经典房屋改建合同（精选8篇）
篇1：经典房屋改建合同
房屋改建合同
甲方：（原老宅住房主简称甲方）乙方：（改建方简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵守平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲方提供现有住宅用地（私人宅基地）及地上建筑物，甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则协议，进行旧房改造，经协商达成以下的联合建房协议：
一、建房地点及交付时间
1、经双方协商决定，甲方将位置在人住宅交由乙方进行旧房改（扩）建。
2、甲方提供给乙方的实有土地面积马路正面30米长，左边
9.6米，右边12米。
3、建房开工到住房交付时间为一十八个月。
二、房屋分配
1、房子要有120个平方米，为三室二厅一厨二卫，不摊公共面积。
2、需两个门面为3.6米宽，高3.7米—4米。
3、水电必须到户。
4、房屋建成后，剩余空地作为所有业主公共用地，甲乙双方不能私自占用。
三、建房装修要求
1、楼梯扶手为不锈钢，楼梯间墙面刷双飞粉，由乙方负责。
2、房间防盗门为1200元一个，其他门洞预留门洞，窗户为铝合金或塑钢窗，由乙方负责并安装。
3、外墙一面瓷砖，三面拉毛，楼顶盖红瓦，由乙方负责。
4、室内为水泥拉毛地面，电线安装好（均为铜芯线）主线4平方，插座线2.5平方，灯线1.5平方，每间房安装一开一插一灯，水安装到厕所和厨房，水管为溶接管，由乙方负责，楼梯路灯为一层一声控灯，由乙方负责安装。
四、甲方责任
1、在乙方施工前甲方必须提供该宗土地现有的土地使用证及房产相关手续给乙方，必须是国家统一合法的手续。
2、现有的水、电路提供给乙方建房使用，甲方必须交清以前所产生的水电费用，乙方施工期间所发生的水、电费及增容则由乙方自己负责缴纳，与甲方无关，但甲方需协助乙方办理。
3、乙方交纳风险保证金后，甲方现有的旧房应由甲方处理，乙方无权干涉。
4、甲方原有的水、电户归甲方所有，乙方负责给甲方安装并办理增容水、电总户各一个，水、电分表到户。
五、乙方责任
1、乙方负责整体建房资金。
2、房屋建成后，在政府统一办证的情况下，乙方该甲方代办房产证、土地证各一本，办证所需一切费用由甲方负责。
3、乙方的建筑设计图纸，甲方的户型图由甲方签字认可后方
可按图施工，如在施工中必须更改甲方的户型图纸应征得甲方签字认可。
4、乙方应保证所建房屋质量一年，保质期为交房时计时，如有质量问题，由乙方负责承担一切费用，与甲方无关。
5、甲方房屋拆迁后，乙方按房租每月补给甲方十二个月房租计元整，十八个月未能完工按每个月元整计算至到完工。
6、文明施工，如期完工，在施工中出现的一切安全因素或损失，由乙方负责与甲方无关。
六、双方责任
1、双方签订合同时，甲方将房屋所有相关手续复印件提供给乙方，交由乙方办理相关建房手续。如因乙方原因在三个月内不能开工，合同终止，双方无争议。
2、拆除旧房前乙方必须给甲方交纳风险保证金伍万元整，交房后退还保证金。
七、违约责任
1、乙方违约：乙方从开工到交付使用，时间为十八个月，从搬迁后交付之日起开始计算。施工期间因乙方自身原因长期停工十八个月满后延期交房，则乙方延期一天赔偿甲方每天500元计算。但施工期间因自然灾害引起长期不能施工，乙方方可延期交房时间（如：冰冻、停水、停电、长期雨水等）。
2、甲方违约：甲方无故干涉乙方施工所造成的停工，甲方
每日赔偿乙方误工费500元。如因甲方自身（包括家庭）或土地纠纷等原因，造成乙方长期不能施工，以搬迁之日起至三个月满，视为甲方违约，甲方无任何理由必须双倍赔偿乙方风险保证金和在合同范围内的一切经济损失，双方无争议合同终止。
八、未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。
九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效力。
甲方（签字、手印）：
身份证号码：
乙方（签字、手印）：
身份证号码：
见证人（签字、手印）：
年月
日
篇2：经典房屋改建合同
甲方：身份证号码：
住址：
乙方：身份证号码：
住址：
甲方就自己所占有使用土地的权属和利用现状已向乙方进行了充分说明，乙方已全面了解该土地的权属、性质和现状。甲、乙双方经共同协商，一致同意达成合作建房合同如下：
一、甲方土地位于肖杨西路（农贸市场南侧），南邻，北邻，东邻，西邻。南口北口米，东口米，西口米，二、甲方提供土地，乙方全额投资，有关土地建房所需的各项手续都有乙方负责办理，所需手续的各项费用有乙方负担。甲方除提供土地外不负担其它任何费用，也不承担在合同履行中可能产生的其他各项费用，甲方也不负担在合同履行中可能产生的第三方损害的赔偿责任。建房期间如有意外事故，有乙方全部负责。
三、因甲方在该土地上现有一栋房屋平方米左右需拆除，拆除费用由乙方自付。自甲方从该楼房中搬出时，就视为把该土地交付给乙方。
四、合同签字后，乙方向甲方支付万元（）元
保证金，保证金交付甲方后乙方才有权利拆除甲方在该土地上的房屋。该保证金用于保证拆除甲方房屋后可能给甲方造成的损失。如果乙方能如期动工建房、按期交房，待一层封顶后，甲方将乙方支付的保证金全部返还给乙方。
五、建成的房屋共六层，乙方建好的房屋，需保证达到房屋外墙刷乳胶漆、装塑钢窗、进户防盗门和水电路三通的标准。
六、建成的门面楼房分配方案是：甲方提供的亩宅基地，乙方返还甲方三套住房及两间门面；但建成的门面房每间不少于平方米；如果少于平方米，每平方米乙方需补甲方元。套房第层套（该套房每套不少于平方米）和第层平方米）归甲方所有；如果少于平方米，每平方米乙方需补给甲方元。
七、乙方交付给甲方的所有房屋均需达到国家规定的建筑物标准。如果达不到国家标准，给甲方造成的损失有乙方负责全部责任。
八、乙方保证在年月日前开始动工，至 年月日后完工交付甲方房屋。如果乙方延误动工乙方原因不能在天内交付甲方房屋或因其他原因使乙方无法动工也视为乙方违约；此时乙方应赔偿违约金给甲方万元。
