防水渗漏体系操作要点

防水渗漏体系操作要点（精选4篇）

篇1：防水渗漏体系操作要点

防水渗漏体系操作要点

防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。防水材料选用 防水涂料

聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份 使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理 品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”、“上海汇丽”、卓宝、科顺

聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”、卓宝、科顺

水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”、卓宝、科顺

防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。使用部位：屋面、露台、地下室顶板。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王” 刚性防水材料 抗渗混凝土

使用部位：地下室结构混凝土（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。嵌缝材料

使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。耐碱纤维网格布：≥120 g/m2 地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE。隔热材料

压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1）品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯 填缝剂：汉高、韦伯

PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。

3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患。

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；混凝土压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管。4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层。

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角。4.5、屋面、露台设置盲沟排汽。4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实。4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8m。4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；

2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；

3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；

4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。构造做法： 1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、无纺布隔离层；

3、级配碎石疏水层100厚；

4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）； 5、100厚C15素混凝土垫层；

6、素土夯实（密实度≥93％）。关键质量控制点：

1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；

2、为提高混凝土面层耐磨性，混凝土面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；

3、结构自找坡（砖模起坡）；

4、底板混凝土7天洒水养护。

2.2、厨房楼面防水建筑做法

厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。

构造做法： 1、1：2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

2、烟道与楼板交接处用细石混凝土做50*50挡水基（与预留洞口灌缝混凝土一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300，四周延伸不少于300；

3、钢筋混凝土楼板。墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖； 3、15厚1:4CL30水泥砂浆；

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚混凝土导墙）。关键质量控制点： 1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水上反高度；

4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌。节点大样图：

2.3、阳台防水建筑做法 通用说明：

穿阳台板落水管在管口周边刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。构造做法： 1、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；

2、阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返100；阳台地面与室内墙体交接处刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返150，水平150；

3、最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；

4、现浇钢筋混凝土板。关键质量控制点：

1、吊新旧混凝土接触面毛化处理；

2、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

4、防水上反高度；

5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工的防水层。节点大样图：

3、屋面防水做法

3.1、斜屋面防水建筑做法 通用说明：

出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。构造做法一（钢瓦）：

1、钢瓦；

2、铝箔布；

3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）； 4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）； 5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头Ø8＠500X500，外伸100mm）构造做法二（水泥瓦）： 1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）； 2、40厚C20细石混凝土保护层，内配Ø6＠200X200钢筋网，网片与预留钢筋连接； 3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）； 4、2厚聚氨酯防水涂料； 5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头Ø8＠500X500，外伸100mm）关键质量控制点： 1、48小时淋水；

2、节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。节点大样图：

3.2、上人平屋面防水建筑做法

通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10m2的私家露台不设置明沟。构造做法： 1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 3、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里（非保温屋面取消此层）；

4、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。关键质量控制点：

1、坡度；

2、结构板48小时淋水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；

4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

5、防水材料的上反高度；

6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

7、分隔缝的施工；

8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌混凝土，用铁棒捣实，刮平表面，设置在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。构造做法： 1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 2、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里；

3、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)；

4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。关键质量控制点：

1、坡度；

2、结构板48小时淋水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

5、防水材料的上反高度；

6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

7、分隔缝的施工。

节点大样图：参上人屋面节点图。

4、外墙防水做法

4.1、外墙防水建筑做法

通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔试验。构造做法一（水泥砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）； ② 刮外墙腻子，打磨平整；

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg，CL30外加剂1kg）；

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg,，CL30外加剂1kg）；

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）。构造做法二（外保温砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）； ②5mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布； ③ 玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）；

④不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑤CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑥混凝土砌块墙体（双面勾缝）。构造做法三（内保温砂浆涂料面）

①外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）； ② 刮外墙腻子，打磨平整；

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）；

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）；

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）；

⑧CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑨不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑩玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）； ⑪ 3mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布； ⑫内墙涂料（一底两面）（涂料甲供）。构造做法四（贴砖面）

① 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供）；

②在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖；

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆毛面（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg,，CL30外加剂1kg）；

