以资抵债协议书-资产抵债协议书（精选12篇）
篇1：以资抵债协议书-资产抵债协议书
以资抵债协议书
甲方：XX，男，XX年XX月XX日出生 身份证号：XXXX 乙方：XX 性别：男
汉族 出生日期：XXXX 住址：XXXXX
身份证号码：XXX 配偶：XX 性别：X 汉族 出生日期：XXX 现住址：XXX
身份证号码：XXXX
因甲方于 年 月 日替乙方清偿乙方欠________的债务（原债务合同 编号为： 号《借款/担保合同》），现乙方用其名下的合法资产抵顶给甲方，就此达成如下协议：
一． 乙方用自己名下可支配的XXXX，有住宅
壹
套，建筑面积88.56平方米，（网签编号：XXXXXX）的房产一套抵顶给甲方。二． 甲方同意接受乙方上述房产作为抵债资产，该抵债资产直接用于抵顶因甲方于 年 月 日替乙方清偿编号为： 号《借款/担保合同》项下的本金、利息及违约金，并为乙方出具该项欠款的还清书面合法证明。三.各方的权利、义务及责任：
1.乙方须保证提供的抵债资产合法完整，并保证在甲方接受前后的保管及 维护，如抵债资产发生损失由乙方负责照价赔偿或扣减相当于损失额的抵债金额。乙方在甲方接受前可以使用抵债资产但不可私自对外租赁转让更不可拆除变卖抵债资产。如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时与甲方沟通，该抵债资产得到的相应赔偿款应足额给予甲方不得已任何理由侵占拖欠。
2.甲方有权利对乙方的抵债资产进行接受前后的复核、验证权，享有协议签订接受后对该抵债资产的所有、使用、支配、转让、变现权，如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时享有该抵债资产的全部补偿权，甲方在接受该抵债资产后须立即消除乙的欠款手续，并向乙方出具相关的书面消除欠款证明。（因.乙方未说明的抵押物的缺陷造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。）
3.乙方有义务在抵债资产不足以抵顶甲方债务时补足部分差额，欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用，应当由乙方承担，甲方垫付的，有权向乙方追索。超出抵顶甲方债务部分乙方自愿放弃作为过户的一切费用和其他费用，并有义务协助完成以资抵债过程。
4.在抵债资产过户后一个月内乙方有对该项抵债资产的原价优先购买权。一个月后乙方对该资产享有甲方变现时的优先购买权。
5.本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。以上协议内容条款，双方可共同到国家公证机构进行协议公证。
甲方：
乙方：
年 月 日
篇2：以资抵债协议书-资产抵债协议书
稽 核 报 告
农行稽报（2002）第9号
关于对南部县支行“待处理以资抵债资产”
稽核检查的情况报告
南充市分行：
按市分行要求，为加强待处理以资抵债资产的管理，规范以资抵债资产接收、管理、处置过程中的行为，我办于2002年7月15日至7月30日对南部支行所涉及的“待处理以资抵债资产”进行了稽核检查，现将检查情况报告如下：
一、基本情况
（一）南部农行1999年末，“744待处理以资抵债资产”科目，余额为217.25万元，分别为：盘龙商店94.8万元，东坝酒厂19.4万元，王家富利商店15.25万元，王家机具厂17.7万元，伏虎商店60万元，升钟酒厂0.1万元，升钟装璜部10万元，上述以资抵债贷款除升钟外全部于2000年调回原贷款科目，资产已处理，1 升钟装璜部以资抵债贷款于2000年处理资产收回9.36万元，余0.64万元。截止2002年6月末，“795待处理以资抵债资产”科目余额为500.74万元，其分别为南部县房地产公司2001年入400万元，农机公司2001年入100万元，升钟酒厂0.1万元，升钟装璜部0.64万元。
（二）2000年1月1日至2002年6月末已处置的以资抵债资产情况
1、盘龙商店：盘龙商店截止1998年以资抵债时共欠贷款112万元，利息29万元，1998年以协议方式用其位于盘龙场共580平方米的房产抵债给盘龙营业所抵偿其所欠贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行以上的风险资产管理部审批，也无经有评估资格的中介机构进行评估的报告，营业所将其房产变现47万元，用于收贷7.2万元，收息29万元，开支费用0.8万元，所欠贷款94.8万元入以资抵债贷款科目，于2000年从以资抵债贷款调回原贷款科目，资不抵债94.8万元。
2、东坝酒厂：东坝酒厂欠贷19.4万元，欠息4.7万元，于1998年以协议方式用其东坝酒厂房产及土地抵偿其全部贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行以上的风险资产管理部门审批，也无评估报告，营业所将其房产作价10万元卖出，用于收息8.7万元，多收利息4万元，开支费用1.3万元，所欠贷款19.4万元入以资抵债贷款，于2000年从以资抵债贷款调回原贷款科目，2 资不抵债19.4万元，2000年已置换到专项贷款。
3、王家富利商店：王家富利商店欠贷78.85万元，欠息22万元，1998年通过协议方式以其营业用房及土地抵偿其全部贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行的有权部门审批，也无评估报告，营业所将其房产变现25万元，用于收息18.5万元，收贷5.75万元，开支费用0.75万元，现欠贷款73.1万元，1998年入以资抵债贷款科目15.25万元，于2000年调回原贷款科目，资不抵债73.1万元。
4、王家机具厂：王家机具厂欠贷95万元，欠息22.67万元，1998年通过协议方式以其房产抵偿其全部贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行以上的有权部门审批，也无评估报告，营业所将其房产变现20.38万元，用于收贷2.3万元，收息18.08万元，现欠贷款92.7万元，入以资抵债贷款17.7万元，于2000年调回原贷款，全部贷款2000年已置换到专项贷款，资不抵债92.7万元。
