城中村总体规划及设计

城中村总体规划及设计（精选6篇）

篇1：城中村总体规划及设计

官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

目 录

第一章 设计总说明 第二章 第三章 第四章 第五章

总平面设计说明 建筑设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

第一章 设计总说明

一、设计依据 1.有关文件

（1）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》（2009年版）、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。

（2）昆明市规划局相关批文。

（3）建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。（4）建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。

（5）官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。

2.气象资料（昆明）

日照：平均日照率56%，平均日照小时2070.3h/年。

风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s，冬季风速2.5m/s。

3．建设场地工程地质条件

场地土类别为Ⅱ类。水质对建筑物影响小，可不考虑。4．能源供应及公用设施条件 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

（1）供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。

（2）排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。多余部分排入市政排水管网。

（3）供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源；设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。

二、设计规模以及设计范围 1.设计规模

官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块三部分及地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。项目净用地面积639335㎡（约959亩），总建筑面积为2470183.22㎡。2.设计范围

本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。

三、设计指导思想

理念 —— 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。

定位——

官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。

规划——

整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学；与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。

途径——

１、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。

２、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。

3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。

4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

四、主要技术经济指标 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

第二章 总平面设计说明

一、场地概述

本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。

二、总平面布置

本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。

区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、实用、经济。住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。地块

一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块

九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

三、竖向设计

1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。

2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。

3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。

4．道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境带来的不利影响。

5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。

四、交通组织

场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米；南面道路为广福路，宽60米；西面、北面均为25m宽的市政规划道路。

小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响

道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。

主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。

五、绿化与美化

本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。

绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。

区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。

植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

第三章 建筑设计说明

一、设计依据

建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。

二、设计要求

项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为 I 类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度(0.20g)，屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为15年。

本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区（区属号为VB.6）。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。

三、建筑物概述（1）、建筑组成

本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼；幼儿园、小学、中学为1-5层。地块九、十内包含3~7层的商业裙楼。

（2）、交通组织

高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。

带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。

中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

四、建筑风格

本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。

具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济性。整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

第四章 消防设计专篇

一、消防措施（1）设计依据

a、建筑设计防火规范（GB50016-2006）

b、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-2005）（2）消防通道

本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。

二、防火分区与安全疏散（1）防火分区：

高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散梯（剪刀梯），一部消防电梯，满足规范要求。高层住宅的一二层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火分区，均可满足规范要求。

中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯； 疏散楼梯均为封闭楼梯。风雨操场(含多功能教室)为一个防火分区。（2）每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两

（三）部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.1米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。

（3）高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.2米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

三、水消防系统

1、消防系统（1）消防用水量表

根据规范要求，本项目中高层住宅和办公（含超高层）为一类高层建筑，中、小学及幼儿园为多层公共建筑，地下一层、地下二层为设备房及停车库，根据规范的规定，须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统。

（2）消火栓系统

根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版），本项目需设置室内、外消火栓消防系统。

A、室外消火栓系统

根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）的规定，商住楼建筑物高度>50m，根据规范，同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间为3h。室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处室外消火栓供水压力不低于0.10Mpa的要求。由市政给水管网直接供给，室外消火栓布置间距不大于100m，满足各单体的室外消防要求。

B、室内消火栓系统

采用临时高压系统。根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）的规定，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3h，每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小流量为5L/s，室内消火栓选用DN65栓口，ф19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱，按二支水枪充实水柱同时达到室内任何部位布置，设计采用高、低区消防环网，在地下车库内消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设室内消火栓泵三台，二用一备，Q=72m3/h，官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

H=160m，型号XBD16/20-55-HY，N=55KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由消火栓消防水泵供应室内外消防用水。

供水流程:

高位消防水箱及消防增压稳压设施

↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室内消防环网 ↑

消防水泵结合器←室外消火栓

（3）自动喷水灭火系统

根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）、《建筑设计防火规范》GB50016－2006及《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）的规定，商住楼、高层普通住宅走道、及地下停车场需设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级（地下车库及商场）、中危险级Ⅰ级（一类高层商住楼）、轻危险级（一类高层普通住宅），设计用水量为30L/s（地下车库及商场）、20.8L/s（一类高层商住楼）、13.9L/s（一类高层普通住宅），火灾延续时间1小时。设计采用高、低区喷淋消防环网，在地下车库内设置消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设喷淋栓泵二台，一用一备，Q=108m3/h，H=155m，型号XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由喷淋消防水泵供应喷淋消防用水。喷淋设置位置为地下车库、高层住宅走道、电梯前室、楼梯间、商场等。

供水流程： 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

高位消防水箱及消防增压稳压设施

↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→消防水池→自动喷淋泵→湿式报警阀→水流指示器→各单体喷淋管网

↑

消防水泵结合器←室外消火栓

（4）手提式灭火器配置

各单体均按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)配置磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级：轻危险级及中危险级。灭火器最小配置级别为1A及2A，最大保护面积100m2/A及75m2/A。

（5）气体灭火系统

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版））要求，地下车库内的高低压配电室、柴油发电机房等需设置气体灭火系统；根据《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）的规定，本项目设置七氟丙烷气体灭火系统。

系统选用设计参数：柴油发电机房、变配电室灭火设计浓度为9%，设计喷放时间≤10s,灭火浸渍时间5min。所设的七氟丙烷气体灭火系统，采用预制灭火系统方式。

各防护区为相对独立的封闭空间，防护区需设置泄压口，泄压口位于防护区净高的2/3以上部位；系统喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自动关闭，且防护区的门应向疏散方向开启（能够从防护区内打开），同时关闭空调系统通风管道上的防火阀；灭火后，防护区应进行通风换气（≥5次/h），排风口设在防护区的下部，并直通室外（不应与空调系统通风管道连接）。

七氟丙烷灭火系统防护区的疏散通道及出口，设置应急照明、疏散指 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

