第一篇：二手房担保贷款范文
个人二手房公积金担保贷款须知
湖南省直单位住房公积金管理中心
个人二手房公积金担保贷款须知
一、申请贷款条件：
1、 购买长沙地区范围内的住房。
2、借款人正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。
3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4、申请办理贷款客户在人民银行征信系统中无不良信用记录。
二、贷款金额：最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%。
1、未使用贷款购买住房且房产已转让注销的(缴存职工家庭名下已无房产)，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的70%;已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的(缴存职工家庭名下已无房产)，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的60%。
2、缴存职工家庭现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。
3、停止向现有两套(含)以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
三、贷款年限：最长年限为20年，且抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年(男士65岁，女士60岁)。
四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行(浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁)开设还款帐户，按月均等额法还本付息。
五、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额×5‰(含担保费、服务费、委托代办费、资料费，不足300元的按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户)。
2、抵押前阶段性担保费：贷款额×6‰(自筹资金除外)。
3、房屋评勘费：400元/户。
4、相关付款项：代收抵押备案登记费(住宅80元/户，该费用由房地局收取)。
六、贷款流程：咨询和领表→审批与面签→合同返还→过户立契与办理抵押
1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请资料。
2、提交申请资料至中心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往中心营业大厅办理缴费、签约手续。
3、借款人将首付款存入房地局二手房资金监管专户，担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续。
4、客户凭本人身份证到中心贷款营业大厅领取办好的合同和放款通知书。
七、客户需提交的资料(以下资料需在签约时核对原件)：
1、借款人(购房人)提供的资料：《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册(按要求填写表格、盖章并粘贴资料)，A表1-3页复印件，购房合同原件一份及复印件一份, 房地局出具的家庭(包括配偶和未成年子女)房产情况证明或承诺书原件。
注：粘贴资料包括：
①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份、婚姻状况证明原件或复印件一份;
②还贷存折复印件二份。
2、售房人提交的资料：
①售房人和房屋产权共有人的身份证、户口本复印件二份及婚姻状况证明复印件二份;
②房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件及复印件一份;
③所售房的《房屋所有权证》复印件二份;
④若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件;
⑤若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。
个人贷款进窗资料注意事项
1、 请您在申请贷款前，仔细阅读《个人住房公积金担保贷款相关资料》，明确相关事项。
2、 贷款年限最长为20年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男65岁，女60岁)，最高单笔贷款金额40万元。
3、 夫妻双方公积金月缴交额合计不超过500元，贷款总额最高29万元;月还款额不超过家庭月工资收入
的45%。
4、 婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明，以上证件、证明由民政部开具，单位提供无效，未婚及未再婚证明在A表粘贴原件。
5、 ①递交资料为A B表、A表1-3页复印件、购房合同原件一份及复印件一份，卖方资料两套和房屋 产权证复印件两份;
②申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全;
③申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名;
④申请表A第3页，收入证明不能更改，收入大于或等于5000元的，提供最近3个月工资明细条，并盖单位财务公章，如果收入大于或等于1万元的，提供个人上年纳税凭证;配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章;
⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。
6、 购房合同须有签署日期，选择公积金贷款方式，注明贷款金额，贷款申请须在购房合同签订后的两年之内。
7、 还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行(中心营业大厅旁)开户。
8、 原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。
9、 新身份证需双面复印。
10、二手房资金监管专户：
户 名：长沙市兴财置业担保有限公司二手房交易资金监管专户
开户行：中信银行长沙蔡锷路支行
帐 号：7402 5101 8260 0000 115
湖南省直单位住房公积金管理中心
湖南省湘诚置业担保有限责任公司
地址：长沙市人民中路35号(识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角)
公积金服务热线：85166589 85166513
公积金短信受理号：15073112999(只接收客户咨询短信) 公积金业务投诉电话：85162229
第二篇：二手房买卖担保书
二手房交易过户流程(担保续楼，按揭付款)
二手房交易过户流程(担保续楼，按揭付款)，如图4-14所示。
图4-14 二手房交易过户流程(担保赎楼，按揭付款)
流程详解 1签订转让合同
房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金(或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金)，房屋卖方应在《担保服务协议》上面签字。 2卖方签订全权公证委托书
房屋买卖应向相关部门提交身份证、《房屋抵押贷款合同》、供楼存折原件，身份证和《房地产权证》的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料;房屋买卖应向相关部门提交身份证的原件和复印件，以及收入证明资料。 3评估物业
相关部门评估用于抵押的物业。 4申请按揭贷款
房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。 5银行出具贷款承诺函。
房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。 6赎契
现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订《保证合同》或者出具《不可撤销保证书》;银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项;担保公司专人查档后(有效期3天)，担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续由银行负责办理，另外，银行在取回《房地产权证》以后，其保管工作由担保公司负责。 8审核资料
由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 9缴纳过户税费
房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。 10买方取证
由相关办证人员积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是境外人员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。 11银行发放贷款
抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。 12结清物业费
房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。 13结清尾款
房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。篇二：二手房屋买卖合同 买房经典全面合同
二手房屋买卖合同
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 房屋基本情况 (一)卖方自愿将坐落为：_______
____【区(县)】_________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米(详见房屋所有权证第 号)的房产，用途住宅，出售给买方。 该房原在 房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为： ，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方通过______ _____公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪
人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 ， 承担中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合格后，到买方名下支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。
协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下(若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关)。
户名：
银行卡号：
开户行：
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的
所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________ 元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币 ___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币 ___________元。
