"知识有限"和"理性有限"的局限，怎样利用国家的税收政策来对房地产企业的销售过程进行纳税筹划，最终实现减轻税负的目的，是目前天府房地产公司纳税管理工作首先要解决的问题。筹划人员必须对国家税收征管的形式、内容和方法有很深的了解，才能合理、合法地进行纳税筹划，为公司降低成本，降低纳税负担。纳税筹划不可盲目，应坚持依法原则，在进行纳税筹划时必须遵守国家的各项法律、法规，结合房地产企业自身的实际情况进行筹划，才能达到预期效果。

四、公司纳税筹划的具体操作

房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等，再加上房地产开发周期长，要精确计算各个税种的纳税情况，如何降低税负成为资金紧缺的房地产企业亟待解决的问题。房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。

(一)利用土地增值税率临界点进行纳税筹划

税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间。这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。

(二)变房屋出租为承包业务来进行纳税筹划

根据房产税暂行条例第3、4 条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。天府房地产开发公司曾将其拥有的一处位于市中心的房屋出租，租金为20 万元一年，该房屋的原值为100 万元。公司应该缴纳房产税20×12%=2.4万元，营业税20×5%=1万元，城市维护建设税和教育费附加1×（7%+3%）=0.1 万元。不考虑企业所得税，公司的利润为20-2.4-1-0.1=16.5万元。如果进行纳税筹划，公司将该房屋变成自己的一个分公司，并且将该分公司承包给某家商贸企业，承包费为20万元一年。由于该房屋没有进行出租，不能按照租金计算房产税，应该按照房产原值计算房产税。应纳房产税100×（1-30%）×1.2%=0.84万元。公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=19.16 万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担19.16-16.5=2.66 万元。

(三)变房地产销售业务为代建行为进行纳税筹划

如房地产企业在开发之初就能确定最终用户，符合代建房的条件，其收入可按“服务业—— 代理业”税目缴营业税，而避免开发后销售缴纳土地增值税；同时，若企业不符合代建房条件，不论双方如何签订协议，也不论其财务会计账务如何核算，应全额按“销售不动产”税目缴纳营业税。另外，税法规定，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，再按规定征收。公司可以充分利用好这一系列的税收优惠政策。

(四)利用货币价值的时间性进行纳税筹划

货币的时间价值是指货币在周转使用的过程中随着时间的推移而发生的价值增值，它表现了货币的时间性。利用货币价值的时间性进行纳税筹划是一种相对节税方法，它并不改变一定时期的纳税总额，但从各个纳税期限纳税额的变化中获得收益，从而相当于冲减了税收，使纳税总额相对减少。

由此可见，合法不违法地通过纳税筹划避税、节税、转税，规避或降低税负、增加收益和扩大市场竞争力，防范、降低纳税风险是每个房地产开发企业的必修课，是房地产企业生存和发展的必要手段。愚者逃税，蠢者偷税，智者节税，高者理税。天府房地产开发有限公司可以通过合理、合法的手段，减轻公司税负，增加公司收益，从而使公司得到稳步、健康的发展，在激烈的市场竞争中立于不败之地。

作者：张日辉

房产业相关税种纳税筹划论文 篇2：

营业税的纳税筹划探讨

摘 　要：营业税是与增值税并驾齐驱的两大税种之一，其征收范围广泛，对其进行税收筹划意义重大。从减少流转环节、增加扣除金额、降低适用税率、分开核算营业税、减少价外费用、利用股权转让置换不动产或无形资产六个方面来探讨营业税的税收筹划策略，以期减轻企业纳税负担、降低成本，使企业获得最大的经济效益。

关键词：纳税筹划；营业税；扣除金额；税率

纳税筹划是指纳税人出于自己经济利益最大化的初衷，在国家相关法律与法规熟练掌握的前提下，全面、综合地发挥自己的内在潜质，通过周密地筹划，做出以减少税负为目的的一系列决策与付诸实施的经济行为，该行为具有一定的不确定性，其中营业税是与增值税并驾齐驱的两大税种之一，其征收范围广泛，对其进行税收筹划意义重大。

一、减少流转环节

筹划思路：营业税一般对营业额全额征税且道道征税。营业税既不像增值税虽道道征税但只对增值部分征收，也不像消费税实行单一环节征收。因而企业可以通过减少流转环节、缩小计税依据，达到减轻税负的目的。

