购二手房可以贷款吗

第一篇：购二手房可以贷款吗

购二手房办理公积金贷款流程详解

二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。

借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

购二手房办理公积金贷款流程详解

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1) 公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身 证明。)

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第二篇：专家支招 教您如何贷款购二手房及应注意事项

为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。

评估价与最高贷款额

据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 贷款成数和利率

目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择

我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。

收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来

申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。 借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

购买二手房应注意

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二手房交易十项注意

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起

较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

第三篇：教师可以申请信用贷款吗

一所民办大学教书的张老师已经工作四年了，看到这几年房价不断上涨，周围的同事也渐渐买了房子，她也一直想早点买一套商品房。张老师说：“我现在买房最大的障碍是首付款凑够。但没钱装修。我们希望能针对年轻教师群体在贷款利率上给予一定的优惠，因为我们年轻教师并不是大家想象中的高收入群体。”目前，教师的社会地位和待遇虽然有所提高，但是像张老师这样的情况屡见不鲜，好多教师都为贷款买车、大额消费感到力不从心，教师贷款问题一直令教师皱眉头。

咨询了各大银行，询问了对教师贷款方面的是否有优惠政策，各大银行纷纷表示他们并没有出台针对教师贷款的相关优惠政策，但是教师归类为优质客户里，教师信用度比较高，可以申请个人信用贷款。

个人信用贷款就是以个人信用及还款能力作为基础的贷款服务，无需抵押和担保，但是需要一定的身份、住址及收入证明。贷款审批根据其个人信用记录和收入还款能力来运作，教师作为认知度很高的行业，一般教师申请贷款比较容易得到审批通过。比如：平安银行的“新一贷”业务，该业务认定教师为优良职业人员，可以申请到个人信用贷款，最高可贷到30万，最短1年，最长贷3年。其中包括了住房贷款、汽车消费贷款、个人委托贷款等。限制条件是教师工作已6个月以上，月薪收入能达到4000元/月以上。所需要的材料更简单：

1、二代身份证;

2、工作证明及收入证明;

3、本地的居住证明(月度银行账单、月度信用卡账单、房产证等)、

4、贷款用途证明材料。

最新教师小额消费贷款

据知情人士透露，现在有部分消费金融公司推出了专门的教师贷款，教师只要出具教师证、身份证、收入证明等，就可以获得无需担保和抵押的贷款，并能享受利率优惠。这种贷款可用于旅游、婚庆、装修、教育培训等各项消费支出。贷款期限为6个月至三年，审批通过后，当天就可以发放贷款。消费金融公司的这种教师贷款为教师提供的一种小额贷款，但是对于贷款买房、购车还是没有针对性优惠。

第四篇：银行可以汽车抵押贷款吗

目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。由于汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，银行等贷款机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式极少，银行认可的抵押方式大多为房产抵押贷款。

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。

汽车抵押贷款申请材料：

1)身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;

2)职业和经济收入证明;

3)与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;

4)合作机构要求提供的其他文件资料。

5、如果想在银行办理汽车抵押贷款且银行同意的话，首先你的车子要在银行认可的评估机构进行评估，看评估价值是多少，然后根据评估价值最多按50%给你发放贷款。

6、如果用汽车抵押贷款银行不能办理，也可以考虑去小额贷款公司或典当行办理。

第五篇：购买二手房也可以申请个人购置住房贷款

个人购置住房贷款的概述

“个人购置住房贷款”大致可以分为三类：

(1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工;

(2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人;

(3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

(3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

(4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

(5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);

(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

商业贷款和公积金贷款的区别

住房公积金管理机构制定的“个人住房担保委托贷款办法”和中国人民银行等金融机构颁布实施的“个人住房贷款管理办法，”这两种贷款方式虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：

(1)发放机构不同。前者的发放机构是银行，后者是住房公积金管理机构委托银行发放的。

(2)贷款对象有所不同。前者是具有完全民事行为能力的自然人，后者是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象是特定的。

(3)贷款额度有所不同。前者的最高贷款额不得超过购房款的70%;后者的最高款额各地的标准不太一样，如北京市规定市场价房最高贷款额度为购买住房评估价值的70%。

(4)贷款期限不同。前者的期限最长为20年，而后者的期限一般要长一些，贷款的期限最长不得超过25年。

(5)贷款利率不同。一般来说，前者的利率要高于后者的利率。

从以上分析可以看出，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款额度要高，期限要长，利率要低，因此，它是一种很优惠的贷款形式。但是，住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工

个人二手房商业性贷款业务流程

如果说“要买房到建行”早已深入人心，那么“二手房找农行，你住房我帮忙”的宣传口号，已被人们所津津乐道。1999年，农业银行北京分行首先推出了二手房购房抵押贷款业务，随后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的贷款业务。

与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：

(1)与售房人签订的《房屋买卖合同》;

(2)首付款证明;

(3)所购房屋产权证明;

(4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

(5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;

(6)房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

以农行为例，申请二手房商业性贷款的程序如下：

提交资料、填表、验资料、初步评估

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签订委托协议、正式评估

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贷款银行审批、发出《贷款承诺书》、买卖双方开立账户、买方存入首付款

↓

买方与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、文书公证

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办理房产过户手续、首付款划入卖方账户

↓

办理房产抵押登记手续

↓

贷款银行发放贷款

上述各项工作手续繁杂，若委托律师办理，可以节省贷款人大量的时间、精力，并能更好的维护贷款人的合法权益。

购买二手房也可以使用公积金

个人为购买二手房向银行贷款的，可以申请公积金贷款、商业性住房贷款或个人组合住房抵押贷款。

在办理二手房抵押贷款业务中，中国农业银行北京市分行与北京市住房资金管理中心达成协议，由农行北京市分行办理个人住房组合贷款业务。个人住房组合贷款是指北京市住房资金管理中心(含分中心)运用住房公积金、银行运用信贷资金向同一借款人同时发放的，用于购买同一套自住普通住房的个人住房贷款。目前，农行北京市分行在办理个人住房组合贷款业务时，公积金贷款与商业贷款的比例为1比1。例如，申请10万元个人住房组合贷款，公积金贷款占5万元，商业贷款占5万元。

商业贷款已经在以前的栏目中介绍过，现就有关公积金贷款的相关问题介绍如下：

公积金贷款是指由北京市住房资金管理中心及所属分中心、中共中央直属机关住房资金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

公积金组合贷款发放对象为在本市购买自住住房，同时在北京市住房资金管理中心系统交存住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

公积金贷款申请人需要具备以下条件：

(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;

(2)申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力;

(3)申请人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(4)申请人所购房产产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

(5)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(6)提供北京市住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

现行个人住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)按年利率4.14%执行，5年以上按年利率4.59%执行。