国内建筑安装工程造价论文

摘要：建筑安装工程造价控制得好坏，控制方法运用的是否及时、合理，将直接影响建筑工程项目的经济效益。我们从房地产角度谈一谈建筑安装工程造价的控制。关键词：房产企业工程造价控制房地产业在经历几年的狂热后，在国家政策及国内外大环境的影响下，正在经历着政策调控和市场调节的磨砺。下面是小编为大家整理的《国内建筑安装工程造价论文(精选3篇)》，仅供参考，大家一起来看看吧。

国内建筑安装工程造价论文 篇1：

浅谈高层建筑电气工程设计中如何控制工程成本

摘要：近几年，国内出现了大量的大型物流建筑、大型商业综合体建筑、大型医院等复杂的建筑形式，而现有的规范对于以上类型的建筑没有明确的设计要求，再加上近年火灾事故反映出一些亟需完善的标准，以及各种新规范新标准之间的需要协调的相关要求，新的建筑设计防火规范、新的火灾报警系统设计规范等在这一两年内都进行了相应的整合修订。新规范的实施对建筑安装工程造价最直接的影响在于建筑安装工程的直接工程费。建筑安装工程的直接工程费在设计阶段就进行工程造价方面控制，如此便可以实现节约安装工程造价的50%。

关键词：火灾报警系统设计，电气设计，工程造价

高层建筑电气安装工程中需要大量的电气设备及材料，而电气设备及材料的费用占据整个安装工程成本的70%以上。那么电气设备及材料如果在设计阶段就进行造价控制那么就可以极大的节约工程成本。

下面对在新规范不断修订过程中关于在高层建筑设计时如何控制建筑安装工程造价展开简析。

一、了解高层建筑的新规范特殊要求

1、在新修订的规范中对高层建筑提出了很多特别的新要求，比喻：

在新修订的建筑设计防火规范GB50016-2014中，要求对建筑住宅建筑的高、多层分类统一按照建筑进行了划分；同时要提高了高层住宅建筑和其建筑高度大于100m的高层民用建筑的防火技术要求等。

在新修订的火灾报警系统设计规范GB50116-2013中，对建筑高度大于100m的高层建筑的避难层应设置独立的火灾报警控制器等，还须增设电气火灾监控系统。如果高层是住宅则须要增加住宅火灾报警系统，那么高层中有存放可燃的房间则须要增加独立的可燃气体报警系统。

2、功能复杂，人员密集

在近年出现的大量商业综合体项目、大型的物流建筑等，这些建筑为了迎合社会要求功能也十分的多样话，除了有基本的商业、办公室、会议室、车库、设备用房等，一些高档的高层住宅里面还设有宴会厅、展览厅等。功能的多样性，就涉及到人员也会密集。这也就要求有完善消防设施，如防火分隔、安全疏散、火灾自动报警系统和自动灭火系统、消防给水系统、防排烟设施等。

二、业主在高层建筑电气设计方面如何控制建筑安装工程造价

1、选择设计单位

设计单位的水平的高低直接影响设计产品的德质量，也直接影响着工程造价。一个优秀的设计单位不仅可以设计出美观的设计图，并且在施工过程中也会极大降低施工难度，减少施工的返工量。作为业主单位，在选择设计单位时候就是重重之重，也是控制成本造价的第一步。现在一般大型项目在选择设计单位时候都是通过招标来选择设计单位，这是设计行业市场化的标志。在招标文件中除了有设计内容范围等，也应该有相应的造价控制指标。如果一个工程比较庞大，给了多个设计单位来完成整个工程的设计，那么作为业主方应该做好各个设计单位的协调工作。

