xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告（精选10篇）

篇1：xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

【项目简介】

xx休闲旅游度假村综合项目，本项目计划使用流转土地亩。其中农业科技观光园1000亩，计划用宅基地置换出让土地200亩，农副产品深加工区、希贵树林高端花卉种植区和休闲度假区合计占地800亩。本项目中总建筑面积为435600㎡，拟计划总投额为197930万元，全部资金都为自筹资金。建设年限为5年，从至。

【市场行业分析】

关于四川(国际)农副产品展演中心 高效立体有机农业 金秋爱晚养老 休闲旅游度假村综合项目所处的行业分析及关于四川(国际)农副产品展演中心 高效立体有机农业 金秋爱晚养老 休闲旅游度假村综合项目所处的市场分析。

目前我国老龄人口数量日益增多。底，我国60岁以上人口仅为1.78亿。照目前的增速，到2050年中国老龄化将达到峰值，60岁以上老年人数量达4.37亿，以目前中国养老市场的容纳能力，显然无法接纳如此多的空巢老人去养老院养老。

篇2：xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：xx休闲度假区

2、投资总额：11500万元

3、项目单位：xx省xx县旅游局

4、项目负责人：俞志兴 手机：***

5、项目选址：xx县珍珠山乡境内

6、联系电话：（0793）7343601

二、项目开发的可行性

1、xx旅游业现状

xx，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，xx可谓是最后一块净土，生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。xx全县面积为2947平方公里，素称“八分半山一分田，半分水路与庄园”，全县森林覆盖率达81.5%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有2000多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有36个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村——晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到xx，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把xx称为“中国最美的乡村”。目前，xx县已形成三条旅游精品线路：

1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李坑、宗族古风村——汪口(xx省文物保护单位、中国历史文化名村)、伟人故里——江湾、古文化生态村——晓起(xx省生态农业示范村)。

2、西线，山水奇观生态游。景点有：文公山(xx省风景名胜区)、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(xx省自然保护区)等。

3、北线，古洞古建古风游。景点有：江南第一生态漂流丛溪漂流、清代商宅群延村、《聊斋》影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(xx省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，xx省文物保护单位)、灵岩洞国家森林公园(xx省风景名胜区)、大鄣山卧龙谷、理学名村理坑(xx省文物保护单位和中国历史文化名村)。

2002年达到100万人次，2003年达到138.04万人次，2004年达到189万人次, 2005年全县接待游客243万人次，预计到2007年年接待游客350万人次，迅猛发展的xx旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。

2、交通条件

xx位于赣东北，东邻国家历史名城衢州150公里，西毗瓷都景德镇80公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里，南距上饶天下第一仙山三清山60公里，景婺黄(景德镇-xx-黄山)与景婺常(景德镇-xx-常山)两条高速公路现已动工,2007年正式通车。xx是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡xx休闲度假区位于xx西部，离县城紫阳镇 50公里，公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区30公里，凤游山风景区10公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

3、气候特征

珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温16.7℃，年均无霜期252天，年均日照时数约1868小时，年均降水量1821mm，是适宜人们休闲度假的好去处。

三、森林旅游资源优势

珍珠山乡有山林面积18万亩，全乡森林覆盖率达85%以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达100多种，最突出的是楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有500亩水面的山溪水库，7000多亩水面的秀水湖（共产主义水库），湖中有许多大小岛屿。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天一色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠症等多种病症。一般情况下，空气中负离子含量在700个/ cm 以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到20000个/cm以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。国家I、II级保护动物52种，省级保护动物87种，主要为黑熊、水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪；鸟类主要有翠鸟、长尾雉、红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，融入xx西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四、项目规划范围

xx休闲度假区总占地面积12平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占6平方公里，以秀水湖为中心，半径4.5公里左右向四周辐射。

五、项目规划的原则

1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境

33保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针。

2、与xx各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与xx的其他景点上存在互补性。

3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。

六、各功能区布局规划

把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。

1、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中心，公厕等旅游服务设施。

2、休闲度假区。建设度假木屋150栋，每栋建筑面积200平方米，根据不同消费层次，再建设200个床位的山庄及综合游乐场。整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。

3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度6km左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

4、天然狩猎场。规划1500亩原始森林作为天然的狩猎场，其中900亩是狩猎核心区，600亩为控制区。

5、水上旅游区。在秀水湖7000亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光，形成游客互动，增加经济收入。

七、客源目标市场的开拓

1、市场发展定位

秀水湖未来市场发展定位应是：以乡村旅游、文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌、上饶、景德镇、九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和武汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

2、目标客源地市场划分

目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据xx县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分：

(1)基础市场

以南昌、上饶、景德镇、九江市为主的省内市场。南昌是xx省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内的重要旅游市场。上饶、景德镇、九江三市距离xx较近，随着xx省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，未来将是重要的近距离市场。

(2)一级目标市场

以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与xx的交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达xx或者上饶，这个区域将是xx县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离xx最近的区域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过xx的高速公路建成后，两地的行车时间不超过6小时，交通更为便利。

(3)二级目标市场

珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场； 国内其他地区区域性大中城市；

香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中，出游率高。安徽与xx省毗邻，距离较近，且历史上xx属于安徽的徽州府，有着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外旅游市场中排名第一、第二的客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。

(4)机会市场

上述区域外的国内外地区。

八、投资估算

此项目建设总投资11500万元。

1、征地

土地：80亩×3万元/亩=240万元 林地：800亩×0.5元/亩=400万元

2、停车场：5000平方米 100万元

3、游客中心(兼办公用房)250万元

4、公厕10座 150万元

5、狩猎场铁丝网及低电压装置建设(1500亩)800万元

6、狩猎场、动物养殖场建设 60万元

7、狩猎场枪支购买等费用 100万元

8、秀水山庄建设(约10000m)3000万元 9、6km游步道建设 130万元

10、秀水湖湖堤、码头建设 100万元

11、秀水湖码头、一个湖心岛(主题公园)建设 800万元

12、水上娱乐工具购置 500万元 13、150幢度假木屋(20万元/幢)150×20=3000万元

14、综合游乐场(网球场、飞標练习场等)1000万元

15、度假区艺术长廊(文化交流中心、书画艺术创作室)150万元

16、电力设施 120万元

17、供、排水设施 240万元

18、前期工作费 180万元

19、不可预见费 180万元

九、建设工期及优惠办法

1、全部工程分两期建设

第一期工程(2年)：(1)旅游基础和配套设施；(2)秀水山庄；(3)6km游步道；(4)狩猎场；(5)秀水湖湖提、码头建设；(6)度假区艺术长廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建设；(3)综合游乐场。

2、优惠政策

(1)由一名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提

2供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。

(2)移动通讯、电话、通电等相关配套工程由项目单位协调解决。

(3)本项目企业所得税地方所得部分“二免三减半”。

(4)建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按70年使用权办理国有土地出让手续。

(5)狩猎场用枪支弹药的报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

十、效益预测

此项目集观光、养生保健、休闲度假、水上旅游、狩猎于一体，建成后具体经济效益回收预测如下：

1、狩猎场收入

平均人数按每批20人(2小时一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152万元/年，按销售率60%计算年销售收入为691.2万元。

2、门票收入

每年接待游客15万人，门票每人50元(包括船票)，按60%利润年计15×50×60%=450万元。

3、秀水山庄收入

(1)房间住宿(100间)：平均售价150元/间，入住率60%，按50%利润率：100×150×60%×50%×360天/年=162万元

(2)食：按每人一天消费50天，平均每天人数300人，就餐率70%，利润率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8万元

(3)夜总会收入：每人消费80元，每天100人，利润率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6万元

扣除贷款利息(6%利率)：8000万元×6%=480万元 年纯收入即为：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6万元，简单求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30万元，即4500万元。扣除银行利息3000×6%=180万元，即获利4500－3000－180=1320万元。

篇3：xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

黄山市目前的旅游业主要还是以观光型旅游为主, 这不利于黄山旅游业的长期发展, 也不利于同其他地区旅游业竞争。休闲度假是城市国际化、现代化的重要标志, 加强休闲度假旅游的发展, 对带动黄山市向国际旅游城市迈进起着很大的推动作用。为了增强黄山市旅游的竞争力, 推动黄山旅游的综合发展, 积极开发休闲度假旅游产品有着极其重要的意义。

一、黄山市休闲度假旅游发展的优势分析

1. 资源优势。

黄山市地处皖南山区, 属亚热带湿润性季风气候, 四季分明, 雨量充沛。黄山山脉自东北向西南横贯全境, 峰峦挺秀, 飞流泻瀑, 绿荫覆盖, 丘陵、山地和山间盆地交错分布, 呈现出“八山半水半分田, 一分道路和庄园”的格局。全市犹如一个大花园, 享有“天然公园”的美誉。