第五条 房屋的交付质量
1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖
双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。
2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质 量问题的，卖方应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。
3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，且均已安装到位。对于电路隐蔽处必须做穿管处理。
4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保
护的地方均按照正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。
5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存
在漏气等不安全现象。
6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非
承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)均做好加固处理。
7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导
致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金 万元等条款。
8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认
后(需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效)，卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。
9、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责
任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
第六条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房
屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长
不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理
完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第七条 房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷
或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方支付购房总价款的 %以及买方投入的装修款作为违约赔偿(以装修费用票据为准)。
买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚
假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件
一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属
设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】
【有线电视】【电 信】：___________________________等费用由卖方承担，并向卖方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。
买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房
转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第八条 房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当
履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行
验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥
匙，并确认无配件。
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器(包
括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等)
以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。如有违反本条款，买房人有权扣除第三次房款支付，视为出卖人违约。情节严重者，买方可以废除合同，并可以要求卖方支付违约金 元。
第九条 本合同签订后，卖方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如卖方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还买方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付购房总价款的 %以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第十条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承
担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;
(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。
2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;
(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如
有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支
付相当于房价总款5%的违约金。 第十一条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如
下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方
应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买
方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知
送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十二条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，
但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十三条 本协议附件共 张，附件作为本协议不可分割的部分之一。 1.房屋附属设施设备
2、装饰装修房屋家具、电器、用品情况
3、房屋配套物品清单
4、出卖方(甲方) 夫妇身份证复印件
5、出卖方(甲方) 夫妇结婚证复印件
6、购买方(乙方)身份证复印件
7、房屋所有权证复印件
8、房屋土地使用权复印件
9、原房屋买卖合同复印件
10、中介公司经办人身份证复印件 11.中介公司经办人工作证复印件，盖中介公司宣章。
12、该房屋水、电、气装修的线路施工图一份。
13、出卖方提供房屋验收前一个月办理的水、电、气、有线电视、物业管理费、公共维
护基金以及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用的票据原件。
14、卖方同住成年人同意交易声明。
15、买方委托书一份。
第十四条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向 人民法院起诉。 第十六条 本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
卖方经办人：
买方经办人 ： 身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话：
日期： 日期：
中介公司经办人
身份证号码
电话：
日期; (中介公司宣章)篇三：住房公积金贷款个人担保书
担 保 书
担保人： ，性别， 生日， 身份证地址, 身份证号码 被担保人： ，性别， 生日， 身份证地址, 身份证号码 担保人 ，系被担保人 的( )，担保人 ，和被担保人共同出资购买了由 房地产开发的坐落于 单元 楼 号，建筑面积 的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号： 二手房：房产证号： 土地使用证号： )壹套，支付上述房屋的首付款人民币(大写) 元整，房屋总价款为人民币(大写) ，该房屋产权份额担保人占 % 被担保人占 %，现被担保人 准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人 申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：
1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。
2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。
3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任;如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。
担保人：
年 月 日篇四：二手房买卖须知 [step1] 咨询：为您解读中介机构九大常用“俗语” 什么是地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘? 什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识，相信会在买卖 二手房时对买家有所帮助 [step2] 登记：如何找到满意的二手房源 如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事， 那么， 住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在 杭州网的会员;
二、主动出击，寻找房源;