九、房屋交付后，房屋总证有乙方办理（费用乙方自负），分配给甲方的房屋分证所属甲方办理，费用自理。
十、乙方保证合同有乙方自己亲自履行，不得把合同转让给第三方，任何未经甲方同意的合同转让行为，视乙方违约，此时乙方赔偿甲方违约金元。
十一、甲方已向乙方说明了土地的性质和用途，有乙方办理建房的各项手续，如果因乙方原因导致本合同无效，乙方赔偿甲方一切损失（包括甲方被拆除的房屋和因拆除房屋而租房的费用）。
十二、本合同共一式叁份，每份共三页。甲乙双方各持一份，见证人一份，参份具有同等法律效应。
甲方：
乙方：
见证人：
篇3：经典房屋改建合同
该技术主要是包柱式托换承台或墙体夹梁体系支承2层以上楼层的荷载, 并将荷载传递给支承顶升体系, 通过在严密监测控制下的逐步顶升, 将房屋升高至设计高度。
1 工程概况
该大楼为6层办公大楼, 框架结构, 柱下群桩基础, 首层层高5m, 由于路面升高, 导致首层处于半地下状态, 为恢复使用功能, 业主拟将大楼拔高, 在恢复商铺功能的同时, 增加一层地下停车场。由于该大楼还在使用, 要求2层以上在工程施工中能照常使用, 工期尽可能短, 顶升要确保安全, 对原结构尽量少破坏。
2 方案设计应考虑的因素
(1) 该大楼建成后经历了一次沉降变形过程, 结构中除正常的内力外, 还积累了一定的变形所产生的应力, 在顶升断柱时, 这些应力的释放, 对托换体系, 支撑体系及原结构都有影响, 故所设计的体系必须能承受此种影响, 平缓地将应力释放。
(2) 顶升过程中应考虑并尽量消除顶升力的不平衡或基础沉降对结构和顶升的不利影响。
(3) 由于上部结构质量不均匀, 为防止在顶升中可能会出现的平移、扭转、倾斜, 必须考虑房屋重心与所有顶升力合力的作用点要重合。
(4) 在顶升运动中, 房屋重心升高, 解决支撑体系的稳定, 也是方案设计的核心问题。
3 方案的确定和设计
3.1 基础支垫体系
原基础为灌注桩群桩基础, 由于该大楼使用已超过10年, 承载能力有所提高, 约增大8～10%, 尽管升高后业主需要增加1层, 但是由于基础承载力的提高及拟建地下室处向下挖土800 mm, 大楼拔高后增加的荷载不大, 故原基础不需加固。
3.2 托换体系
通过原结构柱子界面与托换结构界面的连接传递, 能有效安全地将2层以上荷载承托起来, 托换结构可有钢筋混凝土结构、钢结构。
钢筋混凝土结构变形少, 与原结构界面连接为新旧混凝土连接, 通过新旧混凝土界面摩阻力、机械咬合力、钢筋桶箍和锚筋的作用, 可安全可靠地将荷载传至新结构, 优点是对原结构尽量破坏少, 可利用原结构周边界面。
钢结构变形较大, 与原结构界面连接为钢与混凝土连接, 需大量穿越原结构, 通过螺栓抗剪来传递荷载至新结构, 缺点是对原结构损伤较大。
该大楼柱平均轴力为3 000 k N, 剪力墙荷载超过5 000k N, 这样的托换量不适宜对原结构有太大的创伤。本工程采用了包柱式钢筋混凝土托换承台, 以及承台与承台之间设置连系梁, 组合成为刚性较大的托换底盘 (见图1) 。
原框架柱实测混凝土强度达到C20, 符合结构加固规范对原结构的要求, 故托换承台混凝土强度设计为C25, 高度设计在±0.00处, 为保证新旧混凝土连接良好, 采用了适量的锚筋。
3.3 支承顶升体系
该体系主要是将托换底盘上的荷载传递至基础上, 在顶升运动中不能失稳, 并能有效抵抗水平力。本工程采用了组合钢管支撑结构。在托换承台4个角各放置Φ168 mm单个钢管垫块, 钢管垫块根据千斤顶行程设计成标准高度450 mm及220 mm两种, 柱的两侧放置千斤顶, 在顶升以后, 千斤顶上放置中Φ168 mm钢管垫块, 在支顶位置处的托换承台上埋设钢板及螺栓, 以便与垫块连接.为安全起见, 在断柱顶升后, 在柱中也设置一钢管支撑横向垫块与垫块之间采用连接钢板, 竖向垫块采用法兰盘, 螺栓连接, 并采用Φ16 mm钢筋作为支撑之间的斜向拉杆, 通过这些手段解决了支顶的横向抵抗力和失稳问题 (见图2) 。垫块直接支承于原承台上, 为了统一标高, 在承台上设置钢筋混凝土墩作为垫块支顶的支座, 凝土墩高度根据现场实际情况而定 (见图3) 。
4 顶升施工
首先, 必须进行钢筋混凝土墩的施工, 然后是托换承台及连梁的施工, 最关键的是要做好承台与柱接触处新旧混凝土界面的处理, 如柱锚筋的施工。在做好这些工作后, 进行钢管支顶垫块的就位安装, 千斤顶就位在断柱前要进行试顶, 以检查托换承台的质量, 在确定承台, 混凝土墩及干斤顶都满足设计要求后, 将柱断开, 并马上垫回钢管垫块。顶升时每级顶升量根据现场情况可定为5～20 mm, 每两个千斤顶的行程即可将钢板垫块换成标准型钢垫块, 并进行横向、竖向的垫块连接。在顶升过程中不断重复以上程序, 直到顶升至设计标高, 垫紧, 连接所有垫块, 并进行接柱。在新设计的±0.00标高处将钢筋留出, 待柱混凝土强度达到设计要求后, 开始进行垫块拆卸, 承台及连梁的拆除及首层楼板的施工, 整体顶升的施工必须注意以下几个问题。
4.1 监测系统的布置
在楼房的顶升中, 必须注意楼房是否发生平移、扭转、倾斜, 承台支撑系统的情况, 基础是否发生沉降, 如不控制和及时纠正这些问题, 则可导致灾难性后果的出现, 故采取了人工、仪器、电脑相结合的做法, 在每柱设一贴尺, 由各柱施工人员对每级顶升量, 钢管垂直度和形态, 整个顶升体系, 托换承台情况进行监测, 在大楼四周及大楼内部设置足够的水准仪, 对每条柱的升降情况和基础情况进行监测, 在大楼四周设置经纬仪, 对大楼的位移、倾斜情况进行监测, 并将所有仪器的监测输入电脑, 通过电脑的汇总, 分析与人工观测结果进行比较, 作为继续顶升的决策依据, 及时发现问题, 采取相应措施进行纠正, 确保安全和工程的顺利进行, 并随时进行楼房裂缝情况的监测。
4.2 顶升量和顶升压力的控制
为使托换底盘能作为一个平面一起升高, 每柱顶升量必须相同, 相邻两柱的顶升量差值不能大于1%。采取顶升量和顶升压力双控制的措施 (每级顶升量和千斤顶最大, 最小压力值的限制) , 将每柱顶升量差距减至最小, 从而确保楼房上部结构不产生过大的次应力, 结构不受破坏。
4.3 型钢支顶的安装
