房建工程试验检测管理办法

房建工程试验检测管理办法（通用9篇）

篇1：房建工程试验检测管理办法

7.5.1 总 则

7.5.1.1 为充分发挥试验检测工作在工程质量管理和指导施工方面的作用，使试验室各项试验检测工作科学化、规范化、制度化，为工程施工和工程质量评定提供可靠的数据，根据有关规范、标准，结合本项目工程实际情况，制定本办法。

7.5.1.2 凡在西柏坡高速公路（以下简称本项目）从事房建工程建设话动的施工、监理和管理单位，必须严格遵守本办法。7.5.2 试验检测机构、任务及职责

7.5.2.1 本项目设臵承包人外委试验室、驻地监理外委试验室、总监办试验室以及外委的社会检测机构。试验室应设试验室主任、技术负责人、质量负责人及专业试验检测人员。

承包人、驻地、总监办负责试验的主要人员必须满足合同及招标文件的要求。

7.5.2.2 对于自建试验室要求：试验检测仪器设备、试验检测人员以及试验室的面积（包括标养室）应满足合同要求和工程试验检测需要，试验检测仪器设备须经法定计量标定部门标定。

7.5.2.3 承包人外委试验室的任务是：对本标段所有原材料试验、标准试验、工艺试验、现场检测试验按照招标文件及规范规定的频率自检，使所有工程全部处于受控状态、并达到质量标准。要充分重视做好首件工程的试验检测工作，应向监理工程师提供详实的试验检测报告。7.5.2.4 总监办试验室的任务是：负责核实试验标准、规程，编制各种试验表格，提供各种试验统计报表的格式；指导与检查承包人、驻地办外委试验室试验检测仪器设备配备和试验检测人员的上岗情况；检查承包人、驻地办的试验工作，审查试验方法、检测频率和测试结果；监督检查首件工程试验情况；对重要部位重点试验项目进行验证和批复；对关键项目应进行平行试验，对全线的试验项目应按照相关规定的频率进行抽检试验；负责本项目试验检测人员的业务培训及考核工作；参加工程的中间交工验收和交（竣）工验收。7.5.2.5 验证试验

验证试验是事前控制，主要是对材料、商品构件或工程设施采购前的预先鉴定或进场后的验收试验。验证试验应按以下程序进行：

a)在材料或商品构件订货前的审查按筹建处《原材料管理办法》执行。

b)原材料、商品构件进场后，承包人应按规定批量和频率自检，自检合格后填写《工程材料进场报验单》报驻地监理工程师审核，驻地监理工程师根据自检报告及进场材料（商品构件）的数量按规定频率抽检。试验检测不符合质量标准的材料或商品构件不准用于本项目工程，并限时要求清理出施工现场。

c)在施工过程中对用于工程的材料或商品构件，各级试验室要随机抽样进行复核性试验，以保证材料和商品构件的质量。7.5.2.6 标准试验 标准试验是对工程施工进行事前控制确定标准，是控制和指导施工的依据。标准试验包括各种标准击实试验、混凝土及砂浆配合比、广场地面及路面组成设计等。7.5.2.7 工艺试验

工艺试验是事前控制，为工程施工提供依据和指导。a)对广场地面、路面及其他需要通过预先试验的分项工程，必须进行工艺试验。

b)承包人提出工艺试验的施工方案和实施细则报监理工程师审查批准。

c)工艺试验的机械组合、人员配备、材料、施工程序、预埋观测以及操作方法等应有两组以上方案，以便通过试验做出选择。

d)监理工程师必须对承包人的工艺试验进行全过程的旁站监理，并应做出详细记录。

e)试验结束后应提交试验报告，并经监理工程师审查批准。7.5.2.8 抽样试验

抽样试验是事中控制，是对各项工程实施中的内在品质进行符合性的检查，其内容包括各种材料的物理性能、土方及其它填筑施工的密实度、混凝土（砂浆、水泥净浆）强度等测定和试验。抽检试验应按以下程序进行：

a)承包人按规定频率自检，监理人员对其抽样频率、取样方法及试验过程进行检查监督。承包人自检达到质量标准后，驻地办试验室独立进行抽样试验，以鉴定承包人的抽样试验结果是否真实可靠。对于48小时内可以完成的一般性试验，要在48小时之内将试验检测结果书面告之承包人。

b)当现场监理人员对施工质量或材料有疑问时，驻地办试验监理工程师应随时进行抽样试验，必要时可要求承包人增加抽检频率，以保证工程质量处于受控状态。

c)总监办试验室应按照招标文件要求的抽检频率不定期地独立进行抽样试验，以鉴定承包人、驻地办的试验检测结果。7.5.2.9 中间验收试验

中间验收试验是事后控制，是在分项、分部、单位工程完成后，对工程质量的全面试验检测和评定。中间验收试验应按以下要求进行：

a)承包人对已完项目应进行全面的试验检测文件汇总，出具详实的试验检测汇总报告，报驻地监理工程师审查。

b)驻地办试验室对已完工项目应按规定的检测频率进行抽检，以鉴定承包人的试验检测结果是否真实可靠，并汇总、出具检测报告。

c)总监办对承包人、驻地办的试验检检测过程进行全方位检查监督，对试验结果进行抽查并按有关标准及时组织质量评定。7.5.3 试验检测依据及检测频率

7.5.3.1 试验检测工作依据：建设工程监理合同、招标文件、合同图纸及说明、公路及建筑工程试验检测现行技术规范、规程、交通部及河北省颁布的监理法规及业主的相关管理办法、监理计划及监理实施细则等。

7.5.3.2 试验检测频率

a)承包人应按现行技术规范、招标文件等规定的检测频率进行100%自检。自检频率不得低于规定的检测频率，同时必须满足工程质量控制的需要和监理工程师的要求。

b)驻地办试验室分以下几点按不低于承包人自检频率的30%频率独立进行检测：

（1）原材料检测：施工过程中使用的水泥、钢材、砌体材料、防水材料、保温材料、幕墙用结构胶等主要原材料进行抽检；

（2）结构安全抽检：混凝土强度、受力钢筋保护层、砌体结构的砂浆强度、钢结构防火涂层厚度、焊缝质量、焊接或连接件质量、高强螺栓连接副的抗滑移扭矩、锚栓或植筋的拉拔力、钢网架挠度、钢结构构件垂直度、轴线位臵、层高、构件尺寸、平整度、垂直度等涉及结构安全功能的项目进行实验室委托抽检或现场测试；

（3）使用功能抽检：空调系统工况、电气线路绝缘电阻、防雷、综合布线链路、外墙节能构造取芯、面砖粘结强度、防水效果等主要使用功能项目进行抽检或现场测试。

c)总监办试验室重点对施工过程中使用的水泥、钢材、砌体材料、防水材料等主要原材料进行抽检，抽检频率不低于承包人自检频率的10%。对实体工程的结构安全构件、使用功能进行抽检，抽检频率不低于承包人自检频率的10%。7.5.4 试验检测管理

7.5.4.1 试验检测旁站见证制度

驻地监理人员应完成现场抽检的一切工作，并执行试验检测旁站见证制度，以监督承包人试验室试验检测工作的运行情况，见证承包人试验室试验检测数据的真实性。对于以下涉及结构安全、使用功能的试块、试件、材料、及构配件必须进行见证取样和送检。

a)用于承重结构的混凝土试块； b)用于承重墙体的砌筑砂浆试块； c)用于承重结构的钢筋及连接接头试件； d)用于承重墙体的砌体；

e)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； f)用于承重结构的混凝土中使用的外加剂； g)防水材料；

h)用于承重结构钢结构构件； i)广场地面主要材料及试件；

j)对于新工艺、新材料及科技创新等试验进行旁站见证； k)对于重点部位或返工处理工程；

l)国家规定必须实施见证取样和送检的其他试块、试件和材料。总监办中心试验室应不定期对监理试验人员旁站进行检查和业务考核。根据现场工程质量的实际情况，总监办（驻地办）可要求承包人增加抽检频率。7.5.4.2 取样见证制度

