房屋改建报告

2024-04-26

房屋改建报告（精选14篇）

篇1：房屋改建报告

申请房屋改建报告

我家住在玉亭镇宝珠村委会新屋村，我有两个儿子已成年，还有老父亲随我共住，全家老小挤在一幢房子里，而我家的砖瓦房始建于六十年代，已破烂不堪，成为危房，根本无法居住，既不能避风又不能遮雨，因此特向政府提出申请，我想把自己的房子拆除，改建新房，以解拥挤之急，恳请有关部门批准为盼！

特此报告

申请人：

****年**月**日

篇2：房屋改建报告

村委会、及乡镇领导：

本人家住孤山镇联华村老庄头，有两间正房一间偏房，原房建于1980年，原房采用黄石基础、土墩及空斗墙砌筑、芦苇、望砖、小瓦做顶。原正屋东立面亦因当时经济条件实在困难，未曾粉刷。房屋至今已经历了32年，结构严重老化，质量太差，和现代框架、砖混的建筑结构不可同日而语，有天差地别。又因风凋雨淋，年久失修，日益破败濒临倒塌的危险！现将具体情况阐述并附实体照片如下：

一：正门门墩已欲倒塌，故用水泥板顶住。屋顶已漏通，濒临倒塌，故用木棍撑

住。原漏通部分用一块彩板及布袋盖住，其余部分下雨时，确实是外面下一滴里面漏三滴！实际情况看照片：

二：四周墙身多处欲倒，故用木板两面夹住。再由于临近建筑地基较高，我家老

屋地基较低。而原来基础本就黄石所砌筑，常年雨水侵蚀造成基础不稳。实际情况看照片：

根据原房屋现实情况，故提请乡镇及村委会领导同意，在原有房屋基础之上进行

重新翻建，并附房屋草图如下：

申请人：谢金宝

篇3：房屋改建报告

该技术主要是包柱式托换承台或墙体夹梁体系支承2层以上楼层的荷载, 并将荷载传递给支承顶升体系, 通过在严密监测控制下的逐步顶升, 将房屋升高至设计高度。

1 工程概况

该大楼为6层办公大楼, 框架结构, 柱下群桩基础, 首层层高5m, 由于路面升高, 导致首层处于半地下状态, 为恢复使用功能, 业主拟将大楼拔高, 在恢复商铺功能的同时, 增加一层地下停车场。由于该大楼还在使用, 要求2层以上在工程施工中能照常使用, 工期尽可能短, 顶升要确保安全, 对原结构尽量少破坏。

2 方案设计应考虑的因素

(1) 该大楼建成后经历了一次沉降变形过程, 结构中除正常的内力外, 还积累了一定的变形所产生的应力, 在顶升断柱时, 这些应力的释放, 对托换体系, 支撑体系及原结构都有影响, 故所设计的体系必须能承受此种影响, 平缓地将应力释放。

(2) 顶升过程中应考虑并尽量消除顶升力的不平衡或基础沉降对结构和顶升的不利影响。

(3) 由于上部结构质量不均匀, 为防止在顶升中可能会出现的平移、扭转、倾斜, 必须考虑房屋重心与所有顶升力合力的作用点要重合。

(4) 在顶升运动中, 房屋重心升高, 解决支撑体系的稳定, 也是方案设计的核心问题。

3 方案的确定和设计

3.1 基础支垫体系

原基础为灌注桩群桩基础, 由于该大楼使用已超过10年, 承载能力有所提高, 约增大8～10%, 尽管升高后业主需要增加1层, 但是由于基础承载力的提高及拟建地下室处向下挖土800 mm, 大楼拔高后增加的荷载不大, 故原基础不需加固。

3.2 托换体系

通过原结构柱子界面与托换结构界面的连接传递, 能有效安全地将2层以上荷载承托起来, 托换结构可有钢筋混凝土结构、钢结构。

钢筋混凝土结构变形少, 与原结构界面连接为新旧混凝土连接, 通过新旧混凝土界面摩阻力、机械咬合力、钢筋桶箍和锚筋的作用, 可安全可靠地将荷载传至新结构, 优点是对原结构尽量破坏少, 可利用原结构周边界面。

钢结构变形较大, 与原结构界面连接为钢与混凝土连接, 需大量穿越原结构, 通过螺栓抗剪来传递荷载至新结构, 缺点是对原结构损伤较大。

该大楼柱平均轴力为3 000 k N, 剪力墙荷载超过5 000k N, 这样的托换量不适宜对原结构有太大的创伤。本工程采用了包柱式钢筋混凝土托换承台, 以及承台与承台之间设置连系梁, 组合成为刚性较大的托换底盘 (见图1) 。

原框架柱实测混凝土强度达到C20, 符合结构加固规范对原结构的要求, 故托换承台混凝土强度设计为C25, 高度设计在±0.00处, 为保证新旧混凝土连接良好, 采用了适量的锚筋。

