施工渗漏

施工渗漏（精选十篇）

施工渗漏 篇1

据相关部门的统计, 近些年来我国许多的房屋建筑在投入使用几年之后, 都出现不同程度的渗漏现象。常见的渗漏情况包括建筑外墙面的渗水, 屋面的渗漏。在室内的浴室、厨房等地都是容易产生渗漏的地方。渗漏给房屋建筑的内饰造成了很大的损害, 导致房屋建筑的内部装修外观及功能的损失。同时, 长期的渗漏现象也降低了房屋建筑的使用寿命, 带来一定程度的安全隐患。下面将从渗漏产生的原因和施工技术两方面来进行讨论。

1 房屋建筑渗漏常见部位及成因分析

1.1 屋面渗漏分析

房屋建筑的屋面部分是产生渗漏的常见部位。一般导致屋面渗漏的原因有以下几点。屋面的防水层一旦出现空鼓开裂, 就会导致屋面渗漏问题的产生;导致屋面防水层出现空鼓开裂, 一般是由于没有根据规范的方式对防水涂层进行涂刷, 没有规范地铺贴防水卷材。在房屋建筑施工的过程中, 如果屋面的板材没有按照施工规范和设计标准进行施工, 将导致屋面板出现不同程度的裂缝, 也可能导致屋面出现渗漏现象。在屋面找平层方面, 一旦出现表面的施工质量不合格或者找平层的坡度设计不合理, 就很容易因为裂缝的产生而导致渗漏现象。

1.2 砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因

在房屋建筑的施工过程中, 砂浆抹灰是其中一项非常重要的内容。在这个过程中, 如果原材料不规范或者是工人在施工的过程中技术不过关或者操作不规范, 都有可能导致砂浆抹灰饰面的外墙渗漏现象出现。如在框架梁底与砌体的交界处, 就是比较容易出现开裂导致渗漏的地方。在进行墙体的填充的时候, 如果没有按照操作规范要求进行操作, 而是在砌墙的时候直接从底部砌到梁底, 就可能因为砌体本身的重力作用, 而发生变形, 导致墙面出现水平的裂缝等问题。

在窗户或者门的框架与墙体的交接处, 也会出现渗漏现象。这是由于接触点填充不够均匀, 缝隙处填补的不够密实, 导致渗漏出现。此外在外墙抹灰面的地方, 由于抹灰的砂浆产生收缩, 以及在施工时候可能出现的不规范操作, 都可能导致在抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝, 引起渗漏。

1.3 浴室卫生间以及厨房渗漏分析

在浴室以及厨房, 特别是在浴室和卫生间中, 很容易出现穿楼板管道渗漏。因为包括给水立管等管道在经过楼板的时候, 在进行二次混凝土的浇筑时, 经常因为施工人员施工过程的马虎, 导致支护失效或者缝隙过大或者其他原因导致二次浇筑的混凝土不能很好的和楼板进行融合, 在外界因素的作用下导致混凝土的收缩, 引起渗漏现象的产生。浴室以及厨房等地方的地面渗漏, 大部分是由于防水涂层的施工问题导致的。特别是浴室渗漏, 多为在浴室涂抹好防水涂层之后, 没有通过防水涂层的蓄水测试, 就直接对面层进行施工所致。

2 房屋建筑渗漏问题在施工阶段的预防措施

房屋建筑出现渗漏问题的根本原因, 一般都是发生在施工阶段, 要彻底解决渗漏问题, 就必须且主要从防渗漏施工过程抓起。

2.1 屋面防渗漏施工的具体措施分析�

在屋面的防渗漏措施中, 针对防水材料可能出现的渗漏问题, 需要注意的是防水的材料涂抹要均匀和遍布, 同时也要注意分两次进行。后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候, 才能继续涂抹下一层。而在涂抹完成后, 要进行24小时的蓄水试验, 只有通过蓄水试验的建筑屋面, 才可能是合格的建筑屋面;如果蓄水试验出现了渗漏现象, 则需要立即返工进行修整和维护。

而在屋面板混凝土结构施工时, 要确保混凝土强度符合设计要求, 钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求, 混凝土应振捣密实, 不留施工缝, 并存混凝土浇筑完毕后的12h以内, 对混凝土浇水养护、养护时间14d。这些措施, 对于房屋建筑的屋面部位可能会出现的渗漏, 有很好的防护效果。

2.2 厨房、浴室防渗漏的具体措施分析

房屋建筑的厨房以及卫生间, 很容易出现渗漏现象。在施工过程中应该把握重要的两点。一是, 要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制:安装之前, 要检测相应的合格证是否齐全;施工的过程, 一定要按照规范的施工工序进行, 施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程;管道在安装之后, 要进行必要的通水试验, 洗涤的设备在正确安装之后也要进行必要的通水试验。第二点是, 卫生间的地面以及墙面需要做必要的防水处理, 在结束防水涂层之后, 要进行蓄水试验, 以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后, 要对地面采取流水试验, 保证地面不产生积水, 以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时, 要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。

2.3 外墙防渗漏的具体措施分析

导致外墙出现渗漏, 主要原因一般是施工人员的施工工艺或施工流程错误。在进行外墙防渗漏的施工中, 要从以下几个方面注意。在外墙的防渗漏施工过程中, 外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前, 要把墙面进行必要的清理:抹灰之前提前浇水;待到表面干之后, 使用滚筒把303混凝土界面剂均匀的涂抹在混凝土构件的基层上;之后在混凝土界面剂之上涂抹4-5mm的一比一水泥砂浆。抹灰的过程不能一次性完成, 要分层涂抹。在下面一层的灰浆结成膜后, 再进行上一层混凝土界面剂的涂抹, 这样可以增加防水效果。

另外, 在进行塑料钢窗户施工安装是, 应该使用发泡聚苯乙烯的弹性材料在窗体的框架以及墙体之间的孔隙中分层填充, 但是要注意的是, 填塞程度不能过紧。在填基完成之后, 应该及时取出固定物, 将剩余的缝隙及时进行填充。窗户以及门的四周应该设置有凹槽, 并且安装具备弹性的塑胶条, 防止门窗四周在雨天出现雨水渗漏。

房屋建筑工程的质量, 关系到房屋建筑使用者的方方面面;而房屋建筑的渗漏问题, 虽然不是一个非常重大的房屋建筑质量问题, 但是渗漏问题的产生将给房屋建筑的使用者带来非常麻烦的生活问题, 甚至引发纠纷。这就要求施工单位在进行房屋建筑施工的时候, 要严格按照设计要求以及施工标准进行施工, 特别注意房屋建筑的屋面、厨房以及卫生间的防渗漏施工是否规范、合格, 严格把控施工质量, 以保证房屋建筑的整体性能。

参考文献

[1]丁明志;;房屋渗漏水原因的浅析与对策[J];安徽化工;2010年S2期.

[2]王立斌;;常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J];中小企业管理与科技 (下旬刊) ;2011年05期.

[3]曹洪军;;论从房屋建筑渗透问题透视建筑施工管理质量监控过程[J];企业导报;2011年20期.

[4]后志国;;商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J];安徽水利水电职业技术学院学报;2009年03期.

屋面渗漏维修施工方案 篇2

渗 漏 维 修 施 工 方 案

重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置

渗漏维修施工方案

一、工程概况

本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑪原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑫高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑬创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑭留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。

基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。

该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。

二、各位置渗漏维修施工方案

（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水

1、现场情况分析

经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。

建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺等。

3、防水维修施工方案

目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施工后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三层露台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度较大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为120米。

⑪屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序： 屋面杂物清运→原结构层凿出并清运→基层清理并固化处理→陶粒混凝土找坡层→砂浆找平层→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2米高帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过5车），运至渣场倒渣，渣距30KM。

②原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、帽厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为避免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间帽厅上建筑垃圾因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋面堆码。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清

理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行施工粒径应控制在5-15mm，密度为500-700kg/m3，水泥应选用325号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施工，找坡层施工应确保屋面雨水顺利排除，陶粒混凝土找坡层平均厚度为25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄处不少于30mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆找平层：使用20mm厚1：2.5水泥砂浆对施工完成后的陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒混凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，确保表面平整密实无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工

面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑨砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑩钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺

设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：

⑫屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序： 女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→聚合物水泥防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）。

各分项工程施工工艺：

①女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层

剃除干净。楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T23445-2009），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水

卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：

⑬排烟道口、落水管口施工工序：

落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗

漏的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道高度为50cm。

各分项工程施工工艺：

排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→700×700钢筋混凝土盖板安装。

①排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层剃除干净。剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转运至屋面。

③水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应

无气泡。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥700×700钢筋混凝土盖板安装：购买700×700预制钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。

排烟道口、落水管口构造层次如下：

⑭外墙开裂渗水修复施工工序：

该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。

外墙开裂踢打清理→无机防水材料封堵→聚合物乳液

建筑防水涂料→外墙砖恢复。

各分项工程施工工艺：

①外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量约为42平方米。

②无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

④外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水试验，关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。

（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水

1、现场情况分析

经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经被掀起；女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成内墙面发霉掉灰。

幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构

胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺、吊篮、电焊机等。

3、防水维修施工方案

目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则，确保维修后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅上，且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为140米。

⑪楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面及女儿墙施工工序：

原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运→女儿墙水泥砂浆抹灰→基层清理并固化处理→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层找坡（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层（图中红线范围内）、帽厅上女儿墙抹灰层（帽厅上女儿墙高度500mm，压顶平面宽度300mm）、帽厅室外地面（图中蓝色阴影区域，宽度为1000mm高度为800mm）进行凿除。凿除开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原帽厅顶地面结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线范围内），帽厅室外地面凿出平均厚度为30cm，帽厅顶女儿墙及室外女儿墙里面

抹灰层厚度为2cm。楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置平面及立面位置（楼梯间帽厅女儿墙高60cm，压顶宽度30cm），涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防

水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采

用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。

楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：

⑫铝单板幕墙渗水维修施工工序：

外墙作业吊篮安装→对原幕墙铝单板拆除并清理→原铝单板幕墙龙骨修复并更换→新外墙铝单板安装→铝单板幕墙重新打胶。

经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为9.5米，平面幕墙宽度为0.8米，竖向幕墙高度为3米，确定现破损开裂铝单板及幕墙面积为36.1m2，都需要进行拆除和重新安装更换。

各分项工程施工工艺：

①外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能满足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次转运至五层屋面进行组装。因楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。

②对原幕墙铝单板拆除并清理：施工作业人员在吊篮内进行原幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。

③原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮内进行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处理。废旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。

④新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其尺寸与原铝单板相同。

⑤铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板交接处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝

隙打胶均匀严密。

备注：另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待屋面施工完成后再进行安装。

（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水

1、现场情况分析

现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密实空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。

八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安装空调的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区域墙面开裂。在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的裂缝渗入墙体进入室内。

2、材料及工器具准备

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、聚合物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚刷、排刷等。

3、防水维修施工方案

⑪电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处

理。目测漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆），首先对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。施工时将旧墙面腻子铲除，并重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。因施工位置位于楼梯间天棚，高度为4米，需要搭设脚手架进行施工。

⑫八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：

因漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置，需要在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。剃打前需要在楼下设置安全防护带，防止掉落建筑垃圾砸到行人。由于施工作业位置较宽需要进行2次吊篮移位。施工作业人员使用吊篮对开裂空鼓的外墙砖及原外墙保温层进行剃除（修补面积约为27.6平方米，宽度为1.2米，长度为23米）。剃除完成后进行清理并充分润湿基层，使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭。使用聚合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-I JC/T984-2011）进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于

2.67KG。使用和原外墙相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，确保勾缝严密。外墙饰面砖施工完成后窗框周围重新

打胶（硅酮耐候结构密封胶）打胶长度22米，最后对垃圾进行清理。

注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8楼施工位置，施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运距为32米。

（四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

1、现场情况分析

现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是原结构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔洞等，积水后出现渗漏的情况。渗漏情况出现共计15处，如下图：

2、材料及工器具准备

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏板、木工板等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、搅拌器、排刷等。

3、防水维修设计方案

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理，目测发现餐厅渗漏位置共15处（每个漏点根据情况需要多点灌浆）。为了保证施工作业人员的施工操作面，首先对原顶棚装饰饰面材料进行拆除（需要拆除面积为），然后对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一

次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复杂，有格栅吊顶和石膏板吊顶两种，需要专业木工对原吊顶进行恢复（需恢复面积约为25m2），恢复后重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。

注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石膏板及天花板格栅造型较多且复杂，施工时相对较困难。处理位置为室内天棚，高度约为4米，需要搭设脚手架进行施工。所有施工材料及工器具都需要二次人工转运至负一层食堂对应施工位置，建筑垃圾也需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运距为20米。

三、渗漏封堵各工序施工及质量保护措施

1、压力灌浆堵漏处理 1）对待处理部位进行清理。

2）用环氧树酯堵漏浆料进行压浆处理，一次止漏不住可采用多次注浆的办法，直至缝内无明水流出。

3）用缓凝型无机防水堵漏材料进行填塞，要求填塞密

实。

2、水泥基渗透结晶型防水涂料的涂刷

涂刷基层在施工前首先应做好基面的处理，除去基层表面上的浮灰、水泥浮浆、反霜、油垢和污物，并用高压水冲洗干净。对于基层表面上的突起，疙瘩以及起壳、分层等疏松部位、应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层上的蜂窝、麻面的松动石子应剔除。施工前要使基面处于湿润饱和状态，且无明水。

水泥基渗透结晶型防水材料按施工方法的分类进行不同比例（重量比）的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40%，用刷子涂刷加水率为60%。涂料应搅拌均匀，并严格做到随混合随施工。

水泥基渗透结晶防水材料批刮（或涂刷）分两次施工，第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥时可进行施工。每平方用料量为2.5-3kg/m²。涂膜施工完毕，且达到终凝后需养护2天，每天喷水淋湿3-4次。

3、SBS改性沥青防水卷材施工 1）对已施工的基层进行除尘清理。

2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁胶乳化沥青（冷底子油），冷底子油应做到涂刷均匀，且基面无残留并自然干燥。

3）SBS改性沥青防水卷材按预定位置放好，用液化气或

气油喷灯加热基层和卷材底面，待表面沥青熔化一薄层后，边烘烤边向前滚动卷材，并用压辊压实，注意调节火焰大小，熔化卷材表面沥青，不能过多地流淌，更不能烤透。

4）卷材搭接纵横向均为10cm，用喷灯烘烤封口（与原防水体系卷材搭接宽度应不小于20cm）。

5）对卷材搭接位置用喷灯进行二次抿缝处理，确保接缝封口位置密封严实。

4、防水工程质量的自检

防水堵漏工程结束后应在雨后或注水后进行关水48小时检查，通过试水验收后方可进行下到工程的施工。

四、安全及文明施工措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

5、为保障在施工期间园区的正常使用，我司考虑采用分段施工的方式进行，保障园区正常运营。

6、施工作业时应设置临时围挡，确保施工作业不影响园区正常工作，施工材料堆码有序并作好必要的覆盖，保证园区的清洁有序。

房屋建筑施工中的渗漏施工技术 篇3

【关键词】房屋建筑，防渗漏，施工，技术

前言：在防水防渗施工的过程中，要保证防水材料的质量，从而保证施工的质量，施工中不仅要做好技术方面的控制工作，还要做好管理工作，因为管理的好坏是关系到质量能否保证的关键环节，在整个施工的过程中，管理人员要充分地发挥其监督和管理职能，重视监控其容易发生渗漏的地方，从而保证整个防水工程都处于严密的监督范围内，使其保质保量地完成。

1.建筑工程出现渗漏的原因分析

1.1 建筑工程设计的问题

设计是建筑工程项目建设的前提，对整个建筑工程项目建设的质量具有十分重要的作用。在进行墙体设计时，许多都是用涂料进行粉刷，但是没有对相应的保护层进行保护，并且部分设计也没有根据相关的抗裂标准进行设计，当温度变化时，墙体很容出现裂缝，导致漏水现象的出现；一些外墙装饰设计形式为拼装方式，但是砖与砖之间并没有用填缝材料进行密封，很容易导致引起渗漏；由于设计师在设计滴水线与门楣线时考虑不周全，导致房屋的窗户置于墙体外，在受到长期的张力与风力等作用下，很容易导致建筑工程出现漏水问题。

1.2材料方面的问题

其一，铝合金窗的问题，铝合金窗台没有设置泄水孔、推拉窗内缘板设置过高、铝材之间的接缝没有扣接等这些原因，很容易引起漏水；其二，外墙抹灰，外墙抹灰时使用的水泥砂浆的刚度、强度等存在问题，致使抹灰时经常 出现裂缝，造成漏水；其三，装饰材料，现在许多建筑工程的装饰砖都采用不透水性材料，材料的粘结是通过水泥浆实现，但是勾缝水泥浆很容易形成细小的裂缝，在风压的作用下会造成渗漏。