【案例分析】：甲房地产公司于2012年4月开发完成了一幢写字楼，现准备对外销售。乙公司与甲公司签订了购房合同。合同约定，甲公司应当先按乙公司的要求装修该写字楼，再以11 000万的价款销售给乙公司。甲公司将该装修工程以3 000万的金额承包给丙装修公司（举例只考虑营业税，不考虑可能涉及的其他税种，下同）。

甲公司应纳营业税=11 000×5%=550（万元）

丙公司应纳营业税=3 000×3%=90（万元）

纳税筹划方案：由丙公司与乙公司直接签订装修合同，价款3 000万，丙公司将装修业务发票直接开给乙公司；甲公司再向乙公司开具8 000万的房屋销售发票。

甲公司应纳营业税=8 000×5%=400（万元），节税150万（550-400）。

丙公司应纳营业税=3 000×3%=90（万元），其税负不变。

二、增加扣除金额

营业税纳税人应尽量扩大税前扣除项目，减少计税营业额，减少应纳营业税税款。当然纳税人应注意加大扣除项目金额要合理、适当，避免税务机关调整计税基数。

【案例分析】：A公司是一家文化传媒公司，2012年4月该公司承接了一项广告代理业务，营业收入为600万。A公司按照与电视台签订的合同规定，支付给电视台广告发布费160万，设计、制作费140万。

A公司应纳营业税=（600-160）×5%=22（万元）

纳税筹划方案：A公司可以与电视台协商，在一定限度内将广告设计、制作费转换为广告发布费，加大扣除项目金额，降低计税依据。经双方协商，广告发布费提高到210万，设计、制作费降为90万。

A公司应纳营业税=（600-210）×5%=19.5（万元）

经过纳税筹划，A公司节税2.5万元（22-19.5）。

三、降低适用税率

筹划思路：营业税应纳税额的计算公式为：应纳税额=营业额×适用税率，税率是影响营业税额大小的一个重要因素。营业税的税率分为三档：3%、5%、5%～20%。营业税纳税人可以通过业务流程的转变，采用低税率进行纳税筹划。营业税纳税人通过对其自身的业务进行一定的调整安排，使其业务属性发生变化，在税务认定上由适用较高税率的税目转变为适用较低税率甚至是免税的税目从而减轻税负。这种筹划方式的关键是纳税人要找到与自身业务相近的、能转变的、适用更低税率的业务。

【案例分析】：甲单位发包一建设工程。在乙建筑工程承包公司的协助下，丙建筑工程承包公司最后中标。甲单位与丙公司签订了工程承包合同，合同总金额为3 000万。另外丙公司向乙公司支付了300万元的组织协调服务费用。

乙公司应纳营业税=300×5%=15（万元）

丙公司应纳营业税=3 000×3%=90（万元）

纳税筹划方案：税法规定，工程承包公司承包建筑安装工程业务，若工程承包公司与施工单位签订建筑安装工程承包合同，无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税。 若工程承包公司未与施工单位签订合同，只是负责工程的组织协调业务，则按“服务业”税目征收营业税。

乙建筑工程承包公司先和甲公司签订建筑工程总承包合同，承包金额为3 000万；然后，乙公司再和丙公司签订建筑工程转包合同，以2 700万将该项工程转包给丙公司。乙公司应按“建筑业”税目缴纳营业税。

税法规定，建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额。

乙公司应纳营业税=（3 000-2700）×3%=9（万元）

丙公司应纳营业税=2 700×3%=81（万元）

经过税收筹划，乙公司节税6万（15-9），丙公司节税9万（90-81）。

四、分别核算营业额

筹划思路：税法规定，纳税人兼营不同税目的应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额；未分别核算的，从高适用税率。因而兼营同一税种下不同税率的应税货物或劳务的企业，应尽量分别核算不同税率货物或劳务的营业额，以便按各自的适用税率分别计算应纳税额，避免从高适用税率加重税负。