5、伏虎商店：伏虎商店欠贷100.5万元，欠息34.3万元，1999年通过法院调解，商店自愿将其位于伏虎镇的二楼一底的综合大楼出卖后偿还部分借款50万元，后此房由营业所卖出变现23万元，用于收息22万元，开支费用1万元，此房的接收未经二级分行以上的有权部门审批，也无评估报告，所欠贷款100.5万元入以资抵债科目60万元，于2000年调回原贷款科目。
6、升钟酒厂：升钟酒厂欠贷17.5万元，欠息0.2万元，于1998年通过协议方式，以其位于升钟北街的四间门面抵给营业所用以抵偿其全部贷款本息，1999年营业所将四间口面变现12万元，其中收贷11.9万元，收息0.1万元，资不抵债5.6万元入以资抵债贷款科目0.1万元。
7、升钟装璜部：升钟装璜部欠贷21万元，欠息3.15万元，1999年通过协议方式，以其三楼一底的房屋一座抵偿其在升钟营业所的全部贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行以上的有权部门审批，也无评估报告，营业所将此房卖出变现12.6万元，其中收贷9.36万元，收息3.24万元，资不抵债11.64万元，入以资抵债贷款0.64万元。
8、农机公司：农机公司1993-1998年共欠贷款937万元，利息160万元，1999年通过南充市中级人民法院判决书及裁定书，依法抵偿其所有的龙都大酒店，价值701.35万元，不足部分继续清偿。经评估实际抵债价值为723万元，此抵债资产于2001年上报市分行批准，同意接收龙都大酒店抵偿贷款100万元入以资抵债贷款科目核算。取得龙都大酒店后我行共卖出口面12间（留两间作车站分理处），收入1,757,499.50元，出租龙都酒店2-10楼收入9.6万元，共用于偿还贷款11万元，利息118.6万元，支付税款、诉讼费、评估费、招待费、差旅费以及处理龙都遗留问题454447.07元，另借支10万元，余现金3052.43元。现欠贷款926 4 万元，其中100万元2001年11月报经市分行批准，同意接收龙都大酒店资产抵偿贷款100万元，转入以资抵债科目核算。
（三）待处理以资抵债资产情况
“795”科目待处理以资抵债贷款现由支行资产经营部统一管理，2002年6月末余额为500.74万元，分别为：升钟酒厂0.1万元，升钟装璜部0.64万元，龙都大酒店100万元，蓝天大酒店400万元。其中升钟酒厂、升钟装璜部资产已处理；龙都大酒店于99年8月过户到南部农行，99年12月龙都大酒店2至10楼出租至今收租赁费9.6万元，已用于收息。
南部县房地产开发公司：抵贷日欠贷1940万元。该公司是隶属于县建委的一个自负盈亏的法人单位。根据南部县政府的安排和部署，于1995年2月22日，房地产开发公司与南部县支行房地立信贷部（1998年1月撤并为西桥分理处）签订了《联合开发经营西街房地产业务协议书》，协议约定：支行以月利率12%借给房地产开发公司开发项目工程款，而开发项目产生的利润和风险双方各占一半。
1995年3月至1997年7月期间，支行在未评定对方信用等级和签订抵押（担保）协议的情况下，先后贷款1940万元给房地产开发公司。该工程于1997年12月全面峻工，共建成6万多平方米的西街小区。由于房地产市场销售疲软，工程严重亏损，双方又于1999年6月17日，在南部县政府、南部县建委的鉴证下，5 签订了《关于西街改造工程划断经营的协议》，协议中确认了房地产开发公司，累计欠农行本息为2337.80万元（其中利息397.80万元），所欠利息视为工程亏损，双方各自承担50%，计198.90万元，房地产开发公司尚欠2138.90万元。将其所属的蓝天大酒店产权及一切设施、设备，协商估价为1870万元（未经法定机构评估），另以现金 20万元，幸福路土地使用权和西街二幢8-13号、四幢二楼56号、57号营业房抵还贷款本息，从此双方了清债权债务，互不找补。因费用原因，双方没有办理蓝天大酒店土地使用权、住宅等资产的产权过户手续，故也未作相关帐务处理。2001年11月报经市分行批准，同意接收蓝天大酒店资产抵偿贷款肆佰万元，转入795科目核算。
1999年7月至12月蓝天大酒店出租收支情况不详（因无资料可查）。
2000年出租收入38万元，用于维修酒店电梯2万元，招待费开支5万元，支行后勤部借支5万元，支行客户部主任李维斌借20.6万元（转借给房地产开发公司用于蓝天大酒店产权官司13.6万元；不良资产剥离费用7万元），支行原信贷部主任马芝力借不良资产剥离费用1万元，支行副行长李雨春报剥离费用10688元，支付蓝天大酒店原欠电费32,994.85元，合计支出379,682.85元，余317.15元，存工会管理员处。
2001年出租收入10万元，全部用于收利息。
二、发现的问题
（一）接收环节发现的问题
1、前述所接收的抵贷资产均未按规定要求上报审批。房地产公司、农机供应公司以资抵债于2001年11月补报审批也未按抵贷实际金额上报审批。
2、抵债资产接收价格除农机供应公司房产价格是经中介机构评估法院裁定的外，其余均未经有资产评估资格的中介机构合理评估。
3、房地产公司抵贷房产、土地等接收后至今未办理过户手续，现金20万元也未见入帐。
（二）管理环节发现的问题
1、出租的抵债资产蓝天大酒店、龙都大酒店未按签订的租赁合同收齐租金，收取的租金也未完全按规定冲减以资抵债贷款或记入营业外收入。
（三）处置环节发现的问题
1、抵债资产的处置除农机供应公司房产（门面）出售经公开拍卖外，其余均未通过中介机构公开拍卖。
2、将抵债资产农机供应公司房产门面两个，约25平方米自用于车站分理处营业房。未按规定办理审批手续及进行相应的帐务调整。
3、抵债资产变现收入未完全按规定冲减“待处理以资抵债资 7 产”。累计处置抵债资产变现收入392.88万元，冲减“待处理以资抵债资产”36.25万元。尤为突出的是东坝营业所将东坝酒厂抵债资产变现后，多收利息4万元（借款人只欠利息4.7万元，实收利息8.7万元）也不按规定冲减“待处理以资抵债资产”。