1.3施工方面的问题

在建筑工程的施工过程中，由于操作不当，或者没有严格的按照相关的施工流程、或者施工工艺进行，再加上施工过程中的不规范管理，很容易导致出现口粘结不好，例如导致混

凝土结构柱和砖墙结合处出现裂缝，出现漏水现象。

2.建筑施工中易出现渗漏的部位以及原因

2.1屋面漏水渗水

屋面出现开裂、鼓胀或脱落现象就极易造成屋面渗漏的问题。分析其原因主要是由于屋面施工时未按照施工规定对屋面防水层进行保护或防水材料及其施工工艺把控不规范，这些问题极易造成屋面出现连接缝隙，为屋面水渗漏提供通道。

2.2外墙面漏水渗水

首先，外墙的砌砖人员在进行砌砖时不够细心或者砌筑砂浆不够饱满，砖块之间的缝隙较大，为水渗漏提供通道；其次，在建筑砌砖的过程中会大量地使用手脚架等设备，设备用后用于固定手脚架的穿孔没有及时堵上，也会为外墙水渗漏提供渠道。

2.3地下室漏水渗水

在我国当前建筑施工中，地下室是最为常见的漏水部位。地下室作为建筑的底部区域，多用来存放屋主的杂物。首先在进行一项工程建设的时候，管道预埋作为工程建设施工中的不到重要工序，管道预埋位置都会设置在地下室，而地下室受各种因素的影响，会造成地下室施工质量不合格，从而引发地下管道破裂，引发地下室漏水渗水。

3.建筑施工中防水防滲施工技术

3.1屋面防水防渗技术

屋面渗漏是建筑施工中的常见病害，对建筑屋面质量、主体结构质量的影响很是严重。为了解决建筑屋面渗漏问题，建议在施工期间采取屋面防渗漏施工的措施，切实保障建筑屋面的施工质量，提高建筑屋面结构的防水防渗性。例如，某建筑企业在进行屋面施工的时候，施工技术人员首先根据我国当前《屋面工程技术规范》，制定好一份屋面施工防水防渗图纸，将屋面容易出现漏水的地方用红色圆圈进行标记，然后施工人员根据施工图纸进行施工。在屋面的排水管、井道等节点设计时，一定要仔细遵守防渗构造要求，防止跑水、返水等现象。在使用柔性密封、材料与结构相结合时，要根据每个节点的构造情况，有针对性的选取防水卷材、防水涂料以及密封材料。屋面板的质量直接关系到工程建筑的质 量，并且好的屋面板对渗漏状况具有很好的预防作用，因此在进行工程建筑的屋面施工时，为了保证屋面板的施工质量，施工 企业应该 配备专业的技术人员，严格的控制防水工程的质量监管，保证屋面板的承重和隔热功能。屋面出现的渗漏现象主要部位是出气管道、檐沟、天沟等部位。

3.2地下室的防水防渗技术

地下室是建筑施工中的一部分，针对地下室的防水防渗，在进行混凝土浇筑的时候，针对新旧砼的接缝处理，砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。地下室管道穿墙部位防水施工穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于 250 ㎜，管于管的间距应大于 300 ㎜当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，为了更好的提高地下室的防水防漏效果，在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将防水层直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取相应的保护措施。

3.3 墙体防渗漏技术

墙体的防渗漏施工是整个建筑的重点工作，引起建筑渗漏的主要原因就是墙体裂缝，引起墙体裂缝的原因主要是建筑的形状无规则、建筑地基土质较差、建筑材料热胀冷缩、地基不均匀沉降等众多原因，当墙体出现裂缝时，很容易造成建筑漏水。因此，提高建筑墙体防渗漏能力的措施为：选择抗渗透能力和防水程度高的混凝土，并且在浇筑混凝土时，应该保证浇筑的连续性和整体性，并且使用水化热相对较低的混凝土进行浇筑，或者添加适量的催化剂，提高建筑的强度和刚度，这样能够有效的防止地基沉降伸缩，降低裂缝出现的概率。

3.4 门窗防渗漏技术

现代建筑工程的门窗通常采用铝合金窗，因此门窗的防渗漏技术应该从铝合金的选料开始，选择质量合格、规格合适的铝合金窗，是保证门窗不出现渗漏问题的基础；在安装铝合金窗的过程中，为了避免引起水倒泛，应该先调整好下料的水平度，应该稍微向外倾斜一点；在用细石混凝土进行窗台的浇筑时，为了避免出现窗台渗水状况，应该锚入两侧墙里大约一砖的长度，形成一定的坡度防止出现泛水；墙裂缝以及门窗框应该用一定的填充材料进行填充，在填充前，先将内部清理干净，然后再根据缝隙的大小选择合适的填充材料，填充材料通常选用弹性好的材料，并且填充完成10分钟后，应该用手进行按压，检验其是否填充完整；当窗框周围设置有槽口时，应该进行填嵌密封处理，保证填嵌密封材料与墙体、窗框充分的粘结，当施工完成后应该检査密封材料无漏缺，如果出现不连续、不密实的状况，应该进行及时的调整；天窗应该有清水线条，下窗盘底应该做防水滴水线，下盘适宜做成圆弧，并且最好一次性将面和角完成，这样能够有效的避免粉层交界处出现龟裂的状况，并且窗头侧固定铁脚应该固定在建筑的内部，这样能够方便进行滴水线的施工；在对窗套进行铺贴时，应该向外做出9mm，方便泛水，并且安装排水孔后，能够保证水能够正常的排出，防止出现堵塞的问题，有效的防止门窗出现漏水状况。

4.结 语

综上所述，对于建筑工程施工中防渗漏施工技术，相关技术人员有必要进行周期性学习，不断提高自身的技术水平，完善个人综合素质。希望通过我们的努力，不断完善自己的施工队伍，追求更高质量的技术水准。把损失降到最低，避免可能发生的一切渗漏隐患。

参考文献：

[1]周秋兰.建筑施工防水防渗施工技术的探讨[J].民营科技，2011，（12）.

建筑施工中的防渗漏施工工艺 篇4

关于渗漏的问题一直以来都是建筑工程人员所关注的核心问题, 也是现代建设工程施工的过程中一种极为常见和难处理的问题。近些年来, 全国各地区的建筑方面渗漏所带来的影响, 不仅影响着建筑物的形象, 同时还影响着人们的安全, 所以在建筑施工的工作过程中, 应该对建筑工程的渗漏进行比较全面分析以及技术的探讨, 采取正确方式和科学的手段来防治渗漏的发生。只有这样才能更好的保证在工程方的质量。

一、在建筑工程方面发生渗漏的分析

在部分居民住宅的建筑的过程中, 渗漏的问题是比较严重的, 一般情况下可以分为内部与外部两种因素的原因, 内部因素所造成的渗漏问题相当严重, 最主要的是在工程设计的方面不合理、现场的技术人员技术达不到要求、使用的材料不合格等一些列的问题, 严重的造成了渗漏隐患。相比较而言, 外部的因素主要指的就是是天气、环境等一些的因素。

二、常见的一些渗漏防止措施

现当今的建筑施工的过程中, 渗漏等问题主要是出现在一些地下室、楼顶以及屋面结构等方面, 所以要想有效的防止渗漏问题, 就要以下几个方面的问题进行着手的处理, 同时还要保证工程的质量等问题, 能为居民更好的提供一个好的居住环境。

