购二手房出资人协议书

2024-04-16

购二手房出资人协议书（精选10篇）

篇1：购二手房出资人协议书

购二手房出资人协议书

购房合同编号：

所购房地址：

出资人姓名：（以下称甲方乙方）

一、甲方姓名：身份证号：出资金额：人民币：

乙方姓名：出资金额：人民币：

二、以上2人（甲方、乙方）自愿协议购买单元

室，包括建筑物的二手房，共合计付款元人民币。

三、楼房总价：以卖方收到的房屋款收据为证元整。（）。

四、本协议一式三份，出资人各留一份。

出资人签字：

卖房人签字：

证明人签字：

年月日

篇2：购二手房出资人协议书

甲方：

住址：

法定代表人：电话：

乙方：

身份证号码：

保证人：

身份证号码：

电话：

经各方自愿、合法协商，现就乙方出资委托甲方购买九江市商业银行记名股票及今后股东权利行使等事宜达成如下条款，以供各方信守：

一、乙方出资人民币****元，委托甲方以甲方名义购买九江市商业银行记名股票****股（具体以股权凭证记载为准）。

二、乙方前述出资以现金/转帐方式支付至甲方，甲方应于收到该款后一个星期内办理完成前述记名股票购买事宜。

三、各方均同意，以甲方名义购买的九江市商业银行全部记名股票实际所有权人为乙方，非经乙方书面同意，甲方不得转让、出售、质押、抵押或转以其它任何方式对前述记名股票的使用权、收益权等所有权利予以处分。

四、乙方口头/书面通知甲方转让、出售、质押、抵押或以其它任何方式处分该记名股票的，甲方应按通知所载支付方式、收款帐号及支付时间等办理处分事宜。

五、甲方应根据乙方口头/书面通知，代为行使该记名股票股东权利。

如九江市商业银行对前述记名股票进行分红、派息、股利分派、增资扩股以及今后因其上市或其它原因而采取的可能使乙方受益的行为时，甲方应根据乙方书面通知行使股东权利，并应按该通知所载支付方式、收款帐号、支付时间、指定的股票权利人等内容办理有关处分事宜。

六、如甲方未在约定时间内购买前述记名股票，则其应在约定时间届满后三日内将前述出资人民币****元，一次性足额支付至乙方提供的帐号，并应同时支付违约金人民币****元。

七、甲方违反本协议第三条约定的，除应返还乙方提供的出资人民币****元外，还应按其处分时全部记名股票市值（以九江银行提供数据为准）的十倍向乙方支付违约金。

八、甲方违反本协议第四条约定的，除应返还乙方提供的出资人民币****元外，还应按乙方通知处分时全部记名

股票市值（以九江银行提供数据为准）的十倍向乙方支付违约金。

九、甲方违反本协议第五条约定的，除应返还乙方提供的出资人民币****元外，还应向乙方支付可获得的股利、分红、股息、增资扩股所获股票等收益，并应按该收益的十倍向乙方支付违约金。

十、各方均同意，如因本协议有关内容无效、被撤销而导致乙方不能实际处分全部记名股票或不能成为该记名股票实际所有权人，则甲方应按乙方通知时间、方式向乙方退还全部出资，并支付所获得的全部股利、分红、股息、增资扩股所获股票等收益。

如甲方未按本条第一款办理，则除其继续履行第一款约定外，还应按该股票市值十倍向乙方支付违约金。

十一、各方均同意，由保证人（系甲方公司法定代表人），以自然人身份，为本协议项下甲方应履行的义务向乙方提供保证，保证方式为连带责任保证。保证时间自本协议成立之日起致该记名股票全部实体权利处分完毕日止。保证范围包括但不限于乙方提供的全部出资、所应获得的股利、分红、股息、增资扩股所获股票等收益，违约金、给乙方造成的损失、实现债权的费用、诉讼费用、律师费用等。

十二、本协议部分条款无效并不影响其它条款效力，协议未尽事宜由双方另行协商确定。如有纠纷，则双方约定由九江市****区人民法院管辖。

十三、本协议壹式陆份，各执贰份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：（身份证复印件）

篇3：亚市“车易拍”为二手车线购开锁

当2009年中国以1300万辆新车下线，成为世界第一产销大国的时候，更多的业内人士意识到：二手车交易，将成为未来拉动中国一线城市汽车销量增长的动力。

一个最重要的佐证是，一线城市的新车销售增量并不高。以北京为例，2009年北京新车销售65万辆，增长仅30%，远远低于全国平均46%的高增量;而二手车销售达到45万辆，新旧车销售比例为1∶0.7左右，2008年为1∶0.75，大大高于全国不到1∶0.3的平均水平。这就意味着，在北京的新车购买用户中，近50%是卖旧买新的置换用户。

这也是北京亚运村交易市场发力二手车市场的重要原因，作为中国汽车市场的晴雨表和风向标，北京亚运村交易市场有着得天独厚的条件。不可否认的一点是，和成熟市场相比，中国二手车市场仍然面临着诸多问题：车况信息不透明、交易规则滞后、交易市场不规范等。

打破原有的交易惯例，建立诚信、规范、规模的二手车交易规则，成为推动中国二手车市场发展、完善的首要任务。北京亚运村交易市场二手车服务中心“车易拍”竞价置换服务的推出，正是推动这一进程的实践。

“车易拍”的核心思想是，卖车人通过竞价方式以最好的价钱出售旧车，同时可以与市场内任意品牌经销商以优惠政策置换新车，而这一切，都可以通过线上直接完成，不必现场看车、验车，而是依据车辆检测报告在线竞价。

对二手车产业而言，这是一次新的尝试。业界普遍担心的是，将原本信息就不透明的二手车交易放到线上，是否会引起更大的消费短板?