示标志、火灾声光报警器、灭火剂喷放指示灯、气体灭火系统标志牌、空气呼吸器等，灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区良好通风换气后，以手动方式解除。

七氟丙烷灭火系统，设置自动控制、手动控制、机械应急操作三种控制方式。在工作时间、值班时间，采用手动控制；无人状态采用自动控制方式。在灭火控制器上，可调整自动、手动控制方式，在各防护区门外均设置手动控制盒，手动控制盒内设有紧急停止和紧急启动按钮。

自动控制状态时，当防护区域内空气采样早期烟雾探测报警系统和感温探测器的任一组火灾探测器报警后，系统进入报警状态，警铃鸣响，警灯亮；当两组火灾探测器都报警后，防护区域内外的蜂鸣器及闪灯将动作，广播指导防护区内人员疏散，关闭空调系统通风管道上的防火阀；经过30S延迟，灭火控制器将自动启动对应防护区域的氮气启动钢瓶上电磁瓶头阀，气体释放，压力开关将灭火剂已经释放的信号反馈灭火控制器和消防控制中心。

手动控制状态时，火灾探测器发出火灾声光报警信号，不自动启动灭火装置，由手动直接拉动拉杆或用远距离手动拉盒拉动缆绳来启动手动拉杆释放启动器，以实现钢瓶启动。

机械应急操作状态时，当自动控制和手动控制失去效用，火灾时，通知并指导防护区内人员疏散，人员撤离后，通过钢瓶释放阀上的手动启动器和区域选择阀上的手动启动器，手动启动气体灭火系统。

气体灭火储存容器，采用焊接容器或无缝容器。

气体灭火系统需定期检查各组件的运行情况，并有故障显示功能。

四、电消防系统

本工程按火灾自动报警系统一级保护对象的要求进行设计。消防控制 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

中心可直接通向室外。

1．火灾自动报警系统：

采用控制中心报警系统,由楼层区域火灾显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。

2．火灾探测器类型的选择原则如下：

走道、楼梯间、电梯机房、设备机房等场所选用感烟探测器；柴油发电机房、地下车库等场所选用感温探测器；每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮,并且尽量设置在公共活动场所的出入口。

3．消防联动控制系统：

在消防安保中心内设置消防联动控制屏,对各消防设备进行监视和控制：

接到火灾报警时,停止有关部位的空调送风，并接收其反馈信号；启动有关部位的防、排烟风机及排烟阀，并接收其反馈信号；确认火灾发生时,接通着火的防火分区及其水平，上下相邻的防火分区的警铃,消防广播，并切断有关部位的非消防电源；确认火灾发生时,或消火栓按钮动作时,启动消火栓泵；消火栓按钮设有地址编码,并设直接启泵控制线及返回信号线,能将启泵按钮位置报至消防控制中心；确认火灾发生时,或湿式报警阀压力开关动作时,启动喷淋水泵；确认火灾发生时,控制所有电梯迫降至底层后, 切断普通电梯的电源，并接收其反馈信号；用作防火分隔的防火卷帘当消防控制装置发出第一次指令时或防火卷帘附近感烟探测器动作时,防火卷帘门下降到底；接通火灾应急照明和疏散指示灯。

4．火灾紧急广播系统：

本工程火灾应急广播与公共广播合用,平时可分区域按需要播放背景音乐或业务性广播，火灾时在消防控制中心能将着火的防火分区及其水 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

平、上下相邻的防火分区的扬声器和公共广播扩音机强制切换转入火灾应急广播状态。

5.气体灭火：设置气体灭火的变配电室着火时，火警系统联控气体灭火控制盘发出预警，放气声光报警，关闭变配电室所有门窗，停排风机，打开气体钢瓶头阀，气体灭火各阶段声光信号送至消控中心显示，消控中心可手动消除以上信号。

6．消防专用电话：

本工程设置独立的消防专用电话网络,在消防控制室设置消防专用电话总机和“119”报警直线电话。消防泵房、高低压变配电室、柴油发电机房、主要通风机房、排烟机房、电梯机房等均设置消防专用电话分机。

7.漏电火灾报警系统

按规范设置漏电火灾报警系统。

7.1.漏电火灾报警控制主机设在消防控制中心内；

7.2.各防火分区/楼层配电箱内设漏电火灾报警模块,各模块间采用总线联动.8．消防照明设计：

高低压变配电室、柴油发电机房、消防泵房、消防控制室等重要场所设置应急照明;疏散走道、疏散楼梯间及电梯前厅、安全出口、室内人员密集的公共场所、地下停车库等设置应急照明和灯光疏散指示标志。

9．消防电源系统：

为保证消防电源的可靠性,本工程按一级负荷要求供电（由2路独立10KV市政电源供电，且设置柴油发电机）。消防泵、消防控制室等消防设备的供电均设置末端双电源自动切换设备,消防设备配电装置均设置明显的消防标志。引至消防设备的配电电缆主干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交联聚氯乙烯电力电缆，分支线采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交联聚氯乙烯 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

电力电缆，引至消防设备的配电方式采用放射式。

五、暖通消防系统

1、地下车库按防火分区及防烟分区分别设置的机械排风兼消防排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h设计；平时送风系统兼消防排烟的补风用，补风量按不小于排烟量的50％设计。排风（排烟）风机采用通风消防两用的离心风机箱，布置在风机房内。防烟分区利用高度≥500mm的结构梁进行划分，排烟口距该防烟分区内最远点的距离≤30m。排烟主管上设有烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀，并能联锁关闭相应的排烟风机、补风机（送风机）。

2、防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统。系统纵向设置，加压送风风机设置在屋顶。防烟楼梯间加压送风口隔层设置；前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。建筑楼层超过32层时，正压送风防烟系统分段设置，正压送风风机布置在屋面或地下室风机房内。