(一) 地下室的施工

针对目前而言, 建筑施工出现渗漏的现象时, 大多数都是在地下室施工的过程中, 由于地下室的防水防漏是一个相对比较弱的环节。一般情况下, 在地下室出现渗漏现象, 多数是在外墙以及地板上面。所以在进行地下室的防水防漏处理的过程中, 需要从这两个方面着手进行处理, 进一步保证整个地下室工程的质量, 然而地下室的渗漏问题一般会影响着居民的正常的生活, 所以对其进行严格的质量控制是一个十分必要的环节。现阶段, 地下室的渗漏等问题在处理过程中, 对于一些不严重的情况而言, 一般会采用简单的处理方式, 例如:用一些防水和防渗材料对其进行有效的处理和施工, 达到理想的效果。但是对于比较严重的情况而言, 这种方法就不会达到预想的效果。所以我们要从根本出发对问题进行有效的解决, 首先是分析其漏水的原因, 然后在分析是否在施工的过程当中, 一些材料的配比是否没有达到要求, 从而使得混凝土受到影响, 才会导致出现一些小的孔洞, 让其达不到防水的要求, 所以才会出现大面积的渗漏。因此, 我们在做一些防水施工的过程中, 首先要把里面的水引出去, 而把混凝土和其他材料中的水处理掉, 然后在用一些其他的方式将这些孔洞处理好, 来保证混凝土的强度, 这种方法是目前比较好的一种方法, 它不仅降低的使用成本, 还能对一些材料进行有效的养护, 其次出现渗漏的现象多为一些管道部位, 这种部位的渗漏在渗漏的过程中是很重要的环节, 这便是管道在安装的过程中发生的一些质量问题。

(二) 楼内地面的渗漏

厨房以及卫生间在建筑的过程中必须要设置一层防水隔离层, 针对发生的问题能够及时的进行处理, 在一般的情况下都是在施工过程中, 厨房和卫生间距地面200mm处设置止水带, 它与楼板面同时浇筑, 其屋面的标高比其他房间要低20到30厘米。上下水管的预留位置要与图纸位置相吻合, 洞口的形状一定要是调过来的圆锥形, 这样可以更好的填满混凝土。在对这些管道进行安装之前, 一定要对这些洞口进行仔细处里, 应将洞口清理干净。在做防水层施工时要把四周的杂物及时的清理干净, 以免影响工程质量。

(三) 外墙的渗漏

外墙的渗漏上网发生, 主要是因为施工时受到一些外界的干扰, 从而使混凝土出现一些裂缝, 就会导致外墙出现一些渗漏的现象。外墙的渗漏会对建筑的功能方面造成一定影响, 同时还会对其的外观产生影响, 对此, 防止外墙的渗漏对具有很重要的意义。针对目前而言, 我们所用的方法是对外墙采取一些吸水性比较好且耐用的涂料, 来进行一些列的防水措施。

(四) 门窗方面的渗漏

门窗在设计的过程中要明确的采用一些防水和抗风性好的材料。七层以上的, 指标一定要明确的指出不能小于四级, 防水性不能小于三级, 而一层到六层的等级不能小于三级, 防水性不能小于二级。

(五) 屋面的渗漏

对于屋面防水方面, 一些体积吸水大于百分之二的材料要设计为倒置式的屋面。防水方面多采用一些防水的混凝土, 混凝土的强度不能与低于C30, 厚度不可低于50mm。

结语

现如今在建筑施工的过程中, 房屋渗漏等问题的出现, 一直都影响着居民的日常生活。所以为了更好的解决这个问题, 我们要从施工中的各个方面进行处理和分析, 及时的发现问题并找到其产生的原因。随着人们的生活水平在逐步的提高, 房屋的渗漏问题不仅影响居民的日常生活, 已经逐渐的升级到了多方面的问题, 这样就会出现越来越多的问题, 所以一定要也采用正确的方式和方法处理渗漏的问题。

参考文献

[1]王琨, 谢立斐, 董洪璞.大力发展绿色建筑, 推进城市节能工作的顺利进行[A].节能环保和谐发展——2007中国科协年会论文集 (二) [C].2007, 24 (12) :126-128.

[2]郭彦林, 刘学武, 刘禄宇, 张庆林.中央电视台新台址主楼施工技术及变形预调值研究[A].中国大型建筑钢结构工程设计与施工[C].2007, 24 (12) :135-137.

[3]姜春辉, 秦雨春, 朱德勇, 闵培雄.深圳污水排海超长距放流管工程重新顶进的施工技术[A].中国土木工程学会第八届年会论文集[C].1998, 24 (12) :168-169.

[4]张海侠, 吴继强.现浇楼板裂缝成因分析及对策[A].矿山建设工程技术新进展——2009全国矿山建设学术会议文集 (下册) [C].2009, 24 (12) :139-142.

外墙渗漏水维修施工方案 篇5

施工方案

目 录

一、工程概况 ·························································································· 1

二、产生渗漏水的原因 ··········································································· 1

三、维修材料的选用 ··············································································· 1

四、材料的性能特点 ··············································································· 2

五、具体施工方法 ··················································································· 3

六、施工人员 ·························································································· 4

七、施工质量保证措施 ··········································································· 4

八、施工工期保证措施 ··········································································· 4

九、安全保证及文明施工 ······································································· 5

十、维修工程的验收及回访保修 ··························································· 5

一、工程概况

春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：

1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；

2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。

四、材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助

剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、具体施工方法

1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。

2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙

面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实。

3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

六、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

七、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率

达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

八、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

九、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

十、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认

真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

⑴屋面渗漏渗漏；

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； ⑶外墙渗漏；

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。

防渗漏施工技术在房建施工中的应用 篇6

关键词：房建施工；防渗漏技术；应用

在我国目前民用建筑施工过程中，建筑产品的质量是首要目标。在民用建筑产品质量中，渗漏问题属于常见质量问题。施工过程中，由于相关人员对于相关施工工艺的不熟悉、防水施丁材料适用性模糊和把关的不严格导致建筑在相关环境的影响下出现渗漏现象，通常出现在顶层，外墙体、厨卫等区域，使得人们居住舒适感下降，从而影响大众对相关建筑企业的信赖程度。因此在民用建筑施工中应用防渗漏施工技术尤为重要，要求相关人员熟悉相关施工工艺，在防水材料上运用合适，从而在根源上解决建筑产品的渗漏问题，为人们提供一个舒适放心的居住环境。

一、影响防渗漏施工技术效果的因素

防渗漏施工是整个民建施工环节重要的组成部分，是整个民用建筑产品的保障，但由于各种因素会影响其在施工过程中的效果，因素分析如下：

（一）设计方面的问题

在民用建筑设计阶段，由于相关设计人员在防水设计上对该民用建筑的要求标准未进行仔细衡量，对该建筑所建区域的自然环境未进行必要的相关资料分析，因此使得相关人员在防渗漏设计上设计力度不足，致使防渗漏技术工艺等级低。防渗漏所用材料质量标准要求较低的问题，致使建筑产品在运行中出现渗漏现象，防渗漏施工技术应用效果不佳。

（二）施工质量的问题

随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，建筑产品的质量也在不断提高。可目前由于各种因素，致使相关建筑企业管理混乱，施工无序，漠视施工质量，在防渗漏施工技术上，相关技术人员并不按照该建筑防渗漏要求标准指导施工，而是简单施工，草草了事。单一追求施工进度，无视施工企业所指定的相关操作工艺标准，甚至违规操作，对建筑产品质量安全造成严重隐患。

（三）相关材料的问题

在防渗漏施工技术操作工艺上，防水材料的运用尤为重要，就目前防水材料市场价格和相关建筑企业施王而言，沥青在建筑防渗漏施工中的应用尤为广泛，其价格相比其他材料比较低廉，因此成为大多数建筑企业的第一选择。在防渗漏施工过程中，相关人员会将沥青加工制作成油毡，然后在建筑顶层屋面的防水施工中加以运用。但沥青稳定性较差，在实际使用过程中，沥青会随着周围外界环境因素的影响。由于温度变化产生热涨冷缩效应，致使屋面防水层由于拉伸作用产生裂缝从而破坏，防水效果减弱，致使建筑质量产生影响。当然防水材料还有很多种，相关建筑企业应当对防水材料的选用及进场进行严格把关，杜绝存在严重质量问题的防水材料被用于防渗漏施工技术的施工。在目前建筑施工中，建筑内多用大型砌块墙体进行砌筑，起表明抹灰材料的防水不足也会导致相关墙体出现渗漏现象，重视材料的质量，在防渗漏施工阶段对于材料的严格要求，将在很大程度上可以提高建筑的防渗漏效果。