④ 12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg,，CL30外加剂1kg）；

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）；

⑥ CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）；

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）。关键质量控制点：

1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；

2、严格要求空调洞做预制块；

3、严格分层抹灰；

4、外墙不得留脚手架；

5、抹灰的养护及工序间隙；

6、铺贴面砖采用专用的机械搅拌器充分搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、要求分布均匀，且每次涂刮1m2左右；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。

8、用机械喷浆甩毛，砂含量符合要求。外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一种：

方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺要求执行。方法二：在梁下预留30—50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-Ⅱ防水一道。具体做法如下：

1、砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。

2、用微胀水泥砂浆或细石混凝土（UEA掺量为水泥用量的10%）填塞密实，内外表面平整。

3、填缝至少5天后，在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。

4、防水层要求：JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。

5、铝合金防水建筑做法 通用说明：

1、窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm，混凝土压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用ф12钢筋条勾缝，最后在

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

6、雨棚、挑板防水做法

6.1、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法

通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。构造做法：

1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡压光，坡度2％（根部批R＝50的圆角）；

2、钢筋混凝土结构板（根部素混凝土做反坎200高，与主体一次浇筑完成）。关键质量控制点： 1、12小时淋水检查渗漏；

2、反坎。

6.2、玻璃雨棚建筑做法

通用说明：室外与户外或地下室采光井 构造做法：玻璃排水坡度为6% 关键质量控制点：

1、密缝胶的施工；

2、泛水构造设置。节点大样图：

7、变形缝做法 通用说明：屋面高低交接处、情景洋房露台、外墙变形缝（变形缝侧墙混凝土必须与屋面、露台和地下室顶板混凝土一次浇筑成型）

8、其他防水做法

8.1、花池防水建筑做法

通用说明：

1、此处的花池指由于渗漏会影响外观和功能的花池；

2、侧壁必须用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。构造做法：

1、250~500厚种植土；

2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3、80厚粒径10～30碎石滤水层； 4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层； 5、2厚聚氨酯防水涂料（上反高度同花池侧壁高度）；

6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；

7、钢筋混凝土结构板。关键质量控制点： 1、48小时结构蓄水检查渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

4、防水材料的上反高度。节点大样图：

8.2、混凝土制生活水池、消防水池防水建筑做法

通用说明：

1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。构造做法：

1、瓷砖，缝宽2mm（采用汉高CM11瓷砖粘贴剂，CE36勾缝剂）； 2、1.5mm厚汉高“赛力特”CR65防水宝； 3、15厚1：2.5水泥砂浆抹灰层（阴、阳角收成圆角，R＝100）；

4、水池天花混凝土表面先用环氧砂浆刮平，然后刷ICI迪威尔油宝多功能漆D233h，稀释剂T5掺30％（滚涂）。关键质量控制点： 1、48小时结构蓄水检查渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

4、防水材料的上反高度。8.3、泳池

通用说明：适用于室外

1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。节点大样

关键质量控制点：

1、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

2、混凝土底板浇筑不留施工缝；

3、侧壁施工缝设置在底板反上500mm处，必须设置通长密闭的3厚止水钢板；

4、抗渗混凝土等级按设计要求确定。8.4、室外楼梯

通用说明：适用于室外楼梯与墙体连接的部位。关键质量控制点：

1、反坎高度；

2、反坎浇筑质量。

防水工程管理

防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，卫生间墙体淋水20分钟检查，检验内容及其记录见实测实量表格要求。

篇2：防水渗漏体系操作要点

①防水混凝土采用商品混凝土，其配合比由混凝土搅拌站提前做试验确定，施工时在同一个施工流水段要连续浇筑。无论采用何种形式的施工缝，为使接缝严密，均要对缝表面进行凿毛处理，清除浮粒并加强养护。继续浇注混凝土前，用水冲洗干净并保持湿润，再浇注一层20～25mm厚，其材料和灰砂比与混凝土相同的水泥砂浆，以确保新旧混凝土之间接缝严密，施工缝处的混凝土要充分振捣，

②结构中的钢筋或绑扎丝不得接触模板，绑扎丝接头均向内。侧墙施工缝在下一次混凝土浇筑前一定要清理干净，凿除表面的浮浆和松动的石子，刷除钢筋表面的水泥浆，并提前洒水湿润24小时。