【案例分析】：A公司的业务范围包括：开办职业技能培训业务以及职业介绍服务。2012年4月两项业务共取得收入150万元。其中，职业技能培训业务收入为100万，职业介绍服务收入为50万。开办职业技能培训业务按“文化体育业”税目征收营业税，适用营业税税率为3%。对外办理职业介绍服务按“服务业”税目征收营业税，适用税率为5%；A公司未对两项业务分别核算。

未分别核算应从高计征营业税。

A公司应纳营业税=150×5%=7.5（万元）。

纳税筹划方案：A公司应对两项业务分开核算，则职业技能培训业务按文化体育业3%的税率征税，职业介绍服务按服务业5%的税率征税。

A公司应纳营业税 =100×3%+50×5%=5.5（万元）。

经过纳税筹划，A公司节税2万元（7.5-5.5）。

五、减少价外费用

筹划思路：税法规定，企业计税营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括价款之外向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外费用。税法同时规定，物业管理公司代有关部门收取水电费、燃气费、房租、维修基金的行为，属于营业税税目中“服务业—代理业”的业务，对其收取的水电费、燃气费、房租、维修基金不计征营业税，对其从事此代理业务收取的手续费收入征收营业税。因此有相关业务的企业应成立物业管理公司，由物业管理公司来从事代收业务，将一部分本应当作为价外费用的代收、代垫款项转移到物业公司，以达到降低税负的目的。

【案例分析】：大地房地产公司开发居民住宅楼，预计房款收入为50 000万元，同时需代收小区公共设施维修基金1 000万元。房地产公司在收取50 000万元房款的同时收取代收款项1 000万元。

大地公司应纳营业税=（50 000+1 000）×5%=2 550（万元）

纳税筹划方案：大地房地产公司在住宅销售过程中只收取房款50 000万元，代收款项由物业管理公司收取，物业管理公司按1%收取手续费。

物业管理公司应纳营业税=1 000×1%×5%=0.5（万元）

大地公司应纳营业税=50 000×5%=2 500（万元）

大地房地产公司和物业管理公司合计应纳营业税=

2 500+0.5=2 500.5（万元）

经过纳税筹划，节税49.5万元（2 550-2 500.5）。

六、利用股权转让置换不动产或无形资产

筹划思路：税法规定，以不动产或无形资产投资入股，参与接受利润方的利润分配、共同承担投资风险的行为不征收营业税。投资后转让该项股权，也不征收营业税。企业直接转让无形资产或销售不动产的行为需缴纳营业税，因而企业可以避开直接转让无形资产或销售不动产，而是将用以转让或销售的以無形资产或不动产投资入股对方企业，投资后再尽快转让股权，这样便可以享受税收优惠，免征营业税，达到税收筹划的目的。

【案例分析】：2012年4月甲公司、乙公司签订房产置换协议，协议规定甲乙两公司置换房地产，甲公司将价值2 000 万元的自建职工宿舍楼与500 万元现金与乙公司置换其价值 2 500 万元自建的办公楼。

甲乙公司的房屋置换行为，均应缴纳“销售不动产”的营业税。

甲公司应纳营业税＝2 000×5%＝100（万元）

乙公司应纳营业税＝2 500×5%＝125（万元）

纳税筹划方案：甲公司、乙公司签订以不动产投资的协议，协议规定，甲公司将职工宿舍楼作价2 000 万元与500 万元现金合计 2 500 万元投资到乙公司，暂时成为乙公司的股东，并在协议中注明该投资参与接受利润方利润分配且共担投资风险，同时办理职工宿舍楼过户手续，待乙公司办理完工商变更手续后甲公司将2 500 万元股份全部转让给乙公司原股东。根据税法规定，甲公司可以免纳营业税。

采用同样方法，乙公司与甲公司再签订一份以不动产投资的协议，乙公司也可以免缴营业税。

经过纳税筹划，甲公司节税100万元、乙公司节税120万元。

实际上，营业税的纳税筹划方法还有很多，各行各业应根据自己的实际情况，采取相应的税收筹划方法，使企业获得最大的经济效益。另外，企业进行税收筹划必须是在法律允许的范围之内，在税务机关认可的前提下正当节税，避免纳税筹划风险。

