抵债资产基本情况

抵债资产基本情况（共6篇）

篇1：抵债资产基本情况

抵债资产基本情况

(以下内容，谨供各位意向竞买人参考,资产描述情况可能与实际情况存在一定出入，具体以档案材料描述和意向竞买人实际调查为准，资产转让方不对下列资产品质、数量、期限、真实性承担任何责任)

一、债权类资产共 9笔，金额1917.372万元。

（一）正东路支行“李建英”112万元抵债资产。

李建英在1992年12月31日从正东路信用社贷款120万元，1993年12月31日到期后未能偿还。后支行起诉，经桥东区法院调解，李建英以丰田轿车和位于广东东莞的一幢别墅抵顶贷款。车辆早已处置。目前抵债资产科目余额112万元。经查，未见到申请执行材料。

抵债别墅位于广东省东莞大岭山镇金多港高尔夫球场内，无土地证、房产证，面积约50坪（约165平米），房屋破旧，无人看管。

（二）长征街支行 “石家庄市繁荣汽车修理厂”188.4万元抵债资产。

石家庄市繁荣汽车修理厂1994年11月18日在桥东信用社贷款200万元，以张素英位于裕华西路87号的房产抵押，1995年11月18日贷款到期后归还11.6万元。1998年3月，支行在市中院起诉后达

成民事调解。调解书约定：张素英将位于桥东区裕华东路5号第4层、第5层面积720平方米的房产抵偿188.4万元本金及利息。

经查，未见到申请执行材料。

该房产在抵偿支行贷款后，由于张素英封锁楼道，一直无法利用。

（三）长征街支行“石家庄市桥东食品厂”12.5万元抵债资产。石家庄市桥东食品厂1995年8月4日在桥东信用社贷款20万元，以石家庄市桥东南新饭馆房产抵押，1995年11月4日贷款到期后归还6.5万元，1997年11月17日还1万元，现抵债资产科目余额为12.5万元。1998年5月，桥东区法院判决石家庄市桥东食品厂承担还款责任。经申请强制执行，因无财产可供执行，法院以2002年11月18日裁定中止执行。

（四）兴凯路支行“劳动大厦”436.042180万元抵债资产。由于贷款到期后无法归还，兴凯路支行于1995年2月向新华区法院提起诉讼，1995年7月20日，在新华区法院调解下，双方达成协议，市新华劳动大厦以劳动大厦二分之一的产权抵偿新开路信用社贷款本息800万元（其中本金536万元，利息264万元）。

经查，新开路信用社未能在规定期限内申请执行。目前，抵债金额436.042180万元。

（五）金桥支行“石家庄市床上用品厂”451.4万元抵债资产。

从1996年4月起，石家庄市床上用品厂先后从金桥支行贷款617万元，用其位于宋村的9.55亩土地抵押，贷款到期后未能偿还。1998年9月经市中院判决、执行，双方于1998年11月2日达成了抵债协议：石家庄市床上用品厂以其所有的宋村土地、厂房、设备抵顶支行贷款。同年转入149抵债资产科目，账面余额为451.4万元。

由于市床上用品厂未按抵债协议支付过户费用原因，上述资产一直不能过户到支行名下，也无法实际占有利用。石家庄市床上用品厂在从宋村村委会购买上述土地时，由于拖欠宋村村委会100万元购地款，宋村村委会于2000年初在栾城县法院起诉查封了该宗土地。目前该厂房土地均由宋村村委会控制并已对外出租。

2009年7月，市中院裁定撤销了原抵债裁定而重新恢复了原判决的执行，同时查封了市床上用品厂的9.55亩土地。

（六）高新支行“石家庄市汉邦经济技术开发总公司”40.8万元抵债资产。

石家庄市汉邦经济技术开发总公司于1994年 6 月8日在高新支行办理短期抵押贷款60万元，担保物为汉邦公司所有资产及凌志400小客车一辆、奔驰560小客车一辆。1995年支行向法院进行诉讼追偿，并进行强制执行，2000年7月，因借款人被吊销营业执照，无其它财产可供执行法院出具中止执行的裁定。

目前该笔抵债余额为40.8万元，无对应实物。

（七）高新支行“河北省东方艺术促进会”32.602800万元抵债资产。

河北省东方艺术促进会于1995年 5月29日在高新支行办理短期流动资金贷款50万元，借款期间为1995年5月29日至1995年8月29日。担保物为该会出版的《河北美术家》、《河北书法家》价值100万元的原作品及价值400万元的商贸楼经营权做抵押，未见抵押手续。

2002年1月7日，法院判决支行胜诉，当年11月4日查封借款人部分财产，已经法院处置。

现抵债资产科目挂账余额32.602800万元。

（八）高新支行“河北银海毛纺厂”342.457020万元抵债资产。河北银海毛纺厂1995年6月19日在高新支行借款400万元，到期日为1995年7月19日。以自有财产作抵押，未见抵押手续。高新支行向法院提起诉讼并申请诉讼保全，法院依法查封河北银海毛纺厂机械设备及厂房等资产。2001年11月，河北省高院执行庭将河北省银海毛纺厂移交保定市中院执行庭执行，该院于2001年12月对银海毛纺厂的厂房、设备、办公楼等依法进行整体公开拍卖，拍卖所得款偿还部分贷款，剩余转入抵债资产科目。目前该笔抵债余额为342.457020万元，无对应实物。

（九）东岗路支行 “石家庄鸿泰娱乐园”301.170000万元抵债资产。

石家庄市鸿泰娱乐园于1996年1月23日在东岗路支行贷款300万元，以新华房地产有限公司位于东简良小区7号宿舍（48套）做抵押，当时已办理房屋他项权证。贷款到期后未能偿还，1997年1月，在法院的主持下，几方达成调解协议（借款人承担还款责任，担保人以其抵押物拍卖、变卖承担连带清偿责任），在查封过程中，支行发现该房产已经被新华房地产有限公司私自变卖。