答案当然是否定的。“车易拍”恰恰是建立在“诚信”基础上的交易方式，它使市场交易更规范，交易风险更低，信息更公正。

在亚市“车易拍”出售的所有车辆，都经过亚市二手车服务中心检测并出具标准化检测报告，且所有检测报告都附有诚信车况的赔付承诺。通过“车易拍”买车的所有出价人，只需在线查看这份有车况检测承诺的检测报告就可进行在线竞价交易。

这其中，检测就成为了“车易拍”服务的关键。作为检测技术提供方，268V有着相当的自信：它是国内二手车标准化检测最活跃的倡导者和践行者，率先推出了“换人不换结果”的268V标准化检测技术和设备。

事实上，早在一年前，268V就已与亚市有过合作，推出了带有检测质量承诺的第三方检测服务，“车易拍”正是双方磨合后的升级版。

这就是让亚市二手车服务中心放心尝试的理由：附有诚信承诺的检测报告，最大程度规避了买车人在短时间内难以对车况作出准确判断的风险;不去现场、互不见面的竞价方式，有效保障了交易价格的客观性和公平性，最大程度地保障了卖车人的利益。竞价过程中，“车易拍”工作人员对车辆买卖双方不进行任何价格引导，将定价权完全交与竞买人，有效避免了人为干预价格的行为。

篇4：网购豆浆机，竟是二手货？

经厂家售后人员检查确认，此豆浆机的线路跟原厂的线头不同，已经被维修过。而且售后人员称网上购买的产品进货渠道很多，无法确认是该品牌的产品，不能享受三包。于是侯先生联系了电商客服，客服人员又让侯先生直接找厂家售后，而且要求厂家售后提供二次维修的证明，但此要求遭到厂家售后网点拒绝。无奈之下侯先生提出谁销售谁负责售后，强烈要求电商客服与厂家售后协商，但协商未果。

几经交涉，电商客服作出承诺：可将豆浆机送到实体店的售后处检验，如确认豆浆机有问题，可换货，并表示已与实体店沟通好，侯先生直接前往即可。谁知侯先生到达实体店时却被告知未接到通知，后台也查询不到相关记录，拒绝对豆浆机进行检验。侯先生当场拨打电商客服电话，但长达一个多小时始终未能拨通，只好先返回。经与电商客服再次交涉，终于安排好检验事宜，侯先生又一次前往实体店售后处。经检查确认，产品确实存在问题，售后人员同意退货。然而，新的问题又出现了，售后人员要求侯先生将原包装返还，如果没有原包装则不能退货，但侯先生此前已将外包装丢弃，根本提供不了。待说明情况后，对方建议侯先生现场购买一台，用新买的豆浆机的外包装代替旧机的外包装。为了能更快解决此事，侯先生接受了对方的建议，但当他前往柜台购买时，导购人员告之此机器已停产，店面没有销售。

“在此期间，我打了无数次客服电话，也多次前往厂家售后、实体店，因为此事耽误了太多时间，我已经彻底失望了。”侯先生说。

专家点评：

现在网上类似豆浆机、手机翻新的事件确实发现很多，很多网友举报。之所以会有这样的情况，原因是现在电子商务不像传统的销售渠道，政府相关部门对传统销售渠道是有抽查的，所有的货物流通都是能追溯的，有一定的监管，而工商或消费者协会对网购渠道还没有形成一个监管的标准，比如如何进行抽查，发现问题后怎么惩罚，这些标准都没有，所以导致网上有很多翻新机。关键就在于原本电子商务没有作为一种独立渠道，但是现在形成独立渠道后，政府对其进行监管的方式方法没有跟上，相关的管理措施缺乏。

针对案例中的情况，我认为主要责任在于销售商。消费者遇到类似的情况，第一时间还是应该找销售商，跟销售商协商解决。销售商自己应该具体核查，是厂家发过来的翻新机还是自己采购中存在问题。

很多消费者可能会有这样的担忧：网上购买的产品是否跟原厂的相同？其实主流渠道应该是原厂的，没有那么多翻新机，电商整体还是以正品为主。出现翻新机主要有两种情况，一种是电商采购环节存在不规范的问题；另一种是品牌厂商把一些回收的产品翻新后上市销售，可能线下监管比较严，就把这些产品放到线上销售，所以这还要看是谁的责任。而消费者很难来辨别这类产品，因为毕竟不是专业人员，只能说有问题及时跟销售商协商解决，或者向工商等相关部门寻求帮助。要想真正解决这类问题，关键还是在于政府部门，比如出台相关细则。

篇5：购二手房的合同

买方（乙方）：___________________，身份证号码：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行。

一、标的房屋具体信息及价格详情

1、甲方所售房屋位于_________，铺面面积为_______平方米，楼层_____层，楼房套房_____平方米，车库______平方米，单房_______平方米，车库、一楼门面为框架结构，二楼以上为倒置砖混结构，平面图见本合同附件。