4、将以资抵债贷款调回贷款科目195.25万元。其中：盘龙所调回94.8万元；东坝所调回15.25万元;王家所调回17.7万元;伏虎所调回60万元；升钟所调回7.5万元。
南充市分行派驻南部县支行稽核办
篇3：以资抵债协议书-资产抵债协议书
一、银行取得抵债资产会计核算与所得税处理
(一) 银行取得抵债资产的会计核算。银行在取得抵债资产时
(过户费、土地出让金、评估费等) 银行抵债资产的接收公允价值高于贷款本息 (含表外利息, 下同) 的差额在抵债资产处置变现前, 不得以货币资金退还给借款人或担保人。抵债资产欠缴的税费和取得抵债资产支付的相关税费应在确
(二) 银行取得抵债资产的企业所得税处理
根据国税函[2000]906号规定:银行抵债资产公允价值高于贷款本息时, 退还给原债务人的部分, 不作为应税收入;不退还给原债务人的部分, 作为应税收入 (如贷记资产减值损失) , 按规定缴纳企业所得税。根据国家税务总局令[2002]4号规定:借款人不能偿还到期债务, 银行对依法取得的抵债资产, 按评估确认的市场公允价值入账后, 扣除抵债资产接收费用 (包括契税、车船使用税、印花税、房产税, 以及过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费) , 小于贷款本息的差额 (如借记营业外支出) , 经追偿后仍无法收回的债权, 可以在税前扣除。
(三) 对银行取得抵债资产的企业所得税检查重点
税务机关重点检查银行取得抵债资产:银行是否对抵债资产做相应的账务处理, 看是否将其做账外经营;银行是否及时结算已收回利息和以公允价格结转经营成本, 看是否将它们长期以不良贷款或呆滞贷款挂账, 造成经营成果失实;银行是否将抵债资产公允价值高于贷款本息不退还给原债务人的部分作为应税收入, 看是否冲减“资产减值损失”;银行是否将抵债资产欠缴的税费和取得抵债资产支付的相关税费在确定抵债金额时予以扣除;银行经追偿后仍无法收回的贷款本息有无虚增等。
二、银行持有抵债资产会计核算与所得税处理
(一) 银行持有抵债资产的会计核算
抵债资产收取后原则上不能对外出租, 为避免抵债资产闲置造成更大损失, 在租赁关系不影响资产处置的情况下, 可在处置时限内暂时出租。银行抵债资产在保管期间取得收入时
银行抵债资产在保管期间发生直接税费时:
银行抵债资产在保管期间发生减值或跌价时
银行抵债资产计提跌价后, 价值部分回升时, 编制上述相反会计分录。
(二) 银行持有抵债资产的企业所得税处理
银行抵债资产持有期间取得的租金等收入按规定作为应税收入。根据会计规定, 银行抵债资产不计提折旧或摊销, 税法对此没有明确, 税务执法时应依照会计规定执行, 不允许银行税前扣除抵债资产的折旧费或摊销额。银行计提抵债资产跌价准备, 年终汇算清缴时应调增应纳税所得额, 转销时允许纳税调减。
(三) 对银行持有抵债资产的企业所得税检查重点
税务机关重点检查银行持有抵债资产:银行是否将抵债资产出租、出借, 看是否将租金收入、没收押金直接冲减贷款本息, 或计入其他往来账户或以不良贷款、呆滞贷款长期挂账;银行抵债资产保管期间发生的各项直接税费是否真实合理, 看是否存在虚列各项保管税费情况;银行是否将法院判决、仲裁机构裁决抵债资产不办理产权而直接对外销售、资产置换、抵押贷款、用于职工福利等。
三、银行处置抵债资产会计核算与所得税处理
(一) 银行处置抵债资产的会计核算。银行在处置抵债资产时
(二) 银行处置抵债资产的企业所得税处理
按税法, 银行处置抵债资产取得的收入为应税收入, 同时结转抵债资产计税基础;银行在处置抵债资产过程中发生的相关税费 (除增值税外) 可以在企业所得税前扣除;同时, 银行在处置抵债资产过程中转销的“抵债资产跌价准备”允许银行在年度企业所得税汇算清缴时进行必要的纳税调减处理。
(三) 对银行处置抵债资产的企业所得税检查重点
属于委托专业机构拍卖银行抵债资产的, 竞拍后由拍卖机构出具拍卖专用票据, 银行不需提供专用发票和交纳税金;属于银行自己处置抵债资产的, 仅凭交易双方签订的转让协议即可办理产权转移手续, 不需要有税务局的正规发票。由于可以不开具发票, “以票管税”作用受到限制, 银行可能在这一环节逃税, 因此税务机关对银行自己处置抵债资产业务格外注意并重点检查。重点检查银行处置抵债资产是否计提并扣除过折旧费或摊销额, 看是否按抵债资产计税基础减除已税前扣除的折旧或摊销后的余额税前扣除;重点检查抵债资产处置损失是否符合《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》 (国家税务总局公告2011年第25号) 的相关规定。
四、银行抵债资产转为自用会计核算与所得税处理
(一) 银行自用抵债资产的会计核算
银行不得擅自使用抵债资产, 确因经营管理需要将抵债资产转为自用的, 视同新购固定资产办理相应的固定资产购建审批手续。银行应在办妥相关手续时
(二) 银行自用抵债资产的企业所得税处理
按税法, 银行将取得的抵债资产转为自用的, 视同购建固定资产或无形资产, 银行按规定计提的折旧或摊销, 属于与银行经营活动直接有关的支出, 准予税前扣除;银行抵债资产转为固定资产或无形资产的计税基础为扣除“抵债资产跌价准备”后的余额, 因此允许银行将转销的“抵债资产跌价准备”做纳税调减处理。
(三) 对银行自用抵债资产的企业所得税检查重点
税务检查重点。检查银行固定资产或无形资产的入账价值是否扣除了抵债资产跌价准备;是否按规定年限与方法计提固定资产折旧或摊销无形资产;做纳税调减的抵债资产跌价准备, 是否在提取时做过纳税调增处理。
摘要：目前, 债务人以非货币性资产抵偿债权业务比较普遍, 尤其是银行。因此, 银行抵债资产的会计核算与企业所得税处理问题, 就成为银行会计和税务人员关注的焦点。文章从银行抵债资产的取得、持有、处置和自用四个环节, 对银行抵债资产的会计核算、所得税处理和税务稽查进行了全面、系统阐释。
关键词：银行,抵债资产,会计核算,所得税处理
参考文献
[1].企业会计准则——会计科目和主要帐务处理[Z].财会[2006]3号, 2006-02-15.
