龙海市房地产开发建设手续简明流程

龙海市房地产开发建设手续简明流程（精选5篇）

篇1：龙海市房地产开发建设手续简明流程

龙海市房地产开发建设手续流程

1、建设项目规划设计方案总平（总平、单体方案审核）（主办单位：建设局村建站，收件行政中心建设局

窗口，电话：6560502）

1、委托代理证明书（受托人身份证复印件）以及设计资质证书

2、规划设计审查申请报告1份（对规划调整、超高建筑的理由要说明充足）

3、已核准的《建设项目选址意见书》及附件(选址范围红线)或《建设用规划许可证》及附件(用地

红线图)、《建设项目规划设计条件》或控制性详细规划文件等复印件1份；

4、自有用地须附土地使用证及1∶500数字化地形图复印件各1份；

5、其他有关计委立项、市政府会议纪要等文件复印件各1份；

6、按我局报建深度要求(详见附表一、二)编制的修建性详细规划设计文件、单项工程建筑设计方

案文件(A3文本2份、光盘1份)

2、立项（主办单位：发改局，收件行政中心发改局窗口，电话：6560505）

1、申请报告

2、项目可行性研究报告

3、房地产开发公司营业执照（复印件）

4、房地产开发公司资质证书（复印件）

5、市政府意见

6、土地部门意见

7、规划部门意见（总平方案，立项面积包括地上、地下面积）

8、资金筹措方案及自有资金证明

因为发改局没有单独的土地招牌挂立项说明，所以实际要求可能会有不同，办理时限3个工作日。

3、建设用地规划许可证（主办单位：建设局村建站，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）

1、公司营业执照（复印件）

2、申请办理建设用地规划许可证的报告（镇政府签署意见并盖章）

3、委托代理证明书（受托人身份证复印件）

4、建设用地规划许可证申请审批表（镇建设站和镇政府签署意见并盖章）

5、土地成交确认书复印件及土地招牌挂用地红线图

6、国有土地使用权出让合同（复印件）

7、项目主管部门批准、核准或备案文件

8、数字地形图、红线图及电子光盘

9、根据规划设计条件编制的总平

申报材料各备一份，复印件业主签注“与原件核对无误”并加盖公章，原件提供核对，办理时限10个工作日。

4、建设项目环境影响（主办单位：环保局，收件行政中心环保局窗口，电话：6560521）

1、项目建议书或立项批复

2、规划部门选址意见书（附红线图）、土地部门用地预审

3、有资质评价单位编制的环境影响报告书（含行业主管部门预审意见和专家组评审意见及专家组

长复核意见）（10万平方以上）

4、申请报告（10万平方以上）

5、申请材料真实性保证书

6、申请人（法人）身份证复印件

7、公司营业执照（复印件）

8、委托代理证明书（受托人身份证复印件）

9、其他材料：

1、涉及水土保持提供水行政主管部门审查同意的水土保持方案；

2、海岸工程需提

供水土保持方案。

环境影响报告书按立项情况分批做，因为环境影响报告书有效期为3年，如开发期超过3年的项目最好按开发计划分批做环境影响报告书，办理时限15个工作日。

5、施工图设计

6、施工图审核：

7、消防支队消防审核：（主办单位：消防大队，收件行政中心消防窗口，电话：6560573）

1、《建设工程消防设计审核申报表》（设计单位填报）

2、公司营业执照（复印件）

3、设计单位资质证明文件

4、建设局审批的总平（复印件加盖公章）

5、建设施工图蓝图（包括建筑总平面图2张、消防給水总平面图、建筑<首层平面多一张>、水、电、暖通施工图）（除结构外目录有的全要）

6、高层民用建筑、大型公共建筑及其他设有自动消防设施的消防设计专篇

7、专家评审申报材料

办理时限20个工作日

8、人防地下室设计审核：（主办单位：人防办，收件行政中心人防办窗口，电话：6558268）

A、方案设计

1、申请书

2、立项

3、设计单位资质证明文件

4、项目规划详规图

5、建筑总平面图

6、建筑首层平面图

7、人防地下室平、剖面图

8、人防地下室口部大样图

9、方案设计说明

办理时限2个工作日

B、施工图设计

1、方案设计人防审核意见书

2、防空地下室施工图（建施、结施、给排水、电气等）

3、人防施工图设计文件审查报告

办理时限5个工作日

C、申办报开工

1、防空地下室质量监督通知书

2、防空地下室专用设备施工订购合同

3、防空地下室专项监理资质证书、合同书、总监理工程师、人防监理工程师

4、防空地下室施工单位资质证书、合同书、项目经理、施工组织设计

办理时限2个工作日

9、《建设工程规划许可证》：（主办单位：建设局村建站，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）

