民生银行政策范文

第一篇：民生银行政策范文

民生银行企业商贷通政策

1、抵押物要求：私产房;20年以内，

2、借款人要求：年满18周岁;借款人年龄+贷款年限女不超过60周岁,男65不超过周岁

3、贷款利率：利率上浮30%起

4：贷款成数：1.住房：最高七成; 2.别墅、商铺和写字楼--五成

5：贷款年限：最长10年，最低1年，可做循环贷5年;

6：还款方式：1.等本息 2.循环贷款按月付息到期还本(每次支用时间不能超过1年) 7：贷款用途：企业生产经营

8：款的去向：经营类放到供货方账户

9、借款人的征信：连续不超3次，累计不超7次，如超出以上次数，打印以前的还款记录，可视借款人逾期的情况而定。

10、第三方抵押：可以做第三方抵押，不要求借款人与抵押人的关系，会考虑抵押人的征信情况

11、借款人所需的资料：借款人夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明(结婚证、未婚证、离婚证、房产分割清晰的离婚协议书、未再婚证明)，收入证明(原件)，个人银行流水，其他资产证明：行车证、房产证、租赁合同、定期存单;一存照片2张

12、用途资料：经营性：企业基本资料(需提供营业执照、税务登记证、公司章程、组织机构代码证、验资报告、近三年财务报表及当期财务报表、企业近半年流水、历史购销合同)，去向合同

第二篇：银行房贷政策[精选]

房屋按揭贷款手续及条件

时间:2010-07-29 00:01来源:未知 作者:c 点击:

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房屋按揭贷款手续条件: 1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 2.个人收入证明原件，或者税单。 3.个人资产证明。 4.个人学历学位复印件。 5.房屋买卖合同原件。 6.房屋产权证复印件。 7.你的首付款证明。 8.公积金账号，没有不提供。 9.你所申请贷款银

房屋按揭贷款手续条件:

1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

2.个人收入证明原件，或者税单。

3.个人资产证明。

4.个人学历学位复印件。

5.房屋买卖合同原件。

6.房屋产权证复印件。

7.你的首付款证明。

8.公积金账号，没有不提供。

9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行

签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符

合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。房屋按揭贷款的费用

一、契税：贷款额× 1.5%。有的由开发商代扣、有的要到本市房地产交易中心办理。(

房屋按揭贷款手续及条件(2)

时间:2010-07-29 00:01来源:未知 作者:c 点击:

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二、公证费用：一般是贷款额0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额贷款年限保险费率;

四、维修基金：贷款额2.5%。要到本市市房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到本市市房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到本市市房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到本市市房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到本市房地产交易中心办理。

我是外地的，农民工，在合肥打工5年了，现在想买套房子(首套)，刚好赶上国家对房产政策调控，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，我没有缴纳过社保，更没有什么纳税证明，但是我两年前在合肥买了车，上的合肥牌，买车不是有这个车辆购置税完税证明嘛，我想问问这车辆购置税完税证明算不算我在当地的纳税证明?

问题补充：

最重要的是，银行能给我办房贷吗? 我是个体户，什么证明也没有!

最佳答案

车辆的 不算

买一手房比较方便开发商可以帮你贷款需要什么证明什么东西的 开发商都会帮你弄得 最好是可以到当地银行问问 实行这个政策没有售楼处问问吧 关于社保这一块你可以找找网上有代缴社保的单位这样那个的单位会帮你一下子交齐2009年的 也就是政策里面说的一年以上社保交纳 我也是个体 我就打算这么做 我都问清楚了 呵呵呵

房贷新政限制细则未出 无碍异地购房

第三篇：银行最新政策

权证培训

他向证放款无意外就是2个月左右。

光大银行政策;可贷30年，

1.首套;90平米以下可贷款8成，利率下浮30%，50平米以下不做。只以家庭为单位(夫妻或未成年子女)，90平米以上包括90平米可以贷款7成利率下浮25%-29%。

2.二套所有的银行都是贷款5成利率上浮10%，如果首套是商用5成10年利率上浮10%的，再买住宅算1套。商用贷款没还完再贷款的话，收入证明要是原来的贷款加上现在贷款加一起的还款额的2倍。