2、建立健全的工程评审机制

工程评审机制是对工程设计方案的安全性、经济性、美观性、先进性等进行评定、审核的过程和方式。工程评审机制除了需要各个专业的专业人才之外，还应该配备齐全的相关的规范。在新的规范修订时候，也应派专业人才对相关专业的规范要求进行深入学习。通过完善工程评审机制，可以对设备种类、型号，系统类型等就新规范新条文等和设计单位先进行沟通，沟通一致后选择经济的设备种类、型号，系统类型。以便在设计时候减少重复修改的工作量，进而提高工程评审效率，以最优化的方式完成工程项目，达到预期结果。

三、设计方在高层建筑电气设计方面如何控制建筑安装工程造价

1、根据新规范修改相应的电气系统

因为新规范的实施给电气专业增加了很多的工作量，譬如：超过100m超高层在其避難层须单独设火灾报警控制器，普通的高层还要求增加电气火灾监控系统，普通的二类住宅高层也明确了设火灾报警的区域等。所以这就间接地导致了增加设计人员的工作量的同时也无形的增加了工程造价。作为设计方最主要的工作就是如何在规范允许范围内选择最经济的系统形式。对于规范要求的消防系统不管在设计还是在施工阶段均不能偷工减料，合格的消防系统是建筑的护卫性保障。

2、弱电系统应该跟紧时代科技发展的步伐

高层建筑功能的多样化以及人类社会需求的不断发展使得建筑物内弱电系统也增多，小到最简单的门禁系统，大到复杂的远程视频，远程控制系统越来越多的出现在建筑物内。对于弱电系统应该尽可能选择同一家或者可以兼容多种功能的弱电系统，虽然会增加一定的初始安装费用，但是可以减少后期的安装材料费用，这样的系统对于后期系统的升级或者系统的扩展都十分便利，甚至对于设备的维修也比较好管理。

3、根据市场的发展应用相关的新型电气材料

对于市场上出现的新型材料，设计方与业主方应在设计前夕，对此进行讨论，看是否可以用于本工程，已达到降低工程成本的目的，不应在设计完之后再进行讨论更换新型材料。因为设计材料的更改会对整个设计产生极大的影响，或许可能增加其他方面的材料量，反而达不到降低工程造价的目的。

4、设计单位里各个专业的协调

对于复杂的工程各个专业的协调就显得尤其的重要，作为设计工作中最末端的建筑电气专业更应该做好与其他专业的协调工作。根据具体环境，预留好设备用房、相关电气管井，合理布置管线，减少管线材料量，已达到降低工程成本的最终目的。

四、二次装修在高层建筑电气设计方面如何控制建筑安装工程造价

一般功能多样性的高层建筑，在达到美观实用的使用效果，都会对其进行二次装修设计，如果二次装修早点介入到电气施工图的设计过程，可以极大的控制设备安装的成本。

二次装修如果可以和施工图同时进行的话，除了可以节约设计人员的重复工作之外，还可以确定更优化更适合建筑功能的平面布置方案。

五、施工单位在高层建筑电气设计方面如何控制建筑安装工程造价

施工单位在建筑电气设计方面控制安装造价，最主要的就是控制工程变更。因为高层建筑一般工期都比较长，在施工安装过程中可能会出现由于现场施工出现偏差、原设计不完善等原因需要对材料进行变更，这样容易导致工程造价的增加。对于这些工程造价的增加施工单位在施工过程中可控制的。首先在施工之前应该应详细审阅图纸，发现自己不明白的地方即时和设计方沟通，如果已经看到不合理地方应该和设计者沟通，找到完善的解决方法。其次如果在施工过程中已经出现偏差，应该及时和设计者以及业主方沟通，在未找到解决方案之前应该暂停该区域的施工，不应盲目的追求施工进度，而忽略已出现的问题，一开始只是很小的问题，如果没有及时解决，在后期再解决的时候可能要花费更多的工程费用。因此，施工方在施工过程中，及时发现问题解决问题，对于解决的问题的相关资料做好及时存档，就是控制工程造价的最好方式。

