二手房公积金贷款技巧

第一篇：二手房公积金贷款技巧

二手房公积金贷款流程

长春市二手房公积金贷款实操流程

以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。

1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心(同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼)进行备件咨询。

2、公积金备案审核所需要件：

咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：

一、公积金缴存证明(即借款人收入及缴存住房公积金证明表)一式三份;

二、产权证原件和(复印件二份);

三、夫妻身份证、户口本、结婚证(买方提供);

四、个人信用报告(夫妻双方都要提供);

五、单身证明(未婚和离婚的提供);

六、工资对账单和完税证明和工资银行卡(借款人);

七、借款人年龄不得超过男60女55;

八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明;

以上要件说明如下：

一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。

二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。

三、第三个要件：买方提供原件即可。

四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。

五、第五个要件：主要是针对单身人士的。

六、第六个要件：

⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打;

⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。

当然，若贷款人工资要是没有超过起征点(现为3000元)，就不用完税了。

⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。

3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话(在审件时留的联系电话)，看房，做预评。(在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。)如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。

4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。

5、申请贷款、更名过户

到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件(身份证、户口本、结婚证、产权证)，审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证(买方名字)。(在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费)

6、取证

四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相

应的窗口办理税金核定。(要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档(需卖方调)，档案里有。)核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，(就是二手房交易中心要收的手续费)这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。(特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：

1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。

2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%)

7、取评估报告

现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司(公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187)取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。

8、到银行交件

购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行(你上次选定的银行)窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。

9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。

10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心(大经路与平治街交汇103中学对面)，一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，(买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件)，办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。

11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。

至此，公积金个人办理贷款手续已全部结束。在办理过程中如有特殊情况需特殊对待，不能一概而论。

第二篇：二手房公积金贷款流程：

购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式：

1、借款人自行办理

第一步贷款咨询

向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

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第二步提交申请

(1)《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;

(2)所购房屋估价报告书;

(3)买卖双方签订的《存量房购房合同》;

(4)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

(5)卖方开户存折;

(6)买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

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第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

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第四步交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

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第五步办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。↓

第六步贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

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第七步按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

↓

第八步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第三篇：二手房买卖合同(公积金贷款)

世纪佳源

上饶市世纪佳源房产经纪有限公司

二手房买卖合同

卖方：(甲方) ______________ 身份证号码：____________________________ 买方：(乙方) ______________ 身份证号码：____________________________ 丙方：上饶市世纪佳源房产经纪有限公司

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区 拥有的房产，建筑面积为______平方米。(详见房屋权证第_________________号)。 第二条 上述房产的交易价格为：人民币￥： 元整(大写：___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥： __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

地址 / 上饶市信州区东门路中段11号商铺 334000 电话 / 0793-8168119 手机/ 18079338111 世纪佳源

上饶市世纪佳源房产经纪有限公司

第五条 税费分担

经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。

丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。

第六条 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。

第九条 双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准。 卖方(甲方)：______________

买方(乙方)：______________ 电

话：__________________

电

话：____________________

丙方(盖章) 经 办 人(签字)：_ __________ 电

话：_________________

日期：_______年____月____日

地址 / 上饶市信州区东门路中段11号商铺 334000 电话 / 0793-8168119 手机/ 18079338111

第四篇：二手房买卖合同(公积金贷款)

二手房买卖合同

甲方(卖方)：______________身份证件号码：_____________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1.甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于_ _ ，该房屋所在楼层为地面以上第_ 层，建筑面积为_ 平方米;套内建筑面积_ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米;

2.该房屋的所有权证证号为_ _;国有土地使用权以 方式获得，土地使用权证号为：_ _ 。

3.房屋平面图及其四至见房产证。

第二条 经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币_ _元整(大写：_ )。乙方于签订合同当日向甲方支付购房定金人民币_ 元整(大写 );定金计入房款总额，并冲抵房款。

第三条 甲、乙双方商定，甲方同意乙方以公积金贷款的方式付款： 1.因该房屋甲方需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方约定经银行同意结清贷款当日，由乙方将第一笔购房款(含定金)人民币 元整( )转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。

2. 剩余购房款人民币 元整(大写 )由乙方向公积金管理处申请公积金贷款，放款后三日内由乙方直接转付给甲方。

第四条 权属转移登记和户口迁出

1 1.经甲、乙双方同意，自本合同签订生效后，双方应于 年 月 日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续;按照国家相关政策、法规应当产生的房屋过户费用由乙方承担。

2.甲方应当在 年 月 日前协助乙方办妥该房屋产权及土地使用权移转过户登记。如因甲方延误，乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过2个月)取得房屋所有权证书的，乙方有权要求退房，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

3.甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，应向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过3个月，乙方有权解除本合同，甲方应收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第五条 甲方应当在该房屋过户到乙方名下后10日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1.甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件二中所列物品;

2.移交该房屋房门钥匙; 3.办理房屋专项维修资金的过户; 4.本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺：

1.甲方保证其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

2.甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

3.甲方保证本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、扣押、冻结、追缴、抵押、共有人反对(如有)

2 等情况，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记的，应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。

4.甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

5.甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件二的各项房屋附属设施、设备及其装饰装修保持良好的状况。

第七条 甲方违约责任：

1.除不可抗力外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过3个月时，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。

2.如果甲方有其他严重违约行为的，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方所付房价款同额的赔偿金，同时，乙方有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