三、您还可以运 用其他的方式 [step3] 配对：挑选房源时注意的四大因素 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的 投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选 房源时要注意的问题。 [step4] 看房：怎样选择现房 选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、 餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采 光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您 的生活更开心。 [step5] 满意谈价：购房杀价的窍门 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了， 这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只 有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不 但没赚甚至要赔本。 [step6] 定金：“两个定金”作用大不同[step9] 按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续 借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合 作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提 供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。 [step10] 首付：贷款的条件及要求 对于即将要买房的我们， 了解贷款的条件和要求以 及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻 烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。 [step11] 评估：为什么要进行房地产评估 交易双方为确定合理的交易价格， 以评估价作为交易 价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期 望值相差太远而影响交易的正常进行 [step12] 验证：如何审核卖方的房产证 产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房 屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上 市交易的资格。 [step13] 过户：二手房过户 diy 分九步走 房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银 行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻 烦，也完全可以自己来。 [step14] 物业交割：水电气等的过户一个也不能“忘” 审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共 维修基金等应缴费用之情形。 包括： 物业管理费、 供暖费、 电话费、有线电视费、网络费等等
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题， 主要原 因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。 二手房买 卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的， 在交易过程中 一般有两个定金。 [step7] 签定意向： 买卖双方签订书面协议预防发生纠纷 在宣扬房地产中介诚信服务的今天， 中介方在提升自 身服务规范操作的同时， 也不能对买卖双方不守信的“跳 单”行为听之任之。 [step8] 签合同： 怎么签订二手房合同 在二手房交易过程中出现的纠纷， 有很多由于买卖双 方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项， 结果导致权益受到 损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢[step15] 领证：八种方法识别真假产权证 近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象， 一 些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨 别真伪产权证有 8 种方法 [step16] 打余款：二手房贷款免担保要小心余款拿不到 原本为了省几百元的二手房贷款担保费， 却不料招来 几十万元的损失。 目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款 担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。二手房交易流程和所需资料 购买 随着北京市房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买 即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过 程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大 家尽快购买到满意的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价 位等，然后依照以下步骤进行交易： 第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂， 您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较 短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理 后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。 第二步实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自 面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖 气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 第三步协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖 方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的 时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发 生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确 经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第四步产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理 产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方 式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权 证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代 理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 出售 第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的 房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理 出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件， 确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 第三步选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式， 您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售 过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪 公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以， 会增加您的交易成本。 第四步发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息 中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所 以，如何登记您的联系方式，至关重要。 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根 据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产 权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的 责任和发生纠纷后的法律解决途径。 由经纪公司代理买卖的， 买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同， 并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理 产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付 款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权 证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代 理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证 复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用 房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同 买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供 身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续 目前，北京市各区县房产交易部门正在逐步简化相关手续，在您办理房产交易手续时，请您提前向相 关部门进行咨询。 二手房买卖之卖房流程与注意事项 论文简述: 二手房买卖之卖房流程与注意事项卖房流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→ 收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。 二手房买卖之卖房流程与注意事项
卖房流程： 了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按 揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。 卖房应如何了解行情
一、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态。一.浏览：首都各经济类报刊，房地产网站等新闻快讯。
二、北京未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时 的市场行情。
三、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验 的亲朋好友 如何定价、报价
