物业管理常用节能措施及手段

物业管理常用节能措施及手段（通用8篇）

篇1：物业管理常用节能措施及手段

物业管理常用节能措施及手段

物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请大家指正。

公共照明系统的“绿色革命”

我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设计，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如：花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。

变频控制系统在机电设备中的节能作用

变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。

供水系统的节能方法

供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

水电计量表具的量化管理

现阶段，公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。

如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。

浅析物业管理中的节能措施

1、如何在物业管理过程中节能

１．提高物业设备设施的科技含量，做好项目节能

物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，可以尽量采用节能省电型产品。需要注意的是，目前，新产品、新技术和各种节能设备鱼龙混杂，物业管理公司在采用时要认真进行选择，尽量选择那些通过国际和国内有关部门认证、技术先进，并且有雄厚的企业实力和优质的售后服务作为保障的产品。尽量避免出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。

具体操作上大致可分为两种情况：

（１）如果是早期介入的物业管理公司，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位的完成节能型设备的选用和安装。

由于物业管理人员比工程设计者、施工单位和工程管理人员更了解各种物业设备设施的耗能情况，具有比较丰富的节能经验和节能体会。因此，物业管理企业越早介入越有利于做好物业项目的节能工作。在物业开发的早期，开发商和业主需要投在物业项目上的资金还没有启动，这时物业管理公司如能及时介入，尽早引导其选用科技含量高、能耗小的新技术产品，可以保证物业项目在相当长的时间内的合理有效利用。物业管理企业也可以避免更换物业项目带来的资金损耗以及给业主带来不方便。

（２）如果是物业项目的工程建设在物业管理企业介入之前就早早完工了。比较好的方法是淘汰高耗能的设备，加装专业节能设备。但是，这样做的成本一般比较高，需要业主们在资金上的支持。一般情况下，物业管理公司所能做的是对物业设施进行节能改造，同时注意合理控制耗能设备使用时间和使用量，减少能源以及设备自身的损耗。

物业管理公司在选用物业项目方面应更新开发理念，大胆选用适应当地实际情况的天然能源。如太阳能设施和雨水收集设备等。

２．提高物业管理者节能意识，强化管理节能

在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以堵塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系；另外，还要按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。

进行节能型物业管理，需要一个优秀管理团队做支撑。一个优秀的团队首先要有一个优秀的领导，可以考虑选用有综合调控能力的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。同时也要求团队成员具有综合管理的能力和水平，特别是要熟悉对物业工程设备的管理，能够掌握现代化技术和最新科技动态。从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目的节能意图，也有助于发掘出物业项目的节能潜力，有可能会获得比设计更好的节能效果。

３．提高用户节能意识，形成自觉节能的习惯。

物业管理企业应做好与业主的沟通工作，做好日常的宣传工作。无论是住宅小区还是办公型建筑，主要的能源使用者仍然是用户。特别是办公建筑，其能耗费用承担者多为公司和企业，因此使用者的节能意识和节能积极性相对于小区居民来讲比较弱。物业管理公司作为管理者，有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等。另外，物业管理人员自身也应做好节能工作，从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的榜样，帮助用户养成自觉节能的习惯。

总之，物业管理企业是政府联系群众的纽带，管理着大部分城市建筑，应处于节能工作的一线，必须走在城市住宅节能降耗的前列。在中国建设节约型社会的大背景下，只有进行节约型物业管理才能进一步提高物业管理企业的管理水平和服务质量，使企业品牌得到广大业主和使用者的认同。

物业工程节能降耗新措施

提到能源控制，当然和园区内工程系统（水、电、气、暖等）的管理是分不开的。我们对小区供水管道设施加强检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，避免因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严格的管理制度，每一个绿化区浇水不超过30分钟，并让每天的值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池每更换一次水都在2000吨左右，为尽量减少更换次数，每天对水池内杂物、漂浮物进行打捞，尽可能减少脏物对水的污染；在中心水池中增加一台给水泵，改装水管，增加部分过滤设备，用水池内水源进行浇灌，同时补充新水，增加水循环，延长水池清水的使用时间，使原来每三周左右换水一次的时间延长至四至六周，减少清洗和换水四至六次；加强对清洁用水的管理，固定平时清洁用水的取水点，减少人为浪费；路面的清洗根据部位及需要，集中人力在最短时间内完成，减少了用水量。

用电方面，做好各用电设备设施的维修保养，认真巡查并做好记录。发现问题及时处理，将故障消除在萌芽状态，减少不必要的设备损耗和待机损耗；对小区内的公共照明进行改装，将B2层电梯口照明由原来25W的普通灯泡更换为7W的节能灯，耗电量由原来每月将近1000度降到300度左右；同时，在满足使用的原则上，对车库、B1、B2大厅、过道灯进行调节，使耗电量由原来每月近3万度降到2.5万度左右；对电梯轿厢内灯管进行改造，将原来6只20W的环形灯管改换为2支40W的日光灯管照明，亮度反比原来有所增加，维修难度和维修成本也大大降低，原来每个月须更换灯管30支左右，降低到现在的每月3－5支，单管成本为原来的四分之一，光用电量一个月就节约一千多度；对已经基本入住的各园区内住户的晚间活动规律仔细观察，把庭院灯、草坪灯的熄灯时间再调整，避免灯亮而无人使用的现象发生；绿化水池供电方面，对原有水箱供水进行管道改装，由井泵直接供给，减少了一台水泵的运行能耗，每月减少耗电量300度；对于小区夏季大量用电的电梯机房空调使用方面，采用时控开关，根据每天不同的高温时段，分时使用空调，夜间采用风扇降温，减少空调使用的时间，每个月节约了近一万度电；合理安排各类设备的运行方式和运行时间。如风机房的运行方式，经过多方选择试用，结合运行实际各类电机的起停耗电的关键，合理安排时间，进行设备改造，选择最佳的节能运行方式，从而制定出最好的节能方法。

锅炉房是天然气主要的消耗地点，也是能源消耗的重点区域，在节能降耗活动中，根据一年多来各园区锅炉的使用情况和能耗特点，组织各园区司炉人员进行技术交流，取长补短，将更加节约的燃烧方法和节能技巧共同分享，结合园区的设备特点、系统运行规律，选择最适合于本园区的锅炉运行方式。同时找出能耗高的锅炉的不足之处，进行技术改造或改装。

在保证安全的前提下做到合理、实用、经济三项原则，尽量对废旧材料、有使用价值的零配件进行收集、归类、维修及组装，变废为宝，对材料等进行再生利用；在保修期、保修范围内的材料，督促厂家或施工方购买更换；对于有偿服务，制定明码标价收费明细，合理收取适当的材料费，维护业主整体利益，为物业公司长期有效的发展奠定良好的基础。

富洲新城物业如何节能的一点建议

从技术层面上讲，节能分两个阶段。

前期节能：（从设计到选用建筑材料）包括使用保温材料，真空隔温玻璃；屋顶、外墙面安装太阳能光板；（物业员工可用）安装节能灯具与设备；多载花草树木，少做水池景观；雨水收集池；空调的冷凝水可以聚集起来浇花草树木；化粪池的沼气用来做饭；设施设备的安装要便于后期维护等；（目前富洲在这方面做的不够）

后期使用：

1、根据季节变化，随时调整路灯的开关时间。

2、屋内空调温度不要设定过高式过低；

3、加强培训节能意识，做到人走灯关，不做无谓的浪费；

4.按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费；

5.游泳池与景观水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是这样的）

6、有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等；在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以堵塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；可实行节能达标激励措施，奖励可达节能效益的50%；把各项管理制度落到实处，不要光喊口号，切实完善节能管理控制体系。