3.外地人买房;以买受人为准就是出房本人，以户口本为准，要一年的完税证明或社保。

军人;驻在外地，(只要军官证是北京的)只要开具出北京的收入证明就可以。驻在北京，开出北京的收入证明就可以。

4。光大不做第3套贷款

5光大还款1个月以后可以申请提前还款，必须在每月的20日前，以万为单位。

6.1)本科有学士学位，月还款在3000以下的不要流水

2)世界500强的企业，事业单位，不要流水(收入证明不

要开得太离谱)。

7.贷款网签价格的5成以下不要流水

8。光大信用卡逾期不能超过15天。

北京银行政策

1. 首套90平米以下贷款8成，利率下浮30%。

.90平米 包括90平米以上可贷款7成，利率下浮29%。

3外地人买房贷款必须提供一年纳纳税证明或社保 。

4.一年内不允许提前还款。

5。九龙山支行提前还款是要交纳违约金的，就是借款额的3%。

6。双秀支行还了几个月，剩下的几个月是要交违约金的

中信银行政策

1. 做多可以贷款25年。

2. 20年内90平米以下可以贷款8成，7折，利率下浮30%。20年内90平米包括以上可以贷款7成，利率下浮30%。20年以外只能贷款7成，利率下浮30%。别墅可贷5-6

成

3.3套贷款在没有正式出台文件让停做之前可以做，可以贷款4.9成，利率是1.1倍

4.4套只能贷款4.9成，利率1.2倍。

5.提前还款必须是在还款1个月以后(存抵贷，不计息)如;存入20万这20万不计算利息，还可以把这20万拿走，再

计算利息。

6. 。可以一次性把贷款全部还清。 二套可贷5成，利率上浮10%，3，4套贷款不做 。

7. 外地人贷8成必须提供一年社保或完税证明，必须工作在北京。首套6成以下不用提供，二套4.5成以下的不用提供。都是以(评估值)为准。

8。信用卡连续3个月逾期，累计6次，停贷。

交通银行政策

1.3环内30年的房，3环外25年的房，可作。

290平米以内可贷款8成，利率下浮30%，

90平米和以上可贷款7成，利率下浮30%

3. 夫妻俩个贷款有1个外地人，以北京的人贷款，外地人开

收入证明 ，2个人的收入证明是月还款额的2倍。

4. 交通银行要收入流水。

5. 不要流水的条件;本科收入证明1万以下不要流水。硕士收入证明2万以下不要流水。有律师资格证的不一定要。工行政策

1.20年以内的房子，最多也是贷款30年

2.首套90平米以下可以贷款8成，利率下浮15%。90平米以上贷款7成，利率下浮25%

2套可贷款5成，利率上浮10%。3，4套贷款不做。 还款半年后可以提前还款

抵押消费贷款

1. 房本下来后抵押资料—返回公司—做草拟扫描—返回

银行盖章—返回抵押专员—批量抵押外包—2个月左右—3-5个工作日放款

2. 工行，光大从银行领本

3. 抵押消费贷款只能贷款20年，商住5成，10年。

4. 有抵押没还清贷款的不可以做，必须把以前的贷款还

清。

5. 房龄20年内的评估值与网签价格哪个低一那个为准。

6. 工行以草签合同为准，交行以网签为准。

7. 首套基准利率，2套上浮1%，3套上浮2%。

8. 贷款用途必须是购房，公司收费2%，200万以上2.5%，

过户3个月以后一定要把房产证交给银行，否则银行提前要款。

9. 不能用于首付，必须单子是全款，要得证件和商业贷款

是一样的。

10. 交行;不论之前有几套贷款，利率下浮10%，款项直接

打给业主。

第四篇：银行监管政策心得

监管政策执行专项整治活动学习心得

通过这次专项整治学习我知道，银行案件将给给银行的信誉和社会形象带来了不利影响，同时银行机构对政策执行的不到位不能适应业务发展的问题突出，为了切实加强对商业银行管理，坚决遏制案件多发势头，保证改革和发展的顺利进，，经过这次学习现将本人的心得体会浅淡如下：

案件的发生，无论是对国家和社会，还是对单位和个人都有很大的危害性：

1、给国家和社会造成了巨大的损失。无论哪个案件的发生，最直接收到损害的就是国家和社会，国家蒙受了直接的经济损失，而案件的发生，引发社会对银行的不信任感，造成了严重的后果。