3.3 支承顶升体系

该体系主要是将托换底盘上的荷载传递至基础上, 在顶升运动中不能失稳, 并能有效抵抗水平力。本工程采用了组合钢管支撑结构。在托换承台4个角各放置Φ168 mm单个钢管垫块, 钢管垫块根据千斤顶行程设计成标准高度450 mm及220 mm两种, 柱的两侧放置千斤顶, 在顶升以后, 千斤顶上放置中Φ168 mm钢管垫块, 在支顶位置处的托换承台上埋设钢板及螺栓, 以便与垫块连接.为安全起见, 在断柱顶升后, 在柱中也设置一钢管支撑横向垫块与垫块之间采用连接钢板, 竖向垫块采用法兰盘, 螺栓连接, 并采用Φ16 mm钢筋作为支撑之间的斜向拉杆, 通过这些手段解决了支顶的横向抵抗力和失稳问题 (见图2) 。垫块直接支承于原承台上, 为了统一标高, 在承台上设置钢筋混凝土墩作为垫块支顶的支座, 凝土墩高度根据现场实际情况而定 (见图3) 。

4 顶升施工

首先, 必须进行钢筋混凝土墩的施工, 然后是托换承台及连梁的施工, 最关键的是要做好承台与柱接触处新旧混凝土界面的处理, 如柱锚筋的施工。在做好这些工作后, 进行钢管支顶垫块的就位安装, 千斤顶就位在断柱前要进行试顶, 以检查托换承台的质量, 在确定承台, 混凝土墩及干斤顶都满足设计要求后, 将柱断开, 并马上垫回钢管垫块。顶升时每级顶升量根据现场情况可定为5～20 mm, 每两个千斤顶的行程即可将钢板垫块换成标准型钢垫块, 并进行横向、竖向的垫块连接。在顶升过程中不断重复以上程序, 直到顶升至设计标高, 垫紧, 连接所有垫块, 并进行接柱。在新设计的±0.00标高处将钢筋留出, 待柱混凝土强度达到设计要求后, 开始进行垫块拆卸, 承台及连梁的拆除及首层楼板的施工, 整体顶升的施工必须注意以下几个问题。

4.1 监测系统的布置

在楼房的顶升中, 必须注意楼房是否发生平移、扭转、倾斜, 承台支撑系统的情况, 基础是否发生沉降, 如不控制和及时纠正这些问题, 则可导致灾难性后果的出现, 故采取了人工、仪器、电脑相结合的做法, 在每柱设一贴尺, 由各柱施工人员对每级顶升量, 钢管垂直度和形态, 整个顶升体系, 托换承台情况进行监测, 在大楼四周及大楼内部设置足够的水准仪, 对每条柱的升降情况和基础情况进行监测, 在大楼四周设置经纬仪, 对大楼的位移、倾斜情况进行监测, 并将所有仪器的监测输入电脑, 通过电脑的汇总, 分析与人工观测结果进行比较, 作为继续顶升的决策依据, 及时发现问题, 采取相应措施进行纠正, 确保安全和工程的顺利进行, 并随时进行楼房裂缝情况的监测。

4.2 顶升量和顶升压力的控制

为使托换底盘能作为一个平面一起升高, 每柱顶升量必须相同, 相邻两柱的顶升量差值不能大于1%。采取顶升量和顶升压力双控制的措施 (每级顶升量和千斤顶最大, 最小压力值的限制) , 将每柱顶升量差距减至最小, 从而确保楼房上部结构不产生过大的次应力, 结构不受破坏。

4.3 型钢支顶的安装

支顶安装质量关系到工程的成败, 垫块支座处用干硬性砂浆找平, 垫块就位时采用吊锤进行垂直度较正, 垫块法兰盘间用螺栓连接好, 斜拉钢筋点要在法兰盘上, 严禁焊在钢管上, 施工过程中也必须注意不能碰撞钢管, 以防变形和失稳.

4.4 换千斤顶、垫块和接柱的顺序

由于千斤顶回油时, 支顶会产生压缩变形, 为使上部结构不产生应力集中, 以上项目应采取跳隔式进行施工。

5 工程效果

在整个顶升过程中, 曾发生房屋平移, 扭转, 倾斜, 在荷载最大的两条柱位也发现因轴力较大, 基础有少量沉降出现, 但发现及时, 通过调节顶升量及顶升速度使问题得到了解决, 顺利完成顶升工程, 完工后对房屋进行了检查, 结构没有受到丝毫损伤, 柱后混凝土10 d龄期达到28.8 MPa, 质量达到设计要求, 与原结构连接良好。

6 结束语

篇4：改建房屋为养老

改建房屋已经帮助了82岁的瓦戈纳

13年前。由于脊柱患有癌症。使得瓦戈纳无法离开轮椅，所以他一直生活在佛罗里达州坦帕市的退伍军人管理局的护理院里。他在附近的退伍军人医院遇到一位名叫谢丽尔的女护士，两人一拍即合。去年瓦戈纳和谢丽尔结了婚，他们想找一处舒适的地方居住。

“我们商量过重修我自己原来住的地方，”谢丽尔说，“但是工程量太大。我们将不得不把一切全拆下来，包括所有的墙壁，这个工程量确实太大了。”

这是美国人共同面对的一个代价昂贵的问题。无障碍住房改造的费用可高达数万美元。后来，谢丽尔在网上发现了建筑设计师科林斯正在设计的住房类型。

科林斯自从在越南战争中受伤以后，在轮椅上度过了许多日子，同时他亲眼目睹了受伤的退伍军人遭受着伤残与年迈的双重痛苦。科林斯解释说，他的“新千年之家”公司为此采用了所谓的通用设计。“这种设计可以确保让人保持有尊严的独立生活。”他说。