2、房屋价格及其他费用，甲、乙双方协商一致，每平方米_______元，甲方所售房屋总金额为人民币________。（大写：___________）

二、收款事项

1、本合同设备的到货日期为：合同生效起________个工作日内。

2、本合同实际支付金额为人民币（大写）___________。

3、甲方给乙方的付款方式：支票。

4、本合同经双方签订后正式生效，付款方式：__________。

5、甲方未付齐货款全款（100%）之前，货物所有权归乙方所有。

6、定金：__________。

三、房屋交付及验收

（一）甲方应在办理完立契过户手续之日起_________工作日内将该房屋交付给乙方。

（二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。

（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

（四）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。

（五）甲方发现收到的货物与规定的不符，应在货物到达之后_______个工作日内向乙方提出书面异议，乙方在收到异议后应在合理期间内根据产品的具体情况协助甲方解决，直至验收合格。甲方怠慢行使该该项权利，视为产品验收合格。

（六）该房屋毁损、灭失的风险，自房屋正式交付之日起转移给乙方。

四、其他注意事项

1、今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积，如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

2、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

五、免责条款

1、双方约定由于水灾、火灾、地震、台风、战争等不可抗拒的原因，导致合同不能全部或部分履行（或适当履行）的，免除相应的违约责任。

2、受到上述免责事项影响的一方，应在_________天内通知另一方。

3、如果受上述免责事项的影响，使本合同只要义务之履行延迟的时间超过______天，则任何一方均有权接触合同而不承担任何后果，也可有双方协议采取其他补救措施。

六、违约责任

1、甲方逾期付款的，应每日向乙方支付合同标的金额________的违约金。

2、乙方逾期交货的，应每日向甲方支付合同标的金额________的违约金。

七、争议解决的方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意交由合同签订地法院管辖，由败诉方承担律师费，交通费等相关合理费用。

八、其他

1、甲、乙双方应保守通过签订和履行本合同而获取的对方之商业及技术秘密，包括本合同文本，相关技术文件、相关数据，以及其他有关信息。

2、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应五个工作日内回函，否则视为无效。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订地点：

篇6：二手房全程陪购律师法律服务

1、出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是成本价还是标准价购买；

2、出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；

3、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变

4、房屋使用性质而使本转让行为无效；

5、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见；

6、出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；

7、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

8、起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等；

9、交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。

律师陪购是指专业律师应当事人的委托，根据陪购律师本人亲眼所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动，是律师的基本业务之一。

房地产买卖过程中的律师陪购业务是目前国际通用的操作模式，目前香港和北京已经全面将律师陪购业务引入二手房按揭贷款中。

律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份的真实性；二是陪购当事人行为的真实性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方、房产中介和银行的利益。具体而言，律师陪购可在以下几个环节起重要作用：

一、签约阶段

在该阶段，律师主要进行买卖双方身份真实性以及签约行为真实性的陪购。在此引入律师陪购，可以起到如下作用：

第一、会对某些虚假买卖、恶意骗贷者产生一定的法律威慑力；

第二、通过律师严格审核买卖双方的身份证、户籍材料、结婚证明等资料，可以最大限度的确保买卖双方身份的真实性以及意思表示的有效性。如果卖方为非真实产权人，则可能导致买卖合同被法院宣告无效，不但会损害真实买受人的利益，也会威胁到银行所放贷款的安全；如果买方为非真实的买受人(主要表现为提供伪造的证件、或者是“真证假人”)，那么所签订的买卖合同与抵押借款合同都将被认定为无效合同，则不但会损害真实出售人的利益，对银行的贷款则是更大的威，而在此情况下，房产中介也可能因未尽到足够的审查义务而承担相应的法律责任。

第三、通过查验首付款收据以及买卖双方的划款记录，可以在一定程度上防止买卖双方的关联交易，并间接证明买受人的资信。

第四、通过陪购卖方房屋财产共有人(非产权人)签署出售同意书，可以避免该共有人以不同意或不知道为由对抗作为买方的善意第三人而向法院申请宣告买卖合同无效；通过陪购承租人签署出售同意书，可以避免因承租人主张优先购买权而导致买卖合同被宣告无效。如果买卖合同被宣告无效，则不但会损害买受人的利益，也威胁到银行所放贷款的安全。

第五、通过对买卖双方及时地提供相关法律咨询以及对双方所约定买卖合同条款的审核，可以有效地避免、合理解决日后买卖合同履行中可能容易产生的纠纷，降低房产中介可能承担法律责任的风险。

第六、通过对买卖双方(或其代理人)亲笔签署《上海市房地产买卖合同》、《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《零售贷款申请表》、《单身承诺函》、《借款凭证》等法律文件的行为进行陪购，可以确保买卖双方意思表示的真实性、合法性，进而确保买卖合同以及抵押借款合同的有效性。

二、交易过户及抵押登记阶段

在该阶段，律师主要进行买卖双方身份真实性以及交易过户、抵押登记行为真实性的陪购。在此引入律师陪购，可以起到如下作用：

第一、通过对买卖双方身份的再次查验，进一步验证双方身份的真实性，堵塞签约阶段可能存在的漏洞，确保签约与交易过户、抵押登记当事人的一致性。第二、通过对买卖双方缴纳契税、亲笔签署交易中心的格式文件并向房地产交易中心登记窗口递交全部材料的陪购，确保交易过户和抵押登记行为的真实性。其中，递交房地产交易中心登记窗口的材料中，原来无律师陪购时由中介人员直接递交的买卖合同、抵押借款合同、登记申请表现在由陪购律师亲自带到房地产交易中心递交登记窗口，避免了签约时的买卖合同与递交登记窗口的买卖合同不一致的情况，有效的避免交易各方可能承担的法律责任。

