长沙市房地产市场调查

2022-10-21

第一篇：长沙市房地产市场调查

长沙市房地产开发诚信金牌企业评定标准(暂行) 申报单位：

说明：

1、企业开发经营情况评价以长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会统计和房地产开发预警预报信用信息系统上报数据为准，其数值取20

11、20

12、2013年三年年度数值的平均值。

2、企业在外省(市)开发经营获得的荣誉，享受本省(市)同等级别的加分。

3、申请加分奖项均应提供获奖荣誉证书原件(或复印件)，捐赠社会公益事业款项，应提供收款单位正规票据原件(或复印件)，经评定办确认后方可加分。

第二篇：长沙房地产营销状况报告

一、概况

由于近年国家对房地产采取种种限制措施，再加上接连遭遇美国和欧洲的次贷危机及主权债务危机，使得房地产从以前的暴利行业逐渐回归正轨，具体反应在房价在缓慢地下降。而长沙也响应国务院的号召，也于近日出台了限购政策，对长沙地房地产也起到了一定的作用，让长沙的房地产进一步地降了温。

二、房地产企业应对措施

目前各大房地产企业普遍采取的措施有：1.降低价格;2.提高服务质量;3.加强配套设施;4.采用“美女营销”等营销措施;5.赠送房间面积;6.采用“N+1”模式;7.招聘大学生兼职，蹲点拓客;8.突出区位优势，利用教育资源等吸引购房者。

三、目标客户反应

由于目前房地产企业在降价，各种外部环境也不是很好，故而除了急需买房的客户，大部都是持观望态度，认为房价还有下降的空间。但由于这种下降是否已经快到底，却是没有人可以断言的，所以也有相当一部分购房者是处于摇摆不定状态下的，而这恰恰是需要房地产企业大力说服的。

四、其他

在住宅地产处于政府大力抑制的环境下，有一部分大型的房地产企业开始向商业地产进军，取得了一定的成绩。但亦充满了种种变量，需要拭目以待。

五、总结

通过对长沙房地产的调查和查阅一些相关资料，我们初步了解到目前长沙的房地产的营销状况并不是很好，需要寻找新的突破点，至于商业地产能否成功，还尚未可知，需要等待。

不过，从长远看，无论是长沙的房地产市场还是中国的房地产市场的潜力是巨大的，需还是大于求的，房地产也是有着相当大的投资价值的。

至于目前的房地产环境会持续多久，什么时候会探底，却是充满着不确定。总而言之，房地产的营销状况不好是暂时的，总的前景是不错的。

第三篇：长沙房地产市场调研报告

调研人：

调研单位：

调研时间：xxxxxxxxxx

概要............... 3

一、引言........... 4

(一)调研时间及地点 ................ 4

(二)调研对象及范围 ................ 4

(三)调研目的 ............... 4

(四)调研方法 ............... 4

(五)调研结论 ............... 4

二、情况介绍.............. 4

三、分析预测.............. 5

(一)长沙市人均住房和市区人口分析 ......... 5

(二)收入层次与住房建筑面积情况分析 ....... 5

(三)住房类型和现有住房数分析 ............. 5

(四)长沙市房地产开发情况分析 ............. 5

四、结论及建议............ 6

五、附件........... 6

附件1：调查方案.............. 6

附件2：调查问卷.............. 6

附件3：调查资料.............. 6

附件4：调查数据.............. 6

概要

长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对2007年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。

一、引言

(一)调研时间及地点

2007年初至2007年末长沙市区

(二)调研对象及范围

长沙市区随机抽取的400户住民

(三)调研目的

了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。

(四)调研方法

随机抽样调查法和上门访问调查法

(五)调研结论

通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。

二、情况介绍

通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。其中：租公房23户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占90.0%，其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有两套以上占22.04%。

现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研

得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。

三、分析预测

(一)长沙市人均住房和市区人口分析

从1980年开始到2007年，长沙市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由1980年的101.94万人增加到2007年的218.75万人，人均住房使用面积由1980年的7.67增长到2007年的21.64，登记结婚的数据则有起伏变化，时高时低，无法预测。

(二)收入层次与住房建筑面积情况分析

10%的最低收入户住房建筑面积19.88平米，10%的低收入户住房建筑面积21.72平米，60%的中等收入户住房建筑面积28.50平米，10%的高收入户住房建筑面积35.93平米，10%的高收入户住房建筑面积43.60平米，总平均29.21平米。

从而可以看出收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。

(三)住房类型和现有住房数分析

5.75%是租赁公房，3.50%租赁私房，90.0%自有私房，0.75%市其他类型。其中，2.0%是单栋配套楼房，89.25%是单元式配套住宅，5.5%是普通楼房，3.25%是普通平房。而居室类型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有两套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。