对重要的、关键的、有异议的试验项目执行取样见证制度。取样必须有监理、承包人试验检测人员在场，对所抽取的试样共同见证，并在“取样见证单”上签字认可。取样见证的内容包括：样品规格、型号、外观质量、厂家，取样部位、地点、时间、方法、封存等。取样见证应满足以下规定：

a)取样方法和部位必须符合抽样原则。

b)样品须由监理人员现场粘贴标签。标签要保证粘贴牢固，书写标签必须用碳素墨水或记号笔等标记。

c)样品一般由取样单位封存。7.5.4.3 试验月报制度

为及时掌握各级试验室自检、抽检、送检的工作情况，为有效控制工程施工质量，建立试验月报制度。

a)承包人试验月报表格包括自检、送检月报汇总表，并附主要进场材料数量汇总表。

b)驻地办试验月报包括抽检月报汇总表。

c)承包人、驻地办试验月报汇总表统计时段（每月截止20日，并于本月23日之前上报总监办）。

d)总监办试验室应及时综合分析汇总试验月报，写出总结报告审查无误后于每月5日前上报筹建处。

7.5.4.4 监理工程师所应独立完成的试验检测项目不得利用承包人的试验室或以旁站方式采集抽检数据。7.5.5 试样取样、留存管理

7.5.5.1 试件取样后必须及时进行有效编号，保证编号在试验前的清晰度，并做好取样台帐记录。7.5.5.2 对砂、石、水泥等原材料的取样要有代表性，如发现试验数据与实际检验情况相差异常，按无效报告处理，应按试验操作规程重新取样试验。

7.5.5.3 水泥、沥青等特殊材料应根据有关要求取样留存，以备核查。留存期根据总监办及相关要求执行。样品留存要建立独立的留存仓库，要求分门别类进行存放，对留存的样品进行标识并建立台帐。7.5.5.4 外委试验检测必须经总监办审查批准且必须执行取样见证制度。

7.5.5.5 在样品外委期间任何单位和个人都不得干预外委试验。7.5.5.6 外委试验检测所发生的费用由受检单位承担。

7.5.5.7 筹建处对一切试验检测项目进行随时抽检试验，以鉴定承包人、监理单位的试验结果。7.5.6 数据处理及数据溯源 7.5.6.1 异常数据处理制度

a)异常数据，是指测量值低于或高出标准值较多的数据。在试验过程中发现有异常数据，应立即终止试验，如试验不能终止，也应该在试验段结束后暂停试验，不管属于哪种情况，须在事故后立即向上级主管领导汇报。以便及时查找原因。

b)出现异常数据的样品，在原因查明之前，应存放在固定的地点并进行有效标识。

c)试验监理工程师负责将试验数据、资料上报主管领导。7.5.6.2平行试验审批数据处理

标准击实试验采用驻地试验室和承包人试验室的平均数据为批复数据，如两者数据之差超过规范规定值则视为无效试验。

配合比及其它试验项目应执行监理工程师审核批复的数据。7.5.6.3 数据溯源

各级试验室必须建立试验检测台帐。

试验检测台帐应明确反映取样日期、取样地点、试验人员、检测频率、检测部位、材料批量、使用部位等。7.5.7 试验检测资料管理

7.5.7.1 试验资料内容、格式应按河北省交通厅工程质量监督站及总监办文件要求填写。

7.5.7.2 资料整理要求分类归档，台帐条目清晰。

7.5.7.3 原始记录必须单独装订成册，手工填写，不允许记录在草纸上再转录于原始记录或计算机中，无原始记录的试验报告视为无效报告。

7.5.7.4 对故意弄虚作假、伪造试验检测资料的试验单位及个人，在全线进行通报批评，对责任单位进行重罚，将相关责任人员清退出场，并抄报省质量监督站备案。

7.5.7.5 报告审核必须认真严肃，签字不得代签、不得漏签、不得打印，否则视为无效报告。试验检测资料整理必须具有准确性、统一性、时间性。

a)试验检测资料必须使用本工程规定的统一试验检测表格，填写方法、要求、内容要保持一致，纸型为A4型纸。

b)试验检测资料应结论明确，评定依据、使用标准、评定办法、分析统计、参数代号准确、计算无误，并有齐全的签字和试验室专用红色印章；签字实行三级签字制度即：试验员、复核人、试验室技术负责人。

c)原始记录要清晰，一律用黑色签字笔填写，不得涂改，只能在错处划双横杠，以示作废，在错误记录上方填写更正记录，并加盖试验室专用章；对空白部位要加盖“以下空白”印章。监理工程师应不定期对试验检测资料进行检查审核。

d)试验检测资料归档按照河北省交通厅有关文件规定执行，主要内容有：试验检测报告、原始记录、试验台帐等。

e)由计算机出具的试验检测报告要根据工程需要进行打印，不得复印，并加盖试验室红色印章；同时备份电子版存档。在竣工验收时，施工、监理单位必须向业主提供一套完整的电子版本试验检测资料。

7.5.7.6 档案管理：设一名档案管理员负责试验检测资料归档的管理工作。技术资料存档时要办理交接手续，填写技术资料交接单，统一编号。试验检测人员借阅技术资料，应办理借阅手续，阅后按时归还，未经试验室主任同意不得随意复制试验检测报告或原始记录；档案管理人员应严格遵守技术保密制度，未经试验室主任批准，不得将技术资料借予与试验检测工作无关人员。

7.5.7.7 试验检测资料按照业主和动态管理平台项目部的要求上传动态管理平台。

7.5.8 试验室检测人员及设备管理 7.5.8.1 试验室人员及资质管理

试验检测人员资质、到位情况等由总监办试验室组织进行定期考核落实，并上报筹建处备案。

7.5.8.2 各承包人工地试验负责人、技术负责人、质量负责人离开工地3天（含）以内，必须向驻地办请假，3天以上需报总监办试验室。监理试验室人员请销假按《监理管理办法》规定执行。擅自离开按照相关规定处理。

7.5.8.3 试验检测仪器设备管理 a)试验检测仪器、设备每年必须经市级以上计量部门检定合格，每次使用前由试验操作员检查是否完好，并认真填写设备使用记录。

b)对发生故障的仪器设备应挂牌标示并及时修复、标定，在使用记录中应明确记录故障发生、修复时间，在此期间需进行的相关试验项目，应根据外委试验检测规定进行外委检测。

c)在试验检测仪器、设备使用记录中必须认真填写使用时间、使用人、仪器设备运行情况及本批次使用次数等相关信息。7.5.8.4 试验仪器（包括拌合站等设备）的标定

为保证试验检测数据的准确性，各级试验室须经国家法定计量部门对试验检测仪器设备进行定期标定，同时总监办试验室应不定期（至少每季度一次）对工地试验室仪器进行检查，并不定期组织工地试验室进行对比试验。拌合站等设备也必须经国家法定计量部门进行定期标定。试验检测仪器的标定由总监办试验室定期组织落实，并将落实结果上报筹建处备案。7.5.9 违约处罚

