城市规划对房地产开发的影响与思考

2023-02-23

1 引言

自从改革开放以来, 建筑行业在市场竞争中也取得了一定的优势地位, 在人们的日常生活中提供了许多便利的条件, 并且有着一系列国家政策的支持, 房地产的开发不仅带动了全民经济的提升, 还提供了许多工作岗位, 解决了部分人民群众的生活问题, 除此之外, 房地产的开发使整个城市有了全新的面貌, 并且因为在最初城乡规划的建设中, 城市在这一方面存在一定的劣势, 所以房地产开发商起到了一定的引导作用, 但是, 根据我国相关法律的规定, 房地产的开发必须以城市规划的目标为依据, 而我国大部分的城市化建设中, 都没有做到这一点, 所以相关部门领导考虑到城市化发展速度越来越快, 不能使城市规划与房地产开发的领导与被领导的关系混乱, 而是应该理清楚两者之间的关系, 加强城市规划的引导作用, 保证城市规划的建设道路健康发展。

2 城市规划对房地产开发的重要性

首先, 从房地产开发商的角度出发, 他们主要是以盈利为目的, 所以如果避免城市规划产生的利益冲突是这些房地产开发商首要的任务, 单从房地产的定义来说, 它们只是把一些建筑材料进行组建, 给人们提供各种各样的建筑物, 满足人们在生活中的日常需求, 对于一些房地产开发商来说, 他们认为最重要的是施工管理的执行力, 只有做好施工管理工作才能安排好施工内部人员的工作部署, 增加他们之间的合作默契和凝聚力进而在施工过程中更好地做好配合工作, 提高施工质量, 严格按照标准满足建筑需达到的要求, 实现建筑工程在众多竞争者之间做到高质量、高标准的行业要求, 有效保证房地产的利益最大化。所以, 这些房地产开发商不会重视城市规划在整个城市化道路建设上的重要作用。

其次, 城市规划在城市化的建设道路上扮演着十分重要的角色, 它首先是直接传达国家相关部门对一个城市建设提出的发展战略与计划, 这关系到整个城市未来的发展趋势还有整个城市的经济增长情况, 除此之外, 由于我国地域广泛, 所以在城市化建设的道路上, 要考虑到自然灾害对整个城市的影响, 所以需要科学合理的安排城市规划的道路建设, 控制房地产开发的质量与数量, 这样才能保证人民群众的安全, 并且, 一个城市的建设是有一定的土地范围的, 要想最大化合理利用这些土地, 就需要进行严谨科学的规划, 将交通、住宅区、商业区、医院等建筑合理规划清楚, 保证市民的日常生活的便利。城市规划是整个城市发展的规划蓝图, 所以房地产开发商应该听从城市规划的安排, 不要只顾眼前的利益, 要从长远利益出发, 从而保证城市的未来发展。

3 城市规划对房地产开发的影响效果

城市规划对方房地产开发的影响有许多方面, 首先从数量上城市规划就对房地产的开发进行了严格的控制, 因为在城市规划的建设上, 除了建筑物的布局分类之外, 最重要的是整个城市的交通情况, 有句古话讲:要想富, 先修路。所以说, 建筑物的数量必须进行有效的控制, 而且房地产开发商在进行房地产的建设过程中, 要严格按照城市规划的要求来进行建筑物的布局与种类, 这样才能保证整个城市经济发展水平的平衡。其次, 当房地产开发商与城市规划出现利益分歧时, 也要保证建筑物的质量问题, 要落实对建筑工程的施工管理情况, 房地产开发商要遵循城市规划建设的指导, 完善自身企业的管理制度, 并提高对企业的运行要求标准。同时, 现代许多房地产开发商为了响应城市规划的规定, 加强了对自身的施工管理体系的创新, 以便于提升自身的整体素质和施工水平, 响应社会的高速发展对于企业的高要求、严标准。只有响应了城市规划的新要求、新标准, 才能改变传统落后的建筑工程施工手段, 施工管理体系才能得到有效的管理与革新, 人们的生活住房高标准要求才能得到满足, 有利于整个城市的进步与和谐发展。

