渗漏（精选8篇）
篇1：渗漏
屋面渗漏处理方案
一、情况介绍及原因分析
我公司承建的~~~~~~~建设用房项目，自建成以来，一直使用良好。近期，业主在使用过程中发现建筑物顶层屋面部分存在渗漏现象，经业主反映情况后，我公司充分重视，特派遣技术人员赴现场勘察，责派专人负责处理维修。现将我公司现场查看后发现的情况整理如下：、北侧建筑西面朝南房间楼顶存在3处渗漏点，有粉刷材料脱落现象。
2、朝南窗边存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
3、北侧建筑西侧屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
4、北侧建筑朝北窗户存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
5、北侧建筑中间屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
(现场实际漏点附图)
针对上述现场存在的实际情况，我方技术人员经过仔细查看，得出以下结论：
1、屋顶渗水的原因主要为：(1）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗漏。(2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂缝存在，没有起到防水作用。(3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成，并在前期的处理中没有修补完善。
2、墙面渗水的原因主要为：(1）外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。(2）因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝，实际观察后控制室内大部分墙面渗水的位置在接口位置。(3）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。
3、窗边渗水的原因主要为：(1）窗框安装时密封措施不到位，在雨天雨水飘到窗边后顺着裂缝位置往内渗漏。
二、处理方法
对于以上存在的现象，我方拟采用以下措施予以实施：
1、针对楼梯间与屋面连接处的渗漏，我方采取将原有已脱离的防水材料除去，重新制作防水材料，并与外墙面保温层合理连接，保证雨水不再进入楼梯间外墙体；
2、针对窗框边渗水现象，我方将安排人员对窗框外连接处重新进行密封处理；
3、针对屋顶渗漏现象，我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点；
三、施工工艺
1、屋面卷材防水施工工艺：(1）选好材质，严禁劣质材料。目前市场上该类材料很多，质量不一，应选用厂家生产的优质卷材和胶粘剂；(2）卷材粘贴方向应根据屋面坡度屋面结构确定，当屋面坡度小于3％时宜平行屋脊铺设，坡度在3％～15％时可垂直或平行屋脊铺设。铺贴高分子防水卷材时，切忌拉伸过紧，以免使卷材长期处于受拉应力状态，易加速卷材老化；(3）为确保防水功能，卷材搭接宽度：短边控制在100-150mm范围，长边控制在70～100mm范围；(4）铺贴卷材时建议用点熔或点粘，即只将卷材底面热熔或粘贴30%，这样可减少基层出现裂缝时对防水层的影响；(5）掌握好卷材热熔胶的加热程度，如加热不足会与基层粘结不牢，过份加热会使其烧穿，胎体老化，严重降低防水层质量。在施工中要求基层和卷材底面同时加热，热熔胶溶融光亮呈黑色度时为佳，且接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，以便检查其粘结的密实度(6）卷材搭接缝的粘结，是确保防水层质量的重要环节。施工时接缝结合面要清洗干净，胶粘剂均匀涂刷，控制好涂刷与粘合的间隔时间，粘合时排净接缝间空气，辊压粘牢，接缝口用密封材料封严，以确保防水层的整体防水功能；(7）铺设防水层前，基层必须干净、干燥，检验干燥程度的简易方法：将1平米卷材平坦干铺在找平层上，静置3～4小时后，掀开检查，如找平层覆盖部位与卷材面上均未见水，即可铺设；
2、高压化学灌浆堵漏施工工艺：(1）清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿；(2）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与注浆嘴（止水针头）直径一致,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~30cm；(3）埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水；(4）洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净；(5）封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料（抗渗1号 堵漏型）进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆；(6）灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔；(7）拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液；(8）封口：用水泥基防水材料（抗渗1号 防水型）进行灌浆口的修补、封口处理。(9）防水：用单组份 PA防水胶将化灌部分涂三遍（底涂、中涂、面涂）宽度10~20cm，两端各长出20~30cm；
