地产公司财务指标分析

2022-10-29

第一篇：地产公司财务指标分析

一、房地产公司财务指标

1、短期偿债能力比率：

(1)、流动比率=流动资产/流动负债=56889/6055=9.39

(2)、速动比率=流动资产-存货/流动负债=19323/6055=3.19

(3)、存货周转率=销售成本/平均存货=11338/37961=29.87%

(4)、应收帐款周转率=销售收入净额/平均应收帐款余额=无

(5)、现金流动负债比=(经营性现金净流量+期末货币资金余额)/流动负债总额=14443/6055=2.39

(6)、到期债务偿还比率=经营活动现金流量/(本期债务利息+到期债务本金)=7015/1566=4.48

2、长期偿债能力比率：

(1)、资产负债率=负债总额/资产总额=26055/58181=44.78%

(2)、利息保障倍数=息税前利润/利息费用=4198/1566=2.68

(3)、现金债务总额比=经营性现金净流量/债务总额=7015/26055=26.92%

3、盈利能力比率：

(1)、销售毛利率=销售毛利/销售收入=18.45%

(2)、销售利润率=利润总额/销售收入=17.18%

(3)、资产利润率=利润总额/平均资产总额=2632/57708=4.56%

(4)、资本收益率=净利润/实收资本=2134/20000=10.67%

(5)、销售现金比= 经营活动现金净流量/ 销售收入=7015/15322=0.46

4、营运能力比率：

(1)、资产周转率=销售收入/平均资产总额=15322/57708=26.55%

(2)、流动资产周转率=销售收入/流动资产平均余额=15322/56844=26.95%

二、房地产公司指标分析

1、从短期偿债能力比率分析

(1)一般说来，流动比率越高，反映企业短期偿债能力越强，债权人的权益越可以得到保障。但比率过高，表明企业流动资产占用较多，影响了企业资金的使用效率加大企业的筹资成本，进而影响企业的获利能力。该企业流动比率为9.39，远远高于同行业水平，该企业共有三种开发业态，公寓，写字楼、酒店和商业。从报表中看，该企业只销售了公寓和写字楼，尚未对酒店和商业部分进行销售，企业资金进行了沉淀，酬资压力比较大。

(2)速动比率较之流动比率更能准确、可靠的评价企业资产的流动性及偿债能力，因为它剔除了存货等变现能力较弱而且不稳定的资产。该企业速动比率为3.19，也高于同行业水平，虽然短期债务的偿还的安全性很高，但因为现金等占用过多，大大增加了企业的机会成本。

(3)存货周转率的高低，反映企业的管理水平，对企业的偿债能力和获利能力产生决定性的影响，该企业的存货周转率29.87%，在合理的范围内，反映该企业产品结构及价格定位准确，宏观经济宽松。

(4)应收帐款周转率为0，反映该企业存货变现能力较强，全部为货币资金支付。

(5)现金流动负债比从现金流量动态中来分析企业的实际偿债能力，该指标越大，越可以反映偿还短期债务的能力越强，该企业现金流动负债比为2.39，高于同行业水平，表明，该企业流动资金利用不充分。

(6)到期债务偿还比从动态中反映企业偿还到期债务的实际能力，该企业到期债务偿还比为4.48，表明该企业在会计期内无到期债务。

该企业从短期偿债能力分析来看，宏观经济比较宽松，销售回款率为100%，企业产品定位准确，但存货及货币资金占用过多，影响了企业的获利和远期发展能力。经查，该企业欲将存货资产用于自营，存货资产进行沉淀，未来酬资及偿还长期债务压力较大。

2、从长期偿债能力比率分析

(1)资产负债率反映企业长期偿债能力，过大则表明企业的债务负担较重，过低。表明企业采用了相对保守的企业经营策略，该企业资产负债率为44.78%，在合理范围内，表明企业正在进行经营结构的调整，作为一个新办企业，目前的资产负债率应该是低的。

(2)利息保障倍数反映企业获利能力对债务偿付的保障程度，若要维持正常的偿债能力，该指标一定大于1。该企业利息保障倍数为2.68，大于1，反映该企业偿债的安全性和稳定性是有保障的。

(3)现金债务总额比是从动态中反映企业偿债能力，指标越大，表明偿还债务的能力越强。该企业现金债务总额比为26.92%，在合理的范围内，表明该企业财务结构是安全和正常的。

该企业从长期偿债能力分析，该企业总体财务结构比较稳健，偿还债务的能力有保障，但作为新办企业，资产负债率较低，表明企业采用了相对保守的经营策略，目前正在进行经营结构的调整。