1、委托代理证明书（受托人身份证复印件）

2、申请报告1份（镇政府签署意见并盖章）

3、公司营业执照（复印件）

4、用地规划许可证及经审定的平面布置图的复印件

5、建设工程规划许可证申请审批表（镇建设站和镇政府签署意见并盖章）

6、土地使用权证复印件

7、经审查合格的建筑施工图一套，施工图审查合格书复印件

8、人防、消防、环保等相关部门批准文件

9、缴交费用凭证

收费：

1、基础设施配套费

2、新型墙体材料专项基金 8元/㎡

3、散装水泥发展基金2元/㎡

申报材料各备一份，复印件业主签注“与原件核对无误”并加盖公章，原件提供核对，办理时限10个工作日。

10、办理工程质量监督（主办单位：建设局，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）

1、项目批文及复印件，工程预算汇总表

2、勘探、设计单位资质证书复印件

3、地勘报告、勘察成果审查合格书

4、施工图审查合格书，节能设计报审表。

5、施工图（审查后二版图）

6、建筑工程规划许可证

7、中标通知书复印件

8、承包单位资质证书、营业执照复印件

9、施工承包项目经理等人员资格证书复印件

10、施工组织设计、监理规划

11、工程质保体系审查表，监督登记表，建设（监理）施工人员登记表

12、施工合同

办理时限1个工作日。

11、建筑工程施工许可证（主办单位：建设局，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）

1、建设单位提供：

⑴ 建设工程施工许可申请表（一式二份）

⑵ 建设项目报建表（一式二份）

⑶ 资金到位证明（工期一年的50%，一年以上的30%，送审前半个月开具）

⑷ 土地局建设用地许可证复印件

⑸ 建设用地规划许可证复印件一份

⑹ 建设工程质量监督手续

⑺ 招投标的项目要中标通知书

⑻ 监理合同及监理单位执照、资质、总监任命书、派驻现场监理人员花名册及岗

位资格证书

⑼ 施工图附勘探、设计、施工图审查合格书和节能设计审核表等资料

⑽ 安监站：建筑工程审查手续

2、施工单位应提交：

⑴ 建筑工程施工组织设计、确保工程质量、安全技术措施等资料

⑵ 工程预算书

⑶ 建筑施工合同副本，商品砼购销合同

⑷ 施工单位填写工程项目管理班子概况，营业执照，资质证书，安全生产许可证，建造师任命书和资质证书，项目部“五大员”岗位证书等

办理时限7个工作日。

现在龙海市市区以外的房地产开发项目归建设局村建站管理，土地拍到手后项目的立项和用地许可证等手续都需要等总平调整后才能确定下来，所以现在主要的工作应该是总平的调整。我公司在滨海新城的项目较大需要有甲级规划资质的设计单位出图，对于不同批次拿到的土地上的容积率相互之间的调整及150米超高层建筑的原因要有充分的理由，如提高绿化率、减少建筑密度、提高项目品质进而提高整个滨海新城的品质定位等方面要多说明，同时应充分利用英才公司和龙海市的良好关系及他们也希望提高滨海新城的品味进而提高土地开发价值的思想请他们协助我们在规划调整做相关部门的工作。

龙海市建设局村建站站长在规划调整、用地许可证和工程许可证等方面作为直接经办人有较大的发言权应予重视，

篇2：龙海市房地产开发建设手续简明流程

1）

申请书

明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积

（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

二、《立项审批》

1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书 4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文 2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日 6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）

5）

委托书、委托人身份证复印件

6）

契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）

国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议

营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份 4）建设工程计划批准书 5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。2）