经查，石家庄市鸿泰娱乐园于1999年7月26日被吊销了营业执照。抵押人新华房地产有限公司于1999年9月20日被吊销营业执照。目前，抵押房产已住满居民，法院不予执行。东岗路支行石家庄鸿泰娱乐园贷款于2001年2月14日转入抵债资产科目核算，目前余额301.170000万元。

二、其它资产9笔、金额735.805966万元。

（一）槐北路支行“河北冀大贸易公司”84.402348万元抵债资产。

河北冀大贸易公司分别于1994年11月15日、1994年12月30日、1995年3月22日在槐北路支行借款50万元、50万元、20万元。其中1994年11月15日的50万元借款以位于卓达房地产一区A型3

号别墅一套（现卓达44号别墅）作为抵押，借款期限3个月。后由于借款人经营亏损，未能及时还款。

1996年10月支行将借款人起诉至市中级人民法院，法院判决支行胜诉后，借款人仍未按法院规定履行债务，随即支行配合法院将该房产查封。后经批准，支行与借款人协议抵债，抵债资产为卓达别墅区别墅一套，抵清全部贷款本息。2005年经批准，支行将该抵债房产出售给卓达房地产公司，收回现金35.59万元，冲减抵债资产。现该抵债资产科目挂账余额为84.402348万元。

（二）槐北路支行“高联房地产开发公司”149.3793万元抵债资产。

石家庄高联房地产开发公司于1997年12月30日从槐北路支行贷款150万元，石家庄市长安星夜装饰广告中心提供连带责任担保，1999年3月30日贷款到期后未能归还。

2000年5月，槐北路支行与借款人达成协议，高联房地产公司以一辆丰田霸道吉普汽车和一辆广通本田0440型面包车抵顶所欠支行贷款，丰田霸道吉普汽车车牌号为京E-F8222，型号陆地巡洋舰VZL95L。由于该车为军改挂车，无法过理过户手续。原户主为北京华戎经贸集团公司。该车至今无法正常年检。

广通本田面包车已于2007年10月12日处置完毕。

槐北路支行高联房地产开发公司抵债汽车，2000年5月转入抵债资产。目前抵债金额149.3793万元。

（三）维明街支行“石家庄市第十棉纺织”35.4万元抵债资产。石家庄市第十棉纺织厂于1995年5月16日从维明街支行贷款60万元，经多次催收，后偿还13.5万元。维明街支行于1997年9月10日与石家庄市第十棉纺织厂签订了还款协议。同意将坯布及毛巾等物品抵押给支行，货物封存在借款人仓库。支行于1997年10月将46.5万元贷款转入抵贷资产核算。1998年5月棉十偿还支行贷款7万元，冲减抵债资产。2001年4月维明街支行与石家庄市第十棉纺织厂协商重新抵入棉被共计1150套。陆续变现后，目前剩余棉被20套在我行保管。

（四）平南支行 “石家庄企业经贸物资公司”77万元抵债资产。石家庄企业经贸物资公司于1996年8月28日从平南支行贷款40万元，以其法人代表高玉良购买的位于石家庄中山路南三条“中国小商品第一市”20个价值107.88万元的摊位作为抵押，1996年12月27日到期。贷款到期后没有偿还，1998年下半年三方签订抵贷协议，并于1998年12月29日转入抵债资产科目。2004年期间，市中院执行拍卖“中国小商品第一市”的商铺房产，用于摊位购买者的个人债务兑付。由于种种原因，支行未能得到任何赔偿。目前该抵债资产余

额为77万元，已无对应实物。

（五）金桥支行“石家庄市通用电器总厂”120万元抵债资产。石家庄市通用电器总厂于1995年8月10日在金桥支行贷款210万元，期限3个月，借款人以桥西区经三条19号地产及地上附着物作抵押，抵押物为土地2.7亩，房产1535平方米。贷款到期后，由于借款人经营严重亏损，支行与其协商1995年12月达成协议，将桥西区经三条19号院的所有房地产转让给支行抵偿贷款。金桥支行1997年8月办理完过户手续。

2001年5月支行与河北通力房地产公司达成房产购买协议，转让价格210万元。该公司付款90万元后将支行将房产过户至对方名下，剩余120万元至今未付。

目前该笔抵债余额为120万元，无对应实物资产。

（六）运河桥支行“石家庄市长安化工机电公司”190万元抵债资产。

石家庄市长安化工机电公司于1994年9月2日在运河桥支行贷款300万元，因经营不善，贷款到期未能偿还。该抵债资产剩余190万元，十级分类为损失。贷款到期后，借款人用奔驰和本田两辆汽车抵偿贷款190万元。汽车抵债后，当时的信用社主任将奔驰车交给河北富华塑料制品有限公司代为保管，被河北富华塑料制品有限公司抵给

工行的投资公司，目前，已无法收回该车。本田车已于1998年丢失。目前该抵债余额190万元，无对应实物资产。

（七）青园街支行“河北省标牌厂”22.5万元抵债资产 河北省标牌厂于1992年11月30日在青园街支行贷款200万元，贷款期限5个月，贷款到期后归还50万元，后无力偿还。该抵债资产抵挂账余额22.5万元，十级分类为损失。经支行多次催收，收回贷款单位河北省标牌厂抵贷车一辆（日本三菱吉普轿车）抵贷22.5万元。青园街支行于1999年委托某公司变卖，该公司将此车卖出，借口该车是走私车不能办理牌照和其他相关手续，拖欠车款至今不还。

（八）青园街支行“石家庄市杜克商贸公司”13万元抵债资产。石家庄市杜克商贸公司于1996年6月24日在青园街支行贷款30万元，期限10个月。贷款到期后，该公司仅归还贷款5万元，剩余贷款25万元没有到期偿付，经双方协商以本田车一辆抵债25万元。支行将车变现12万元，冲减抵债资产科目，现抵债资产科目挂账余额13万元。石家庄市杜克商贸公司于1998年元月被石家庄工商行政管理局郊区分局以石郊工商企处字（1998）667号处罚吊销营业执照。目前，该抵债资产挂账余额13万元，无对应实物。