综上所述，高层建筑电气工程设计中控制工程成本并不是哪一个单位可以独立完成的任务，它需要业主方在整个工程设计到工程结束做好各个单位之间的协调工作；需要设计方在满足规范要求，甲方的设计需求下作出最经济合理的设计方案；需要施工方在工程施工过程中及时发现问题解决问题，让工程造价的变化在控制范围，而不能认为在高层建筑电气工程设计中只关注主体设计，忽略细枝末节的规范要求，从而导致不必要的且盲目的成本提高。

参考文献：

【1】 GB50016-2014 建筑设计防火规范

【2】 GB50116-2013 火灾报警系统设计规范

【3】 尹贻林等 工程造价管理相关知识[M]，北京：中国计划出版社，1997

【4】 谢洪学 工程造价确定与控制[M]，重庆：重庆大学出版社，1996

作者：张恒兵

国内建筑安装工程造价论文 篇2：

房地产企业工程造价的控制

摘要：建筑安装工程造价控制得好坏，控制方法运用的是否及时、合理，将直接影响建筑工程项目的经济效益。我们从房地产角度谈一谈建筑安装工程造价的控制。

关键词：房产企业 工程造价 控制

房地产业在经历几年的狂热后，在国家政策及国内外大环境的影响下，正在经历着政策调控和市场调节的磨砺。房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣汰的局面。因此，强化项目成本管理，对项目成本实行全面、全过程的控制，提高管理水平，已是房地产企业提高投资效益的重要途径之一。

1 投资决策阶段

长期以来，我国工程投资领域普遍存在着决算超预算，预算超概算的问题，其主要的原因首先是没有真正做到工程造价全过程控制。好多企业仅偏重于预算及结算的审核，对建设工程前期工作阶段造价控制不够重视，实际上投资决策和设计阶段对工程造价影响最大，如果对决策与设计阶段不加以控制，仅在施工阶段、结算审核去算小帐，必然无法得到良好的整体资金控制的效果。

项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策，项目决策的正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到70%~90%。这就要求决策层具有战略眼光和丰富的经验。要在决策阶段就应对项目投资成本进行预测，建立成本控制目标体系，确定投资控制目标。然后充分的依据当前市场状况，分析各项市场、技术及环境对项目的影响，做好投资估算。

2 设计阶段

项目决策是决定因素，设计则是关键因素。设计阶段对投资的影响程度达70%—90%。设计阶段工作水平的高低，设计质量的高低，不仅影响到施工阶段投资的多少，而且也影响到项目建成投产以后经济效益的高低。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。

宏观上说，一方面，设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系，一般情况下，要在满足使用者要求的前提下，尽可能降低工程造价，或在资金限制范围内，尽可能提高项目工程水平。另一方面，设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用，造价水平的变化，可能会影响到项目将来的使用成本，如果单纯为了降低造价而建造质量得不到保障，就会在竣工验收及销售环节产生很坏的影响，甚至有可能发生重大事故，给社会财产和人民安全带来严重损害。

从具体实施措施、规划设计的考虑，要围绕商品住宅销售的市场和利润的大小来研究，如高层、多层的比例要合理，容积率高，设计平面组合好，将会使产品销售好，从而经济效益也高。并且要保证设计的质量，尽量减少施工期间的洽商变更。初步设计时可实行限额设计，实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法；二次设计要加强设计出图前的审核工作，将工程变更的发生尽量控制在施工之前。在设计出图前加强对设计图纸的审核管理工作，可以提高设计质量，避免将设计的不足带到施工阶段，增加不必要的变更和资金的浪费。

3 工程项目的招投标及合同签订阶段

以招投标发包，是建设单位控制工程造价的有效手段。实践证明：把竞争机制引入全过程投资控制，引进市场机制，在相对平等的条件下进行招标承包。推行公平、公正、公开竞争，是降低工程造价，缩短建设工期、保证工程质量的有效措施。同时，还是实现优胜劣汰，选择理想的建筑企业作为合作伙伴，杜绝承发包领域的腐败行为的有效手段。通过设计招投标优选设计方案，为工程造价控制创造了良好的开端，同样，施工招投标，可以选择报价合理，施工方案先进，技术力量强，工期短的施工企业，为工程进度、质量和投资控制打下了良好的基础。提高了工程质量，加快工程进度，缩短了工期，促进了销售，加快了建设资金的回笼，从而达到降低工程造价的目的。