定制一个家

科林斯为瓦戈纳量身定制的白色平房，可以使他们生活得更轻松一些。低矮的邮箱让瓦戈纳能够坐在轮椅上取信件。房子没有任何台阶，人口平坦，门庭宽阔。所有的门把手都加了杠杆。科林斯说，大部分老年人动作不灵活，转动传统的门旋钮很吃力。

科林斯指着厨房水槽下的空间说，这是特意为坐在轮椅上或凳子上的人方便刷盘子而设计的。

让科林斯感到自豪的是，他设计的房子看起来就像任何其他普通的房子。事实上，一些常用的无障碍设计功能，都可以在厨房里找到：例如，杂货架子可以像抽屉一样拉出来：一个水龙头设计在炉子上方，以避免从水槽那里搬运沉重的水罐。老龄问题专家说，这类混合设计是至关重要的。

美国退休人员协会的金兹勒尔女士希望人们提前做出计划，现在就购买这种通用设计的房子或把厨房装修成这样。不过这里有一个问题：没有人认为他们现在需要进行这样的调整。

金兹勒尔说：“我们询问过许多人，他们心中‘老人’的概念是什么？有趣的是，不管他们现在多大岁数，他们都认为，‘老人’是指比他们大10岁的那些人。比如说，如果他现在80岁，他会认为，等他到了90岁。就可以算‘老人’了。”

通用设计具有广泛的吸引力

主张通用设计理念的人们，以及像科林斯那样的设计师，正在试图让更多的人了解和接受这一理念。那些平坦的入口与宽阔的门庭，对于推婴儿车的母亲们来说，简直太好了。如果双手抱着一大堆杂货进门，加了杠杆的门把手不是更方便吗？

近年来，美国几十个州与地方当局已通过法律促进推广这种通用设计。

对于建筑商来说，如果他们设计的房子具有这些元障碍功能，那么建筑许可证的审批过程将会很顺利。

瓦戈纳说，搬出疗养院到自己的房子里居住，至少意味着自由。“这使我能够做我想做的事，我想怎么做就怎么做——而不是有人告诉我，这个不能做，或者那个不能做。”他说。

实际上，这种自由权利是数百万老龄美国人不愿意因为自己年老而失去的。

（编译自美国全国公共广播电台网）

责编/晓辉

篇5：合作改建房屋合同

甲方：身份证号码：

住址：

乙方：身份证号码：

住址：

甲方就自己所占有使用土地的权属和利用现状已向乙方进行了充分说明，乙方已全面了解该土地的权属、性质和现状。甲、乙双方经共同协商，一致同意达成合作建房合同如下：

一、甲方土地位于肖杨西路（农贸市场南侧），南邻，北邻，东邻，西邻。南口北口米，东口米，西口米，二、甲方提供土地，乙方全额投资，有关土地建房所需的各项手续都有乙方负责办理，所需手续的各项费用有乙方负担。甲方除提供土地外不负担其它任何费用，也不承担在合同履行中可能产生的其他各项费用，甲方也不负担在合同履行中可能产生的第三方损害的赔偿责任。建房期间如有意外事故，有乙方全部负责。

三、因甲方在该土地上现有一栋房屋平方米左右需拆除，拆除费用由乙方自付。自甲方从该楼房中搬出时，就视为把该土地交付给乙方。

四、合同签字后，乙方向甲方支付万元（）元

保证金，保证金交付甲方后乙方才有权利拆除甲方在该土地上的房屋。该保证金用于保证拆除甲方房屋后可能给甲方造成的损失。如果乙方能如期动工建房、按期交房，待一层封顶后，甲方将乙方支付的保证金全部返还给乙方。

五、建成的房屋共六层，乙方建好的房屋，需保证达到房屋外墙刷乳胶漆、装塑钢窗、进户防盗门和水电路三通的标准。

六、建成的门面楼房分配方案是：甲方提供的亩宅基地，乙方返还甲方三套住房及两间门面；但建成的门面房每间不少于平方米；如果少于平方米，每平方米乙方需补甲方元。套房第层套（该套房每套不少于平方米）和第层平方米）归甲方所有；如果少于平方米，每平方米乙方需补给甲方元。

七、乙方交付给甲方的所有房屋均需达到国家规定的建筑物标准。如果达不到国家标准，给甲方造成的损失有乙方负责全部责任。

八、乙方保证在年月日前开始动工，至年月日后完工交付甲方房屋。如果乙方延误动工乙方原因不能在天内交付甲方房屋或因其他原因使乙方无法动工也视为乙方违约；此时乙方应赔偿违约金给甲方万元。

九、房屋交付后，房屋总证有乙方办理（费用乙方自负），分配给甲方的房屋分证所属甲方办理，费用自理。

十、乙方保证合同有乙方自己亲自履行，不得把合同转让给第三方，任何未经甲方同意的合同转让行为，视乙方违约，此时乙方赔偿甲方违约金元。

十一、甲方已向乙方说明了土地的性质和用途，有乙方办理建房的各项手续，如果因乙方原因导致本合同无效，乙方赔偿甲方一切损失（包括甲方被拆除的房屋和因拆除房屋而租房的费用）。

