抵债资产描述及风险提示书

抵债资产描述及风险提示书（精选3篇）

篇1：抵债资产描述及风险提示书

抵债资产描述及风险提示书

一、资产所在区域情况

凤凰镇位于来宾北部，总面积238.2平方公里，现有耕地面积118972亩，其中旱地78741亩，水田40231亩。现辖13个行政村78个自然村，辖区内有国家大型一档企业广西八一铁合金厂、中外合资广西康密劳(法、日、港)铁合金有限责任公司和国营凤凰华侨农场。总人口7.2万人。

凤凰镇交通便利，铁路、公路、水路运输条件十分优越，湘桂铁路直贯镇0驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳(州)来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。

凤凰镇自然资源丰富，镇境内探明有锰、磷、石灰石等矿产，为全国重要锰矿基地之一，也是广西最大的铁合金生产基地。广西八一铁合金总厂生产的硅锰合金、锰铁、硅铁等产品畅销日、韩、欧盟。石灰石储量为565吨，主要分布在八一厂区北部。1997年勘探发现，凤凰华侨农场硅土矿储量约为100吨。镇内主要河流凤凰河，全长14公里，年平均流量28立方米／秒。

二、资产情况

抵债资产是位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产，资产由转让人于2017年9月通过法院裁定以物抵债获得，包括工业厂房、土地及在建工程。

1、土地：总面积共66665.375m，位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角，《国有土地使用证》证号为来国用（2013）第0401090368号，来国用（2013）第0401090369号，来国用（2013）第0401090370号，来国用（2013）第0401090371号，土地性质为国有出让土地，终止日期为2063年1月15日，剩余土地使用年限为45年，土地用途为工业，土地面积分别为：24965.32平方米、6491.995平方米、26159.82平方米、9048.28平方米。土地情况如下：规划土地用途为工业用地，宗地总体形状规则，地势平坦，地基承载力一般，无不良地质现象。土地开发程度达到宗地红线外“五通一平”（即通路、通电、通讯、通供水、通排水及场地平整），红线内五通一平，地面道路水泥硬化。

2、工业厂房：总建筑面积为19200m，为工业成品加工车间及成品仓库，房屋证载所有权人为广西永泰木业有限公司，《房屋所有权证》证号为来房权证来字第4504400058906号，来房权证来字第4504400058907号，房屋总层数为1层，房屋用途为1厂房，房屋建成为2013年，房屋结构为钢结构，建筑面积分别为9600平方米、9600平方米。具体情况

22如下：

2栋建筑物为1层钢结构的工业成品加工车间及成品仓库，建于2013年。室内地面水泥硬化；卷闸门，铝合金窗，室内水、电齐全到位。楼宇基础无沉降情况，主体结构承载力好，梁柱板无裂缝，屋面无渗漏；内墙面粉刷一般，无脱落现象，门漆面保存一般，水电卫照线路装置、绝缘一般。整体通风采光较好，维护保养一般。

在建工程：总建筑面积为7995.88平方米，为3栋未完工停建的总层数为7层混合结构的住宅楼、办公楼、综合楼，房屋总层数为7层，结构为混合结构。

住宅楼、办公楼、综合楼3栋建筑物已完成主体工程，已完成封顶，其外墙均已用涂料粉饰完毕，室内地板为水泥地面，内墙局部刮腻子，门窗未安装，水电工程未安装完毕，建筑物整体处于毛坯状态。

三、我行能提供的相关材料(一)国有土地使用证（复印件）1.来国用[2013]0401090368

号、来国用[2013]0401090369号、来国用[2013]0401090370号、来国用[2013]0401090371号。

（二）房屋所有权证（复印件）

1.来房权证来字第4504400058907号、来房权证来字第4504400058906号（复印件）。

（三）房地产抵押权证（复印件）１、来房他证来字第4504400032414号；

2、来他项（2013）第459号。

（四）房产测绘成果报告（复印件）国泰测字[2015]005D号

（五）法院执行裁定书（复印件）

来宾市兴宾区人民法院《执行裁定书》（（2017）桂1302执恢296号）（复印件）

(六)项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由买受人自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。

四、其他情况说明

（一）买受人支付的价格为我行的全部净收入，买受人须承担标的物交易及过户所涉及买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。上述税费在《转让合同》中明确约定全部由买受人支付和承担。

（二）本次处置的资产是现状转让，本描述书可能有遗漏资产瑕疵，请买受人自行了解并承担因资产瑕疵可能带来的产权风险和投资风险。

（三）转让资产实际面积以政府管理部门核定为准，面积的误差不影响本次转让价款。

（四）项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由受让方自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。