签订二手房买卖合同

1、合同主体为三方（经纪成交版的情况下）：

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。避免中介以个人名义签署代理合同。

2、明确了房屋房款交付等关键环节

对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出详细规定，尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。

不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。

3、合同上注明房龄

对买卖双方之间的违约责任，也对买卖双方与中介之间的违约责任进行明确约定。并对违约情况进行细化，避免类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

4.订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；

5..订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定:在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金。可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。6.购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

如何签订房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同是整个交易最重要的法律文件，虽然政府推行标准合同文本，但标准文本远不能涵盖所有问题，甚至一些基本问题都未列其中，解决的办法是另外签订补充协议，对标准文本没有约定或约定不清的事项进行明确约定，以下为补充协议的主要内容及注意事项：

一、代理权问题。实践中买卖双方一方或双方不到场而委托他人办理交易手续的情况比较普遍，特别是卖方不到场情更常见一些。实践中委托手续不规范，提供不及时的情况很常见，当交易的一方出于自身利益的考虑，想毁约时经常找委托手续瑕疵方面的理由作为借口，这方面的纠纷比较多，因为约定不明，法院在处理此类纠纷时也感到很棘手。因此对委托交易的情况，在协议中应当作出详尽的约定，以避免纠纷发生。

二、有必要在补充协议中将本次双方确认的交易流程和步骤约定清楚，让买卖双方都清楚地知道下一步自己该做哪些事情，需要准备什么文件；比如：是先支付首付款还是先去银行面签的问题，或者是先过户还是先结清尾款的问题。

三、标准文本对一些关键的交易步骤没有作出时限约定，比如申请贷款和提前还清银行欠款以及注销抵押的时限等等，这些时限直接影响房产交易的进度，应在补充协议中对所有影响交易进度的时限都作出明确约定，并约定明确的违约责任和需要承担的违约金数额，以及支付违约金的时间和条件；

四、贷款不成功的问题。贷款不成包括两个方面，一是不批准贷，二是批准贷款不足额（或附其他限制性条件，比如不享受优惠利率和提高贷款成数等）。导致不批贷款的原因一般不外乎三种，一是买方资信原因（包括第二套房等），二是卖方原因（包括房子本身原因，配偶不配合的原因等），三是新政策的原因。针对上述情况，在协议中都应当区分情况和责任，作出明确的约定或解决的办法；

五、标准文本只对逾期付款和逾期交房这两项作了违约责任的约定，并约定超过一定时限可以作为解约条件。在实践中除了上述两情况之外，还有很多情况会导致合同无法履行，或虽能履行但延迟履行将给对方造成巨大的损失，形成得不偿失的局面。因此应当在补充协议中对其他所有可能导致解约的情况都对解约条件作出明确约定，一旦出现解约条件，守约方有权选择解约来保护自己的利益；

六、国家出台新政策的处理办法。由于国家这几年经常出台一些对交易影响很大的政策，导致交易双方的利益发生巨大变化，由此而产生的纠纷非常多，后果也很严重，很难处理。因此为避免此类纠纷，在协议中针对双方的利益提前约定一旦出台新政策下如何继续交易所遵循的原则是非常必要的；

七、解除协议后的善后处理。在签约时大家一般不愿意对解除协议的善后处理作出约定，又不能达成一致意见。仅仅靠法律在这方面的规定往往感到依据不足，难以妥善处理，因此在签约时提前约定解约善后事宜是很有必要的

二手房律师陪购之产权调查

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此要特别留意房屋的产权状况。二手房具有多样化产权形式的特点，其多样性是交易纠纷频发的重要原因。在交易前进行产权调查，是避免二手房纠纷的重要举措。

了解房屋的产权状况，第一是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；还要查看交易双方当事人的交易资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋销售许可证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：１、房屋所有权人的姓名，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；５、其它内容，如房屋平面图等。

第三是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

第四，是购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为有些房改房，在上市交易时，有政策上的限制，如果购买的是这样的房屋，应当查明如何解决上市限制，方可交易。

总之，要了解房屋产权的真实情况，除了要向卖方索要产权文件，还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，进行对照，清楚地了解该房的产权细节，不至于有所遗漏。

二手房产权的调查与审核

一、权属审查

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。张仁藏律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.为慎重起见，律师应建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

房地产登记机关，是当地县以上人民政府设立的房地产管理机关。不同的城市设定的房地产管理机关的名称不一致。如：北京现在归北京市建设委员会管理，律师提供咨询意见前，应当了解本地的房屋登记管理机构。土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证。

二、共有财产审查

律师在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。律师应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。必要时律师应出具范本文件。北京二手房律师张仁藏提醒大家注意：我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

三、权利限制审查

二手房交易前，律师应当审查司法机关有无依法裁定查封的情况，一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。二手房交易前，买方人应当审查行政机关决定查封或者以其他形式限制二手房屋所有权的情况。一般说来有权对房地产采取查封措施的行政机关有税务机关、海关、公安机关等。有权采取限制措施的有建设行政管理机关。必要时律师应向登记机关和有关部门查询。无法取得独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。

四、他项权利设置审查

按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可。张仁藏律师提醒大家买房人有承担所购房屋被追及还债的风险。在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

五、优先购买权审查

共有的二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，律师应当提示买卖合同被宣告无效的风险。购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的优先购买权。应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。

房屋验收

一、土建验收

1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。

3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、给排水验收

1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。；

4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。

（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

三、电气验收

1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

3、三线插座是否已安装接好地线；

4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

5、门铃、报警系统是否工作正常。

四、装修验收

1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

合同备注一定要加上的条约!