支顶安装质量关系到工程的成败, 垫块支座处用干硬性砂浆找平, 垫块就位时采用吊锤进行垂直度较正, 垫块法兰盘间用螺栓连接好, 斜拉钢筋点要在法兰盘上, 严禁焊在钢管上, 施工过程中也必须注意不能碰撞钢管, 以防变形和失稳.
4.4 换千斤顶、垫块和接柱的顺序
由于千斤顶回油时, 支顶会产生压缩变形, 为使上部结构不产生应力集中, 以上项目应采取跳隔式进行施工。
5 工程效果
在整个顶升过程中, 曾发生房屋平移, 扭转, 倾斜, 在荷载最大的两条柱位也发现因轴力较大, 基础有少量沉降出现, 但发现及时, 通过调节顶升量及顶升速度使问题得到了解决, 顺利完成顶升工程, 完工后对房屋进行了检查, 结构没有受到丝毫损伤, 柱后混凝土10 d龄期达到28.8 MPa, 质量达到设计要求, 与原结构连接良好。
6 结束语
篇4：改建房屋为养老
改建房屋已经帮助了82岁的瓦戈纳
13年前。由于脊柱患有癌症。使得瓦戈纳无法离开轮椅，所以他一直生活在佛罗里达州坦帕市的退伍军人管理局的护理院里。他在附近的退伍军人医院遇到一位名叫谢丽尔的女护士，两人一拍即合。去年瓦戈纳和谢丽尔结了婚，他们想找一处舒适的地方居住。
“我们商量过重修我自己原来住的地方，”谢丽尔说，“但是工程量太大。我们将不得不把一切全拆下来，包括所有的墙壁，这个工程量确实太大了。”
这是美国人共同面对的一个代价昂贵的问题。无障碍住房改造的费用可高达数万美元。后来，谢丽尔在网上发现了建筑设计师科林斯正在设计的住房类型。
科林斯自从在越南战争中受伤以后，在轮椅上度过了许多日子，同时他亲眼目睹了受伤的退伍军人遭受着伤残与年迈的双重痛苦。科林斯解释说，他的“新千年之家”公司为此采用了所谓的通用设计。“这种设计可以确保让人保持有尊严的独立生活。”他说。
定制一个家
科林斯为瓦戈纳量身定制的白色平房，可以使他们生活得更轻松一些。低矮的邮箱让瓦戈纳能够坐在轮椅上取信件。房子没有任何台阶，人口平坦，门庭宽阔。所有的门把手都加了杠杆。科林斯说，大部分老年人动作不灵活，转动传统的门旋钮很吃力。
科林斯指着厨房水槽下的空间说，这是特意为坐在轮椅上或凳子上的人方便刷盘子而设计的。
让科林斯感到自豪的是，他设计的房子看起来就像任何其他普通的房子。事实上，一些常用的无障碍设计功能，都可以在厨房里找到：例如，杂货架子可以像抽屉一样拉出来：一个水龙头设计在炉子上方，以避免从水槽那里搬运沉重的水罐。老龄问题专家说，这类混合设计是至关重要的。
美国退休人员协会的金兹勒尔女士希望人们提前做出计划，现在就购买这种通用设计的房子或把厨房装修成这样。不过这里有一个问题：没有人认为他们现在需要进行这样的调整。
金兹勒尔说：“我们询问过许多人，他们心中‘老人’的概念是什么？有趣的是，不管他们现在多大岁数，他们都认为，‘老人’是指比他们大10岁的那些人。比如说，如果他现在80岁，他会认为，等他到了90岁。就可以算‘老人’了。”
通用设计具有广泛的吸引力
主张通用设计理念的人们，以及像科林斯那样的设计师，正在试图让更多的人了解和接受这一理念。那些平坦的入口与宽阔的门庭，对于推婴儿车的母亲们来说，简直太好了。如果双手抱着一大堆杂货进门，加了杠杆的门把手不是更方便吗？
近年来，美国几十个州与地方当局已通过法律促进推广这种通用设计。
对于建筑商来说，如果他们设计的房子具有这些元障碍功能，那么建筑许可证的审批过程将会很顺利。
瓦戈纳说，搬出疗养院到自己的房子里居住，至少意味着自由。“这使我能够做我想做的事，我想怎么做就怎么做——而不是有人告诉我，这个不能做，或者那个不能做。”他说。
实际上，这种自由权利是数百万老龄美国人不愿意因为自己年老而失去的。
（编译自美国全国公共广播电台网）
责编/晓辉
篇5：经典房屋委托合同
受托方(简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规及武汉市相关法律文件规定，为了更好的管理国有资产，甲方特委托乙方对其名下的房屋进行管理，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 合同概况
1、本合同中由甲方所拥有的房屋位于：武汉市青山区第四十九街商铺，房屋总建筑面积为：平方米。
2、本合同中由甲方所拥有的房屋现状：见附件1《商铺现状一览表》
第二条 委托管理内容、期限
1、委托管理内容：
①、商业用房的使用、维修、养护。
②、租金、物业管理费、保洁费、水费、电费等相关费用的代收代缴。
③、交通与车辆停放秩序的管理(车辆管理是否存在收费问题?如没有可不做修改，如有可在此明确)。
④、招商工作、商户档案的建立及管理工作。
⑤、与该项目管理相关联的其它工作。
2、委托管理期限:
即20_年1月1日始至20_年12月30日止。
第三条 委托管理费用
①、物业管理服务费标准：
乙方按照建筑面积每月每平方元向甲方或者物业实际使用人收取物业管理服务费。(此处，乙方不要写甲方收取物业管理费，如果向甲方收取物业管理费，存在合同不对等。收费是可以，但是不要写在此处，可在补充协议中写入，此处可修改为;
①、乙方按照建筑面积每月每平方 元向物业实际使用人收取物业管理服务费。
②、物业管理服务费调整：
乙方保留物业管理服务费调整权利，调整幅度依据实际情况与甲方协商后公布。
此处建议修改：
乙方可依据《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规及武汉市相关法律文件规定对物业管理服务费进行调整，调整幅度依据实际实际情况与甲方协商后公布。
③、物业管理费收取方式：
物业管理费收取与物业租金的收缴同步。
第四条 甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、审定乙方拟定的物业管理制度。
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
4、向乙方提供商业用房和管理用房。
5、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
6、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