3、消防控制说明

1）设置机械通风兼排烟系统的场所

机械排风兼排烟风机与排烟防火阀及消防补风风机与送风主管上的防火阀电控联动控制，由消防控制中心统一控制。平时机械排风兼排烟风机和排烟防火阀常开，当火灾发生时，机械排风兼排烟风机和排烟防火阀继续开启（担负多个防烟分区排烟时，应关闭非火灾防烟分区排烟支管上的排烟防火阀），当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排风兼排烟风机及送风（补风）风机与送风主管上的防火阀。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

2）设置机械排烟系统的场所

机械排烟风机与排烟阀（排烟口）电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，机械排烟风机和排烟阀（排烟口）开启（担负多个防烟分区排烟时，仅开启发生火灾防烟分区的排烟风机和排烟阀或排烟口），当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排烟风机及补风风机。3）防烟楼梯间及合用前室机械加压送风系统

机械加压送风风机与电控加压送风口电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，开启相应加压送风风机和火灾层及相邻楼层的电控加压送风口。当某层加压送风口被手动打开时，也应执行上述动作。4）本工程的通风系统主管上均设置防火阀，并与消防控制中心联动，当某一防火分区内发生火灾时，由消防控制中心控制关闭该防火分区内的非消防系统主风管上的防火阀，同时切断非消防设备电源。

4、本工程通风管道穿越防火分区处、穿越通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设置防火阀。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

第五章 节能设计专篇

一、建筑节能

1.本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区（区属号为VB.6）。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计 建筑布局使居住区具有良好的自然通风和充足的日照。建筑体型系数满足要求。

3.本工程绿化规划采用集中绿地布置和建筑周边环形绿化带布置相结合，整个地块的绿地率约为40%。大面积的绿化带可以有效减少城市及展区室外气温逐渐升高和气候干燥情况，降低热岛效应，调节微气候。室外绿化物种注重选择适宜云南地区气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化

二、围护结构热工设计

1.填充墙采用自保温性能良好的200mm蒸压加气混凝土砌块，外墙平均传热系数为K=1.431W/㎡· K。

2.屋面采用40厚聚苯乙烯保温板为保温材料，传热系数为K=0.80 W/㎡· K。

3.所有外窗采用普通铝合金窗框，确保气密性不低于《建筑外窗气密性能及其检测方法》GB 7107规定的4级；透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。

三、给排水环保措施 1 节能措施

1.给水系统充分考虑利用城市管网压力，地下一层至地上三层商业用水由城市管网直接供给，给水泵采用恒压变流量变频控制技术，降低电耗。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

2.给水支管采用给水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水检查井采用塑料检查井。

3.热水采用太阳能和热泵供给以节省能源。2 节水措施

1）选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。大便器采用脚踏式自闭冲洗阀。座式大便器水箱小于6L。

2）室外设集中计量水表一只。

3）绿化浇洒用水采用中水，提高水的利用率。

4）水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

5）加强管理，及时检查并维修供水设施和供水系统，最大限度的减少水量流失。环境保护措施 建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。2 水泵防噪隔振 1）泵组采用隔振基础；

2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。

3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明 环境保护措施

（1）建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。

（2）水泵防噪隔振 1）泵组采用隔振基础；

2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。

3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。（3）本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。

三、电气节能措施

1.选用SCB10节能型干式变压器，有效降低变压器自身损耗，采用低压 进行无功功率自动补偿，降低了变压器视在容量,既降低了变压器损耗，又改善了电能质量。经补偿后，变电所低压侧的功率因数可达0.93以上。2.各10KV变电所尽量深入负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。

3.各建筑电能分别计量，以便于能源管理和节能考核。4.生活水泵采用变频控制，以利于节约日常运行能耗。5.照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。

6.照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。

7.主要照明灯具电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点（COSφ>0.9），官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明

节约了电能。

8.设计照明功率密度值不超过<>的规定值。

五、暖通节能措施

1平时所有的风机均选用单位风量耗功率Ws满足《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005要求的节能产品。

2满足自然通风排烟条件的部分尽量采用自然通风排烟方式，减少机械通风排烟设备的使用。

篇2：城中村总体规划及设计

关键词：城中村；规划；改造背景

目前我国正处于城市化快速发展时期，城市不断向外围拓展，城市建设日新月异，与此同时，城市面貌的不断更新和城市传统社区、村落的落后破旧不堪形成了鲜明的对比，为此，我国各城市开始了大规模的城市中心村落和旧社区的改造工作。不管是以农村为主体的主动城市化，还是以城市为主的被动城市化，城市化都是不彻底的，越来越多的村落被城市包围，形成了所谓的“城中村”。2 “城中村”的分类

“城中村”指的是在城市规划区范围内，仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营体制，以居住功能为主，且深受城市影响的农村社区。

根据“城中村”所处的地理位置、拥有土地、人口构成等不同，将“城中村”分为几类：

第一类：分布在城市主建区且繁华地段，丧失了农业用地的村落，没有明显清晰的村落界线，对外联系的通道较多，无法封闭；建筑结构以木、石为主，层数多为1~2层；村落的建筑密度较高，一般达到60%以上；居住人口以中老人为主，从事第三产业居多，村落没有合理的基础市政设施，但出行方便。第二类：分布在城市市区周围，同时还有少量的农业用地的村落。与周围的城市建筑有明显的差别，村落界线较清晰，出行比较方便，建筑结构以现代的混凝土结构为主，多为独门独户的院落，居住人口从事以第一、二产业为主。第三类：处于远郊，还有较多的农业用地的村落，有极其明显的村落界线，可以完全封闭，对外联系的通道通常为2至3个；建筑分布稀疏，居住人口以从事第一产业为主，村落物质形态与人们生存状态还保存农村的特点。3 温岭“城中村”规划改造实际情况

