拿二手房抵押贷款

第一篇：拿二手房抵押贷款

从信用卡里拿小额贷款范文

预借金业务：从信用卡里拿小额贷款

近日，市民刘女士接到某股份制银行信用卡中心推销信用卡预借金业务的电话，“只要我在电话里认可，就可以提高信用卡额度，然后提高后额度的80%都可以转到借记卡上取出来用。”正好刘女士近期要给供货商打款，于是将自己额度两万元的信用卡办理了预借金业务。“反正我日常刷卡的机会不多，2万元的额度放着也是浪费，取现的话金额又太少，拿笔3万元的现金贷款总比我从股市里割肉划算。”

信贷规模收紧，预借金业务盘活信用卡里的授信

随着国内各大银行信贷规模紧缩，不少银行甚至开始压缩信用卡信贷额度，一些持卡人甚至发现自己不常用的信用卡消费额度被降低。“信贷规模紧缩，与其将信用卡额度降低引来客户的反感，还不如将闲置的授信用于客户的贷款需求，既能满足客户周转资金的需要，也能避免授信的浪费。”某商业银行理财师金小姐透露，信用卡预借金业务是银行近几年才开始推出的，由于信用卡中心在各行是单独核算的，推出这个业务能够获取高额利润，同时满足客户在目前银行贷款规模紧缩下的现金用款需求，而且风险可控。

据了解，目前国内有七八家银行信用卡均推出了信用卡预借现金业务。多数都是将客户所持信用卡额度转到客户名下的借记卡内，借款的平均年利率在8%左右，客户在2—3年内分期按月还款。各家银行的借款时间略有不同，可转现额度普遍在80%—100%。

预借金业务比信用卡取现更划算

与普通的信用卡取现不同，信用卡预借金业务的优势在于它不仅在转现额度上比取现要高30%—50%，在利率上也比取现要优惠很多。换句话说，提现之后，银行将按照万分之五的日利率收取利息，而且额度会受到限制，大部分信用卡的提现额度为信用卡整体额度的30%—50%，同时单日可提现金额有限制;而信用卡预借现金之后，持卡人只需要支付分期手续费，类似于信用卡分期购物业务的分期手续费，而且预借现金的借款额度接近于信用额度的100%，有的银行还会临时先为持卡人上调额度，再预借出其额度一定比例的现金，相当于原信用额度的100%。

信用卡预借现金业务分期数为1到36期不等。分期期数越长，利率越高。目前银行6个月以下的贷款年利率为5.85%，半年至1年为6.31%，客户申请信用卡分期还款，其每月所需支付的费用高于贷款利率。但目前部分银行推出的类似一年期无抵押贷款的年利率往往都在10%左右，而一些个人经营性贷款的年息达到17%左右。

门槛不低，用途受限，预借金业务推广不易

不过，要用信用卡额度转现，最大的难题在于申办资格较高。由于贷款风险限制，银行对于客户资质要求一般在收入水平都在万元以上，而信用卡额度多在2万元到3万元左右。甚至部分银行只能通过银行电话邀约，而预借金目标客户，通常根据信用记录划定，因此要获得贷款必须要有一定的经济条件和优质的信用记录。

此外，款项的用途也受到严格的限制。根据银监会规定，银行个人消费贷款不能用于购房、炒股，如果办理个人消费贷款必须提供装修、旅游等消费凭证，银行须将借款直接打到借款人交易对手的账户上，钱并不经手借款人。银行工作人员也会定期抽查贷款资金流向。

第二篇：个人二手房抵押贷款服务合同（参考）

委托人：(以下简称甲方)

受托方： 重庆隆胜房地产经纪有限公司(以下简称乙方)

甲方因自用住房需要申请个人住房抵押贷款，经充分了解相关内容，特委托乙方协助办理有关手续。根据有关法律、法规及规章的规定，双方经协商一致，订立本合同。

第一条：甲方所抵押房屋状况

房屋坐落：区镇(街、巷、村)号附;

房屋所有权证号：;国土使用权证号：(划拨/出让/优售)

第二条：甲方申请贷款事项

贷款银行：;

贷款期限：年至年;贷款额度：元至元;

以上事项以贷款银行审定为准。

第三条：委托事项()共项

1、 甲方委托乙方向银行提出贷款申请，贷款银行作出同意或不同意的决定均视为乙方完成本事项;

2、 甲方委托乙方代办所购买房屋估价、保险、公证手续以及代办该房屋抵押登记手续。估价、保险、公证由贷款银行指定的具备资质的机构完成;

3、 其他事项;

第四条：甲方责任

1、 甲方应当符合贷款银行的贷款条件以及甲方与贷款银行特别约定条件，须按贷款银行和房地产登记机关的规定及时提交相关证件资料(售房人应提供的材料)，并保证其真实、准确、合法、有效、及时;按规定应当本人到场的按约定时间准时到场;否则甲方自行承担其后果。

2、 甲方及该房屋买受之共有人同意以该房屋向贷款银行作抵押担保，并办理估价、保险、公证、抵押登记;甲方应按规定支付办理估价、保险、公证、房屋抵押登记等费用(以下简称相关费用)。

3、 甲方无条件同意在贷款手续办妥后由贷款银行将该贷款全部划入乙方在贷款银行开设的指定专用帐户。

4、 甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费，同意乙方将《房屋所有权》和《国土使用权证》、《他项权证》转交贷款银行收执保管，甲方在办理结算签字认可。