7.5.9.1 对出现以下情况之一者，将根据情节，分别给予通报批评、取消试验检测资格、清除出场并上报有关部门等处罚。

a)不能自觉遵守试验检测人员职业道德，缺乏工作责任心，造成不良影响者；

b)试验检测工作失误，造成试验检测工作事故或经济损失者； c)无资质或超越业务范围从事试验检测工作的； d)出具虚假试验检测数据或报告的；

e)以试验检测人员的个人名义承接试验检测业务的； f)以虚假或不正当手段获得试验检测人员资格证书的； g)损毁、涂改、转借、出让资格证书者。

篇2：房建工程试验检测管理办法

摘要：桩基的应用，是为了增加房屋的地基的承载力，是整个房屋的基础。近年来，我国的城乡经济发展迅速，基础设施也越来越多，相应的桩基工程的使用也越来越多。桩基工程检测控制技术逐渐成熟和先进起来，相关的标准、规范相继颁布、实施，使得桩基工程检测技术更趋于规范化，起到了促进房建工程质量的良好作用。

关键词：房建工程；桩基检测；检测技术分析

引言

经济的发展，使各类建筑工程迅速的崛起，其中施工质量是人们最关心的问题。建筑工程的施工质量关乎着人们生命和财产的安全，对促进社会稳定发展的方面也起着推动的作用。因此，重视房建工程的施工质量显得非常重要。而在整个房建工程施工中，桩基工程占据着主要地位，为了保证房建工程的质量和安全，我们就需要对房建的桩基采取有效的检测控制技术进行认真的检测。

一、桩基检测的主要内容

（一）、承载能力检测

房建工程中对桩基承载能力的检测工作，现阶段主要择取的方式有： 静荷载试验法、静动法以及高应法。其中又以静荷载试验法是当下国内外建筑工程对桩基承载力检测中所使用范围最广，认可度最高的方法，可以说是“金标准”。房建工作中的桩基承载能力和加荷速率有着十分密切的相互关系，往往加荷速率愈慢，说明愈接近房建工程中桩基桩施工阶段实际的承载能力。

（二）、成孔检测

在房建工作施工阶段，桩基成孔的质量优劣水平将会直接影响筑后成型后桩的质量的好坏，而桩孔又极易受到诸多层面的影响，例如： 地形、人为操作等，导致偏斜、缩径以及沉渣过厚问题。桩基成孔的质量检测范围重点涵盖了对其深度、位置以及沉渣水平的指标检测。

如果成孔孔径不符合施工要求，将会对工程施工质量造成影响，例如孔径太小，会降低桩基的承载力；孔径太大，会增大桩基上部侧阻力，同时也会影响桩基的下阻力正常发挥。另外，如果桩基成孔倾斜，也会降低桩基基础的承载力。对桩基基础成孔质量进行检测，主要包括桩孔深度、直径、位置、垂直度以及沉渣厚度等。

（三）、完整性检测

现阶段在对桩基完整性的检测方法中，以低应变动力试桩法最为适用，低应变动力试桩法拥有快速、实效、可操作性强以及经济性等优势，可以确保检测工作顺利进行。其检测原理在于，利用对桩基的桩顶附加一定的激振，从而导致桩基的周边范围土地出现振动，最终检测桩基的整体质量。

二、桩基工程检测控制技术的标准规范

对桩基工程检测控制技术的标准进行确定，要严格的依据我国相应的建筑基桩检测技术规范进行确定。该规范中表明，为了房建工程的施工安全，在施工过程中要对桩基的承载力进行检测，桩身可以利用抽样性检测的方法进行。此外，要保证桩基工程的全面检测，具体的检测步骤是，先全面完整的对桩基工程施行检测，待检测完毕后，对桩基工程的建设领了进行有针对性和目的性的承载力检测，这样做还可以评估施工质量，保证桩基工程的建设质量。

三、房建工程桩基工程检测技术

（一）、低应变反射波法

低应变反射波法是用于检测桩身的完整性，预制桩，人工挖孔桩不可能缩径； 许多的缺陷或质量事故都发生在流水处或地层变化处；地层变化对波形也会产生影响（会产生反射波）等等。因此查看地质资料，了解施工记录对确定缺陷位置有很好的帮助。利用定量分析软件对基桩缺陷程度的判定，虽然定量分析软件本身存在一些不足，但它分析了应力波在桩身传播的详细过程，只要桩周土的参数选择合理，它的作用远远大于我们凭肉眼对波形缺陷程度的判断。当然，低应变法检测时，不论缺陷的类型如何，其综合表现均为桩的阻抗变小，而对缺陷的性质难以区分，这是其最大的局限性。

（二）、超声波检测法

由超声脉冲发射源在混凝土桩内一侧激发高频弹性脉冲波，并在另一侧布置高精度的接收系统记录该脉冲波在混凝土桩内传播过程中表现出的波动特征； 当混凝土桩内存在混凝土不密实的情况时，这些缺陷面会被视作波阻抗界面。当发射出的声波到达这些波阻抗界面时，会产生透射波和反射波，使得另一侧接收到的声波能量（透射）明显小于原始能量；当结构内材料存在松散、蜂窝、孔洞等桩体严重缺陷时，入射波将发生散射和绕射现象。综合分析声波的传播时间和传播过程中的能量衰减特征、传播频率变化及波形畸变程度等特性，可以获得混凝土桩的密实度参数。通过测试桩体不同截面、各高度对应的超声波变化参数，经过数据处理软件分析就能判别桩体内部缺陷的类型、严重程度及空间位置，并对桩基整体均质性和完整性作出准确的判断和评价。

（三）、静荷载试验法

桩基的静荷载在实际的桩基工程检测中一般使用的是竖向额静荷载承载能力的检测，这也是该实验方法的检测对象。而且到目前为止，国内外均将静荷载试验的结果作为桩承载力的标准，这是因为静荷载试验检测能够获得较为准确的数据，而且不对对工程桩基进行破化学的试验，并且静荷载所施的荷载速率更能满足实验要求所施加的荷载速率，这是由于桩的承载力和加荷速率有着联系，进行桩承载力检测时静荷载实验与动荷载实验相比，静荷载所施的荷载速率更能满足实验要求所施加的荷载速率，是最慢的也最接近于桩基施工时的实际加荷载速率。所以静荷载试验法被广泛应用于桩基检测中。

（四）、高应变动测法

该方法的检测的过程是通过重锤冲击桩顶那一瞬间的冲击力可能会导致桩身的塑性变形，再针对实测桩顶部的变形速度和历时程曲线进行测量计算通过波动理论分析，获得对桩身质量检测的相关数据最后计算出桩身的承载能力。高应变动测法适用于预制打入桩的动力检测，比较适合摩擦桩及摩擦端承桩不适用于端承桩，对于就地灌注的端承桩使用高应变动测法检测，如若处理不当反会容易把好桩弄坏。

四、提高桩基检测的有效措施

（一）、各类桩基检测技术的有效检测方法

若桩基检测在低应变动检测法所适用范围内，尽量采用动测法，动测结果桩基施工存在沉渣以及持力层不符合要求时，可用低应变动检测法对声波透射法进行校核；对于变动法之外的地质条件复杂，主墩桩或较重要部位的桩基，则可用声波透射法进行检测。若检测法受到地质条件的影响，使得桩底持力层、沉渣等难以判断，可采用钻孔取芯法进行校核，当取芯时，通过加固处理难以解决桩基存在的局限缺陷或持力层稍差现象时，可采用高应变动检测法进行承载力检验。

（二）、各类桩基检测技术的综合应用

采用一种方法对桩身质量做出正确判断时，根据检测目的、检测方法的适用范围，并综合考虑各种因素，如地质情况、设计、施工因素以及受检桩类型等，同时选用多种方法进行检测，实现优势互补，以提高检测结果的准确性和可靠性。如何联合低应变法和钻孔取芯法处理大直径灌注桩的完整性。

结束语

房建结构施工安全中最主要的内容就是桩基的检测，因此我们要重视桩基检测工作，结合房建的实际情况选择合理的桩基质量检测技术，按照检测步骤进行认真检测。同时，要选择专业能力强的检测人员进行检测工作，以保证桩基检测的质量和检测评定结果的可靠性，只有这样才能真正的保证桩基工程质量乃至整个房建工程的质量与安全。