项目立项批复

3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同

6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书

9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）10）

以上资料全部加盖建设单位公章。

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）

建设基地用地界限

（2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）

名项规划控制线

（4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）

（5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等 2）

土地证及附图 3）

土地定界报告

4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）

建设项目计划批准文件

8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文

12）

最终方案审核意见

13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段）

15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）

16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18）

总平面样张图二份及电子文档

19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（ > 信息公开 > 重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）

10、申请单位认为需要提供的有关资料

三、受理地址：

陆家嘴功能区： 地址：苗圃陆568号

电话： 50281340 金桥功能区

地址：新金桥路1566号

电话：50320922 外高桥功能区

地址：日京路51号B楼4楼

电话：58338110 张江功能区

地址：张江路69号201

电话：50271188-2233三林功能区

地址：成山路216号 8号窗口

电话：68588985 川沙功能区

地址：新川路540号1号楼115室 电话：68396761

四、其他说明：

1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。

2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。

建设工程规划竣工验收

1）上海市建设工程竣工规划验收申请表

2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件）3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件）4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件）5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单

6）

建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件）7）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

地此：市民中心合欢路2号 联系电话：68542222*88278

商品房预售

一、划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）1.划分物业管理区域申请书（原件）

2.关于

详细规划的批复（复印件）

3.关于

项目建议书的批复或立项批复（复印件）4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）

5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章）6.地名使用批准书（复印件）

7.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）

8.物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份）9.总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章）10.住宅物业服务收费标准确认表（复印件）11.居委会用房确定（原件）

地此：高桥房办

二、物业收费确认需提供资料（45个工作日）1.申请报告

2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份）1）

封面加盖公章

2）

表中的“承诺书” 加盖公章

3）

资料填充需完整，没有的部分则划掉 4）

绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章

3.工商营业执照复印件

4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）5.服务成本费测算 6.等级承诺书

注：绿化养护费的测算公式

元* M2（绿化面积）/[ M2（总收费面积）* 月]= 元/月/M2 以上所有资料加盖公章

地此：市民中心

三、物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）1.招标单位的营业执照（复印件1份）

2.关于

详细规划的批复（复印件1份）3.关于

项目建议书的批复（复印件1份）4.建设工程规划许可证（复印件1份）

5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）

6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证复印件）7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份）8.招标文件（原件2份 + 盘片）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：浦东新区房产署

四：物业管理公开招标网上公告（一周）五：物业管理公开招标做标书（一周）六：物业管理公开招标评标（一周）

七：确定物业管理公司、签定合同（一周）八：房地产开发企业认证提交资料 1.营业执照（复印件）

2.组织机构代码证（复印件）3.税务注册证明（复印件）4.法定代表人身份证（复印件）

5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件）

6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张 7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页] *资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料 1.房地产权证（复印件）[土地证] 2.房地产预测报告（复印件）3.预售许可证（复印件）

4.小区规划平面图（原件或复印件）

5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）

6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件 7.网上房地产楼盘简介申报表

十、配套商品房项目预售认定单需提交资料 1.土地使用证 2.规划许可证 3.施工许可证 4.总平面图 5.预测面积报告 6.营业执照 7.房产资质证书 8.法人代码证书

篇3：龙海市房地产开发建设手续简明流程

在进行房地产建设项目流程管理时,将所有的建设流程分为两部分开展,其中一部分是项目实现专业工作流程管理,另一部分是项目管理流程,项目专业工作流程管理涉及了房地产建设项目的建设方案设计、施工方案设计和执行以及施工过程中资源的使用和节约,而项目管理流程的管理工作包含了房地产建设项目中所有参与方在整个项目执行开发过程中发挥自身职能和作用,做到彼此之间相互影响、相互依赖。

1优化房地产项目管理流程的策略

1.1构建完善、高效的项目管理流程

为了促进房地产建设项目的顺利设计以及施工,应当在房地产建设项目投入开发之前就设计一套高效的项目管理流程,确保房地产建设项目能够在一套高效的体系结构内,实现体系结构的逐渐完善以及执行效率的逐步提高,并且将房地产建设项目的成本控制在一个可以预估的范围内,为成本管理奠定一定的基础。