1、贷款不到，合同作废，返还定金。

2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。

3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一

4、按揭公司可由买方自由选择。

5、首期可选银行托管，买家自由选择

6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用

7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼

8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费

二手房买卖的法律依据

篇7：领购二手车交易发票申请-国税

昌吉市国税局：

我公司是依据商务部、公安部、工商总局、税务总局2005年第2号令《二手车流通管理办法》设立的二手车交易市场，成立于2013年9月2日，注册资本1000万元，公司经营住所为新疆昌吉州昌吉市117区1丘3栋1层-层3号。现我公司主要是为二手车买卖双方直接交易提供二手车集中交易和相关服务，需领购二手车交易发票，500份。

特此申请，望准予批准为盼！

篇8：购二手房出资人协议书

一.环境分析

网购的蓬勃发展。据CNNIC （中国互联网络信息中心）的数据显示，截至2013年12月为止，中国网民已规模达6.18亿，共计新增网民5358万人。互联网普及率为45.8%，较2012年底，提升3.7个百分点。

到2013年为止，中国消费者网购支出已达到1.3万亿元，即将超越美国，并有望保持32%的年均增速，到2015年将达3.3万亿元。

大学生网购用户的发展。根据问卷调查结果显示，96%的被调查大学生有过网购经历，44%的喜欢网购，4%的不喜欢。可见，大学生是网购人群的主力军。大学生追求新奇的事物，接受能力也高于其他年龄段的人群，因此，当每个大学生都有一台电脑，大学生市场可以预见性的再次拓宽。虽然网购的兴起，但是网购物流成本比较高，导致货品难以退货，造成闲置（文献来源：时代金融（中旬））

大学生用户购买能力。根据调查数据表明，当今大学生每月生活费大致在500～800元的比例为24%，801～1000元的为32%，1001～1500元的比例为30%，1500～2000元的比例为18%。数据显示出，绝大多数当代大学生虽然追求生活的品质的需求与日俱增，水平在调查范围中较高，但是生活费的限制还是使得大多数大学生不能满足。

二.意义

通过二手市场这个平台可以为学生提供更加便利的需求，同时也让学生在消费过程中节约了相对较多的费用，体现了大学生勤俭节约的品质。这种形式的交易贴近生活，走进大学生日常生活与需求，同时也为那些想要创业的同学提供了一个参考，更有动力进行实践，而不是纸上谈兵，一味的空想。创建二手交易市场更好的集中了现有资源，解决了想买买不了，想卖卖不出去的问题。也顺应了建设环境友好型、资源节约型社会的要求。

三.主要内容与基本思路

主要内容与基本思路。主要是将校内的二手资源整合起来，并通过网络营销与校内实体店相结合的办法将二手产品转售出去。具体如下：

二手资源收集对象：校内大学生和老师；二手资源：主要是书籍，衣服，器材，电器，电脑配件，装饰品（问卷调查而定）；二手资源买卖平台：校内实体店和网店结合；卖家对象：校内实体店主要针对在校大学生，网店向外开放；

工作人员对象：主要是进行校内招聘。网页技术人员和若干客服。

商业运营流程。A.卖家通过联系工作人员，将商品信息告知客服；B.客服对商品进行筛选，将合格产品信息放置仓库，并将产品保存店铺；C.买家实体店购物，或者网购通过支付宝下订单。校内网购和校外一定范围内到门配送，校外网购快递配送。或者联系客服商品信息，直接来仓库领取货物，付款。D.交易成功，客服从货款中抽取利润，将剩余利润打进卖家支付宝。

盈利模式。 A.从买卖的钱中抽取一定比例的中介费用和服务费；B.和校外实体店面合作，抽取宣传费和产品进驻费；C.和快递公司联系，校外物流业务外包，抽取一定的中介费用。

四.问题和解决方法

（一）通过实践以及对本校学生400份问卷调查进行分析我们得出以下结论

交易产品分析。根据调查显示，92.4%的学生选择交易的产品是书籍特别是二手教材；70.1%的学生选择电子产品，包括手机、电脑耗材等；43.6%选择相关学习、生活用品。说明流通在学生二手市场的产品主要集中在书籍、电子产品以及相关学习和生活用品。大学教育的自主性，不同于中学教育的固定模式，相较于购买新书学生更愿意购买二手教材。同时电子产品更新换代的加快，使得学生在追求时尚的同时考虑选择性价比较高的二手产品。

消费心理分析。“求实”，这类群体关注的重点是产品是否符合自身生活学习的需要。 “求廉”，这类顾客在选购二手产品的时候，最关注的是价格是否低廉。由于购买力的限制，选择低价的产品可以节省一大笔费用。“求新”，这类群体非常关注产品的使用程度、购买时间、外观。对于难以负担购买新产品，但是又渴望拥有潮流产品的顾客来说具有强烈的吸引力。