篇4：“以物抵债”协议的效力探析
关键词：以物抵债；流抵条款
一、问题的由来
案例：天骄公司与三建公司以地抵工程款案
天骄公司从当地国土部门受让一国有建设用地，经规划部门批准，拟开发建设别墅。天骄公司与南通三建签订施工合同，委托三建公司承建该项目。双方在协议中约定天骄公司每月按形象进度的70%付款，验收合格时付至工程款的80%，余款在保修期满后三个月内结清。施工不久，双方即因天骄公司未及时支付工程款导致产生争议。经当地政府清欠办介入协调，双方达成补充协议，天骄公司承诺给付三建公司工程款300万元。如天骄公司在2009年1月14日前不能按时给付300万元，则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给三建。补充协议签订后，天骄公司仍未付款。三建公司便于2009年3月30日诉至法院，要求天骄公司履行补充协议，将涉案土地变更至自己名下。
以土地使用权抵偿工程款，是本案例中的以物抵债的约定，我国现行法律法规中并未对以物抵债做出明确的界定。本案争议的焦点是补充协议中以土地抵工程款的约定是否属于流抵条款而无效？
从交易及司法实务角度，由于代物清偿能够满足债之本旨，使债权人与债务人之间的“法锁”状态尽快结束并促进交易，所以实践中债之关系的当事人以消灭原债务关系为目的而达成以物抵债协议。鉴于我国现有的《合同法》与《物权法》法律文件中并没有明确提出以物抵债的概念，司法实践中在认定以物抵债协议的效力问题上必将产生争议。
二、以物抵债的概念
我国《民法通则》、《合同法》等实体法对以物抵债尚没有明确规定，以物抵债只是一个学理上的概念。学理上通常将以他种给付代替原定给付，从而消灭原债权债务的行为都统称为以物抵债[1]。本文所讨论的以物抵债是指双方当事人之间合意的以物抵债，非基于当事方合意而产生，而是由司法权力强制产生的以物抵债，行为性质上应属公法上的行为。因此，强制执行中的以物抵债行为并不在本文的讨论范围之列。
一般认为，以物抵债，在法律行为层面，是指当事人双方达成以他种给付替代原定给付的协议。即当事人之间经过协商，自愿交付和接受财物折价抵偿债务，从而使债务关系归于消灭。所谓的“物”，系指异于原给付的一切他种给付标的，可以是物之给付，也可以是权利、劳务等给付，只要具备金钱对价以实现债务履行、清偿之目的即可。从合同法原理看，合同的权利义务一经确定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，且任何一方不得擅自变更合同内容。但根据合同自由原则，当事人在协商一致的情况下可以变更合同，包括变更给付内容。如在原定合同义务为给付金钱，而负有给付义务的一方当事人资金不足，相对人为实现合同目的，可能要求给付其他财产或者提供相应劳务来抵偿欠款，这即是在日常生活中常见的“以物抵债”。
三、以物抵债契约的效力分析
如上所述，以物抵债并不是一个法律概念，而是在实践过程中形成的一种债务变通履行之方法。以他种给付代替原有给付，实属于双方当事人的真实意思表示，基于合同自由和尊重民事主体的意思自治，法律不应对以物抵债的协议的效力予以干预。以物抵债的本是意思自治的产物，若否认其效力，需有法律依据。否定以物抵债行为效力最直接的理由是认为其系一种变相的流质契约，因法律上有禁止流质之要求，故以物抵债行为当然无效。例如，孙森焱先生认为以物抵债“是为附停止条件之代物清偿，与第873条第2项及893条2项规定之流质契约无殊，应认此项约定无效[2]。
1.流质契约的概念
《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”第六十六条规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《物权法》第二百一十一条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”以上即是流质契约禁止的由来。在设立抵押权或质押权时，抵（质）押人与抵（质）押权人在抵（质）押合同中约定，债权届清偿期而未受清偿，抵（质）押物的所有权就转为抵（质）押权人所有，这种约定学理上称为抵（质）押权的流质契约。
2.以物抵债协议是否属于流质契约
以物抵债协议是否属于流质契约，需要对二者的构成要件进行对比和分析。综合上述法律规定，流质契约的构成要件主要包括：第一，当事人之间存在担保法律关系，这是流质契约存在的前提。第二，约定债务清偿不能时，担保物直接归属债权人所有，抵（质）押权的实现方式不是变卖、拍卖，而是直接的以物抵债。第三，在债务履行期限届满之前约定。[3]
初看之下，流质契约似乎与债权履行期届满前的以物抵债存在着重合之处。同样都是在债务履行期限届满之前双方予以約定当清偿不能时，以交付他种给付来替代原债务的清偿。在债务履行期届满前签订的以物抵债协议，约定不能如期清偿债务，则以一方的他物作为债款清偿。在债务履行期届满前签订的以物抵债协议似乎就是流质契约，而细分析之，实则不然。在债务履行期届满前签订的以物抵债协议并非是流质契约的原因在于：
nlc202309050035
（1）流质契约所适用的前提是双方当事人之间存在担保合同关系。双方当事人除了主债权债务合同之外，为担保主债权之实现，债务人与债权人签订了质押或抵押合同，双方约定当债权不能如期实现时，债权人之间将该担保物收归于自己所有。而以物抵债协议的双方之间仅仅存在一个合同，就是如期不能实现债务清偿时的以他种给付代替原种给付以实现消灭原债权债务的协议。双方并未签订担保或抵押合同。
（2）从法律禁止流质契约的立法意图来看，法律禁止流质契约的原因在于：“债务人借款多处于急迫窘困的情形，债权人可以利用债务人的这种不利处境，迫使债务人与其订立流抵押契约，以价值甚高的抵押物担保小额债权，图谋债务人不能清偿时取得抵押物的所有权，牟取非分利益”。[4]
大多数情况下，债务人就其向债权人所欠债务而设定担保多缘于债务人经济情况窘迫，急需资金，债权人要求债务人有财产可予以担保的前提下，债权人方愿意给予债务人贷款，担保合同虽然是从属于主债权债务的从合同，而在债权人借款给债务人的实际考量中，债务人是否有财产可供抵押担保却是债权人考虑是否借款的先决条件，正是因为债务人对债权人希冀通过担保抵押财产来获取急需的资金，因而在该交易中债务人处于弱势地位，而担保物的价值一般是高于债款的，如此时仍然认定该流质契约有效，直接由债权人取得价值高于债务的担保物所有权归债权人所有，显然是对债权人乘人之危谋取暴利行为的鼓励与放纵，实非善法，且有违法律公平公正的理念。为保护债务人的合法权利，以及保护可能存在的如第三人在该担保物上同样存在担保权或其他合法权利，因此，我国对于流质契约予以明定禁止。
而以物抵债协议，是双方对于履行合同方式的变更，是对于清偿债务的承诺与约定，以物抵债并非是为担保债权债务的实现，而是通过变更履行方式直接消灭原有债权债务。债务人对债权人并不存在流质契约那样为获取急需的资金而不得不在以价值高于贷款的担保物中设定担保的情况，因而债务人也并非出于弱势的地位。然而有人质疑如存在用来抵偿债款的物的价值远远高于原债务时，那么以物抵债协议也是违反法律的公平正义，债权人为乘火打劫，谋取暴利，债务人当然出于弱势地位，从法律禁止流质契约的意图来看，该种行为应该是禁止流质契约的应有之义。而笔者認为，如以物抵债协议中，用来清偿债务的物的价值如明显高于债款时，债务人可以合同显失公平而援引救济，而不应该一刀切地将以物抵债协议的效力予以否定[5]。
四、小结
结合上文案例来说，双方签订的补充协议的约定不属于流抵条款，不符合流抵契约的特征。所谓流抵（质）契约，是指在债务履行期届满前，担保权人与抵押人或者出质人所达成的，如债务人在债务履行期满后不履行债务的，担保权人可以取得担保标的物的所有权的约定。流抵（质）契约必须以存在抵押或质押为前提，且该种约定必须是在债务履行期届满前达成。我国担保法及物权法有关流抵（质）契约的禁止性规定均以存在抵押或质押为前提，没有担保物权的存在就谈不上流抵（质）契约。本案中双方所签订的补充协议第四条根本没有抵押存在，不属于流抵契约。该条款应当认定为附生效条件的土地使用权转让合同，条件成就合同生效。因此，该补充协议合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。
参考文献：
[1]崔建远.以物抵债的理论与实践[J].河北法学，2013（3）.
[2]孙森焱.民法债编总论[M].北京：中国人民大学出版社，2004.853
[3]邱聪智.新订民法债编通则（下）[M].北京：中国人民大学出版社，2004.454
[4]梁慧星.中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例[M].北京：社会科学文献出版社，2000.638.
[5]孙鹏、王勤芳.流质条款效力论[J]，法学，2008（1）.