建议添加：
8、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。
9、参与确定管理服务费收费标准。
10、向乙方出具授权委托书，授权乙方具体管理内容。(建议添加)
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。
4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。
5、接受甲方对经营管理过程中监督,并定期报告工作。
6、可选聘专业机构承担该物业的水、电、房屋维修等专项业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。
9、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
10、管理期满对该物业项目的委托管理或租赁有优先权。
第六条 协议的解释
本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。
第七条、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
第八条、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
3、其他约定：
____________________________
甲方(盖章)：________________
篇6：经典房屋改造合同范本
随着法律观念的深入人心，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编帮大家整理的经典房屋改造合同范本，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
经典房屋改造合同范本1甲方：
乙方：
一、甲乙双方在遵守《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国建筑安装工程管理条例》的前提下，依据政府对行业管理的有关条例、政策、法规之规定，在甲方认可乙方《工程预算单》的基础上，为保护双方利益，经协商同意签订本合同。
l、工程地址：
2、工程类别：
本工程采取：合同价款内所施工项目，以乙方提交的预算为准进行包工包料的承包形式包干结算。乙方提交的《工程预算单》及预算中所涉及到的主要材料样本(板)甲方审核后甲乙双方签字认可无争议。施工过程中发生的工程变更项目及材料，不在包干范围内工程项目，共同协商，另行结算。在施工过程中涉及到乙方预算中没有的项目，甲方不得在没有下达相应变更的情况下，要求乙方施工。
根据《工程预算单》，经甲乙双方进行友好洽谈，确定本工程的合同价款为人民币，总造价如果工程中发生预算包干外签证，施工工程结束后一星期内根据甲方代表签署的《甲方指令装饰工程变更单》和乙方提交的《变更申请书》等凭据结算包干外的变更费用。
工程质量必须满足国家行业标准和甲方要求，应安全施工、文明施工，保护附近居民正常出入和环境卫生：施工过程中，严格要求工人质量第一，安全第一。乙方确保施工中的安全生产和其他需要加强的安防设施保证施工不影响周边居民安全出行。
本工程从年日到年日结束。如果施工期间发生项目增减和材料变更时，工期顺延，停电累计4小时按一天计算，甲方没有按时付款乙方可以停工，停工工期顺延，以及甲乙与相关配套工程影响乙方施工，工期顺延。
工程完工，经甲方验收，三日内一次性支付。
八、本合同未尽事宜，双方共同协商。
九、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
经典房屋改造合同范本2发包方(以下简称甲方)：
承包方(以下简称乙方)：
第一条：工程概括
工程名称：房屋改造工程
工程地址：沈阳市皇姑区鸭绿江东街15号
建筑面积： xx年12月5日
竣工日期：xx年3月5日
总工期：90天
第三条：工程价款及付款方式
1、本工程合同价款为82万元(大写：捌拾贰万元整)
2、付款方式：合同签订后付32万元工程首付款，施工中按工程进度付工程进度款，工程完工并验收合格后工程款付至95%，余款5%待一年质量保证期满无质量问题后一次性付清。
第四条：工程质量及验收
1、工程质量标准：合格
2、质量验收标准：按国家有关施工规范为验收标准。
第五条：双方责任
甲方责任：
1、提供施工图纸;
2、办理相关手续;
3、按期提供工程款;
4、质量检查及验收;
5、提供施工用水、电及施工场地。
乙方责任：
1、按图纸及规范要求施工，保证工程质量;
2、严格执行本合同制定的施工工期，按期交工;
3、安全文明施工，非甲方原因发生一切安全责任事故自行负责;
4、工程竣工后一年内为质保期，在质保期中，乙方负责向甲方免费提供维修。
第六条：违约责任
1、甲方不按合同约定支付工程款或不履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况;
2、乙方不按合同工期完工，产品质量达不到约定的质量标准或不履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况;
3、一方违约后，赔偿因其违约给另一方造成的损失。
经典房屋改造合同范本3甲方：
乙方：
根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅改造工程达成协议，为规范改造工程中双方的.民事行为，特制定本合同规定，双方必须严格执行，共同遵守。
本工程位于_____________________
房屋改造内容包括一楼现浇、楼梯现浇、车库、车库上小房间、门楼、一楼大厅烟道旁改造3层(包括拆墙)，全部工程总共计价拾壹万贰仟元整。
1、本工程施工前，甲方保证通电、通水，与周边邻居因地界、线路等，发生纠纷由甲方出面解决。
2、本工程基本框架，采用双包形式，包工包料。
3、乙方自行负责工程中所需的一切工具、机械设备和脚手架、模板等，甲方概不负责。
4、乙方必须先勘察、丈量精确尺寸作出全套土建施工图，并有签字及日期。