五、风险提示

(一)非因转让人原因不能办理过户的，风险由买受人自行承担，我行不退还转让价款，双方不得解除《转让合同》。

（二）来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产抵债给我行时尚未办理过户手续，公开处置后直接过户给买受人，买受人需承担拍卖标的物我行转让给买受人过程中需缴纳的买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。

篇2：抵债资产描述及风险提示书

关键词：法律风险,抵债资产,商业银行

抵债资产就是商业银行通过以资抵债手段, 依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。随着近些年质押或抵债的担保贷款的情况越来越多, 商业银行收取的各种抵债资产也就日益增加, 及时有效处置抵债资产成为商业银行的一项重要工作。

一、处置抵债资产中存在的问题

首先, 银行对债务人的抵债资产的权限管理过于集中。在资产保全中, 债权银行所采取的以物抵债的方法时, 大部分都是处于被动的状态, 其中, 可能因为债务人已经处在极为困难的境地, 没有能力或者没有办法偿还银行贷款, 仅有的一些固定资产, 在这种情况下, 债权银行如果不能及时的接收, 可能债权永远都无法收回;另外, 法院以民事裁定书的方式把债务人资产裁定给了债权银行用以抵偿债务, 在这种情况下, 债权银行如果对债务人的固定资产没有接收, 那就只能按照我国现行的法律法规, 将固定资产重新归还给债务人, 那么债权银行就会一无所获。目前, 按照现在商业银行的规定, 对于处置和接收的抵债资产只有在省总行或者省分行才拥有审批权限, 并且审批的手续又很复杂。部分基层银行由于审批制度的束缚, 他们宁愿通过法律诉讼手段, 最终由法院主持拍卖已查封资产, 也不愿通过与债务人、担保人或第三人签订抵债协议主动收取抵债资产。这就使银行处于比较被动的局面, 甚至于导致银行失去了保全信贷资产和最大限度的减少国家损失最有利时机。

其次, 在商业银行的抵债资产收取和处置过程中交易税费偏高。为确保处置行为合法有效, 原则上在处置前要依据《物权法》将抵债资产先过户到银行名下,

在交易税费实施的过程中, 以物抵债被相关的部门看作一般的商品, 对抵债资产的处置与接收都双向并重复地征收税款。在这过程中, 由于费用很多, 手续又很繁杂, 经常会造成银行对抵债资产的过户困难重重。比如房产, 银行接收以后, 往往会过户给买家, 在这个过程中就要缴纳两次的高额过户费, 而银行为了规避这两次高额的过户费用, 往往在接收了抵债资产后, 暂不办理过户手续, 等找到买家以后直接过户给买家, 但是如果一旦彼此发生了纠纷, 那么银行就处于一个十分被动的局面。

再次, 商业银行对债务人抵债资产的处置不及时。根据我国相关法律法规, 对于抵债资产的问题, 银行收取后对抵债资产要在规定的时间内尽快的予以处置。但此规定在工作中却很难落实, 其原因主要是 (1) 债务人的抵债资产存有瑕疵, 如房产可能缺乏房产证或者转让条件; (2) 债务人的抵债资产难以处置, 原因可能存在遗留问题; (3) 对于那些处在基层的银行来说, 在与债务人之间行使法律程序中要垫付高额的案件受理费用, 这很难令其承担。

最后, 地方政府对商业银行抵债资产的收取与处置问题进行干涉, 从一定程度上, 这就加重了银行在抵债资产上的损失。对于各种银行抵债资产的管理与处置, 都离不开地方政府的支持。有的政府为了对地方或者局部利益的保护, 经常干涉对抵债资产的管理与处置。这种行为就给商业银行处置不良资产加大了工作难度。

二、商业银行抵债资产处置面临的法律责任与时限

我国的《商业银行法》对银行抵债资产的处理时间有明确地规定:“银行在接收到债务人的抵债资产后, 要在2年内对其进行处置”。同时, 我国的有关银行的法律法规规定:“不动产在法院或其他机构的裁决生效日起, 要尽快对其进行处置, 在2年以内对抵债资产进行处置;其他权利 (不包括股权) 要在抵债资产的有效期内尽快予以处置, 不能超过抵债资产接收后的2年;而对于动产, 要求在接收日的那一天起的1年内尽快处置。”我国的相关法律法规对于抵债资产不符合法律规定的, 要及时进行纠正和制止, 而且要按照相关法律规定对其进行处罚或处理。所以, 债务人的抵债资产被银行接收之后, 银行要积极地在市场上寻找机会, 选择有利时机, 在我国律法规定的时间内及时处置债务人的资产, 以最大限度回收银行不良债权。