2、 给单位业务开展带来严重后果。试想，假如我们自己是客户，而为我们服务的银行经常出现政策执行流于形式，那么我们会放心让这样的一家银行来为我们服务吗?答案是毋庸置疑的，监管政策执行的不到位，使客户怀疑我们诚信经营和服务水平，

3、 断送了自己美好前途和职业理想。作为一名金融工作从业者，我们都有着更好的前途和发展前景，一旦我们把握不住自己，成为案件的当事人，那么等待我们的将是永远离开这个超期蓬勃的行业，甚至是牢狱之苦。那么我们数年数十年的努力，将毁于一旦，而自己的职业理想，也会在顷刻之间化为乌有。

4、 给自己的亲人和朋友带来痛苦。许多案件之中，不光给当事人带来追悔莫及的后果，还给其亲友带来了深深的痛苦。亲人们要承受旁人的冷眼，长时间承受亲人不能团聚的痛苦，至少，是失去了一份稳定的收入来源。

懂得了案件的危害性，就要懂得如何去防止案件的发生，我觉得主要应该从以下几个方面着手：

首先，要从思想上重视监管政策执行工作，树立高尚的职业价值观和职业道德感，把自己所从事的银行工作，当作世界上最神圣的工作来完成，从内心做到自己绝不涉及案件。 其次，在容易引发案件的环节多加注意。在我们平时工作中有些环节很容易引发案件如：在信贷方面，贷款授权授信管理、向关联企业多头放贷。而在会计方面，银行与企业的对账制度;会计业务的相互分离、相互制约;业务处理“一手清”现象;印、证、押管理;会计交接;有价单证、重要空白凭证的使用和保管等等。

最后，同事之间，相互监督，相互提醒。在日常工作中，同事之间相互监督，相互提醒，勇于劝阻，必要的时候检举，将案件发生的可能降低到最低限度。这样做，不是对同事

的背叛，是在令其悬崖勒马，是在救其于威困。

通过这次活动，我们每个员工通过进行自我教育、自我剖析，吸取教训，警钟长鸣，并对照有关金融法规、银行规章制度自我查找履行岗位职责及遵纪守法等方面的差距，明确今后工作的努力方向，必将使我行业务合法合规的开展，促进我行各项业务的又好又快发展。

塔山支行郑家华

第五篇：西宁农商银行贷款政策

一、小微企业申请固定资产、流动资金贷款流程及条件

(一)流动资金贷款

申请流动资金贷款应具备的条件：

、借款人依法设立;

2、借款用途明确、合法;

3、借款人生产经营合法、合规;

4、借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源;

5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

6、借款人在农商银行开立账户，取得人行开户许可证及贷款卡;

7、农商银行要求的其他条件。

流动资金贷款流程

客户提出申请---银行受理、初步审查---贷前调查、客户经理出具调查报告----贷款风险评价审查-----贷款审批、报备----落实贷前条件、签订合同、发放贷款与支付---银行贷后管理---到期贷款处理---贷款收回

(二)固定资产贷款

固定资产贷款应具备的条件：

1、借款人依法经工商行政管理机关或主管机关核准登记;

2、持有人民银行核发且有效的贷款卡(证);

3、借款人及项目发起人信用状况良好,无重大不良记录;

4、借款人为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录;

5、国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求;

6、符合国家的产业、环保、土地等相关政策，按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序，并按规定取得相应的准入文件;

7、符合国家有关投资项目资本金制度的规定;

8、西宁农商银行要求的其他条件。

固定资产贷款流程:客户提出申请---银行受理、初步审查---贷前调查、客

户经理出具调查报告----贷款风险评价审查-----贷款审批、报备----落实贷前条件、签订合同、发放贷款与支付---银行贷后管理---到期贷款处理---贷款收回

(三)、中小微企业“一抵通”贷款

1、基本流程为：客户申请、受理、调查授信、审查、审批、与客户签订合同、放款、贷后管理与收回。

2、产品特点：对于已核定授信额度的客户，在核定期限内可随用随贷，循环使用。

3、效率优先：在风险可控基础上，中小企业“一抵通”贷款实行“三简”。一是简化贷款调查手续，只对重点事项进行了解落实，不再评定信用等级;二是简化抵押物评估手续，尽量按双方协议到有权部门进行抵押登记;三是简化贷款审批手续，提高工作效率。