物业管理常用节能措施及手段

1、公共照明系统的“节能化”

主要措施和手段：

⑴、公共照明灯具采用具有节能性的灯具；⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；⑸、公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开。

2、变配电设备的“节能化”

⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度。（外围温度超高，变损超多）；⑵、调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。

3、三相用电交流电机变频的“节能化”

⑴、二次供水电机变频节能（对直接加压式二次供水），根据用水量，采用水压变频方式，节省电费；⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费。

4、二次供水系统的“节能化”

⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失|考试|大|灵，造成跑水和漏水；⑵及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费；⑶加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。

注：供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系不象供电系统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。

5、水电计量表具的量化管理

海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费用，给物业公司经营带来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分必要。定期查抄总表、住户分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，及时处理，这样才能规避水电亏损的风险。

物业节能措施

一、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。

在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起。花城物业公司领导应集思广益，提出节能措施，改造设备，人员精减、每年可节约资金近十几万元。公司应设节能专职督察员，而且做到人走关灯、饮水机、电脑、关空调。

二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量。

在物业管理公司的各部门中，工程部、保洁绿化部、护卫部是节能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。要做好这项工作，必须抓好三个“支撑点”：

第一、要有一个优秀管理团队做支撑。班子成员要具备综合管理的能力和水平，特别是对各种物业的工程设备管理要非常了解，掌握现代化技术和最新科技动态，要有个优秀的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。

第二、要有若干优良技术合作单位做支撑。目前，新产品、新技术和各种节能设备也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真进行选择，选择那些技术确实先进的、通过国际和国内有关部门认证的、几年之内技术不落伍的产品，同时这些企业要有雄厚的资金支持，还要有高效优质的售后服务作保证。否则会出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。

第三、要有好的推广形式做支撑，便于企业运作。在提高认识的基础上，我们结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：

（1）如果是在物业早期介入的，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给开发公司提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。

（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主委员会推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。

（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如借助银行担保公司的信誉担保等，另外还可以与供货商协商，如先支付30%-40%设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。

三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动。

以嘉州花城为例，早在年初，公司就把“节约能源，降低能耗”作为今年重点工作，下发通知要求：

（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好园区水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

（三）坚守岗位认真做好园区各项巡视工作：

1、专业人员重点控制园区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

2、工程护卫值班重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。

3、专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。

4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

1、专业每日参照天气预报温度、检查机房及附属设备。

2、工程部对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。

3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。

4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。

居民小区物业节能措施及合理化建议

运行管理措施：

通过采取设备节能技术改造、设备节能运行管理等措施，使能耗下降（或能耗单价下降），能源支出减少。控制实施上述措施的资金投入，使其远小于节能收益。

1.电力供应管理

电是建筑用技术装备规定使用的能源形式。人们天天无意识地、频繁地与各式各样的电器在打交道。

大多数设备，也包括许许多多建筑用技术装备，今天几乎一无例外地用电来工作，电的需要量还将不断地升高。

楼宇电力系统主要分为电力供应和电力配电两部分。电力供应系统设备主要有高压开关柜、变压器、低压开关柜等；电力配电系统主要有低压配电盘、配电箱等。电力供应系统将来自城市电网的高电压转换成与用电设备输入电压相匹配的低电压，同时根据用电负荷的种类、等级、用电量、用电位置等，把电力进行分配和控制。电力配电系统主要负责将电力配置到各用电设备，同时对用电设备进行各种用电保护和控制设备的运行。

一般情况下高电压系统由城市供电部门负责设计、安装、计量、管理运行，楼宇建设单位仅仅提供一

定面积的设备安装空间。电力供应系统应该配置电力监控系统，完成对高低压开关柜和变压器运行状态的监控，监控系统与楼宇设备控制系统联网，以便根据用电负荷及时调整电力供应。

电力系统的节能主要是指电力配电系统的节能控制。我们知道一座建筑物中的能源百分之八十以上是电能（空调系统的冷源和风能等可以视作由电能转换而来），其他能源，诸如水能、燃气能、燃油能，所占比例要少许多。

从电能的使用方式可以分成电力驱动和照明两大类。电力驱动指的是对各类设备的供电，将电能转换成了势能、动能、热焓等能源形式，该部分的节能措施体现在用电设备的控制方式上，所以我司将结合空调系统和给排水系统地设备节能控制来阐述电力节能办法。

楼宇照明系统是一个巨大的能耗系统，尽管在照明设计时尽量采用各种节能灯具和光源，但是实际的运行中间仍然存在着大量浪费能源的现象，提高照明系统的节能控制方式，加强系统的管理能动性和灵活性是达到节能目的唯一途径。我司推荐主要采用以下几种方式进行照明节能控制：

日光和照度控制

定时开关

集中控制

移动侦测控制

场景控制

按钮控制

1)日光和照度控制

一年四季日起日落的时间都不同，加之天有不测风云，今日风和日丽，明日可能就变成阴天多云。当日光采光不足时就必须要利用灯光进行补偿。可这种补偿是随机的，且需要补偿的照度也不一样。此外，靠近窗户或幕墙的区域与远离窗户和幕墙的地方灯光的补偿需求同样也是不同的。因此我们依照室外阳光强度和室内照度相结合控制电灯的开闭和调整灯光亮度。对于像北京XX大堂及XX这样大空间的建筑区域，可以根据日光对室内的影响程度划分成若干个照明区域，在每个区域内依据照明负荷或面积分成不同的供电回路。不同回路上的灯具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安装在室外和室内的照度传感器信号与设定的照度指标相比较后控制电灯的开启或闭合，同时调整灯光亮度。在这里需要注意的是室内照度传感器要安装在具有代表性的位置，区域的划分要合理，相邻区域的灯具布置要有一定的重叠。另外，每个回路所带的电灯不易过多，否则投资额将会增加（大功率的调光器价格很高）。

2)定时控制

建筑物内部的楼梯间、走道、电梯厅、厕所等公共区域的电灯可以采用预先设定时间（段），譬如在下班时间自动变暗或关闭，或者只有在上班时间才供电。由此可以避免人走灯明，浪费能源的现象。

3)集中控制

照明系统智能化集中控制，将所有的电灯都可以在中央控制室进行集中控制，设定各种运行参数，随意修改运行模式，智能化的面板开关可以任意的设定、调整开关控制的区域。将传统的、永远不能改变的、仅能完成开关功能的照明系统改变成具有人性化设计、可以根据不同的需求、任意的条件（定时开关，照度控制，移动检测控制等）进行单一或组合式的控制，加之与调光器的配合更加会使得照明系统锦上添花，实现了在不降低照明标准，甚至更加丰富照明内容的基础上最大限度的节约能源，对今后北京XX的运行管理将带来不可估量的经济效益。

4)移动侦测控制

针对公共区域，例如电梯前室、楼梯、通道等，往往没有人时也是灯光长明，浪费了宝贵的能源。利用智慧型移动探测器，控制电灯开启。当有人到达时，探测器输出信号，启动电灯；经过一定时间，电灯自动关闭或者转暗。移动探测器也可以兼作可疑行动或非法入侵报警探测用。

5)场景控制

对于一些具有一定组合灯光效果要求，或者多种灯光效果的场所或区域，如建筑外观照明、广告照明等，可以采用场景控制模式。相同场所的灯光可以组合成若干个场景，各场景之间的切换都是平顺而容易。在设置场景模式时我们可以选择最节约能源的方式进行组合控制，即简化了控制，又达到了节能的目的。