篇5：资产抵债协议书[模版]
贷款人（甲方）：_________ 身份证号：_____________________
借款人（乙方）：_________ 身份证号：_____________________
为解决乙方所欠甲方债务事宜，支持乙方进行资产重组，双方就乙方债务偿还问题，根据我国现行法律法规和有关政策规定，在自愿、平等、协商的基础上，达成如下协议：
一、债权确认条款
双方共同确认，截止 _________年_________月_________日，乙方积欠甲方人民币贷款本息合计_________元，其中本金_________元，利息_________元。
二、抵债条款
1、抵债责任人
乙方作为债务人，甲方同意乙方按下述第2项约定偿还其积欠甲方的债务。
2、抵债物及抵债额
乙方自愿将国家授权其经营并有合法处分权的已抵押给甲方的资产抵偿甲方债务人民币合计_________万元。
三、乙方的保证
1、确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权，并无其他任何产权纠纷。
2、确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。
3、确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。
4、承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。
四、抵债物的交付
本协议书签订后，甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分，将所有抵债资产进行转让。乙方应在接到甲方的书面通知后，向甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债资产，交付方式由乙方与受让人另行协商。
五、资产抵债行为的生效
在下列条件全部成就后，乙方在得到甲方资产抵债行为生效的确认书时，本协议所约定的抵债行为正式生效。
1、甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。
2、甲方得到受让人抵债物已交付的书面证明。
六、债权债务的消灭
本协议第五条所确认的抵债行为生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为全部清偿完毕。
七、如本协议所确认的抵债行为未生效，本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定，行使追索权。
八、本协议书一式四份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：
_________
乙方（签字）：_________
_________年___月___日
篇6：资产抵债协议
乙方：XX(以下简称乙方)
丙方：XX(以下简称丙方)
经甲、乙、丙三方充分协商，就用乙方资产抵顶丙方在甲方的贷款达成如下协议：
一、乙方用自己名下可支配的330万元合法资产(详见抵债清单及评估报告)抵顶丙方在甲方的贷款200万元。
二、甲方同意接受乙方330万元资产(详见抵债清单及评估报告)该抵债资产直接用于抵顶丙方20xx年2月份从甲方贷款200万元。协议签订生效后，甲方须立即消除丙方20xx年2月份从甲方贷款200万元贷款，并为丙方出具该项贷款的还清书面合法证明。
三、各方的权利、义务及责任：
1：乙方须保证提供的抵债资产合法完整，并保证在甲方接受前后的保管及维护，如抵债资产发生损失由乙方负责照价赔偿或扣减相当于损失额的抵债金额。乙方在甲方接受前可以使用抵债资产但不可私自对外租赁转让更不可拆除变卖抵债资产。如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时与甲方沟通，该抵债资产得到的相应赔偿款应足额给予甲方不得以任何理由侵占拖欠。乙方对该资产享有变现优先购买权。
2：甲方有权利对乙方的抵债资产进行接受前后的复核、验证权，享有协议签订接受后对该抵债资产的所有、使用、支配、转让、变现权，如遇国家政策规划征用拆迁该抵债资产时应及时享有该抵债资产的全部补偿权，甲方在接受该抵债资产后须立即消除丙方的贷款手续，并向丙方出具相关的书面消除贷款证明。(因乙方未说明的抵押物的缺陷造成甲方损失的)甲方有权要求乙方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。
3：丙方有义务在乙方抵债资产不足以抵顶甲方债务时补足部分差额，并有义务督促协助甲、乙双方完成以资抵债过程，丙方有权对该项抵债资产的优先购买权。对在甲方贷款手续消除后的确认权。
4：本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三方签字盖章后生效，具有同等法律效力。以上协议内容条款，三方可共同到国家公证机构进行协议公证。
甲方：XX
乙方：XX
丙方：XX
XXXX年XX月XX日
3资产抵债协议书
贷款人(甲方)：XX
借款人(乙方)：XX
为解决乙方所欠甲方债务事宜，双方就乙方债务偿还问题，根据我国现行法律法规和有关政策规定，在自愿、平等、协商的基础上，达成如下协议：
一、债权确认条款
双方共同确认，截止XXXX年XX月XX日，乙方累欠甲方人民币贷款本息合计(大写)XX元，其中本金(大写XX)元，利息(大写XX)元。
二、抵债条款
1.抵债责任人
乙方作为债务人，甲方同意乙方按下述第2项约定偿还其累欠甲方的债务。
2.抵债物及抵债额
乙方自愿将有合法处分权的资产抵偿甲方债务人民币(大写XX)元。
三、乙方的保证
1.确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权，并无其他任何产权纠纷。
2.确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。
3.确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。
4.承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。
四、抵债物的交付
1、本协议书签订后，甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分，或将抵债资产进行转让。
2、乙方应在接到甲方的书面通知后，要立即向甲方或甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债资产。
五、资产抵债行为的生效满足下列条件，本协议所约定的抵债行为正式生效。
1.甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。
2.甲方得到抵债物已交付的书面证明。
六、债权债务的消灭本协议第五条所确认的抵债行为生效后，本协议项下乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为清偿完毕。
七、如本协议所确认的抵债行为未生效，本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定，行使追索权。
八、本协议书一式四份，具有同等法律效力。
甲方(签章)：XX
法人代表(签字)：XX
XXXX年XX月XX日
乙方(签章)：XX
法人代表(签字)：XX
篇7：抵债协议书
甲方：________________________公司
法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 丙方：________________________公司
法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 律师365 联系电话：________________________ 本以房抵债协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。
鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民法院（_________）法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年 _________月_________日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：
第一条 甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元（按 usd1=rmb8．3）。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房（面积约_________平方米）直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币（以_________元／平方米作价），余款_________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。