二、防渗漏施工技术应用于民建施工的技术要点

（一）结构墙体防渗漏技术的应用

在墙体施工过程中，注重墙面防水尤为重要，外墙体常年接触外界自然环境，外界自然环境，雨水的侵蚀严重影响外墙体与建筑内部结构的质量。在墙体修饰过程中，材料的选择及施工工艺的标准化是墙体防渗漏效果的关键所在，外墙体的防渗漏程度也是整体建筑外观形象优劣的关键所在。在对墙体进行墙面抹灰前，要严格做好相关准备工作，首先对墙面进行必要的湿润工作，以保证抹灰材料与墙面的附着力可靠，使之砂浆与墙面结合稳定，不易由于外界因素产生物理破坏，对墙面还要进行必要的清洁工作，清除溢出的砂浆，保持清面整洁，使其抹灰达到平整度要求。因此在整个墙面防渗漏施工过程中，对其操作工艺及所用材料要进行严格把控，合理掌控.相关施工人员，在抹灰过程中，要根据相应的防渗漏施工工艺对墙面进行分层抹灰，对每层抹灰厚度进行科学合理的严格把控，在材料上要选取抗压性及防水性较高的相关施工材料。除此之外，在外墙体根部要设置标准的勒脚结构，其施工工艺及材料选取必须符合标准，达到防渗漏施工要求。

（二）厨卫区域防渗漏技术的应用

在民用建筑中，由于厨房卫生间的功能影响，厨卫区域的渗漏现象发生频率较高。因此在厕卫区域的防渗漏技术施工过程中，同样要做到严格的施工监督。厨卫区域的地面结构标高通常低于该层其他功能区域的结构标高3-5cm，用来做防水施工，通常也是要求厚度下的分层施工，涂抹防水材料之前，保持地面平整清洁，在墙体与地面连接处或拐角处要使用高弹性的柔性防水材料，防止由于墙体沉降导致与连接地面产生的裂缝从而使防水层撕裂，产生渗漏现象。除此之外，在管道连接处要涂抹粘接剂和防渗漏材料，保持其连接处的密封性。

（三）顶层屋面防渗漏技术的应用

屋面防水是整个建筑的防水区域较重要的地方，屋面排水通常采用四周落水管排水，因此在屋面檐沟处，天沟处，和落水管连接处极易出现渗漏现象。在屋面防水施工中要根据当地自然环境确定施工工艺及防水用材，确定施工工艺及防水用材后，进行逐层施工，然后进行坡度抹灰，使屋面积水顺利流向排水口，并合理设置分隔缝及确定分隔缝厚度，注重防水层施工完后的护理工作，在凝固之前禁止人为破坏，搁置杂物。

（四）门窗设置防渗漏技术的应用

在门窗安装过程中，由于门窗框与墙体间隙缝处理不当，从而导致渗水问题的出现，对于整个工程质量产生不利影响.因此相关施工单位在门窗安装过程中应合理规划，标准安装。通常门窗框与墙体之间缝隙间距为2-3cm，不宜过大，也不宜过小。当然在这样较窄的缝隙中添加砂浆及其他柔性防水材料都具有一定难度，因材要求相关施工人员要仔细耐心，对工作持有负责态度。根据施工工艺要求，通常门窗防水的第一道工序是设置防水嵌缝膏，因此门窗框周围缝隙表明必须留有5-8mm深度的凹槽，使其顺利设置，应保证防水嵌缝膏的厚度。

结束语

房建施工中防渗漏施工技术的应用 篇7

在建筑工程上经常会出现不同位置的渗漏问题, 通常根据渗漏位置来对渗漏问题进行归类, 主要分为以下几类: (1) 外墙渗漏。 (2) 屋面渗漏。 (3) 厨卫渗漏。 (4) 地下室渗漏。

1 墙体的防渗措施

一般外墙渗漏都是由于墙体结构, 或者是在进行防渗粉刷时施工没有按照施工规范而引起的问题。针对墙体的渗漏问题主要有以下两个方面的防渗漏措施:

1.1 防止小砌块墙体的渗漏

如图1所示, 是由于小砌块结构而引起的裂缝。为了防止裂缝的产生, 一般要做到以下几点: (1) 如果遇到施工中必须使用小砌块的情况时, 需要保证小砌块在施工前已经进行养护并达到28天。因为如果小砌块的养护时间不够, 在其完全干燥后, 会发生体积收缩的现象, 就会在用小砌块制成的墙体上留下裂缝。 (2) 在小砌块进入到施工场地后, 要注意防雨措施。因为在小砌块淋雨后, 就会出现膨胀的现象。这样在日后使用后, 也会因为小砌块较大的干收缩性而引起墙体裂缝。 (3) 砂浆的配比和搅拌都要严格地按照施工规范进行操作。 (4) 在砌筑墙体时, 要避免将两种材料的小砌块混合使用进行砌筑。由于两种材料的小砌块具有不同的膨胀系数, 在外界温度发生变化后, 其膨胀的幅度不同, 从而导致了墙体出现裂缝。 (5) 严格控制小砌块砌筑速度。一般工程规定, 小砌块的砌筑速度不应超过1.8m/d, 这是保证墙体不出现裂缝的关键因素。 (6) 砌体和主体结构交接处应有防裂措施。

1.2 防止混凝土墙的渗漏

要解决混凝土墙的渗漏问题, 主要有以下几项措施 (1) 在施工时, 将混凝土外模板铺设到楼面100mm以上, 这样才能保证外墙反口的混凝土和楼层平台的混凝土处于同一个平面, 从而方便对楼层平台和外墙的混凝土进行同时振捣, 以避免由于外模漏浆导致楼层外墙连接处渗水。 (2) 对于墙板部位混凝土的浇筑和振捣, 一定要做到捣拌均匀、不漏振, 以避免产生烂根现象。 (3) 在进行模封闭前, 需要对施工缝进行浮浆、疏松混凝土剔除和高压力清洗等施工工序, 从而保证浇筑的混凝土接缝能够紧密连接。 (4) 对于混凝土坍落度的选择要根据施工时的天气情况和施工高度决定的, 并且一旦决定后, 不能在混凝土完成搅拌进入工地后随意更改混凝土的配比。 (5) 混凝土的浇筑和振捣都必须严格按照施工规范进行施工, 在完成上述混凝土的施工步骤后, 还应该按照施工规范对其进行实时养护, 一般养护时间不少于一星期, 防止混凝土因为凝固升温导致裂缝的产生。

2 屋面渗漏的防渗漏技术

房屋最上部的结构, 即屋面防水工程, 是兼有防渗漏、承重以及保温隔热多种作用。因此, 一旦屋面施工有任何疏漏, 都会造成房屋的渗漏问题。对于屋面板的渗漏问题主要从以下几个方面进行预防:

(1) 根据建筑工程实际的地理位置, 在进行施工材料的选择上要符合当地的地理环境的材料。对于材料性能方面主要包括当地温度、降雨量以及材料本身性能等几个方面。使用的防渗漏材料必须有出厂合格证明, 不同种类的材料要按照不同的施工规范进行使用。

例如:防水卷材开裂, 主要是由于温差变形、施工过程中不注意对半成品的保护、卷材本身质量问题等导致卷材开裂。针对上述问题施工中采取以下措施:①找平层留设分格缝, 分格缝间距不大于6m, 分格缝上附加卷材, 单边粘贴覆盖;②改进粘贴工艺, 使防水层尽量与基层脱开, 屋面周边800mm范围内满贴卷材收头密封膏封严密实;③加强变形缝的施工处理, 施工过程中要加强半成品保护;④所用的防水卷材必须有质量合格证, 并经取样复试合格。

(2) 在浇筑钢筋混凝土时不应出现间断的情况, 从而预防因为浇筑时间的不同出现前后两次浇筑混凝土之间出现裂缝, 特别是在温度下降的情况下, 更容易导致渗漏问题的发生。特别是在混凝土浇筑完成后, 一定要及时进行振捣处理以及后期养护, 保证混凝土的浇筑质量是提高屋面板质量的一项主要措施。

(3) 作为屋面防渗漏措施中重要的一步, 找平层的施工尤为重要。为了提高找平层的防渗漏质量, 需要在其施工前进行洒水润湿。找平层的刚性、强度和整体性都需要保证, 还应注意其整体的坡度, 避免下雨而产生积水从而造成渗漏。

(4) 在进行防水层施工前, 必须要对屋面和天沟檐沟等基础设施进行严格的检查, 避免由于这些设施的质量问题, 形成积水, 造成渗漏。在施工完成后, 还应该注意防水层的养护工作, 避免在其上面放置重物以及进行其他施工时对其造成破坏。同时应做好闭水试验。

(5) 防止屋面积水。①排水坡度控制, 严格按照设计要求进行, 并控制好排水线路。②天沟容量、汇水面积、水落管、水落管径和数量控制, 按照规范水落管内径不小于75mm, 汇水面积不超过200m2。③控制好水落口杯的标高比天沟壁找平层低大于30mm, 水落口周围500mm长度不小于5%。