6)按钮控制

对于大部分公共区域的照明都可以不设置手动面板，而是采用集中控制方式。但是对于一些局部场所，例如办公区域、营业场所、某些特殊房间等，仍然可以采用传统的手动面板控制方式。所不同的是手动面板都是智能化的，通过软件设置可以任意改变面板控制的对象，而且面板开关没有负荷容量的概念，甚至可以一键多控。智能化的面板开关具备调光的功能或分段控制功能，就是在手动状态下，也同样能达到节能的目的。

以上各种控制方式可以单独运行也可以组合工作，例如：按钮控制和移动探测控制相结合，正常工作时间采用按钮控制，下班后自动切换到移动探测控制模式，从而保证了一天二十四小时都处于节能控制状态下。照明系统智能化为今后的物业管理带来了极大的灵活性和可操作性。

2.空调系统节能控制

空调系统是一个大能耗系统，对于北京XX这样的大型建筑，空调系统的控制较为复杂，如果采用一般的控制方式，即要保证环境的舒适性，就不可避免得要浪费掉大量的能源。可是当我们运用一些先进的节能控制方法，使得能源的利用最大化，即满足环境的需求，又节约了能源。

空调系统主要由冷源水系统和空气调节风系统两部分组成。下面我们就从“水”和“风”两种介质的控制来阐述节能控制方案。

1)冷源系统的节能控制

(1)理论分析

我们知道空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建最大设计热负荷选定的，且留有余量,而运行情况是一年四季长期在固定的最大水流量下工作，由于季节、昼夜和客户负荷的变化，实际空调热负荷在绝大部分时间内远比设计负荷低。通过我司经验分析，一般楼宇水泵流量和压力的最大设计负荷（负载率为100%），一年中，负荷率在50%以下的小时数约占全部运行时间的50%以上。一般冷冻水设计温差为5—7℃，冷却水的设计温差为4～5℃，在系统流量固定的情况下，全年绝大部分运行时间温差仅为1.0～3.0℃，即在低温差、大流量情况下工作，从而增加了管路系统的能量损失，浪费了水泵运行的输送能量。一般空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的20～30%，故节约低负荷时水系统的输送能量，具有很重要的意义。所以我们建议采用随热负荷而改变水量的变流量空调水系统。采用变频器调节泵的转速可以方便地调节水的流量，其节能率通常都在40%以上。

(2)一次冷冻水泵控制

空调水系统的负荷对象通常为空气处理机组和风机盘管两大类，前者表冷器供冷量通过两通阀自动控制，当空气处理机组在定风量方式下运行，冷水量将随着需冷量的改变而变化；当空气处理机组变风量运行时，主要依靠调节送风量来满足冷量的需求，仅仅在冷负荷较小时达到了风量的最低值才会改变冷水量，后者的两通阀采用位式控制模式，打开时为设计流量，关闭时流量为零。通常水系统总冷量与水流量特性的综合作用呈非线性，水流量的变化相对于总冷量的变化要小。

以冷冻水总流量控制一次水泵的转速。如果多台一次水泵并联运行时宜采用同步变频控制。一次水泵变频控制的流量范围应为50%G～100%G，此范围内流量与频率的变化基本呈线性关系。变频器在低负荷时的效率将下降，不宜无限制地扩大频率变化范围，只要能满足流量调节的变化范围即可。

一次水泵和冷冻机组仍然采用负荷（冷量）控制方式，当总冷量较大时根据总冷水量控制水泵和机组的运行台数，总冷量小到某个值（可以根据空调系统设计估计或现场试测得到）时改为总冷量控制。这样控制是基于考虑到当总冷量需求较大时停止一台机组运行可能出现总供水量不足的现象，此时工作水泵达到额定流量值，空气处理机组的两通阀全部打开，管路阻力降低而致使水泵的工作点向低扬程、大流量方向移动，严重时可能造成水泵电机过载发生事故。

对于一次泵采用变流量方案时由于变流量运行，其供水温度也是不断变化的，此时冷水机组供水温度传感器不再起控制调节作用，它的主要用途是检测水温并通过设定水温的上、下限对冷水机组起连锁保护作用。当空调系统出现低负荷时，供水流量已经处于低流量运行状态，由于低流量必定导致供水温度下降，使得冷水机组制冷效率降低，节能效果势必收到影响。因此，我们可以适当提高供水温度并保持，在调节供水量来达到一个新的平衡点。

(3)二次冷冻水泵控制

在采用变风量控制空气机组方式时，冷冻水流量变化范围不大，因此我们推荐采用总冷量控制调节二次冷冻水泵转速，改变供水量。如果出现负荷太小的情况，改为控制压差旁通调节阀开度的方式控制，此时二次水泵转速不变，保持恒定供水流量，调节旁通水量来满足冷量的需求。

2)空气处理机组系统的节能控制

空气处理机组系统分为风系统和水系统两部分。水系统可以按照常规调节二通阀开度来控制送风温度，测量参数可以是回风温度或者室内温度。风系统比较复杂，负荷变化是严重影响风系统正常工作的主要原因。为满足环境的要求，往往不得不是空气处理机组运行在最大负荷的情况下，以损失能源为代价来满足环境的需求。近几年变风量空调技术的发展越来越成熟，成功的范例不少。所以我们建议空调系统的空气处理机组采用变风量控制方式。

(1)变风量控制的节能效益分析

空调系统的送风量通常是按夏季室内的最大余热量设计的，一般工艺设备，照明发热量占约75%，围护结构传热量占25%，后者是随室外气象条件而变化的。实际上全年出现最大负荷量的时间是很短的。当室内负荷变化时，如果采用定风量运行，一方面浪费风机电耗，另一方面会出现许多季节需要再热，造成冷热量抵消。采用变风量运行，就是风机采用变频调速控制，根据房间热负荷变化，改变风机转速和风量。

(2)空气处理机组变风量控制

变风量控制（VAV）空调系统成功与否在很大程度上取决于是否采用最佳的控制方法。目前采用较多的控制方法有定静压和变静压两种。定静压控制系统的机理是，在保证系统风管上某点（或几点平均）静压一定的前提下，调整风机转速来满足室内负荷变化的需求。该种方法的关键是确定风管上的静压点，往往是根据经验值来定，科学性差。不同的风系统静压点的位置也不同，所以出现较多变风量系统达不到设计要求或节能效果不明显。在日本这种方法已经很少采用，取而代之地是变静压控制空调系统。变静压控制思想是尽量使风阀处于全开（85%～100%）状态，使系统静压降至最低，因而能最大限度地降低风机转速以达到节能目的。

变静压空调系统分为三个控制环节，室内送风量控制、总风量控制和送风温湿度控制。室内送风量控制是根据室内温度与设定温度的差值计算出要求风量（送风温度一定），控制风阀开度改变实际送风量达到计算风量的要求。系统总风量控制是以各风阀开度来决定系统需要总风量，从而调节空气处理机组的风机转速，改变送风量来满足总风量的要求。当室内热负荷不断降低致使风阀开度低于设定的最小开度时，说明单纯调整风量已经不能满足负荷变化的要求，此时我们可以提高送风温度使整个空调系统从新达到平衡。另外，改变送风温度可以改善室内温度过高或过低而产生的不舒适感和室内的气流组织，提高环境的舒适度。

在变风量空调系统新风量的控制是一个不可忽略的重要参数，当送风量在运行过程中随着负荷的减少而不断减少时，新风量也将随着送风量成比例减少，在负荷很低的情况下，就有可能出现新风量不足现象，因此必须对最小新风量进行控制。新风量的控制方法也有多种，例如风阀跟踪调节、送回风机控制、设置独立新风机控制。空气处理机组混和段静压控制和CO2浓度控制等，我们认为CO2浓度控制较适应人员变动率大，且室内有害物主要是由人产生的建筑。通过测定CO2浓度对新风量进行控制。