十二、本合同共一式叁份，每份共三页。甲乙双方各持一份，见证人一份，参份具有同等法律效应。

甲方：

乙方：

见证人：

篇6：房屋改建协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，同意将区街村甲方房屋进行改建（面积详见土地证、房产证为准）为一幢三层半楼房，现达成如下协议：

1、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。

2、甲方应在本协议签订时，一次性支付伍万元给乙方作为房屋建房保证金（此保证金房屋建成后不退给甲方）。

3、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

5、甲方所拆除改建房屋全权由乙方负责建成三层半毛坯房，不装门窗。

6、甲方负责建房时房屋水、电及建筑材料堆放场地，不得占用公共通道。

7、甲方负责四邻纠纷不得有上访发生。

8、甲方负责将原房屋水、电协助报装。

9、甲方负责协助建成房屋，产权及土地办证，不得借故拖延办理。

10、新房建成后，乙方负责还建成两间长10.5米，宽7.0米的三层半房屋给甲方，一间长10.5米，宽3.9米的三层半还建房屋作为建房费用分给乙方，甲方不再支付任何建房款。

11、新建房屋的土地证、房产证分户以双方协商为准（过户费用以政府收费标准为准）

12甲乙双方必须遵守上述约定，不得违约，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金贰拾万元人民币。

13、此协议一式五份，甲、乙双方各持两份，自双方签字之日起生效，未尽事项双方协商解决。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

篇7：房屋改建申请书

苍溪县房地管理局：

兹有我镇

村（居委会）

组，姓名：

，身份证号码：

；配偶：

，身份证号码：

。原有

结构房屋共

层（间），建筑面积约

平方米。该房屋修建于

年

月，未办理房屋所有权登记。因受5.12地震影响，该房屋已严重受损且无法居住，现申请原地改建（迁建）。

为此，我郑重承诺；该房屋符合场镇规划，产权清楚，四至强界无争议；无抵押、质押和债权债务。如今后引起的产权纠纷、债权债务等一切经济法律责任由本人自行承担。特申请办理房屋改建手续为谢。

申请人：

****年**月**日

村、组（居委会）意见：

乡（镇）人民政府意见：

****年**月**日

篇8：房屋改建报告

关键词：房屋改建,悬挂结构,设计,施工模拟

1工程概况

本工程为某旅馆大楼, 原设计图纸为七层框混结构建筑, 建于80年代中, 因资金问题, 设计落后等原因, 只建了四层就竣工验收交付使用, 建筑平面图如图1所示。现业主要对该楼重新装修和改造。原设计有根柱在大厅中间和在操作台走道交接处, 有碍观感和交通且不能充分利用大厅空间。考虑到经济效益, 如果把整栋楼房拆除重建得不偿失, 应业主要求去掉大厅柱并再加二层。本工程的重点和难点就是如何去柱加层。诸如此类工程[1~3], 去掉底层柱后, 若用大梁承重, 大梁断面往往很大, 甚至行不通, 采用局部“悬挂”的办法, 却很能凑效, 其核心构件是“吊柱”。吊柱上端锚固于屋面大梁、下部层层吊起楼面梁。使用状态下吊柱受拉, 施工期间受压, 底层需做施工期临时支撑。数值模拟为施工过程提供了很好的技术保障, 对于结构设计是非常必要的[4]。

因受篇幅所限, 文中仅介绍吊柱及与它直接相关的构件设计, 至于去掉底层柱后, 相关构件的加固, 从略。

2吊柱设计

2.1吊筋计算

吊柱所在的框架如图2所示, 这是一个考虑吊柱与楼面梁协调变形的计算简图, 也是加层结构使用阶段的受力简图, 但因加固工程不确定因素较多和缺少工程实践经验, 为策于安全, 吊柱拉力计算采用如图3所示的吊杆结构, 即各楼层吊柱集荷面积上的荷载呈集中力P作用于吊杆上。

具体计算过程如下:

故各层吊筋面积AS为:

二层:AS2=P/fy=145.6×103/210=693.3mm2, 选用8Φ12, AS=904mm2;

三层:AS3=2×693.3=1387mm2, 选用8Φ16, AS=1608mm2;

四层:AS4=3×693.3=2080mm2, 选用8Φ20, AS=2513mm2;

五层:AS5=4×693.3=2773mm2, 选用10Φ20, AS=3142mm2;

六层:AS6=5×693.3=3467mm2, 选用10Φ22, AS=3801mm2。

为尽量减少吊杆的伸长量, 使原有楼面梁的内力不致因支座下沉量大 (吊杆伸长量) 而有较大的变化, 实际选用钢筋时比按图3计算简图算出的钢筋用量还要大16~30%。另外适当加大吊柱长边尺寸, 以减少楼面梁的净跨, 对梁受力也是有利的。吊柱截面在加层部份 (五、六层) 采用240×700mm (见图4) ;加固部份 (二、三、四层) 只在原300×300的柱两侧各加200×240的吊柱 (见图5) , 从而使楼面梁净跨减少200mm, 由于适当加大吊筋面积和减少楼面梁净跨, 所以楼面梁不作因支座下沉引起内力变化的强度校核。