由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。

(四)长沙市房地产开发情况分析

1、长沙市施工和竣工房屋面积

从1998年到2007年施工房屋面积从339.01平方米增长到3270.34平方米，竣工房屋面积从98.38平方米增长到699.90平方米，房屋售出面积，从39.97平方米增长到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。

2、房地产品房空置面积

07年长沙市房地产商品房空置面积65.63万平米，其中空置1—3年面积49.42万平米，空置3年和3年以上面积5.70万平方米。

从而可以看出长沙市现在房屋居住情况基本饱和，居民不用再购买房屋。

四、结论及建议

通过此次调研，可以看出长沙市从1980年到2007年，人均住房面积随着市区人口数的增加而增加，收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购买房屋。

长沙市可以减少房屋的施工建筑，将现有的商品房屋出售出去，适当的降低房价。

五、附件

附件1：调查方案

附件2：调查问卷

附件3：调查资料

附件4：调查数据

第四篇：长沙市居民住房现状调查分析报告

[来源]: 长沙市邦友置业顾问有限公司长沙市房产信息中心

应建设部要求，根据国务院“关于促进房地产业健康发展的六点意见”的精神,我市针对长沙市居民现有住房状况进行了一次较为全面的摸底调查。此次调查应用系统采样的方式，针对长沙市房屋产权登记及交易备案系统的数据进行统计，并以此统计数据为基础，从住房总量、住房面积结构、住房套均面积、住房性质、住房房龄结构、住房建筑结构、居民购房次数、住房购买对象、住房价格情况等九大方面进行了全面的分析，以求能对长沙市居民住房现状有一个真实，准确的了解。这些数据主要是指长沙市目前已办房产证的住房和已备案登记但未办理产权证的住房，以下简称为已办证和已购房，其中已购但未办理产权证的住房可视为是新购住房。

一、住房总量

截止2006年上半年，全市已办证和已购房总套数已经达到562999套，其中开福区104152套、芙蓉区117908套、雨花区151615套、天心区107958套、岳麓区81071套;总面积为4899.62万㎡，其中开福区839.30万㎡、芙蓉区1089.60万㎡、雨花区1312.01万㎡、天心区872.05万㎡、岳麓区784.60万㎡。从现有住房总量分区情况来看，雨花区住房总面积、总套数最大，分别占总量的26.79%、26.94%;岳麓区住房总面积、总套数最小，分别占总量的16.02%、14.41%。

二、住房面积结构

(1)根据国务院“关于促进房地产行业健康发展的六点意见”的精神，将长沙市现有住房面积按照90㎡分段进行统计，90㎡以下的住房总面积占所有住房总面积的46.74%，90㎡以上的住房面积占总面积的53.26%。

(2)已办证90㎡以下住房套数占90㎡以下的住房总套数的95.23%，共计345391套。已购房90㎡以下住房套数占90㎡以下的住房总套数的4.77%，共计17292套。

(3)已购房90㎡以上住房面积占所有已购房总面积的比例为84.72%。已购房90㎡以下住房面积占所有已购房总面积的比例为15.28%。

从以上数据统计可以看出，在近年来的住房交易中，90㎡以上户型住宅占绝大多数，结合对100个楼盘的抽样调查结果来看，90㎡以上户型住宅交易情况略好于90㎡以下户型住宅。由于住宅价格偏低和消费习惯的影响，造成了新建住宅的户型面积多数在90㎡以上。相对来说，开发企业做大户型可以带来更多的利润，而由于房价相对偏低，消费者有能力购买更大面积的住房。可见，90㎡以上的住宅占市场主流是有其深层次的经济和社会原因。

三、住房套均面积

截至2005年末，长沙市住房套均面积达到了87.03㎡，其中新建住房的套均面积为116.06㎡。对现有数据的分析来看，由于新建住房的套型面积相对偏大，从2003年到2005年末，全市居民现有套均面积上升了近3.5%。

从定向开发的住宅与政府机关生活小区的不完全统计结果来看，该类性质的住房面积主要集中在140-180㎡/套之间，这也进一步拉高了全市住房的套均面积。

四、住房性质结构

从全市住房产权性质统计结果看(见图10)，商品房住房占全市总量的25.88%，共145682套;经济适用房占全市总量的11.27%，共62476套;房改房占全市住房总量的23.54%，共132530套;二手交易房占全市总量的9.21%，51842套;原有私房占全市住房总量的33.80%，共169459套。但值得注意的是在住房一级市场(包括商品房和经济适用房)中，经济适用房所占的比例相对比较高，占整个住房一级市场流通的27.24%。