3）中央空调冷凝水的利用 冷凝水用于冷却塔补水

冷凝水的冷量提高空调系统的效率

智能建筑节能是一个非常复杂的问题，由于每栋建筑物的用途不同，采用的建筑材料不同，建筑形状不同等等，往往难以进行有效的比较，因此无论从定性方面来看，还是从定量方面来进行分析，显然尚有大量的课题需要我们去做深入的研究。所以，我司在进驻北京XX项目后，将根据项目实际情况，进行专业的分析及数据汇总，进行针对性的专项研究，制定一套完整的节能运行方案，以实现节能降耗、合理运行的目标，并积极认真的融入在日后的日常工作及管理中

篇2：物业管理常用节能措施及手段

物业”软件”方面的节能管理，首先应对物业管理企业的能源消耗做一个分析，看看它们的具体构成。物业管理企业消耗的能源主要分为以下几种 :公共用电、公共用水、发电机燃油等。这其中以公共用电为首。所以节约能源应着重抓节电，公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：

1.加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费。对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如在使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益；

2.对原有设施设备进行节能改造。这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯上等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；减少空调的启动时间，降低空调的电能消耗；游泳池应当装设水循环过滤系统，提高游泳池水的利用率等措施.节能降耗，不仅需要推广节能技术和产品，还应建立节能文化。物业管理企业要帮助业主们树立节能的意识，宣传节能环保知识，开展能源节约系列活动，让每位业主从自己身边的小事做起，养成节约能源、热爱公物、保护环境的好习惯，切实树立能源节约意识；物业管理企业的工作人员更是应从自己身边的小事做起，下班后都把办公用电器的总电源关掉，以便节约用电，并确保企业所有人都养成节约能源的良好习惯。

篇3：建筑外围护结构常用节能技术措施

关键词：外围护结构,外保温,内保温,遮阳技术,节能

1 外墙体节能技术

提高墙体热工性能的有效途径之一是采用结构材料与高效保温材料结合而成的复合墙体。现将常见的几种复合墙体介绍如下[1]。

1.1 外保温

外保温是将外保温隔热材料置于外墙外侧,使建筑外墙达到保温效果的一种保温形式。最早的外墙外保温系统起源于20世纪40年代的瑞典和德国,而实际的外保温工程在欧洲已有35年以上的历史。目前,外墙外保温系统依然是欧美等发达国家市场占有率很高的一种建筑节能技术,也是目前我国大力推广的保温技术。外保温有其明显的优点:

1)外保温适用范围广,不仅适用于新建工程,也适用于旧楼改造;2)外保温有效的减少了建筑结构(混凝土梁、柱等部位)的热桥;3)保温层不占用室内使用面积,不影响室内装修;4)外保温技术含量高,技术更合理,消除了冷凝,防止墙体表面结露;5)外保温是将保温隔热体系置于外墙外侧,从而使主体结构所受温差作用大幅度下降,温度变形减小,因此能延长结构寿命。

1.2 内保温

外墙内保温是将保温隔热系统置于外墙内侧,使建筑物外墙达到保温效果的一种保温形式。在20世纪90年代开始,在我国建筑节能技术发展的起步阶段,尤其在我国北方地区,内保温和夹芯保温技术曾经被广泛使用。内保温的优点:1)施工方便,内保温材料被楼板所分隔,仅在一个层高范围内施工,不需搭脚手架。2)由于这种节能墙体的外侧结构层密度大、蓄热能力强,因此采用这种墙体时室温波动相对较大,供暖时升温快,不供暖时降温也快。当然,内保温缺点也十分明显:1)内保温技术无法消除圈梁、楼板、构造柱等引起的冷热桥效应,热损失较大。同时设计中还要注意采取措施(如设置空气、隔气层),避免由于室内水蒸气向外渗透,在墙体内产生结露而降低保温隔热层的热工性能。2)由于这种节能墙体的绝热层设在内侧,会占据一定的使用面积,若用于旧住房节能改造,在施工时会影响室内住户的正常生活。3)内墙悬挂和固定物件等容易破坏内保温结构。

1.3 夹芯保温

它是将保温材料置于同一外墙的内、外侧墙片之间(外墙为双层墙),这种保温方式会使外墙厚度增加很多,但外墙两侧均为重质坚硬材料,对公共建筑有一定适用性。 优点:1)传统材料的防水,耐候等性能良好,对内侧墙面和保温材料形成有效的保护。对保温材料的选材要求不高,聚苯乙烯、玻璃棉、岩棉等各种材料均可使用。2)对施工季节和施工条件的要求不十分高,不影响冬期施工。近年来,在严寒地区得到了一定的应用。缺点:由于在非严寒地区,此类墙体与传统墙体相比尚偏厚,且内、外保温墙片之间需有连接件连接,构造较传统墙体复杂以及地震区建筑中圈梁和构造柱的设置,不可避免地存在冷热桥效应,因此保温材料的效率仍然得不到充分的发挥。

1.4 外墙自保温

能满足外墙自保温要求的墙体材料有蒸压加气混凝土制品(砌块和外墙板)以及其他能满足外墙平均传热系数(K)和热惰性指标(D)要求的轻质混凝土制品或复合制品。适用于有节能设计要求的多层外墙,尤其适用于别墅建筑。当所设计的建筑为多层建筑,且建筑物外墙砌体面积较大时,才适宜考虑选用加气混凝土制品用于外墙自保温。

2 屋面节能技术

2.1 倒置式屋面

即采用保温层在防水层之上的做法,一般采用“找坡层—找平层—防水层—结合层—保温层—隔离层(可选)—保护层”的做法。保温层常用的保温材料有高密度膨胀聚苯板、挤塑聚苯板、聚氨酯泡沫塑料等。倒置式屋面的做法可避免防水层产生由温度变化引起的早期破坏以及卷材防水层的鼓包现象、延长防水层的使用年限,并可充分发挥保温隔热层的节能作用,目前在各类建筑屋面上会优先考虑应用。选用倒置式屋面的保温材料时,保温材料本身除有较小的吸水率外,还要具有一定的压缩强度。国外典型的倒置式屋面较多采用挤塑聚苯板(XPS)作为保温材料。

2.2 正置式屋面

与倒置式屋面比较,其保温层与防水层的顺序相反。由于防水层直接与环境接触,在昼夜温差及室外温度的变化下防水层表面易产生较大的温度应力,经过几个交替循环后油毡表面延性降低,变脆、变硬、产生裂缝,致使防水层在短期内受到破坏。过去的正置式屋面多采用膨胀珍珠岩作为保温材料,膨胀珍珠岩具有很强的吸湿性,吸湿后在高温下产生湿气,易在防水层内侧外鼓形成气泡,而膨胀珍珠岩则因吸湿其保温效果大大降低。故尽量在全年和全天温度变化小的地区选用此类屋面。还应当尽量选用膨胀聚苯板(EPS)、挤塑聚苯板(XPS)等吸水率较小的保温产品。

2.3 整体现场喷涂保温屋面

此类屋面具有施工快,保温防水一次解决等特点,使用聚氨酯为喷涂材料时,其外表面就设置保护层,可使用细石混凝土,或防辐射涂层保护层防止聚氨酯老化。整体现场喷涂保温屋面较宜用于屋面平面较为规整,且找坡坡度较为平缓的工程。聚氨酯或其他保温材料的喷涂厚度除应按相应保温要求确定外,也应当考虑建筑屋面防水要求。