购买意愿。消费呈一定“阶梯”分布。目前经济发展不平衡性日趋明显，不同层次、不同区域的消费水平差异必然也显现在学生身上。消费的多层性为学生二手市场的发展提供了空间。而根绝调查显示，86.9%的学生愿意出售自己需要处理的商品，60.7%购买过二手商品。

可持续发展观念。随着可持续发展的进一步入，“建立环境友好型、资源节约型社会”以及资源再利用的观念越来越受到学生的重视和认可。调查显示57.9%的学生认为购买二手物品可以加强资源的再利用和建设环保。

购买能力。在被调查的大学生中，其中的48.4%每月在商品购买上一般花销在400～600元，12.5%每月在商品上的花销为200～400元，而38.3%每月在商品购买商的花销在600元以上。而和当代大学生的购买需求和习惯相比，水平在调查范围中较高，但是生活费的限制还是使得大多数大学生不能满足。

物品需求特征。在问卷中，大学生在二手物品的购买中，主要优势是价格优势。超过半数被调查者表示对于最能接受的二手商品的价格在为5折以下。而普遍所青睐的新旧程度在7成新以上。对于不同类别物品有不同的接受程度。

二手物品网购顾虑。在问卷调查和实践中，发现在不愿意或比较顾虑二手物品网购的调查者中，他们首先考虑的问题是二手物品的质量问题。普遍二手物品在购买中并不能享受到同全新物品一样的保证。譬如电子设备的质量维修，以及衣服的安全卫生问题。其次考虑的是隐私问题。很多调查者表示，他们虽然有意愿购买二手物品，但是由于购买心理的影响，他们并不希望透露他们的行为。

在被调查者中，表示他们获取信息的渠道主要来源于当下比较热门的微信、微博、QQ等通讯应用。

二手物品的收集可能会要占用到比较大的仓库，支付比较大的库存费用，降低了利润。

（二）解决对策

加强物品的甄选工作。根据二手物品的青睐程度，对二手物品进行甄选。主要采购那些需求高的、通用性强的二手物品。在收集二手商品时，我们专人进行筛选。商品的质量和新旧程度达到了我们的标准，才会进入我们的商店。哪些不符合我们出售要求的商品不会出售给消费者，保证了消费者的购买二手商品的质量。

对二手物品提供初步的检查和消毒工作。二手商品毕竟被使用过，有可能有一定的损坏，对二手商品进行一定的维护和修缮是极为必要的。例如，旧书可能被倒卖很多次，有在旧书摊被人翻来拣去，其卫生状况堪忧。我们会对收集来的二手书本进行消毒、修补处理后再出售。消费者购买的商品安全性更高。

对物品价格进行差别定价。根据物品的新旧程度、通用性、需求因素进行差别定价，更符合大学生市场的要求。

营销多样化。在推广建立的过程中，采取多种手段进行营销。充分迎合大学生的阅览习惯，譬如建立微店，或者利用微博、空间的方式进行线上宣传。

优化购物的模式。对于二手物品的保存采取库存保存和所有者共同保存的方式。这样既可以方便那些临近毕业工作时间忙无法在校的学生也可以减轻自己的库存费用。

篇9：实际出资人与名义出资人协议书

甲方（实际出资人）：

乙方（名义出资人）：

经甲乙双方协商，就甲方以乙方名义投资设立

有限公司（以下简称目标公司）事宜达成协议如下，以便双方遵照执行：

一、目标公司及名义股东

1.目标公司以乙方名义出资

元，但实际出资人为甲方。

2.目标公司由乙方自愿接受甲方的委托，以名义出资人即名义股东和名义法定代表人之身份，登记于目标公司的公司章程、股东名册以及其他工商登记材料中。

二、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1．权利

（1）甲方享有依据《公司法》及其相关法律规定的股东权利和法定代表人权利，并有权行使《公司法》及其相关法律规定的股东权利和法定代表人权利。

（2）甲方在认为乙方不能诚实履行受托义务时，有权随时依法解除对乙方的委托，并有权要求乙方将所持目标公司股份无条件的转至甲方或甲方指定的第三人。

2．义务

（1）甲方有义务完成对目标公司的出资，确保资本金到位。

（2）甲方作为目标公司的实际出资人，以其对目标公司的出资额为限对外承担有限责任，并履行作为股东的全部义务。

（3）甲方要求乙方配合行使股东权利时，应当予以提前通知。

（4）因甲方行使股东权利，造成乙方发生的必要费用，由甲方承担。

（二）乙方权利义务

1．权利

（1）乙方在按照甲方要求配合行使股东权利所产生的必要费用，有权要求甲方承担。

（2）乙方不承担对目标公司的出资义务。

2．义务

（1）乙方完全认可甲方为实际出资人的身份，完全认可甲方实际行使股东权利和法定代表人权利。乙方对公司、其他股东明确甲方的实际股东地位和身份。

（2）乙方不享有《公司法》及其相关法律规定的股东权利和法定代表人权利，且乙方不得主动行使《公司法》及其相关法律规定的股东权利和法定代表人权利，但甲方授权乙方行使的除外。