③防水混凝土采取分层浇筑，分层振捣，每层厚度不超过500mm。相邻两层浇筑时间间隔不超过2小时，确保上、下层混凝土在初凝之前结合好，不形成施工缝。浇筑混凝土的自落高度不得超过2.0米，否则使用串筒、溜槽等工具进行浇筑。防水混凝土机械振捣要密实，振捣时间为20～30S，以混凝土开始出浆和不冒气泡为准，并避免漏振、欠振和超振。

篇3：防水渗漏体系操作要点

地下室防水工程主要包括两道防水层次, 即抗渗混凝土自防水及卷材防水, 也只有两道防水同时失效才可能渗漏。但笔者在实际工程中以及与同行交流中了解到卷材防水层不被破坏的基本没有, 因此更重要的是抗渗混凝土自防水施工, 而且发生渗漏的处理一般也是从混凝土抗渗漏方面着手。渗漏地方诸如:地下室底板和侧壁的渗漏;施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管 (螺栓) 的渗漏。

1 地下室工程渗漏水的原因

(1) 高层建筑地下室的平面尺寸通常比较大, 在设计中一般都不设置沉降缝和伸缩缝, 而是采用设置后浇带的方法来解决混凝土的早期干缩和结构不同部位的沉降差问题。而后浇带的混凝土属于二期混凝土, 在后浇带的二期混凝上与一期混凝土交接处, 是地下室防水工程中抗渗的薄弱部位, 非常容易引起渗漏;而地下室的底板与外壁的混凝土浇筑, 难免要分成二次施工, 故必然有施工缝的存在, 这些施工缝与后浇带一样, 也容易引起渗漏。

(2) 高层建筑地下室的底板混凝土通常是大体积混凝土, 对于大体积混凝土, 必须对混凝土的温度进行有效控制。混凝土浇筑后, 由于水泥的水化热和混凝土的内外约束产生的温度应力, 使混凝土产生温度裂缝, 而底板结构中的裂缝将会成为渗水通道, 影响地下室的抗渗能力。

(3) 高层建筑的各种设备用房通常都布置在地下室, 这些设备都有许多管道要从地下室引出, 这些管道就不可避免地要从地下室外墙穿过, 这些管道穿墙的地方也是地下室防水结构的薄弱部位。

(4) 地下室的外壁是混凝土墙, 混凝土墙支模定位时要使用对拉螺栓, 对拉螺栓的止水片处理不当, 也会形成渗漏通道, 造成地下室外壁渗漏。

以上渗漏的原因有设计方面的疏漏, 也有施工方面的质量问题。因此在监理过程中应采取全面的监控措施, 并重在预防, 即事前控制。

2 地下室防水工程施工质量监理要点

高层建筑地下室防水工程的质量控制, 包括事前、事中、事后控制三个环节, 但重点应放在工程前期阶段。只有做好事前预控、事中监督、事后核验, 监理工作才能主动, 才能从根本上保证地下室防水工程的质量。

2.1 事前控制

2.1.1 图纸会审工作

高层建筑使用功能复杂, 电气、动力、给排水、通风空调等各种设备都布置在地下室, 因此需要会同各专业人员对图纸进行审查。对于设计中关于防水的有关问题要重点留意, 如:地下室防水工程的防水等级、防水混凝土的品种及强度、采用何种防水方案, 或是仅以结构自防水为主, 或是刚性防水与柔性防水相结合, 或是采用多道设防、对于柔性防水, 具体防水材料品种的选择、各种防水构造做法、后浇带的位置是否合适等等, 这些问题都必须 认真审查, 予以明确。

2.1.2 审查施工方案的合理性

地下室防水工程属于专项施工, 很多施工单位没有根据地下室防水工程的特殊性在施工组织设计中编制专项的施工方案, 仍按一般结构工程组织施工, 这将可能使地下室防水工程的施工达不到应有的防水效果, 因此必须针对地下室防水功能的要求编制专项施工方案。审查的主要内容是:防水施工工艺措施及操作方法、混凝土的浇筑方案、防水施工程序等。

