第一篇：如何二手房贷款范文
二手房公积金贷款的程序，如何办理二手房公积金贷款
1、二手房公积金贷款程序第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
2、二手房公积金贷款程序第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、二手房公积金贷款程序第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、二手房公积金贷款程序第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、二手房公积金贷款程序第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、二手房公积金贷款程序第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、二手房公积金贷款程序第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
以上就是对“二手房公积金贷款的程序”“如何办理二手房公积金贷款”所作的解答。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对于购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况等，最好还是事先向律师进行咨询，毕竟只有在专业人士的帮助下，才能更加安心地买房。
第二篇：专家支招 教您如何贷款购二手房及应注意事项
为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。
评估价与最高贷款额
据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 贷款成数和利率
目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择
我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。
收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来
申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。 借款人自身相关情况
个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。
购买二手房应注意
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二手房交易十项注意
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起
较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
第三篇：二手车也可贷款吗？如何贷？
尽管汽车贷款很早就走进了人们的生活，但在很长一段时间内办理汽车贷款的大都是新车业务，很少会涉及到二手车贷款业务。随着人们对二手车的价值观念不断深入，很多朋友都会有个疑问，二手车也可以贷款吗?淘钱宝在这里为您的答案是当然可以，具体怎样贷呢?请看淘钱宝的讲解。
二手车贷款汽车金融机构受理的会比较多，银行考虑到二手车折旧快、折旧净值低等风险，受理的会比较少。不过，在部分二手车交易发达地区，中国银行、工商银行、建设银行等银行机构已启动二手车贷款业务，不过银行一般选择联手第三方担保公司或保险公司合作，对二手汽车贷款的申请门槛设置也比新车苛刻得多。如工行厦门市分行携手中国人保财险厦门市分公司，推出了"工银车购宝"二手车保证保险信用卡购车分期业务。客户可选择12期、24期、36期3种分期期数及一次性缴交手续费或按月分期缴交手续费2种缴费方式。目前12期一次性缴交的手续费率为4.2%，按月缴交则为4.8%，以1万元分期为例，如选择按月缴交手续费，手续费仅40元/月。
二手车贷款的流程：
1、经销商咨询贷款事宜
当大家选定了自己心仪的轿车后，首先需要到汽车经销商处咨询买车的相关事宜，确定汽车的车型、购车总金额。这样就对选中的车型就有了细致的了解，无论是从价格上、性能上，还是在买车以后的售后服务上，通过和汽车销售人员的沟通后让心里有个底。
2、审核贷款买车资料
然后，需要将申请贷款买车的资料交给经销商做初审，包括填写汽车消费贷款申请表、合同等银行贷款资料，并提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、房产证、结婚证等资信证明，由借款人及配偶签订借款合同及相关文件。这样做是为了让银行、保险公司以及汽车经销商对你的情况有一个了解，只要情况符合贷款条件，那么就可以顺利地办理贷款业务了。
3、交首付款、签定购车合同
根据自己选定的车型交纳相应的首付款，一般情况下是交纳全车款的20%(有些经销商会有零首付车型)。之后就是与经销商签订买车合同，并由保险公司办理相应的汽车保险。
4、银行受理、审核
经销商将客户资料及购车合同提交银行，由银行进行贷前调查，当这些都办妥了以后，再由银行确定放款事宜。
5、经销商交付车辆
银行放款给汽车经销商后，经销商会办理车辆入户手续，上牌及车辆保险等中间手续，并按约定时间将车辆交付给购车人。至此，整个消费贷款买车的程序就完成了。
第四篇：二手房贷款
二手房贷款需备资料
一、贷款条件：
1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上(非郑州市户口为一年以上)。
2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。
3、月供不能超过家庭总收入的50%。
4、所购房屋建筑年份不能超过20年。
5、贷款金额不超过40万。
二、办理流程：
1、买方(和共有人)、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约;
2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦(建设路百花路交叉口)办理贷款担保手续和资金监管手续;
3、买方(借款人)及配偶(共有人)带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续;
4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续;
5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户;
6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。
三、 需提交资料：(资料均须为A4纸)
卖方：
1、房屋所有权证复印件4份;
2、房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份;
3、离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;。
买方：
1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章或财务专用章、劳资专用章，配偶无业须社区开无业证明2份，加盖社区或居委会公章。。(注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!)
2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。
3、夫妻双方户口本(首页+户主页+本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。
4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份;若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。
5、结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复
印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;
6、委托银行借记卡正反复印在一面纸上3份。
7、办理贷款担保通知书1份。
四、收费标准：
1、担保费： 贷款额 * 贷款年限 * 担保费率且不低于300元
贷款1~5年费率千分之
1贷款6~10年费率千分之0.8
贷款11~20年费率千分之0.6
贷款21~30年费率千分之0.4
52、抵押费： 60 元 (代收)
3、评估费：评估值的5‰ (评估公司可以按6.4折收取)
五、评估后确定贷款额：
1、首套房：
建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。
建筑年份10年以上、20年以内，为房屋交易价的70%、评估价的50%，以低者为准。二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。
二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年。
六.、省直公积金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话：
建行直属 支 行：65906631 65508305 65506993
交行文化路支行: 65508830
农行花园路支行：65908583
浦发二十一世纪支行：15713686201
郑州住房置业担保公司：65907212
省直资金管理中心地址：金水区经三路6六号(经三路与纬二路交叉口东北角)网址：
第五篇：工行二手房贷款
二手个人住房贷款
☆ 业务简述
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。☆ 适用对象
二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：
1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房贷款。
2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，我行可在抵押登记前发放贷款。
☆ 申请条件
在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件;
2. 借款人经济收入证明或职业证明;
3. 借款人家庭户口登记簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6. 所购二手房的房产权利证明;
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动;
贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。
☆ 贷款期限及房龄
贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。☆ 服务渠道与时间
您可在我行合作的房地产经纪公司门店向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。☆ 操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南办理。
☆ 利率信息
人民币贷款利率表
☆ 常见问题
1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款?
无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估?
根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?
我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
☆ 责任声明
本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。