三、结语

以物抵债对商业银行来说具有重要的意义和作用, 尤其是对化解债权风险, 以减少和避免进一步的资产损失, 提升银行信贷资产的质量方面起到很大作用。银行在收取处置抵债资产的同时要结合相关的法律法规, 避免因为对抵债资产的处置不善而导致不必要的纠纷或出现更大的风险。

参考文献

[1]郭清权.抵债资产管理须重点关注的几个法律问题[J].金融法苑, 2012 (07) .

[2]财政部驻河北专员办课题组.商业银行抵债资产接收和处置中存在的问题及对策[J].监督实务, 2008 (06) .

篇3：抵债资产描述及风险提示书

关键词：抵债资产；风险；对策

中图分类号：F830.39文献标识码：A文章编号：1003-9031(2009)04-0082-03

抵债资产是商业银行在清收、化解不良资产，依法行使债权或担保物权时，因债务人无法用货币资金偿还债务，而且担保人也无力以货币资金代为偿还债务，经债权人与债务人(包括担保人或第三人)协商同意，或者因债务纠纷经人民法院依法判决债务人(包括担保人或第三人)以实物资产折价抵偿债务的行为。近年来，抵债资产经营管理作为各商业银行最重要的资产保全措施，经过不断实践和探索。取得了长足的进步。但由于抵债资产自身存在的多样性和复杂性，如何发现和规避风险仍是各商业银行在抵债资产管理中必须研究的重要课题。

一、抵债资产经营管理面临的主要风险

从抵债资产经营管理过程来看，大致可分为三个阶段：收取阶段、保管阶段和处置阶段。相应地，抵债资产管理就面临着收取风险、保管风险和处置风险，这三方面的风险共同构成了抵债资产管理风险。

1抵债资产的收取价值大大高于其可变现公允价值，价值背离严重是当前收取风险最主要的表现形式。从收取风险发生过程分析，可分为来源于外部的收取风险和来源于内部的收取风险两大类。来源于外部的收取风险主要表现形式有：(1)借款人或担保人故意隐匿资产状况，以低值和可变现能力差的资产抵偿贷款所形成的风险；(2)借款人或担保人用于抵偿贷款的资产产权不清所形成的风险；(3)借款人或担保人重新抵押资产所形成的风险；(4)借款人或担保人虚假破产故意逃避债务所形成的风险；(5)借款人和担保人抵债资产市场价值变动较大所形成的风险：(6)借款人和担保人发生经营困难，用于抵债的资产可选择性差所形成的风险；(7)中介评估机构高估抵债资产的价值所形成的风险；(8)借款人或担保人恶意利用以物抵债作为逃废银行债务或变相牟利的手段所形成的风险：(9)法院或仲裁机构相应判决和仲裁所形成的风险等等。

来源于内部的收取风险的主要表现形式有：(1)商业银行内部故意放弃现金回收权以物抵贷所形成的风险；(2)疏于对企业财产调查仅凭企业提供的财产实施实物收贷所形成的风险；(3)选择抵债资产失当所形成的风险：(4)商业银行内部工作人员道德失当所形成的风险；专业知识不足所形成的风险等等。

2抵债资产的可变现价值的降低或消失，保管费用的不断增长。是抵债资产在保管过程中所面临的主要风险。从造成风险的形态上区分，可分为有形风险和无形风险。有形风险主要体现在因管理维护不当，被非法占用。随着时间推移造成自身价值贬值等原因导致的抵债资产可变现价值降低或者消失所形成的风险；无形风险主要体现在因长期不能变现而导致保管费用的不断增加。抵债资产的可变现净值越来越不足以抵偿贷款所形成的风险。日

3处置抵债资产过程的复杂性，是抵债资产在处置阶段所面临的最大风险。目前各商业银行处置抵债资产绝大部分采取拍卖的形式，只有一部分采取协议转让和出售等其他处置方式。以拍卖方式处置抵债资产虽然能够体现出公开、公正、公平的原则。而且可以使商业银行的利益得到最大的保障，尽可能地避免暗箱操作，但在具体执行过程中仍不免面临着多种风险，具体有“假拍卖、走手续”形成的道德风险，拍卖机构与竞买人恶意串通所形成的风险。拍卖机构选择不当形成的风险，拍卖过程人为操控的风险，缺乏足够竞拍人开展竞拍形成的风险等拍卖过程本身的风险。同时在处置抵债资产过程还要面临着相应的法律风险和其他各类风险。