4、客户申请“一抵通”贷款必须具备下列条件：

⒈具有固定生产经营场所，具备贷款本息偿还能力;

⒉企业及法定代表人均无不良信用记录(包括：未及时归还贷款本息、拖欠税款、水电费、职工工资等方面)，法定代表人有固定住所，遵纪守法;

⒊经营或生产项目符合国家有关产业政策规定，符合环保要求，行业具备良好发展前景;

⒋以房地产作为抵押物的，须到有权部门办理合法有效的抵押登记手续; ⒌申请贷款额度必须在项目总投资(或净资产)的70%以内;

⒍在中小企业金融服务中心开立存款账户，资金结算量在90%以上。农商银行贷款份额占客户贷款总额数50%以上的必须开立基本账户;

⒎农商银行规定的其他条件。

二、个人贷款业务的流程及条件

(一)个人住房按揭贷款

1、产品特色：只需交纳一定比例首付款，并以所购房产做抵押，开发商提供担保，按月还偿还等额本金及利息的贷款。

2、贷款条件：

1、年满十八周岁以上具有完全民事行为能力、有效;

2、身份证明的中国国籍的自然人;

3、具有城镇户口或有效证件;

4、具有稳定的职业

和收入，信用良好，有按期还本付息的能力;

5、借款人已支付30%(首套房)或60%(二套房)以上的购房款，并已存入房屋开发商在我行开立存款账户中的首付款收据和其他证明文件;

6、财产共有人应认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

7、有其与开发商签订的真实、合法、有效的购房合同;

8、同意以其与开发商签订的《商品房买卖合同》项下的权利作为贷款的抵押;

9、接受农商行的其他贷款条件。

3、贷款额度、期限、利率和贷款的偿还方式

(1)根据借款人的资信、经济状况等情况决定贷款额度，最高不超过购房款的70%;

(2)贷款期限最长可达20年，且贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄;

(3)按照中国人民银行公布的同档次贷款利率和农商行利率管理办法执行;

(4)按揭贷款的还款方式可采取按月付息分期还款、按月等额本息还款方式。

4、贷款流程：办理个人住房按揭贷款业务的基本流程为：客户申请→农商行受理→调查→审查→审批→与客户签订《借款合同》、《抵押合同》→合同公证→抵押物登记→发放贷款→贷后管理→贷款收回→办理抵(质)押物解押手续。

(二)个人商用房按揭贷款

1、产品特色：只需交纳一定比例首付款，并以所购房产做抵押，开发商提供担保，按月还偿还等额本金及利息的贷款。

2、贷款条件：

1、具有城镇常住户口;

2、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有合法有效的购买住房的合同、协议以及西宁农商行要求提供的其他证明文件;

4、具有所购商业用房全部价款50%以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款;

5、具有西宁农商行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为连带责任保证人;

6、借款人的年龄加上贷款的年限一般不超过国家法定退休年龄;

7、西宁农商行规定的其他条件。

3、贷款流程：提交借款申请书→我行对提交的资料进行审查、评估→贷款审批→签订个人购房借款/担保合同办理抵押登记、保险及合同公证→划款→按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息→结清贷款并撤销抵(质)押登记。

(三)城镇居民下岗再就业贷款

1、产品特色：能满足下岗失业人员再就业中的，正常生产经营活动所需的流动资金。

2、贷款条件：

1、在青海省内有固定住所、具有青海省城镇常住户口和完全民事行为能力，并持有《再就业优惠证》的下岗失业人员;

2、年龄在55周岁以内，身体健康，诚实信用，具有一定劳动技能，一创业愿望和创业项目的习惯失业人员;

3、具有按期偿还贷款本息的能力;

4、能够提供农商银行认可的财产作为抵押或质押，或有担保能力的经济组织或个人提供连带责任保证;

5、农商银行规定的其他条件。

3、贷款额度、期限和利率：

1、贷款额度。根据客户资产状况、家庭收入情况、还款能力等确定，原则上控制在10万元以内，但对下岗失业人员合伙经营和组织起来就业，可根据人数，适当扩大贷款规模;

