2017年国际青少年文化研学旅游综合体项目可行性研究报告

2017年国际青少年文化研学旅游综合体项目可行性研究报告（精选5篇）

篇1：2017年国际青少年文化研学旅游综合体项目可行性研究报告

2017年红色旅游项目可行性研究报

告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

红色旅游项目建议书 红色旅游项目申请报告 红色旅游项目商业计划书

红色旅游项目节能评估报告 红色旅游项目资金申请报告 红色旅游项目市场调查研究报告 红色旅游项目投资价值分析报告 红色旅游项目投资风险分析报告

红色旅游项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1红色旅游项目概况 1.1.1红色旅游项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3红色旅游项目承办单位及负责人 1.1.4红色旅游项目建设地点 1.2红色旅游项目设计目标 1.3红色旅游项目建设内容与规模 1.4红色旅游项目投资估算与资金筹措 1.4.1红色旅游项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5红色旅游项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 红色旅游项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 红色旅游市场分析与市场定位 3.1红色旅游市场分析 3.1.1红色旅游市场近况 3.1.2红色旅游市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4红色旅游 市场总结 3.1.5红色旅游项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3红色旅游项目的SWOT分析 3.3.1红色旅游项目优势（STRENGTH）3.3.2红色旅游项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3红色旅游项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4红色旅游项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 红色旅游项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 红色旅游项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 红色旅游项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 红色旅游项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 红色旅游项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 红色旅游项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 红色旅游项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章红色旅游项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 红色旅游项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 红色旅游项目结论与建议 13.1红色旅游项目结论 13.2红色旅游项目建议 1、红色旅游项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、红色旅游项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、红色旅游项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、红色旅游项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、红色旅游项目现金流量表 11、红色旅游项目现金流量表 12、红色旅游项目损益表、红色旅游项目资金来源与运用表 14、红色旅游项目资产负债表 15、红色旅游项目财务外汇平衡表 16、红色旅游项目固定资产投资估算表 17、红色旅游项目流动资金估算表 18、红色旅游项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、红色旅游项目固定资产折旧费估算表 21、红色旅游项目总成本费用估算表、红色旅游项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 乡村旅游扶贫项目总论 1.1 乡村旅游扶贫项目基本情况 1.1.1 乡村旅游扶贫项目名称 1.1.2 乡村旅游扶贫项目选址 1.1.3 乡村旅游扶贫项目承担单位 1.1.4 乡村旅游扶贫项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.7 乡村旅游扶贫项目建设期限 1.1.8 乡村旅游扶贫项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 乡村旅游扶贫项目背景与建设的必要性 2.1 乡村旅游扶贫项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 乡村旅游扶贫项目提出理由 2.2 乡村旅游扶贫项目建设的必要性

2.2.1 乡村旅游扶贫项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 乡村旅游扶贫项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 乡村旅游扶贫项目建设地址和建设条件 3.1 乡村旅游扶贫项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 乡村旅游扶贫项目施工条件

第四章 乡村旅游扶贫项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国乡村旅游扶贫发展现状 4.1.2我国乡村旅游扶贫市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 乡村旅游扶贫项目定位分析 4.4.1 乡村旅游扶贫项目整体目标 4.4.2 乡村旅游扶贫项目服务群体 4.4.3 乡村旅游扶贫项目辐射商圈 4.5 乡村旅游扶贫项目SWOT分析 4.5.1 乡村旅游扶贫项目优势-S 4.4.2 乡村旅游扶贫项目劣势-W 4.4.3 乡村旅游扶贫项目机会-O 4.4.4 乡村旅游扶贫项目威胁-T

第五章 乡村旅游扶贫项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 乡村旅游扶贫项目发展思路 5.2.2 乡村旅游扶贫项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 乡村旅游扶贫项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 乡村旅游扶贫项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 乡村旅游扶贫项目结论和建议 14.1 乡村旅游扶贫项目结论 14.2 乡村旅游扶贫项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：乡村旅游扶贫项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：乡村旅游扶贫项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