2.2施工期强度校核

施工期间, 在加层完成但底层吊柱未切断前, 吊柱受压。需按轴心受压构件进行强度校核。位于二层楼面的吊柱受力最不利, 即承受上部四个楼层及屋面的重量, 其值为:

A=2×200×240+300×300=186000mm2 (按图5计算面积) 。

φ=0.92 (近似按3000/240=12.5查表) 。

砼C20, fc=9.6N/mm2 (注:旧砼也近似按C20考虑) ,

则φ (fcA+fy'As') ≈0.92× (9.6×186000+0) /1000=1642.8kN>N=700kN, 安全。

3施工期临时支撑计算

将要拆除的底层柱利用它作施工期临时支撑, 它承受上部五个楼面和屋面的重量, 其值为:

4屋面大梁设计

屋面大梁采用400×1600截面, 远大于柱子断面, 所以按简支梁计算, 即按图3近似计算,

集中力:G=5P+Q2=5×145.6+32=760k N,

5施工顺序及数值模拟

5.1施工顺序

施工应严格按下述顺序进行:

⑴将原二、三、四层B×9轴旧柱两侧的墙打出200mm宽的吊柱位, 同时将楼板打通8个穿筋孔, 见图6。

⑵托梁断柱:用3Φ180圆木支撑于梁下 (见图6) , 后沿梁柱分界面将柱子凿除150mm, 接着将4Φ12“U”形筋 (二层拉筋) 从穿筋孔穿上, 紧接着配模, 浇二层吊柱砼, 同时用高强度砂浆将梁底、梁侧的“U”型筋抹上20~25的保护层, 约10天后, 在断柱上端设对拔契, 抵紧梁底 (见图7) , 使它能有效地传递上部荷载, 此时可将“托梁断柱”时的托木拆除, 使门厅基本复原, 不影响营业。

⑶同上, 继续浇注三层以上各层的吊柱砼。

⑷待屋面大梁砼达设计强度后, 缓慢退出临时支撑的对拔契, 使屋面大梁缓慢加荷, 以减少突加动荷。接着将底层柱彻底的凿除。吊梁换柱加层完毕。

5.2施工过程数值模拟

根据上述施工顺序, 采用SAP2000建立该悬挂结构主要施工过程的有限元模型, 如图8所示。具体模拟结果详见表1和图9、图10。

从表1中的变形数据可以判断, 底层中柱切断前的各个施工工况, 梁柱节点处 (吊柱吊点位置) 的变形均非常小, 说明楼面梁可不作因支座下沉引起内力变化的强度校核简化考虑是合理的。此外, 由工况3可以看出, 在中柱切断前, 二层楼面的吊柱受力承受的轴力为689k N (简化计算结果为700k N) , 底层柱作为临时支撑承受857k N (简化计算结果为846k N) , 简化计算结果和有限元模拟结果十分接近, 说明设计方法是合理的。

图9和图10分别为切断中柱后各层吊柱节点处的变形值和框架的弯矩图。由图9可知, 切断中柱后, 框架梁的竖向变形最大值为6.81mm, 最大挠度值为1/1145, 完全满足现行规范[5]要求。由图10可知, 屋面大梁弯矩非常大, 其余梁柱弯矩均相对较小。数值模拟结果为1474k N·m, 简化计算结果为1649k N·m, 说明屋面大梁按简支梁计算是合理的, 且结果偏于保守。

实际工程进一步证明, 本工程设计方法及措施是安全可靠的, 无任何异常表现。

6结论及探讨

(1) 利用将要拆除的底层柱作施工期临时支撑, 施工工序中的“托梁断柱”放在加层之前。主要是担心加层后断柱凿除砼和钢筋对新浇砼有不利影响。若能在屋面大梁达到设计强度后断柱, 则就无须托梁, 这样, 对正常使用的影响就更小。

(2) 这种结构, 相当于高校教材《钢筋砼及砖石结构》中的悬挂结构。但本文只是局部的悬挂, 故可称“局部悬挂结构”。在新设计的工程中, 笔者也发现有多处采用, 都设底部临时支撑, 拆去临时支撑后吊杆下垂引起楼面梁内力变化问题, 只要有意地适当加大吊筋面积, 这种担心是没有必要的。本工程案例则证明了这一点。

(3) 有限元数值模拟可作为结构设计的有效分析手段和技术补充, 为工程的安全施工提供了良好的技术保障。本工程施工过程数值模拟结果与简化计算十分接近, 验证了本文简化计算的可行性和合理性, 且结果是偏于保守的。

参考文献

[1]尤盛志, 郭松.大跨度钢框架悬挂结构连廊安装施工技术.2012年全国钢结构设计与施工技术学术交流会论文集.2012, 237-240.

[2]杨云表, 朱元国, 黄剑源.高层悬挂结构体系存在的一些问题和在旧房加层中的应用.宁波大学学报, 1996, 9 (4) :51-58.

[3]方小军, 向雄伟.某高层建筑结构的改造设计.建筑结构, 2004, 34 (9) :21-22 (转27) .

[4]程媛, 张伟才, 李金果.某悬挂结构施工模拟分析.工程建设与设计, 2012, 168-169 (转173) .