2、贷款期限。贷款期限最长不超过2年;

3、贷款利率。下岗失业人员再就业小额担保贷款利率按中国人民银行的有关利率规定执行,可根据具体情况自主确定利率浮动水平。

4、贷款流程：客户申请→受理→调查→评级授信→审查→审批→与客户签订《借款合同》、《担保合同》→办理抵押登记→合同公证→发放贷款→贷后管理→贷款收回办理抵(质)押物解押手续。

(四)个人经营性贷款

1、产品特色：能满足客户在经营或投资过程中对流动资金等需求。

2、贷款条件：1具有中华人民共和国国籍，从事合法生产经营活动的自然人。2具有完全民事行为能力，品行良好、信用记录良好，在西宁市拥有固定住所，并持有合法有效的身份证件，且从事正常、合法的经营活动;3主营业务突出，具有稳定的产购销渠道，经济收入稳定,盈利能力较强，有按期偿还贷款本息的能力;4贷款用途明确、合法，并能够提供合法、有效的营业执照或提供从事经营活动相关证明;5借款人的年龄加上贷款的期限一般不超过国家的法定退休年龄;6信用等级为A级(含)以上;7具有西宁农商银行认可抵押物或担保作为贷款保证, 并到相关部门办理合法有效的抵押登记、公证手续;8农商银行规定的其他条件。

3、贷款额度、期限和利率：

1、贷款额度。根据客户资产状况、经营状况、

家庭收入情况、还款能力等确定，原则上控制在500万元之内;

2、贷款期限。贷款期限最长不超过2年。分次支用借款时，每笔贷款的期限不得超过借款合同规定的到期日;

3、贷款利率。个人经营性贷款利率按中国人民银行的有关利率规定执行，可根据具体情况自主确定利率浮动水平。

4、贷款流程：客户申请→个贷中心受理→调查→评级授信→审查→审批→与客户签订《借款合同》、《担保合同》→办理抵押登记→合同公证→发放贷款→贷后管理→贷款收回→办理抵(质)押物解押手续。

(五)公职人员消费贷款

1、产品特色：能够满足客户各方面的消费需求。

2、贷款条件：

1、年满十八周岁以上具有完全民事行为能力，在西宁市拥有固定住所的自然人;

2、具有城镇常住户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

4、具有西宁农商银行认可的公职人员作为连带责任保证人;

5、借款人的年龄加上贷款的期限一般不超过国家的法定退休年龄;

6、农商行规定的其他条件。

3、贷款额度、期限和利率：

1、农商行核定借款人的最高信用额度为30万元;

2、贷款期限最长为3年;

3、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次结清本息;贷款期限在1年以上的，实行按季付息，按月分期归还贷款本金;

4、公职人员消费贷款利率按人民银行规定的同期贷款利率执行，农商行可在人民银行规定的权限内，实行浮动利率。

4、贷款流程：客户申请→农商行受理→调查→审查→审批→与客户签订《借款合同》、《担保合同》→办理保险、合同公证→发放贷款→贷后管理→贷款收回→办理抵(质)押物解押手续。

(六)个人综合消费贷款

1、产品特色：能满足客户各方面的消费需求。

2、贷款条件：

1、年满十八周岁以上具有完全民事行为能力，在西宁市拥有固定住所的自然人;

2、具有城镇常住户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

4、具有西宁农商银行认可的贷款担保

5、借款人的年龄加上贷款的期限一般不超过国家的法定退休年龄;

6、西宁农商银行规定的其他条件。

3、贷款额度、期限和利率：a、西宁农商银行核定借款人的最高信用额度为50万元;b、贷款期限最长为5年;c、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次结清本息;贷款期限在1年以上的，实行按季付息，按月分期归还贷款本金;d、综合消费贷款利率按人民银行规定的同期贷款利率执行，农商银行可在人民银行规定的权限内，实行浮动利率。

4、贷款流程：客户申请→农商银行受理→调查→审查→审批→与客户签订《借款合同》→办理保险、合同公证→发放贷款→贷后管理→贷款收回→办理抵(质)押物解押手续。