作者：鲁学生

房产业相关税种纳税筹划论文 篇3：

房地产企业“营改增”影响分析及税收筹划建议研究

摘要：税收对国家的财政收入及资金规划意义重大，同时也对企业的经营成本及产品定价有重大影响，在“营改增”背景下，房地产企业的经营、建设与发展回收遇到一定的阻碍，其房产价格也会受到影响产生波动，房地产企业经营者，正在需求如何在“营改增”的背景下，通过纳税筹划，降低经营成本，促进企业发展。文章分析了营业税改增值税的政策，明确了“营改增”对于房地产企业的影响，并结合现阶段实际情况，提出房地产企业在“营改增”情况下的纳税筹划的建议，

关键词：“营改增”：影响分析：纳税筹划

税收是以实现国家公共财政职能为目的，由政府机构向公民就财产或特定行为进行强制征收并间接偿还，是国家最主要的财政收入形式，国家取得财政收入的方法多样，如税收、发行国债、收费、罚没等，而税收则由政府征收，取自于民、用之于民。税收具有无偿性、强制性和固定性的形式特征。

一、房地产企业“营改增”

“营改增”是营业税改增值税的简称，是将传统纳税人或纳税企业的营业税转变为缴纳增值税，其最大特点在于降低了征税的重复率，降低企业纳税负担，提升企业纳税积极性。

营业税改增值税是党中央、国务院根据我国的经济社会发展形式，从深化改革的总体部署做出决策，其目的在于加快我国的税收体制改革，降低企业税负，提升纳税积极性，促进我国服务业以及科技文化产业的发展，加快产业以及消费水平提升。

营业税改增值税后，其主要征税范围在于交通运输业以及现代服务业，现代服务业则包含研发与技术服务、信息技术服务、有形动产租赁服务、鉴证服务等。在营业税改增值税完成后，增值税又增加了抵税率，分别为现代服务业的6%以及交通运输业的11%。

增值税已经成为当今世界经济中最主流的税种，它和营业税是两种完全不同的、独立不交叉的税种，它们的征收对象、征税范围、税率等完全不同。在过去一段时间内房地产不动产、劳务输出、无形资产转让都需要缴纳营业税。房地产行业在“营改增”之后，有利于房地产行业的进一步盈利发展以及房价的稳定控制。

二、“营改增”对于房地产企业的影响

（一）“营改增”影响房产企业建设成本

房地产行业隶属建筑工程业，其施工材料选用上，材料来源广泛、种类多，不仅有钢筋、水泥等主要应用建筑材料，还包括一些较为细小的零部件，而这些细小的零部件，采购渠道大多数是个体经营者，而这些个体经营者多数为增值税的小额纳税人，没有专门的增值税所用发票，缺少发票这一重要凭证，建筑企业无法对造价以及纳税额进行扣除，大大提升企业税负。

建筑行业属于劳动密集型产业，需要大量的廉价劳动力支出，这些廉价劳动力大多出身于农民阶级，无法提供有效的增值税发票。在“营改增”的体制下，劳务公司会变相将税负推卸到建筑企业上，同时增加房产企业的建设成本。

（二）“营改增”影响房产企业税负支出

我国的房地产行业，长期执行土地的营业税与增值税并行的税收制度。房地产行业具有行业内自己的定价机制，伴随房产开发过程，在征税时会出现复征，并且复征伴随着房产的进一步开发而程度也随之加深，提升房地产企业的税负，阻碍房地产行业的盈利及发展，由于房地产开发商追求利益，房价就会变相提升，导致住房困难。

增值税是以产业的增值额作为征税标准，并且要扣除在上一环节缴纳的税款，如果房地产行业纳税统一为增值税标准，则整个房地产行业税负会呈现整体下降趋势。

三、房地产企业在“营改增”情况下的纳税筹划

（一）首先要调整房产的定价及交易价格

一般情况下，通过转让定价手段对纳税筹划进行干涉，其操作的条件式企业能够在不同的地域拥有几家或多家分公司或子公司，并且在各地区税率间存在较大差异。假设企业的其中一个公司单位所在地的税率要相比其他地区所在地的税率高，那么在税率高的地区开设的公司，其生产所应用的相关材料、半成品则会抬高出售价格，致使企业的进货成本、生产成本提升，应用转让定价，将此地区的部分生产利润转让到税率较低的区域，从而做到在成本、总利润、预算不变的情况下，尽可能的减少企业的总税务支出。同样的当税率高的区域向税率低的分公司出售产品，也可以在一定的程度上拉低成本价格，收到材料或产品的分公司要对材料或产品进行进一步的加工与行动，降低产品生产成本，适当提升价格，取得更高的利润。