篇9：房屋改建报告

关键词：新农村建设；旧村房屋；法制建设

各地的实践探索证明，旧村改造、合村并居在一定程度上促进了新农村建设的步伐，收到了不错的效果，但是有些地方的却出现了部分问题，引发了人们的关注。因此在这种情况下，对旧村改造问题进行分析研究，发现并解决其中存在的问题，对以后旧村改造和新农村建设及城乡一体化具有重要的意义。

一、目前新农村建设中集体土地房屋拆迁的法律依据及效力分析

农村建设中集体土地房屋拆迁，一方面关系到国家建设发展的大局，另一方面也关系到广大被拆迁农民的切身利益，是一个普遍而又敏感的社会问题，逐渐为人们所关注。但，涉及农村土地房屋拆迁方面的相关法律、法规较少。因而，目前农村房屋拆遷中存在较多乱象，问题严重甚至达到发生流血、死人的地步。近年来各地方政府相继出台了一些办法或者规定，如《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等，实践中，各地方农村集体土地房屋拆迁工作，也是主要按照这些办法或者规定进行。但有些地方没有出台有关新农村建设中出现的集体土地房屋拆迁的管理办法，农村集体土地房屋拆迁面临法律空白，房屋拆迁处于无序状态。

二、新农村建设中最突出的问题就是集体土地房屋拆迁及由此延伸的补偿、安置等众多问题

（1）拆迁主体法律关系问题。拆迁法律关系的当事人是拆迁人和被拆迁人。据了解，先期的集体土地房屋拆迁法律关系中拆迁人有三种：一是政府、二是开发商、三是村委会。现在政府已退出拆迁主体，村委会成为拆迁主体之一。被拆迁人是指对被拆迁房屋拥有所有权的村民个人。在房屋拆迁过程中，也存在政府及有关部门的行政行为，如体现政府意志的房屋拆迁主管部门在房屋拆迁中代表政府进行履职，对房屋拆迁许可证进行审核、发放，对未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁等违法行为进行查处等，这些行政行为实际上也是国家对经济和社会发展的宏观调控。

（2）农村集体土地房屋拆迁的安置和补偿问题。在拆迁活动中，拆迁人和被拆迁人之间是一种民事法律关系，双方就安置用房置换面积、置换地点、置换楼层、补偿金额、搬迁时间、过渡期限等事项订立拆迁安置补偿协议。订立拆迁人和被拆迁人都能接受的拆迁补偿安置协议是集体土地房屋拆迁的最关键一环，也是最难的一环。主要突出问题是：一是村民同意拆迁的问题。全体村民一致同意拆迁改造、没有反对意见是不可能达到的极致统一。同意拆迁与不同意拆迁在村集体内部很难调和。二是拆迁房屋的补偿价格问题。村民自认的心里价位与评估公司的评估价格差距很大，极难找到平衡点。三是拆迁房屋补偿价款的支付问题。作为拆迁主体的村委会并没充足的资金支付给村民拆迁补偿款。据了解政府先期筹资垫付或为村委会担保贷款成为支付村民拆迁补偿款的不二选择。政府追债或银行贷款到期将成为村委会头顶上的大石头，危险但无力避免。四是村民安置问题。自行安置或发放补贴二者都可行，但拆迁后的村民涌入城区，催生了河口区房屋租赁价格的急速上涨，影响了居民的正常生活。五是回迁问题即安居改造工程能否按期完成、村民能否按时回迁的问题。根据了解，建筑工程特别是安居工程能够按时完成交付的少之又少，少则推迟几个月多则一、二年。上述问题是集体土地房屋拆迁中不能回避且矛盾最突出的问题。

三、新农村建设过程中集体土地房屋拆迁所涉问题的解决方案

（1）建议出台《集体土地房屋拆迁管理办法》，使集体土地房屋拆迁工作有法可依、有章可循。

（2）政府认真研究农村现状及发展趋，用优质的行政资源为农村发展提供长远的目标及宏伟的蓝图。政府不再以拆迁主体的身份出现在集体土地房屋拆迁法律关系中，应以管理者、帮助者、服务者的身份出现。拆迁补偿安置协议的签订。签订协议是最为关键的一环应循序渐进，不可操之过急。首先要详细摸底调查，了解集体土地房屋拆迁即安居改造工程的民心民意，民意所向皆可为之。其次要做拆迁动员工作好，让每一个村民都能了解村委会实行安居改造工程意图，使每一个村民都能享受到好的生活环境。做好法律、法规、政策的宣传工作，让每一个村民都能在有法可依的情况下作出自己的决定即遵守法律、维护大局，签订协议。

（3）村民安置工作。要做好村民安置工作，让每一村民有所可居。村委会可根据各家庭的不同情况作统筹安排。自己有房或租房的要及时支付搬迁、安置费；自己无房或不能租到房子的村委要租房安置并及时支付搬迁费。对于村民临时生活问题，鼓励自行解决，对有特殊困难的家庭要给予适当照顾。

四、法律服务在新农村建设中的作用

（1）做好法律后勤保障工作。随着依法治国工作的深入开展，广大群众遇事找“法”，找依据的意识明显增强，但受其文化知识或自身利益的制约，往往在理解法律时存在断章取义的现象。当个人当前利益与其长远利益发生矛盾时，村民往往只注重当前利益而无视长远利益，因而不能理性对待新农村建设。