全市有林地面积69.97万公顷, 植被覆盖率高达75.3%, 中心城区和各区县城区绿化率达31.8%。全市空气和水质均达到国家一类标准, 是全国13个一类大气城市之一。林中负氧离子含量极高, 是城市公园的10-20倍, 成为天然的氧吧;林中弥漫着树木散发出的健康物质, 具有抗菌、抗炎、抗癌等功能, 成为天然的“疗养所”。皖南古村落大都依山建屋, 傍水结村, 远山近村, 粉墙黛瓦, 蓝天白云, 白墙黑窗, 与大自然高度和谐统一, “山深人不觉, 同在画中居”。良好的生态和人居环境, 为发展休闲度假旅游创造了良好条件, 上丰花果山、蜀源--灵山、浮溪白云人家等乡村休闲旅游点已经为城市人趋之若鹜。

黄山市休闲度假旅游资源种类繁多, 环黄山森林溪谷带、牯牛降、齐云山、清凉峰等山地资源, 新安江、太平湖、丰乐湖、奇墅湖、黄山温泉等水体资源, 黄山脚下以西递、宏村为代表的古村落等古村资源, 各类果园、休闲渔业、山丘茶园、菜园和乡村农家乐构成的农业资源, 黄山国际高尔夫球场等运动资源, 都是发展休闲度假旅游的良好载体。

2. 区位优势。

通常, 旅游城市的开放度与其区位优势有密切的关系, 区位优势好的城市在建设国际旅游城市过程中, 不仅是对外开放的重要交通枢纽, 能够带来大量的人流、物流、资金流和信息流;而且可以不断提升旅游城市的知名度, 使其成为重要的国际会议、文化、体育、商贸等大型活动的场所和举办地, 有利于扩大国内外的旅游客流量, 增加国际旅游城市吸引旅游者的能力, 促进休闲度假旅游发展。黄山市位于安徽省南部, 地处皖、浙、赣3省交界, 且方圆数百里都没有大城市, 建立一个较大城市有着先天的优势条件。黄山市又有自己的机场, 航空业与旅游企业的紧密合作使得海外华人和国外游客的数量大量增加且分布范围广, 有来自亚洲、北美洲、欧洲、大洋洲近30个国家和地区, 而安徽省东向战略和杭州旅游发展西进战略使黄山融入长三角经济圈成为现实, 长三角“15+1”旅游格局已经形成, 旅游市场前景日趋看好。

二、黄山市休闲度假旅游发展存在的问题

1. 缺乏个性化定位, 宣传力度不够。

在旅游市场已经开始细分的今天, 在休闲旅游产品开发与项目建设中, 一定要准确定位。黄山市在休闲旅游度假设施的建设上, 有一哄而上的趋势, 而且主题定位大致相同。假如不在休闲旅游发展规划的指导下进行主题性、差异性开发, 将会导致休闲度假区同质化竞争的危险。近年来, 黄山市在“新黄山古徽州”旅游品牌上加大旅游营销力度, 大大提高了黄山风光、徽州文化的知名度, 塑造了观光旅游目的地的良好形象。但在休闲度假旅游目的地的宣传方面, 显得比较欠缺, 例如正在兴起的乡村体验旅、生态养生游均没有纳入大黄山旅游中进行统一促销, 让游客产生黄山市只是一个观光旅游城市的错觉, 从而造成游客在黄山市的停留时间比较短。

2. 市场规模小, 发育程度低。

度假型游客在黄山国内游客中所占的比例不大。在来黄山的国内游客当中, 只有8.1%是来休闲度假的, 度假市场的发育非常不充分。这种情况是由黄山市自然旅游资源的特点和黄山市旅游发展与产品开发的倾向共同导致的。中山大学旅游规划研究中心曾做过调查:在来黄山为数不多的休闲度假游客当中, 41.7%来自安徽本省, 54.2%来自周边省市, 3.7%来自中程客源市场, 0.4%来自远程客源市场, 基本是安徽省内游客, 以及上海、杭州等周边城市的游客, 他们多利用周末来黄山市, 停留夜数一般为1~3夜。

3. 休闲度假产品与设施不完善, 游客满意度低。

黄山市旅游资源一直都沿观光型方向进行开发, 造成旅游资源类型性质较为单一、旅游资源系统不丰富的局面。休闲度假游客反映最多的问题是黄山市休闲度假设施不足, 不能满足休闲度假的要求。由于黄山市旅游资源类型单一, 休闲度假功能弱, 体验不足, 导致游客的休闲度假需求得不到满足, 并使得这些游客的行为从自身动机驱动转化为产品供给驱动, 进而使其行为与观光游客相似。

三、黄山市发展休闲度假旅游的措施

黄山市在打造休闲度假基地过程中, 要进一步明确“政府主导、市场运作、多元投入、集约经营”的旅游发展促进机制, 为休闲度假产业的快速、健康、有序发展提供体制保证。

1. 发挥政府主导作用。

政府要主导旅游业的发展, 加强宏观调节调控、规划管理, 做好休闲度假规划的编制和把关, 从宏观上把握旅游业健康有序地发展。同时在具体项目建设上做好审定和监管, 始终贯彻高起点、高标准、高品位的思想。抓住规划龙头, 优化休闲度假布局, 防止盲目投资与重复建设的出现。主导旅游资源的管理, 使有限的资源发挥最大、最好的效益。主导开发建设中具体政策的制定, 既要制定资源保护的相关政策, 又要制定方便、快捷的投资开发优惠政策。

2. 进行市场化运作。

用市场理论指导旅游业的发展, 全力打造国际度假旅游基地。政府要加大扶持力度, 提供优惠政策, 鼓励民间资本参股和外资的引进, 实现资本向旅游业的加速集聚。拓宽融资渠道, 推进休闲度假建设引入市场机制, 打破旅游业主要依靠政府投入的格局。要始终树立“保护为先”的理念, 建立项目环保准入制度。推行风景资源有偿使用制度, 以景点资源有偿转让和政府资源入股等形式, 积极将资源转化为资金。

3. 兼顾度假产品的多元化与个性化。

度假旅游的多元化主要指度假旅游产品多样化与系列化, 这是度假旅游保持长久生命力的主要途径之一。但是在个体化消费时代的今天, 度假旅游必须在多元化的基础上, 兼顾其个性化的发展。在系统化规划的基础上, 结合资源优势与市场需求开发出多样化的度假产品, 但同时注重度假旅游核心竞争力的培育, 避免盲目开发, 争取突出产品特色以打造精品名牌。一定要树立“精品意识”和“品牌意识”, 不求区域最大但求特色最精, 以特色提升生命力。

4. 走联合发展的道路。

度假旅游的发展有赖于区域的合作与交流以打造品牌。这方面我国较为成功的典型是华南三省的滨海旅游度假通过区域协作、联合促销、共同打造品牌、实现规模经营的北部湾模式。华东一带, 名山云集, 竞争激烈, 黄山的休闲度假只能采取差异化竞争策略, 走联合发展的道路。联合千岛湖、西湖, 实施名山秀水战略, 重点开发新安江山水画廊、乡村之旅、千岛湖休闲、体验文化名湖组合产品。联合九华山, 形成以太平湖为休闲度假和会议中心, 以黄山、九华山为两大客源门户的休闲度假产品。以西递、宏村等著名古村落为文化体验、乡村休闲和修学旅游基础, 开发以黄山为客源集散地的休闲度假, 实现黄山自然观光与度假旅游体验相得益彰。

摘要：本文本着可持续发展的思想, 依托黄山现有的旅游资源, 分析了黄山市发展休闲度假旅游的优势, 揭示了黄山市休闲度假旅游发展存在的问题, 提出了黄山市休闲度假旅游发展的对策。

关键词：黄山市,度假旅游,休闲度假,发展对策

参考文献

[1]周建明:旅游度假区的发展趋势与规划特点[J].国外城市规划, 2003 (1) :26

[2]盛学峰:中国黄山旅游:分析与展望[B].合肥工业大学出版社, 2005 (1) :140—142

[3]致公党黄山市委调研组:从观光旅游到休闲度假.黄山旅游期待转型升级[EB/OL].中国旅游日报, http://www.3308.cn/service/expo/info/2-2232.html, 2006-9-4

[4]王德利:论黄山大旅游圈的构建[J].旅游学刊, 1998 (6) :10

[5]黄山市人民政府:黄山市城市总体规划 (2001--2020) [N].2003

[6]黄山市委:黄山市打造特色休闲旅游品牌促进旅游业转型升级[EB/OL].国家旅游局, http://www.cnta.gov.cn/html/2008-7/2008-7-15-15-11-81023.html

篇4：休闲度假旅游偏好者研究

【关键词】休闲度假;济南

Study of Leisure and Holiday-makingTourist

——A case study of Jinan residents

MA Ying-ying１YＵＡＮ Ting－ting２

(１．Shandong Institute Of Commerce And TechnologyJinanShandong250103 China;

２．School of Population Resources and Environment, Shandong Normal UniversityJinanShandong250014China)

【Abstract】The paper, through the rich basis data obtained from the sampling survey about the intent and behavior of Jinan residents' tourist consumption with statistic analysis, chose the segment of enjoy the leisure and holiday-making, finds that the major of this segment is the young and middle-aged, they are different with the overall samples in aspects of times, consumption, information channels. Way of travel. The main factors of the destination choice are safety and traffic, cost-effective, individual needs.