（二）为工厂或生产单位提供免费或低价的劳务并调整劳务价格

除去对商品的交易，企业内部的劳务提供也关系到企业的生产、纳税以及盈利。企业分公司或分项目之间存在的税率差异，为劳务、劳务对象以及劳务价格的提升存在可能性。稅率较高的分公司或行政区域更有意愿为其他分公司或分布提供免费或低价的劳动力，以此方式将高税率区企业的利润转移至低税率区。相等的，如果高税率地区的分公司如果需要劳务支出，也可以向低税率区的分公司申请，并提升支付价格。

（三）对于无形资产进行转让

无形资产可以说是企业的重要资产以及资产的重要组成部分，在跨国公司的世界化经验活动当中，无形资产是众多环节中必不可少的一个重要组成。现阶段，有相当大的一部分跨国公司是依靠无形资产占领的世界市场，其投资项目由最初的公司用地、生产设备、生产资料等有形资产，转化到现阶段的知识产权、肖像、商标、专利等无形的资产。企业内部可以通过公司之间的无形资产转让与共享，实现税负的减轻。

（四）对有形资产进行转让或转变为实际收益

企业之间存在着相互合作与资产转让，因无形资产对于企业意义重大，转出企业预期的转让费用也不会低于资产能够创造的最大价值，无形资产的转让很难在短期内完成。有形资产的转让是企业将闲置的资产，如设备、场地等低价出售给有需要的分公司或其他企业，以此手段为企业带来小幅收益，降低管理支出，降低利润水平，从而达到减轻税负的目的。

（五）提升对营业税改增值税的重视程度与政策学习

房地产企业要加强内部人员管理工作，对有关财务人员或纳税管理人员进行培训指导，公司财务或纳税筹划人要认真学习并掌握“营改增”的相关制度政策，根据有关制度政策制定最有效的核算方式。

（六）做好开发成本的纳税筹划

由于房地产企业的开发工作具备长期性，在这长时间内，将各环节的工程成本以最低限度的进行平均分配，其增值额度即可进行平均抵销，从而达到成本节约的目的。房地产公司的税收筹划，要从工程立项开始，对工程的造价、应用材料、施工周期等进行充分考虑、设计。从实际情况分析，“营改增”政策的执行，不免会为房地产企业的开发提升成本，但是仍要追求纳税成本的最低化，降低“营改增”对于房地产盈利以及房地产定价的影响。

（七）做好材料物资的纳税筹划

在建筑材料的供应或采购环节，为避免部分个体商户将增值税纳入房地产公司应付范围之内。首先，尽可能的要求建筑材料的经营公司或是个体经营户提供发票，并以发票为标准，对采购材料的质量、价格等多方面进行评定、比对，并选择综合评定最优，最符合生产建设需要的经营户进行协商以及合同签订。

（八）营销方式的纳税筹划

我国的房地产销售行业主要接触两个税种，即营业税和土地增值税，简单地来说，房屋土地在一定时间内，单平米价格出现增值且增值幅度较大的情况，那么这块土地的增值率也会随之提升。如果将房产销售分开进行，将实际销售额转移为装修费用，则扩大了税收筹划范围，这是需要降低房产的增值率，从而大大减少增值税的可能。

四、总结

税收是国家的一种主要财政收入形式，税收的税率高低、金额的大小，决定了国家在这一季度内或年度内收入的多少，也决定了未来的收支走向，于此同时税负也关乎到企业生产经营成本。为了降低重復纳税的可能，同时也降低企业税负，党中央、国务院决定实行营业税改增值税政策，以降低企业生产成本，控制市场价格，税率非为6%及11%两种。但对于房地产企业来说，动产与不动产，二者过高的基础价格以及日趋增长的房价，使房地产企业在“营改增”的背景下，发展也遇到阻碍。房地产企业想要加快发展，要充分学习与分析“营改增”政策，加快资金转移以及结构调整，全方位做好纳税筹划工作，从而在“营改增”的税务背景下，求得生存及发展。

作者：陈文杰