2.4 架空隔热屋面

架空隔热屋面主要用于提高屋面系统的夏季隔热的功能,避免建筑内表面温度偏高过于剧烈,一般多应用于厂房或仓库等工业建筑平屋面。

3 遮阳技术

3.1 窗户的遮阳

窗户的遮阳又可分为内遮阳和外遮阳。采用在窗的内侧悬挂窗帘等内遮阳方式可以防止太阳的辐射,但只是把太阳辐射热量转换为其他形式的热量,仍然散发到室内,对降低空调能耗的作用影响不大。窗户外遮阳可以有效的将太阳辐射阻挡在室外,从而也就不会构成室内得热。窗户外遮阳的基本形式可分为四种:水平式、综合式、垂直式、挡板式。

3.2 墙体遮阳

外墙遮阳的目的是防止夏季太阳直接照射在外墙表面,使外墙表面温度升高,增加向室内的传热量。西向外墙在日照下有时表面温度可超过50 ℃,导致室内炎热。

4 玻璃节能技术

外窗是建筑能耗比例较大的构件,除了前面所提到的遮阳措施以外,提高玻璃的隔热品质有助于明显降低能耗。有关资料的数据表明,门窗的能耗约为墙体的4倍、屋面的5倍,约占建筑围护结构总能耗的40%～50%,夏季因太阳辐射热透过单玻窗射入室内而消耗的冷量约占空调负荷的20%～30%[3]。影响玻璃热工性能的4个比较重要的参数为:1)玻璃的传热系数K值。2)遮阳系数Sc。3)可见光透过率VLT。4)太阳得热系数SHGC。

总的来看,我国建筑门窗用节能玻璃的使用率与发达国家相比还有很大的差距,如美国在20世纪80年代,中空玻璃在全部住宅中的使用量约占85%,到20世纪90年代已达到90%;在原西德,80年代就达到85%[3]。至今我国节能玻璃的使用量都非常的小。

参考文献

[1]上海现代建筑设计(集团)有限公司.建筑节能环保技术与产品——设计选用指南[M].北京:中国建筑工业出版社,2006.

[2]韦延年.夏热冬冷地区节能住宅外围护结构保温指标的确定方法[J].四川建筑科学研究,2002,28(1):71-73.

[3]付祥钊.夏热冬冷地区节能技术[M].北京:中国建筑工业出版社,2003.

篇4：物业管理常用节能措施及手段

【关键词】高度公路;桥头跳车;原因;防治

桥头跳车现象是公路桥梁上的一大质量通病，是比较难解决的问题，需在以后的工作中结合本地实际情况探索研究，提出有效的防治措施和修复手段。

1.桥头跳车的危害

桥头跳车是指由于桥梁或通道等构造物两侧与路堤填土衔接处产生较大的差异沉降，使得路面出现显著的纵坡变化和刚度变化。桥头跳车现象是公路桥梁上的一大质量通病，由于桥头跳车引起颠簸，从而导致高速行驶的车辆在该处产生跳跃的现象。由于多方面的原因，桥头跳车的现象不但影响驾驶员和乘客的舒适感，严重时还会造成车辆失，还危害桥梁通道的使用寿命，增加了桥梁的维修与养护费用，而且妨碍了正常高速行车，降低了行车舒适性，甚至引发交通事故，造成巨大的经济损失。

2.桥头跳车产生的五大原因

2.1地基强度不同

桥涵、通道与路基大都是同年平行进行施工的，桥涵是刚性体，其地基强度一般都有较高的要求。但天然承载力低，需进行加固处理才可以沉降较小或不沉降（岩石地基）。而台后填方段地基未进行加固处理，从而使桥台和台后填方产生差异沉降变形，以致形成台阶。

2.2施工方面的原因

施工单位人员有时对施工过程如何便于碾压考虑不周，对于填料的要求不严格，台背排水考虑欠佳。桥涵结构物两端的路堤，由于过水、跨线或通道的要求，一般填土都较高，低的1～2m，高的可达4～5m或更高，桥涵两侧路堤往往受水浸淹，地基条件较差。且由于路堤较高，在填筑以后受到自重和行车载荷的作用，路堤填土必然会产生竖向变形。还有更重要的原因就是基坑清理不彻底，如有杂物、浮土等。

2.3台后填料不当

施工时对桥台台后的回填土未能慎重考虑，施工人员用料不当、控制不严，未能达到设计要求，有些填料比路基填料还要差。需特别指出的是，施工材料不良更易造成构造物台后填料的下沉。

2.4台后压实不足

施工时工期工序安排不当，以致桥头填土处于工期末期，被迫赶工，没有给予足够的沉降时间且不能很好地控制台背填土的压实度，致使填料压实度不满足设计和规范要求，使填方体产生竖向固结变形，形成较大的工后沉降，在台背与路基连部造成沉陷形成台阶。

2.5没有考虑长远经济效益

大部分台背回填项目报价很低，主要因为这种项目即可以分包又可以使得分包价降低，有利于中标；同时投标单位有意压低台背回填价格，抬高其他项目价格使得总承包价不变，也不会损坏单位利益；但质量不能有效的控制。

3.防治跳车的八项措施

跳車发生的原因多种多样, 桥头跳车的根本原因是构造物与两端接线路堤间存在沉降差，目前要完全消除沉降差难以做到，因此应从设计、施工、管养等方面采取综合治理措施来减少其沉降差。

3.1重视桥头地基加固处理，采用先进的桥头台背填土施工工艺

改善地基性能，做好清表工作，搞好填前碾压，提高地基承载力，减少差异沉降。这是一项很重要的工作但常常被忽视。地基的状态不同，采取的方法也应不一样。其处理原则：在确保工程质量的前提下，因地制宜，合理利用当地材料和工业废料；一定要保护耕地及生态环境；符合国家及部颁有关标准、规范规定。对一般地基可采用加土（水泥土、石灰土等）的方法进行加固处理，对软土、湿陷性黄土、解冻土、河流相冲积洪积物等特殊地基，需采用适用于各自特点的特殊地基处理方法，如换填、强夯、固结、抛石挤淤和粉喷等方法，以改善地基提高承载力减轻过后沉降。

3.2在桥头设置过渡段

在桥头设置一定长度的搭板，另外最好在搭板下设置枕粱，搭板下还应有一定厚度的稳定土，一般为0.5m以上的半刚性基层。

3.3有针对性地选择台背填料，设计及施工中，台背填料应在现场择优选用并结合当地条件

采用粗颗粒材料填筑桥涵两端路堤，或设置一定厚度的稳定土结构层。这也是减小回填沉降的一个重要措施。

3.4认真做好台背填方碾压工作，提高桥头路基压实度

施工过程中尽可能扩大施工场地，以便充分发挥一般大型填方压实机械的使用，认真做好台背填方碾压工作，给予充分压实。为了便利大型压实机械的使用，当受场地限制时，可采用横向碾压法，以能使压路机尽量靠近台背进行碾压。对于大型压路机不能靠近台背时，可采用小型压路机配合人工夯实进行碾压，同时要控制碾压层厚度（15~20cm），提高压实度，最终使压实度满足设计要求。对于碾压不到之处要人工夯实，直至符合要求。

3.5设置完善排水设施及防水工程，做好桥头路堤的排水

排水措施对填方的稳定极为重要，特别是靠近构造背后的填料，施工中及施工后易积水下陷，因此，设计及施工时，应保证施工中的排水坡度，设置必要的地下排水设施。另外也可以在桥台与填方段结合处及过渡段的路面下设置垫层，防止路面下渗水进入填方体。对中间为砂砾石填料、两侧为土类填料的填方体与加固地基的连接处，做30~50m纵向集水管和每5~10m的横向排水管，以排泄填方体与加固地基之间的下渗水。