【Key words】Leisure and Holiday-making;City of Jinan

1.研究背景

近年来，随着国家法定假日的增加及带薪休假制度的推广，休闲度假已成为国民生活的重要组成部分，特别是经济发达地区的公民旅游形态开始向休闲度假旅游转化升级。众多旅游目的地纷纷转型为休闲度假地，休闲度假产品日益多元化。从已有的研究成果看，我国学者对休闲度假的研究多集中在休闲度假地的发展对策及产品开发上，如张同波[1] 对蓬莱推进休闲度假进程提出对策，陈秋华[2]对福建森林休闲度假产品开发提供了思路。休闲度假旅游者的心理及行为特征，对休闲度假产品的改进和营销有重要意义，而目前专门针对休闲度假旅游者进行调查的实证成果较少。因此，本文选取休闲度假偏好者作为调查对象，分析其心理及行为特征，以期对休闲度假企业提供参考。

2.研究方法

基础资料采用在济南随机抽样调查获得。调查于2010年8月进行，采用区域控制法在人群较集中的泉城广场、趵突泉公园以及大明湖公园发放问卷450份，回收有效问卷378份，有效率为84.0%。样本中男性占48.41%，女性占51.59%；年龄以15～65岁为主；教育程度集中在高中至本科阶段；职业结构均衡，依次为服务或销售人员、学生、企事业管理人员、公务员、专业技术人员、教师医生律师、工人及其他。人均月收入以1000-3000元为主。

调查问卷包括以下内容：第一部分是被调查对象的人口统计学特征；第二部分是居民旅游意向及行为的调查，其中旅游目的地选择影响因素的调查采用5分值的李克特量表方式，要求被访者用从1（很不同意）到5（非常同意）的等级方法来说明自己的同意程度。

文章选取了偏好休闲度假这一旅游细分市场，利用EXCEL2007进行市场属性特征及出游意向的分析，同时利用SPSS15.0软件对目的地选择影响因素进行了因子分析，探讨影响休闲度假偏好者选择目的地的主要因素。

3.数据分析

3.1人口统计学特征

通过比较发现：休闲度假偏好者在性别方面女性（59.46%）稍高于男性（40.54%）；年龄大部分居于15—44岁，占90%以上的比例，与总体样本比较，具有年轻化趋势；文化程度方面大专以上学历者占了67%，偏高于总体样本59%的比例；职业方面，公务员（25.81%）、专业技术人员（22.58%）、企事业单位管理者（16.13%）三类所占比例均高于总体样本相应的比例；月收入方面集中在1000-3000元之间，但2000元以上的比例高于总体样本。

3.2旅游行为及偏好

去年出游次数方面，休闲度假偏好者出游次数依次为1次（45.71%）、2次（31.43%）、3次（14.29%），4次及以上的占不足10%，低于总体12.38%的水平。

休闲度假偏好者在去年旅游花费中多为1000-3000元（44.44%），3000元以上（25%）的比例高于总体水平（19.84%）。说明此类市场虽然出游次数较总体水平少，但旅游消费能力高于总体水平，是旅游企业需多加关注的群体。

分析总体样本发现，目前城市居民最主要的旅游动机为观光旅游、休闲度假，占68%的比例；而休闲度假偏好者此类动机更加明显，为82.06%。

信息渠道方面，休闲度假偏好者最喜爱的依次为亲友介绍（23.08%）、网络（23.08%）、旅行社（20.51%），与总体排序并无差异。说明休闲度假地在营销方面，应充分利用此三类信息渠道，充分利用网络，尤其要重视口碑宣传，塑造市场认可的品牌。

出游方式上，休闲度假偏好者最爱与家人（37.84%）和亲友（35.14%）一同出游，远高于总体样本的比例。说明休闲度假地应重视家庭和团体旅游市场，多提供適合此类市场的产品及设施。

交通工具上，传统的火车、长途汽车依然是目前城市居民出游的首选工具，休闲度假偏好者也不例外，但其使用私家车的比例（10.26）略高于总体水平（6.6%）。

3.3目的地选择影响因素的因子分析

利用SPSS15.0软件包的因子分析方法对20个影响因素进行分析。首先对20项影响因素进行内在信度分析，克朗巴哈（cronbach）信度系数为0.953，证明此20项影响因素具有较高的内在一致性。因子分析的前提条件是各指标间必须具有相关性，否则各指标间没有共享信息，就不应当有公因子需要提取。KMO统计量（Kaiser-mever-olkin Measure of sampling adequacy）考察的是各指标间的相关性，当KMO>0.7时，做因子分析的效果较好。本文研究对目的地选择影响因素分别进行KMO统计量分析和巴特勒球形检验(Bartlett’s test)，得出KMO值为0.784，巴特勒球形检验值=646.867，在自由度190的条件下上显著性水平为0.000（表1），原有变量适合做因子分析。

表1 KMO and Bartlett's Test

因子分析采用主成分分析方法（principal component method）提取公因子，并使用方差最大正交旋转法（Varimax rotation）对提取的公因子进行旋转，以使公因子有较满意的解释。按照常用的特征根（eignvalues）大于1的标准提取公因子。同时对缺失值的处理采用排除法（exclude case listwise）,以缩小缺失值对公因子提取的影响。为了提高因子分析的效果，将因子载荷小于0.5的影响因素项舍去，最后有18项影响因素参与因子分析。

通过数据分析，可以从21个旅游目的地选择的影响因素指针中提取特征根>1的4个公因子，这4个公因子的累计方差贡献率是70.64%，即4个公因子共解释了总变量的70.64%。公因子1在食品安全、治安状况、景区安全、通畅程度、交通安全、游道标识中具有较大的因子负荷，其贡献率最大，说明其对全体影响因素方差解释的比例最高且有好的一致性，概括为安全及交通。公因子2在知名度、商品价格、朋友意见、交通费用、吃住费用、项目特色、门票价格、路面状况中具有较大的因子负荷，概括为性价比。公因子3在游玩时间、个人兴趣、交通时间、结伴需求中具有较大的因子负荷，概括为个性需求。公因子4在景区形象、服务质量中具有较大的因子负荷，概括为景区服务。此19个影响因素的因子负荷值都大于0.5，说明各影响因素指标与相应的因子关系较为密切。直达车的因子负荷较小，说明此因素对游客的影响较小，因此舍弃掉（表2）。

表2 目的地选择影响因素因子分析

通过因子分析可知，“安全及交通”因素对旅游者目的地选择的影响程度最高，是休闲度假旅游市场最注重的影响因素。休闲度假企业在开发旅游产品时应把安全及景区的可进入性放在首位。

4.讨论

通过对济南市民中休闲度假偏好者进行问卷调查及数据统计研究，得出休闲度假偏好者的基本特点如下：

第一，此市场以15岁—44岁的中青年群体为主，文化水平偏高，公务员、专业技术人员和企事业单位管理者居多，收入水平稍高于总体样本。

第二，虽然出游次数不多，但旅游消费能力较高，是旅游企业应关注的群体。

第三，观光旅游和休闲度假的动机显著；经常从亲友和网络上获取旅游信息；喜爱在家人或朋友的陪伴下出游；外出多选择传统的火车和长途汽车，同时私家车的使用频率高于总体水平。

第四，影响休闲度假偏好者选择目的地的最重要因素的是安全及交通。，在外出旅游时，安全是旅游者最重视的因素，因此旅游企业在营销方面要突出安全工作的完善，打消旅游者对安全因素的顾虑；同时休闲度假地的可进入性要加强，降低交通不便给旅游者带来的担忧。性价比是影响此市场目的地选择的第二因素，此市场消费能力强，但能否提供与价格相符的产品及服务是旅游地赢得市场的关键。

休闲度假偏好者是旅游企业值得关注的市场。由于不同地区的经济和文化存在差异性，同时旅游者的消费观念、生活形态存在个体差异，因此本文的实证调查结论有一定局限性。休闲度假偏好者的行为及心理特征有待进一步研究。■

【参考文献】

［１］张同波.推进蓬莱休闲度假旅游进程的对策[J].山东行政学院.山东省经济管理干部學院学报,2010,(3)：29-31.

