美的新城规划理念探究

2022-09-10

1 现代居住小区规划理念的更新与发展

改革开放以来, 中国人口的快速增长、经济重心的形成与扩大、价值取向的变化产生了中国特有的居住区发展模式:即高密度控制下的居住环境、相对封闭的大区域管理方式、多空间的集合石住宅群体以及多种交往空间的相互渗透。

改革开放后至2000年, 单位福利分房与集资建房使住房短缺的问题得以缓解。当时住区有以下特征:居住人群同质化以及社区活动的内向化, 居住条件虽不及现代, 但特殊的“社区感”以及亲密的邻里关系是该时期住区的特色之一。90年代中期后, 旧住房分配体系的逐步解体以及新住房制度的逐步建立, 民众对“私宅”提出了更高的要求, 改变了住宅开发的价值取向, 人们从单纯物质层面的需求变为既要满足户型、日照、通风、交通、景观及管业管理等方面的需求, 更要体现文化层次的品位, 居住从“居者有其屋”过渡到了“居者优其屋”。“人居设计学”成为现代居住区设计的重要学科之一。

新阶段, 中国住宅进入了一个活跃的发展期, 百花齐放, 百家争鸣, 住宅新理念层出不穷, “价值”取代“物质”成为衡量住宅好坏的标准。通过资源的整合与调配, 化不利为有利, 尽可能消除或减少低价位区, 达到价值的均等, 实现居住者超越付出的价值心里。

2 美的5M理念对设计的影响

该项目由美的地产投资, 是美的地产在华北地区最大的项目, 秉承“科技筑家、品质筑城”的原则, 将5M智慧健康社区理念灌入项目之中, 代表了集团对现代社区发展的展望, 科技可以改变生活, 可以实现家庭与社区的智能互联互通。美的将居住的价值凝聚为“智慧+健康”两个层面, 为业主带来全新的居住体验。

3 美的新城概述

美的新城居住区位于邯郸东部核心区, 荀子大街东侧, 紧邻邯郸东站及中央商务区, 距邯郸东站1.5km, 距离中央商务区1km, 距离新行政中心2km, 作为新区主要的居住产品之一, 具有重要的地位, 本案的落成也对新区的发展有着重大的意义。

本项目是东部新区最先开发的基建项目之一, 是东区的名片, 在规划中延续了中央商务区“城市客厅”的功能形象, 作为“生态智慧”的新社区, 是东部新区打出的一张响亮的名片。住区的设计以东部新区、高开区的改善型客户群体为主, 需要满足这部分客群成熟且充满活力的要求。

项目总共分为六块用地, 编号S1~S6, 总用地面积102.41公顷, 净用地面积72.8公顷, 容积率要求≤2.8, 建筑密度≤20%, 绿地率≥35%, 在内部设置两所小学及幼儿园。

4 理念、原则及指导思想

4.1 理念与原则

在满足最基本的居住需求的同时, 合理确定公共服务设施的位置及分布, 合理组织小区的交通方式、绿化层次及居民的休闲方式, 重视居住区的日照、通风条件, 避免噪声及光污染, 结合不同阶层的生理及审美需求, 体现以人为本的设计理念。

整体性原则:从城市的空间关系、单体造型处理、道路系统、绿化方式、环境小品等方方面面统筹考虑进行方案构思。

经济性原则:在满足经济性的基础上, 最大化经济效益。

科学性原则:应用新技术、新材料、新工艺, 提高居住品质和价值。

地域性原则:以邯郸地域特色为设计背景。

超前性原则:居住小区至少有几十年的寿命, 现有设计要满足需要的前提下, 留有余量。

4.2 本案的规划指导思想

以人居为先导, 以科技为手段, 打造智慧健康的便捷生活方式。在通过合理的规划后, 将社区的各种功能进行有机融合, 同时将社区与城市的发展脉络联系起来, 打造邯郸东部新区的新名片, 创造创新诱惑力全配套的共融社区。