3.6优化设计方案，采用新工艺加工路堤

从施工工艺到机械组合都要做试验段及符合实际情况的试验数据，确定一个比较满意的施工方案，以达到一个新的水平。

3.7实行专业化管理，既施工队伍、机械设备、符合技术指标的材料及专门的质量责任人与试验检测人员进行的质量控制，俗称“四专管理”

3.8加强工程监理工作

对台背填土施工的填料选择、压路机具的选择、填土厚度等进行检查验收，对排水情况予以检查，严格执行工序验收制度。制订监理实施细则，明确技术规范和监理程序，做到台背回填施工处于全过程、全方位的受控状态，需要落实旁站监理，严把施工质量关，本道工序不合格不准进行下一道工序。

4.防治跳车的五项新举措

随着公路建设的发展和大家对跳车问题的关注，一系列新技术不断涌现出来，在处理跳车方面也出现一些新举措：①用土工格栅处理桥台涵背的填方；②加筋土整体式桥台；③台背回填设计的“刚柔过渡”法；④减少或取消伸缩缝技术，这种做法实现了桥面整体化的理想，保证了桥面的平整度，节省了伸缩缝的设置和养护费用，简单可行；⑤设计较长的桥头搭板，这种方法是比较实用的方法，现在高速公路及一级汽车专用线都设置了搭板，收到明显的效果。

5.跳车台阶的三项修复措施

一般桥头台阶小于20mm时，对车速的影响不太严重，可以不予修复。当台阶高度逐渐增大时对跳车的影响将大为加剧，应予修补。

5.1更换填料

个别桥台背部因场地狭小、赶工填筑，有些填料不符合要求甚至压实不足，需对桥涵两端10m范围内的背填料进行换填处理。采用抗水侵蚀性好的填料，如半刚性填料、砂石填料等，以改善填料的水稳性。

5.2采用半刚性基层

如原回填为素土，可将路基上部0.5~0.8m厚的路基土应用水泥或石灰稳定处理，也可采用二灰稳定碎石进行填筑，以期提高整体强度。

5.3加铺沥青砼

篇5：高中语文常用教学方法及手段

制造一种生动活泼的课堂气氛 ：课堂的高效性指在教学活动中，教师能使用恰当的教学措施，利用最少的时间、最小的精力投入，取得尽可能多的教学效果，为学生创造良好的学习氛围，给学生心理上的支持，注意培养学生的创新精神。在语文课堂教学中，学生应是教学活动的主体，教师、教材和教学手段都应为学生的“学”服务。愉快教学的最佳效果与良好的课堂气氛分不开。好的课堂气氛应该与学生的学习情绪和教学内容的情感基调相一致并且相协调，教与学双方的认知和思维活动要有一个真正宽松自如的课堂天地，进而充分调动学生学习的主动性和积极性，鼓励学生大胆思维，积极发言，把握知识的广度和深度的延伸，建立平等和自由的学习境地。 设计良好的课堂，教师应该善于引导学生发现规律，让课堂的气氛可以紧紧地吸引学生步入科学知识的群峰中饱享秀色，乐而忘返

语文教师应学会幽默，这对于调节课堂气氛、应对突发事件大有裨益。教师的这些情感借助教材，通过形象的意境语言，传示给学生，老师的幽默和机智往往可以活跃整个课堂，让学生觉得跟这样的老师学习是一种轻松愉快的乐事。，从而使学生能够更深刻地理解文本。使学生在开心和兴致勃勃中进入学习。这就是幽默的价值，它不仅能引起学生的兴趣，驱除疲劳，而且还可以帮助强化对所学知识的记忆。作为语文老师，要努力充实自己的文化素养和扩展自己的知识面，让自己成为一个真正让学生敬畏的出色教师。让语文教学走进生活 语文从生命开始，与生活同行。要培养学生学习语文的兴趣，只在课堂是不够的，必须走出课堂，进入到生活中去。语文教师要引导学生利用课堂上的“知”到生活中去广泛地应用，引导他们从生活中学语文，把脑力劳动和体力劳动结合起来，让学生知道学习不能和生活脱节，要让他们知道语文和生活是密切相关的语文从生命开始，与生活同行。

生活是语文学习的源头活水。语文教学的改革，关键在于贴近学生生活，语文天然与生活联系在一起，语文一旦与生活联系马上就变得生动活泼起来。离开生活的教学活动是不存在的，而语文教学更离不开生活，生活中无时无处不存在语文教学。因此，教师在教语文时，应把教学与实际生活联系起来，培养学生观察生活，并从生活中寻找到学习语文的乐趣，这样就会很容易的激起学生学习的热情，有效地提高教学的效率。生活离不开语文，高雅的心灵生活更是出自美好语文的熏染。在高中语文教学中渗透德育，对促进学生全面发展有着重要的作用。课堂中实施德育教育可以促进学生的学习效率，为学习提供不竭的动力，我们在语文教学中应对学生进行必要的思想教育。而知识的积累又为塑造更完美的品质提供了条件。所以说，教师要运用各种教学手段，把握各种教学环节，创设情境，营造氛围，激发学生的情感，对其进行德育渗透，课堂应是思想品德教育的主阵地。

篇6：商贸企业偷税手段及防范措施

税收是国家为了实现其职能，凭借政治权利，依照法律规定，对经济组织和个人无偿征收实物或货币的一种经济活动和强制地取得财政收入的一种形式，因而，无偿性和强制性是国家税收的主要特征。但由于我国现正处于经济转型期，国家法制尚不健全，人们的税收法制观念还比较单薄，诚信纳税的意识还远没有得到树立，各种偷逃税现象还大量存在，税收流失的现象依然十分严重。其中商贸企业是全国税收中所占比例极大的一块，所以加强商贸企业税收管理是重中之重。

一、商贸企业现状

目前，xx县商贸企业零申报、负申报、低税负现象极为普遍，零负申报企业2012年xx户，占比xx%、2013年xx户，占比xx%、2014年xx户，占比xx%。以xx县某矿山企业为例，该企业产品销售价格400元/吨，年产量大约在10万吨，销售收入（不含税）3400万元，销项税额580万元，经测算，该矿山企业进项税额占收入的1%左右，增值税税负在16%左右，该企业应缴纳增值税约540万元，生产成本80元/吨左右，应缴纳的企业所得税为650万元，应缴纳资源税80万元，还需缴纳房地产税、土地使用税等，共计缴纳税款大约1500万元，占年收入3400万元的44%，加之矿山企业许多实际支出无法取得有效票据，例如购买矿区时实际支付补偿款、赞助款等，导致税收负担过高，如此看来，企业实际利润的50%将无偿贡献给国家税收，为此有些商贸企业为追求更高的利润采取不法手段不缴或少缴税款。针对商贸企业整体税收情况，国家税务总局、省局、市局多次下发文件对商贸企业，尤其是“两头在外”的商贸企业开展税收专项检查，其中重要因素之一是大多商业企业均存在着不同程度的偷税现象。如何采取有效的措施,遏制这种不良势头的蔓延, 有待于我们进一步思考、探索及完善。

二、商业企业偷税手段分析

在强大经济利益的驱使下,xx县管辖内的 一些商贸企业绞尽脑汁去偷税漏税，偷税形式的多样化、手段的恶劣化、程度的严重化日益突出，分析其各种偷税手段从而对症下药，尽量减少税收的流失是及其有意义的。纵观xx县商贸企业偷税的手段，大致可以分为以下类型：