［２］陈秋华，郑雁.福建森林休闲度假旅游产品开发研究[J].林业经济,2010,(7):113-116.

［３］王莹.杭州国内休闲度假旅游市场调查及启示[J].旅游学刊，2006,(6):44-48.

［４］黄燕玲，黄震方.城市居民休闲度假旅游需求实证研究[J].人文地理，2007,(3):60-64.

篇5：xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

标签： 投资 养殖 卫生 四川 餐饮 分类： 项目论证 2007-06-15 17:11

一、项目概述

项目位置：颍东区新华办事处李洼村（阜蚌公路南侧）

位置概况：现有面积80亩左右、平均深度4米的方形洼地（池塘）一块，北距阜蚌公路约200米，东距在建高速公路约150米；洼地东、西、北三面各有10米左右的漫坡废地。投资人：熊云龙 四川省内江市人

项目简介：该项目是集饲料加工、生猪养殖、餐饮、休闲、垂钩为一体的多功能化企业。生猪养殖：投资120万元，兴建一座150间规模的现代化小型生猪养殖场和一个小型饲料加工厂。年计划生产成品猪1800头以上。并以此为实验样板基地，推广四川的先进养殖技术，带动周边农民的养殖积极性，促进当地的新农村建设。争取在三年之内，形成规模化、集团化生产，二期投资300万元建一个中型饲料加工厂，投资500万元建一个肉食品加工厂，实现一条龙的产业链。

特色餐饮：投资100万元建设一座1200平方米的蜀国风情川菜馆，介绍纯正的四川传统美食文化，新派川菜，让地道的川菜产品及服务丰富阜阳市民生活。川菜文化历史悠久，并且很平民文化，讲究简单、朴素的风格，无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请，这里清新、舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新，陶然世外的感受。

垂钓中心：投资80万元，把现有的80亩洼地改造成一个环境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外，远离市内噪音、废气、废水污染，在乡村清新、透明的环境中，缓解身心疲劳，给人怡然自得的精神享受。

休闲俱乐部：投资310万元，采用四川民间传统建筑设计格局，在池塘北岸建设24座独立式庭院建筑，提供自助式休闲度假住宿服务。

二、发展前景

阜阳地处黄淮海平原南端，有着深厚的文化底蕴和浓郁的商业氛围，是重要的优质农产品供应中心，又是全国六大路网性铁路枢纽之一。便利的交通，充足的原料，为项目的后期发展奠定了坚实的物质基础。同时，阜阳经济近年来的快速发展和市民消费观念的与时俱进，也为本项目的发展提供了广阔的市场，阜阳现有常住人口900万人，剩余劳动力有220万人，除外出务工人员外，滞留农村的剩余劳动力有100多万人，对我们投资的实验基地、样板项目的实施有很大的发展空间，对实现我们的具体目标将是一个有力的保障。

三、可行性论证 技术来源：

1、四川有“天府之国”的美誉，地少人多，多年以来都非常重视科学技术的运用，特别在养殖领域，始终走在全国前列，出现了希望、通威等一批超大型养殖、生产、加工一体化的企业集团。随着科技发展的日新月异，我们依托来自四川的养殖经验及科学技术，拥有独到的技术优势和成功保障。

2、四川人也被称最会享受的人，休闲娱乐市场繁荣火爆。四川的美食文化闻名全国，享誉世界，“川菜”更是冠绝美食界，有“吃在广东，味在四川”之说，“百菜百味”之称名不虚传。经营流程：

饲料加工——养殖——技术推广——销售——餐饮——休闲——娱乐。立项依据：

（1）我们掌握了四川最新最先进的猪、鱼饲料加工的优质配方。（2）拥有现成的具有丰富养殖经验的技术人员。（3）传承得天独厚的川菜制作技艺的文化传统。（4）风格独具的四川民间特色建筑设计格局。（5）吃、住、赏、玩一条龙的服务体系。（6）一步到位的投资实力。（7）成熟的市场运作经验。

四、项目工期及投资计划

项目工期为三年，分三期建设。第一期总投资610万元：计划兴建年产1800头生猪的养殖场和饲料加工厂；兴建纯正地道的川菜馆；改造80亩景观垂钓中心；兴建蜀国风情休闲俱乐部。第二期在周边乡镇多点培养一批加盟养殖场，投资300万元建一个中型饲料加工厂。第三期，投资500万元建一个肉食品加工厂，为养殖户提供养殖保障服务。

五、组织机构

项目的实施及组织管理工作由项目建设领导小组负责。组 长：熊云龙 副组长：赵学海 策 划：徐振扬 综合管理：王勤 技术指导：凌朝兰 项目建设领导小组下设：

办公室、基建部、技术培训部、财务部、物资供应部、安保部。各部分别承担各自的职能工作。

六、首期主要建设清单（1）150间各类型猪舍；（2）小型饲料加工厂（3）24幢独栋庭院

（4）80亩水面垂钩中心景观建造（5）1200平方米的餐饮中心

七、劳动用工 定员：48人。

单位 人数 备 注 养殖部 8 饲料厂2人 垂钩中心 6 餐饮中心 18 乡村农家小院式俱乐部 12 保卫部门 4

八、环境保障、消防、卫生、劳动安全与节能

1、环境保障措施：生猪养殖采用绿色养殖技术，养殖产生的污水，修建沼气池进行污水处理，餐饮休闲中心产生的生活污水也要进入污水处理设施，进行处理才能排出。

2、消防，本项目消防重点部位是沼气利用，对此将进行防护措施投资，严格执行消防条例和防火制度。

3、卫生，本项目内产生的污水将建污水处理设施进行处理，员工建立个人卫生健康档案，定期组织卫生健康检查。

4、劳动安全与节能

对职工进劳动安全培训，并对每位职工进行保险制度，利用养殖、生活污水建设沼气池，既改善环境，沼气又能充分供应中心热水、照明、餐饮、燃气供应。

九、投资计划和资金筹措

1、固定资产投资及来源

（1）固定资产投资计划：本项目第一期固定资产投资610万元，其中养殖场及小型饲料厂120万元，餐饮中心100万元，垂钓中心80万元，休闲俱乐部310万元。（2）资金来源：第一期由企业自筹，第二期、第三期申请部分银行贷款。

2、流动资金计划来源（1）流动资金计划

流动资金需求110万元，其中，养殖部分60万元，餐饮休闲部分50万元。（2）流动资金来源：企业自筹。

3、建设进度和资金使用计划（1）建设进度

总体基础设施建设工期计划6个月完成。生猪养殖场、小型饲料厂及餐饮休闲中心同时进行。猪场及饲料加工厂45天完成，餐饮休闲中心计划6个月完成，最后一个月同时进行绿化美化工程建设。（2）资金使用计划

建设进度1-2个月310万，3-4个月300万元。

十、基本财务数据预测

营业收入、养殖收入及税后利润

养殖部分：生猪养殖150×4=600头×3=1800头×250×5 ×20%=45万元 80亩渔养养殖80×1000=80000×2=160000×3=480000×4=1840000×30%=57.6万元 餐饮中心——休闲俱乐部：15000元×360天=540万元×40%=216万元。共计年税后利润：318.6万元整。