自2000年城市区划调整以来，温岭市以“拉大框架，拓宽城区”的思路，先后将原太平镇、石粘镇、横峰镇进行了撤镇建街道，温岭中心城区的建成区从1990年的6平方公里扩大到现在的20平方公里，建城区的人口从1990年的6万人增加到目前的20万人，城市规模得到了迅速扩大，城市化水平也快速发展。然而，近几年来温岭主城区不断扩张和城市人口的不断增长，使得越来越多的实行农村集体所有制和实行农村管理体制的社区被城市建设用地所包围，形成了“城中村”。据统计，目前在温岭市区范围共计个128村，这些处于城市建设用地包围的城中村，其存在的问题也各不相同。

3.1多层农居公寓建设与旧村改造、重点工程没有联动发展。

太平组团作为温岭真正意义的老城区，经过了近十几年的城市建设，村落与村落之间、村落与城市居民社区之间用地互相穿插，加上农民与居民之间审批建房制度之间的根本差异，使得其中位于城市主要地段的村落已经无法执行农村宅基地审批制度。为此，我市通过旧城改造工程对这一部分旧村点进行了拆迁改造，如人民西路改建工程涉及了西门、西郊村的村民点改造，除此之外，对于旧村点的改造工作也形成了一个怪圈，即没有碰到政府征用土地就不可能主动拆迁改造，造成了旧村改造难度大。

3.2不合理的公寓拆迁标准造成资金短缺。

根据温岭市城市拆迁安置办法，实行的是一户一套的拆迁模式。由于一些

不合理的产权分割方式，使得一套不足100平方米的房子其相应的归还面积可能要达到300平方米，不合理的房屋拆迁政策空子往往造成复建资金缺口的增大，其最后只能通过高强度的开发来弥补资金不足，势必造成城市环境恶化。

3.3由于没能打破村界进行土地征用，从而影响到跨村村民点的规划、建设和改造。

农村世袭的村落界线的观念根深蒂固，打破村界进行全局土地安排，就目前的实际操作而言还有许多困难。由于各个村落土地自然分布于城市的不同区域，其所产生的经济效益差别很大，在利益最大化的驱动下，各村在编制村民点规划过程，相互有了对比性，相对而言增加了跨村征用土地进行村民点建设难度。目前位于城西组团的21个行政村，有将近10个村涉及跨村使用土地建设，由于实际征用土地工作开展缓慢，使得很多村民点在做好规划方案而无法付诸实施。

3.4对传统居住模式的冲击。

综观温岭农村住房的发展，从解放前土房、五六十年代的石板屋、六七十年代的“大寨房”、九十年代的砖瓦房，到如今的“通天式”和“小康型”住宅，他们已经习惯了农村独门独户的家庭居住模式，对于商品套房，按他们自己的话说是“上不着天，下不着地”“上无片瓦，下无寸土”，感觉不塌实，这使得在推行公寓式住宅方面存在很大难度。对“城中村”规划改造模式的探讨

“城中村”所处的地理位置不同，其与城市发展的关系也是不同的，但不论所处的位置如何，都应当统一纳入城乡规划控制及管理体系，对于这些“都市里的村庄”应该针对不同类型的实行分类规划改造。

4.1对于第一类“城中村”采取彻底改建和局部改造相结合模式。

俗话说“罗马非一日所建”，这说明了城市的发展有其一个历史的过程。综观城市的发展过程，不难发现许多城市都是从那些占据经济、地理优势的小村市有机地生长起来的，这些村市由于地理的重要性，根据经济发展的需要，发展成为地域性的经济文化中心，在我国城市化进程中，依托这些小村镇进行有机的改造和扩展，是大多数小城市发展所采取的策略。对于地处城市中心建成区“城中村”，其形成和存在往往和城市发展密切相关，某些“城中村”更是见证着城市历史的变迁，成为城市存在的建筑历史，其中往往还保留有一定的传统历史建筑和街区，对于这些“城中村”不应该全盘地推倒重来，而应从城市的历史去寻找延续的起点，对一些历史街区和代表城市历史的地区可以进行保护性修复，改造“城中村”，完全可以放开思路。如深圳的蔡屋围新村在改造时就并没有走拆除重建的路子，只做了环境改造，做出了步行街。结果，环境改善了，楼价、房租也都升了。温岭的南门村的坊下街也可以仿照此做法，这一地区的民居建筑街区反映了温岭早期居民生活的空间环境，在进行改造时，应该深入到街区的底层，分析研究街区的空间布局、建筑形态、街道尺度，寻找最佳的改造扩展方式。

对于一些没有历史价值的街区，同时其居住环境恶劣，与城市的发展和景观有很大冲突的“城中村”，可采取全部拆除，整体改造，并完善相应的配套设施，同时在建筑风格及规划上可延续城市传统建筑风格。

同时要积极推进农改居的工作，建立社区居委会，把原来城中旧村的社区结构变成现代化城市社区，对于撤村建居后村不再审批农民立地式住宅，进行多层公寓建设，在面积补偿方式上可采用户和人均面积相结合方式，控制改建地段的建设规模。

4.2对于第二类“城中村”采取合理制定详细规划，结合项目建设推进改造模式。

4.2.1结合城市分区控制性详细规划，统一编制各村居住小区详细规划。

（1）确定用地指标，划定用地红线。根据城市总体规划和分区控制性详细规划、土地利用规划，进行村民点的规划编制工作。在规划用地指标上根据以往编制规划的经验，以人均60平方米左右用地指标加以控制，合并分散的自然村，作统一集中布局，在用地位置选择上，充分征求并走访当地政府及村委员会的意见和建议，结合城市分区详细规划，划定用地红线，同时考虑一定的启动用地。

（2）方案各方多次商讨会审。委托设计单位进行规划方案设计，之后由规划部门、设计单位、街道负责人、村代表组成方案评审团，作专业评定，之后征求意见，对方案作进一步调整，最后，确定终审方案。