2.1.3 材料和混凝土配合比

防水材料是防水工程质最的可靠保障, 防水材料的选定必须慎重。监理工程师在施工前应该广泛收集各种防水材料的资料, 并结合已有的工程实例中应用防水材料的成功经验, 认真进行比较分析。防水材料进场前, 监理工程师必须检查其是否符合设计要求, 检查出厂合格证及准用证, 现场见证取样、送试合格后方可使用。 对水泥、外加剂和粗细骨料要执行材料报验制度。由于地下室所用的混凝土是防水混凝土, 因此在对它的配合比进行审查的时候, 除了对它的强度试验进行审查外, 还必须对其抗渗试验进行审查, 即要检查其是否有相应的抗渗实验记录单、是否能达到相应的抗渗标号。

对混凝土的骨料级配和坍落度也要认真选择。地下室结构配筋量大、钢筋较密, 所以粗骨料的粒径不宜过大。而混凝土的浇筑一般采用泵送, 则混凝土的坍落度应适宜。太小, 容易堵塞泵管, 影响浇筑;太大, 会产生泌水现象, 对混凝土的强度产生不利影响。

2.1.4 施工单位的审查与选择

防水工程质量是通过第一线施工操作人员来实现的, 因此, 监理工程师要严格审查施工单位的资质、业绩、人员组成、质保体系、施工组织管理能力和社会信誉等, 选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍, 按程序精心施工。

2.2 事中监督

地下室防水工程的施工, 必须进行严格而有力的监控, 才能保证地下室的防水质量。要求监理人员必须跟踪进行工序质量监控, 并要求施工方派专人进行工序把关验收, 每道工序经过验收合格后, 方可转入下道工序。

2.2.1 重视混凝土浇捣的旁站监理

采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法, 严格按经过计算后确定的方案进行混凝土浇捣, 避免产生冷缝所造成的渗水通道。防水混凝土是靠提高混凝土自身的密实性来达到其防水目的的, 因此它的浇筑质量是保证防水混凝土防水质量的关键, 务必做好。

2.2.2 监控施工机具的选用和操作

为保证防水混凝土的密实度, 浇筑时必须重视混凝土的振捣环节。应使用机器振捣, 保证一个浇筑头 (面) 有一个振捣器, 严格按混凝土由后往前浇, 而振捣则由前往后振的顺序施工作业, 防止漏振、欠振, 以确保混凝土振捣密实。

2.2.3 注重防水构造施工的质量监控

底板和墙的交接处严禁留设施工缝, 如需留, 则一定要留设在墙身距地板的500 mm左右处, 而且最好留置企口缝;设金属止水板时, 金属板应镀锌处理, 板宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头且闭合;变形缝处的橡胶止水带, 一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上, 浇注混凝土时严防从一侧倾裂, 振捣时两边均匀插振, 以确保止水带的准确位置;穿墙套管, 一定要在中部位置焊上金属止水环, 并预埋准确;支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水环, 拆模后抹灰前要贴墙割断, 并用油漆防腐;预埋大管径的套管或面积较大的金属板时, 应在其底部开设浇注振捣孔, 以利排气和振捣。

2.2.4 加强混凝土的早期养护工作

防水混凝土浇筑后的养护对其抗渗性能影响极大, 特别是早期湿润养护更为重要。因为防水混凝土的水泥用量多, 产生的收缩大, 如果养护不良或时间不够, 则使混凝土表面产生裂缝而导致抗渗能力减低, 且防水混凝土的抗渗强度发展较慢, 其养护时间要比普通混凝土长。因此, 在常温下, 混凝土初凝以后, 就应浇水养护, 并使其表面保持湿润状态, 其持续时间不少于14昼夜。 地下混凝土结构模板不宜拆除过早, 否则极易造成混凝土结构内伤, 形成意想不到的渗水通道, 影响抗渗能力。

3 事后核验

地下室防水工程施工完毕, 要按验收规范要求进行验收。检查防水混凝土的密实、平整情况;水泥砂浆防水层质量;卷材接缝质量;涂层质量;变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水情况。验收时发现渗漏, 应仔细分析原因, 及时处理并做好记录。 防水工程验收后, 应填写子分部工程质量验收记录, 随同工程验收的文件和记录交建设单位和施工单位存档。