十一、财务评价和经济效益分析 固定资产投资收回年限

从年税后利润可看到项目第一期固定资产投资610万，20个月也就是不到2年，第一期固定资产投资就能收回。

十二、评价结论：

1、可行性意见

（1）综合开发农业，符合中央关于建设新农村的主导方向

（2）本项目成本低，周转期短，效益高，符合我国现阶段的国情及条件。并有超前意识示范作用。

（3）本项目可从小到大，可以依托阜阳向周边市、省及走向全国，特别是产品的深加工可以走向全国市场乃至国际市场。

（4）从阜阳起步，将对本市广大农村起到示范带头作用，使阜阳市农村充分利用其优厚的资源，达到迅速致富的目标。

2、存在的问题

首先是观念上差异，一切美好的东西都得要大家来支持，除了政府的支持，特别重要的是广大农村的村民的支持。这是最重要的条件。

3、建议：

（1）综上所述，本项目可行性较佳，请上级领导批准、立项、实施。

（2）鉴于本项目投资不多，影响面宽，对颍东开发区及新农村建设都具有重大意义，恳请领导认真统筹协调筹建工作，确保本项目顺利实施运行。

篇6：塘田街旅游休闲度假村项目简介

项目名称：塘田街旅游休闲度假村

项目地点：石台县横渡镇香口村塘田街

项目责任单位：横渡镇人民政府

项目责任人：程度群

联系电话：0566—6411002、***

传真：0566—641100

3一、项目建设背景：

项目区地处县城东郊，古徽道上，项目区有古栈道漂流，坐北朝南，背山面水，生态环境和自然风光优美。在县委、县政府做出的建设“皖南茶乡，绿色石台”和“旅游强县”、“县城东扩”的战略决策中占有非常有利的地理优势，项目建成将填补山区县城的山水特色，减轻县城游客接待压力，促进县域经济的发展。

二、项目建设的条件

项目区与省道S325线仅一河之隔，距县城2.7公里，交通、通讯、供电、供水基础条件良好，又十一处相对安静、山清水秀的任居宜地，为游客休闲度假住宿娱乐提供比县城更好的人居环境。

三、项目建设内容

项目将度假村规划为游客接待区和休闲度假区两部分，面积分别为110亩和590亩。

游客接待区主要建设度假山庄，包括餐饮、住宿中心、商贸中心和会议中心。

休闲度假区主要建设农家乐园（农家、农田、果园等）、野生动植物园、攀岩、野营露宿地、漂流和度假别墅群。

基础设施主要是跨河大桥、果园农田步道、休闲亭廊、供电设施、给排水设施和电信等。

四、项目投资估算及效益测算

项目总投资3000万元，其中固定资产投资2000万元，流动资金1000万元。按年接待游客10万人次估算，年销售收入可达3000万元，利税2500万元。3-5年可收回投资。

五、合作方式

篇7：休闲旅游项目可行性研究报告

项目背景：

近年来，国内经济持续发展，国家政治环境稳定，城市日益繁荣，为旅游业的发展奠定了良好的宏观环境。根据国家统计局的数据显示，2005年到2013年期间，我国旅游人数由12.12亿人次/年增长到32.62亿人次/年，增幅高达169.14%，且同期旅游收入更是呈现大幅增长态势。以国内旅游收入为例，2005年，国内旅游收入为5,285.86亿元，至2013年已增长至26,272.12亿元，增幅高达397.03%。目前，我国正处于旅游消费总量迅速扩大的时期，国内旅游市场需求旺盛，其中，以放松心情，追求舒适静谧、愉悦身心等康疗休闲度假为需求的高端消费人群进一步扩大。

旅游业具有资源消耗低，带动力强，就业机会多，综合效益好等特点。为加快旅游产业改革，适应消费升级和产业结构调整，2014年8月21日，国务院出台了《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出大力发展旅游产业，到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，旅游业增加值占国内生产总值的.比重超过5%;加快转变发展方式，以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求。

项目概况：

本项目拟投资10亿元，将建设旅游休闲商业服务综合体及自驾游康体休闲基地，形成特色的乡村旅游产业链。为消费者打造轻松休闲的旅游环境。

目录

第一章 项目总论

一、项目背景

二、项目简介

三、可行性与必要性分析

四、项目主要经济技术指标

五、可行性报告编制依据

第二章 项目建设单位介绍

第三章 市场分析

一、市场环境分析

二、我国旅游业市场现状分析

三、市场发展潜力

四、市场分析小结

第四章 项目规划

一、整体方案

二、布局规划

第五章 项目选址

一、项目选址

二、项目建设地概况

第六章 工程建设方案

一、工程布局

二、设计依据

三、项目用地规划

四、用地规划指标

第七章 节能、节水

一、编制依据

二、节能措施

三、节水措施

第八章 环境保护

一、建设期环境影响分析与保护措施

二、运营期环境影响分析与保护措施

三、环境保护综合评价

第九章 项目职业安全卫生与消防

一、安全卫生

二、消防设计

第十章 项目建设进度

一、项目实施各阶段

二、项目实施进度表

第十一章 投资估算与资金筹措

一、投资估算范围

二、投资估算

(二)固定资产投资

三、资金筹措

第十二章 财务评价

一、基本假设

二、收入与成本费用估算

(一)收入与税费预测

(二)总成本预测

三、盈利能力分析

四、财务评价小结

第十三章 项目综合评价

★ 项目可行性研究报告

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★ 电子线路项目可行性研究报告

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篇8：xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

1.项目简介

1.1项目背景

永吉——镶嵌在长吉经济走廊上的一颗璀璨明珠，毗邻省会长春市和吉林省第二大城市吉林市，被纳入长春市一小时经济圈范围内，全境处于“长吉图开发开放带动先导区”先行先试区域内和长吉一体化发展的重要节点城市，位于境内的吉林（中国-新加坡）食品区建设步伐加快，国际知名度全面提升，并且与县内拥有的驰名中外、世界上离城区最近的大型滑雪场——北大壶滑雪场的冰雪旅游产业形成互动，将打造一批具有综合配套能力和综合竞争能力的永吉特色的旅游产品，形成旅游业发展的新格局，以全面建立长春、吉林的“后花园”为目标。县委、县政府始终把环境创新放在首位，培育新的经济增长源，发展旅游产业，吉林永吉西大岗休闲旅游度假区项目作为永吉县“十二五”旅游总体规划中的重点建设的旅游项目，已列入《永吉县国民经济和社会发展十二五规划纲要》。

历经长期打造及周边地区旅游开发的不断深入和扩大，前来旅游的游客规模也随之迅速增加，奇特自然生态景观和人文历史景观已成为投资者开发旅游项目和游人休闲、观光的理想去处。域内省内闻名的星星哨水库、巴虎风味狗肉一条街、万昌地热温泉、黄榆溶洞、兴光朝鲜族民俗村等一大批旅游资源，其中一些旅游景点已成为全国知名的旅游名胜景区，旅游产业发展前景十分可观，山美水秀的永吉旅游产业正由观光型向休闲度假型转变。

吉林市永吉休闲旅游度假区在区位、资源上均具备了开发体闲旅游度假产品良好的有利条件，是开发城郊体闲、旅游、度假、居住的理想之地，完全可以打造成高品位的、国内一流的休闲旅游度假胜地。

1.2项目建设内容及规模

永吉县历史悠久，取“永远吉祥”之意。早在新石器时期，松花江畔就有人类栖息。虞至周秦时期永吉地方的部族，就与中原王朝建立了统属的贡纳关系。清雍正四年（1727年1月12日）始设永吉州，光绪八年（1882）升为吉林府。民国2年（1913）开设吉林县，经过几次沿革，1945年东北光复后复名永吉县的称谓。1946年5月28日至1948年3月9日，在永吉境内建立永吉县政府，在永吉北部建立的永北县政府，在永吉南部建立的永南县政府。永吉全境解放，1948年7月15日，吉林省政府决定，永南、永北两县合归为永吉县。

永吉县位于吉林省中东部，东经125°48′-126°40′，北纬43°18′-43°53′之间，地处长白山向松嫩平原过渡地带，坐落在美丽的松花江畔，是全国唯一同时拥有工业、农业和旅游3个新兴省级经济开发区的吉林市城郊县份。幅员面积2625平方公里，辖9个乡镇、2个省级经济开发区、139个行政村。耕地总面积8万公顷，其中水田2.5万公顷，旱田5.5万公顷。总人口42万，县内有朝、满、回、蒙等24个少数民族。

永吉有得天独厚的区位优势。县内有各级公路干线94条，国省级干线3条，其中202国道北起黑河市直到大连港，从本地块东西向穿境而过，302国道起于吉林珲春止于内蒙古乌兰浩特，长吉、长图高速公路贯穿永吉腹地。通往沈阳、天津、宁波等地的铁路干线途径永吉，已建成通车的长吉城际铁路和吉林至辽宁草市高速公路也从永吉境内通过。

县内年平均气温为5.6℃，年平均降水量677毫米。具有良好的积温、充足的光照、四季分明的气候；夏季为西南风，冬季为西北风。

本项目位于永吉县西郊——口前西大岗，距长吉一体化发展的重要节点城市——永吉县城4公里；距中国最宜人居和创业的城市——吉林市12公里；距吉林省省会——长春市110公里；距全国最大的人工湖——松花湖风景区10公里；距北大湖滑雪场20公里；距长吉高速入口5公里；距吉草高速0.5公里；距规划兴建的吉林市黄旗屯内陆港18公里；距长春龙