3、从盈利能力比率分析：

(1)销售毛利率和销售利润率反映一个企业市场竞争能力、发展潜力和获利能力。该指标并非越高越好，要看其收入来源或利润获得方式，是否具备核心竞争力，未来几年内是否是完全市场竞争。该企业销售毛利率为18.45%。销售利润率为17.18%，全部是主营业务产生的收益，表明企业的产品结构新颖、产品业态适合市场需求，应继续加大对该产品的产业链延伸，增加产品的附加值。

(2)资产利润率全面反映了企业全部资产的获利能力，该企业资产利润率为4.56%，低于同行业水平，主要是因为存货资产过大造成的，部分存货资产尚未销售，尚未产生利润，该存货资产未发挥应有的效应。

(3)资本收益率反映企业实际投资人对投资的获利水平，该指标应高于同期银行存款利率。该企业资本收益率为10.67%，在合理范围内，表明该企业是安全、稳健的，资本运用

的比较充分。

4、营运能力比率分析：

资产周转率和流动资产周转率反映企业全部资产和流动资产的的利用效率，该企业的资产周转率为26.55%和流动资产周转率为26.95%，反映该企业是大量资产中仅是存货在充分利用，由于固定资产数量较少，未发挥作用。

三、综述

1、由于该企业为房地产开发企业，存货为在产品或产成品，开发周期较长，形成销售收入的时间较长。从目前从短期偿债能力来看，该企业偿债能力较强，销售收入集中在本内实现，现金占用较多，存货资产未发挥最大效应。如果企业转变经营策略，将影响短期偿债能力。

2、该企业资产结构合理，但采用了相对保守的财务政策，如果进行经营结构的调整，加大负债力度，而且从指标分析看，长期负债更符合企业的最大价值。另外，该企业固定资产未充分利用。该公司目前正在进行经营结构的调整，将部分存货资产用于自营，尽快发挥作用。

第二篇：房地产公司财务分析指引

一、公司与项目基本情况介绍

1、公司基本情况

如公司成立时间、合并范围及变动情况、员工人数、财务人员基本情况等。

2、项目基本情况

如公司房地产项目名称、位置、建筑面积;各项目拿地、开工、竣工、实现销售、结转收入的时间节点;在建项目当年开工、竣工面积及计划完成情况;当期新获项目地价、建筑面积、规划用途等基本情况;现有跟进项目情况。

二、当地市场分析

1、当地经济状况

当地经济发展状况;城镇人口;城市化率、人均收入、房价及房价走势;当地文化和居民消费习惯;当期商品房成交价格、成交量;当期土地招拍挂情况等。

2、当地主要竞争对手分析

当地市场份额较大的开发商、已进驻该城市的全国知名开发商、区域性龙头企业;公司项目周围的竞争对手楼盘及其产品类型、价格、销售推盘时间是否与公司接近;当期当地主要竞争对手动向。

三、公司资金状况分析

1、当期主要资金收支情况

当期房款回笼金额、新增银行贷款金额;股东投入资金情况;项目当期投入与累计投入情况;支付地价、工程款、税费情况。

2、下阶段资金计划

下阶段的主要资金需求;已签约未回笼金额、尚未使用的贷款额度、预计银行放款;尚未支付的地价金额、待付工程款、应交税金、在跟进项目资金需求;资金缺口及解决措施。

三、公司资产情况

资产增长情况、增长的主要原因;期末货币资金较多的原因;应收账款形成的原因;系统外大额、异常预付账款、其他应收款形成原因;预付账款、其他应收款长期挂账的原因;职工借支较大的原因。

新购置的金额较大固定资产、大额固定资产报废;存货主要种类;商铺、写字楼、住宅、别墅、车库、酒店等的金额和比例;开发产品长期挂账未结转的原因;投资性房地产明细及租金收入情况;其他出租物业及租金情况。

四、公司负债情况

期末银行借款总额、借款利率、承担的利息费用;当期新增借款期限、利率、附加费用情况;公司各项目预收账款余额;系统外大额、异常应付账款、其他应付款形成原因、长期挂账的原因。

五、公司销售情况

公司新开盘项目情况;项目销售进度、销售完成预算情况;当期销售签约金额、认购金额、已认购未签约金额;销售面积、销售均价及住宅、商铺、写字楼等的销售均价。

六、公司盈利状况

当期营业收入来源、具体明细，房地产结转收入对应的楼号，预提的土地增值税情况;结算单价、单方成本、毛利率情况及其高或低的原因分析;公司管理费用、销售费用、财务费用及开发间接费用的内容、增长情况、与预算相比情况;业务招待费、人工成本情况;大额营业外收入、营业外支出的情况;年内可结转收入项目的交楼计划;预计结转收入情况。

七、公司税务筹划情况

公司目前承担的主要税金;税收征收方式的变动情况;税务筹划思路及为此做的努力;税局关系等。

八、其他重大和异常事项

九、各项工作中存在的突出问题、改善措施与经验教训

第三篇：房地产公司年底财务主要分析的内容

对于三张主表：

1.资金结构构成分析：分析资金的结构合理性如否，根据所处企业的行业性质，采用绝对构成比例.