参考文献

篇3：房建工程试验检测管理办法

1 桩基工程的检测现状

我国目前的桩基工程队较为混乱而且庞大, 施工设备良莠不齐而且没有规范的施工工艺, 这就意味着桩基工程的质量会出现一些相对的问题, 部分工程还存在偷工减料的的情况发生[1]。如果不能有良好的检测系统和检测技术就会对整个工程造成无法估量的损失, 同时, 我国的房屋建筑在施工建设中还存在许多原材料严重浪费的现象, 归根结底是因为对房建工程的桩基数量估算不准确、设计不规范以及长度等原因造成的浪费现象。这些现象与可持续发展道路背道而驰。

2 房建桩基工程中加强检测技术的必要性

房建工程的施工过程中, 存在很多问题, 如果对这些置之不理就会对工程造成一定损失, 乃至在工程结束后, 发生的一些质量问题对业主、用户也造成了极大的困扰, 桩基是房屋的基础, 没有一个好的根基严重影响了房屋整体的质量, 对后期带来了不必要的麻烦, 如果后果严重, 后期将会带来很大的一笔损失, 在施工中的偷工减料现象也是不能忽视的, 所以针对于一系列问题, 应该加强控制检测技术, 严把质量关, 只要在施工中加强控制才能避免更严重的损失, 检测技术在房建工程中是非常必要的存在。

3 检测控制技术在桩基工程中的标准规范

检测技术应按照我国相关部门的依据进行执行, 规范中指出, 在工程的建设过程中, 要运用承载力试验的方法检测房建工程的桩基建设, 桩基的本身应用臭氧性试验法进行检测, 同时在实际操作时, 应对整个桩基进行完整性的、全面性的检测, 完成检测以后有目的性和针对性的检测整个桩基工程的承载力和建设质量[2]。这样做能够全面检测桩基工程的桩基质量以及承载力是否适合于建筑工程。

4 房建工程中的桩基工程检测控制技术应用

4.1 成孔检测技术

成孔质量是桩基工程中对混凝土浇筑桩质量中有着重大直接影响。在桩基工程中, 若果成孔的孔径偏小, 就会是桩基的承载力降低;成孔的上部孔径过大, 会给桩基的上部造成侧阻力变大, 同时对下部的侧阻力的发挥情况也会造成影响。桩基的成孔若是处于倾斜状态, 会减低桩基的承载能力, 桩基底部若是存在过大的成渣厚度, 也会是桩基的桩长有效度降低。桩基的庄孔垂直度、沉渣厚度。直径、位置以及降低长度等都是成孔质量检测的主要内容。

4.2 桩基承载力的检测技术

4.2.1 高兴变动检测

桩顶受到重锤冲击, 导致了桩周围土层发生了塑性变形, 在速度变化曲线和桩顶测量力中, 按照应力波理论来对桩基图系数进行计算, 根据得出的相关参数, 分析器不断靠近临界点使其在极限临界点的时候, 对其工作性能桩基的质量进行分析, 从而得出了桩基可以承载的最大力度是多少。此方法有低廉的价位并且进行周期较短, 主要分为两种, 即凯斯法和凯普威普法。

4.2.2 静荷载实验法

静荷载试验法是催桩基承载力一种检测方法。一般包括桩基竖向和桩基水平的承载能力的检测, 竖向承载能力检测应用更为普遍。静荷载实验法通常用于房建工程中, 对桩基的承载力进行检测, 其在检测时, 受力条件与桩基的实际情况更为贴切, 这也是静荷载实验法的优点, 但是与此同时其所消耗的物力、人力、时间以及费用也相对较高[3]。无论造价的高低, 在实际应用情况中仍然需要使用此种方法, 不能简单为了节省成本而对动态试验准确度降低, 目前情况而言检测桩基的承载力用静荷载实验法是最为标准可靠的评定技术。

4.3 完整性检测法

4.3.1 声波透射法

声波透射法是在混凝土中利用超声波来对其产生传播而得出的声学参数, 如声速、振幅以及频率等变化, 或者是桩身构造中的波形进行连续性分析, 对断层。夹砂。蜂窝的大小和位置进行判断。

4.3.2 低应变动力

此方法是通过对比较轻的桩顶施加振动能量, 使得周围和柱身的土层发生微幅震动。对桩顶的震动速度和其所产生的加速度通过机具对其进行记录分析, 在结合波动理论等一些理论对桩身的完整性和承载力大小进行判断。

4.4 检测基本装型方法

4.4.1 基本装型的控制检测方法

基本装型主要有, 挖孔桩、冲挖桩、灌注桩以及预制桩等一些主要形式。在对基本装型进项检测时, 需用桩基检测法按照规范中的规定进行全面检查。但是规范中提到的桩基检测法不适用于组合型桩住。所以桩基的检测方法要根据桩基的检测项目以及检测内容和要求、目的进行了解, 通过对检测能力和范围的考虑, 同时对设计因素和地质条件还有桩基本身在施工中所产生的影响等众多因素来综合决定桩基测量的技术方法。保证最终检测达到规范性要求的基础上, 防止浪费情况的发生。

4.4.2 灌注桩检测

装柱状的检测需要考虑其大小, 直径较大的灌注桩使用多种方法对其进行检测, 这样可以大大提高检测的准确度, 并且各种方法可互补, 保证其可行性。另外, 有多种因素影响施工质量、有等级比较高的桩基结构设计、复杂的地形位置以及存在低应变技术判定困难的完整性情况下, 适合采取直接检验方法对以上情况进行检测。

5 结束语

综上所述, 桩基工程的检测对于整个建筑工程来说都是至关重要的, 同时应加强控制检测技术, 这样才能更好的检测出桩基工程的施工漏洞, 以更好的保证工程质量。

参考文献

[1]谭文胜.房建工程桩基工程检测控制技术应用研究[J].门窗, 2013, 02 (1) :72.

[2]李益臣, 孟微.房建工程桩基工程检测控制技术应用研究[J].门窗, 2013, 03 (2) :162.

篇4：房建工程管理分析

【关键词】房建工程；管理；问题；措施

1.引言

随着我国房建工程这一新型建筑模式的兴起，我国的建筑工程行业也得到了快速、稳定的发展，与此同时，对于我国的房建工程的施工技术来说，也在很大程度上得到了提高，并且正在不断地更新、完善。房建工程在施工过程中以及后期的投入使用中的质量问题，不仅受到了越来越多的人们的关注，而且也影响、制约着房建工程未来的发展趋势，由此可以看出，对房建工程进行科学有效的管理，对房建工程的整体质量以及施工技术有着非常深刻的影响。然而，基于中国的现代化的房屋建设工程的起步晚这一现状，在具体的房屋建设施工过程当中，或多或少地会出现于房屋建设工程管理有关的问题，这里需要说明的是，房屋建设工程管理对整个的房屋建设的使用质量以及后期的使用效果都有着密不可分的关系，换句话说，房屋建设工程管理影响、左右并制约着房屋建设的使用质量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建设工程管理工作相对于其他工作来说，比较繁琐，而且在房屋建设施工的过程中，最重要、最关键的环节就是房屋建设工程的整体质量，可见，对于房屋建设工程而言，对房屋建设工程进行科学的、有效的、系统的管理是非常重要的，由此可见，房屋建设工程管理与房屋建设工程的整体质量有着密不可分的关系。以下，本文将从影响房屋建设施工的整体质量的有关因素以及如何改善和完善对房屋建设工程的管理的具体措施等方面出发，深入探讨如何才能对房屋建设工程进行科学的、有效的、系统的管理，以期我国在对房屋建设工程的管理过程中能够实现合理化、科学化、规范化的目的。