5、如需与装饰相符尺寸定位，甲乙双方须相互沟通交流拿出最佳定位点准确数据，甲乙双方签字确认并注明日期。需要沟通交底，甲乙双方不得推诿，需提前两天预约。
6、由于乙方原因给甲方造成施工及装修损失，乙方必须承担一切损失费用。
7、甲方要求进行合理更改，乙方必须配合，小部分更改不计价。
8、乙方在修建本工程时，均应按国家对建筑行业的有关规定精心施工，不得偷工减料。相关工程材料质量须符合国家规定的标准，健康环保、无毒无害并防火、防蛀、防漏、防渗水。
9、乙方负责所有工程需要的一切原材料及采购，所购材料须符合要求，因原材料不合格造成的质量问题由乙方负责;乙方在施工过程中不得将房屋其它原有材料拆挪使用。
10、乙方在施工过程中必须做到安全生产、安生施工，要有足够地安全保障措施和机制，因乙方不按规程操作等，出现的任何安全事故，甲方概不负责。
11、乙方在施工中必须接受合理化建议及采纳。
12、本工程工期为_________，开始时间为______，结束时间为________,乙方须如期交付甲方使用(不可抗拒的因素除外)。
工程付款方式：合同一经签订，甲方即应首付 30 %费用;工程进度达到一半时甲方支付 30 %费用，工程竣工验收后甲方支付 30 %费用，剩余10%的尾款待保质期(一年)后无质量问题一次全部付清。
1、乙方在施工过程中，经检验达不到国家验收规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方须全部赔偿，如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部损失。
2、合同签订后，不经双方协商，任何一方不得随意变更或解除，如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失，如甲方解除合同，同样要对乙方进行经济赔偿。
六、甲乙双方应遵循诚实守信，相互尊重的原则，施工途中甲方不得随意降价，乙方不能因工资上涨要求甲方增加价格。其他未尽事宜，应友好协商处理，也可签订补充合同，其补充合同与本合同具有同等效力。
七、本合同自签字之日起生效，双方应共同遵守，不得违约，否则造成的经济损失由违约方负责。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
篇7：经典房屋委托合同范本最新
随着人们对法律的了解日益加深，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编整理的经典房屋委托合同范本3篇最新，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
经典房屋委托合同范本3篇最新1委托方(简称甲方)：
受托方(简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规及武汉市相关法律文件规定，为了更好的管理国有资产，甲方特委托乙方对其名下的房屋进行管理，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 合同概况
1、本合同中由甲方所拥有的房屋位于：武汉市青山区第四十九街商铺，房屋总建筑面积为：平方米。
2、本合同中由甲方所拥有的房屋现状：见附件1《商铺现状一览表》
第二条 委托管理内容、期限
1、委托管理内容：
①、商业用房的使用、维修、养护。
②、租金、物业管理费、保洁费、水费、电费等相关费用的代收代缴。
③、交通与车辆停放秩序的管理(车辆管理是否存在收费问题?如没有可不做修改，如有可在此明确)。
④、招商工作、商户档案的建立及管理工作。
⑤、与该项目管理相关联的其它工作。
2、委托管理期限:
即20_年1月1日始至20_年12月30日止。
第三条 委托管理费用
①、物业管理服务费标准：
乙方按照建筑面积每月每平方元向甲方或者物业实际使用人收取物业管理服务费。(此处，乙方不要写甲方收取物业管理费，如果向甲方收取物业管理费，存在合同不对等。收费是可以，但是不要写在此处，可在补充协议中写入，此处可修改为;
①、乙方按照建筑面积每月每平方 元向物业实际使用人收取物业管理服务费。
②、物业管理服务费调整：
乙方保留物业管理服务费调整权利，调整幅度依据实际情况与甲方协商后公布。
此处建议修改：
乙方可依据《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规及武汉市相关法律文件规定对物业管理服务费进行调整，调整幅度依据实际实际情况与甲方协商后公布。
③、物业管理费收取方式：
物业管理费收取与物业租金的收缴同步。
第四条 甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、审定乙方拟定的物业管理制度。
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
4、向乙方提供商业用房和管理用房。
5、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
6、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
建议添加：
8、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。
9、参与确定管理服务费收费标准。
10、向乙方出具授权委托书，授权乙方具体管理内容。(建议添加)
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。
4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。
5、接受甲方对经营管理过程中监督,并定期报告工作。
6、可选聘专业机构承担该物业的水、电、房屋维修等专项业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。
9、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