（一）利润相互转移，逃避缴纳税款

商贸企业为了逃避高额的税收，在不同地区成立多个商贸企业，将货物在多个商贸企业之间进行货物的虚假流转，形成一系列完整、且环环相扣的交易链条，看似正常的交易，其实背后真正的目的是达到偷逃国家税款。

如xx县某矿山企业将货物以每吨80元的价格卖给了xxx市某公司，xx市某公司又以每吨200元的价格卖给了xx省某公司，同时开具运输发票110元/吨，xx省某公司又以每吨280元的价格卖给了xx省某公司，同时开具运输发票110元/吨，xx省某公司又以每吨340元的价格卖给了终端客户，同时开具运输发票110元/吨,流转环节的商贸企业通过多列支人员工资等费用后，少缴纳企业所得税，同时少缴纳资源税100万元，少缴纳企业所得税650万元。

（二）利用发票偷税

商贸企业通过购买虚假的增值税专用发票进行抵扣税款，为了“证明”其货物真实的交易行为，又会购买货物运输发票，这样即能抵扣税款增加成本，同时还会给税务检查人员制造假象，获得高额利润，达到瞒天过海的目的，大多商贸企业不惜铤而走险，进行偷税漏税的不法活动。

（三）虚增成本、减少利润

1.从材料方面做文章，把一些不能计入该产品成本的项目罗列进生产成本。其中以转移材料运杂费加大成本，自治设备用料计入生产成本、变更原材料计价方法、认为提高成本差异率，增加材料成本的差异、材料计划价格偏离实际成本最为典型。同时也有账单还没有到材料先入库的情况，也就是材料假入库。

2.扩大产品工资成本。工资作为计入产品成本的一个基本项目，自然被部分商贸企业利用起来进行偷税漏税，其具体表现为：扩大工资总额，多提福利费用；发放奖金不通过“应付工资科目”，直接列入费用；虚报职工人数和滥发加班津贴等。

三、偷逃税款的原因

商贸企业的偷税漏税行为无非就是为了赢利，这和纳税人的社会责任意识还有其法律意识，以及国家的征税水平、法制水平和稽查打击偷税漏税的程度息息相关。全面分析商贸企业偷税漏税的原因，从根本上杜绝偷税现象，是我国税收部门迫在眉睫的工作。

（一）商贸企业的多变性、隐蔽性，使税务机关难以对其申报纳税进行有效监控。商贸企业的经营品种多样、方式灵活。有定点经营，有流动经营，也有季节经营；有专业经营，也有业余经营；有自主经营，有挂靠经营，也有承包经营；有委托代销商品，有直运商品销售，有小门店大仓库、也有零售批发；有以物易物、以货抵债、以物投资，有转账结算，也有先进交易。这些都给税收征管带来很大难度。

（二）从税务部门看，一是税源管理缺乏必要的刚性。对税源管理人员的日常考核多着重表面工作，而对其真正的工作质量未能更好地考核，如申报准确率方面。这就使得税源责任人每天围着电脑转，只着重诸如办证、催报催缴、发票缴销等日常性工作，而对于深入企业真正掌握企业的生产经营状况却淡然处之。二是税务局稽查力量毕竟有限，稽查覆盖面不高，使得部分偷税企业抱有侥幸心理，“查出来是你的，查不出来是我的”。这些都关系到企业对申报真假性的认识态度，助长了企业进行虚假申报的念头，给偷逃税行为造成了一定的可乘之机。

（三）从社会角度看，税收环境不够理想。政府忽视了税务部门作为行政执法部门的特殊性，以行政手段代替执法手段，干预税收执法。“放水养鱼”政策和以税收为代价换取经济增长的观念根深蒂固。对于税法的教育不够健全，使得依法纳税、自觉纳税没有深入人心，纳税人的自觉意识不强，这也加重了纳税人偷税漏税的机会主义心理。

四、预防措施建议

（一）制定严密的规章制度。制定一套细致严密“步步设防”的规章制度，使人“不敢偷”。

（二）加强纳税评估和稽查力度。通过审核费用结算方式，对商贸企业向供货方收取的与销售数量、销售额挂钩的各种返还收入，要求企业按平肖返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税额。同时推行税控装置，对商贸企业的销售返利实施有效监控。并加强账簿登记管理，督促商贸企业建立健全财务会计核算，如实、准确、逐笔记录商品购、销、存情况。

（三）加强部门协作，围堵“账外账”。目前，“账外账”行为在商贸企业中表现得较为普遍和突出。因其技术性和隐蔽性强，给税收征管监控带来困难。加上其涉及面广、问题多，仅靠国税机关单兵作战又显得力不从心。需要加强政府和国税、地税、工商、银行、统计、公安等部门的综合治理与协作配合，形成合力，共同把关。采用科技手段，建立信息通报系统，实行相关信息共享，实时或定期交流相关情况，为各部门全方位多角度地掌握了解纳税人的生产经营等方面的情况，提供准确祥实的数据资料，以便各职能管理部门加强对商贸企业的管理，堵塞“账外账”行为的发生。

（四）加大税收宣传和打击力度。面对日益复杂的税收外部环境，以及社会发展和进步要求，要充分利用宣传媒体，并结合具体工作实际，全方位、多渠道、深入持久地开展税收法规宣传，将“纳税光荣、偷税可耻”这一道德范畴的理念上升到“纳税是义务，偷税是违法”这一法律范畴的理念。各地税务检查人员如何真正做到对商贸企业进行税务稽查，防止被查对象的上下游企业线索断链，从而真正达到做到发现一起，查处一起的目的。为了遏制商贸企业日益猖獗的偷漏税行为，国家应从全国“一盘棋”进行安排部署专项行动，秉着不查实、不查明、绝不放手的态度，从而真正使以身试法者望而生畏，做到惩处一个、震慑一批、教育一片的作用，只有这样才能改变商贸企业偷税漏税泛滥的现状,为纳税人提供一个公平的竞争环境。

参考文献：

篇7：常用的攻击手段

常用的攻击手段

。“熊猫”刚走，“灰鸽子”又来。我们看到，随着网络的普及和带宽资费的松动，国内的“ ”部落，已经从最初的炫耀技术，慢慢向“职业化”发展。

早期的“ ”，主要利用操作系统或者软件的漏洞，入侵一些WEB服务等，窜改页面的内容，比如在主页写上“您的主页被XXX攻克”的字样，以炫耀自己的技术。他们追求的只是“肉鸡”的占领，而尽量不破坏影响用户的正常服务，更不会以此来要挟获取利益。

而现在， 们已经不满足于炫耀，而是更加的务实。他们现在开始利用网络来窃取银行秘码，股票交易秘码，和一些游戏的帐户，其最终目的已经不是炫耀，而是直接利用网络来赚钱，来换取现金。一些更高级的 们，会利用已经占领的大量“肉机”，在一些人的利益的诱惑下，向一些网站，ISP游戏提供商或者网吧运营商发动DDOS拒绝服务攻击，造成网络拥挤，正常的经营被迫关闭，这些 也因此会可以获得高额报酬。由于这类活动已经超越的法律的界限，因此一些人才提出“做 要低调”，以逃避公安的追查。在网络经历的几年的低谷期后，逐渐开始欣欣向荣的今天，这些“ ”也要趁着这股东风，在网上兴风作浪，赚取不义之财。