3 房屋建筑工程中防止卫生间渗漏的策略

3.1 认真做好基础性工作

卫生间防渗漏是一项重要工作, 不但影响使用功能, 而且影响邻里关系, 所以在施工前应特别重视, 施工前应编制专项施工方案。首先应对结构基层进行认真检查, 对一些裂纹、蜂窝、麻面等缺陷应进行修补, 四周墙体与楼板交接处应设置混凝土反口, 高度大于150cm以上, 以避免墙角渗漏, 各种穿板管道及预留洞口均应安装及漏缝, 调试完成;而后进行24小时闭水试验, 经观察无渗漏后方可进行防水层的施工, 同时应注意防水层的成品保护及其与装修层如何结合问题, 这样既可保护防水层不遭人为破坏, 又可解决装修层面空鼓脱落问题。

3.2 加强卫生间防渗漏技术管理力度

要想提高建筑物的使用寿命, 就必须对卫生间的建筑物质量加以控制, 使用性能符合标准的防渗漏材料, 建立良好的卫生间排水系统和行之有效的质量管理体系, 从而更好的促进卫生间防渗漏建筑施工技术的提高, 为提高建筑物的质量和使用寿命做出贡献。卫生间防渗漏建筑施工技术的提高, 不仅可以保证卫生间建筑物的质量, 更可以延长建筑物的使用寿命, 保证建筑物的可持续循环利用。设计方案要科学合理:在开始进行施工前, 设计者要在充分考虑建造工地周边环境的前提下, 设计出有特色有新意科学合理的设计方案, 不要闭门造车, 要深入了解设计方案项目所在的环境、气候、周边楼宇等情况, 并且要深入项目所在地进行实地考察, 找出原先没观察到的地方, 及时修正设计方案, 使之更加符合安装计划。另外设计者还要监督施工人员严格按照设计图纸进行施工, 不得任意更改设计图纸的设计内容, 以免造成严重后果。

3.3 运用高质量施工材料

随着经济的发展, 卫生间建筑的防渗漏技术也有了较好的改进, 防渗漏材料的性能也越来越符合质量标准的要求, 这对于提升卫生间防渗漏建筑施工技术有很大的促进作用。性能较好的防渗漏材料, 对于积水的腐蚀可以有效的进行抵抗, 从而保证建筑物的质量, 防止漏水、渗水问题的发生。同时, 性能较好的防渗漏材料还可以提高建筑物的抗腐蚀能力, 对卫生间建筑物进行有效的保护, 提高建筑物的质量, 保证建筑物的使用寿命。

3.4 运用防水剂进行墙壁等施工

卫生间表面墙壁要涂高效有机硅防渗漏剂。防渗漏剂直接喷涂在混凝土表面, 渗透到混凝土表层内, 通过防渗漏剂对混凝土的浇合固化作用完全填补混凝土表面的细微裂缝。需要注意的是, 防渗漏剂在涂抹施工前首先要对卫生间表面进行基层处理, 保证混凝土表面无孔隙、无其它附着物, 然后在清洁的表面上涂刷防渗漏剂。另外还需要对防渗漏系统进行合理有效的设计, 是提高防渗漏技术的有效措施。合理设计防渗漏系统, 是提高防渗漏施工技术的直接影响因素。

4 地下室防渗漏

4.1 缝产生变形的防渗漏措施

在整个地下防水工程中, 缝的产生和变形是特别需要注意的地方, 通常变形缝的产生主要是因为建筑使用材料的性能退化所导致的, 材料的延展性和其它物理性能无法达到使用标准, 在温度或湿度发生改变后导致其本身出现了裂纹。一般采用止水带进行变形缝的防治, 在安装使用, 必须保证止水带的质量, 确保无任何质量问题方可进行安装。在安装后进行混凝土的浇筑时还应保证止水带没有因为挤压而发生变形。

4.2 混凝土渗漏的防治措施

一般混凝土出现渗漏的问题根源, 都是由于水泥选取的问题。在保证水泥质量的前提下, 一般选择水泥标号强度能够达到设计强度的1.5~2.0倍左右的水泥。

4.3 连接缝渗漏的防治措施

在混凝土连接处表面硬化后, 经常会出现水泥薄膜或混凝土脱落的情况, 从而造成连接缝渗漏的问题。针对上述问题, 在施工前一般对于混凝土的连接缝进行冲洗, 在其干燥后, 通过铺设一层水泥砂浆来使连接缝结构更加容易。需要注意的是, 水泥砂浆的等级与混凝土要尽量相近。对于地板和墙体的连接缝应设置在墙体上, 并且连接缝距离地面高度不应低于300mm。

5 结语

目前我国工民建中的渗漏问题十分严重, 为了解决这些问题, 除了在建筑企业施工时要严格按照施工设计进行施工外, 还应该对于渗漏问题采取相应的防治措施, 特别是针对容易出现渗漏问题的地方进行强化。这样才能够保证整体建筑的质量, 延长房屋的使用年限, 从而提高人民的生活质量, 营造出舒适的生活环境。

参考文献

[1]杨义明.工民建中防渗漏技术探讨[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2011, 16.

[2]王广柱, 宋福来.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息, 2010, 19∶266.

房建施工中的防渗漏施工技术研究 篇8

1 工程概况

我公司目前正在开发的公司综合办公楼项目, 位于西安市浐灞生态区欧亚三路以南总部经济区, 占地面积8.52亩, 建设面积15325.7平米。项目于2012年11月正式开工建设, 计划2015年3月竣工。办公楼总建设规模为15325.7平方米, 其中:地下负一层为设备用房及车库部分, 建筑面积3342平方米;一层为公共区域、电梯厅及预留用房、入户大堂, 建筑面积1150平方米;二层为厨房操作间及职工食堂, 总建筑面积1055平方米;三至七层为酒店住房, 设单间36间, 标准间52间, 套间7间, 总建筑面积5750平方米;八-九层为办公区, 总建筑面积2230平方米;十层为多功能报告厅, 活动室, 荣誉室等, 总建筑面积1150平方米。

2 房建渗漏出现的原因分析

1) 施工设计没有得到重视。房建开发商在寻找房建施工方的过程中, 并没有考虑到其施工设计方案, 从而造成房建施工的整体水平不高。施工单位没有重视房屋的渗漏问题, 导致在施工中, 缺乏有效技术手段处理房屋渗漏问题[1]。随着我国经济的发展, 一些施工单位并没有得到改进, 其技术手段比较落后, 所以在房屋验收过程中, 存在很多问题, 房屋出现渗漏。2) 工期安排不合理。房建开发商应制定一个合理的工期, 让施工方能够在充足时间内, 使建设更加完善。防渗漏施工是一项比较细致的工作, 施工方应配备优秀的施工人员, 并具备丰富的防渗漏施工经验和技术, 这也是房建开发商应考察的重要方面。目前, 很多房建开发商为了在短时间内, 完成房屋建设, 导致施工方没有足够的时间进行细节修复, 例如在防水卷材和接缝处理的过程中, 施工方没有按照设计的要求, 进行施工, 从而导致房屋建筑出现渗漏现象。房建开发商应重点关注混凝土养护工作, 从而避免墙面和屋面的防渗漏能力降低。3) 施工材料选用不规范。房建开发商应明确施工方采用的施工材料, 并对其能够达到的防渗漏能力有一个大题的认识。部分生产厂家为了追求个人利益, 没有按照相关部门的材料使用规范选用防水材料, 这种情况导致防水材料的质量没有达到标准[2]。在房屋建设中, 如果选用不合格的防水材料, 在短时间内无法体现出其弊端, 但是随着时间的增长, 房屋的防水能力会不断降低, 从而出现渗漏现象, 所以房建开发商在选取施工方的过程中, 应规范这个内容。例如在厨房或卫生间的建设中, 如果选用的钢筋混凝土的质量较低, 就会出现裂缝, 导致房屋渗漏。

3 房建施工中的防渗漏施工技术的具体应用

3.1 屋面防渗漏技术

房建开发商应确保屋面的涂料和防水卷的质量, 这是保证屋面施工质量的重要方式, 避免屋面出现渗漏现象。要想降低屋面发生渗漏的概率, 应从根本上提升屋面防渗漏技术。在这个过程中, 一个保证施工材料和防水卷材的质量, 并严格规范施工情况, 确保防水性材料在屋面涂抹两遍, 需要注意, 两次涂抹中的间隔时间不能太长, 并使涂膜的材料能够保持膜状, 这种做法能够充分发挥防水性材料的作用[3]。涂抹材料后, 应及时进行防水测验, 及时发现存在的问题, 明确出现问题的原因, 采取有效的补救措施。