10、管理期满对该物业项目的`委托管理或租赁有优先权。
第六条 协议的解释
本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。
第七条、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
第八条、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
3、其他约定：
____________________________
甲方(盖章)：________________
乙方(盖章)：________________
经典房屋委托合同范本3篇最新2出租人(甲方)：
承租人：(乙方)
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将其所有房屋全权委托于乙方进行房屋装修并同意在约定的期限全权委托管理，有关事宜达成约定如下：
1.甲方将坐落在合肥市政务区潜山路天珑广场三幢 室商住两用(以下简称“该房屋”)委托给乙方进行管理。该房屋结构为 层高层，所在的楼栋总层数为 23层;现状为毛坯/非毛坯，建筑面积为平方米，房屋所有权证编号：
房屋所有权人姓名或名称：
甲方若无法提供房屋产权证，须提供甲方拥有该房屋产权的其他相关证明，并出具《声明书》;本合同签订时，甲方已告知乙方该房屋在订立本合同前(甲方勾选)：已/未设定抵押。
2.该房屋现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同《附件一》中加以列明，作为甲方交付该房屋的交割依据。
3.甲方须确保有权对该房屋进行委托管理，包括但不限于确保房屋相关共有权人同意由甲方出租房屋等。如因房屋产权等其他原因导致本合同不能依约履行，所产生的责任由甲方全部承担，与乙方无关。
1.甲方全权委托乙方管理该房屋，并授权乙方对外转租或分租，用途为：办公或居住，供乙方民宿或共享会议室、办公室等商业功能使用。乙方通过为甲方提供装修服务、对外租赁服务、管家服务确保甲方取得租金收益。租赁期限为20_年4月日，即从本合同签订日起第四日起20_年 月 日至20_年4月 日。
2.装修期。房屋委托期间内，由于乙方需按照自身品牌要求对甲方的房产进行再次装修，给予二个月免租期，甲方同意装修期不取得收益。
3.该房屋原始户型为 1室，乙方可在不影响房屋主体结构的情况下进行优化(如拆除、新砌等)，乙方持有优化成2室1厅1卫等其它使用户型的权限。
4.装修服务.甲方同意乙方在本房屋现有结构基础上进行装修，允许乙方改变墙体颜色、房间数量、隔墙、更换智能门锁(包括增设附属设施、设备)等，以达到最大的使用率，甲方须予以配合，装修由乙方承担。乙方根据现场情况，可更换智能门锁的，由乙方免费更换。本合同20_年期满正常履行完毕后，更换的智能门锁还房时不再拆除，无偿赠送甲方。
5.该房屋所发生的物业管理及电梯使用、维保、更换费用由甲方承担，甲方按期自行缴付于物业公司。
6.乙方按照以下勾选的方式将上述甲方租金收益通过转账的方式支付至甲方指定的银行账户。乙方20_年开始运营前六个月按月支付，从第七个月开始提前五天按季度租金支付给甲方。
7.双方约定，乙方应确保甲方按如下标准享有租金收益：
第一阶段
免租期20_年4月10日至20_年6月9日，20_年6月10日至20_年6月9日
三年不变，按照每平方米每月35元(不含物业费)结算，应支付总额合计 元。物业费由乙方单独支付甲方，由甲方交给物业，以此类推。
第二阶段
20_年6月10日至20_年6月9日在前三年基础上递赠6%，三年不变，按照每平方米每月37.10元(不含物业费)结算，应支付总额合计 元。
第三阶段
20_年6月10日至20_年6月9日在前三年基础上递赠6%，四年不变，按照每平方米每月39.32元(不含物业费)结算，应支付总额合计 元。
合同期满前三个月，如果乙方继续租用甲方房屋，同甲方沟通达成共识可续签合同，在十年租赁期间，乙方发生盈亏风险与甲方无关，如产生其他费用按国家规定各自承担。
如果期满不再续签，乙方交清在使用期内所有水电费用，方可交付给甲方。
9.本合同后的七个工作日内即向甲方支付首期租金款项 元。余下每期租金乙方将在每期当月的(勾选)15日/30日支付，遇节假日顺延。
甲方指定的收款账户信息为：
开户人：
账号:
开户银行： 支行
若银行账户变更，甲方/甲方委托代理人应在乙方付款日前10日提供其本人指印的巜收款账户变更确认函》送达乙方，如因甲方/甲方委托代理人导致的损失由甲方自行承担。
1.1甲方保证其对该房屋享有签署本合同的权利，如因产权、出租权纠纷等甲方导致本合同无法履行，因此造成乙方或第三方经济损失的，甲方应承担全部责任。
1.2在合同有效期间，甲方需抵押该房屋或需出售该房屋的，应提前三个月书面告知向抵押权人或受让人披露本合同及相关对外租赁合同的存在。如受让方继续履行本合同及相关对外租赁合同，乙方可视为甲方无违约责任。
1.3在合同有效期间，如果三号楼内统一改装天然气、电路、水路等所发生的改装费用或添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响乙方的运营管理。
1.4在合同期内，甲方在未征得乙方书面同意的情况下，不得对该房屋的装修及设施、设备进行任何处置。
2.乙方的权利义务
2.1乙方应按合同约定按时足额向甲方支付租金收益。
2.2在合同期内，乙方享有管理自主权，负责该房屋的管理，并处理与该房屋出租、短租、办公、会议室全部事宜，乙方负责承担该房屋因租赁使用产生的水、电费用。
2.3在合同期内，乙方可以对该房屋进行全面装修改善(包括增设附属设施、设备等)装修费用由乙方承担。
2.4在合同期间，甲方未按约定支付物业管理及电梯使用、维保、更换费用等，影响房屋出租或承租人居住、办公的，因此造成乙方或第三方经济损失的，乙方有权向甲方追偿。
2.5在合同期间，如甲方拒绝承担本合同约定的维修义务和修复责任，而造成该收益损失的，乙方有权在甲方应收的资产收益中扣除并按违约责任追偿。