（九）新华路支行“石家庄市新华区革新街办事处经济委员会”44.124318万元抵债资产。

石家庄市新华区革新街办事处经济委员会从1995年初分别在新华路支行（当时的革新街城市信用社）贷款共计19笔，金额289.1万元，到期未能偿还。支行于1998年7月将“新业皮革制品有限公司”的全部资产抵顶贷款289.1万元。

石家庄市皇冠箱包有限公司为购买土地及厂房从新华路支行贷款235万元。该笔贷款的用途为清收转化“石家庄市革新街办事处经济委”的不良贷款，石家庄市皇冠箱包有限公司同时归还了10万元现金，一并冲减了149科目。该笔抵债资产剩余44.124318万元，目前无对应实物资产。

篇2：抵债资产基本情况

??乙方：________________有限公司

??_____________有限公司（以下简称甲方）已于_____年_____月与__________公司正式签订债权转让协议，甲方以_____万元现金购买__________公司拥有的__________股份有限公司（以下简称乙方）__________元人民币债权，目前该协议已生效并履行情况良好，至_____年_____月_____日该协议将履行完毕。为了解决乙方所欠甲方债务问题，甲、乙双方经平等协商，达成如下协议：

??1．乙方以其拥有的、经_____人民法院判决取得的_____％的房产所有权抵偿所欠甲方债务，根据评估结果，双方商定该项资产抵债金额为_____万元（人民币（大写）_____元整）。

??2．为了尽快收回资金，甲方委托乙方将上述房产依法变现，变现款应在_____月内全部支付给甲方。因将上述房产变现而发生的费用由乙方承担。不论何种原因导致该资产变现后的款项不能支付给甲方，乙方均应给予甲方相应的补偿或赔偿。

??3．有关本协议的争议，由甲、乙方双方共同协商；协商不成，则应由甲方所在地人民法院管辖。

??4．本协议一式_____份，甲、乙双方各执_____份。

??5．本协议由双方签字盖章后生效。

甲方：__________________　乙方：__________________

法定代表人：____________　法定代表人：____________

篇3：抵债资产基本情况

一、银行取得抵债资产会计核算与所得税处理

(一) 银行取得抵债资产的会计核算。银行在取得抵债资产时

(过户费、土地出让金、评估费等) 银行抵债资产的接收公允价值高于贷款本息 (含表外利息, 下同) 的差额在抵债资产处置变现前, 不得以货币资金退还给借款人或担保人。抵债资产欠缴的税费和取得抵债资产支付的相关税费应在确

(二) 银行取得抵债资产的企业所得税处理

根据国税函[2000]906号规定:银行抵债资产公允价值高于贷款本息时, 退还给原债务人的部分, 不作为应税收入;不退还给原债务人的部分, 作为应税收入 (如贷记资产减值损失) , 按规定缴纳企业所得税。根据国家税务总局令[2002]4号规定:借款人不能偿还到期债务, 银行对依法取得的抵债资产, 按评估确认的市场公允价值入账后, 扣除抵债资产接收费用 (包括契税、车船使用税、印花税、房产税, 以及过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费) , 小于贷款本息的差额 (如借记营业外支出) , 经追偿后仍无法收回的债权, 可以在税前扣除。

(三) 对银行取得抵债资产的企业所得税检查重点

税务机关重点检查银行取得抵债资产:银行是否对抵债资产做相应的账务处理, 看是否将其做账外经营;银行是否及时结算已收回利息和以公允价格结转经营成本, 看是否将它们长期以不良贷款或呆滞贷款挂账, 造成经营成果失实;银行是否将抵债资产公允价值高于贷款本息不退还给原债务人的部分作为应税收入, 看是否冲减“资产减值损失”;银行是否将抵债资产欠缴的税费和取得抵债资产支付的相关税费在确定抵债金额时予以扣除;银行经追偿后仍无法收回的贷款本息有无虚增等。

二、银行持有抵债资产会计核算与所得税处理

(一) 银行持有抵债资产的会计核算

抵债资产收取后原则上不能对外出租, 为避免抵债资产闲置造成更大损失, 在租赁关系不影响资产处置的情况下, 可在处置时限内暂时出租。银行抵债资产在保管期间取得收入时

银行抵债资产在保管期间发生直接税费时:

银行抵债资产在保管期间发生减值或跌价时

银行抵债资产计提跌价后, 价值部分回升时, 编制上述相反会计分录。

(二) 银行持有抵债资产的企业所得税处理

银行抵债资产持有期间取得的租金等收入按规定作为应税收入。根据会计规定, 银行抵债资产不计提折旧或摊销, 税法对此没有明确, 税务执法时应依照会计规定执行, 不允许银行税前扣除抵债资产的折旧费或摊销额。银行计提抵债资产跌价准备, 年终汇算清缴时应调增应纳税所得额, 转销时允许纳税调减。

(三) 对银行持有抵债资产的企业所得税检查重点

税务机关重点检查银行持有抵债资产:银行是否将抵债资产出租、出借, 看是否将租金收入、没收押金直接冲减贷款本息, 或计入其他往来账户或以不良贷款、呆滞贷款长期挂账;银行抵债资产保管期间发生的各项直接税费是否真实合理, 看是否存在虚列各项保管税费情况;银行是否将法院判决、仲裁机构裁决抵债资产不办理产权而直接对外销售、资产置换、抵押贷款、用于职工福利等。

三、银行处置抵债资产会计核算与所得税处理

(一) 银行处置抵债资产的会计核算。银行在处置抵债资产时

(二) 银行处置抵债资产的企业所得税处理

按税法, 银行处置抵债资产取得的收入为应税收入, 同时结转抵债资产计税基础;银行在处置抵债资产过程中发生的相关税费 (除增值税外) 可以在企业所得税前扣除;同时, 银行在处置抵债资产过程中转销的“抵债资产跌价准备”允许银行在年度企业所得税汇算清缴时进行必要的纳税调减处理。