乡村旅游扶贫项目可行性研究报告 乡村旅游扶贫项目建议书 乡村旅游扶贫项目申请报告 乡村旅游扶贫资金申请报告 乡村旅游扶贫节能评估报告 乡村旅游扶贫市场研究报告 乡村旅游扶贫项目商业计划书

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一、文化旅游开发现状

近十年来,文化旅游正成为一种备受青睐、生机盎然的旅游形式,成为旅游业的主题,其呈现出的特点:

(一)现代文化旅游的形式丰富多样,包括传统文化旅游、地域文化旅游、宗教文化旅游、生态文化旅游、节庆文化旅游。

(二)娱乐与文化旅游密切结合,精华文化资源通过娱乐活动可以使旅游者得到深刻感受,寓教于乐,使文化资源发展为可体验的模式。

(三)环境保护意识成为现代文化旅游的重要理念,生态文化旅游是这一特点的最佳例证。

基于文化旅游的特点可使我们对文化旅游产业有深层次的认知,文化旅游产业是一种特殊的综合性产业,其关联性高、涉及面广、辐射性强、带动性强,是新世纪经济社会发展中最具有活力的新兴产业。

二、城阳概况与文化旅游项目开发的可行性研究

(一)城阳区基本情况

城阳区设立于1994年6月,位于东经120°07′-120°34′、北纬36°11′-36°24′。东依崂山区,南接李沧区,西临胶州湾与胶州市相邻,北与即墨市毗连。东西最大横距41.5公里,南北最大纵距24公里。全区总面积553.2平方公里,辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道,230个社区(村),全区总户籍人口49.03万,民族主要为汉族,另有回、朝鲜、蒙古、满、壮、锡伯等少数民族。海岸线长91.6公里。城阳区自然环境良好,气候宜人,年平均气温在13.5℃左右,年降水量602.6毫米。

城阳地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市——青岛的近郊,是进出青岛市区的北大门,距青岛市区中心35公里,地理位置重要。域内交通发达,民航流亭国际机场坐落区内;距青岛港18公里,距黄岛前湾港45公里;胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中,形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络,是青岛通向国内外的必经之路,也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。城阳区地区生产总值为726.58亿元,第三产业228.22亿元。城阳区国民经济各部门从业人员人数合计37.1万人,住宿和餐饮业从业人数0.5万人,而文化体育和娱乐业不到0.1万人。

(二)城阳区旅游概况

1、城阳区众多名胜古迹及景点

省重点文物保护单位--城子遗址,法海寺;市重点文物保护单位--城阳汉墓群遗址,通真宫;区重点文物保护单位--百福庵,石桥庙,青云宫,民风民俗展览馆;以及玉皇庙,康成书院,玉蕊楼,女姑山,摩天岭,红岛等。有亚洲最大的人造堤坝平原水库,被誉为“亚洲明珠”的棘洪滩水库;有目前山东省最大的生态植物园世纪公园;行政中心前的人民广场;休闲娱乐好去处河套水上公园;太和景区以及惜福镇景区等。

2、旅游发展规模逐渐加大

据统计,2012年全区接待游客510万人次,比上年增长14.4%;旅游收入10.3亿元,比上年增长26.4%,且旅游收入约占城阳区GDP的1.42%。文化创意产业开始破题,引进了总投资12亿元的良木家居文化创意园项目,由青岛动漫研究院原创的《崂山道士》动画电影被评为全省唯一的国家动漫精品工程和山东省泰山文艺奖。2012年全区三星级以上酒店达到12家,星级农家乐14家,省级旅游示范点10家,省级旅游特色村5家,省级旅游强镇2个,国家级示范点1个。2013年城阳区被评为“好客山东最美风景县”。这一年,城阳区通过举办赏花会、采摘节、市民节、饰品节、韩料美食节、绿博会等一系列节会活动,突出展示了登山健身、农业体验、滨河生态、历史人文等旅游特色,优美的自然风光和独特的城市人文风情令人印象深刻,成为省内城乡特色鲜明、旅游稳步发展的优秀典范。