2规划与管理

规划管理和规划设计关系非常密切，规划管理信息系统与规划设计关系的核心是：通过计算机提供的各种审查工具，提高规划设计管理的水平。要做的具体工作包含以下几点：

（1）开发商对于工程项目的规划设计要点、原则进行确定，作为管理系统中输入要件，适当地采取反馈及修正的控制方式进行调整，并最终选择设计方案。

（2）规划管理应尽量减少对规划设计工作习惯的改变。为了可以在计算机中自动计算、查询、分析各种规划指标，需要将以前面向制图的规划图，改成面向 GIS 空间分析的数字化规划图。但是，应该尽量减少对规划设计人员原有工作习惯的改变，可以只对需要计算的要素提出标准要求，要求规划设计人员在制作这些图层时，按照一定的图层分层和编码规定进行设计，其他要素包括一些修饰性的图素可以放宽要求；

（3）提出合理的规划设计分层编码标准。由于目前许多规划设计单位都使用AutoCAD 进行规划设计，因此需要根据上述原则，在已有国家标准、部门标准、地方标准的基础上建立一套完整的《规划图 AutoCAD 分层标准》，向有关的规划设计单位发放。同时，制定相应措施，保证房地产开发企业及规划管理部门可以使用规划管理信息系统对设计单位提交的规划设计方案进行审查；

（4）通过计算机进行规划设计成果审查。如果规划设计单位报送上来的设计方案符合系统规定的一定的格式标准，规划管理系统可以将规划图导入系统，与地形图、管线图等图层进行叠加显示，同时可以对规划设计方案进行指标计算、比较，进行查询、统计、分析等；

（5）将规划设计成果转成基础资料。审批通过的规划图（如控制性详规等），可以成为规划管理信息系统的参考资料，为审批、方案研究及后续分析等工作服务工作流程可由下图表示：

3.对房屋建设工程施工进行管理的有效措施

3.1 房屋建设的准备阶段

在对房屋建设工程施工进行管理过程中，首先需要对房屋建设施工的准备阶段进行管理，具体的措施主要有：

（1）对房屋建设施工所处的地理位置以及施工所处路段的地址进行调查。

（2）对于房屋建设来说，相关的设计图纸是非常重要的，所以对设计图纸的要求也是非常高的。因为对于一个房屋建设项目来说，如何施工必须依附于设计图纸，所以说对设计图纸的要求必须严格，这样才能保证房屋建设的整体质量。

（3）在房屋建设工程进行具体的实施阶段时，相关的技术人员以及施工人员必须要根据具体的情况再开工作业。

3.2 房屋建设的施工阶段

（1）组织施工技术交接。按照工程的重要程度，单位工程在开工之前，要由企业或者项目技术的负责人组织进行全面的技术交底。工程施工复杂、工期比较长的工程可以按照基础、安装、结构、装修等几个阶段分别组织技术交底。各个分项工程在施工之前，应该由项目技术的负责人向施工的技术人员和参加这个项目施工的所有组长进行交底。各个分项工程在施工的过程中，再由施工的技术人员以及班组长向具体的操作工人进行全面的交底。交底的具体内容包括施工组织设计交底、图纸交底、分项工程的技术交底以及安全交底等。通过交底工作明确对尺寸、轴线、标高、预埋件、预留孔洞、材料规格以及配合比等要求，明确工序的搭接、施工方法、工种配合、进度等施工安排，明确安全、质量、节约措施。

（2）对采用的房屋建设的材料的质量必须要进行严格的检验。在房屋建设施工过程中，对于采用的材料，施工人员和技术人员一定要进行仔细、严格的检验，这样才能保证房屋建设工程的整体质量。

（3）材料质量控制。对于工程所需要采购的建筑材料，应该对供应商进行比较选择，对供货的厂家的资质、生产能力、质量保证体系、业绩、生产工艺、信誉等进行综合的比较，选择合格的供货商。对于进入施工现场的半成品、原材料和构配件要按照不同的型号、品种进行分区堆放，加以标识；对一些有防湿和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，对于容易损坏的材料和设备，要做好必要的防护，减少材料的损失和变质。

（4）施工机械设备控制。在施工工程中所使用的机械设备要根据项目特点、工期要求和工程规模，按照可行性、必要性和经济性的原则确定具体的使用形式。机械设备的具体使用形式包括以下几种：自行采购、承包、租赁以及调配等。

（5）施工工序质量控制。工序也叫做“作业”。工序是产品在制造过程中的基本环节，也是组织生产的基本单位，对工序质量进行控制是为了把工序质量的波动控制在要求的界限内所进行一种控制活动。

4.结束语

综上所述，为了能够最好地去满足人们对物质的要求，房屋建筑公司必须要把对房屋建设工程的管理列为重点，毕竟，房屋的整体质量对于房屋建设工程来说是非常重要的，是他的核心环节，所以说科学地、合理地、完善地、系统地对房屋建设工程进行管理是关键中的关键。要想科学地、合理地、完善地、系统地对房屋建设工程进行管理，首先要做的就是对房屋建设工程的施工进行强有力的监管和管制，这样才是对房屋建设工程的质量的最有力的保障，在对施工进行监管和管制的过程中，房屋建设施工人员应该把施工的前期准备阶段、施工阶段以及工程竣工的验收阶段的质量管理和控制列为重点环节，这样做对于提高房屋建设工程的整体质量有一个保障，同时也可以最大程度地降低投资成本，延长房屋建设工程的使用期限，获得最大的经济利润。

【参考文献】

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[2]周金华，吴清高.浅论建设工程过程中的造价管理[J].科技创新导报. 2011（11）

篇5：现代房建工程管理模式探讨论文

摘要：近年来，房建行业的建设力度已经逐步加大，在发展的过程之中，与行业之间的竞争也逐渐的激烈，各个房建企业为了保证自身的发展，除了要重视房建工程的建设质量，还应该结合自身的情况进行不断的管理模式优化和创新，这样，才可以有效的保证自身的经济效益，本文结合一定的工作经验，简单的分析了现代房建工程管理中的创新模式。

关键词：现代房建工程;工程管理;创新;管理模式

自从改革开放以来，我国的社会经济迅猛发展，人们的思想和观念也随之不断的发生变化，在企业的日常生产经营以及管理中越来越广泛的应用到先进的经营理念。房建企业在迅猛发展的同时，也存在了一些问题，这主要是和其经营管理的模式相关。因此，为了能够很好的促进房建企业的良好发展，必须对管理模式进行创新，这样才可以有效的保证房建企业的经济效益以及建筑质量，从而进一步的促进房建企业的发展以及壮大。

篇6：现代房建工程管理模式探讨论文

现代房建工程的管理创新首先就体现在了对于管理理念的创新的层面之上，要求房建企业对于自身的工程的项目管理理念进行有效的合理的调整。①应该全面的了解以及把握行业市场的实际的发展的情况，在这个基础之上，较好的处理工程项目中的各个利益方相互之间的关系，对于工程管理中的成本目标、质量目标、安全目标以及工期目标进行明确，从而提出一个最优化的工程管理的方案。②现代房建工程的管理的创新也应该把广大的职工纳入进其中，在企业的内部形成一个创新化的文化环境，显著的增强广大职工的创新意识，在潜移默化中，转变以及调整职工和决策者的思想理念，实现整体的目标的最优化。