（2）整个新农村建设主要由政府主导各方参与，政府行为是决定新农村建设成败的关键。依法行政、依法决策、依法管理、依法指导是政府行为的基础。作为受过专业法律教育又有丰富社会经验的律师、公证员将是其好的帮手。

（3）在建设新农村进程中产生的问题往往是新问题，具有不可掌控性，解决问题所能依据的法律、法规很少且可操作性差，这使的问题的解决难上加难。律师、公证员不仅法律知识、解决纠纷的经验丰富且能够熟练驾驭法律、政策的外延，因而在解决矛盾纠纷方面从容不迫游刃有余。新农村建设正如火如荼的进行着，随之而来的大量问题成为新农村建设顺利进行的绊脚石。以民意和实事立法，以法律作为解决问题的出发点和落脚点，才能顺民心符民意，才能使党中央制订的新农村建设和城乡一体化的目标顺利实现。

参考文献：

[1]兰元富主编《房屋拆迁纠纷评判依据及案例解析》中国物价出版社 2003年8月第1版。

[2]孙长民新型城镇化建设过程中的律师实务中国律师 2013年8月

篇10：房屋改建协议书

乙方：唐xx，男，出生于年月日，汉族，住身份证号：

乙方：管xx，男，出生于年月日，汉族，住身份证号：

乙方：段xx，男，出生于年月日，汉族，住身份证号：

甲、乙双方为甲方房屋改建问题，经过平等自愿协商，现达成如下协议：1、甲方以其位于安岳县李家镇爱国路9号之住房一套(面积54.8m2，包括相应的土地使用面积)作为改扩建对象，乙方实施改建后的房屋为砖混全现浇结构。改建的工程费用由乙方全部承担。改建时间为一年半，自签订本协议之日起计算，时间届满乙方应负责向甲方交付约定返还的房屋。2、乙方应保证其申报的该房建修手续等得到有关部门批2 准，并安排有资质的建筑工程单位、人员具体施工，拆、建工程中的安全责任均由乙方承担。3、乙方负责改建后的房屋应还甲方住房、门市各一套(间)，住房应具备三室一厅一厨一卫，面积在100m2以上;门市面积应在30m2以上，乙方并应负责于年月前办理好其还甲方住房、门市的产权证及土地使用权证等手续并交付给甲方，承担由此产生的各种费用(包括国家税费、规费等)。4、甲方受还的住房、门市之水、电、气等，乙方应负责安装到门口，费用由乙方承担，但上户费除外。5、甲方交付给乙方的原房屋之产权手续，仅用于乙方办理房屋之改建及改建后的房屋产权登记等，乙方不得以甲方的产权证等向本协议之外的第三方提供担保。6、乙方应按照普通商品房的标准确保改建后返还甲方的住房、门市之质量，履行普通商品房的保修责任和其他义务。7、为确保乙方按约进行相关事宜，乙方应向甲方交付履约保证金元。8、本协议为双方自愿订立，双方均应遵照执行，如有违约，应赔偿另一方之损失，并交付另一方违约金人民币伍万元。9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。10、本协议自甲乙双方签字捺印后生效。

甲方：乙方：

篇11：农村房屋改建申请书

新仓村村委：

我家住xxxx，现有五口人。我家住房正北面及西北面有两幢小砖瓦房，由于年久失修，房屋破损严重，存在严重的安全隐患，故向村委申请拆除并改建。具体情况如下：原建筑结构及面积：砖瓦结构共3间，约30㎡改建建筑结构及面积：砖瓦结构共2间，约18㎡请求批准为谢！特此报告！xxxxxx(地名）村名：

（签字）：＿＿＿＿

篇12：居民房屋改建规划工作交流

各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位：

为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下：

一、严格控制改扩建审批范围

场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。

二、继续落实国有土地有偿使用制度

凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。

三、严格限定场镇居民改扩建建设规模

在改扩建审批中严格按照单户不超过300平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。

四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积

为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过20平方米。

五、进一步明确增加建筑面积的计算方法

“划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。

六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准

（一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房屋产权证确定的建筑面积乘积的结果作为应实缴的土地出让金，商业、居住容积率不足1.5的按1.5计算，超过的据实计算。

（二）改扩建审批中新增建筑规模的，按照申报时区政府公布的对应土地级别综合楼面价标准乘以增加的建筑面积计算补交土地出让综合价款。目前按区人民政府《关于颁布区增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知》（府发（）79号）文件规定执行，如标准调整，按调整后的标准执行。

篇13：房屋改建报告

关键词：旧路基,路面结构,改建

一、旧路特点及改建的一般原则

1、旧路特点

(1) 较低的技术等级, 在填土方面, 旧路的路基往往高度不足, 在不完善的排水设施、堵塞的影响下, 往往导致路基、路面的稳定性以及使用寿命受到严重的影响。

(2) 不正规的施工, 较多的民工建勤, 通常这类道路缺乏高强度的路基、没有有效地处理软弱地基和较差的路基土质。

(3) 较薄的结构厚度和已经老化的路面材料。

2、旧路改建的一般原则

(1) 最大化利用旧路的资源, 并以经济性为原则来筛选设计方案, 也就是说以最小的经济消耗得到最大的道路使用效益, 遵循经济原则。

(2) 在充分利用原有老路基的基础上, 综合考虑各种影响因素, 包括路基加宽方式、改线方案结合工程技术指标、工程造价、征地拆迁等, 对取土坑和弃土堆进行合理设置, 也就是说要遵循节约用地的原则。