（3）乙方应当按照甲方要求，主动配合甲方行使作为目标公司股东的股东权利。若目标公司须该公司股东行使股东权利，乙方应与获知该信息的当日通知甲方。

（4）乙方应当对甲方为目标公司实际出资人的情况予以严格保密，未经甲方允许，乙方不得向第三人披露甲方为实际出资人。

（5）乙方不得利用目标公司名义股东身份和名义法定代表人身份对外牟取私利，不得利用该名义股东身份和名义法定代表人身份从事对目标公司存在任何竞争性或者损害性的行为。

（6）未经甲方同意，乙方不得将其名义所持股权及收益擅自进行转让、质押或者对该股权施加其他财产负担。

（7）因乙方自身债务或者其他行为，导致乙方在目标公司持有的名义股份以及收益被查封、冻结、拍卖、变卖或者转让的，甲方有权向乙方追讨全部损失。

三、协议终止以及违约责任

（一）本协议因下述原因终止：

1．目标公司解散、破产、清算、注销、吊销的终止情形； 2．甲、乙任何一方死亡或者丧失行为能力的；

3．协议任何一方要求终止或者解除协议的；

4．发生其他协议终止情形的。

（二）协议终止后，乙方以名义股东持有的股份，应当重新由甲方持有或者甲方指定第三人持有。如发生协议终止第（2）种情形的，由相关继承人继续按照本协议约定的原则，将股权重新交由甲方或者甲方的继承人享有。

（三）因乙方怠于履行本协议约定的义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

四、其他

甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议相冲突的条款，以补充协议为准；未冲突条款，仍按本协议执行。补充协议与本协议具有同等法律效力。

五、成立及生效本协议一式二份，在甲乙双方签字之后成立生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方

（签

字）

：

乙方（签字）：

年

月

年

日

月

篇10：出资人协议书

在当下社会，越来越多地方需要用到协议，签订协议可解决或预防不必要的纠纷。相信很多朋友都对拟协议感到非常苦恼吧，以下是小编整理的出资人协议书（精选4篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

出资人协议书1

依据《中华人民共和国公司法》，经甲乙丙三方充分协商，一致同意按照该法律规定应具备的条件，自愿出资申请设立一个有限责任公司，特制定协议如下：

第一条拟设立的公司名称、经营范围、注册资本、法定地址、法定代表人

1、公司名称：

2、经营范围：主要从事_______

3、注册资本：______万元。

4、法定地址：

5、法定代表人：

（以上信息以工商行政管理机关核准登记为准）

第二条股东基本情况及出资方式及占股比例

1、甲方：

住址：

身份证号码：

甲方以______作为出资，出资额______万元人民币，占公司注册资本的______%；

2、乙方：

住址：

身份证号码：

乙方以现金作为出资，以______作为出资，出资额______万元人民币，占公司注册资本的______%；

2、丙方：

住址：

身份证号码：

丙方以______作为出资，出资额______万元人民币，占公司注册资本的______%

第三条股东出资方式与期限

公司名称预先核准登记后，应当在15天内到银行开设公司临时帐户。股东以货币出资的，应当在公司临时帐户开设后90天内，将货币出资足额存入公司临时帐户。

第四条其他约定

1、股东不按协议如期、足额缴纳出资的，应当向已如期、足额缴纳出资的股东承担违约责任，承担办法为：违约方赔偿守约方总投资额20%的违约金，如仍不足以弥补因违约而造成的经济损失，还要承担赔偿责任。

2、股东以出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

3、全体股东同意指定______（指股东）为代表或者共同委托的代理人（指具有代理业务的公司派员或者律师事务所的律师）作为申请人，向公司登记机关提交需要的文件，保证其真实性、有效性和合法性，并承担责任。

第五条出资人的权利和义务、责任

1、权利

（1）出资人按投入公司的资本额占公司注册资本额的比例享有所有者的资产权益。

（2）出资人按照出资比例分取红利。公司新增资本时，出资人可以优先认缴出资。

（3）出资人可依据《公司法》和《公司章程》转让其在公司的出资。

（4）出资人共同协商确定公司名称。

（5）如公司不能设立时，在承担发起人义务和责任的前提下，有权收回所认缴的出资。

（6）出资人有权对不履行、不完全履行或不适当履行出资义务的出资人和故意或过失损坏公司利益的出资人提起诉讼，要求其承担相应法律责任。

（7）法律、行政法规及《公司章程》所赋予的其他权利。

2、义务

（1）出资人应当在规定的期限内足额缴纳各自所认缴的出资额。

（2）出资人以其出资额为限对公司承担责任。股东在公司登记后，不得抽回出资。

（3）出资人应遵守《公司章程》。

（4）本公司发给出资人的出资证明书不得私自交易和抵押，仅作为公司内部分红的依据。

（5）法律、行政法规及《公司章程》规定应当承担的其他义务。

第六条费用承担

1、在设立公司过程中所需各项费用由发起人共同进行预算，并详细列明开支项目。

2、实际运行中按列明项目合理使用，各发起人相互监督费用的使用情况。待公司成立后，列入公司的费用。

第七条违约责任

1、本协议任何一方违反本协议的有关条款及其保证与承诺，均构成该方的违约行为，须承担相应的民事责任。

2、任何一方违反本协议的有关规定，不愿或不能作为公司发起人，而致使公司无法设立的，均构成该方的违约行为，除应由该方承担公司设立的费用外，还应赔偿由此给其他履约的发起人所造成的损失。