第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。第三条 在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。
第四条 在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳；按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳；如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。
第五条 违约责任
（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额_________％的违约金。
（2）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。第六条 生效条件
本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。
本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：________ 丙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________ 文档来源：律师365（/）合同栏目，找律师就上律师365篇二：抵债协议书
抵 债 协 议 书
甲方：
乙方：
鉴于：
1、甲方共欠乙方款项 元，尚未归还；
2、甲方自愿以 房及其所属土地和其他地上附着物的使用权及所有权抵顶甲方所欠乙方款项中的 元。
现甲乙双方协商一致，达成如下抵债协议：
一、抵顶物情况
甲方自愿抵债的房地产位于，东西长 米，南北宽 米，共计平方米，折合土地 亩（四至范围见附图），其中房屋 栋计 间（建筑面积共平方米）。房产证号为： ；土地证号为： ；该宗土地上另有其他附着物为。
二、双方权利义务
1、本协议签订后 日内，甲方应向乙方交付该宗房地产并配合乙方办理房、地产权过户手续，过户费用由乙方负责，相关税金由双方各自承担。
2、甲方同意乙方可以对该宗房地产进行改建、翻建（包括建设居民楼房及投资工业企业），且甲方负责协助乙方办理相关建设项目的审批、准建等手续，相关费用由乙方承担。
三、违约责任
1、如本协议签订后 日内，甲方不予交付房地产或不予配合乙方办理房地产权过户手续，或该宗房地产无法过户到乙方名下的，该抵债协议不予执行，甲方仍应承担原抵顶部分的债务，并按照抵顶款项数额的 倍向乙方承担违约责任；
2、如甲方不予协助乙方办理改建、翻建建设项目的审批、准建等手续的，甲方应按照抵顶款项数额的 倍向乙方承担违约责任；
3、如该宗房地产无法进行改建、翻建（包括建设居民楼房及投资企业）的，乙方可以不予执行该抵债协议，甲方仍应按照原抵顶数额承担还款义务，同时还应按照抵顶款项数额的 倍向乙方承担违约责任。
4、如本协议签订后，有其他人向乙方主张该宗房地产权利且乙方受到损失的，甲方应赔偿乙方损失，如造成该宗房地产无法过户到乙方名下的，按本条第一款约定执行。
四、附则
本协议自双方签字盖章之日起生效，一式3份，甲乙双方各执一份，送镇政府经管站备案一份。
甲方： 乙方：（签字捺手印）
年 月 日篇三：以物抵债协议书
以物抵债协议书
辽源市彤坤新能源科技有限公司(债务人，以下简称甲方)愿意以其财产抵偿所欠
_______(债权人，以下简称乙方)债务，双方经平等协商，达成下列条款。
第一条抵债财产
甲方同意以下列财产抵偿债务：(一)_荣威750轿车牌照号：吉ap4991，发动机号：___________;第二条声明和保证
甲方声明和保证如下：
(一)对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权;(二)在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权(抵押权、质押权)或者用益物权等权利负担;乙方声明和保证如下：
（一）自本协议生效之日起（2011年12月22日 时 分）该车辆发生任何交通事故及相关法律诉争事实全部由乙方承担，与甲方无关。
第三条抵债金额
本协议第一条所列抵债财产共折价人民币三十万元。
本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿所欠乙方隔膜款（共计
万元）债务：
第四条财产交付
甲方在____年__月__日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。
第五条登记
在财产交付后____日内，甲方协助乙方办理过户手续。
第六条费用
因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由乙方承担。
第七条违约责任
本协议履行后，任何一方反悔均双倍赔偿无过错方。
本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。
甲方： 乙方： 签订地点：辽源市篇四：以物抵债协议
以物抵债协议
甲方: 身份证号：
乙方: 身份证号：
第一条 抵债财产
甲方同意以下列财产抵偿债务: 龙工50c装载机
第二条 声明和保证
甲方声明和保证如下:(一)对于本协议第一条所列抵债财产,甲方享有所有权或者合法的处分权;(二)在本协议第一条所列抵债财产上,没有设立任何担保物权(抵押权、质押权)或者用益物权等权利负担;(三)对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题,甲方目前没有卷入任何诉讼,也没有任何第三人提出异议;(四)基于抵债财产发生的各项税收和费用,甲方已经缴纳完毕,不存在任何拖欠;(五)本项以物抵债已征得其他共有人同意；(六)本项以物抵债由甲方报请主管部门备案;(七)抵债财产的质量和性能状况如下述,此外不存在任何缺陷:外观、质量良好，未进行过大修，车内配饰齐全。
第三条 抵债金额
本协议第一条所列抵债财产共折价人民币27万元（本带利全部算清）。
本协议第一条所列抵债财产根据评估价值,考虑到市场因素和变现费用,同意折价用于抵偿以下债务：2010年12月15刘军向李子荣借款人民币现金贰拾伍万元整，利息壹分月息，本息合计27万元整。
第四条 财产交付
乙方自本协议书生效之日起即取得抵债物的处分权,随即停止计算甲方所拖欠乙方的相应的贷款利息。甲应在本协议生效后的3个工作日内,将本协议第一条约定的抵债财产及相关的产权证书交付乙方, 第五条 费用
因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担,甲方应当及时支付。
第六条 违约责任(一)甲方逾期交付抵债财产和相关证书的,乙方有权要求甲方按照逾期天数,每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的万分之四的违约金或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。
(二)甲方逾期办理登记手续的,乙方有权要求甲方按照逾期天数,每天支付相当于须办理登记财产的抵债金额的万分之四的违约金,或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。(三)抵债财产被第三人追诉的（因抵债财产发生的交通事故赔偿等）,乙方因此而支付的费用由甲方承担;乙方有权要求甲方支付费用,或者扣减相当于该费用数额的抵债金额。(四)甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用,应当由甲方承担;乙方垫付的,有权向甲方追索,或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。(五)甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用;乙方垫付的,有权向甲方追索,或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。(六)因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的,乙方有权要求甲方赔偿,或者扣减相当于损失数额的抵债金额。
(七)出现上述违约事件时,乙方有权解除或者部分解除以物抵债协议。
第七条 协议的生效 本协议自双方签字或捺手印之日起生效。本协议未尽部分，可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
本协议一式____份。各方各执_____份。
甲方: 乙方: 时间: 时间: 地点: 地点: 以物抵债协议范本二