4.2创新组织机构

现代房间工程管理的创新中的另一个重要的环节就是组织机构的创新，在实现现代工程管理目标中具有很重要的基础依靠作用。在创新现代工程的管理组织机构的过程中应该全方面的把握工程建设的各个环节以及流程，同时还需要建立起相应的部分来负责工程建设过程中的各项任务，切实的提高组织结构的完整性，并且可以保证各项工作的顺利的开展。同时在创新组织机构的时候，还应该进一步的明确不同的部门以及专业以及管理人员的职责，提升工程项目的管理工作的执行的力度，避免出现问题，比如工程项目的管理不能够和企业的运作实现比较好的练习问题等，有效的控制房建工程项目的质量、投资以及工期的有效的实现。

4.3创新管理的模式

现代房建工程的创新也应该高度的重视对管理模式的创新。现阶段，科学技术水平不断的提高，相待房建工程项目管理已经具有了多种的模式，如何选择好和自身发展相适应的管理模式是一个非常关键性的问题。（1）BOT模式是根据私人资本进行项目的融资以及施工，进而的实现对于项目的全部过程的管理，而且项目地区的所属的市场也应该对外开放，当特许的期限已经满的时候，企业就需要把项目移交给政府继续进行管理。（2）CM模式是对技术高超而且经验丰富的风险型的.建设管理企业进行聘用，让其真正的参与到现代房建项目工程的管理工作中来，对其生产过程进行有效的监督和视察。（3）EPC模式是实现房建工程的设计以及施工一体化的管理模式，项目总价合同是招投标合同签订的基础，并且应该由总承包商对总成本进行合理的管理。

4.4创新管理的制度

现代房建工程管理的创新也管理制度上的创新，应该结合自身的实际的情况来构建出现代化的企业管理制度。首先，建立起责权制度，对于不同的部门与人员的责任以及权力给予明确的落实，对企业内部的责任体系进行很好的完善，有效的降低企业会面临的经营的风险。其次，还应该创新绩效考核制度以及激励制度进行一定的创新，来充分激发职工进行工作的积极性和主动性。

4.5创新人才的管理

从某个角度来看，企业之间的竞争也就是人才之间的竞争，一个企业拥有优秀的人才资源，通常会在激烈的市场竞争中占据一定的地位，所以，房建企业在发展的过程中，应该结合自身的实际，不断的对人才管理模式进行创新，加大对施工的技术人才的培养力度，选用技术高超，综合素质较高的管理人才，为房建工程的管理提供合理的有效的技术以及质量上的保证。所以，应该进行创新人才的管理。

4.6创新技术的管理

如今的社会已经进入到了信息化的时代，房建企业应该充分利用先进的科学技术，构建出符合自身实际情况的信息化管理模式，提高项目实施的过程中的管理效率以及管理质量，房建企业应该引进互联网技术，实现工程管理系统的信息化，掌握一定的信息化方面的工程管理专业的知识和技能。更好的更有效地对工程项目的实施过程进行管理。

5结语

对房建工程的管理，是对整个工程项目的质量产生了最直接的影响，良好的管理系统可以让工程的质量以及经济上的效益得到了有效的保证，否则，会给工程的质量留下一定的隐患，对房建工程的经济效益产生一定的影响。所以，在实施工程项目的过程中，应该结合自身实际情况，不断的对管理模式进行创新，以此保证工程的质量。本文主要是就现代房建工程的管理模式的创新进行了简要的分析和探究，为房建工程的管理模式提供了科学的合理的参考。

参考文献

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[4]张冬冬.建筑工程管理中创新模式的运用及实践意义[J].工程技术：全文版，2016（12）.

篇7：房建工程项目管理的因素论文

1.引言

随着社会竞争日益激烈，房建工程的建设过程中也出现了一系列的问题，此时加强对房建的施工管理质量控制有着重要现实意义。要想保障人们的人身财产安全，要想提高建筑企业的经济效益，必须加大工程管理力度，提出一系列有效的工程管理措施，提高工程施工质量。希望接下来本文提出的一些具体措施能够有助于提升今后我国房建工程项目管理的水平。本文针对房建工程项目的管理首先分析了当前房建成项目管理中存在的一些问题和影响因素，然后重点探讨了如何加强房建工程项目的管理。

2.房建工程施工质量管理当中存在的问题

2.1缺乏完善的风险预警机制

很多的建筑施工企业没有充分分析存在的风险，只是将各种潜在的风险归结为市场竞争。如对于人才流失的风险，建筑施工企业没有深入的分析其出现的原因，仅仅只是将其归结为市场原因。由于缺乏完善的风险预警机制，因此建筑施工企业对利润大幅度的下降没有足够的警觉性，毫不关心企业的财务资金状况，使企业的财务危机日益严重，屡次出现丢失信誉与市场的严重问题，盲目扩张导致资源配置与管理不断的出现问题，承诺业主不合理的要求等。

2.2项目管理人员问题

就当前我国的房建工程项目管理现状来说，其存在的最为典型的一个问题就是具体的管理人员整体素质参差不齐，而管理人员又是整个房建工程项目管理中最为主要的执行人员，所以说，一旦这些主要的管理人员在素质和能力上出现缺陷的话就必然会导致其管理水平的降低，进而造成各种房屋建筑工程项目管理问题的出现。

2.3项目管理实施不严格

一些施工单位在施工过程中为实现自身利益，在施工过程中施工承包合同不严密、图纸设计变更多、发包工程内容及接口界定不清等获取合同外的施工内容收入，造成工程投资难以控制。

2.4缺乏对施工材料的管理与控制

建筑材料的选择影响到整个工程的建设。某些企业为了节约成本获取更大的利益，在建设过程中偷工减料或者是使用劣质、不合格的建筑材料。导致房屋在使用中出现漏水、开裂等问题，带来严重的安全隐患;另外对材料的管理不善，特殊材料因为存放环境不良产生变质，如水泥存放在露天环境下受潮，一旦在工程中使用会对建筑的质量产生很大的`影响。

3.影响房建工程质量的主要因素

3.1房建工程的复杂性

与一般建筑工程相同，房建工程具有其复杂性。从工程的选址、设计阶段、施工阶段到最后的竣工验收阶段，总的来说工序复杂、工期较长。在这个过程中，设计的图纸、施工人员、材料、机械设备以及施工的工艺都会对工程质量产生影响[4]。

3.2施工工序的隐蔽性

房建工程的施工工序复杂，其分部、分项工程繁多，出现了很多隐蔽工程。在施工的过程中，相关人员很可能出现疏忽，对隐蔽工程的检查不及时或根本没有对其进行详细的检查，进而对房建工程的施工质量产生影响。在危害人民生命财产安全的同时，给建筑企业带来不良的影响。

4.房建工程项目管理对策

4.1加强对于管理人员的培训

对于房屋建筑工程项目的管理来说，管理人员的作用是极为关键的，这一关键作用也就标志着要想切实提升房建工程项目管理的水平就应该首先从管理人员入手，保障其管理的水平和综合素质能够满足当前房建工程项目的基本需求，尤其是对于当前房建工程项目不断发展变化的趋势来说，更应该及时加强对于相关管理人员的技术培训和指导，确保其能够与时俱进的提升自身的管理能力，这种管理能力不仅仅需要加强自身对于管理学相关知识的学习，还应该针对房建工程项目施工本身进行全面的了解和掌握，确保其能够把所学的管理知识有效的应用到房建工程项目管理中来，保障其管理的有效性。

4.2加强质量控制

施工材料、机械设备以及施工人员都是影响施工质量的重要因素，因此应该有针对性的对施工质量进行控制。施工材料是施工中最基础的要素，只有材料质量得到保证，整体的施工质量才能得到保证，所以，对材料的控制不容忽视。采购材料的时候要选择具有产品质量出厂合格证书的厂家，从源头处保证材料的质量。在材料进场之前，要进行抽样调查，确保质量符合规定，在进场之后，还要进行再一次的检查，一旦发现质量不合格的材料立即弃用，从每一个环节保证施工材料符合施工要求和规定。作为施工机械化的物质基础，施工机械不可或缺，施工机械在更大的程度上关系到机械操作人员和现场其他人员的人身安全，要时时刻刻保证施工机械的性能和安全性完好无损，在使用设备之前要进行全面的检查，确保安全后投入使用。