1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。
3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人士或多渠道了解市场走势，注意市政规划 改建政策的实施对自有房产的影响， 关注更多专业媒体以做参考， 根据自身实际情况加减后给个合理报价。
4、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市 场的反映情况以供调价准备。 首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设 施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未 来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。
一、先看楼层，如是多层则 3-4 层单价最高，
2、5 层次之，底层和顶层又次之(一般来说，同一幢房 屋楼层最好的与最次的单价差价在 200-400 元之间)。当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果 是高层或小高层，7-9 层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在 50-150 元左右(一 般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高)。 在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在 3%左右，而西边套即西南 向其次，差价在 2%左右。 同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最 贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
二、房屋面积。一般来说 100 平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。 而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在 200 平方以上的房 子， 在一定情况下单价应相对低一些。 但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台， 所以定价可参照基准价。
三、是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看 起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的， 都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧 凑实用的相应更贵。建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后， 再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
四、 装修及保养状况， 这是一个很难定义标准的概念， 无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修， 装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行 有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大加快了售房速度。
五、随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器， 所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很 难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成 交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反 映。 因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多 向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。
放盘及赎楼注意事项 放盘: 放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。 售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式 首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。打 报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规 模房产公司同时代理。单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较 多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。 1)走访多家大物业公司放盘 在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘 (2)依靠亲朋好友相互转告物色买家 (3)上专业房产网站发布信息 (4)通过报纸广告媒体发布信息 但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的
二、放盘很重要 建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公 司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注 意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产 经纪这项业务;
2、看看该公司的办公环境及公司的规模;
三、与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要 看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义 务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。 无效房介条款你有权说“不”。在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都 是通过房屋中介进行交易的。委托人和中介公司通过签订委托合同来确定双方之间的权利义务关系。由于 双方信息的不对称,中介公司通常在交易中占有优势地位,并制定出一些“一边倒”的合同条款。在发生纠 纷后,许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字,便应当按照事先的约定解决问题,至于自己的损失便 只有自认倒霉了。殊不知,并不是任何合同条款对委托人都具有法律约束力的,法律赋予了委托人对无效条 款说不的权利。 无效条款一：“自己交易条款” 所谓“自己交易条款”,就是指中介公司与委托人设定一个交易底价,并约定在中介公司向委托人支付了 该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权;在中介公司不愿以底价成交时,则有权解除当事人的委托。在 这种情况下,中介公司利用自己特有的地位,人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨时,中介公司可以将 房屋顺利出手以赚取买卖差价;在交易行情低迷时,中介公司则会以无法成交为由终止合同。如此一来,中 介公司将交易的风险完全推给了委托人。 其实,委托人完全可以运用法律手段摆脱这种被动的局面。依据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人 报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。而房屋中介公司在法律 上就属于居间人。因此,中介公司与委托人签订的“自己交易条款”违反了《合同法》的规定,属于无效条 款。在房价大幅上涨时,卖房者在不损害第三人利益的前提下,有权宣告中介公司的购房行为无效,并进而 收回房屋再次出售;在房价大幅下跌时,买房者在不损害第三人利益的前提下,同样可以宣布中介公司的售 房行为无效,并进而收回购房款以购买价格更为便宜的房屋。 无效条款二：“无效果付酬条款” 所谓“无效果付酬条款”,就是指中介公司与委托人约定,即使未达成房产交易,委托人也应当向中介公司篇五：二手房买卖流程及税费 评估(2工作日)---协议(当天)---面签(公积金20天)(按揭10天)--过户(7工作日)---取他项(2工作日)正孚---( 2工作日)房管局---放款面签--过户 快件 600元(仅限公积金)按揭没有快件 进件(身份证、手章、户口本、房本、50元钱。房主和配偶或18岁以上的成员在同一户籍下“不用到场”;不在同户籍的夫妻及18岁以上成员“必须到场”)---评估---挂牌(必须等于大于评估价)---客户交意向金---摘牌---签调剂合同 (客户钱必须放在天津银行的银联卡里)---(10个工作日)结件手续---房主(卡)、买方(旧房本、置换单) 1.商品房2.公产(本楼、本小区)3.企产(指定的企业)
定义：是指承租人或其配偶，或其父母，子女(在同一户籍下带满两年)在两年之内购买了新的商品房或者二手房
房主去所属房管站开(核准证)2.进件(大理道81号— -宗教协会)3.审核完毕后，过户(资金不吞吐) 必须死亡以后才可以办理 (全程40天)
1. 公证书(费用40元/㎡)继承人全部到场，如果继承给一个人，其他继承人到场，放弃继承.(一周时间)
2. 地税局(带公证书、产权证、身份证)办理免税手续 3. 房管局(死亡证明、公证书、免税单、身份证)
第一继承人：配偶 第二继承人：子女、父母
优势一：资金不吞吐 优势二：省税 1. 公证书(公证书、产权证、双方身份证、一方所属派出所亲属证明) 2. 地税局(免税单)
3. 房管局 (契税3%、土地1%，登记费80，制图20)
劣势：
如卖方有债务纠纷，债主有权向法院提出讲该房产罚没。法院会将该房屋拍卖。买方--- ---人财两空. 1.直系亲属
看上一道(赠予人购买此房是否过五年) 2.非直系亲属 看本一道(本次赠予是否过五年)
看本一道 (继承是否过五年)
;
婚前贷款购房，若已经还清，也属于房主本人个人财产;
若贷款没有还清，婚后则属于双方财产;
“建议婚前财产公证”
评估费：0.5% 抵押登记费：80元 按揭贷款无担保费，但须收入证明 1. 工商银行 房龄+贷款年限≤50年、收入证明8000元以下不要流水和完税证明、2周之内审核，买卖双方配偶必须到场签字、可以贷到70岁(年龄必须在退休年龄以内，如：30岁.40岁)。 2. 天津银行 房龄+贷款年限≤40年、收入证明8000元(看工作情况)、卖方不用到场签字，借款人可贷到65岁.非市内六区房需要土地信息 3. 邮政储蓄 房龄+贷款年限≤40年、收入6000左右(看工作情况)、需要卖方夫妻双方到场
4. 建设银行公积金贷款 审批时间20—30天(开发区另议)卖 0.5% 抵押登记费方配偶需到场 5. 公积金贷款费用：评估费80 担保费=担保速算额*贷款额 公积金贷款一律走津房担保 “必须”在本单位工作一年以上 房龄+贷款年限≤40年 最多贷款20年，年龄：男65女60 (一过生日多加一岁) 连续缴存12个月以上 ，贷款本月上月公积金必须到账。
第三篇：二手房贷款流程 影响二手房贷款的因素有哪些
买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?