(三) 对银行处置抵债资产的企业所得税检查重点

属于委托专业机构拍卖银行抵债资产的, 竞拍后由拍卖机构出具拍卖专用票据, 银行不需提供专用发票和交纳税金;属于银行自己处置抵债资产的, 仅凭交易双方签订的转让协议即可办理产权转移手续, 不需要有税务局的正规发票。由于可以不开具发票, “以票管税”作用受到限制, 银行可能在这一环节逃税, 因此税务机关对银行自己处置抵债资产业务格外注意并重点检查。重点检查银行处置抵债资产是否计提并扣除过折旧费或摊销额, 看是否按抵债资产计税基础减除已税前扣除的折旧或摊销后的余额税前扣除;重点检查抵债资产处置损失是否符合《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》 (国家税务总局公告2011年第25号) 的相关规定。

四、银行抵债资产转为自用会计核算与所得税处理

(一) 银行自用抵债资产的会计核算

银行不得擅自使用抵债资产, 确因经营管理需要将抵债资产转为自用的, 视同新购固定资产办理相应的固定资产购建审批手续。银行应在办妥相关手续时

(二) 银行自用抵债资产的企业所得税处理

按税法, 银行将取得的抵债资产转为自用的, 视同购建固定资产或无形资产, 银行按规定计提的折旧或摊销, 属于与银行经营活动直接有关的支出, 准予税前扣除;银行抵债资产转为固定资产或无形资产的计税基础为扣除“抵债资产跌价准备”后的余额, 因此允许银行将转销的“抵债资产跌价准备”做纳税调减处理。

(三) 对银行自用抵债资产的企业所得税检查重点

税务检查重点。检查银行固定资产或无形资产的入账价值是否扣除了抵债资产跌价准备;是否按规定年限与方法计提固定资产折旧或摊销无形资产;做纳税调减的抵债资产跌价准备, 是否在提取时做过纳税调增处理。

摘要：目前, 债务人以非货币性资产抵偿债权业务比较普遍, 尤其是银行。因此, 银行抵债资产的会计核算与企业所得税处理问题, 就成为银行会计和税务人员关注的焦点。文章从银行抵债资产的取得、持有、处置和自用四个环节, 对银行抵债资产的会计核算、所得税处理和税务稽查进行了全面、系统阐释。

关键词：银行,抵债资产,会计核算,所得税处理

参考文献

[1].企业会计准则——会计科目和主要帐务处理[Z].财会[2006]3号, 2006-02-15.

篇4：关于抵债资产出售法律性质的探讨

关键词：抵债资产出售；将来物出售；“买希望”合同

中图分类号：F832.4 文献标识码：Ａ 文章编号:１００３－９０３１(２０11)03－００49－０2DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2011.03.11

所谓“抵债资产”，即商业银行的债权到期但债务人无法用货币资金偿还债务；或债权未到期但债务人已经出现严重经营问题或其他足以严重影响债务人按时足额用货币资金偿还债务，且担保人或第三人也无力以货币资金代为偿还债务，经商业银行与债务人、担保人或第三人协商一致或经人民法院、仲裁机构依法裁决，债务人、担保人或第三人以资产折价抵偿商业银行的债权，商业银行因此而受偿的实物资产及财产权利。

大量的实证研究表明：抵债资产处置越拖延，解决问题的程序将越复杂、成本越高昂，因而及时迅速的“抵债资产出售”自然成为我国抵债资产持有人（商业银行或资产管理公司）进行资产处置的优先选择。但抵债资产系一种特殊标的，有着复杂的权利主体、多样的权利状态，远非普通买卖合同所能解释和涵盖，而有待于更深入和更细致的研究。辨明抵债资产出售的法律性质无疑是研究的首要工作。笔者认为，对抵债资产出售法律性质的剖析绝不只是单纯法律概念的厘清，它还有助于回答从抵债资产转让合同条款构成、转让要件及效力直至最高法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》等关于“不良债权”转让的政策法规能否适用等一系列重大问题。

一、抵债资产的性质

抵债资产出售的法律性质取决于抵债资产的法律性质。在实践中，抵债资产①往往存在以下情形：一是抵债资产持有人接收抵债资产后已办理过户登记，已取得国土使用权证和房产权证；二是抵债人在抵债前已取得国土使用权证和房产权证，但抵债资产持有人接收后未办理过户登记，仅有抵债协议或法院关于抵债的裁定；三是抵债人在抵债前仅有土地出让合同或建设用地批准书，抵债资产持有人签订抵债协议后，又以自己名义与国土部门签订土地出让合同；四是抵债人在抵债前仅有土地出让合同或建设用地批准书，抵债资产持有人仅有抵债协议，且未办理任何手续；五是抵债的房产仅以抵债资产持有人名义签订了商品房购销合同（或预售合同），尚未领取房产权证；六是抵债房产在抵债前仅有抵债人的商品房预售合同，抵债资产持有人签订抵债协议后未办理任何手续。综合来看，抵债资产持有人对抵债资产的权利无外乎物权和债权两类（见表1）。

二、抵债资产的出售

在抵债资产持有人享有物权的场合，其转让抵债资产的性质显然应为普通买卖合同或物权转让，可在抵债资产持有人仅享有对特定抵债人、房产开发商或土地管理部门债权的情形下，其转让抵债资产是“物权转让”还是“合同权利转让”还存在疑问。

（一）抵债资产出售并非合同权利转让

所谓“合同权利转让”，即不改变合同内容，债权人通过转让合同将其享有的权利让与给受让人之谓。《合同法》的“合同的变更和转让”一章就合同权利转让的条件进行了明确规定：一是让与人须存在有效的合同权利；二是被让与的合同权利须具有可让与性；三是让与人与受让人须就合同权利的转让达成合意，并且不得违背法律的有关规定；四是履行对债务人的通知。在具备上述条件后，受让人得以取代让与人成为合同主体，债务人也应向受让人履行债务、并有权向其主张原合同项下的抵销权、抗辩权、损害赔偿权等相关权利。如果说构成要件和法律效果是分析法律性质的关键，那么抵债资产转让正是在这两个方面与合同权利转让迥然有异。