4 结束语

根据笔者多年实践证明, 按照上述控制措施, 进行事前、事中、事后质量控制, 可保证地下室防水工程质量。

摘要：在城市建设的发展过程中, 高层建筑已成为现代城市一道道亮丽的风景线。高层建筑为满足抗震、抗风和使用功能等要求, 一般都设有一层或多层地下室。由于地下室设置在地面以下, 在地下水位较高处, 地下室绝大部分处于地下水中;即使在地下水位较低处, 由于受雨季的影响, 雨水和地表水通过土层裂隙渗入, 存在于弱透水性土层中而形成上层滞水, 也同样使地下室处于地下水中, 因此高层建筑的地下室必须具备良好的防水性能。但是地下室防水工程渗漏质量问题却是普遍存在, 它不仅影响地下室的使用功能, 而且直接危及整个建筑工程。笔者针对地下室防水工程的特点, 结合自己从事防水工程的监理, 归纳出若干防水工程渗漏的原因, 并提出监控措施。

关键词：地下室,防水,渗漏,施工质量,监理要点

参考文献

[1]GB50208-2002, 地下防水工程施工质量验收规范[S].

[2]GB50164, 混凝土质量控制标准[S].

篇4：防水渗漏体系操作要点

摘要：在地下室施工中，防水工程是整个地下室施工的关键。本文对地下室防水工程的施工从前期准备：包括施工图纸审查、方案的制定、原材的选取等，施工过程中的控制及事后的检查等方面，从监理的角度进度总结，以便加强对防水工程的质量控制。

关键词：地下室；防水；渗漏；施工质量；监理要点

1 地下室工程渗漏水的原因

（1）高层建筑地下室的平面尺寸通常比较大，在设计中一般都不设置沉降缝和伸缩缝，而是采用设置后浇带的方法来解决混凝土的早期干缩和结构不同部位的沉降差问题。而后浇带的混凝土属于二期混凝土，在后浇带的二期混凝上与一期混凝土交接处，是地下室防水工程中抗渗的薄弱部位，非常容易引起渗漏；而地下室的底板与外壁的混凝土浇筑，难免要分成二次施工，故必然有施工缝的存在，这些施工缝与后浇带一样，也容易引起渗漏。

（2）高层建筑地下室的底板混凝土通常是大体积混凝土，对于大体积混凝土，必须对混凝土的温度进行有效控制。混凝土浇筑后，由于水泥的水化热和混凝土的内外约束产生的温度应力，使混凝土产生温度裂缝，而底板结构中的裂缝将会成为渗水通道，影响地下室的抗渗能力。

（3）高层建筑的各种设备用房通常都布置在地下室，这些设备都有许多管道要从地下室引出，这些管道就不可避免地要从地下室外墙穿过，这些管道穿墙的地方也是地下室防水结构的薄弱部位。

（4）地下室的外壁是混凝土墙，混凝土墙支模定位时要使用对拉螺栓，对拉螺栓的止水片处理不当，也会形成渗漏通道，造成地下室外壁渗漏。

以上渗漏的原因有设计方面的疏漏，也有施工方面的质量问题。因此在监理过程中应采取全面的监控措施，并重在预防，即事前控制。

2 地下室防水工程施工质量监理要点

高层建筑地下室防水工程的质量控制，包括事前、事中、事后控制三个环节，但重点应放在工程前期阶段。只有做好事前预控、事中监督、事后核验，监理工作才能主动，才能从根本上保证地下室防水工程的质量。

2.1 事前控制

2.1.1 图纸会审工作

高层建筑使用功能复杂，电气、动力、给排水、通风空调等各种设备都布置在地下室，因此需要会同各专业人员对图纸进行审查。对于设计中关于防水的有关问题要重点留意，如：地下室防水工程的防水等级、防水混凝土的品种及强度、采用何种防水方案，或是仅以结构自防水为主，或是刚性防水与柔性防水相结合，或是采用多道设防、对于柔性防水，具体防水材料品种的选择、各种防水构造做法、后浇带的位置是否合适等等，这些问题都必须认真审查，予以明确。

2.1.2 审查施工方案的合理性

地下室防水工程属于专项施工，很多施工单位没有根据地下室防水工程的特殊性在施工组织设计中编制专项的施工方案，仍按一般结构工程组织施工，这将可能使地下室防水工程的施工达不到应有的防水效果，因此必须针对地下室防水功能的要求编制专项施工方案。审查的主要内容是：防水施工工艺措施及操作方法、混凝土的浇筑方案、防水施工程序等。