同样，加强合同管理也是施工阶段项目成本控制的重要环节。合同本应该是很严肃的法律文件，但是有些企业由于编制人员的水平不到位或其他原因，使得有的合同出现了承包范围描述不清或产生变更时结算方法不明确等问题，导致了发承包双方结算时的矛盾纠纷，甚至产生施工时，停工、窝工等现象，导致工程资源不必要的流失。企业的执行层、决策层，包括合同管理人员都应该树立合同意识，重视合同的管理，认真学习国家的法律法规，掌握有效的业务知识，认真把关施工合同的制定；加强企业内部的合同管理，结合实际情况，制定合同管理的有效办法，制定签订合同的审核管理体制，加强合同管理人员的责任，现场施工管理人员应该认真学习合同，明确合同规定的施工范围及甲乙双方的权利、责任和义务。

4 工程施工阶段

施工阶段是大量投资资金通过施工阶段不断物化形成固定资产，实现项目投资目标的阶段，也是人力、物力、财力消耗的主要阶段。该阶段的造价控制必须从以下几个方面来进行：

4.1 控制材料费。材料费在工程建设中一般要占整个建安费的60%以上，控制材料费的支出是施工阶段造价控制的一个很关键的环节。建设单位应广泛掌握建材行情，多进行市场调查，对无价材料及特殊材料价格应进行市场询价，做好价格签证，以达到控制工程造价的目的。

4.2 严把变更关。设计变更、工程量签证是项目施工阶段成本费用产生变化的另一个主要因素。设计变更是指设计做法或设计图纸的修改和完善，对必须发生的变更要经设计单位代表、建设单位现场代表、监理工程师共同签字，且尽量提前实现这类变更，减少损失；现场签证是指对施工管理中的零星事件的确认。如:地下障碍物的清除迁移，设计变更造成的施工费用增减，临时用工及各种技术措施处理等。

4.3 控制工程索赔。索赔是工程承包中经常发生的正常现象，由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度，以及施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免的出现索赔。加强对索赔资料的审查，强调处理索赔的及时性，加强预见性，尽量减少索赔案的发生，以免索赔额过大引起投资失控。在合理情况下，建设方为了维护业主利益可对承包方进行反索赔。首先，要对承包商的索赔报告进行评论和反驳，或者否定其索赔要求，或大刀阔斧地削减索赔款额。其次，对承包商的违约之处，提出进一步的经济反索赔要求，以抗衡承包商的索赔要求。

5 竣工结算阶段

本阶段是工程造价全过程控制的最后一个阶段。这一阶段投资控制的重点是：

5.1 严格控制工程竣工验收。保证工程质量，发挥投资效益，避免因质量问题在以后的销售或使用中再次产生不必要的维修费

用。

5.2 严格工程计量工作。合同条件中明确规定工程量列表中开列的工程量是该工程的估算工程量，不能作为承包商应予完成的实际和确切的工程量。建设方审核人员必须对照合同，认真整理竣工资料，对工程预算外的费用严格控制，对未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证、合同明确包含的费用、未按合同条款履行的违约等，一律核减；对于不合格的工作和工程，工程师可以拒绝计量。

5.3 客观、公正、合理。严格依据根据合同、竣工资料、国家或地方的有关法规，认真审核工程款。以原始资料为依据，对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。

作者：缪震林

国内建筑安装工程造价论文 篇3：

探析建筑安装工程的造价控制

摘要：建筑行业的蓬勃发展，体现在建筑模式的不断创新和对建筑功能的需求上。针对我国现阶段高层建筑安装工程的特点和工程造价的现状，笔者结合自身工作实际经验，对建筑安装工程的造价控制方面进行分析探讨，总结一些粗浅建议，以供参考。