首先，抵债资产持有人享有的房产开发商或土地管理部门债权目前仍不具备让与性。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）均规定：商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；而根据《城市房地产管理法》和最高法院相关判例，未取得土地使用证、缴清土地出让金的土地亦不得转让[1]。其次，抵债资产转让一般表现为现状权益转让，实践中双方并未就抵债协议、房屋预售合同、土地出让合同项下的合同权利转让达成书面合意，而且从便于抵债的角度出发，抵债资产往往是秘密转让，抵债资产持有人并不对抵债人进行债权转让通知。最后为遵守国家税收政策和法规，抵债人并非将抵债资产直接过户至抵债资产受让人，而是采用“二次过户”，即先过户给抵债资产持有人再过户至受让人的形式，因此，受让人无权以债权人的身份主张抵债人向其履行，这与合同权利转让的法律效果完全不符。

（二）抵债资产出售系“将来物转让”

“将来物”是相对于“现在物”而言的，意指“现时不存在，将来才能存在的物，也指事实上已存在，不过订约时还不属于当事人所有的物。”澳门地区“民法典”第202条对“将来物”进一步规定如下：一是将来物分绝对将来物及相对将来物；二是在做出法律行为之意思表示时仍未存在之物，为绝对将来物。三是在做出法律行为之意思表示时已存在之物，但未受有关处分人所管领或处分人对其不拥有权利者，为相对将来物。

将来物的买卖制度具有悠久的传统，古罗马《学说汇编》就提到“买希望之物”与“买希望”之分。所谓“买希望之物”，即买卖之标的物在协议达成之时尚未存在，而当事人又约定由出卖人承担遭受全部损失的风险，换言之，假如“被希望之物”最终不出现，买受人将无需支付价金。而所谓“买希望”就是买卖之标的物在协议达成之时尚未存在，但当事人约定由买受人承担风险。换而言之，无论标的物最终是否出现，买受人均需支付价金[2]。近代以来，由于将来物的买卖契合市场快速流通的需求，日德等大陆法国家和英美法国家都不同程度地承认了“买希望之物”与“买希望”两种交易类型的合法性，相关国际公约也对此予以认可。透过上述“将来物买卖”的棱镜观察“抵债资产出售”可发现抵债资产出售具备“将来物买卖”的相关特征：首先，抵债资产出售以办理资产权属变更登记——所有权移转——为目的，因此它应为物的买卖；其次，在抵债资产出售之时，抵债资产或尚未存在（如在建工程），或尚属抵债人或国家所有（如未过户的不动产、未取得土地使用权证的土地使用权），前者为“绝对将来物”，后者为“相对将来物”；最后，抵债资产出售以风险自负为原则，抵债资产持有人并不承诺受让人必然能够依法取得抵债资产的所有权，因而其属于“买希望”类型的“将来物出售”当无异议。

三、“将来物出售”在我国法项下的合法性

尽管“将来物出售”已在各国得到广泛确认，但在我国仍然存在是否符合法律体系的质疑，甚至还有以资产管理公司不享有抵债资产物权为由判决转让合同无效的判例。为此，本文将从作为其否定依据的“无权处分”的角度论证“将来物出售”的合法性。

鉴于“将来物出售”涉及出售他人之物，它由此和“无权处分”联系了起来。所谓“无权处分”，即行为人在订立物权变动合同时对标的物欠缺处分权的情形。虽然《合同法》第51条：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效”首次规定了无权处分问题，但由于其未对无权处分合同的效力作明确规定，理论界对此出现了无效、效力待定、有条件有效、一般有效等种种分歧，实务上则倾向于采取“反对解释”认为未经权利人追认或嗣后未取得处分权的无权处分合同无效，这也是上述判决转让无效的法律依据。然而，随着《物权法》的施行以及物权“区分原则”的确立，无权处分合同的合法性将不存在疑问。

物权区分原则即指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权的变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同的法律根据的原则。《物权法》第15条将其表述为：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据这一原则，处分权仅为物权变动发生的要件，而非处分合同有效的要件。就抵债资产出售而言，只要资产转让合同符合《合同法》规定的行为人具有行为能力、意思表示真实、不违反法律等生效要件，合同即告有效。资产持有人不享有对资产的物权，仅承担物权无法转移的违约责任而已，并不因之导致合同无效。

四、结论

本文的分析表明：在抵债资产持有人享有物权的场合，其转让抵债资产的性质应为物权转让；而在抵债资产持有人仅享有特定债权的情形下，“抵债资产出售”系“将来物出售”中“买希望”类型的物权转让合同，该等合同的合法性建立在物权法区分原则的基础之上。因此，笔者做出以下推论：一是鉴于“抵债资产出售”为“将来物”出售，为避免承担不可预知的瑕疵担保风险，资产持有人应在抵债资产转让合同中声明资产现状转让，对不动产面积、使用性质、使用年限嗣后的任何变更、不符不做保证；对资产是否登记在其名下，资产是否由其占有进行明确说明；并尽可能详细地披露资产在交付、占有、使用、过户登记、税费等方面存在何种风险、瑕疵，以免除可能的担保责任。二是鉴于“抵债资产出售”为“买希望”类型的转让，抵债资产持有人应要求受让人自行、独立全部承担由资产瑕疵造成的一切后果和损失以及不能获得相应预期利益（特别是资产无法过户）的所有后果，明确约定无论何种情形，双方对约定的转让价款均不作任何变动，持有人也不对受让人进行任何补偿或承担任何责任。三是鉴于“抵债资产出售”为“物权转让”，其无须符合通知债务人等合同权利转让生效要件，但应特别注明系资产转让，并承担过户的协助义务。此外，因其并非债权转让，《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》、《最高人民法院关于审理金融资产管理公司利用外资处置不良债权案件涉及对外担保合同效力问题的通知》、《财政部关于进一步规范金融资产管理公司不良债权转让有关问题的通知》等针对债权转让的政策法规也将失效。

参考文献：

[1]最高人民法院民事审判庭.最高人民法院民事案件解析[M].北京：法律出版社，1999：217－225.