2.经营协调性分析：计算企业的营运资本、营运资金需求和现金支付能力来分析企业的企业的动态协调性。具体内容详见上贴。

3.偿债能力分析：通过相关财务指标计算分析企业的经营风险和财务风险，合理利用2个杠杆系数。

4.利润构成及盈利能力分析：从企业实现利润的稳定性角度通过经济效益指标编制分析性利润表。根据杜邦财务分析体系层层剥离，找出影响权益收益率的波动因素。

5.经营管理能力分析：A、从企业资产、负债和所有者权益变动角度分析;B、从企业生产经营活动协调性角度分析;C、从企业的经营决策能力角度综合评价。

6.发展能力分析：从企业的自我发展能力和筹资能力角度分析企业的发展状态。

7.投资项目经济可行性分析：在考虑实际因素情况下根据项目的立案和对比方案进行优劣可行如否分析。

8、现金流量表分析。具体(略)，针对年报企业用。

9、效绩评价指标综合分析。针对熟练者应用。

对于其他附表：

1.成本分析：采用纵向和横向对比分析，分析企业的现状及影响其升降的原因。仅对工业企业适用。

2.三大费用分析：加强控制考核力度，提取建议。

3.具体材料利用率投放分析：

4.综合摊销贡献及盈亏临界点分析。

5.其他附表：根据具体情况编制。

第四篇：财务指标分析

什么是财务指标分析

财务指标分析是指总结和评价企业财务状况与经营成果的分析指标，包括偿债能力指标、运营能力指标、盈利能力指标和发展能力指标。

财务指标分析的内容

一、偿债能力分析偿债能力是指企业偿还到期债务(包括本息)的能力。偿债能力分析包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。

二、营运能力分析

营运能力分析是指通过计算企业资金周转的有关指标分析其资产利用的效率，是对企业管理层管理水平和资产运用能力的分析。

三、盈利能力分析

盈利能力就是企业资金增值的能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低。企业盈利能力的分析可从一般分析和社会贡献能力分析两方面研究。

四、发展能力分析

发展能力是企业在生存的基础上, 扩大规模, 壮大实力的潜在能力。在分析企业发展能力时, 主要考察以下指标:

第五篇：北京彭博房地产开发有限公司财务分析报告

北京彭博房地产开发有限公司

财务分析报告

(一) 生产经营及经济运行总体情况

根据北京彭博房地产开发有限公司2011年制定的预算指标，财务状况方面，2011年全年实现流动资产2800万元，长期投资800万元，固定资产20万元，资产总计为3620万元，负债总计为1915万元，所有者权益为1740万元。至2011年1-9月，实际完成流动资产2744万元，长期投资800万元，固定资产20万元，资产总计为3564万元，完成预算的98%，负债总计为1824万元，为预算的95%;所有者权益为1740万元，与预算相符;经营成果方面，全年预算指标为：主营业务利润为100万元，管理费用400万元，财务费用-20万元，净利润为-280万元。至2011年1-9月，实际完成主营业务利润为0万元，管理费用245万元，为全年预算的61.25%(计划进度应为75%)，财务费用-4.8万元，为全年预算的24%，净利润为-245万元，为全年预算的87.50%。

(二)财务状况分析

1、资产负债分析

(1)资产状况

A、其他应收款从年初的2208万元上升至2351万元，增加了143万元，主要系计提应收广西上元臵业有限公司借款利息所致。

B、长期投资金额800万元没有变化，系2004年9月份对广西上元臵业有限公司的股权投成本,持股比例40%,广西上元臵业公司的注

1册资本为2000万元,截止2011年9月30日，广西上元臵业公司处于项目建设后期和产品预售阶段，2011年末将按权益法对长期投资进行调整核算。

C、1-9月固定资产增加2台台式电脑，计8900元，为日常办公所用，对生产经营没有大的影响。

(2)负债状况

A、其他应付款从年初的1646万元增加到1710万元，净增64万元主要系计提第二三建设公司1100万元借款利息所致。

B、预提费用由年初的40万元上升到9月末的60万元，主要系计提彭博大厦的房租和物业费所致。

(3)所有者权益

本期所有者权益内的实收资本及盈余公积无变化，未分配利润则从年初的-15.7万元增加到-261万元，主要系管理费用发生245万元所致。