嘉国际机场65公里；距大连港700公里。优越的旅游区位，即可享受到其它旅游风景区的客源市场辐射，又具有一定的旅游串线优势。

项目区域总面积110公顷，属于丘陵地势。其中水域面积约为40公顷，河塘水域面积大小不等且相对集中，水质良好，水深适宜，有良好的河岸线；陆地面积约为70公顷，森林绿化覆盖率较高，是发展休闲旅游度假的极佳自然生态环境。

总体定位以休闲垂钓为主的，低容量、高品质的生态型综合休闲旅游度假胜地，成功探索出一条生态经济共赢、人文景观相融、城市西郊互动的“永吉模式”。

规划八个分区：

①垂钓区【休闲垂钓、比赛垂钓、特色垂钓】

②休闲度假区【休闲度假酒店、休闲度假农庄】

③现代生态农业观光旅游区【长白山名优特产品加工展销中心、室内外蔬果采摘等】

④拓展训练区【彩弹拓展训练、射箭比赛场、攀岩、蹦极、高空行走、露营地、定向运动等】

⑤满族风情小镇【生态农产品商业街、特色风味美食街、民俗风情精品街】

⑥度假排屋区【酒店式度假排屋、居住式度假排屋】

⑦入口服务区【入口中心环岛、康熙出征广场、欢乐广场】

⑧户外休闲体育活动区【网球场、羽毛球场、GOLF发球练习场、冬季滑雪场、旱冰场、滑草场、水上活动中心、自驾游、烧烤园、游泳池、露天剧场等】

1.3经济效益及社会效益预期

前期通过政府相关扶持资金的投入，结合项目资源特点，以原粮食局西山渔场地块及劳动局地块作为首期开发项目，项目内容以休闲垂钓、休闲度假为主及现代生态农业观光旅游为辅的核心旅游产品。中远期时开发

垂钓比赛、满族风情小镇、居住式度假排屋、户外休闲体育活动等项目，并结合各类节庆活动，发展适量的特色商业活动。既是结合休闲旅游产业的建设来促进永吉县旅游产业结构调整，又是增加社会经济效益的有效途径。

口前西大岗的自然旅游资源和生态农业资源丰富，同时还拥有良好的河塘水域、民俗文化，但旅游开发却相对落后，故本项目的启动开发，将成为整合永吉优势旅游资源的契机，进一步推动口前西大岗的旅游开发进程和全面发展，为建设富裕文明、和谐幸福、国际知名的新永吉奠定坚实基础。

永吉县客源市场呈现以下几个特点：散客比例快速增长；自驾游日渐增多；观光型向休闲度假型转变；高收入度假人群增多；北大壶和松花湖等各旅游项目的连接点；口前西大岗目前垂钓活动在吉林已有一定的知名度。

潜在客源市场以长春、吉林、永吉县等本土市场为核心，重点吸引高端阶层、白领阶层、自驾游阶层、银发市场等四类消费群体；东三省境内的部分游客乃至全国的分流团队及散客为机会市场。潜在客源市场预测：据高端休闲旅游度假市场消费标准预测，估计到2014年，年游客量将达到30万人次，人均消费将达到780元；到2016年，年游客量将达到50万人次，人均消费将达到1080；到2019年，年游客量将达到80万人次，人均消费将达到1280元。

1.4项目总投资及资金筹措

1.4.1项目总投资

项目预计投资总额：80000-100000（万元）

1.4.2资金筹措

企业独资或合资

1.5项目合作方式

企业自筹资金，或寻找合作伙伴；政府提供土地、基础设施条件及相关优惠政策。

1.6需外方投资方式

在企业及政府双方协商允许的情况下，可以吸引外资。

1.7项目建设地点

吉林省永吉县西大岗

1.8项目进展情况

项目建议书

2.合作方简介

2.1联系方式

联 系 人：李响（吉林省永吉县经济技术合作局副局长）

电话：0432-64239349

传真：0432-64239346

电子邮件：lxy6711@163.com

篇9：xx休闲旅游度假村综合项目可行性研究报告

农业生态旅游项目可行性研究的报告

XXX党委、人民政府：

XXX XXX，经营涉及酒店、餐饮、电力等行业，有较雄厚的资金实力与先进的经营管理理念，为了推动峨眉山市旅游业特别是农业休闲生态旅游的发展，经过深入调研和市场分析及可行性研究，准备在XXXXXX投资开发休闲观光旅游。现将有关事项报告如下：

一、政策指导和项目背景

(一)政策指导

农业部为引导我国休闲农业持续健康发展，促进农民就业增收，繁荣农业农村经济，根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了《全国休闲农业发展“十二五”规划》，为休闲农业发展提供了指导思想、原则和目标。

(二)项目背景

旅游业是四川经济支柱产业之一，旅游总收入超过千亿，是全国唯一旅游收入占GDP比重超过8%的省份。随着全民消费水平的提高，旅游业的进一步发展，人们不再满足传统的旅游方式，更加提倡参与性和体验性，因此产生了很多集农业生产、科技示范和观光休闲为一体的综合性农业旅游园区，其中冷水鱼养殖与旅游结合最为成功的要数都江堰市玉堂镇与彭州市小

鱼洞镇，玉堂镇6月举办了首届冷水鱼美食文化节，小鱼洞镇建设了1.5公里冷水鱼餐饮长廊。XXXXXX具有非常优质的冷水鱼养殖资源，非常适合开发养殖休闲一体化旅游，以此为契机发展现代农业项目，不仅有利于做大做强的生态旅游项目，也有利于提高当地居民的收入。

近年来，峨眉山依托“双遗”品牌，大力发展旅游业，加大旅游设施硬件投入，严格规范管理，强化宣传促销，乡村旅游经济得到快速发展。随着乐山 “两航四铁八高速一枢纽”综合交通运输体系的建设，以及国际休闲度假旅游市场需求的快速增长，峨眉山旅游业迎来了新的黄金发展机遇期。

XXXXXX紧靠峨眉山旅游风景区，距离峨眉山市区仅XXX公里、景色优美，是上峨眉山的必经地之一，河水资源极为丰富，为规模性冷水鱼养殖提供了良好地基础条件，有着巨大游客资源，具有休闲农业旅游开发潜力。

二、冷水鱼养殖的特点与环境影响(一)冷水鱼的特点

冷水鱼是公认的优质名贵鱼类，包括三文鱼、虹鳟、鲟鱼、裂鳆鱼等。它们一般生长在冰冷而纯净的水域里，水温不高于22℃，自然环境没有遭到破坏和污染，因此被认为是天然的绿色食品。冷水鱼体内的维生素A、D、B1、B2、B6，DHA（二十二碳六烯酸）和EPA（二十碳五烯酸）含量高于普通淡水鱼数十倍，而胆固醇含量几乎为零。常吃冷水鱼，不仅能降低血液中的胆固醇浓度，还可以预防由动脉硬化引起的心脑血管疾病，防止癌症扩散，增强记忆力，预防大脑衰老，并具有益容颜、补体虚、增力气等功效。

(二)冷水鱼养殖的环境影响

冷水鱼因其特有的生理循环系统，养殖投饵少、排放物少、生长缓慢等特点，相对一般鱼类养殖对环境造成的污染几乎可以忽略，从而对XXX的整体生态环境影响极小，是典型的生态型农村产业。

三、项目开发思路及初步规划(一)项目开发目标

充分挖掘项目的自然资源优势，立足冷水鱼养殖规模化，发展休闲观光与冷水鱼饮食，建设成为集生产、观光休闲和餐饮为一体的现代冷水鱼养殖基地，推动XXX的休闲农业旅游发展，由家庭式农家乐发展成为XXX冷水鱼饮食文化一条街，打造出峨眉生态观光旅游的新品牌。(二)总体规划布局

结合XXXXXX现有休闲农家乐旅游的发展基础，合理利用丰富的水资源，借助当地的旅游发展规划，确定以“冷水鱼养殖+休闲观光餐饮”为发展模式，带动XXXXXX整体休闲旅游由原始农家乐形态向现代休闲观光旅游、冷水鱼餐饮一条街发展。

本项目计划在XXXXXX桥下方约200m处的河流两岸进行建设（见卫星实景图），其中：北岸占地约2000m²-5000m²，建冷水鱼养殖基地，南岸占地约1500m²-3000m²，建休闲、餐饮区，两岸以铁索桥相连，初步规划投资1009万元。(以实际情况增减投资规模)