篇5：资产抵债协议

乙方：XX(以下简称乙方)

丙方：XX(以下简称丙方)

经甲、乙、丙三方充分协商，就用乙方资产抵顶丙方在甲方的贷款达成如下协议：

一、乙方用自己名下可支配的330万元合法资产(详见抵债清单及评估报告)抵顶丙方在甲方的贷款200万元。

二、甲方同意接受乙方330万元资产(详见抵债清单及评估报告)该抵债资产直接用于抵顶丙方20xx年2月份从甲方贷款200万元。协议签订生效后，甲方须立即消除丙方20xx年2月份从甲方贷款200万元贷款，并为丙方出具该项贷款的还清书面合法证明。

三、各方的权利、义务及责任：

1：乙方须保证提供的抵债资产合法完整，并保证在甲方接受前后的保管及维护，如抵债资产发生损失由乙方负责照价赔偿或扣减相当于损失额的抵债金额。乙方在甲方接受前可以使用抵债资产但不可私自对外租赁转让更不可拆除变卖抵债资产。如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时与甲方沟通，该抵债资产得到的相应赔偿款应足额给予甲方不得以任何理由侵占拖欠。乙方对该资产享有变现优先购买权。

2：甲方有权利对乙方的抵债资产进行接受前后的复核、验证权，享有协议签订接受后对该抵债资产的所有、使用、支配、转让、变现权，如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时享有该抵债资产的全部补偿权，甲方在接受该抵债资产后须立即消除丙方的贷款手续，并向丙方出具相关的书面消除贷款证明。(因乙方未说明的抵押物的缺陷造成甲方损失的)甲方有权要求乙方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。

3：丙方有义务在乙方抵债资产不足以抵顶甲方债务时补足部分差额，并有义务督促协助甲、乙双方完成以资抵债过程，丙方有权对该项抵债资产的优先购买权。对在甲方贷款手续消除后的确认权。

4：本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三方签字盖章后生效，具有同等法律效力。以上协议内容条款，三方可共同到国家公证机构进行协议公证。

甲方：XX

乙方：XX

丙方：XX

XXXX年XX月XX日

3资产抵债协议书

贷款人(甲方)：XX

借款人(乙方)：XX

为解决乙方所欠甲方债务事宜，双方就乙方债务偿还问题，根据我国现行法律法规和有关政策规定，在自愿、平等、协商的基础上，达成如下协议：

一、债权确认条款

双方共同确认，截止XXXX年XX月XX日，乙方累欠甲方人民币贷款本息合计(大写)XX元，其中本金(大写XX)元，利息(大写XX)元。

二、抵债条款

1.抵债责任人

乙方作为债务人，甲方同意乙方按下述第2项约定偿还其累欠甲方的债务。

2.抵债物及抵债额

乙方自愿将有合法处分权的资产抵偿甲方债务人民币(大写XX)元。

三、乙方的保证

1.确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权，并无其他任何产权纠纷。

2.确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。

3.确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。

4.承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。

四、抵债物的交付

1、本协议书签订后，甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分，或将抵债资产进行转让。

2、乙方应在接到甲方的书面通知后，要立即向甲方或甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债资产。

五、资产抵债行为的生效满足下列条件，本协议所约定的抵债行为正式生效。

1.甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。

2.甲方得到抵债物已交付的书面证明。

六、债权债务的消灭本协议第五条所确认的抵债行为生效后，本协议项下乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为清偿完毕。

七、如本协议所确认的抵债行为未生效，本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定，行使追索权。

八、本协议书一式四份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：XX

法人代表(签字)：XX

XXXX年XX月XX日

乙方(签章)：XX

法人代表(签字)：XX

篇6：抵债资产管理办法

XX银行 抵债资产管理办法

第一章

总 则

第一条

为规范XX（以下简称“本行”）抵债资产管理,根据《财政部关于印发〈银行抵债资产管理办法〉的通知》（财金〔2005〕53号）及有关法律法规，特制定本办法。

第二条

本办法所称抵债资产, 是指我行在依法收贷过程中，通过合法途径取得的用于抵偿贷款本金和利息的借款人、担保人或第三人的合法有效的资产。

第三条

本办法所称抵债资产计价价值是指本行取得抵债资产后，扣除抵债资产接收过程中发生的相关税费，计入抵债资产科目的金额。

第四条

取得抵债资产支付的相关税费是指本行接收抵债资产过程中所缴纳的契税、车船使用税、印花税、房产税等税金，以及所支出的过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费、垫付的诉讼费用及其他相关支出等直接费用。

第五条

本行取得的抵债资产在变现过程中，所发生的

土地注册登记费、土地变更登记费、土地抵押登记费、房屋所有权登记费、机动车辆检测费和过户交易费等按有关规定执行。

第六条

本行接收作为抵债资产的土地，从接收之日起土地闲置费，土地处置期限等按有关规定执行。

第七条

本办法所称抵债资产净值是指抵债资产帐面余额扣除抵债资产减值准备后的净额。

第八条

本行以物抵债管理应遵循严格控制、合理定价、妥善保管、及时处置的原则。

第九条

本办法适用于清收贷款本息形成的抵债资产的收回、管理和处置。

第二章 组织与职责

第十条

业务拓展部主要负责：

（一）确认债务人是否符合本行以物抵债条件；

（二）对抵债资产进行调查并出具尽职调查报告；

（三）组织以物抵债项目申报材料；

（四）依照审批意见及相关法律规定办理以物抵债法律手续；

（五）负责抵债资产的接收、经营管理和处置。第十一条

风险管理部主要负责：

（一）负责对以物抵债方案及相关材料进行审批及上

报；

（二）负责选聘中介资产评估机构；

（三）负责以物抵债协议等合同文本和相关法律手续的审查；

（四）负责对以物抵债资产的相关材料和档案的管理；

（五）负责对抵债资产的财产及手续的保管。第十二条

风险管理委员会负责对权限内以物抵债方案进行最终批复。超权限的报董事会进行审批。

第十三条

计划财务部与营业部（或支行网点）负责对收回的以物抵债资产进行相应的账务处理。

第三章 以物抵债的条件和范围

第十四条

本行抵债资产的接收要严格控制。首先应考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。当本行的债权面临较高风险，以物抵债确实更加有利于保全本行资产的，方可接受以物抵债。