以物抵债协议(范本)甲方: 信用社(债权人)乙方:(债务人)丙方:(担保人)(明确是一般担保人或连带担保人,若不特别指明的,视作连带担保人)经甲、乙双方核对后确认,截止00年0月0日,乙方共欠甲方贷款本金00万元,利息00万元。为解决甲、乙双方的债权债务问题,经甲、乙、丙三方共同协商,达成以下协议。
第一条 鉴于乙方无法偿还甲方的贷款本息,乙方/丙方自愿将其名下或有权处分的等财产,用于抵偿乙方所拖欠甲方的借款债务(抵债财产详见抵债物清单)。第二条 根据评估价值,考虑到市场因素和变现费用,同意上述抵债物折价人民币 元,用于抵偿甲方贷款本金00万元,利息00元。第三条 甲方自本协议书生效之日起即取得抵债物的处分权,随即停止计算乙方所拖欠甲方的相应的贷款利息。乙方/丙方应在本协议生效后的3个工作日内,将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付甲方,并在00年0月0日前办妥有关抵债物登记及产权过户手续,逾期未能办妥,则甲方有权从停息日起恢复计收相应贷款利息。
第四条 因抵债物过户或登记所需交纳的各项费用由乙方/丙方承担,乙方/丙方应当及时支付。甲方垫付的,有权向乙方/丙方追索,或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。
第五条 乙方/丙方对提供的抵债物必须拥有完全的处分权,并在将抵债物交付甲方之前,向甲方充分说明抵债物的质量、性能状况及缺陷,交清有关技术手册、合格证书、验收报告等资料。乙方/丙方必须保证抵债物来源合法、手续齐全,交清相关规费。如由于乙方隐瞒抵债物情况,致使甲方无法正常行使权利或使甲方合法权益受损的,乙方/丙方应承担相应责任,赔偿甲方因此而蒙受的损失,与此同时甲方将有权解除本协议并立即恢复原来贷款状态。
导致该抵债资产不能顺利过户到甲方名下的,甲方有权单方解除本协议并立即恢复原来贷款状态。
第七条 本协议在履行中,如有未尽事由,双方应在本着平等互利的原则进行协商解决,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。
第八条 任何一方违反本协议的规定,除赔偿对方相应损失外,应向对方支付每天千分之一的违约金。
第九条 其他约定: 第十条 本协议书经双方/三方签名盖章后生效。第十一条 本协议书一式 份,签定各方各执一份,具有同等效力。
附抵偿物清单。
甲方: 法定代表人(有权签字人): 00年0月0日
乙方: 法定代表人(有权签字人): 00年0月0日
丙方: 法定代表人(有权签字人): 00年0月0日篇五：资产抵债协议书
贷款人（甲方）：_________ 借款人（乙方）：_________ 为解决乙方所欠甲方债务事宜，支持乙方进行资产重组，双方就乙方债务偿还问题，根据我国现行法律法规和有关政策规定，在自愿、平等、协商的基础上，达成如下协议：
一、债权确认条款
双方共同确认，截止 _________年_________月_________日，乙方积欠甲方人民币贷款本息合计_________元，其中本金_________元，利息_________元。
二、抵债条款
1、抵债责任人
乙方作为债务人，甲方同意乙方按下述第2项约定偿还其积欠甲方的债务。
2、抵债物及抵债额
乙方自愿将国家授权其经营并有合法处分权的已抵押给甲方的资产抵偿甲方债务人民币合计_________万元。
三、乙方的保证
1、确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权，并无其他任何产权纠纷。
2、确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。
3、确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。
4、承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。
四、抵债物的交付
本协议书签订后，甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分，将所有抵债资产进行转让。乙方应在接到甲方的书面通知后，向甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债资产，交付方式由乙方与受让人另行协商。
五、资产抵债行为的生效
在下列条件全部成就后，乙方在得到甲方资产抵债行为生效的确认书时，本协议所约定的抵债行为正式生效。
1、经甲方上级行批准本抵债协议。
2、甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。
3、甲方得到受让人抵债物已交付的书面证明。
六、债权债务的消灭
本协议第五条所确认的抵债行为生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为全部清偿完毕。
七、如本协议所确认的抵债行为未生效，本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定，行使追索权。
篇8：以资抵债协议书-资产抵债协议书
我因生意周转的需要向阚某借款人民币6万元，并在借款协议中约定：如果不能在三个月内还清借款，借款人则以一套90平方米的自有住宅抵偿借款。按照约定我在当时还将房屋的产权证交给了阚某。没有想到，由于经营的失误，三个月后我没有能力还清借款，阚某要求按照约定将我的住宅转归他所有。请问，我的房屋价值约20余万元，我与阚某当初订立的到期还不上借款以房屋抵债的协议有效吗?
读者左迎新
左迎新读者：
你所说的以房屋抵债的协议是否有效的问题，准确地说是你们借款协议中的抵押条款是否有效的问题。你们在协议中约定的没有在指定期限内还款即以房屋抵债的条款，这在法律上称为“绝押”。我国法律是不承认“绝押”的，《担保法》第40条就明确规定；“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律之所以禁止“绝押”，这是由抵押权的本质属性所决定的。因抵押权是一种变价受偿权，抵押物未经折价或者变价，就预先约定抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。另外，根据《担保法》的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。你们以房屋抵押的约定也没有经有关部门登记，该抵押约定也不能生效。因而，无论是从实质上还是从形式上看，你们在借款协议中以房屋抵债的抵押条款都是没有法律效力的。
福建国富律师事务所律师周玉文
(责编／宁克华)
篇9：房子抵债协议书
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲、乙双方就以房抵债事宜，经协商一致，达成本协议，以资共同遵守执行。
第一条 现双方协商，乙方将备案登记在乙方名下房屋转让给甲方以清偿乙方所欠甲方的借款及利息。
第二条 乙方保证将其所有的位于 市 区 小区 栋 单元的杂物间(建筑面积： ，登记备案号为： ，作价 元)、 栋 单元杂物间(建筑面积： ， 登记备案号为： ，作价 元)、 栋 单元杂物间(建筑面积： ， 登记备案号为： 杂物间的所有权转让至甲方名下，用以清偿乙方所欠甲方的借款及利息。
第三条 乙方应于本协议签订之日将房屋交付给甲方占有、使用，并与甲方签署正式商品房买卖合同。
第四条 乙方应保证其对抵债的杂物间享有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。
第五条 乙方应保证在 日内办理房屋备案登记手续，并在 日内办理房屋所有权证。
第六条 乙方应保证其所抵债的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。
第七条 本协议签署之日起 个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下、或存在乙方违反本协议约定的保证义务的，甲方有权要求甲方继续履行本协议，或要求乙方继续按照原借条约定内容偿还借款及利息。
第八条 双方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第九条 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地提起诉讼。
第十条 本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
第十一条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
第十二条 本协议未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
【以下无正文】
甲方(签字)： 乙方(盖章)：
委托代理人(签字)： 法定代表人(签字)：
住所地： 住所地：
篇10：抵债协议书（精选）
甲方： 法定代表人：
乙方：