3、文化产业与旅游业融合开发

《青岛市城阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(以下简称《纲要》)指出在优先发展现代服务业时要突出发展文化创意产业。推进文化创新,繁荣文化创作,加快发展文化产业。积极推进华强、宏广动漫、文化创意总部基地和中视动画城等重点项目建设,培育建设动漫研发基地与服务平台,打造“动漫之都”、“创意之城”。《纲要》还明确指出要积极建设中央休闲区,发挥自然禀赋优美、文化底蕴丰厚和交通便捷优势,大力发展文化、旅游、度假、娱乐、体育健身、保健服务等休闲产业,不断丰富完善餐饮、购物和居住功能,加快推进华强、法海寺、宏广动漫、中视动画、文化创意总部基地等项目,重点建设文化创意产业区、东部山区旅游文化产业带和西部滨海旅游文化产业带。

文化创意产业区:主要涵盖红岛街道,用地规模约30平方公里。重点发展文化传媒创意、动漫创意设计、工业创意设计等产业,创建国家级文化创意产业基地。

东部山区旅游文化产业带:主要包括王沙路以东以南区域,用地规模约41平方公里。重点发展文化休闲旅游、生态观光农业与节会经济,加快建设精品住宅、度假酒店、餐饮购物、体育健身、休闲度假等公共服务设施,开发建设法海寺佛教文化旅游区与崂山西麓休闲旅游区,建成国内知名的历史与休闲文化旅游胜地。

西部滨海旅游文化产业带:包括环胶州湾沿线及桃源河、大沽河流域。积极发展滨海休闲文化,重点加强湿地环境整治与生态保护,启动桃源河、大沽河流域生态湿地保护与开发,规划建设胶州湾滨海旅游度假区与桃源河湿地休闲度假区,打造特色鲜明、生态良好、环境优美的胶州湾生态绿洲与现代海洋休闲旅游胜地。

三、城阳文化旅游资源与文化旅游项目开发的可行性研究

城阳区西临胶州湾,海岸线全长78公里,海洋文化旅游资源极为丰富。凭借优美的海滨自然风光,区内已形成较为成熟的海洋文化旅游产品,如红岛休闲渔村、红岛赶海观光园、黄澜海韵苑等。这些景区充满渔家风情,让游客能够深入体验渔民生活,参与"赶海、耕海、吃海、玩海、知海、购海"六大板块的旅游项目。例如红岛休闲渔村中除了传统的渔家海鲜宴,还有“挖蛤蜊”体验,游客能更好地融入渔家生活之中,加深对渔家文化的认识。据统计,2009年第六届青岛蛤蜊节期间,城阳红岛共接待游客16.9万人次,各项收入达1538万元。2013年第十届红岛蛤蜊节开幕首日,红岛休闲渔村、华强方特梦幻王国、韩家民俗村等景点共吸引游客2万人,其中,有近万人下海挖蛤蜊。红岛休闲渔村还为游客提供了贴心周到的服务,游客可成套租赁挖蛤蜊的工具,城阳区组织的“送文化下乡”的文艺演出更是为蛤蜊节助兴。游客满载而归,对蛤蜊节给予了较高的评价。

与韩国隔海相望的区位优势使得城阳的节事文化旅游资源具有开放交融性。人类文化的对外辐射和交流,尤其是异域异质文化之间跨海的亦即跨国、跨民族、跨地区的文化辐射与交流,都是依傍于海洋发生的。而餐饮和购物又是重要的旅游要素。城阳以此优势成功举办了韩国料理美食节、国际饰品节、市民节,夏庄樱桃山会等。韩国料理美食节自2005年首次举办至今已成功举办了九届,节会通过品尝活动、韩国料理制作比赛等形式,大大促进中韩饮食文化的交流与融合。青岛国际饰品节吸引了来自韩国、中国香港、中国台湾及广东、浙江、江苏等地的多家品牌展商,为专业买家、时尚消费者提供数十万款新品。展品主要涵盖金银珠宝、玉石翡翠、钻石水晶及工艺礼品等。这一重大节庆在一定程度上促进了海内外经贸发展,有利于发挥旅游的乘数效应。