第八条 乙方违约责任：

1.乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之次日起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

2.如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

第九条 在本合同约定的时间内，甲、乙双方均应及时向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，不得借故拖延。登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十一条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、

3 通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1.甲方应交房当日缴清自交房当日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、电信网络、通讯等由甲方产生的费用;由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关;

2.甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数;

3.甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4.甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续;

5.甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据;

6.甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单(附件二)。

第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十三条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，可以以诉讼形式由人民法院解决。

第十四条 本合同一式叁份，甲、乙方各执壹份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份，均具有相同的法律效力。

第十五条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

身份证号码：

身份证号码：

联 系 电 话：

联 系 电 话：

年 月 日 年 月 日

4 附件一：房屋产权证、土地使用证、身份证等复印件

5 附件二：房屋及附属设施清单

第五篇：公积金贷款买二手房攻略

本人刚刚在沈阳买了一套刚过五年又是房主唯一的二手房，整个准备工作到现在已经一个月了，写下心得，与即将有同样经历的朋友交流，希望能给你一些帮助，少走弯路，祝你早日拥有合适的小窝。

一. 找到房源并签合同

1. 首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：

 你有多少钱作首付款，去公积金先查一下你最多能贷多少钱，如果你想组合贷款，加进来一部分商贷，那我就不知道那步怎么办了。

 你想买一个多大面积的房子，什么结构，在哪个区域，然后到58同城或房小

二、安居客上查查，看看那个地段的均价。

 考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等，天天买菜都去家乐福是迟早破产的节奏。

2. 和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：

 房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。

 房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。

 房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。

 签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。 二. 准备材料

1. 婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张(过户交易时用一个，贷款时还要用一个)，还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证，几乎办什么都得两口子一起去。这里顺便吐槽一下这操蛋的政策，他们衙门口都是周一到周五的，害得咱们百姓都得请假才能去办事，人家鼻孔朝天说这个地方看不清，回去重开，你就得回去。建议政府部分以后周六周日全员上岗，周一至周五轮休，要不然，以后别再讲什么“全心全意为人民服务”之类的话了，恶心!

2. 户口本、身份证原件复印件很多份。户口本首页、户主页、本人页;身份证正反面，正在在上，而且复印 的时候别把身份证紧贴着复印机上边，那样会印不到身份证的上边界，这样都不行的，本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。

3. 去人民银行(沈阳的在市府广场麦当劳东100米)开一个个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。

4. 去市社保(在辽大南门对面)打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。

三. 限购查询 备齐了上述材料，你就可以去房地产大厦2楼作限购查询了。沈阳的限购政策是外地户口在沈阳二环内买房(首套)需要提供在沈阳工作满一年以上的保险缴存记录。

四. 过户手续

限购查询通过后(这通常要等几天，会得到通知)，和卖房方一起到房地产大厦一楼，排队(这个排队时间可能最长，要早早地去，冲进去抢排号)一瞬间就五十号开外了，那样基本上午就没希望了。

排到你们了，就去办理吧，会让你交契税，应该是房子交易价格的1% 交完了税，到三楼办理房子过户手续，这时就会收下房主的原房证了，你就等着下你名字的房证吧。

五. 资金监管

办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。

假如你买一个57万的房子，你想贷30万，这时你需要和房主商量一下，所有的交易手续的交易价格都得写成60万。因为你只有房子是60万，你才能贷来30万。多报的那3万块钱，让房主替你交一下，就相当于房主的3万块钱扔进奖金监管里存了2个月活期，这可得是房主人相当好才能帮你的，适当表示表示吧。

六. 领取房证

完成上述工作后，你就等着领房证吧，估计得十个工作日吧。房证下来后，别忘了去限购查询那个窗口要两份交易合同(公积金版的)，然后赶快去作评估，在房地产大厦南门有一个锦龙评估公司。他会要你提供一些交易房子的照片，提前去房子那拍好：所有房间的双方向照片，包括厨房和卫生间，楼门口照片，房门口照片，要能看清门牌号，还有一个就是你这栋楼的外墙上会有一个蓝牌号。一定要拍清楚了。把图片文件放到U盘里带着。

评估报告会给你出两本，都会用到。这里需要你交钱，好像是300吧。 七. 公积金审核

这些都办完了，你就可以去公积金了，把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方，但审核对卖方到没到场并不特别在意，你懂吧?去领号等着吧，然后他们会把你从一个窗口发到另一个窗口，期间还得下楼去你公积金联名卡开户行拿个材料，交钱。

公积金会给你一个表，让你回房地产大厦查档窗口去，让查档窗口给你填上这个表，来证明，你真的真的在沈阳只有这一套住房，之前限购查询不是已经作过了吗?人家不信。这里你还得交50元查档费。

八. 担保

公积金审核完后，会把你交给同在窗口里的一个叫“沈阳房地产置业担保集团有限公司”的，他还会收你一些钱，是根据你贷款金额订的，大约几千不等。这时我深深地感觉我就是菜板上的肉，谁都想片一块肉下来。

九. 交房证等待下款

所有手续办完后，他会给你一个通知单，大约十个工作日后，让你去房地产大厦把房证交上去。然后就等着下贷款吧。

贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，然后你就收房吧。

最后说一下：你57万买的房子，到手就成本58万了。这房价到底是谁推高了的，一目了然吧?