住房改建论文提纲

论文题目：成都市公共租赁住房运营管理问题与对策研究

摘要：新一线城市经济快速发展带来的房价上涨,使得越来越多的城市中低收入人群和外来务工人员面临住房困难问题。相应的政策制度虽然被明确制定,但是落地实施效果并不理想。目前,成都市公共租赁住房的运营管理主要由政府主导,资金来源单一。同时,政府也实行了差异化租金定价与补贴制度,对准入退出的条件进行了规定。但是在运营管理方面仍然存在不少问题,主要表现为供应不足、政府财政压力大、租金定价及补贴形式较为单一以及缺乏动态的准入退出机制。这些因素已成为成都市公共租赁住房发展的重要阻碍。本研究以现状分析-问题发现-对策提出为研究思路,运用相关理论并从建设及供应、租金定价及与补贴、准入退出机制三个主要方面展开现状及问题分析,然后借鉴国内外先进经验,对成都市公共租赁住房运营管理提出了对策建议。本研究提出的对策建议包括:在政策制度方面,应设立专门的机构运营管理公共租赁住房以提升管理效率、深入贯彻租售并举制度以缓解政府的财政压力、加强公共租赁住房监管体系建设;在建设及供应方面,提出了增加开发商配建公共租赁住房的面积、允许私人住房按规定改建后出租、拓宽公租房建设融资渠道、政府向建设单位提供住房建设补贴的建议,以解决公租房供应不足的问题。在租金定价及补贴方面,提出了建立梯度租金定价体系、采取多元化的租赁补贴制度的建议;在准入退出机制方面,建立了以住房保障信息系统为中心的准入退出多部门联动管理机制。

关键词：公共租赁住房;成都市;运营管理;对策

学科专业：公共管理（专业学位）

摘要

abstract

第1章 绪论

1.1 研究背景和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 公共租赁住房的定义

1.2.2 公共租赁住房的建设及供应

1.2.3 租金定价与租赁补贴

1.2.4 准入与退出机制

1.2.5 研究评述

1.3 研究内容及研究框架

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究框架

1.4 研究方法与资料来源

1.4.1 研究方法

1.4.2 资料来源

第2章 概念界定和理论基础

2.1 基本概念界定

2.1.1 公共租赁住房

2.1.2 公共租赁住房运营管理

2.1.3 承租人

2.1.4 出租人

2.2 理论基础

2.2.1 社会保障理论

2.2.2 政府干预理论

2.2.3 公共产品理论

2.2.4 住房过滤理论

第3章 成都市公租房运营管理政策梳理及现状分析

3.1 成都市公共租赁住房运营管理政策梳理

3.1.1 成都市公共租赁住房运营管理政策背景

3.1.2 成都市公共租赁住房运营管理目标

3.1.3 成都市公共租赁住房政策现状

3.2 成都市公共租赁住房政策解读

3.3 成都市公共租赁住房建设移交情况

3.3.1 成都市公共租赁住房建设情况

3.3.2 成都市公共租赁住房移交划转情况

3.4 成都市公共租赁住房租金定价及补贴情况

3.4.1 成都市公共租赁住房租金定价情况

3.4.2 成都市公共租赁住房补贴情况

3.5 成都市公共租赁住房准入退出情况

3.5.1 公共租赁住房准入机制分析

3.5.2 公共租赁住房退出机制分析

第4章 成都市公共租赁住房运营管理问题分析

4.1 成都市公共租赁住房政策制度问题

4.1.1 缺乏专门的公共租赁住房运营管理机构

4.1.2 租购并举制度贯彻不到位

4.1.3 公共租赁住房监管体系不完善

4.2 成都市公共租赁住房问题建设及供应问题分析

4.2.1 公共租赁住房建设供应量与需求量存在较大差距

4.2.2 建设资金来源单一,政府财政压力较大

4.2.3 多渠道筹集房源政策实施效果不佳

4.3 成都市公共租赁住房租金定价及补贴问题分析

4.3.1 差异化租金定价机制不够完善,缺乏梯度设置

4.3.2 不同群体租金减免比例设置不合理

4.3.3 租赁补贴形式单一,未能充分发挥其引导作用

4.4 成都市公共租赁住房准入退出机制问题分析

4.4.1 缺乏动态的准入退出审核机制

4.4.2 准入审核难以全面核查申请者的信息

4.4.3 准入退出流程较为复杂

第5章 国内外公共租赁住房运营管理经验对比分析

5.1 美国公共租赁住房运营管理经验

5.2 新加坡公共租赁住房运营管理经验

5.3 香港公共租赁住房运营管理经验

5.4 深圳市公共租赁住房运营管理经验

5.5 国内外管理经验对比分析

第6章 成都市公共租赁住房运营管理对策建议

6.1 完善公共租赁住房运营管理政策制度

6.2 优化公共租赁住房建设和供应

6.3 建立梯度租金定价体系和多样化的租赁补贴制度

6.4 完善准入退出机制,实现多部门联动管理

结论与展望

致谢

参考文献