3.2 墙面防渗漏技术

在房建工程进行抹灰之前, 应保证房屋的整体墙面得到全面的清理, 干净、平整, 这样能为之后的房建施工奠定一个良好的基础。在施工过程中, 要重视砂浆和墙体之间的附着力, 并适当提高。在涂抹墙面的过程中, 应保证材料均匀, 并限制混凝土的质量, 尽量选取一些防水性较好的施工材料, 从增加墙面的抗渗漏能力[4]。在房屋建设中, 相关单位应填充墙之间的距离不能过大, 并用砂浆封堵梁柱和砌墙之间的缝隙。整个砌块墙体施工, 应严格按照相关规定实行, 保证砌块墙体到楼板底的距离在200~225mm之间, 并要空闲至少一周, 才能使用侧砖或交砖进行挤压砌筑。如果发现墙体出现缝隙, 应及时进行封堵, 需要注意的是不能使用干砖块, 所以要砌墙之前, 确保干砖能够浸泡2小时以上, 直至完成湿润后才能够使用。如果使用加气混凝土, 还要保证15%的水分。在房建施工中, 应注意分析温度环境, 避免天气环境对施工质量产生较大影响。

3.3 厨卫防渗漏技术

在房建工程中, 厨房和卫生间比较容易出现渗漏, 所以应重视厨卫防渗漏技术。厨房和卫生间使用的水量都比较大, 所以在施工中, 要注意在管道穿透板楼时, 应明确空洞的预留尺寸, 从而保证这个尺寸, 正好适合这个管道, 结合厨房和卫生间的整体情况设计。厨房和卫生间使用的配水管道并不用套管, 但是要在供热管线中使用套管, 所以在进行厨卫施工中, 应在所有连接管道的地方, 涂抹上一定量的防渗漏材料, 从而保证管道能够较好的进行连接。在厨卫施工中, 还应适当采取一定防水措施, 降低渗漏问题的出现几率。

3.4 门窗防渗漏技术

门窗之间的衔接位置, 也会出现渗漏, 所以在房建施工中, 要注意这部分内容。在门窗之间缝隙出现渗漏的几率较小, 但是会影响对房建工程的整体质量, 应有效应用门窗防渗漏技术。建筑材料的质量不达标是导致门窗之间出现渗漏的重要原因。一些房建施工单位为了增加工程利润, 选取价格低廉、质量较差的施工材料, 从而降低了门窗的施工质量。所以房建开发商应重视这个问题, 严格审查施工的材料质量, 确保施工工艺符合建设规范和要求, 并在整体建设中, 合理应用防渗漏技术。

4 结束语

通过上文对房建施工中的防渗漏施工技术进行分析, 可以得知, 这项技术严重影响施工质量, 并在整体施工中, 具有重要意义。房屋工程的质量直接关系人们居住的舒适度和安全性, 渗透问题的出现, 降低了房建工程的整体质量。房建开发商应注意选用高质量的施工材料, 合理运用防渗漏技术, 并确保这些施工技术在房屋建设得到合理应用, 从而保证我国房屋建设施工得到有效的发展。

参考文献

[1]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构, 2013.

[2]黎胜根.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材, 2014.

[3]刘桂林.基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析[J].科技与企业, 2014.

建筑外墙面砖施工防渗漏措施 篇9

1 图纸会审要求

面砖接缝的宽度不应小于5mm, 不得采用密缝。若缝宽过小, 在温度应力作用下易引起缝体脱落;若采用密缝, 饰面砖之间不能嵌填密封材料, 容易造成渗漏。

外墙混凝土与砌体交接处, 宜加挂金属网后才进行抹灰, 金属网宽度至少600mm, 每边各300mm。

2 基层处理方法

在底层抹灰前, 应对基层进行清理, 清除浮灰、松动砂浆和水泥浆等, 并用清水冲洗一遍。对于混凝土表面, 应除去油脂污垢, 必要时可用10%浓度的氢氧化钠溶液清洗。对光滑的混凝土表面, 可将1:1水泥细砂浆 (内掺20%建筑胶) 喷或甩到混凝土基体上, 作“毛化处理”, 待其凝固后, 隔天浇水养护, 7d后可进行抹灰。

3 外墙底层施工工序

规范规定, 在建筑物外墙上镶贴同类饰面砖, 其粘结强度不应小于0.4MPa。当基体的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时, 必须进行加固处理。因为基层强度与抹灰层强度相差过大时, 两者的温度、干湿变形不一致, 则容易在基层与抹灰层界面产生破坏。对于加气混凝土、轻质砌块和轻质墙板等抗拉强度较低的基体, 应在抹灰层中采取分级过渡的方式, 先抹一层强度较低, 与基体强度相差不大的混合砂浆, 再按设计要求抹找平层砂浆。

在基体处理完毕后, 进行挂线、贴灰饼、冲筋, 其间距不宜超过1.5m, 抹找平层前应将基体表面润湿, 并按设计要求在基体表面刷结合层 (如1-2mm厚胶质水泥浆) , 在其未凝固前即进行找平层施工;找平层应分层施工, 严禁空鼓, 每层厚度不应大于7mm, 且应在前一层终凝后再抹后一层;找平层厚度不应大于20mm, 若超过此值必须采取加固措施, 如加挂铁丝网;找平层的接搓, 应待接搓处抹平收浆后, 用铁抹子沿木压条切成外低内高约450角的反口, 以利于防水, 当下层抹灰接槎时, 宜刷一道水泥浆, 以利于上下层粘结;找平层的表面应刮平搓毛, 并在终凝后浇水养护。

4 面层施工工序

面层施工前, 应全面检查底层的质量, 凡空鼓、裂缝等渗漏隐患, 必须修补到符合要求。

在粘贴前应对面砖浸水2h以上并清洗干净北部, 待表面晾干后方可粘贴, 粘贴面砖前一晚, 基层要先淋透水, 在粘贴过程中, 工人要准备一灰斗不和一软毛刷子, 以备基层过于干燥时扫水, 保持基层湿润。面砖宜自上而下粘贴, 粘结层厚度宜为4~8mm, 粘结层要铺满整块面砖, 手指与面砖接触处不要留空;在粘结层初凝前或允许的时间内, 可调整面砖的位置和接缝宽度, 使之附线并敲实, 在初凝后超过允许的时间后, 严禁振动或移动面砖。

面砖粘贴后面应立即清理干净砖缝中的水泥浆, 否则水泥浆硬化后就无法清理 (用凿子凿又会振动面砖及找平层, 空易引起空鼓) , 导致砖缝内勾缝的水泥砂浆深度不一, 缝深较浅的时间长了会因粘结深度小、粘结力弱, 在温度应力的作用下弹出剥落, 引起外墙渗漏;面砖镶贴完应浇水养护2~3d, 待粘结层砂浆达到一定强度后才能勾缝。

勾缝应用1:1的干硬性水泥细砂浆, 而不要用水泥浆。采用水泥细砂浆, 可以有效防止缝体开裂, 又能满足压光要求。勾缝前要先淋水湿润基层, 色缝一定要压实压光, 保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑, 无砂眼及裂缝;建议采取勾V型缝, V型缝可以有效压实, 而且缝宽缩小可以减少缝体开裂的机会。勾缝宜按先水平后垂直的顺序进行, 最后, 应及时将面层残存的水泥浆清理干净, 并喷水养护, 以免产生空鼓。

5 细部处理

腰线、桃檐、雨蓬顶面排水坡度不应小于3%, 并做滴水线, 滴水线高度为15~20mm, 宽度为25~30mm。外窗台低于内窗台20mm, 窗楣做鹰咀, 外窗台做向外排水坡, 鹰咀和窗台坡度均不少于20%, 铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽, 打防水胶密封。水平阳角处应采用顶面面砖压立面面砖, 立面最低一排面砖压底平面面砖的作法。

6 淋水验收

外墙防水效果验收可用连续淋水法, 即用φ20~25mm的水管开φ2mm%100mm的小孔, 在建筑物女儿墙顶沿建物周边设置, 连续淋水6h (其效果相当于连续24h暴雨) , 观察内墙面及窗边, 如发现渗漏, 要找出原因, 采取措施补救。

