第一篇：二手房贷款注意事项
二手房贷款必看的八大注意事项
二手房贷款必看的八大注意事项
注意事项一：评估价与最高贷款额 注意事项一 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于 其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以 贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 注意事项二：竣工年代与贷款年限 注意事项二 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程 中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前 的政策是“房龄+贷款年限≤35 年”。 例如，某房屋竣工年代为 1994 年，那么目前的房龄为 15 年，所以贷款年限最长 为 20 年(即 35-15)。 注意事项三：贷款成数和利率 注意事项三 目前新政策下贷款成数是首套房首付 3 成，二套房首付 6 成
额消
费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人， 信用卡消费后一定要按时还款。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过 65 岁。举例来说：若 借款人现已 45 岁，那么最长借款年限为 65 减 45 为 20 年。 注意事项八：申请贷款到放贷周期 注意事项八 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银 行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构， 通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起 3-4 个工作日将房款给 业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话 7 个工作日就可以办理 完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个 人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序， 这样才能保证借款人在最快的 时间内办理完全部手续。 希望通过以上八点注意事项能对近期准备贷款购房的朋友们有所帮助，能 够淘得如意好房。
第二篇：专家支招 教您如何贷款购二手房及应注意事项
为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。
评估价与最高贷款额
据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 贷款成数和利率
目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择
我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。
收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来
申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。 借款人自身相关情况
个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。
购买二手房应注意
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二手房交易十项注意
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起
较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
第三篇：二手房贷款应注意的7个方面因素
巨业房地产
二手房贷款应注意的7个方面因素
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款购房，新居与二手房存在着较大的区别，哈尔滨买房卖房找巨业!银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在请求二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人请求贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者合适前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。哈尔滨买房卖房找巨业!如果请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来请求贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。利率表示
需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。利率表示!来源于网络综合整理!仅供参考!哈尔滨买房卖房找巨业!
第四篇：申请二手车贷款需要注意的问题
二手车贷款与新车贷款并不相同，举例平安银行，二手车贷款的门槛相对较低，而贷款额度范围非常之广，少至4万，高至500万都可以申请二手车贷款。在申请二手车贷款之时，借款人又有那些注意事项呢?本文将会为您详细解读。
一、首先确定是否有资格申请二手车贷款
对于借款人而言，需要首先确定自己是否符合二手车贷款条件，二手车贷款条件包括：借款人年龄≥ 18 周岁， 且(借款人年龄+贷款年限)≤ 70 周岁，须具有完全民事行为能力;具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。
二、其次确定车辆是否具有二手车贷款资格
二手车贷款贷款额度在4-500万之间，最低4万;不超过估价的5成;贷款期限最长为3年。借款人可以选择还款方式，包括按月等额本息或等额本金还款方式。最后要说的是，申请二手车贷款的车辆使用年限不超过5年(以首次上牌登记日为准)，行驶里程不超过8万公里，车辆认定价值在8万(含)以上。
三、最后确定申请二手车贷款需要准备什么样的材料
在确定自己符合申请二手车贷款资格之后，借款人需要准备齐全的贷款材料。平安银行二手车贷款材料包括身份证明，如二代身份证等;居住证明，如房产证或房屋租赁合同等;收入证明，如银行流水或公司出具的收入证明等;车辆相关资料，如机动车登记证明等。
以上就是关于二手车贷款的需要注意的几个问题了，希望能为有二手车贷款需求的申请人提供一些帮助。明白了这些注意事项，下一个问题就是该去哪家贷款机构申请了。就当前来说，可以申请二手车贷款的银行不是很多，但是也有，比如平安银行。平安银行二手车贷款门槛低，材料简单的同时并不限制借款人户籍，除此以外还有很多其他的优点，现在我们就来和大家介绍一下。
平安银行二手车贷款
额度高：可贷4-500万
门槛低：材料简单，不限户籍
评估准：专业评估车价
贷款金额：4-500万，不高于车辆认定价值的50%
贷款期限：12-36个月(1-3年)
还款方式：按月等额本息或等额本金还款方式
第五篇：二手房贷款
二手房贷款需备资料
一、贷款条件：
1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上(非郑州市户口为一年以上)。
2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。
3、月供不能超过家庭总收入的50%。
4、所购房屋建筑年份不能超过20年。
5、贷款金额不超过40万。
二、办理流程：
1、买方(和共有人)、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约;
2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦(建设路百花路交叉口)办理贷款担保手续和资金监管手续;
3、买方(借款人)及配偶(共有人)带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续;
4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续;
5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户;
6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。
三、 需提交资料：(资料均须为A4纸)
卖方：
1、房屋所有权证复印件4份;
2、房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份;
3、离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;。
买方：
1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章或财务专用章、劳资专用章，配偶无业须社区开无业证明2份，加盖社区或居委会公章。。(注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!)
2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。
3、夫妻双方户口本(首页+户主页+本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。
4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份;若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。
5、结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复
印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份;
6、委托银行借记卡正反复印在一面纸上3份。
7、办理贷款担保通知书1份。
四、收费标准：
1、担保费： 贷款额 * 贷款年限 * 担保费率且不低于300元
贷款1~5年费率千分之
1贷款6~10年费率千分之0.8
贷款11~20年费率千分之0.6
贷款21~30年费率千分之0.4
52、抵押费： 60 元 (代收)
3、评估费：评估值的5‰ (评估公司可以按6.4折收取)
五、评估后确定贷款额：
1、首套房：
建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。
建筑年份10年以上、20年以内，为房屋交易价的70%、评估价的50%，以低者为准。二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。
二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年。
六.、省直公积金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话：
建行直属 支 行：65906631 65508305 65506993
交行文化路支行: 65508830
农行花园路支行：65908583
浦发二十一世纪支行：15713686201
郑州住房置业担保公司：65907212
省直资金管理中心地址：金水区经三路6六号(经三路与纬二路交叉口东北角)网址：