四、项目投入产出分析

(一)投资估算(项目初期投资)：

项目投资总额估算为1009万元，其中581万元为项目基础设施及费用投资额，根据稳健性原则，按项目基础设施及费用投资额的15%计提为项目经营性流动资金87万，再根据现行市场冷水鱼养殖行情，鱼苗、饲料、医药等养殖成本50万元/亩计提350万元。(二)项目收益

1、峨眉山市2011年全市接待中外游客已突破500万人次，由于养殖基地位于峨眉山旅游的必经通道旁200米处，项目建

设完成后，保守估计餐饮休闲区每年将接待游客3万人次，以每人在园区消费60元计算，一年经营收入为180万元。

2、养殖基地按照现代冷水鱼养殖技术养殖可达到年产冷水鱼10万公斤，按现行冷水鱼市场价格计算40元/公斤，销售收入可到达400万余。

3、XXX现有农家乐通过冷水鱼养殖观光和饮食品牌的整体带动下，保守估计每年将接待游客20万人次，以每人在XXX消费80元计算(餐饮、休闲娱乐、其他农产品)，一年经营收入将达到1600万元。

五、项目社会效益

XXX冷水鱼养殖基地在建立后，将是区域特色的农业企业、特色农产品品牌，在开展特色冷水鱼饮食观光旅游的同时带动乡村旅游业发展，为完善峨眉山旅游产业链，提高当地农业综合生产能力，解决当地农民就业问题，增加农民收入，维护社会稳定，增加当地财政税收，推动社会主义新农村建设。

六、项目需要配套解决的问题

恳请乡党委、政府在解决土地使用问题上能给予支持和帮助。

特此报告！

申请人：XXX

2012年7月6日

四川省峨眉山市XXX

冷水鱼养殖及休闲农业生态旅游项目

可行性研究报告

XXX

篇10：港湾旅游度假村可行性研究报告

一、时代背景

根据世界旅游理事会的预测,21世纪将是旅游业走向更加发展,更加辉煌的世纪.中国将成为世界上第一旅游接待 大国和第四客源输出大国.21世纪将会也必将会出现一个崭新的世界旅游市场.我国自改革开放以来,加入世贸组织以后,旅游业已初具规模,成为一个系统产业,当然,这是市场经济和世界贸易而流通互补的产物.我省的旅游业的发展遵照小平同志“旅游事业大有文章可做,要突出地搞,加快地搞”的指示,正在紧跟全国的总的中国旅游的发展战略“落实”四位一体“的具体指导思想,大力拓展国内外旅游市场,把旅游业逐步培育成全省的支柱产业.滁州的旅游业,正紧跟中央的旅游发展战略,以琅琊山为大本营,辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景`人文等自然资源正在拓展有序地开发着.二`市场分析:

旅游`渡假`休闲,对社会消费需求结构有交好地适应性.改革开发以来,城乡居民收入大幅度增长,初步具备了或已经具备了走出去看一看,玩一玩的物质条件.实行”双休日"之后,城镇职工,每年有一百多天的时间,在有钱很有闲的条件下,社会各消费阶层,都想偷闲一下,百分之四十的渡假`旅游`休闲者都带有考察各种市场行情的目的.我国加入世贸组织以来,各国的旅游者正以团队新式逐年增多地进入我国,世界各种考察团也逐年增多地来我国探索.各种类型的国际会议也逐年增多地定在我国.客源市场：

1`南京： 输入率10%，知晓率70%。

2`合肥： 输入率10%，知晓率90%。

3`苏州： 输入率3%，知晓率50%。

4`上海： 输入率2%，知晓率50%。

5`蚌埠： 输入率15%，知晓率90%。

6`徐州： 输入率8%，知晓率60%。

7`北京： 输入率1%，知晓率20%。

8`天津： 输入率1%，知晓率20%。

9`五河： 输入率10%，知晓率92%。

文化层次：大专本科占42%，中专占41%，初中占13%。以三口之家为主体和结伴同游者占73%。出游动机：休闲观光。出游时间：春夏二季局多。

三`地理环境：

安徽省位于我国中部地区，而滁州明光正位于中部地区的最东部前沿和东部地区的发达省份紧邻。滁州地区有“五山一水三分田，一分道路和庄园”的说法。而明光市更有一翻风景：丘陵起伏`连绵不断`似山`似脉`似峰`似壑，给人以深沉`幽静`奇妙之感，水库星罗棋步，大小皆景色各有特色。

明光市面对长江`背靠淮河，地处江淮之间，属于亚热带热风区，气候温和，雨量适中，四季分明。年

平均气温14.4-16.6C`，最高28C`。日照充足，年平均日照时数为2217.6小时，日照率为50%。

明光市自然生态的大自然景观，国家重点保护的公益林景色秀美`深邃迷人。沼水湖泊`碧波荡漾，水产丰富`鱼米之乡。溪流交错`水质优良，五谷丰登`半山牛羊。空气洁净`和曛阳光，绿色食品`纯净土壤。最适居住，更宜观光，完美无缺，胜似天堂。本届政府正着手准备向联合国申请最适宜居住地区。

明光有许多名胜古迹。市郊有山`有“明太祖生于此，昔年五色云气”，故曰“明光之记载”。

“尿布滩”，乃朱元璋出生后其母为其尿布滩而传名。其传说也美丽动人。

朱元璋二姐墓地“曹姑坟”。

横山乡“兴慈宝塔”乃元代建筑。

女山湖镇古戏台`火神庙`城隍庙乃清代建筑，宋仁宗曾经过此地。

“紫阳山”，又名“九孔山”起阴多赤土`有铁，相传古人在此冶铁铸剑，尚有剑池`磨剑台可考。

位于淮河之滨的浮山，遗址有浮山寺`岸畔有浮山洞。苏轼乘舟经此并赋诗有“人言洞庭是鳌宫，升降随波与海通。久坐船中那得见，乾坤浮水水浮空”。

四`交通条件：

明光市前有京沪铁路，怀抱104国道，新建高速公路围城而过，池河连通淮河直达长江，水陆交通便利名副其实。

五`选址理由：

明东水库在深山深水之中，自然风景得天独厚，水库容量大`面积广`港湾多，沟壑深，溪流横`众鸟集`村庄稀`近南京`靠滁州`临国道。

碧绿之净水，无尘洁净之空气，避城市之噪音，清游人之俗情，启迪才子之灵感，延年老者之寿龄，大自然恩赐的一人间一片净土。

明光市政府，水务局和林东水库的领导者及管理者久有雄心造福地方，借景抒情，此政通`情通`人通`天时地利`人和`加之所见略同`观点统一，故水到渠成理由所在。

六`安全规划：

1`景区防火应放首位，以预防为主，消除隐患，建立完善的旅游区，林场和消防队相结合的联防联防体制，加强制度和建立责任制。

2`采取多种形式对工作人员和有关人员进行防火知识培训和宣传教育。对游客的宣传和教育要落实到管理制度上。

3`各景点根据情况设立专职和兼职旅游保安，维持旅游保安`维持游客活动秩序，保证人身和财产安全。

4`加强和辖区公安`派出所的密切联系，协同治安`联体防范`综合治理。

七`医疗急救：

1`配备相应设施`增设医疗急救点。

2`配备专业人才`预防为主，尊重科学。

3`加强制度建设`责任到人，景区承包`协同呼应`大局为主。

4`加强食品检验，有关人员必须持证上岗，学习贯彻《卫生法》和《检疫法》及有关法律法规。

八`环境保护：

1`坚持环境保护与旅游开发建设并举的原则。提前规划`污水和垃圾处理方案。

2`坚持环境与旅游经济同步发展的原则，建立健全环境保护制度，落实环境保护措施。

3`坚持可持续发展的原则，建设一支专业的有知识的环境保护队伍，加大监测频率，加强监督力度。4`坚持可持续发展的原则，维持大自然森林的生态环境，杜绝不协调不科学的增设景点建设。保护水源不受污染，维护水中生态平衡，常使碧水扬青波，常使绿树有鸟鸣。

九`布局规划：

1`四星级宾馆`住宿`餐饮`舞厅`桑拿`美容`按摩`疗养保健`室内健身`室内游泳。

2`娱乐健身：网球`乒乓球`台球`旱冰`跑马`射击。

3`文化：小型歌舞演出服装表演，图书馆`阅览室`音像厅`棋牌馆`创作室`水上画舫笙歌赏月。4`儿童娱乐:多种设施,适应大小年龄各种兴趣.5`水上垂钓:品茶`躺椅休闲.6`水上项目:游泳击水`举棹扬波`汽艇推浪`橹舟览景,水上自行车自游逍遥`水上千秋如美人鱼出水.7`林中别致的古木屋，使人返朴归真，茶话聊天，高朋叙旧，情侣缠绵，一排红尘之烦。