二手房贷款条件
二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
具有合法有效的身份证明。
有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。
限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。
二手房贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?
(一)买卖双方提交的资料：
买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
买卖双方签订的《购房意向书》;
(二)购房人(借款人)需提交的资料：
收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。
配偶身份证;
若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
(三)售房人需提交的资料：
售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;
房屋共有人同意出售的书面文件;
所售房屋的产权证明文件;
若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
二手房贷款流程
实地看房
去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察，所售房屋产权是否明晰，是否设定其他抵押权利，是否
对外出租，如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定，卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效，记录二手房客户的联系电话，收取房产证复印件。
产权验证
去房管局进行产权验证，产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户
领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人
带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后，方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。
银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。
二手房贷款审核进度
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(备注：这一步正常事可以省略的，评估费也不用出)
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
影响二手房贷款的因素
完工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，
一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
评价价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。
贷款银行的选择
各商业银行效劳特征不尽相同，贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。
借款人本身相关状况
个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。
收入证明与还款能力
收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
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第四篇：小额担保贷款反担保合同
甲方(借款担保人)：
乙方(借款人)：身份证号：电话：
联系地址：
丙方(反担保人)：身份证号：电话：
工作单位及电话：联系地址：
根据担保法及相关法律规定，甲、乙、丙三方经充分协商自愿签定本合同，并共同遵守。
一、丙方自愿为符合小额担保贷款条件的借款人申请万元的借款向甲方进行反担保,并承担连带保证责任。
二、丙方反担保责任范围，包括贷款本金及该笔贷款所发生的罚息(从代偿之日起至还清上述款项之日止按银行同期贷款利率计算)、甲方为实现债权所产生的全部费用。
三、乙方借款到期且未履行《借款合同》约定偿还借款的，由丙方代为偿还借款本金、罚息及甲方为实现债权所产生的全部费用。
四、丙方承诺在甲方代乙方偿还借款后两个月内，履行连带保证责任，丙方如逾期不履行连带法律责任，则按照本合同以及公证书的约定自愿接受人民法院的强制执行。
五、丙方保证责任期限：自本合同生效之日起至甲方代乙方偿还借款之日后两年止。如甲乙双方就还款时间达成延期协议的，丙方的反担保责任期限顺延至到期后两年
六、丙方授权其所在单位，可以扣收丙方工资用以归还乙方没有归还的贷款本金、罚息、甲方为实现债权所产生的全部费用。
七、甲方向乙方和丙方发出履约情况调查函的地址，以本合同中各自签定的联系地址为准。如乙方和丙方在合同履行期间发生经营地址、联系地址、电话、工作单位变更，必须在5日内亲自到甲方办公场所，以书面形式履行告知义务。如未告知，则乙方和丙方不得以联系地址变更没有收到履约情况调查函为由提出抗辩。
八、甲、乙、丙三方如因本合同引起的争议则由甲方所在地人民法院管辖。
本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，公证处留存一份，本合同自三方签字之日起生效。
甲方：核保人：经办人：
乙方(借款人签名、指纹):
丙方(反担保人签名、指纹):
丙方单位意见(加盖公章、盖章人签名):
签订日期:年月日
第五篇：二手房贷款流程
步骤/方法实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章， 个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。