（3）按照法定程序上报审批。督促各村委会上报审批村居住小区详细规划，一旦审批，村民建设严格按照此规划执行，以保证规划严肃性。

目前，温岭市的各城中村按此类规划执行，收效甚好，村民点环境、景观和城市形象比较协调，有利于更新城市形象。

4.2.2在改造推进的过程中，对于第二类“城中村”采取城市拓框架和重点项目用地拆迁改造相结合模式。

第二类“城中村”由于处于近期城市发展用地范围，可以依托城市道路拆迁、重点项目建设和自行改造相结合的方式，加速推进“城中村”改造工作。如城西组团21个村作为城市建设新区，由于城市道路延伸，重点项目的启动，涉及到大量的农村住宅的拆迁，至此，可以利用城市拆迁的补偿安置费用，减少“城中村”改造成本，利于形成统一的村庄面貌。

4.3对于第三类“城中村”采取根据总体规划和分区详细规划设定农居民点规划进行自行逐步改造模式。

（1）根据分区规划编制合理小区规划，严格执行。

（2）制定合理“立改套”政策，并逐步推广。制定合理“立改套”政策，逐步使一户一栋的宅基地居住模式向城市单元住宅模式转变；同时逐级引进现代物业管理，使各人自扫门前雪的屋村管理模式向城市现代物业管理模式转变。

（3）积极拓展城中村改造融资渠道，完善基础配套。针对有些城中村没有资金来源，缺少融资渠道，可由政府出面，协调引进房地产开发企业实施开发。

篇3：谈南寒村城中村改造规划设计

1 规划原则

1) 统一规划、合理引用外部资源。本项目规划设计用地毗邻九院沙河及省交通战备基地, 项目整体规划通盘考虑, 做到整体协调统一。利用九院沙河的改造起到扩充小区景观视野, 创造特色商业的目标, 并且利用省交通战备基地中温泉会所及景观湖, 扩充用地范围摊薄容积率, 形成以风情商业街、温泉会所为核心的星级中高端居住小区。

2) 产居结合、综合发展。将人居环境改善与环境改造带来的商业价值发挥到最大, 引领区域住宅品质, 创造企业文化, 完成企业品牌形象建立, 实现经济、社会、环境效益的最大化。

3) 完善配套、重视生态。规划注重公共服务设施和基础设施配套的完善, 充分保护和利用好太原地区原有的生态环境和肌理, 强化绿化种植, 并形成连续的绿化系统。

力争将南寒村改造项目建设成为居住舒适、配套完善、环境优美、交通便捷的新型居住小区, 成为太原市“城中村”建设的典范区域。

2 规划结构

总规划布局为“一轴一带两片区”。

“一轴”:景观大道, 在北侧入口作为中轴的起点, 给人典雅高贵的入口形象。

“一带”:绿色景观带, 沿高速路匝道30 m范围建立景观隔离带, 隔离环境噪声, 并利用对景, 分景, 借景等手法, 使得景观与视线巧妙结合, 打造以人为本, 创造美好的生活空间。

“两片区”:东侧为居住片区, 西侧为省交通战备基地片区。两个片区利用景观带进行融合, 在保持各自独立性的同时, 又有整体感。

3 绿化景观系统规划

3.1 绿化布局思想

绿化布局满足均好标准, 强调“绿色脉络”贯穿各个居住组团, 并且贴近居民。分散绿地是基调, 景观节点是点缀, 充分体现住区景观的精髓。

3.2 绿化布局原则

1) 时移景移———组织植物绿化, 形成季节性景观。

2) 步移景移———形成丰富多变的软质空间系统。

3) 与生态环境融为一体———注重和利用植物的生态效益。

3.3 绿化布局结构

采用“点线面”结合的方式, 小区内中央景观区及组团绿地为面状的大面积绿化, 小区道路结合步道设计成为线形的绿荫道。宅间绿地为点状绿化。绿化“点线面”的结合使小区的整个绿化系统形成一个完整有机的系统。

小区内各地块形成各自主要景观绿带, 绿化空间由景观带向周边发散, 形成绿茵环绕的室外绿化景观效果。景观组团周边的住宅空间与公共开放空间有分有合, 利用绿化与景观小品的分隔限定半公共的院落空间。渗透住宅组团内部的绿化空间既保证每户住宅都有良好景观, 又便于居民进入小区主要景观绿地系统。

这种集中与分散相结合, 点、线、面相结合的绿化系统设计手法, 可以保持居住环境与自然环境的连续性, 创造具有园林景致的居住环境。

3.4 生态效益

小区绿化和开放景观系统的设计重视环境的生态效益, 绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化, 结合水面、室外活动场地和景观环境小品, 形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。

3.5 人文效益

在区内步行通道和各个公共活动空间里, 结合使用者的需求, 尤其是老人和儿童的活动特点, 布置各种小型硬地广场、喷泉和各种观赏性的建筑小品, 如:雕塑柱廊、休息座椅、儿童游戏设施等。

3.6 空间景观

1) 空间景观轴线。小区内沿弧形空间开放区域形成区域景观主轴线, 联系着小区内各片组团的景观系统, 同时贯连着各个主要景观节点, 小区主路蜿蜒其间, 将各类景观元素统一协调起来, 从而形成“一轴一带两片区”的景观轴线骨架。景观主轴线收放有致, 分别布置了人行景观绿带、中央广场、中央绿地、运动广场等, 体现其连续性, 为居民提供良好的视觉景观和活动空间。

2) 空间景观主节点。沿景观主轴线布置五个主要景观节点。在结构上位于各地块的中心位置, 并且与小区内的步行体系紧密联系, 使各个组团的居民可以便捷的到达中心景观区域。节点内布置景观水景、广场等, 服务整个小区的居民。

3) 空间景观次节点。以主要景观节点向四侧渗透, 形成次级景观网络。组团内部适宜布置小型场地与运动设施, 作为居民的日常游憩、休息空间和景观次节点。每个节点, 其空间构成模式和景观体系都相对独立, 形成各自独立的空间围合形式。