五、住房房龄结构

从长沙全市住房总量的房龄统计与建筑结构统计中发现，长沙市住房房龄分布最多是80年代和90年代，分别占全市住房总量的31.28%和37.62%。其次是2000年以后建设住房，2000年至今新建住房82188套，占全市住房总量的16.38%。可见，长沙现有居民住房以80年代和90年代住房为主，未来将有较大的改善型住房需求。

六、住房建筑结构

从全市住房建筑结构来看，多层住宅为住宅建筑的主流，套数比例达到73.19%，为435028套，面积所占比例为全市住房总量的67.97%，共计35837154㎡;但代表新增商品住宅特征的已购房则是以高层住宅和多层住宅占主要比例，合计总套数的占81.65%。表明长沙住宅用地建设正由开放型土地利用逐渐向集约型土地利用转变。

长沙市主要住房的房龄分布在70年代到90年代期间，住房的规划、建设标准低，住房多为多层砖混结构，几乎没有绿化环境、车库等综合设施配套。因此随着经济的不断发展，长沙市未来将有大量的改善型住房的需求。根据对70到90年代建设住房的调查，预计未来改善型住房的需求量约有20万套以上，按照每套90㎡计算，则总共约需要1800万㎡以上。所以，有理由预测，长沙市“十一五”期间城市住房将进入改善型住房需求的高峰期。

七、居民购房次数

从居民购房次数统计来看，一次购房的比例达85.63%，二次以上购房比例达14.37%。但由于该项指标统计是以购买者的身份证号码重复次数为依据，没有办法计算家庭为单位购房的次数，所以，该数据偏小，仅能作为参考指标。

近期研究小组针对二次以上置业的情况，进行了100个楼盘的问卷调查(2001-2006年上半年开发完成或在建项目)，结果表明二次以上投资的住房买家45.34%，其中外来投资买家也占相当比例。

八、住房购买对象

从长沙全市住房人员来源统计来看(见图15)，主要是以本市居民购房为主，占全市住房总量的74.7%，为420551套;外地居民购房占全市住房总量的25.3%，为142458套，其中省内居民，占全市住房总量的14.85%，周边居民及省外居民，分别占全市住房总量的5.03%和5.38%。外来居民在长

沙市的购房面积约达1257.22万㎡。可以认为，由于省会的集聚效应，省内居民对来长沙置业与投资的愿望较强，这对活跃长沙房地产住房市场起到积极作用。

九、住房价格情况

“十五”期间，商品住宅价格先降后升，2002年以后，销售价格保持逐年平稳增长态势。“十五” 期间历年销售价格依次为2392元/㎡、2149元/㎡、2222元/㎡、2391元/㎡、2539元/㎡。此期间，单位销售价格仅增长147元，上涨6.16%，年均涨幅为1.76%，住宅价格实现平稳增长。但值得注意的是，由于长沙市经济适用房所占的比例相对较高，其销售的平均价位较低，这就是长沙市住房整体价格偏低的主要原因。

十、长沙市现有居民住房情况总结

综合以上分析，我们就长沙市现有居民的住房情况得出下述结论：

(1)截止2006年上半年，全市住房总套数(含已合同备案)已经达到562999套，总面积(含已合同备案)为48996243㎡;

(2)从住房的房龄与结构来看，全市住房建筑年代主要分布在80年代和90年代，分别占全市住房总量的31.28%和37.62%。早期住房与现代人居发展趋势相比，在建筑质量、规划与配套水平方面相差很远。所以，预计长沙在“十一五”期间，将进入改善型住房需求的高峰期;

(3)从套均面积的统计数据来看，全市住房套均面积达到了87.03㎡，其中新建住房的套均面积为116.06㎡，从对定向开发住房与公务员小区的不完全统计结果来看，该类性质的住房面积主要集中在140-180㎡/套之间，由此可见，目前长沙市住房面积在90㎡以上的户型占大多数，而90㎡以下的比例非常小，与“国六条”的要求正好相反。

(4)从居民购房次数来看，二次以上购房居民比例较高。按照身份证统计来看占全市购房比例的

14.37%。近期对长沙市100个楼盘(2001-2006年上半年开发的楼盘)按家庭调查统计的结果显示，二次以上购房比例达到了45.34%。投资性购房目的是二次以上购买的主要动因。分析认为投资性购房过高，就会带来较高的金融风险。

(5)外来居民在长沙市购房的面积约达1257.22万㎡。可以认为，省内居民对来长沙置业与投资的愿望较强，这对活跃长沙房地产住房市场起到积极作用。