8`精品商场，各种礼品，金银饰佩，以补好友，情侣暂别之情。

9`商务`通讯`翻译`咨询`林中导游`水上伴游，为游客做好各种后勤服务。

10`怡神茶馆，品茶怡神，道古论今，谈天论地，朋友解释误会，增进友谊，红裙伴舞有宜心身，名角伴唱一舒情怀。《阳春白雪》陶冶情操，《下里巴人》说笑逗唱。

11`《七星宝塔》登高望远，天文望远，可探夜空奥秘，即可品茶闲坐，也可尽兴地尝尝地方的小吃美味。

12`临水走廊，蜿蜒曲伸`赏景散步`指点眼前风光。廊边有亭临水`清风徐水`绿波微皱，顿增深身灵气。13`环岛别墅如秀星点点，临水闪烁。以供举家和结伴休闲渡假。

14`高级别墅`傍岛依水`似明月辉映，以供首长及高级人士行居和工作方便，环境幽静，离群交通安全，专职服务。

15`绿色养殖场，集动物王国，能为人类付出生命的奉献者，为其安家转换基因，安详的等待付出。

十、经营策略：

（一）加大宣传力度，扩大宣传范围，讲究宣传技巧，落实宣传措施。

1、通过电视、广播、报纸和大众媒体进行不断地反复宣传。

2、利用本市和其它城市的沿街厨窗、灯箱、板报等形式进行宣传。

3、举办各类型的文化周、旅游节、酒会学术研讨会、讲演报告会、既有社会的真实效果、又加强了宣传力度。

4、建立专门的信息网络、争取与国内外的各大著名旅行社，网站进行信息交流和业务转接。

5、组建自己的企业文化团体、走出去义演、轮演以提高社会的知名度和影响力。

6、加强本市本地区和周边省市旅游、渡假、休闲景区的联系，互相进行宣传。

（二）适应旅游的购物需求形式，因地制宜，因景制宜。

1、建设购物场所时，要科学地具有易达性，分布在交通要道和旅游景点，容易引起旅客的注意。场所要设在旅客容易精神振奋，情绪高涨的地方，游客有精力有兴趣才能促成购买行为。

2、强调商品的特色性，具有浓郁的地方气息和特色。能够对游客产生强烈吸引力。

3、进行有效的现场促销，引发游客兴趣，激发其即兴消费。

4、馈赠亲朋好友是游客难以忘怀的事，要注重商品的品位、质量、包装以及价格和地方特色。

5、促进知识性消费、引进、定购、编辑有关介绍本地自然风貌、历史文化书籍、地图和宣传册。

6、关心游客的实用性消费、组织购买与旅游流动性紧密相关的各类生活用品、这就要注重商品质量、样式及实用性。

（三）组织技术力量开发新产品

1、开发保健品以迎合现代人的健康第一的心理和消费习惯。

2、编撰介绍自己的自然风光和水景点的名人、轶事和传说故事。

3、收购和引进名人字话。

4、介绍本地风光的光盘和录象。

5、设计好自己的门票，能够宣传自己的台历、挂历、年历、纪念封、纪念邮戳、明信片、书签、肖像等。

6、便与携带的茶杯、钥匙扣和提包、钱物等。

7、对商品可以印盖、售书章、标准章、等多种多样的游览内容的签章。

十一、设计理念：

依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、文学等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“人与自然”的主题，体现回归自然、反扑归真。

移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的皇家风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化渡假村风貌。

十二、具体设施：

1、四星级宾馆楼一栋六层（包括群楼一栋二层24000平方米）。

2、乒乓球、台球、康乐球、射击二层20000平方米。

3、网球、儿童游乐场、旱冰、跑马、建筑面积630平方米。

4、露天游泳场。

5、图书馆、影象室、棋牌馆二层建筑面积2500平方米。

6、多功能演艺厅一栋二层建筑面积2000平方米。

7、别墅27栋5037.95平方米。

8、高级别墅一栋建筑面积1000平方米。

9、办公楼五层建筑面积70000平方米。

10、大门接待厅一栋二层建筑面积1500平方米。

11、污水处理一栋二层建筑面积700平方米。

12、车库、停车场1000平方米。

13、疗养保健中心一栋二层建筑面积800平方米。

14、雕塑群一处。

15、喷水音乐池若干。

16、厕所二座400平方米。

17、储存库建筑面积1000平方米。

十三、项目总投资：

1、四星级宾馆建筑面积24000平方米。土建按700元/平方米计，装潢按1600元/平方米计。700元/平方米乘以24000平方米加1600元/平方米乘以24000平方米等于1680万元

加3840万元等于5520万元

2、高级别墅建筑面积1000平方米，土建按700元/平方米计共70万元，装潢以1600元/平方米计160万元，共230万元。

3、露天沐场、跑马道、网球、羽毛球、排球、篮球等场地面积23967平方米土建，装潢、设备按300元/平方米计约719万元。

4、图书馆、音像室、土建以700元/平方米计105万元，装潢、设备以350元/平方米计52.5万元，总计157.5万元（图书馆另计）。

5、多功能演艺厅建筑面积2000平方米，土建按700元/平方米计140万元，装潢设备以600万元计600万元。

6、别墅27栋建设面四种规格、四星级装潢；

（十二栋）292.43平方米（二层）等于3509.2平方米

（五 栋）394.83平方米（三层）等于1974.15平方米

（十 栋）225.46平方米（二层）等于2554.6平方米

总建筑面积8037.95平方米土建按700元/平方米计562.6565万元，装潢按1400元/平方米计1125.313万元，总计：1688万元。

7、办公楼建筑面积7000平方米土建按700元/平方米计490万元。装潢设备按700元/平方米计490万元，总计980万元。

8、保龄球、健身房建筑面积10000平方米，土建按700元/平方米计700万元，装潢以700元/平方米计700万元，合计1400万元，另加设备1000万元，总计2400万元。

9、储存库建筑面积1000平方米，土建以600元/平方米计60万元。

10、车库、停车场、通道建筑面积3400平方米，估计费用100万元。

11、疗养保健中心建筑面积400平方米，土建以700元/平方米计28万元，装潢、设备估计100万元，总计128万元。

12、厕所建筑面积400平方米，土建以700元/平方米计28万元，装潢、设备300元/平方米计12万元，总计40万元。

13、露天场地、绿化区及道路计费用1500万元。

14、围墙3000米，20万元。

15、雕塑群、喷水、喷灌设备，估计费用150万元。

16、水塔估计费用100万元。

17、水、电设备估计费用2100万元。

18、七星塔估计费用800万元。

综上所计中国滁州乡村俱乐部、港湾渡假村主体建筑面积70368平方米，配套设施，总计投资为17432.5万元，加入不可预见性3000万元，总投入资金需20432.5万元人民币。

十四、效益预测：

1、高档客房180套，每套每天600元，一年350天。

180乘以600乘以350等于3780万元

2、别墅27套，每套每天1200元，一年350天。

27乘以1200乘以350等于1134万元

3、中档客房150套，每套每天150元，一年350天。

150乘以150乘以350等于787.5万元

4、桑拿浴池每人150元，每天250人，一年350天。

150乘以250乘以350等于1312.5万元

5、就餐：每人100元，每天250人，一年350天。

250乘以100乘以350等于875万元

6、保健娱乐、健身：每人80元，每天300人，一年350天。

80乘以300乘以350等于840万元

7、商务楼出租：门面房、办公用房共计91.35万元。

年总收入8820.35万元乘以50%，应得毛利4410.175万元。

8、下属企业上交利润每年62.5万元。

4410.175万元乘以50%应得净利2205.0875万元。

9、商务、经贸上交利润每年968万元。

10、公司年收入总利润3798.0875万元。

十五、首期工程（第一期工程）：

1、露天浴场、水下沙滩及水泥平台、更衣室、购物处、沿岛走廊、临水亭、水上港口码头等。

2、儿童乐园、跑马道。

3、办公楼及配套设施，总投资1200万元，首期工程已启动，目前正在筹备第二期工程，总体工程预计在贰年半完成。

十六、基本观点：

中国滁州乡村俱乐部“港湾渡假村”建设项目，符合国家提倡的发展第三产业和解决再就业的政策、地理条件优越、投资环境宽松、优惠政策到位、投资效益显著。

乡村俱乐部的建设，即有利于旅游事业的发展，又有利于全市及周边地区的经济建设，特别是为海内外朋友来华来滁来明光投资开发和经商提供了理想的生活、娱乐、健身场所，也是全市文明窗口的闪光点。