4) 景观品质。基地内环境设计要素包括植物、铺面材料 (石、水泥、砂石、陶瓷砖、木材) 及其他材料 (塑胶类、金属类玻璃、漆等) 。

草坪与自然景观、水系的变化及植物种类、季相的效果和特性, 在开放空间系统中营造不同的活动空间, 从而增加视觉景观的变化, 提高景观品质。

3.7 因地适宜, 利用现有地形高差做微地形景观

整体地形北高南低、西高东低, 南北最大高差约3 m, 东西最大高差8 m。

规划场地整体趋势竖向设计仍为北高南低、西高东低, 尽量减少土方工程量。场地内采用微地形解决高差, 同时也丰富了环境景观。

4 道路系统规划

4.1 道路系统

交通体系划分为机动车、自行车、步行三大系统, 规划将贯彻人车分行的方针。

4.2 静态交通

主要的停车分为机动车停车与自行车停车。

1) 机动车停车。

机动车停车的对象主要为社区内车辆与商业外来车辆, 停车方式分为地下停车场、路边临时停车。

地下停车场集中布置于中心绿化范围内, 地下车库的出入口尽可能临近小区出入口设置, 以便有效地进行人车分流。地面停车场用于小区来访车辆及商业外来车辆, 可以有效节约小区的建设成本并合理的配置车位资源。

路边临时停车主要供小区周边商业车辆停车, 只允许单侧停车, 而且对停车时段、停车时间予以限制。

2) 自行车停车。

由于自行车停车量比较大, 因此采用室外和室内相结合的方式。室外停车成本低, 但不利于自行车的管理与维护, 而且对社区景观有比较大的影响, 主要采取自行车地下停车, 有利于自行车的管理与维护, 同时对社区景观影响也比较小。

3) 识别系统。

识别系统包括组团识别、道路识别与建筑物入口识别。组团识别包括社区的入口标志、社区地图的设置;道路识别包括路名设置、交通标识与停车场标志设置;小区入口识别包括建筑物标志与入口方向指示。

此外, 所有的识别标志考虑到夜间使用的可能性, 重要的识别标志设置灯光。

5 建筑立面设计

建筑形式选取方向以欧洲城堡为基调, 然后进行ARTDECO风格的演化和提炼, 显示了高贵典雅的贵族身份和地位。通过城堡元素进行艺术装饰和提炼演化形成适合中高端客户审美的建筑趋向。在设计中避免了城堡的战斗防御和威严属性, 保留和拓展了城堡的高贵典雅属性, 丰富的细部以及符号化的建筑语汇沉淀着深厚的建筑文化。精致的建筑形体, 更好的增加了小区景观的独特性与多元性, 提高了建筑的品质。

建筑设计与环境巧妙结合, 局部采用通透明亮的凸窗以及流动的线条。材料上注重建筑质感体现, 浅色的墙面, 细腻的面砖共同演奏着建筑的韵律。建筑色彩沉稳隽永, 采用米黄色仿石涂料和咖啡色石材为主要色彩基调, 强调建筑单体形象的同时, 将建筑与环境融合为一个整体, 完成小区品牌形象建立。

摘要：通过对南寒城中村改造项目规划设计的分析, 将“以人为本”的思想、以“人—建筑—环境”三者协调平衡为设计主题理念运用在实际工程项目中, 力求营造一个富有地方特色的城市景观风貌和高质量的生活居住环境, 创造一个适于生活、交流的生活氛围。

篇4：“城中村”改造规划设计初探

摘要：“城中村改造设计研究”主要目的是提高人类的生活居住环境。城中村发展是城市化过程中的一个重要现象，城中村涉及到失地农民出路及改造现实性的问题，它是在城市化过程中，由于城市建成区面积的扩张而形成的一些不断被包围的特殊聚落。这里的人文景观，经济体制，社会管理不协调，有别于传统的农村和现代化城市形态和本质。

本文系统认识了昆明市“城中村”产生的原因、经济社会现状以及现有改造过程中存在的问题，试图从多方面阐述改造的思路和对策。

关键字：城中村；特色；建筑景观设计；调查研究；发展

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）02-0154-01

“绿色家园”的概念越来越深入人心。各大城市中也掀起了一股“城中村”改造的热流，改造为规范的城市住宅小区，在里面形成居住，上学，就医，饮食，购物，全方位人性化的服务，方便人们的日常生活。

现在，随着社会的迅速发展和人类生活水平的急速提高，“绿色家园”的概念也越来越深入人心。同时也掀起了城中村改造的热潮。良好的生活空间环境不仅能使人们心身健康，满足人们对居住环境的要求，对城市的发展也有潜移默化的作用。

城中村是在我国特有的土地制度和文化背景下，随着城市化进程而出现的一种特有的城市化问题。城中村不仅仅是居住形态也是一种社会形态，城中村是指那些位于城市规划范围内或城乡结合部的，被城市建成区包围、半包围或邻近的没有或仅有少量农用地的村庄。耕地被征收建起了高楼，当地的农民依然留在原住地。论文研究的主要内容包括城中村改造的特色景观设计和建筑设计，重点涉及到以下几点，历史文化遗产的存留；历史文化风俗的探索，挖掘；村民对景观和建筑设计的精神需求，生活习惯的满足、场所记忆的延续。

现在城市发展迅速，城中村的规划，绿化功能等很明显已经不符合当代可持续发展的要求，其中的一些不合理的规划已经不能满足人们对环境优美，居住舒适的居住生活空间的要求。本文选择德州城中村进行建筑及景观的改造设计，以它为例对城中村景观设计进行初步的构思与探讨。