首先,对各项管理工作进行本质分析,将不同表现形式的活动做管理分类,为其选择一套实用的管理模式,在进行管理职能划分的时候,可以根据管理活动的职能划分、管理活动的实施过程划分。其次,在划分管理本质之后,为其选择恰当的管理人,由总的管理负责人确定具体的管理总流程以及子流程。最后,管理人要对此项管理活动中所有的特殊情况进行分析以及预估,分析每项特殊活动的出现概率以及对整个房地产项目产生的影响,做好预备的管理方案或者做好调整管理顺序的准备。

1.2管理流程中的风险控制策略

在进行房地产建设项目的管理流程管理控制的时候,每一个单独的管理活动都存在未来发展的未知性,例如:成本的管理变动、质量的不达标等问题,都会对管理流程的顺利执行产生一定影响,因此为了减少这些问题的发生,应当在执行管理活动流程时减少工作变动的可能性,对项目执行过程中反馈的数据进行系统分析,以此来提出相应的风险控制策略,降低风险工作执行的可变性。

当管理流程中出现执行错误的时候,在确定纠错措施之前一定要对错误出现的原因以及所产生的变化有深刻的分析以及了解,并在此基础上全面搜集信息,对搜集到的信息进行筛选分析,合理的控制管理流程,并对其中每一个因素的未来变化做出科学、合理的预估,分析其中哪些纠错措施是人为可控的,哪些具有未来变化的可能,对所有因素的未来走势有较为准确的把控。

针对其中出现的正常变动,一定要分派一些能够处理非正常变动的员工,由专业人员对这些情况进行及时、科学的处理,而对于一些非正常预估,根据以往的工作经验,可以制定出具有针对性的应急措施,并强化管理,避免其中出现人为的管理失误造成的管理流程执行效率降低。

1.3管理流程的集成管理措施

在房地产建设项目执行中,项目的集成建设管理分为控制和管理两个部分。在进行集成管理的时候注意协调各个项目的目标、参与方式以及组织管理和项目之中的内部关系和结构,为了确保各个项目之间的衔接能力加强,应当确保每一个项目的负责人都肩负起相关的责任,协调好每一个管理项目的目标、参与方式、组织管理,并且,项目的管理者还要有一定的知识以及能力,对于房地产建设项目有专业的认知,这样在执行新的相关管理工作时更加具有执行能力以及执行效率。并且,管理活动的负责人还要对项目中涉及的管理活动以及技术活动进行衔接处理,将项目涉及到的资源、信息、建筑材料以及技术设备等统筹规划起来,设置一个完美的接口,使得二者之间的衔接更加的方便、高效率。并且管理流程的执行也更加的清晰,管理人员的工作开展也更加的方便,有助于形成统一的报告形式,为之后的管理工作顺利进行奠定良好的基础。

2结语

综上所述,为了确保建设项目的流程能够顺利进行,保障房地产项目的质量以及建设成本和效率,在涉及房地产建设项目开发的时候,要对其中包含的所有管理流程进行全局性的把控以及整理,建立完善的控制机制,确保项目管理流程的顺利执行。为此,应当对项目管理的风险、管理流程以及管理的集成管理进行探究以及分析,提高管理效率以及相关财务管理工作的科学性,促进房地产建设项目的管理更加优质,相关工作的开展更加具有质量保障,并以此促进房地产市场有更长远的发展前景。

参考文献

篇4：房地产开发的报批手续流程

一、向计划委员会申请项目立项；

二、向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；

三、向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；

四、向建设委员会办理开工手续，领取开工证；

五、实施搬迁或拆迁；

六、进行开发建设；

七、竣工验收

房地产开发的十个步骤

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步

开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个

阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步

土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步

根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步

在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。

（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作

取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。

（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法

工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之

一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。

（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步

为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。

（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步

房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。

篇5：地产项目开发手续工作流程

一、立项

二、环评、安评

三、委托设计院做平面方案

四、规划、消防总平面方案审批

五、出蓝图

六、建设用地规划许可证

七、单体建筑物三个以上设计方案

八、设计方案审批

九、出施工图

十、建设工程规划许可证

十一、图纸审查

十二、建筑工程消防施工图审核

十三、建设工程招标

十四、安全监督手续

十五、质量监督手续

十六、施工许可证

十七、开工建设

十八、消防验收

十九、规划验收合格证

二十、质检竣工验收备案表 二

十一、节能建筑验收 二

十二、房屋建筑工程结算备案 二

十三、工程竣工验收备案

二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记 1）土地登记申请书

2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件 3）建设用地规划许可证原件及加盖公章复印件 4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明 5）营业执照及组织代码证原件及加盖公章复印件 6）法定代表人及委托代理人原件及加盖公章复印件 7）地籍测量的数据及原件 建设用地规划许可证