城阳区生态文化旅游资源享有盛誉,区内涵盖七涧谷景区、山色峪生态景区等,且形成了多条成熟的时令生态文化旅游线路,如城阳踏青赏花线路、城阳特色采摘线路,这些文化旅游产品兼具观赏性和参与性,有利于人与自然和谐发展。此外,惜福镇街道的惜福生态游活动品牌效应也已逐渐显现。惜福镇街道位于崂山西麓的青岛市城阳区东部,是通往崂山风景区北线的必由之地,面积53.9平方公里,地理位置优越,生态资源良好,历史人文景观丰富。惜福生态游活动充分利用了街道现有的自然资源,在尊重自然、保护环境的前提下,按照整体规划,分段实施,由点到面、循序渐进的思路,注重经济效益、社会效益、生态效益相统一,因地制宜,大力发展特色山区旅游,综合了健身、文化、生态的旅游元素,开发了踏春赏花、健身登山、采摘品果、品茶休闲、蜂蜜采撷、品农家宴等特色活动,吸引各界游客休闲观光旅游。此外,城阳还建有著名的城阳世纪公园。该园占地645亩,总投资10000万余元,园内北山南水,有“山、水、湖、岛、滩”九处景点,形成了“三山一水一湖三岛一滩”的自然山水地貌格局,游客在此能汲取许多生态知识。

随着创意产业的不断发展,城阳区也紧紧抓住创意文化旅游的机遇,突出发展生产性服务业,重点发展文化创意,实施产业升级战略,提高产业核心竞争力。区内已有青岛方特梦幻王国、青岛盛文特雅5D艺术馆、青岛油画城等创意文化旅游资源。其中,青岛方特梦幻王国是青岛华强文化科技产业基地内核心的高科技文化游乐项目,占地面积约70万平方米,拥有10多个主题项目区、包含主题项目、游乐项目、休闲及景观项目、配套服务项目等200余项。2011年开门纳客,三年来,方特梦幻王国将文化和科技完美融合,一举改变了青岛旅游格局,成为青岛旅游新地标。总投资规模达20亿元,年接待能力300万人次以上,是山东半岛地区唯一的、中国北方最大的高科技主题公园。创意文化产业极具发展潜力。

四、城阳旅游市场与文化旅游项目开发的可行性研究

(一)休闲文化旅游产品与市场定位

伴随着青岛外向型经济的不断发展,休闲文化旅游成为近年来迅速兴起的旅游形式。与传统旅游相比,休闲文化旅游的自然依赖性较小,联动效应显著,对城阳的政治、经济、社会具有广泛深远的影响。它不像传统旅游那样把游客排斥在旅游吸引物之外,而是更加注重体验性和参与性。休闲文化旅游产品主要依托创意文化旅游资源和节事文化旅游资源。不同的季节,青岛有不同主题的节庆活动,如韩国料理美食节、青岛国际饰品节、青岛樱桃节等。数据显示来青岛的入境旅游者主要是韩国人和日本人。青岛与日韩隔海相望,城阳区西临胶州湾,绝佳的地理区位优势给城阳带来了稳定的客源市场。因此,城阳依托于韩国美食街等重要旅游资源,举办韩国料理美食节,在促进中韩文化交流的同时,为城阳营造了良好的国际休闲文化氛围。