关键词：建筑安装；控制；措施

0 前言

近年来，伴随着建筑行业改革的不断深化和社会主义市场经济体制的逐步形成，特别是建设项目法的实施加大了项目法人对建设项目工程造价的领导和管理责任，原有的工程造价管理体制已不能适应市场经济发展的需要。建设项目工程造价管理是工程项目管理的一个重要组成部分，在项目管理中占据着非同寻常的作用，它不是简单的施工阶段工程造价的控制与管理，涉及到项目的构思、可行性研究、涉及、招标，施工交付使用、运营等多方位、全过程的综合管理。工程项目成本控制得好坏，控制方法运用的是否合理、及时，将直接影响高层建筑工程项目的经济效益。

1 建筑安装工程造价的概述

1.1 涉及的材料品种多、规格多、品牌多价格差异大

如在给排水工程中的阀门有闸阀、截止阀、蝶阀等等，规格从DN15～DN350mm材质上分为铁铜芯、全铜等，连接方式又分螺纹连接、法兰连接，法兰又分为单闸板式、双闸板式阀门等，它们的价格相差很大。

1.2 新产品、新工艺、新施工方法层出不穷

新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品，如给排水工程中，传统的镀锌钢管已逐步被塑料给水管、铝塑复合管、铜塑复合管铜管甚至不锈钢管等新型材料所取代，具有远程自动抄表的智能电表、智能水表及IC卡预付费逐步取代了传统的电表、水表。

1.3 现有安装定额不能反映实际情况

安装工程内容繁多、工艺复杂、施工周期短，现有的定额标准滞后于建筑安装领域的发展速度。随着施工机械化水平的不断提高，设计验收规范更趋科学化、国际化，以及新材料新工艺的不断推广和应用，目前的安装定额水平与实际情况相去甚远，已很难反映现在的市场价格。

1.4 暗装、暗敷多

为了美观，安裝工程多采用暗装、暗敷。因此，竣工后的工程，现场不能直观地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸，不易检验出是否按设计验收规范施工。因此，也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。

2 建筑安装工程造价的现状

2.1 工程造价合同和预算的条款不严谨

合同、预算本来应是很严肃的法律文件但由于编制人员的水平问题或其他原因，使得有的合同出现了不应有的错误。如某项工程已定为包死的项目，而后面又出现了以实结算的字句，使审核人员无所适从，无法操作；预算中有的清单描述不够完整，造成工作内容上的扯皮，把本来属预算内应考虑的项目再列入造价，计取工程费用。

2.2 套用定额的随意性大

随着时代的发展，各种新技术、新结构和新型材料日新月异地迅速发展起来，而现行建筑安装工程定额缺项或需要进行换算和补充的项目与内容也日益增多，这就致使某些安装企业在定额套用时，不是按定额本意套用，而是以高为标准，无任何职业道德；且定额换算也随心所欲，因缺乏调查和可靠的第一手数据资料，致使预算定额、计价表或补充定额含有较多的不合理性，以至实际发生费用与定额相距甚远。

2.3 建筑安装工程量清单编制不合理

在实行工程招标承包制后，编制工程量清单必须有完整的施工组织设计才能确定，但在招标时，往往还未出施工组织设计。这就容易使已编制的工程量清单部分量可能会与实际量有所出入，难以显示工程造价总体的准确性。

2.4 不了解相关情况

建筑市场开放，异地承担设计、异地进行施工的单位和企业，不甚熟悉工程所在地区的现行费用定额及相关取费规定，或是不了解某些适用不同费用政策的工程量，可采用分别计算费用等，这些都极易造成工程造价方面的错误。