建筑与文化的共融:项目根基于需求, 但发展于文化。平和宁静的传统文化的渗透让建筑在时空的变换中依然能够焕发出活力与激情。现代生活日新月异, 现代人的生活马不停蹄, 人们来不及思考, 更不要说“日省三身”的深邃。本案的设计就是从空间环境上创造出一种平淡悠远的居住体验, 在小区中, 人们平和的谈心, 人们慢慢地踱步, 优美的环境给予人们充分的物质需求, 满足的人们在此开始了精神方面的考虑与思量。

4.3 城市资源与社区生活共融

本案用地104公顷, 地上总建筑面积200万㎡, 居住人口5万人, 如何保障如此规模的居住区的日常生活并使之对城市的发展带来正能量的影响, 是设计需要考量的另一大问题。由于东部新区南北发展轴线纵贯项目用地, 通过将一条贯穿居住区并延伸至南部中央商务区的城市支路改造成为两侧密布商业网点、富有商业气息的商业街, 我们将商业的氛围渗透到了社区内部, 这条街道东侧现有一条浅窄的水沟, 通过引入滨水的设施, 这一条街道的商业味道更加浓郁。

在居住区其余的市政道路上, 我们点缀式的成对设计了一些商业设施, 主要布置与小区主要出入口两侧, 通过大量人流的出入带动商业设施的经济效益。

外表形式与项目价值的共融, 即通过与甲方与规划审批部门的沟通, 建筑的形式逐步确定, 古典对称式的布局方式与典雅现代的建筑造型构成了一张“俊俏的面孔”, 项目立于世间更需要强大的内心, 需要价值的挖掘。

4.3 产品物质价值

社区的规划、建筑的形制与风格均带给人们平和宁静的居住享受;生活功能价值:基于美的5M理念而生的美的新城, 科技武装到方方面面, 安全与生活的便利性毋庸置疑;情感价值:当最初的新鲜感过去之后, 依然能够保持旺盛生命力的社区是这样的社区:它不仅提供了基本的居住需求, 更重要的是, 它提供了一个平台, 改变了人们的生活, 通过社区, 人们的生活更加的健康昂扬。

5 规划设计方式

美的新城的规划从一开始就秉持着对人居的坚持和对价值的塑造这两个方面, 重视历史文化底蕴及现代自然景观的结合, 在空间关系上以购房者的价值感受出发, 通过建筑的排布, 达到超过预期的视觉体验;在景观的处理上, 中西结合, 自然与人为结合, 开敞与私密结合, 相互协调统一, 形成最优的景观序列, 成为新时代住区的价值典范。

规划设计着眼于甲方的设计需求及城市的空间关系, 北高南低, 通过内部建筑层数的变化形成高低错落的城市天际线。

项目总共分为六个地块, 设计在一个地块中集中解决区域的回迁安置问题, 2~4地块采用相似的布局方式, 典雅的中心对称的规划方式, 呼应南向发展而来的东区轴线;5及6地块围绕一个小花园, 规划设计为高档住区, 层数适当降低, 密度减小, 满足区域不同阶层的居住需求。整体层数在18~33层之间, 同时考虑城市形象, 在街角的建筑均做错层处理, 缓解高层住区对城市的压力。

项目布局以行列式布局为主, 朝向适宜, 通风及日照条件良好。在规划之初, 我们将传统庄重的轴线空间与自由奔放的灵动曲线空间相结合, 形成纵向错动的“改良行列式”的布局, 随着楼体的错动, 开阔的空间压缩, 景观线路迂回婉转, 视角交替变化, 常规的线型的景观排布方式也随之起伏变化, 步行其中, 感受着脚下鹅卵石的触感, 看着周边不断跃出的小空间小节点, 居民的感受如同行走在美丽的画卷里, 中式庭院中的“步移景异”的景观效果完美呈现。

摘要：随着时代的发展, 人们对居住的要求越来越高, 居住已经不仅仅局限于“居者有其屋”这个传统的概念, 健康、自然、舒适、安全、科技、美观已经变成人们追求的热点。美的新城规划设计经过充分的调查、研究, 了解最新的住宅发展趋势, 在切合地域性的基础上, 体现人们对生活的理想与追求, 满足社区的层次需求, 积极强调“以人为本”的设计理念, 突出地域特色, 对中国居住小区规划设计中的利弊进行取舍, 实现了小区和谐的发展。

关键词：居住区,规划设计,价值体现