首先城中村普遍存在的问题有五个方面，第一，人口密度大。这主要是因为在房屋结构上多为单间或者一室一厅，屋内设施简单，房屋租赁价格远远低于周边的商品房，因此吸引了大量的外来务工人员和高校学生，长此以往，人口流动大，外来人口多，暂住人口多，人口密度大。第二，建筑密度过大。城中村村民为了个人利益，最大化的征用土地，无限制的搭建房屋，因此城中村建筑楼高而密，再加上监督管理措施缺位，整个村落的房屋建筑形状各异、空间布局混乱、高矮不齐。“室内现代化，室外脏乱差”第三，市政设施缺乏，公共服务设施欠缺。因为城中村建筑密度大，很多道路狭窄，根本不能满足消防、急救、环卫车辆的通行，同时，水、电管线混乱。此外，公共服务也非常欠缺，缺少学校，医务室等基本公共设施。第四，绿化系统不完善。由于受用地条件的限制，建筑密度大，城中村的绿化基本以见缝插针的形式分布，多以点状分布为主，很多城中村根本无绿化。其次，由于树种单一，花卉少，灌木少，种植凌乱，没有形成立体的绿化体系。第五，环境卫生条件脏乱差。于缺乏统一的规划和管理的缺失，排水排污、垃圾处理等市政设施不足，各种生活污水就会随意排到路上，个别村民将固体废弃物随意堆放在路边，使周围环境恶气熏天、苍蝇满天飞，严重影响了居住环境。

近些年来，城中村的改造成为了时代的趋势，很多城中村看到的是现代化的繁荣，感受到的是城市历史的沧桑变迁。很多村民也感受到，在城市面向现代化发展的浪潮中，成中旬通过改造变身城市社区已经成为时代发展的趋势。城中村改造之后的特点：一、村庄变身现代社区。二、昔日农民变身市民。三、新环境带来新收益。在城中村改造方案中运用土地集约利用开发的绿色城市设计策略，加强管理，禁止村民非法乱搭建建筑，贯彻可持续发展的方针，提倡绿色出行。根据所研究此地的地形地貌，温度和降水。体现“三国文化”为主题的城市景观风貌。充分利用漳卫新河河流，结合公园，道路绿带等提高绿化覆盖率，形成完善的城市绿地水系系统。我们综上认为，该小区设计以住宅区为中心，在里面形成居住，上学，就医，饮食，购物，全方位人性化的服务。方便人们的日常生活。

对城中村改造要按照步骤分为调查研究、设计思考与方法研究三个步骤。首先通过对城中村的物理环境、主体需求、历史文化进行调研，其次结合所获得的资料进行设计思考，对设计进行整体地位与分析，最后针对不同的城中村的特点进行特色景观设计。对于城中村改造特色景观设计的方法，既要经历从调研到思考到实际方法的过程，也要针对不同城中村的需求采用不同方法。本着突出特色性、体现时代性、立足民族性的原则，为城中村改造工程设计出有特色的建筑景观而努力。所以城中村改造设计需要注意以下几点问题：一、景观的可持续发展。二、景观材料的选用。三、解决城中村原有的问题。四、与城市发展的协调性。

以“德州城中村建筑及景观方案改造”为例，此次的设计以保持人，建筑，环境的和谐发展相统一为根本思想。整个小区能满足人们各类的需求，从衣食住行等各方面进行完善。根据整体景观布局以及局部景观设计的要求，先整体后局部，逐步设计，形成独特的景观效果。整体设计主要包括道路设计、植物景观设计、居民楼设计、商业楼设计。在在德州城中村设计方案中，这份方案技能满足村民功能的需求，又能美化小区，使小区形成一种具有文化特征的建筑风格。

坚持以人为本的设计理念和设计原则，在设计中考虑到小区作为居住功能，为主体的区域，应力求从建筑外观体现小区特征。总的来说，通过在环境中体现小区风格，给村民提供一个环境优美适宜居住的空间，来满足了代人们对生活居住的要求。

结语：在本案例德州城中村建筑及景观方案改造设计中，尽量本着人，建筑，环境相统一和谐发展的原则，方案既能满足小区人们的使用，又能改善原本校区脏乱的环境卫生，提高了小区人们的生活质量，充分利用了绿色能源太阳能，使小区成为了一个现代化以人为本的小区。从宏观角度来说，城中村改造涉及到城市的整体面貌问题，对城中村进行特色景观设计必然会对城市整体面貌有所改观。从微观角度来说，城中村改造关乎城中村民的利益，对城中村新型有特色的建筑景观设计可以为城中村民提供舒适的生活环境、良好的归属感和精神寄托，为社会稳定繁荣发展做贡献。

篇5：城中村总体规划及设计

日照市2013年城中村改造规划方案 今年我们要继续加快城中村改造和保障性安居工程建设。关于城中村改造，今年将重点推动青岛路片区（厉家庄子、前、后大洼村）、菏泽路片区（小孙家村、南王家村）、海滨二路片区（振兴社区）、老城片区（北关社区、日升社区、丹阳社区、沙墩村）、山海天民俗旅游村居片区（王家皂、乔家墩子）建设改造。关于住房保障计划，将以公共租赁住房建设和棚户区改造安置房建设为重点，继续加大保障性安居工程建设力度，全市共开工建设保障性住房10000套，完成新增廉租住房补贴1000户。其中：新建公共租赁住房1690套，完成棚户区改造7810户，发放经济适用住房补贴500户。

篇6：城中村总体规划及设计

【街道生活、深圳城中村、城市更新方面的论文,ABC论文坊均可为您代写,同时也可快速发表论文!】摘要：在美国内城衰退的背景下，简•雅各布在《美国大城市的死与生》中提出更为人性的城市尺度和规划思想，深刻影响着当代的规划学者与从业人员。目前，国内外许多学者认为城中村与书中所描述的活力城镇的空间特征一致，进而认为城中村是一个很好的城市聚落。这样的结论还需要探讨，本文城市规划论文尝试以深圳城中村为例来对比分析中国的城中村与简•雅各布所描俗的活力城镇之间的异同点，并提出相关思考。关键词：街道生活、深圳城中村、城市更新 1 对简•雅各布规划思想的理解