二、抵债资产风险存在的成因

从抵债资产经营管理过程来看，无论是收取风险、保管风险还是处置风险，都与抵债资产自身固有的特性、商业银行管理制度以及社会意识密不可分。

1从抵债资产自身固有的特性来看。首先，抵债资产涉及范围广，一般情况下，绝大多数资产都可以用来抵债，而每种资产都有自己特殊的品质和属性，而这些附着在物质上的属性多种多样，其固有的风险也纷繁复杂。银行所经营的业务不可能涉猎方方面面。银行工作人员难以全面掌握各抵债物的属性。对有些风险认识不清、估计不足，防范和化解风险的措施和手段也难免全部到位。其次，多数抵债资产的可变现价值很难公平定价或变动弹性较大。在当前我国社会信用体系不完善、法律法规不健全的情况下。客观上为一些借款人恶意采用“以物抵贷”方式逃避债务提供了方便，从而造成商业银行的信贷损失。

2从商业银行的内部管理来看。银行缺乏应有的管理抵债资产的经验。抵债资产经营和管理只是近些年才出现的一种新的金融业务，各家银行尚未对抵债资产的经营和管理形成比较完整的科学的管理体系，也没有形成一支经营和管理抵债资产的成熟的专业队伍，还处在边实践边总结阶段。同时，抵债资产的经营管理和风险的防范紧紧依靠银行自身很难做好，需要社会许多行业和部门的合作才能很好地控制和化解风险。

3从社会意识来看。不能否认，当前在政府部门、法院和老百姓心中，银行是“财大气粗”的同义词，当企业经营出现困难时，出于维护地方社会稳定和保持就业的考虑，地方政府和法院往往倾向于借款人而损害商业银行的利益。同时，部分银行内部人员也基于同样的考虑，怠于行使权利，从而错失挽回损失的时机。此外，商业银行在处置抵债资产时相关税费过高，甚至于部分借款人的欠缴税费也强加到银行头上，都加大了抵债资产管理中的风险。

三、抵债资产风险防范的对策建议

1大力完善抵债资产管理制度建设。建立完善的抵债资产管理制度是商业银行抵债资产保值增值的根本保证。一是充分利用法律武器切实维护银行债权。严厉打击通过虚假抵债逃废银行债务的行为；二是切实加强社会中介机构的行业管理与监督，规范中介机构服务行为，建立科学规范的资产评估体系。提高抵债资产估价的合理性；三是大力发展资产交易市场，扩大资产信息宣传推介能力，为抵债资产处置提供管理和交易信息平台，在提高抵债资产处置力度的同时，力争减少处置成本，谋求抵债资产变现价值最大化。

2严把抵债资产收取关。严格控制抵债资产的接收，强化现金方式回收贷款。对信贷资产最大限度实现现金回收，尽可能避免实物收贷。一是银行信贷人员要随时掌握企业经营情况和财务状况，特别要掌握企业的现金流动情况。在企业尚存在现金流动的情况下，选择适当时机收回现金：二是当借款企业确实存在以现金偿还非常困难的情况下要积极向保证单位追索。追索的第一选择仍然是现金：三是当借款人和保证人必须以物抵偿贷的情况下，做好提前介入工作，算好费用成本与价值贡献的经济账，在确保能够产生超值或快速等额价值转变的前提下，确定收取方案。使抵债资产收取工作真正成为提升不良资产处置时效、转变资产管理形态、实现价值保值增值的有效手段。

3切实加强对抵债资产的管理。首先，金融机构在办理抵押贷款时，要严格按照《贷款通则》、《担保法》等法律法规办理，特别是对抵押物品的选择和规定，要充分考虑市场变化因素、抵押物品的变现难易程度及抵押物品的权属关系等，超前防范信贷风险。贷款发放后要严格监督贷款企业的生产经营状况和财务变动情况，对抵押物的变动、变化等情况进行实时监控，发现抵押物出现减值、毁损、转移等情况。要及时采取应对措施。必要时要重新设置抵押方案，防止企业经营状况恶化、担保能力不足或转移资产，最大限度地维护银行债权。其次，要成立专门的抵债资产管理机构。全面负责抵债资产的日常管理工作。利用专业的抵债资产管理信息系统对抵债资产的日常管理、维护进行动态监测，建立完善的审批机制，确保资产收取、保管及处置环节的合规性。