3 加强建筑安装工程造价管理的措施

3.1 严格做好工程招标的管理

工程招标，是节约投资、择优确定施工单位的最佳方式，而做好工程招标的管理，则是做好工程造价的基础。现今，根据工程量清单计价的推行，工程量清单计价是以通过工程项目的特征描述来让投标单位自由报价的方式，那么在招标过程中，不仅要严格从标价、工期、质量、投标企业情况、投标情况、投标单位业绩以及施工组织设计等方面进行评标；同时也要以投标单位是否能设计出全面而准确的描述项目特征的施工图为评标标准。

3．2 做好工程施工预算管理

工程单价的计量已从定额套价转变为投标单位自由报价的方式。因此，施工图预算的编制取费应按安装企业自主报价取费，在签订建筑安装工程承包施工合同时，涉及工程项目比较明确，主要材料比较单一的，可采用单价合同的方式编制预算，及结算时以实际工程量计量的方法；而对于安装工程中不确定的因素，在编制预算时，可采用主要材料先暂定价格的方式，即先按建设单位规定的质量标准和功能要求，把质量、价格差异比较大的重要的材料、设备确定一个接近市场价格的暂定价；在实际施工购买时另行确定材料的质量和价格，待结算再按实际购买价格对暂定价调整。

3．3 有效地加强工程造价信息化管理

建设行业的发展，加强工程造价信息化的管理势在必行。首先，加强和完善信息披露制度，通过建立各地建筑企业信用数据库，然后上传至全国建筑企业信用网络监控系统，以此查询、记录和评价各企业的信息和形象，增强信用信息的透明度，合理保证信息的标准化信息的合理分类，提高信息质量，实现工程造价信息处理和管理的现代化；其次，应合理开发各类工程造价信息资源，培育信息需求市场，建立全方位的信息服务体系为重点；最后，要加强对工程造价信息化人才的培养，培养一些既懂得信息技术，又懂得安装工程造价业务的人才，满足建筑安装工程造价管理信息化建设的需要。

3．4 加强对工程造价人员的管理

各级员工是工程造价管理的主体，要有效地做好工程造价管理，就必须提高工程造价管理人员的素质。材料员深入现场了解情况，根据施工生产任务需要，做好材料的验收、保管、使用、回收，并加强与预算人员及施工人员的联系，及时调整材料的采购需求计划，做好料具采购、运输、供应工作，减少因计划不妥造成的损失。同时，熟悉各种材料的规格和验收标准，把好质量数量验收关，对原材料试件进行试验，禁止不合格或不符合质量要求的材料进入现场，而且还应加强对现场材料的管理和使用，实行定额储备、计划用料，杜绝各个环节的材料浪费；及时掌握市场信息，搞好成本核算，提高经济效益。加强造价工程师在整个工程造价过程中的监理工作，即让其负责编制或审核投资估算、设计概算、施工图预算，以及工程项目的设计、招投标、施工、结算等各阶段的投资控制工作，使其介入整个造价管理中。

4 结语

随着社会主义市场经济的发展，我国建筑施工市场竞争激烈，特别是高层建筑，施工企业想要在激烈的竞争中脱颖而出，立于不败之地，就需要有自己的发展空间，控制施工成本，增加企业利润；另外，随着中国加入WTO，国内施工企业更是面临国际施工企业的竞争。因此，施工企业必须加强成本管理，进行高层建筑施工项目成本控制方式的探索、实践和创新，使成本控制贯穿于施工的整个过程和施工方案的各个方面，加强预算管理，切实提高工程项目的经济效益，形成企业发展的良性循环。

总之，要在理解整体工程各项要求的情况下，对施工全过程进行有效的监督，从而控制成本的累积支出，达到控制成本总量的目的。从整个建筑行业的发展来看，公平、合理的竞争机制，也为建筑行业整体水平的提高创造了条件，而整个工程造价的成本控制是建筑单位竞争力价值的主要体现。

参考文献

[1]张艳萍，安装工程造价分析与控制阴，广东建材[J]，2009

[2]支武萍，岗炎安装工程造价控制，建设监理[J],2006

[3]吴国训，浅析工程造价管理及存在问题[J]，科技广场，2006

作者：赵剑