1）建设用地规划许可证申请表 2）建设项目的有效计划规划批准文件

3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图 4）规划设计条件及附图

5）划拨土地证明或土地出让、转让合同 6）已批准的总平面图 建设工程规划许可证

1）建设工程规划许可证申请表 2）经办人身份证及复印件 3）规划批文 4）土地权属证明文件

5）施工图三套（含建设项目总施工图、建设单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）放线（测绘）资料

7）申报材料相应的电子文档光盘 施工图设计审查

1）施工图审查设计任务委托书、申请书 2）施工图图纸四套 3）建设工程规划许可证

4）工程勘察报告技术审查任务委托书 建筑工程消防施工图审核

1）建筑工程全套施工设计图纸、技术性审查报告 2）建筑工程消防设计防火审核申报表

3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4）设计单位资质证明 5）总平面定位图

建设工程施工项目招标审批 1）立项批文

2）建设工程施工许可证 3）建设工程施工图

设计审查备案书工程质量监督手续 1）建设工程处质量监督登记表

2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书 3）勘察、设计、施工、监理合同 建设工程安全监督

1）建设施工企业安全生产许可证 2）建设工程施工合同 3）工程中标通知书

4）施工现场总平图和临设规划方案 5）施工组织设计

6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书 7）特种作业人员有效上岗证

8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册 9）从业人员参加意外伤害保险证明 10）建筑工程报监书

11）市建设工程项目安全生产责任书 建设工程施工许可证

1）建设工程施工许可证申请表 2）土地使用权证

3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 4）建设工程施工合同或中标通知书 5）施工图设计审查备案证明 6）消防设计审查证明 7）工程质量监督手续 8）施工安全监督备案资料

9）建设工程委托监理合同及备案证明 10）墙改基金缴纳证明

11）签收单位无拖欠工程款及已缴纳农民工工资保证金证明 消防验收

1）建筑工程消防验收申请表

2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证书复印件 3）消防电气安全检查检测报告书 4）施工单位、监理单位资质证明 5）建筑消防设施、防火材料等合格证明 6）产品内部装修检测报告 7）审核意见书 工程竣工规划验收

1）建设工程规划验收申请表

2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30－50米范围内）必须采用85黄海高程系统 3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见

5）其他指定提供的相关材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线验槽通知单等

6）申报材料相应的电子文档光盘 建筑节能专项验收 1）省节能建筑认定申请书

2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票 3）节能工程设计文件 4）节能设计审查办案书

5）建筑维护结构热工性能现场检测报告

6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、市建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证 7）建筑节能施工和监理资料 竣工验收备案

1）竣工验收备案申请表 2）建筑工程竣工验收报告 3）建筑工程质量监督报告 4）建设单位竣工验收通知单 5）施工许可证

6）施工图设计审查意见

7）施工单位出具的工程质量竣工报告 8）监理单位出具的工程质量竣工报告 9）勘察单位出具的工程质量竣工报告 10）设计单位出具的工程质量竣工报告 11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件

12）法律规定应当由消防部门出具的大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件 13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件 14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明 15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明 16）建筑企业养老保障金管理办公室出具 的证明文件 17）工程建设造价管理部门出具的竣工结算证明文件 18）城建档案管理机构出具的（建设工程竣工档案验收证明书）

19）工程支付证明 20）无拖欠行为证明

21）施工单位签署的工程质量保修书

22）住宅工程还应提交（住宅质量保证书）、（）住宅使用说明书）

23）建设工程质量检测报告和功能性使用资料 24）建设单位出具办理备案人员委托书 房屋初始登记

1）当事人为自然人的，提交身份证或有限身份证明；当事人为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有限是否证明和组织机构代码证

2）国有土地属于权证

3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图 4）建设工程规划许可证 5）建设工程施工许可证 6）质检部门的竣工验收备案表 7）房产测绘报告

8）派出所出具的门牌号证明