4.3完善相关的管理控制的体系和制度

完善房建工程管理控制的体系与制度，首先需要构建施工目标责任制，明确地划分出项目施工中管理人员、施工人员的权利和义务，工程的每一个分部、分项工程都必须提出严格的质量要求、明确施工目标;实行工程问责制，在出现问题后能第一时间找到负责人进行处理;建立事故报告机制，强化工程信息的反馈机制，对房建工程项目的施工过程进行全方位的监管。

4.4制定出科学合理的施工进度计划

要想真正实现各个施工环节的安全管理，必须制定出科学合理的施工进度计划，要明确各个环节的施工任务和管理目标，提前了解施工过程中相关影响因素，要根据房建工程施工条件确定出合理的施工工期，要实现房建工程施工进度计划和实际施工计划的有效结合，要利用先进的网络信息技术保证房建施工任务按时完成。

4.5保证安全生产

房建企业要想提高市场经济竞争力，必须减少安全生产事故发生率，要建立起科学合理的安全生产管理制度和惩罚制度，要加大房建工程安全生产知识的宣传力度，要定期对质量管理人员进行安全教育和技能培训，提高工程施工人员和质量管理人员的综合素质，加强施工人员的自我保护能力，房建企业监管部门要严格按照违规处理标准进行处罚，防止工程施工中安全事故发生。

4.6确保安全文明施工

安全管理必须始终被给予最为高度的重视。安全管理控制并不是存在于施工过程中的某一个阶段或某一个时期，而是存在于施工的全过程，再小的施工环节也要把安全施工放在最高的位置上，因为千里之堤毁于蚁穴。近些年，大量农民工涌入到城市中的各行各业，尤其是以建筑行业最为明显，

显而易见，农民工接受的文化知识教育较少，科学文化素质和思想道德素质都不是很高，因而，一定要有针对性的对这些人进行培训和教育，强化他们的安全意识，使他们在脑海之中树立安全第一的原则，落实安全生产责任制，明细建筑施工过程中的具体责任，遵循谁出问题谁负责的制度，严格杜绝无证上岗的现象。

5.结束语

篇8：房建工程管理探析

生活水平的日益提高, 自然促进了人民对生活品质的追求。房屋建设不再像从前那样, 只单单追求速度和规模, 当下, 人们更在意的是房屋建设的整体规划、周围环境和房屋质量, 这关系着人们的生命财产安全, 更代表着一个企业的信誉, 也影响着国家的经济发展。根据有关部门相关调查显示, 房建工程每一年都有接近半数的工程质量无法达标。工程品质如此低劣, 无疑给人们的生命安全埋下了巨大隐患。房建工程管理工作能否做好, 可以说间接关系着人民的生命安全。它不仅是对房建工程的管理, 更是对房屋质量优劣的监督。

为了响应城市规划的要求, 就需要满足人民日益增长的物质和文化需要, 这就需要按照城市规划的要求进行房建的规划和统筹。本着“绿色、节能、减排”的要求, 保证施工质量, 满足城市规划的多样性。这些方方面面都需要房建工程的管理者进行合理策划, 最终保质保量地完成整个工程。文章就这些问题, 对房建工程的管理工作做出了细致的分析。

1 房建工程管理的现状

房建工程管理工作相对比较复杂, 具有系统性和复杂性的特点。想要管理好房建工程, 这就需要配备专职的管理人员, 做出一份完善的生产规范, 并在此规范下进行工程管理的指导监督工作。想要将房建工程企业的管理工作彻底提升, 就必须从这一点做起。在一个新的高度上, 达到规范化、科学化、标准化的理想状态。

为了满足人们对房地产越来越大的需求, 房建工程建设的施工速度越来越快, 产量越来越高。一些房建企业对质量安全的认识不够, 根本没有完善的工程管理制度, 这导致房建工程施工中频繁出现事故, 施工现场十分混乱, 房屋质量大幅度下降, 甚至无法达到我国房屋建设的质量标准体系。管理不到位, 施工混乱, 环节漏洞百出, 施工人员综合素质较差, 技术水平不高, 这都严重影响了房建工程的质量, 也是房建工程管理的极大疏忽。根据这些现状, 可以总结出房建工程管理出现问题的主要表现为:管理制度不完善;施工人员技术水平低, 安全意识差;选材偷工减料;欠缺对施工进度的整体规划。

2 房建工程管理解析

2.1 房建工程的进度管理

房屋建筑的管理是建筑工程管理的重要部分, 首先要统筹全局, 做好整体的规划, 主动完成整个工作链接。这需要按照具体的实际情况, 做出有效的工程计划, 这样才能够按部就班的开展工程, 一步一步解决问题, 完善工作。在建筑工程的建设过程中, 通常会出现一些外因和内因影响到建设工程。在施工开始之前, 就需要把内在的和外在的原因都考虑进去, 根据实际施工的情况, 具体问题具体分析解决, 从而全面掌握整个工程, 获得较高的效益。各部门之间施工的进度会各有不同, 这就需要结合实际情况, 科学合理的安排工作。在施工的过程中还需要考虑一些未知影响因素, 遇到这种情况就需要管理人员合理调整时间, 根据实际进度来安排施工, 最终确保每个环节都能够按预期完成。在机械设备的调配使用上, 不能马虎大意, 出现问题要积极解决, 绝不拖沓。定期制定计划表, 精确到每周, 每月, 在规定的时间里有相应的任务, 要保证任务如期完成, 为接下来的工作保留充足时间。

2.2 房建工程的质量管理

建筑工程的质量和安全管理是不容忽视的重要问题, 也是房屋建设能否安全使用的可靠指标。要按照一些发达国家严格的施工质量标准来严格要求自己, 不断提升房屋建筑质量的要求, 让我们的房屋建设工程有保障有信誉。在进行房建工程质量管理的时候, 需要根据实际情况制定一套科学合理的质量检测标准体系, 并严格按照标准执行。秉着“安全第一、质量第一”的原则, 开发有效的检查机制, 提高质量与安全监督系统。培训施工人员的专业技能, 提高施工人员的整体素质。并将质量安全的理念灌输到他们平日的工作中, 担负起高度责任感。

在建筑材料上更要严格把关。在施工当中, 为保证建筑材料的高品质, 就要将责任制落实到具体人员头上。管理人员要进行单位自检、项目抽查、和定期盘查。每个环节在检查时都要签字确认, 以提高个人责任感。由于当前的材料市场产品良莠不齐, 要按规定严格检测进场材料, 更要严格鉴定质量保证书不全的产品。为了材料的安全可靠, 还要将材料取样送检, 获得真实可靠的检测报告。对施工过程也要监督防范。房建工程的质量安全不但关乎着企业的发展前景, 更关系着居民的生命, 问题一旦出现, 后果不堪设想。所以, 要高度重视房建工程的材料质量问题, 确保购买的材料都符号国家规定的标准, 房建施工的过程更要有技术管理人员进行监管。

施工中, 要有专业人员和施工人员详尽解释施工技术, 密切关注施工中出现的问题。提前将可能出现的安全问题以及一些安全防护措施告知施工人员。在执行岗位责任制的基础上, 也要创建赏罚制度。将项目质量、企业信誉与个人利益相联系, 充分调动起施工人员的积极性和责任感, 从而保证施工质量和效率。