同时, 我国的城市根据所处的地理位置, 都有不同的发展策略, 所以, 房地产开发商不能盲目进行开发, 城市规划就起到了很好的引导作用, 虽然在一定程度上, 城市规划影响了房地产开发商的经济效益, 但是一个城市规划的好坏, 例如:交通的布局、绿化的面积、城市的性质等等都会影响外来人口的流入, 最重要的是更多产业的入住, 而这些都会在侧面影响整个城市地皮的价值, 所以说, 如果房地产开发商遵循城市规划的安排, 那么就会提高这个城市的地价, 争取到比之前的更大的经济利益, 因此, 房地产开发商要清楚地了解到房地产的发展与整个城市的发展是相辅相成的。另外, 因为城市规划是整个城市长期发展的规划蓝图, 房地产开发商要想保证自己的房地产有持续的发展前景, 就必须具有一定的远见意识, 根据城市规划的发展策略来选择合适的地皮、建筑类型进行投资开发, 保证利益的最大化。

4 城市规划对房地产开发影响的分析

首先, 根据我国相关的发展政策, 城市化的建设道路也愈走愈宽, 但是, 在单单追求发展速度的同时, 城市环境却出现了许多问题, 建筑企业的工程垃圾、化工企业的污水及排放的有害气体等都是环境恶化的根源。为了响应国家创建绿色家园的号召, 每行每业都要将绿色环保理念植入工作过程之中, 所以, 房地产的开发也应该在施工过程中将绿色环保理念展现在每一环节, 在施工材料的选择上一定要选择纯净无污染、对人体和环境无害的纯天然材料。在现代建筑工程施工管理创新的过程中应该将天气情况、季节温度等各种不确定性因素考虑进去来制造完整的环保型施工方案, 施工过程应保证节能节耗, 施工过程中做好防尘措施和噪音隔阻工作, 在建筑垃圾的收集过程中应该分类收集, 对于化学材料垃圾应着重收集并做好后期的专业销毁工作, 尽量将绿色环保理念深入到施工的每一个环节, 保护城市环境, 为社会绿化环保工作做点贡献。

其次, 城市规划要对房地产的开发进行质量上的控制, 所以, 房地产开发商想要提高建筑工程的整体质量, 不仅需要新型无污染的施工材料, 与施工技术也是密不可分的, 随着科学技术的不断发展, 信息的传播速度越来越快, 将科技运用于施工技术的创新中对于施工管理来说具有一定的时效性与便利性。建筑工程企业不仅需要过硬的施工技术还需要拥有严谨的施工管理技术和团队, 只有在各个方面进行提升才能提高建筑工程的综合质量, 提高企业的管理水平, 为建筑工程企业树立良好的企业形象和社会影响力。提到技术的提升不得不联想到人才的培养, 对施工专业技术人员的培养直接影响着施工技术的高低和施工质量的好坏。

5 结语

总而言之, 城市规划是整个城市发展的首要标准, 要想更好的控制房地产的有效开发, 首先就应该与时俱进, 改变传统的城市规划方案, 进行一定的改革与创新, 加强对城市中公共设施的建设, 同时要让房地产开发商遵循国家政策, 保证对低收入住房的市场投入量, 其次也要注意城市规划对房地产开发的控制, 不要盲目地进行管理而限制了房地产的发展, 两者只有相互理解, 共同发展, 才能为市民提高更优秀的居住环境, 这样才能保证城市的可持续发展。

摘要：我国经济的飞速发展带动着各行各业的发展与兴起, 而近些年来, 建筑行业的发展显得尤为突出, 导致各大房地产开发商之间的竞争也越来越激烈。为了使自己能在建筑行业中脱颖而出, 各大房地产开发商必须将房地产开发与城市规划联系到一起, 因为如果房地产开发商和城市规划部门在思路上出现差异, 就会从侧面影响房地产的开发, 同时整个城市的规划也会出现一定的问题。城市规划与房地产开发的关系十分清晰明了, 即城市规划是房地产开发的核心领导, 并且城市规划有直接否定房地产进行开发的权力, 所以, 本文以此浅谈一下城市规划对房地产来发的影响与思考。

关键词：城市规划,房地产开发,影响与思考