1.甲方应于向乙方交付起始日前结清房屋相关费用，如甲方延期交付房屋产生费用，乙方有权直接从应支付给甲方的房屋租金中扣除并代为缴纳。
2.甲方应于20_年 月 日前交付房屋，延期交付房屋的，相应期限顺延。
1.在合同期内，如若房屋或物件发生故障，秉承“谁产权谁负责”原则，针对非人为原因而产生的维修项目做以下说明，对于开发商改造的烟道和水管非乙方人为造成，对于此类造成维修甲方同开发商协商解决。乙方不承担连带责任。
2.如不在双方约定的范围之内，根据“谁损坏谁负责”的原则承担。人为产生的维修项目由乙方负责维修、改造。
20_年合同期满，乙方添置的家电类自行撤走，家具类及所有装修无偿赠送甲方。未满5年内，如乙方因故不能继续履约，乙方可有权处理家电类和家具等装修物品，但乙方不得要求甲方返还装修费用。
1.不可抗力导致无法继续履行或甲乙双方协商一致的，可以解除本合同，甲乙双方不承担违约责任。
2.因政府征收征用等情形，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
但甲方应补偿乙方因合同解除遭受的装修/适配/运营损益等产生的费用和承租人搬迁等产生的费用。
3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：
3.1因甲方、甲方亲友、邻里或其他由甲方原因导致的第三方行为，妨碍或影响房屋出租或承租人居住、办公的。
3.2隐瞒房屋重大瑕疵或不合格影响房屋出租或承租人居住或办公。
4.甲方明知乙方存在利用房屋从事违法活动，有权单方面解除本合同。
1.乙方有本合同第七条第四款情形之一的，应按违约发生时房屋月租金的200%向甲方支付违约金。
2.甲方有本合同第七条第三款情形之一的，应按违约发生时房屋月租金的200%向乙方支付违约金。如甲方原因导致本合同提前解除的，甲方须赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括并不限于：乙方当期月收益2倍的营业损失+乙方投入的装修/适配/前期市场开发/推广等产生的费用及诉讼费/律师费(装修/适配等费用计算时可按本合同已履行的实际租期进行折旧)。
1.1因乙方正在筹备期间，公司尚未正式成立，待公司成立以新公司名称做为乙方签约方补盖公章。
1.2本协议由乙方经办人代办签定合同，具有法律效力。首批租金款项由具体经办人安排负责，后期费用由新成立公司财务统一转账。
1.3甲方均不得以“新公司名称未确定为由或者以签约时乙方公司尚未成立为由解除协议，如发生甲方承担乙方装修所有支出费用。
1.本合同为甲方委托代理人代理签署的，须提供甲方签字并按指印的《委托代理书》
2.双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决并订立补充条款，如协商不成立，一方可提交合肥仲裁委员会仲裁。
3.甲、乙双方向前述对方联系地址寄送法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
4.本合同经甲方签名并按手印及乙方经办人签名并按手印方可生效，一式贰份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。
乙方(盖章或按手印)：
经办人(签字)：
甲方：
(签名、按手印)
甲方委托代理人
(签名、按手印)
签订时间：年月日
经典房屋委托合同范本3篇最新3委托人(以下简称甲方)：
受托人(以下简称乙方)：
甲方与乙方约定，由乙方处理甲方(地址)及房屋事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本合同。
第一条 委托事项
甲方委托乙方处理甲方因建设需要之相关的事项及周边的建筑物。
第二条 费用
乙方在处理委托事务时，甲方付给乙方人民币 万元整(小写： 元);进场时，先付 万元整(小写：元);待工程结束后，甲方向乙方付清剩余款项(税款由甲方负责)。其它费用由乙方自行承担。
第三条 乙方责任
过程中之一切事务由乙方负责，垃圾清运、场地平整，在工作整体完成后，向甲方移交工地。甲方向乙方移交工地后七日内拆除完毕。
第四条 违约责任
在本合同履行过程中，乙方未按甲方要求完成工作的，由甲方监督实施，达到甲方要求为准，甲方如未在规定的时间内向乙方移交工地，所造成的后果全部由甲方负责。
第五条 合同纠纷的解决办法
本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。
第六条 其他条款
本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
乙方与被户签订的合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。
本合同一式两份。合同正本双方各执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
篇8：经典房屋改建合同
关键词：房屋改建,悬挂结构,设计,施工模拟
1工程概况
本工程为某旅馆大楼, 原设计图纸为七层框混结构建筑, 建于80年代中, 因资金问题, 设计落后等原因, 只建了四层就竣工验收交付使用, 建筑平面图如图1所示。现业主要对该楼重新装修和改造。原设计有根柱在大厅中间和在操作台走道交接处, 有碍观感和交通且不能充分利用大厅空间。考虑到经济效益, 如果把整栋楼房拆除重建得不偿失, 应业主要求去掉大厅柱并再加二层。本工程的重点和难点就是如何去柱加层。诸如此类工程[1~3], 去掉底层柱后, 若用大梁承重, 大梁断面往往很大, 甚至行不通, 采用局部“悬挂”的办法, 却很能凑效, 其核心构件是“吊柱”。吊柱上端锚固于屋面大梁、下部层层吊起楼面梁。使用状态下吊柱受拉, 施工期间受压, 底层需做施工期临时支撑。数值模拟为施工过程提供了很好的技术保障, 对于结构设计是非常必要的[4]。
因受篇幅所限, 文中仅介绍吊柱及与它直接相关的构件设计, 至于去掉底层柱后, 相关构件的加固, 从略。
2吊柱设计
2.1吊筋计算