2.3 房建工程成本管理

在房建工程的施工过程中, 需要对成本进行严格的管理。房建工程的成本涉及到人力、物力、财力几个方面, 如果在这些方面投入的成本较高, 就会造成资源的浪费, 最终使成本远超于实际。这就需要房建工程管理人员对盈亏情况进行具体分析, 充分了解, 根据实际情况, 开展正确的指导, 做出有效的成本控制管理和合理的开支预算。招标是降低成本的重要手段。最好要从多个厂家进购材料, 这样在对比价格的同时, 也避免了一些厂家哄抬物价。在各部门的管理上, 要计算好开支和工程造价。

2.4 房建工程的安全管理

建筑工程质量和安全对整个房建工程有着重要的影响, 同时也对人们的生命财产安全有着极大的关系。它不仅仅代表着企业的信誉和形象, 更是关乎着生命安全的大事。这就需要落实责任制, 项目领导、企业法人是工程安全的第一责任人, 在施工之前就要签订安全责任书, 从心里对房建的安全质量做出承诺。当施工中出现问题时, 更需要落实到个人上, 找出直接责任人, 对错误进行分析并解决相应问题。吸取教训, 总结经验, 将问责制进行到底。这样不仅能够提高施工效率, 更是房屋建筑安全可靠的保障。

2.5 房建工程技术文件管理

在房屋建设工程中, 对工程技术文件的管理也是不可或缺的一部分。技术图纸要规范、明确, 更需要有完整清晰的说明。每套图纸之间要保持一致性, 不能出现纰漏和差错。技术人员要定期检查图纸, 并根据实际情况做相应更改。

3 结束语

社会不断发展, 房建工程也有了质的飞跃, 房建工程的管理工作越发重要, 施工人员的技术和综合素质更需要不断提高。新的方法能够促进管理工作的有效进行, 并间接带动企业经济效益的增长, 也保证了房屋建设的质量安全, 这是为企业和社会带来双赢的有效方法。

摘要：近些年来, 我国的科技水平迅猛发展, 经济水平也齐头并进, 房屋建设工程更是成为了当今社会最关注的问题之一。伴随着人民生活水平的不断提高, 居住的环境, 房屋的质量也成了房屋建设工程需考虑的重要因素。众所周知, 房建工程的施工质量意义重大, 它关系到人民的生命财产安全, 更是对我国经济水平的发展具有重大意义, 所以为了确保工程的质量与安全, 首要的任务就是要做好房屋建设工程的管理工作。

关键词：房建工程管理,经济效益,影响因素

参考文献

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[3]例天青.论述建筑施工技术优化管理[J].中国房地产产业, 2011 (5) .

篇9：浅析房建工程质量管理

关键词：房建工程;特点;问题;要点

中图分类号：TU712.3 文献标识码：A

一、房建工程的特点

1.房建工程影响质量的因素众多

房屋建筑工程在施工的过程中涉及面比较广，包括选址、设计、施工等各项具体的工作，工程质量很容易受工程设计、材料质量、施工方法、施工人员素质等因素影响。

2.房建工程的质量问题具有隐蔽性

在房屋建筑工程工序繁杂，交接频繁，甚至出现交叉现象。这为工程质量埋下了隐患，如果在施工过程中不能及时进行监督和检查，就会造成质量管理上的失控，有些质量问题单从表面上检查不出来，如果检查不够及时，便失去了质量控制的最佳时机。

二、房建工程质量现存问题

1.材料方面的问题

材料的选择决定了施工方案，材料选择不当同样会影响到房屋工程的质量。当材料运输到施工场地后，如果工程单位没有及时组织检验人员审核材料的质量就直接投入使用，会影响材料性能的发挥，也影响建筑的质量。

2.施工单位及施工过程

市场竞争日益激烈，房建市场供需不平衡，建筑方为追求最大利益而忽略房建工程的质量。房屋建筑影响的好坏由其施工而决定，导致房屋建筑质量不符合标准的施工因素体现在多个角度。一方面，为了获得更大的利益，一些资质好的大企业中标后转包给资格不够的小企业。另一方面，多数工程施工人员没有参加专业培训或取得专业技能证书则上岗就业，尤其是许多参与建筑施工的是没有经过专业培训的农民工，如果操作人员在违背规程顺序的情况下实现其预期目标，工程质量难以保证。

3.监理

房建质量监控工作难以进行的大部分愿意是组织人员的不够充分，而且目前的房间监管市场比较混乱，导致鱼目混珠的现象比较多，极大的增加了质量监管工作的阻力。另一方面，许多房建工程监管人员的专业知识水平十分欠缺，不能够有效的落实对房建施工的有效监管，没有一个先进的监管队伍，团队从整体而言素质比较低，相关人员也缺少基本的职业道德和责任感。

三、房建工程质量管理要点

1.严格控制建筑用材的质量

在工程施工中，建材质量的好坏直接影响工程的建造质量。由于房建工程施工中涉及到的材料品种繁杂，不同材料的档次与质量相差巨大。首先，收集比对各种产品的信息，要选择那些有质量保障和信誉的供货厂家。构建一些半成品时，必须对厂家产品合格证、实验报告、备案证等进行验证;其次，在材料进入施工现场之前需要先报验，将经过业主批准的材料样品一式两份进行封样保存，一份留到项目部，一份由业主保留;进入施工现场后，按照样品及相关的检测报告进行报验，只有报验合格的材料才能正式投入使用。另外，还要加强对材料品种的选择，严格根据国家相关规范进行材料的选用，并加强标准养护设备的配备。

2.加强施工过程的质量控制

建筑施工的过程是质量控制的关键所在，质量问题在这个过程中出现后不能得到及时的修正，将会对整个建筑使用年限以及性能等造成直接的影响。在施工过程中必须注重以下几点：第一，工程图纸。工程建设的前提条件是施工图设计，它对工程的整体质量有着直接的关系。必须严格选拔施工设计单位，保证施工设计的合理性和经济性。第二，工程项目。工程施工质量控制要做到对每一个施工项目负责，对不合格的项目要坚决拆除重建，进行现场检测时有三种办法：其一，现场观察法，此办法使用简单，但是准确率一般;其二，测量法，就是通过实际测量，来计算现场施工后的数据是否符合施工规范或者图纸所标注的尺寸，通常要借助一些测量工具，操作简单程度一般，得到的数据要比现场观察法精准的多。其三，试验法，就是利用我们已经做好的样板，进行标准型测试，测试结果就能表明施工是否符合相关规定。

3.完善房建工程的监理工作

各监理单位应强化其内部管理手段，建立健全的质量控制体系，严格按照国家相关规定分配监理人员，并监督房建工程施工现场的监理人员认真履行监理职责，重点要做好两个方面的监理：其一，做好重点关键环节的监理工作，在工程进行到关键环节或关键部位，监理工作人员要进行旁站，对整个施工过程进行监督管理;严格按照工程设计图纸，以及工艺流程，建筑材料参数对工程进行监督，对于施工过程中发现的违规操作及时纠正，并通知施工单位进行整改;在施工过程中不定期的对设备、原材料、构配件进行检验，对于一些新材料、新技术、新工艺的应用一定要经过反复的现场试验，经各部门审查通过后方可投入使用。其二，做好工程竣工阶段的质量监理。此阶段的监理工作主要针对施工单位的施工材料的合格证明，隐蔽工程的验收记录，工程质量验收并对完成合格工程量的计量。

四、结束语

质量管理是房建工程施工管理中重要的组成部分，关系到建筑物职能的发挥和国家人民利益的保护。房建工程的施工要通过加强施工过程质量管理，严格控制建筑材料质量，同时重视工程竣工的验收阶段的监理，从而有效提高工程的质量，提高房建工程的投资效益。

参考文献：

[1]郭汉丁.国外建设工程质量监督管理的特征与启示[J].建筑管理现代化，2011，（2）.

[2]刘爱霞.房屋建筑工程质量控制问题探讨[J].河南科技，2012，（11）.