第十五条

债务人出现下列情况之一，无力以货币资金偿还本行债务，担保人也无力代为清偿，可以办理以物抵债：

（一）债务人因资不抵债或其他原因关停倒闭或被宣告破产，经合法清算后，本行依法取得抵债资产；

（二）债务人生产经营陷入困境，财务状况日益恶化，处于关、停、并、转状态；

（三）本行通过诉讼或仲裁渠道主张债权，经法院判决、裁定、调解或仲裁机构裁决，取得抵债资产；

（四）债务人及担保人出现只有通过以物抵债才能最大限度保全本行债权的其他情况。

第十六条第 下列财产一般不得用于抵偿债务:

（一）法律规定的禁止流通物。

（二）欠缴和应缴的各种税收和费用已经接近等于或者高于该资产价值的不得作为抵债资产。

（三）权属不明或有争议的资产。

（四）伪劣、变质、残损或储存、保管期限很短的资产。

（五）资产已抵押或质押给第三人,且抵押或质押价值几乎没有或没有剩余的。

（六）依法被查封、扣押、监管或者依法被以其他形式限制转让的资产(本行有优先受偿权的资产除外)

（七）公益性质的生活设施、教育设施、医疗卫生设施等。

（八）法律禁止转让和转让成本高的集体所有土地使用权。

（九）已确定要被征用或征收的土地使用权。

（十）土地所有权。

（十一）无形资产不得作为抵债资产。

（十二）其他无法变现的资产。

（十三）依法不得抵押的其他财产。

第十七条

划拨的土地使用权原则上不能单独用于抵偿债务,如以该类土地上的房屋抵债的,房屋占用范围内的划拨土地使用权应当一并用于抵偿债务,但应首先取得获有审批权限的人民政府或土地行政管理部门的批准,并在确定抵债价值时扣除按照规定应补交的土地出让金及相关税费。

第十八条

本行在取得抵债资产时应合理确定其抵债价值。

(一)协议抵债的,原则上应在具有合法资质的评估机构进行评估价值的基础上,与借款人、担保人或第三人协商确定抵债价值。评估时,应要求评估机构以公开市场价值标准为原则,确定资产的市场价值,在可能的情况下应要求评估机构提供资产的快速变现价值。抵债资产欠缴的税费和取得抵债资产支付的相关税费应在确定其抵债价值时予以扣除。

(二)采用诉讼、仲裁等法律手段追偿债权的,如借款人和担保人确无现金偿还能力,本行要及时申请人民法院或仲裁机构对借款人、担保人的财产进行拍卖或变卖,以拍卖或变卖所得偿还债权。若拍卖流拍,本行要申请人民法院或仲裁机构按照有关法律规定或司法惯例降价后继续拍卖。确需收取抵债资产时,应比照协议抵债价值的确定原则,要求人民法院、仲裁机构以最后一次的拍卖保留价为基础,公平合理地确定。

第四章 以物抵债的审批流程

第十九条

本行可根据借款合同及有关法律规定，按照法定程序取得抵债资产的所有权、使用权或处置权。取得抵债资产的方式主要有以下两种：

(一)协议抵债。由贷款人、借款人、担保人三方协商并签订具有法律效力的协议书。

(二)人民法院判决或裁定、仲裁机构仲裁决定。通过诉讼或仲裁程序,由终结的裁决文书确定。

诉讼程序和仲裁程序中的和解,参照协议抵债处理。第二十条

根据债务人或担保人的实际情况，双方协商以物抵债，抵债前业务拓展部应当做好以下尽职调查：

（一）债务人、担保人或第三人对抵债资产是否拥有合法的处分权，抵债资产是否存在其他人可以主张的权利；

（二）了解抵债资产是否拖欠工程款、税款、土地出让金及其他费用；

（三）了解资产的产权及实物状况；

（四）抵债资产的使用价值和市场价值；

（五）抵债资产的变现难易程度；

（六）抵债资产的物理状况和质量状况。

第二十一条 对抵债资产尽职调查后，业务发起单位应当撰写调查报告，按程序上报风险委员会审批。调查报告应

包含以下内容：

（一）贷款发放全国过程，包括贷款的发放、转贷、清收等情况；

（二）申报以物抵债时的贷款本金和利息拖欠情况；

（三）借款人的生产经营情况、财务状况、资产情况；

（四）保证人的生产经营情况或抵押物的详细情况；

（五）申请以物抵债的理由；

（六）贷款形成不良的原因；

（七）抵债资产的分析，包括抵债资产的基本情况、评估价值、抵债金额、是否有追索权；

（八）抵债资产的变现计划及结果预测。

第二十二条 业务发起单位经过调查后，将抵债资产调查报告、《以物抵债审批书》（附录1）、抵债资产的评估报告及相关资料提交给风险部进行审核。

第二十三条 风险管理部根据业务发起单位上报的抵债方案组织风险管理委员会会议资料，并协调组织召开风险管理委员会。风险管理委员会会议资料包括但不限于：

（一）抵债资产调查报告；

（二）《以物抵债审批书》；

（三）《风险管理委员会审议、审批表》；

（四）《投票表决表》；

（五）抵债资产清单；

（六）其他抵债资产的相关资料。

第二十四条 风险管理委员会对上报的抵债方案进行审议，并进行投票表决。

第二十五条 经风险管理委员会审批同意的，应将抵债材料和审批书返回上报业务发起部门，业务发起部门根据审批意见起草抵债协议，并提交风险部和业务分管领导进行审查，审查通过后，业务发起部门负责依照审批意见和相关法律规定办理以物抵债法律手续；

风向管理委员会审批不同意的，业务发起部门应根据审批意见继续进行清收。

第二十六条 业务发起单位和债务人签订抵债协议并办理相关手续后，应在30日内完成抵债资产的过户或入库手续，经风险管理部审核备案后，由计划财务部进行相应的账务处理。

第五章

抵债资产的管理

第二十七条 业务发起单位在办理以物抵债法律手续后，要及时与债务人办理实物交接手续，以做到对抵债资产进行实际控制，同时根据实际情况办理产权变更过户手续，并在风险管理部和计划财务部进行备案。