第八条声明和保证

本发起人协议的签署各方作出如下声明和保证：

（1）发起人各方均为具有独立民事行为能力的自然人，并拥有合法的权利或授权签订本协议。

（2）发起人各方投入本公司的资金，均为各发起人所拥有的合法财产。

（3）发起人各方向本公司提交的文件、资料等均是真实、准确和有效的。

第九条保密

合同各方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有约定的除外。

第十条通知

1、根据本合同需要一方向任何一方发出的全部通知以及各方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用____（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、一方变更通知或通讯号码、地址，应自变更之日起10日内，以书面形式通知其他方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十一条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，各方在规定的时限内（书面通知发出10天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经各方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十二条合同的转让

除合同中另有规定外或经各方协商同意外，本合同所规定各方的任何权利和义务，任何一方在未经征得其他方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经其他方书面明确同意，均属无效。

第十三条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第十四条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的.书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，各方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，各方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则各方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第十五条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙各方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十六条合同的效力

1、本合同自各方或其授权代表人签字之日起生效。

2、本协议于______年______月______日在中国签订。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方签名：

年月日

乙方签名：

年月日

丙方签名：

年月日

出资人协议书2

甲方:身份证号码：

乙方:身份证号码：

甲乙双方经过充分协商，就合资成立有限公司相关事宜达成如下协议：

一、甲乙双方作为发起人，共同筹资设立泸州市龙马潭区唯佳瓶盖包装服务有限公司，公司形式为有限责任公司。

二、公司拟注册资本20万元，甲乙双方各代表己方股东出资，其中甲方出资12万元，乙方出资8万元。甲方以现金方式出资，乙方以现金方式出资，各方以出资额为限对公司债务承担有限责任。

四、公司投入运营及运营过程中资金不足部分，由公司负责筹集，作为公司对外负债。

五、公司全体股东组成股东会，是公司的最高权力机关，负责公司重大事项决策。公司不设董事会，设执行董事一名；公司不设监事会，设监事一名。

六、执行董事由甲方或甲方指定人员担任，并兼任总经理，全面负责公司日常管理；公司副总经理及财务负责人由乙方或乙方指定人员担任。监事由乙方指定人员担任。上述人员的聘任程序按照公司章程规定执行。

七、公司经营范围为白酒瓶盖子喷漆。

八、甲乙双方共同拟定公司章程，公司章程由股东会通过后全体股东签署，作为本协议的组成部分。

九、公司经营状况、财务资料或重大事项实行公开制度，按月或者按照股东的要求公开，股东有权查阅公司各种经营资料。

十、甲乙双方保证各方所指派公司经营管理人员符合公司法任职资格的要求，并监督所指派人员不得为自己或者他人从事与公司相同或者相似的业务。

十一、公司管理机构、股东会、执行董事、监事、财务负责人的组成、职权和报酬等内容，公司的税收、财务制度、清算等制度，按照公司法和公司章程的规定执行。

十二、公司员工奖惩、财务核算、生产管理等规章制度，由总经理负责制订，报经股东会审核后实施。

十三、公司利润在按照规定进行各项提取后，按照股东出资金额比例每年年底进行分配。

十四、本协议未尽事宜，由股东协商一致予以补充，补充协议作为本协议的组成部分，补充协议与本协议不一致的，按照补充协议执行。

十五、如因本协议履行发生纠纷，由甲乙双方友好协商予以解决，协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向公司所在地人民法院提起诉讼。

十六、本协议自甲乙双方签章之日起生效。

十七、本协议一式两份，甲乙各方各持一份，各份具有同等法律效力。

甲方：____________

乙方：____________

二○xx年九月二十日

出资人协议书3

转让方（甲方）：

身份证号码：

地址:

受让方（乙方）:

身份证号码：

地址：

______________________企业（以下简称“企业”）

于________年____月____日在深圳市设立，由甲方个人投资并经营，“企业”全部财产属甲方个人所有，并拥有完全的处分权，“企业”出资额为xx币______万元。甲方愿意将其在“企业”的全部出资及与此相关的合法权益（以下称出资）转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国个人独资企业法》和《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，就转让出资事宜，达成如下协议：

一、转让价格及转让款的支付期限和方式：

1、甲方以xx币________万元的价格将其在“企业”的全部出资转让给乙方。

2、乙方应于本协议书生效之日起________日内以银行转帐（或现金支付）的方式分_______次（或一次）将上述款项支付给甲方。

二、甲方保证对上述出资拥有所有权及完全处分权，保证在出资上未设定抵押、质押，保证出资未被查封，保证出资不受第三人之追索，否则，甲方应承担由此引起的一切经济和法律责任。

三、转让的效力：

自本协议书项下的转让完成之日起，乙方对“企业”全部财产享有所有权及相关的权益，并以其个人财产对“企业”债务承担无限责任。

四、违约责任：

1、本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。

2、如乙方不能按期支付转让款，每逾期一天，应向甲方支付逾期部分转让款的万分之的违约金。如因乙方违约给甲方造成损失，乙方支付的违约金金额低于实际损失的，乙方必须另予以补偿。

3、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应按照乙方已经支付的转让款的万分之向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必须另予以补偿。

五、甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。经协商变更或解除本协议书的，双方应另签订变更或解除协议书，经深圳公证处公证。

六、有关费用的负担：