2.1.3 材料和混凝土配合比

防水材料是防水工程质最的可靠保障，防水材料的选定必须慎重。监理工程师在施工前应该广泛收集各种防水材料的资料，并结合已有的工程实例中应用防水材料的成功经验，认真进行比较分析。防水材料进场前，监理工程师必须检查其是否符合设计要求，检查出厂合格证及准用证，现场见证取样、送试合格后方可使用。对水泥、外加剂和粗细骨料要执行材料报验制度。由于地下室所用的混凝土是防水混凝土，因此在对它的配合比进行审查的时候，除了对它的强度试验进行审查外，还必须对其抗渗试验进行审查，即要检查其是否有相应的抗渗实验记录单、是否能达到相应的抗渗标号。

对混凝土的骨料级配和坍落度也要认真选择，地下室结构配筋量大、钢筋较密，所以粗骨料的粒径不宜过大。而混凝土的浇筑一般采用泵送，则混凝土的坍落度应适宜。太小，容易堵塞泵管，影响浇筑；太大，会产生泌水现象，对混凝土的强度产生不利影响。

2.1.4 施工单位的审查与选择

防水工程质量是通过第一线施工操作人员来实现的，因此，监理工程师要严格审查施工单位的资质、业绩、人员组成、质保体系、施工组织管理能力和社会信誉等，选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍，按程序精心施工。

2.2 事中监督

地下室防水工程的施工，必须进行严格而有力的监控，才能保证地下室的防水质量。要求监理人员必须跟踪进行工序质量监控，并要求施工方派专人进行工序把关验收，每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。

2.2.1 重视混凝土浇捣的旁站监理

采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，严格按经过计算后确定的方案进行混凝土浇捣，避免产生冷缝所造成的渗水通道。防水混凝土是靠提高混凝土自身的密实性来达到其防水目的的，因此它的浇筑质量是保证防水混凝土防水质量的关键，务必做好。

2.2.2 监控施工机具的选用和操作

为保证防水混凝土的密实度，浇筑时必须重视混凝土的振捣环节。应使用机器振捣，保证一个浇筑头（面）有一个振捣器，严格按混凝土由后往前浇，而振捣则由前往后振的顺序施工作业，防止漏振、欠振，以确保混凝土振捣密实。

2.2.3 注重防水构造施工的质量监控

底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距地板的500 mm 左右处，而且最好留置企口缝；设金属止水板时，金属板应镀锌处理，板宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头且闭合；变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾裂，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水环，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水环，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐；预埋大管径的套管或面积较大的金属板时，应在其底部开设浇注振捣孔，以利排气和振捣。

2.2.4 加强混凝土的早期养护工作

防水混凝土浇筑后的养护对其抗渗性能影响极大，特别是早期湿润养护更为重要。因为防水混凝土的水泥用量多，产生的收缩大，如果养护不良或时间不够，则使混凝土表面产生裂缝而导致抗渗能力减低，且防水混凝土的抗渗强度发展较慢，其养护时间要比普通混凝土长。因此，在常温下，混凝土初凝以后，就应浇水养护，并使其表面保持湿润状态，其持续时间不少于14 昼夜。地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的滲水通道，影响抗渗能力。

3 事后核验

地下室防水工程施工完毕，要按验收规范要求进行验收。检查防水混凝土的密实、平整情况；水泥砂浆防水层质量；卷材接缝质量；涂层质量；变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水情况。验收时发现渗漏，应仔细分析原因，及时处理并做好记录。防水工程验收后，应填写子分部工程质量验收记录，随同工程验收的文件和记录交建设单位和施工单位存档。

4 结束语

实践证明，对地下室防水工程选择合理的设计，采用合格的防水材料，严格控制施工质量，特别是防水混凝土、细部构造及防水卷材的施工质量控制，才能有效保证地下室防水工程质量。地下室防水如果长期渗漏，不仅会严重影响其正常使用，而且会影响整个工程的使用寿命。因此，工程监理人员必须严格按照设计文件和现行规范规程要求，抓好事前控制、事中控制和事后质量控制，只有这样才能保证地下室工程防水性能，确保结构工程的安全。

参考文献：