5、 甲方延迟交验证件资料导致乙方不能及时开展工作，甲方应承担全部责任。

第五条：乙方责任

1、 乙方应向甲方详细介绍个人二手房抵押贷款有关内容。

2、 乙方应在收到相关证件资料后及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。

3、 乙方应对所代各项费用专款专用，及时给付，不得挪用，并与付款方办理费用结算。

4、 乙方在房屋抵押登记办妥以及贷款银行发放贷款后及时将前述房款，相关资料交付甲方，《房屋所有权证》和《国土使用权证》原件及保险单正本交贷款银行保管。因甲方原因延迟领取由甲方自行负责。

第六条：二手房按揭贷款服务费金额及支付

抵押服务金额：人民币元;

支付方式：由方在签订本合同时一次性支付乙方。

甲方在贷款银行作出同意提供抵押贷款意见后撤消借款申请的(包括因甲方

原因使得贷款银行取消该决定)，甲方应向乙方支付上述金额的80%。

甲方撤消借款申请(包括因甲方原因使得贷款银行取消同意提供抵押贷款的

决定)，仍须支付已发生的其他费用。

第七条：委托事项的撤消

甲方因故解除该宗《房地产抵押合同》或房屋抵押不符合交易规定，

而撤消本合同之委托事项，须由甲方和乙方双方共同到产权交易所处理退件手续。其违约责任由甲方与乙方约定并协商解除。

第八条：其他约定事项

1、 保险：A 全权委托乙方代办B 甲方自行办理(任选一项)

2、 相关费用： A.甲方预交，乙方代收代缴，按实结算; B.甲方自己到场缴纳; C.乙方包干收取，包干缴纳，金额为元。(任选一项)

3、 甲方特别指定的房款收取人：

第九条：特别说明

甲方与贷款银行的权利义务受甲方与贷款银行签订《借款合同》、《房地产抵押合同》的约束。

第十条：争议处理

双方发生争议时，经协商不成时，采用( )种方式解决。

1、 申请重庆仲裁委员会进行仲裁。

2、 向所购房屋所在地人民法院起诉。

本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方：

身份证号：(签字盖章)

联系电话：年月日

乙方：

注册号：

资质证书：

负责人：

经办人：(签字盖章)

联系电话：年月日

第三篇：北京二手房抵押贷款所需资料

北京二手房抵押贷款所需资料，二手房按揭抵押贷款担保是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的抵押贷款担保。

申请条件：

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由借款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、借款人要求提供的其他文件或资料。

申请二手房按揭抵押贷款担保的资料：

一般情况下买方需要提供的资料有：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻双方)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。

第四篇：二手房贷款流程 影响二手房贷款的因素有哪些

买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

具有合法有效的身份证明。

有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

二手房贷款期限

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?

(一)买卖双方提交的资料：

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

买卖双方签订的《购房意向书》;

(二)购房人(借款人)需提交的资料：

收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。

配偶身份证;

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人需提交的资料：

售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

房屋共有人同意出售的书面文件;

所售房屋的产权证明文件;

若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

二手房贷款流程

实地看房

去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察，所售房屋产权是否明晰，是否设定其他抵押权利，是否

对外出租，如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定，卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效，记录二手房客户的联系电话，收取房产证复印件。

产权验证

去房管局进行产权验证，产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人

带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。

二手房贷款审核进度

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(备注：这一步正常事可以省略的，评估费也不用出)

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

影响二手房贷款的因素

完工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，

一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

评价价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。

贷款银行的选择

各商业银行效劳特征不尽相同，贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。

借款人本身相关状况

个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

贷款的成数和利率

目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。

收入证明与还款能力

收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

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第五篇：二手房贷款

二手房贷款需备资料

一、贷款条件：

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上(非郑州市户口为一年以上)。

2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。

3、月供不能超过家庭总收入的50%。

4、所购房屋建筑年份不能超过20年。

5、贷款金额不超过40万。

二、办理流程：

1、买方(和共有人)、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约;

2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦(建设路百花路交叉口)办理贷款担保手续和资金监管手续;

3、买方(借款人)及配偶(共有人)带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续;

4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续;

5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户;

6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。

三、 需提交资料：(资料均须为A4纸)

卖方：

1、房屋所有权证复印件4份;

2、房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份;

3、离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;。

买方：

1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章或财务专用章、劳资专用章，配偶无业须社区开无业证明2份，加盖社区或居委会公章。。(注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!)

2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

3、夫妻双方户口本(首页+户主页+本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份;若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。

5、结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复

印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;

6、委托银行借记卡正反复印在一面纸上3份。

7、办理贷款担保通知书1份。

四、收费标准：

1、担保费： 贷款额 * 贷款年限 * 担保费率且不低于300元

贷款1~5年费率千分之

1贷款6~10年费率千分之0.8

贷款11~20年费率千分之0.6

贷款21~30年费率千分之0.4

52、抵押费： 60 元 (代收)

3、评估费：评估值的5‰ (评估公司可以按6.4折收取)

五、评估后确定贷款额：

1、首套房：

建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。

建筑年份10年以上、20年以内，为房屋交易价的70%、评估价的50%，以低者为准。二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。

二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年。

六.、省直公积金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话：

建行直属 支 行：65906631 65508305 65506993

交行文化路支行: 65508830

农行花园路支行：65908583

浦发二十一世纪支行：15713686201

郑州住房置业担保公司：65907212

省直资金管理中心地址：金水区经三路6六号(经三路与纬二路交叉口东北角)网址：