(3) 通过再生技术利用老路路面, 从而使工程废弃物最大可能的减少, 并妥善处置工程的废弃物, 防止耕地的浪费, 遵循环保原则。

二、在旧路基改建方面

1、存在于路基改建工程中的问题

(1) 路基沉陷。在路基施工后, 迅速沉降的路基拉裂的路面, 严重地破坏了路面的防水性能, 在水的侵蚀以及荷载的反复作用下, 导致路基大面积沉陷, 严重的影响了道路的正常使用和行车安全。

(2) 路面裂缝。纵向裂缝、横向裂缝会由于路基施工后的均匀沉降而出现, 各种路面、路基病害。

(3) 新旧路基结合部错台。纵向通裂会在填方路段的新旧路基结合部路面出现, 错台也会在裂缝中出现, 甚至导致路基滑裂面的形成。

2、上述病害形成原因分析

(1) 路基填筑材料的抗水、压缩等性能变异会在不同类型的土混填建造路基的过程中产生, 另一方面填土中所含十块粒径超过压实厚度的2/3这个界限, 从而导致碾压密实程度不成, 埋下了路基不均匀沉降的隐患。

(2) 路基压实度不足, 主要是由于与规范不符合的路基填料含水量、过后的分层碾压厚度、欠缺碾压前整平这一步骤、碾压操作缺乏规范性、流于形式的压实度检测等等而造成的。

(3) 在施工过程中缺乏恰当的方法对路基进行排水, 导致路基遭水浸泡, 再加上没有及时的处理被浸泡过的路基而导致的。

3、防治措施

在公路质量方面, 公路路基起着至关重要的作用, 也就是说路面质量在很大程度上是有路基质量所决定的, 这主要是由于路基是路面的支承构造物。车辆超载、防排水因素等是导致沥青路面的病害的主要原因, 不合格的路基施工是一个不可忽视的原因。所以, 为了提高路面的使用性能和使用寿命, 必须高度重视路基工程, 保持路基的整体稳定和变形小。

(1) 在选择方案时, 必须对新旧路基之间的沉降变形和边坡稳定的影响程度进行分析, 然后调查拟拓宽路基范围内的工程地质和水文, 对原有公路路基的稳定情况进行调查。以调查、分析的结果为依据进行方案的选择。

(2) 在路线设计阶段, 周密地考虑路基路面排水系统, 例如在涵洞处是设置凹曲线底部的最佳位置, 对不能避开路堑的超高段进行边沟的加深。举例以说明:

在改建某公路时, 公路中央存在2m宽的分隔带于项目前1km路段, 笔者是这种处理的, 首先, 铺一层土工布于中央分隔带底部, 然后将纵向带有渗孔的导管设置在土工布上, 接着用三通连接导管、预埋在路基上贯穿全幅的横向管为一体, 以横向管为手段将水排出, 并设置急流槽于横向管的路肩上, 通过水沟将水排出, 然后将一层等粒径的砾石铺于上面, 用土天道比路面低2cm位置, 如此, 便可以通过导管将中央分隔带的水顺利排出。在超高地段。设置明沟于超高外弯的内侧地算, 直接引水道埋设在路基的横向导管之中, 从而排出。实践证明, 这种排水方法的效果明显且简便易行。

(3) 调查路基填筑材料的土性、含水量等特性, 这一步骤要在取土坑、借土场完成, 同时对不同性质的土混填的情况进行严格避免。与原路提填料相同并合格的土是最好的填筑材料, 坚决杜绝使用不宜材料, 例如与原路提填料相比, 具有更强渗水性、更小压缩变形的材料。为了提高挖方地段路基的稳定性, 必须至少多挖30cm, 然后再以土质好的填筑材料对这30cm进行反填。

(4) 路基施工应通过试验段取得不同的填料及不同性能的碾压工具所选用的不同压实厚度, 对填土中颗粒的最大粒径要严格控制, 在路床以下每层的最大粒径不宜大于压实层厚的2/3, 在路床范围内要控制在小于10 cm, 以保证路槽顶面的平整度。严格控制填料的含水量, 由于土的含水量对压实度的影响非常大, 因此在施工过程中应按照标准击实试验数据进行各项准备。路堤填筑时, 要在保持填料在最佳含水量时, 层层碾压, 以达到设计所要求的压实度标准, 在施工实践中对某些重要路段往往还把路基压实度标准提得更高。

(5) 构造物台背回填。构造物台背回填质量非常重要, 处理不当则会发生沉降、跳车等现象, 影响行车和构造物的正常使用。填料应选择水稳定性较好的材料, 填筑范围应该从底顶, 桥梁填到桥头搭板底, 挡墙墙背填到路槽顶, 长度范围:桥梁为台高加4 m, 挡墙不小于50 cm宽。

三、结束语