摘要：介绍了外墙砖防渗漏的具体施工方法, 包括图纸会审、基层处理、外墙底层施工、面层施工、细部处理和淋水验收。

某建筑外墙渗漏维修施工工艺 篇10

五羊-本田摩托(广州)有限公司厂区技术大楼建于2005年,建筑物为单体楼房,主体为一层建筑,局部为二层建筑,主要作为办公、技术发展等用途。外墙投影面积为6 000 m2,结构层次从里向外依次为:灰砂砖墙体、1∶3防水砂浆底层、5 mm厚1∶3聚合物砂浆抹平层(含钢网)、水泥砂浆粘贴95 mm×95 mm×5mm饰面层。经勘查,该建筑主要存在外墙大面积空鼓并伴随梁柱交界面开裂渗漏问题,以致室内饰面多处洇湿发霉、起鼓脱皮,梁柱交接部位有明渗水,影响到正常办公活动。

2 渗漏治理方案介绍

2.1 渗漏治理方案选择

常见的外墙渗漏治理,可采用普通水泥防水砂浆、聚合物胶乳水泥防水砂浆、维尼龙水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料,表1为这四类材料的外墙防水做法对比。

表2为前3种防水砂浆主要性能及价格对比。

从表1、表2中可以看出,维尼龙水泥防水砂浆的性价比高,可达到聚合物水泥防水砂浆的性能指标,而材料成本仅为聚合物胶乳水泥防水砂浆的1/12～1/10,适合在外墙防水工程中大面积施工应用。同时,维尼龙水泥防水砂浆具有高效防水、自修复、愈合裂缝的性能,能满足一定程度的温度变形,可在基面有振动要求的建筑物使用。经技术性能和经济指标对比,本工程采用维尼龙水泥防水砂浆作为建筑物外墙的整体防水层。

2.2 维尼龙水泥防水砂浆及其工艺简介

2.2.1 工作机理及其特点

维尼龙防水剂是由改性超高分子化合物(由聚丙烯酰胺、聚乙烯醇及各种添加剂组成)复合而成的单组分聚合物防水剂,是介于刚柔两性之间的防水材料。维尼龙防水剂中所含的超高分子吸水聚合物,在与水泥等拌制成防水砂浆的过程中,能将水泥水化反应中所需理论水灰比之外的自由水吸附住,不让其蒸发出浆体外,从而减少了砂浆中的蒸发水通道;同时,聚合物吸水后形成维尼龙胶体膜,强化了水泥结晶的相互粘结力,使得砂浆的粘结强度、抗折强度、抗压强度、抗渗抗裂性能均有显著的提高,从而达到防水目的。维尼龙水泥防水砂浆具有以下特点。

1)兼具刚性自防水以及表面自我修复的柔性防裂堵漏的特性。

2)能显著提高防水砂浆的抗渗、抗拉、抗折能力及粘结强度,在最少的聚灰比情况下达到国家标准JC/984—2005《聚合物水泥防水砂浆》规定的指标要求。

3)本砂浆固结体在开裂或存在空隙时,在水的浸泡下,砂浆体内能自动析出维尼龙胶体堵塞裂缝或空隙,具有柔性的自我修复功能。

4)砂浆黏聚性高,被动粘结力强,可在其基面上粘结各种块材,克服了其他聚合物砂浆被动粘结力低的难题。

5)维尼龙水泥防水砂浆具有环保、无毒,耐久性及耐老化性较好等特点。

2.2.2 工艺简介

维尼龙水泥防水砂浆外墙施工工艺有别于普通聚合物胶乳水泥防水砂浆或普通水泥防水砂浆的施工工艺。普通防水砂浆不添加或添加少量防水剂,外墙批抹砂浆先安装钢网,砂浆固结后钢网实际位置紧贴外墙维护结构基层表面上,防水、抗裂性能不足;而维尼龙防水砂浆施工要求添加维尼龙防水剂,砂浆分两次完成,第1次施工的是底层防水砂浆,用作防水、找平;第2次施工是面层防水砂浆,用作防水及抹面作用。钢网安装在底层砂浆面上,使整个防水砂浆层(包括面层和底层)中钢网位置处于砂浆外层的1/3～1/2部位,更有利于砂浆层发挥抗裂作用,从而有效保证防水砂浆的功能。

3 主要施工工艺

本工程施工工艺流程:基层处理→冲洗湿润→刷界面素浆→抹底层砂浆→钉压安装钢网→刷界面素浆→抹面层防水砂浆→抹水泥砂浆→养护。外墙防水构造见图1。

3.1 基层处理

1)清理基层、剔除松散附着物,基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆堵塞压实抹平,梁、柱部位混凝土基层宜作凿毛处理,使基层表面平整、坚实、粗糙、清洁,并充分润湿,无明水。

2)施工前应将预埋件、穿墙管预留凹槽内、嵌填密封材料后,再施工防水砂浆。窗框、外伸管道、预埋件等与防水层交接处应预留8～10 mm宽的凹槽,并嵌填密封材料封严。窗台、窗楣、腰线等部位上表面的排水坡度不少于5%,其下沿滴水线应连续、顺直。

3)基层的混凝土和砌筑砂浆强度应不低于设计值的80%。

3.2 刷界面素浆

底层防水砂浆和面层防水砂浆施工前均应涂刷一道维尼龙水泥防水砂浆界面素浆,以增强界面粘结性能,其质量配合比为P.0 325水泥∶水∶维尼龙防水剂=100∶(28～30)∶12。根据配合比将界面素浆拌合均匀,涂刷在基层表面,随即抹底层防水砂浆。如基层为砌体时,则抹灰前一天用水管把墙体浇透。

3.3 抹底层防水砂浆

1)维尼龙水泥防水砂浆质量配合比为P.0 325水泥∶砂∶水∶维尼龙防水剂=625∶1 563∶220∶50。按配合比调制砂浆搅拌均匀后进行抹灰操作,底灰抹灰厚度应根据墙体情况而定,一般为15 mm。如施工厚度大于20 mm,应实行多次分层批抹(批抹时应压实、抹平,表面搓成毛面),直至满足墙体垂直度和平整度要求。防水砂浆各次批抹层应紧密贴合,每层宜连续施工,必须留施工缝时应采用阶梯槎,接茬部位距离阴阳角处不得小于200 mm(阴阳角处应做成不少于半径5 mm的圆弧),上下层接茬应错开300 mm以上[1]。接茬应依层次顺序操作、层层搭接紧密。批抹时,如遇到气泡应挑破,以保证批抹严实,并在初凝前完成批抹。

2)在防水砂浆凝固之前应压平且不需压光处理,宜保留砂浆自然粗糙度。砂浆要随拌随用,拌合后使用时间不宜超l h,施工中不得另外加水使用,严禁使用拌合后超过初凝时间的砂浆。

3.4 安装钢网

底层砂浆完成后的第2天宜采用气枪钉压法进行钢网安装铺设。方法是将热镀锌钢网定位并临时固定,采用气动码钉枪将码钉钉固在钢网的纵横钢丝上,并把钢网直接固定在底层砂浆上,每m2钢网用码钉宜不少于12个。钢网搭接宽度为100 mm,安装应牢固、连续、平整等。

3.5 抹面层防水砂浆

批抹面层砂浆前,再刷一道界面素浆。刷完界面素浆后,随即抹面层防水砂浆,配合比同底层防水砂浆,抹灰厚度在10 mm左右,抹灰方向宜与底层砂浆垂直,先用木抹子搓平,后用铁抹子压实、压平。

3.6 养护

1)维尼龙水泥防水砂浆终凝后应及时养护,养护温度不宜低于5℃,并保持湿润,养护时间不得少于7 d。

2)砂浆层未达到硬化状态时,不得浇水养护或直接雨水冲刷,硬化后应采用干湿交替的养护方法。在潮湿环境中,可自然养护。

4结语

我国南方地区由于高温多雨的气候特点,建筑物外墙经常产生渗漏,并有不断增加的趋势。笔者通过五羊-本田摩托(广州)有限公司大楼墙面渗漏维修工程的实践经验,对比日常使用的外墙防水做法,选取了维尼龙水泥防水砂浆作为防水材料,并结合工程对其施工工艺进行了具体介绍。工程完工后,效果较好,经济效益明显。

参考文献