由于甲方欠付乙方工程款，现甲方现金付款存在困难情形，据此，甲方愿意以其财产（房屋）抵偿所欠乙方 元的债务。双方依据中华人民共和国合同法规定，经双方自愿平等协商一致，达成下列条款内容，以供双方严格遵守。
一、抵债财产
甲方基于欠付乙方 元的工程款，经双方协商一致后，甲方同意以下列财产抵偿债务：
二、声明和保证
甲方声明和保证如下：(一)对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权;(二)在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权(抵押权、质押权)或者用益物权等权利负担;(三)对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有任何诉讼，也没有任何第三人提出异议;(四)基于抵债财产发生的各项税收和费用，甲方已经缴纳完毕，不存在任何拖欠;(五)本项以物抵债已由甲方报请主管部门和有关政府机关批准;(六)抵债财产的质量和性能状况如下述，此外不存在任何缺陷；
三、抵债金额
元，其中包含 元营业税。本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿以下债务：
1.____________________________________ 本协议第一条所列抵债财产共折价人民币 2.____________________________________
四、财产交付
甲方最迟必须在____年__月__日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。抵债财产的交付方式为：_______________________________________。
五、登记
在财产交付后____日内，甲方须应乙方要求办妥必要的登记手续。
六、费用
因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由乙方承担，甲方协助乙方办理产权登记手续。
七、违约责任
甲乙双方签订本协议后，任何一方不得违反协议约定内容，如一方违约则向守约方支付协议总标的的30%的违约金并赔偿经济损失。
八、协议的生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式______份。甲乙双方各执______份。
篇11：车辆抵债协议书
甲方：
乙方：
乙方于
****年**月**日向甲方借款
万元（大写），该笔借款已于
****年**月**日到期；
于
****年**月**日向甲方借款
万元（大写），该笔借款已于
****年**月**日到期；于
****年**月**日向甲方借款
万元（大写），该笔借款已于
****年**月**日到期；现上述所有借款甲方已经以现金支付的方式交付给乙方。
现乙方无力偿还甲方到期借款，自愿将自己所有的车辆
（现该车暂时落户在**名下，身份证号:）折抵给甲方，以充抵所欠甲方的债务。为了维护双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方自愿达成如下协议：
一、自本协议签订之日起甲方有权自主使用乙方交付的车牌号为的型号轿车。
二、乙方应保证所交付的车牌号为的型号轿车所有证照手续齐全，并应协助甲方在****年**月**日之前办理机动车过户手续，将机动车过户至甲方名下。
三、由于目前乙方提供的车牌号为的型号轿车
所有权暂时在第三人**，乙方应保证该第三人对本协议所涉车辆没有争议，并应促使第三人协助乙方将机动车过户至甲方名下，车辆过户所有费用由乙方承担。
四、如乙方未在****年**月**日之前协助甲方办理完毕机动车过户手续，或发生其他由于乙方或第三方原因致使甲方不能办理机动车过户手续的情形，甲方有权要求乙方偿还债务，并自愿支付按照36%年利率支付利息。在乙方协助甲方办理完机动车过户手续之前甲方无偿使用该车辆。
五、本协议书如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
双方如有纠纷协商不成，任何一方都有权去济南市槐荫区人民法院起诉。六、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方当事人签字（或盖章）后即生效。
甲方：
乙方：
身份证号码：
身份证号码：
过户义务协助第三人：马婷婷（签字）
身份证号：
合同履行地点：
合同签订时间：
篇12：飞利信：收购资产资不抵债存疑
3月6日，飞利信发布公告拟使用自有资金238万元人民币收购北京汉威创信科技有限公司的51%股权，收购完成后，汉威创信成为公司控股子公司。然而值得注意的是该项收购标的长期以来均处于持续亏损，资不抵债的局面，同时被购资产评估价值也颇受质疑，不过值得注意的是，该公司的股本结构却与飞利信子公司众华人信极为相似，股本结构均为飞利信持有51%股权，人力资源和社会保障部信息中心（以下简称人保中心）持有49%股权，再次与人保中心的合作也为此次收购增添了神秘的色彩。
238万元收购资不抵债企业
据公告显示，汉威创信100%股东权益在评估基准日所表现的市场价值为367万元，而公司收购上海锦镍实业有限公司持有的汉威创信51%股权所对应的价值为238万元。对于此次收购的原因公司表示，公司主营业务为智能会议系统整体解决方案及相关服务，按其具体内容可以划分为智能会议系统整体解决方案、电子政务信息管理系统、建筑智能化工程和信息系统集成、IT产品销售等四个方面。其中，公司电子政务业务与汉威创信主要经营方向在客户方面具有同源性，能够形成业务互补，提升公司在本业务领域的市场渗透率。
但是让投资者看不懂的是，在已公开数据来看，汉威创信长期以来处于亏损的边缘，截止2012年三季度该公司净资产为-41.73万元，负债总额由2011年735.46万元提升为1135.46万元，同时从业绩来看，2011年该公司营业收入798.34万元，亏损185.43万元，2012年三季度末营业收入为580.15万元，亏损金额持续扩大达到477.68万元，就是这样一家毫无价值的公司为何会受到飞利信的青睐？
公告显示，汉威创信成立于2003年，其主要业务来源则是一家培训网站，该公司经营的“中国国家培训网”显示已与9所高等学校的网络教育学院展开合作，为合作高校的数万名在册学员提供专科、本科数十个专业的学历教育服务，记者通过查阅中国国家培训网的排名，发现该网站价值实在值得商榷。截止3月6日，该网站alexa综合排名为1023297名，权威数据网站艾瑞甚至没有对该网站域名进行收录，对比具有相似业务的“中国培训网”，alexa综合排名为40948名，两者差距一览无遗。
进而，公司有关“主要经营方向在客户方面具有同源性”的说辞也备受质疑，业内人士指出，从飞利信发布的公告来看，汉威创信已发展了十年，但是仍处于亏损的状态，尤其负债率畸高，可见其客户资源无论数量还是质量都存在很大问题，这一问题从公司提供的数据也可佐证，截止2012年10月31日，汉威创信应收账款超过400万元，这就意味着汉威创信所提供的客户基础并没看上去那般美好，“这项资产的不确定很大，很可能对飞利信的业绩造成拖累”该业内人士表示。
股权结构似曾相识有蹊跷
不过，记者调查却发现此次收购或有其他意图，飞利信收购该资产后股权结构似曾相识。根据公告，收购完成后，飞利信将成为汉威创信的控股股东，拥有51%的股权，人保中心拥有49%股权，记者通过查阅相关资料发现，飞利信现旗下控股子公司北京众华人信科技有限公司股权结构与之完全相同，是无意的巧合还是有意为之？
据飞利信招股说明书显示，2007年3 月20日众华人信股东会审议批准，上海河络数码科技有限公司与发行人股东刘仲清签订了《股东出资转让协议书》，刘仲清受让上海河络数码科技有限公司持有众华人信51% 的股权，双方约定转让价款为300 万元。变更后的股权结构为飞利信持有51%股权，人事部人事信息中心（即人保中心）持有49%股权。
实际上，飞利信作为一家面向政府的企业，一直以来主要客户均为各级国家机关和企事业单位。飞利信在招股说明书对收购众华人信解释为“基于商业策略”的考虑，事实上与人保中心共同出资的股权结构确实为其增添了政府背景的光环，也成为其上市亮点之一，不过，这种优势显然只是保证了其顺利上市，并没在业绩有所表现，数据显示众华人信2010年度营业收入128.17万元，净利润仅为13.02万元，2011年年末营业收入为98.38万元，净利润34.8万元，而最近的2012年三季度公告，飞利信甚至未对该子公司的业绩进行说明，仅仅对该公司资产情况给予公告，可见该公司业务对于飞利信的整体业绩贡献度实在不值一提。至此，看来并不是所有企业都可以实现“背靠大树好乘凉”的愿望。
那么，此次与人保中心的再度联手，是为业绩锦上添花还是历史的再次重演？我们拭目以待。
记者采访：公司答非所问
值得注意的是，针对此次收购的众多疑问，记者曾多次致电飞利信，但数次拨打公司公开信息中显示的董秘办电话，或无人接听或以部门不负责为由拒绝，在互相推诿中辗转多次联系到该公司董秘许莉，但董秘以工作繁忙为由再次拖延，截至发稿时，公司回复的邮件仍由公司证券代表代为回复，且未对以上疑团给予明确回复，并对相关问题语焉不详，答非所问。