随着文化在综合国力竞争中的作用日益突出,根据《纲要》精神,创意文化旅游产业极具发展潜力。随着人们对体验性产品的兴趣日益高涨,依托青岛盛文特雅5D艺术馆、青岛油画城等资源的多种休闲文化旅游产品一一出现。城阳凭借553.2平方公里的辽阔面积,与华强携手,成功打造了依托青岛方特梦幻王国。而方特梦幻王国又是山东半岛地区唯一的、中国北方最大的高科技主题公园,资源的稀缺性及产品项目的持续创新性为该项目产品展现了广阔的市场前景。

(二)海洋文化旅游产品与市场定位

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行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 景区综合停车场建设项目总论 1.1 景区综合停车场建设项目基本情况 1.1.1 景区综合停车场建设项目名称 1.1.2 景区综合停车场建设项目选址 1.1.3 景区综合停车场建设项目承担单位 1.1.4 景区综合停车场建设项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 景区综合停车场建设项目建设期限 1.1.8 景区综合停车场建设项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 景区综合停车场建设项目背景与建设的必要性 2.1 景区综合停车场建设项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 景区综合停车场建设项目提出理由 2.2 景区综合停车场建设项目建设的必要性

2.2.1 景区综合停车场建设项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 景区综合停车场建设项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 景区综合停车场建设项目建设地址和建设条件 3.1 景区综合停车场建设项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 景区综合停车场建设项目施工条件

第四章 景区综合停车场建设项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国景区综合停车场建设发展现状 4.1.2我国景区综合停车场建设市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 景区综合停车场建设项目定位分析 4.4.1 景区综合停车场建设项目整体目标 4.4.2 景区综合停车场建设项目服务群体 4.4.3 景区综合停车场建设项目辐射商圈 4.5 景区综合停车场建设项目SWOT分析 4.5.1 景区综合停车场建设项目优势-S 4.4.2 景区综合停车场建设项目劣势-W 4.4.3 景区综合停车场建设项目机会-O 4.4.4 景区综合停车场建设项目威胁-T

第五章 景区综合停车场建设项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 景区综合停车场建设项目发展思路 5.2.2 景区综合停车场建设项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 景区综合停车场建设项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 景区综合停车场建设项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金 10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 景区综合停车场建设项目结论和建议 14.1 景区综合停车场建设项目结论 14.2 景区综合停车场建设项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：景区综合停车场建设项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：景区综合停车场建设项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

景区综合停车场建设项目可行性研究报告 景区综合停车场建设项目建议书 景区综合停车场建设项目申请报告 景区综合停车场建设资金申请报告 景区综合停车场建设节能评估报告 景区综合停车场建设市场研究报告 景区综合停车场建设项目商业计划书

篇5：2017年国际青少年文化研学旅游综合体项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目总论 1.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目基本情况 1.1.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目名称 1.1.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目选址 1.1.3 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目承担单位 1.1.4 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建设期限 1.1.8 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目背景与建设的必要性 2.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目提出理由 2.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建设的必要性

2.2.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目的建设符合国家和地方相关政策

2.2.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建设地址和建设条件 3.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目施工条件

第四章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国跨境电子商务E贸易综合服务平台发展现状 4.1.2我国跨境电子商务E贸易综合服务平台市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目定位分析 4.4.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目整体目标 4.4.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目服务群体 4.4.3 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目辐射商圈 4.5 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目SWOT分析 4.5.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目优势-S 4.4.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目劣势-W 4.4.3 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目机会-O 4.4.4 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目威胁-T

第五章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目发展思路 5.2.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目管理、实施进度及招标

8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目结论和建议 14.1 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目结论 14.2 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建议 财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：跨境电子商务E贸易综合服务平台项目总投资使用计划与资金筹措表

表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：跨境电子商务E贸易综合服务平台项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

跨境电子商务E贸易综合服务平台项目可行性研究报告 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目建议书 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目申请报告 跨境电子商务E贸易综合服务平台资金申请报告 跨境电子商务E贸易综合服务平台节能评估报告 跨境电子商务E贸易综合服务平台市场研究报告 跨境电子商务E贸易综合服务平台项目商业计划书