城市发展的过程大部分是城市不断更新的过程，推倒重建在二战后的很长一段时期中都被认为是解决住房问题和提高住房水平的最有效的方法，但经过十多年的实践和反思，这一做法受到越来越多的怀疑和越来越强烈的反对。美国著名城市理论家芒福德曾指出：“城市更新”——只是表面上换上一种新的形式，实际上继续进行着同样无目的的集中并破坏有机机能，结果又需治疗挽救。”城市更新，尤其是内城的更新，不应仅仅是物资层面简单化的建筑物推到重建的过程，而更多的是需要考虑在规划重建的整个过程当中，社会结构、经济结构所发生的调整和更为深层的问题。

在这样的背景下，简•雅各布认为传统的规划思想是缺乏人性的，她尝试建立一个以街道生活为核心，动态的都市邻里概念。城市的街道，尤其是人行道和兼具通道功能的邻里公园，表面上看来是一个充满陌生人的环境，但是通过适当的使用，尤其是能够满足基本邻里需求的商业和休闲设施，就会吸引许多有效的公共监视和实际的参与，构成生动有趣的“街道芭蕾”。简认为不同类型的城市邻里各有不同的功能，但是通过彼此之间复杂的关系互补，以及开放连接的动态网络，展现出现代城市生活的基本特质——多元混杂的制度网络。这正是《美国大城市的死与生》一书的理论核心——“多样性”是城市的基本价值：它一方面可以满足城市居民不同的生活需求，另一方面也需要建立以街道生活和混合使用为主的规划原则。深圳城中村特征与简•雅各布思想的相似点

深圳全市共有城中村437个，总用地面积约93km2；共有建筑13.8万栋，总建筑面积约10500万m2；其中居民住宅有11.3 万栋，城中村总人数约为442.3万人，其中流动人数331.7万人，常住人数110.6万人；城中村内共设有公共娱乐场所1098家、家庭作坊5650 家、商铺82272家。（2006年数据）一种观点认为：城中村的存在是城市社会平衡发展的重要元素，它“替代”政府解决了许多社会问题。例如，城中村为大量的城市中低收入人群提供了适合居住的廉价出租屋——深圳福田区，15个城中村以占城市建成区面积不到7%的土地，容纳了超过辖区62%的城市人口（2006年数据）——以及和他们消费水平相当的消费环境，这让中低收入人群得以在城市中立足。城中村的消费品和产品，补充了城市消费品和产品的低端部分，诸如五金店，小吃摊档，廉价便利店，生鲜市场等无法支付高租金的业态得以生存——这种非正规部门主要以个体经营活动的形式存在，以村民出租屋底层为经营场所，面积极为有限，90% 以上的店铺营业面积不足50m2，单个店铺平均从业人数2～3 人。可见，“城中村”非正规部门的总体规模较大，但单个非正规部门的规模却很小——这也使城市居民在进行消费和寻求服务时，选择更为多元。

城中村内的建筑的高密度、业态和人群构成的混合特征，以及小尺度的街道空间等与简所描俗的充满活力的、安全的街区相似。深圳城中村特征与简•雅各布思想的不同点

存在另一种观点：由于求增量、求快发展，没有把城中村这种开发较为复杂的“存量”土地纳入到城市建设的统一布局中，经过多年的累积，城中村问题已经成为城市经济社会发展中最突出、最复杂、最集中的矛盾和问题。城中村不仅村内环境难以改善、居民的生活质量难以提高、许多地方存在严重的安全隐患。同时，城中村还会阻碍城市结构的完善和土地使用效益的提升，对周边地区的土地价值产生负效应。

这种观点认为虽然城中村在建筑形态和使用功能的特征上确实和简的思想相似，但并没有完全简在《美国大城市的死与生》中描俗的和谐发展的城市社区的效果。究其原因，我们认为主要集中在以下三点：

第一，城中村的居住人群多为外来务工人员，由于我国社会保障，劳动法规等与西方的不同，外来务工人员的工作并没有很好的保障，工作经常变动，而其住所也通常是随着工作的转变而变动，因此，虽然同为中低收入者租住的场所，深圳城中村的人口流动性要远大于书中所描述的社区，社会网络并不容易建立。

第二，人口年龄的构成不同，这一点与上面所述的人口流动性大有一定的关联。城中村形成与快速工业化阶段，在城中村居住的大多是以来城市打工赚钱为目的的青年人。由于我国的传统社会意识以及工作的繁忙，这些打工者在老年时通常会回到家乡养老，小孩也交由家中的老人帮助抚养。因此，城中村的人口年龄构成基本以青年人为主，这与书中所描俗的活力社区的人口构成有极大差别。

第三，简在书中强调不同邻里之间的互动，她所描述的内城社区需要融合在城市里面，成为大多数市民使用的场所。但深圳的城中村大多只能局限于服务生活在村中的居民或是与之相关的一两个片区，由于其房屋建设过于密集，只能空出一两条主要街道供居民活动。由于建筑密度过大，村中错综复杂的小径反而成为人们视线的死角，导致对其不熟悉的使用者容易在村中迷失方位，产生恐惧感。4 论文总结

综上论文所诉，深圳城中村的现状与简•雅各布的规划思想还是存在一定的差距，但无可否认它在城市发展的过程中中所起到的重要作用。目前，深圳的发展遇到了土地存量不足的困境，旧城旧村的更新已成为城市建设的热点。而城中村的更新改造，不应简单地推倒重建，应该对其社会网络的构建等社会经济问题做更为深刻的论证，小心奕奕地实施恰当的更新建设。

参考文献 尹晓颖，闫小培，薛徳升.快速城市化地区“城中村”非正规部门与“城中村改造”.现代城市研究,2009(3)2 朱荣远，张立民，郭旭东.表情复杂的中国城市化附生物——城中村.城市规划，2006，30（9）深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005--2010）阳建强，吴明伟〔编著〕.现代城市更新.南京：东南大学出版社，1999，8 5 Jane Jacobs〔著〕.吴郑重〔译〕.美国大城市的死与生.台北市：经联，2007

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