吊柱所在的框架如图2所示, 这是一个考虑吊柱与楼面梁协调变形的计算简图, 也是加层结构使用阶段的受力简图, 但因加固工程不确定因素较多和缺少工程实践经验, 为策于安全, 吊柱拉力计算采用如图3所示的吊杆结构, 即各楼层吊柱集荷面积上的荷载呈集中力P作用于吊杆上。
具体计算过程如下:
故各层吊筋面积AS为:
二层:AS2=P/fy=145.6×103/210=693.3mm2, 选用8Φ12, AS=904mm2;
三层:AS3=2×693.3=1387mm2, 选用8Φ16, AS=1608mm2;
四层:AS4=3×693.3=2080mm2, 选用8Φ20, AS=2513mm2;
五层:AS5=4×693.3=2773mm2, 选用10Φ20, AS=3142mm2;
六层:AS6=5×693.3=3467mm2, 选用10Φ22, AS=3801mm2。
为尽量减少吊杆的伸长量, 使原有楼面梁的内力不致因支座下沉量大 (吊杆伸长量) 而有较大的变化, 实际选用钢筋时比按图3计算简图算出的钢筋用量还要大16~30%。另外适当加大吊柱长边尺寸, 以减少楼面梁的净跨, 对梁受力也是有利的。吊柱截面在加层部份 (五、六层) 采用240×700mm (见图4) ;加固部份 (二、三、四层) 只在原300×300的柱两侧各加200×240的吊柱 (见图5) , 从而使楼面梁净跨减少200mm, 由于适当加大吊筋面积和减少楼面梁净跨, 所以楼面梁不作因支座下沉引起内力变化的强度校核。
2.2施工期强度校核
施工期间, 在加层完成但底层吊柱未切断前, 吊柱受压。需按轴心受压构件进行强度校核。位于二层楼面的吊柱受力最不利, 即承受上部四个楼层及屋面的重量, 其值为:
A=2×200×240+300×300=186000mm2 (按图5计算面积) 。
φ=0.92 (近似按3000/240=12.5查表) 。
砼C20, fc=9.6N/mm2 (注:旧砼也近似按C20考虑) ,
则φ (fcA+fy'As') ≈0.92× (9.6×186000+0) /1000=1642.8kN>N=700kN, 安全。
3施工期临时支撑计算
将要拆除的底层柱利用它作施工期临时支撑, 它承受上部五个楼面和屋面的重量, 其值为:
4屋面大梁设计
屋面大梁采用400×1600截面, 远大于柱子断面, 所以按简支梁计算, 即按图3近似计算,
集中力:G=5P+Q2=5×145.6+32=760k N,
5施工顺序及数值模拟
5.1施工顺序
施工应严格按下述顺序进行:
⑴将原二、三、四层B×9轴旧柱两侧的墙打出200mm宽的吊柱位, 同时将楼板打通8个穿筋孔, 见图6。
⑵托梁断柱:用3Φ180圆木支撑于梁下 (见图6) , 后沿梁柱分界面将柱子凿除150mm, 接着将4Φ12“U”形筋 (二层拉筋) 从穿筋孔穿上, 紧接着配模, 浇二层吊柱砼, 同时用高强度砂浆将梁底、梁侧的“U”型筋抹上20~25的保护层, 约10天后, 在断柱上端设对拔契, 抵紧梁底 (见图7) , 使它能有效地传递上部荷载, 此时可将“托梁断柱”时的托木拆除, 使门厅基本复原, 不影响营业。
⑶同上, 继续浇注三层以上各层的吊柱砼。
⑷待屋面大梁砼达设计强度后, 缓慢退出临时支撑的对拔契, 使屋面大梁缓慢加荷, 以减少突加动荷。接着将底层柱彻底的凿除。吊梁换柱加层完毕。
5.2施工过程数值模拟
根据上述施工顺序, 采用SAP2000建立该悬挂结构主要施工过程的有限元模型, 如图8所示。具体模拟结果详见表1和图9、图10。
从表1中的变形数据可以判断, 底层中柱切断前的各个施工工况, 梁柱节点处 (吊柱吊点位置) 的变形均非常小, 说明楼面梁可不作因支座下沉引起内力变化的强度校核简化考虑是合理的。此外, 由工况3可以看出, 在中柱切断前, 二层楼面的吊柱受力承受的轴力为689k N (简化计算结果为700k N) , 底层柱作为临时支撑承受857k N (简化计算结果为846k N) , 简化计算结果和有限元模拟结果十分接近, 说明设计方法是合理的。
图9和图10分别为切断中柱后各层吊柱节点处的变形值和框架的弯矩图。由图9可知, 切断中柱后, 框架梁的竖向变形最大值为6.81mm, 最大挠度值为1/1145, 完全满足现行规范[5]要求。由图10可知, 屋面大梁弯矩非常大, 其余梁柱弯矩均相对较小。数值模拟结果为1474k N·m, 简化计算结果为1649k N·m, 说明屋面大梁按简支梁计算是合理的, 且结果偏于保守。
实际工程进一步证明, 本工程设计方法及措施是安全可靠的, 无任何异常表现。
6结论及探讨
(1) 利用将要拆除的底层柱作施工期临时支撑, 施工工序中的“托梁断柱”放在加层之前。主要是担心加层后断柱凿除砼和钢筋对新浇砼有不利影响。若能在屋面大梁达到设计强度后断柱, 则就无须托梁, 这样, 对正常使用的影响就更小。
(2) 这种结构, 相当于高校教材《钢筋砼及砖石结构》中的悬挂结构。但本文只是局部的悬挂, 故可称“局部悬挂结构”。在新设计的工程中, 笔者也发现有多处采用, 都设底部临时支撑, 拆去临时支撑后吊杆下垂引起楼面梁内力变化问题, 只要有意地适当加大吊筋面积, 这种担心是没有必要的。本工程案例则证明了这一点。
(3) 有限元数值模拟可作为结构设计的有效分析手段和技术补充, 为工程的安全施工提供了良好的技术保障。本工程施工过程数值模拟结果与简化计算十分接近, 验证了本文简化计算的可行性和合理性, 且结果是偏于保守的。
参考文献
[1]尤盛志, 郭松.大跨度钢框架悬挂结构连廊安装施工技术.2012年全国钢结构设计与施工技术学术交流会论文集.2012, 237-240.
[2]杨云表, 朱元国, 黄剑源.高层悬挂结构体系存在的一些问题和在旧房加层中的应用.宁波大学学报, 1996, 9 (4) :51-58.
[3]方小军, 向雄伟.某高层建筑结构的改造设计.建筑结构, 2004, 34 (9) :21-22 (转27) .
[4]程媛, 张伟才, 李金果.某悬挂结构施工模拟分析.工程建设与设计, 2012, 168-169 (转173) .
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