第二十八条 业务发起单位与债务人办理完抵贷资产交接手续后，应将抵债资产、产权凭证等相关资料交由风险管

理部保管。业务发起单位负责抵债资产的日常管理，确保抵债资产的安全、完整和有效，并尽量使其保值、增值。

第二十九条 抵债资产（动产、商品、交通工具等）出库时要经风险管理部和分管行领导的批准。

第三十条

相关部门没个极度应对抵债资产的账实核对，并做好核对记录。核对应做到账簿一致和账实相符，若有不符的，查明原因，视情节追究相关人员责任。

第六章

抵债资产的处置

第三十一条 抵债资产收取后应尽快处置变现。以抵债协议书生效日或人民法院、仲裁机构裁决抵债的终结文书生效日,为抵债资产取得日,不动产和股权应自取得日起2年内予以处置;除股权外的其他权利应在其有效期内尽快处置，最长不得超过自取得日起的2年;动产应自取得日起1年内予以处置。

第三十二条

本行处置抵债资产应坚持公开透明的原则，处置方式可根据抵债资产的性质通过拍卖、招标、协议转让、公开市场出售、委托专业机构等方式进行处置。

第三十三条

处置抵债资产实行审批、备案制。业务发起单位对拟处置的抵债资产根据市场价格，抵债时取得价格，预计损失价值，处置方式等情况作出分析，制定《抵债资产处置审批书》（附录2）后报风险管理部，风险管理部组

织召开风险管理委员会会议，审议处置方案并签署意见。

第三十四条

处置抵债资产审批、备案材料主要包括：

（一）处置抵债资产的申请（或决定）报告；

（二）抵债资产的处置方式、计价依据、预计变现价值、管理成本等情况分析；

（三）损益成因分析、应吸取的教训；

（四）处置抵债资产过程中有关的法律文书、会议纪要等主要材料的复印件；

（五）其他需要提交的相关材料。

第三十五条 对审批通过的抵债资产处置方案，有业务发起单位按照处置方案及审批的要求办理抵债资产处置事宜。

第三十六条 拟处置的抵债资产，由风险管理委员会审议确定处置底价及可下降幅度。

第三十七条 抵债资产原则上不准自用，如需自用，必须经行长办公会审议通过方可。

第七章

抵债资产的账务处理

第三十八条

本行以抵债资产取得日为所抵偿贷款的停息日。本行应在取得抵债资产后,及时进行账务处理,严禁违规账外核算。

第三十九条

裁（判）决定接收的抵债资产,本行接到人

民法院、仲裁机构的裁（判）决书后，要及时进行账务处理，将抵债资产纳入专用科目核算，并办理抵债资产过户手续。

协议接收的抵债资产，本行根据抵债协议书及时进行账务处理，并办理抵债资产过户手续。

第四十条

抵债金额超过债权本息总额的部分，不得先行向对方支付补价，如人民法院判决、仲裁或协议规定本行须支付补价的，待抵债资产变现后，将变现所得价款扣除抵债资产在保管、处置过程中发生的各项支出、加上抵债资产在保管、处置过程中的收入后，将实际超出债权本息的部分退给对方。

第四十一条

本行在取得抵债资产过程中向债务人收取补价的，确定抵债资产的计价价值时应当减去其补价额；如人民法院判决、仲裁或协议规定本行须支付补价的，确定抵债资产计价价值时应当加上预计应支付的补价额。

第四十二条

除法律法规规定债权与债务关系已完全终结的情况外，本行取得的抵债资产不足偿还全部贷款本息（含表内表外利息）的差额，应依法继续追偿，追偿未果的按规定进行核销和冲减。

第四十三条

本行取得的抵债资产在变现前所发生的与之相关的收入或支出，分别计入营业外收入或营业外支出。

第四十四条

本行取得的抵债资产当即变现的，其处置

损益可按以下规定处理：

抵债资产处置损益为实际取得的处置收入与抵债资产净值、变现税费以及可确认为利息收入的表外利息的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。公式表示为：

营业外收入（或营业外支出）＝实际取得的处置收入-（抵债资产账面余额-抵债资产减值准备）-变现税费-可确认为利息收入的表外利息

涉及补价的，抵债资产处置损益为实际取得的处置收入与抵债资产净值、变现税费、可确认为利息收入的表外利息、实际支付的补价超出（或少于）预计应支付补价部分的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。公式表示为：

营业外收入（或营业外支出）＝实际取得的处置收入-（抵债资产账面余额-抵债资产减值准备）-变现税费-可确认为利息收入的表外利息-（实际支付的补价-预计负债）

第四十五条

本行应在每季度末对抵债资产逐项进行检查，对预计可收回金额低于其账面价值的，应当计提减值准备。如已计提减值准备的抵债资产价值得以恢复，应在已计提减值准备的范围内转回，增加当期损益。抵债资产处置时，应将已计提的抵债资产减值准备一并结转损益。

第八章

抵债资产的监督检查

第四十六条 本行应当对抵债资产接受、保管和处置情况进行检查,发现问题及时纠正。在接受、保管、处置抵债资产过程中,有下列情况之一者,应视情节轻重进行处理;涉嫌违法犯罪的,应当移交司法机关,依法追究法律责任:(一)截留抵债资产经营处置收入的。(二)擅自动用抵债资产的。

(三)未经批准收取、处置抵债资产的。

(四)恶意串通抵债人或中介机构,在收取抵债资产过程中故意高估抵债资产价格,或在处理抵债资产过程中故意低估价格,造成本行资产损失的。

(五)玩忽职守,怠于行使职权而造成抵债资产毁损、灭失的。

(六)擅自将抵债资产转为自用资产的。

(七)其他在抵债资产的接收、保管、处置过程中,违反本办法有关规定的行为。

第七章

附

则

第四十七条

本办法由XX制定、解释和修改。第四十八条