对比以前，目前 进行的活动更加具有破坏力，已经严重影响了人们的正常的经济活动秩序，如果不尽早对利用网络犯罪这个毒瘤加以重视，研究并采取必要的措施，将严重阻碍国内信息化网络的建设，甚至破坏国内的经济发展和社会的和谐。

一些公安机关，运营商和网络安全厂商已经意识到网络攻击问题的严重性，今年 1 月由三方参加的在北京举办的防护网络 DDOS的高层研讨会上，就提出许多有建设性的意见。

目前， 进行网络破坏活动主要是两类途径：

一：利用邮件，网络下载，聊天等工具分发和传播后门程序。

用户从不名网站的链接下载一些程序中，有时就会有 设计的陷阱，用户运行这些程序后，后门程序也一同种植在机器中，这些木马程序会获取用户的超级管理员权限，监视和记录用户的所有操作动作，包括通过键盘敲入的任何指令，盗用用户的一些特殊帐户，密码，然后自动发给 。另外， 还会通过木马程序开放某些特殊端口，供 控制主机和继续进一步入侵时使用，此时，这台主机就成为 的“肉鸡”。同时，利用一些操作系统的漏洞，一些高级的木马程序有时还会像病毒一样试图连接局域网内的其他程序，进行复制和传播，入侵内网的其他主机。

篇8：锅炉供暖方式中常用的节能措施

1 锅炉供暖的现状

由于经济发展水平比较落后, 我们目前采用的锅炉供暖方式还比较落后, 先进的自动控制技术没有得到广泛的应用。锅炉系统中没有设置变流量控制设备, 用户无法根据自己的需求调节室内温度的变化, 整个供暖系统的热力分布不平衡, 用户对锅炉的能耗问题也莫不关系。具体来说, 由于用户距离供热系统的距离不同, 距离锅炉较近的用户获得的热量较多, 距离较远的用户获得的热量较少, 为了解决远距离用户的问题, 供暖公司不得不增加相应的水泵台数或者更换大参数水泵, 以提高设备的容量。这样做在很大程度上增加了投资的幅度, 导致能源的浪费, 同时也加剧了环境的污染程度。为了降低燃煤数量, 大部分地区采用了烧烧停停的方法, 这种运行管理方式非常不科学, 大量煤炭被无故浪费掉, 极大程度的影响了锅炉热效率的提高。

2 锅炉供暖方式中主要的节能措施

(1) 改善锅炉工况状态。在采暖期锅炉的运行负荷率跟锅炉机组容量有很大的关系, 在运行时要保证流经锅炉的实际水量跟锅炉的额定量相匹配。采暖过程中热负荷随着需求的不同不断发生变化, 在锅炉运行过程汇总, 不能靠工作人员的感觉来决定是否需要提高燃烧温度, 而是应该采用量化的方式。随着科学技术的不断进步, 锅炉中自动化控制技术的应用越来越多, 所以要加强对司炉操作人员的培训, 不断提高其技术水平, 提高锅炉燃烧效率。长期工作后锅炉中容易出现锈垢等杂志, 影响了热量的传递, 必须定期进行除垢, 提高锅炉的换热能力和使用寿命。供暖系统中采用管道传输方式, 由于传输线路较长必须按照节能标准对锅炉管道进行保温才处理, 减低传输过程中的热量损失。

(2) 采用量化管理方式。量化管理是锅炉供暖方式中比较先进的技术, 通过安装在系统中的监测装置随时检测锅炉温度以及流量, 实现对锅炉运行效率和用户回水温度的记录, 一般情况下应保证每个用户的回水温度跟锅炉总回水温度的偏差不超过2摄氏度, 这样就能够避免锅炉长期在低负荷和超负荷情况下的运行, 根据天气和用户的具体情况, 决定设备的启动台数和实践, 避免看天烧火的方法。

(3) 采用调节管理方式。

一般锅炉房都有多台锅炉, 但是由于供暖初期和末期, 天气寒冷程度比较低, 1台锅炉就能够满足用户需求, 传统的管理方式中多台锅炉同时运行, 没有考虑气候的变化。当锅炉运行一段时间后发现温度过高, 采用压火的方式, 如果锅炉频繁的起火或者压火, 会极大的降低锅炉供暖效率, 室内温度的变化程度也较大, 供暖质量不能得到保证。因此锅炉运行过程中应该采用连续供热方式, 否则频繁起火或者压火会影响锅炉膛内温度的变化, 降低锅炉工作过程中的效率和质量, 严重的还会降低锅炉的使用寿命。

(4) 提高燃煤质量。根据锅炉的燃烧特性, 结合市场特点, 采用燃煤招投标管理方式, 严把煤炭质量关, 防止劣质煤炭的混入。采购的煤炭按照其类别不同, 分批堆放, 并且根据天气情况, 选择合适的搭配比例。为了提高燃煤的效率还要不断进行燃烧试验, 得到不同种类煤炭的最佳配合比例。

(5) 加强设备的维护和保养。锅炉供暖具有一定的季节性, 在平时使用过程中和闲置期间内都要做好其维修和保养工作, 及时发现和解决锅炉运行过程中出现的各种设备故障, 保证系统的安全运行。失水是锅炉系统中常见的一种现象, 维护过程中可以采用各种方式发现管理系统中的漏水点, 减少水量在管理运输过程中的流失。

3 目前常见的供暖方式

随着人们需求的不断变化, 供暖方式正处于快速发展时期, 出现了很多种不同的供暖方式, 本文主要介绍三种常见的集中供暖方式:

(1) 热电联产集中供热。这种供暖方式是将高品位的热能进行发电, 低品位的用于供暖。采用这种工作方式能实现锅炉90%的效率, 但是由于运输距离较长, 热量在传输过程中的损失比较大, 且不能按照用户的需求进行供暖。

(2) 燃煤锅炉供暖。这是我国传统的供暖方式, 也是目前应用最多的一种供暖方式, 具有投资小、技术低和传输线路短等优点;但是煤炭的燃烧效率比较低, 对环境造成的污染程度较大, 需要占用小区一定的区域, 技术改造也比较困难。

(3) 燃气锅炉供暖。这种供暖方式是近几年随着人们对环境要求的提高才兴起的一种供暖方式, 并且得到了快速发展。具有燃烧效率高, 污染程度低, 据统计燃气供暖方式中粉尘的排放为零, 有害气体的排放也非常少, 是集中供暖方式中比较典型的环保型锅炉供暖方式。

结语

随着市场经济的发展, 市场上出现了多种类型的供暖方式。在我国北方地区常用的供暖方式还是燃煤锅炉供暖, 由于煤炭燃烧效率低, 用户获得的热量不同, 对环境产生的污染程度比较大等一系列缺点, 必须对传统锅炉供暖方式进行改造, 实现对锅炉的节能管理。

摘要：锅炉供暖是北方地区冬季常用的供暖方式之一, 但是由于燃煤过程中排放的大量废气对环境产生的较大的影响, 人们对供暖方式的需求也向着经济、环保和节能的方向发展。目前北方大部分地区冬季还是采用了燃煤锅炉集中供暖的方式, 由于锅炉运行过程中噪声大, 占用面积大以及运行效率低, 给其发展带来了较大的阻碍, 本文就锅炉供暖方式中的节能技术进行了探讨。

关键词：锅炉供暖,节能技术,措施

参考文献

[1]李先瑞, 韩有朋, 赵振农.住宅区采暖方式的选择[J].建筑热能通风空调, 2000 (02) :18-21.

[2]李茂东, 等.工业锅炉能耗现状分析与节能措施[J].节能减排, 2009 (07) .

[3]王凤波, 杨志芳.燃气锅炉房与户式燃气炉供暖方式的比较[Z].