篇2：渗漏
一、工程概况：
钱隆城二期15#、20#楼工程位于淮安生态新城白云路南侧，康体嘉苑东侧，淮安体育中心北侧。框架剪力墙结构。其中15#楼地上29层20#楼地上28层、标准层高2.9米。
二、分析原因：
屋面混凝土由于在冬季浇筑，可能存在漏振或未进行覆盖保养，个别板面产生裂缝，现针对屋面渗漏水现象，我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点。
三、整改措施：
1、施工准备：
清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。
2、施工工艺：
（1）、钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与注浆嘴（止水针头）直径一致,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~30cm。
（2）、埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水；
（3）、洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净
水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。（4）、封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料（抗渗1号 堵漏型）进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。
（5）、灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔；
（6）、拆嘴：注浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的注浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
（7）、封口：用水泥基防水材料（抗渗1号 防水型）进行注浆口的修补、封口处理。
四、施工完毕后检查：
1、清理检查注浆是否覆盖所有渗漏点。
2、对于渗漏点注浆处理后做蓄水试验，确保整块板无一渗漏点。
福建六建集团有限公司
钱隆城二期项目部 2016年5月29日 15#、20#楼主体验收有关问题整改方案
2016年5月27日新城区质量监督站对本项目15#、20#楼主体进行监督验收检查，提出相关问题，我部就相关问题已积极安排现场管理人员进行全面普查，现对照发现问题做如下整改回复：
一、放线洞、泵管洞封堵：
（1）、先将放线洞、泵管洞清洗干净，侧边凿毛，下侧支模，采用C35微膨砼分二次浇筑（楼面C30），以防出现渗漏现象。（2）、对已浇筑的出现渗漏水的及观感差的部位进行凿除处理，采取上述相同措施进行浇筑。
二、锈渍处理：
对于15#、20#所有楼层逐一进行排查，发现类似板底存在锈渍现象进行统一汇总，并提出采用钢丝刷进行锈渍处理，直至板底无锈渍为止。
三、剪力墙（外墙）螺杆洞封堵措施：
1、施工准备：
螺杆洞封堵前，将混凝土表面PVC套管铲平，并及时用小型鼓风机清理孔内粉尘垃圾。
2、施工步骤：
外墙所有螺杆洞采用发泡剂进行填堵密实，填充至外口凹进墙体1~2cm为宜，并用手搓平，严禁破坏外部保护膜，外部用防水砂浆对孔洞四周进行填堵。
3、施工完后保养： 外侧砂浆有强度后，保养2~3次即可。
4、钢丝网张挂：
对15#、20#楼所有楼层进行逐一排查，发现类似存在钢丝网未张挂到位的问题，我部已进行统一汇总后安排相关人员按要求张挂到位。
福建六建集团有限公司钱隆城二期项目部2016年5月29日
关于14#、19#楼基础分部验收相关问题整改方案
2016年5月25日新城区质量监督站对本项目14#、19#楼基础进行监督验收检查，提出相关问题，我部就相关问题已积极安排现场管理人员进行全面普查，现对照发现问题做如下整改回复：
一、基础剪力墙烂根、挂浆、蜂窝麻面、露筋整改措施：
（1）、剪力墙烂根现象，先剔除根部杂物，用水泥水进行接缝处理后，用同标号混凝土进行填堵处理。（2）、挂浆的进行凿出处理。
（3）、蜂窝：对于出现蜂窝的区域，剔凿松散层并冲洗后，采用比原标号高一级的细石混凝土填补，并及时保养，使其强度达到设计要求。
（4）麻面：将出现麻面的混凝土表面用钢丝刷冲洗，用1:1水泥砂浆抹面、压光，修补完后要适时浇水养护。
二、露筋：清除外露钢筋上的石子、砂浆。并将该处不密实的混凝土凿掉，用冲毛机冲洗后，用比原标号高一级的细石混凝土填补，并仔细捣实。修补完善后适时浇水养护，使其强度达到设计要求。
三、梁涨模、变形：对于地下室顶板部分梁浇筑成型后存在涨模、变形问题，我部采取弹线剔除，浇水清理干净后，采用高标号混凝土修补，并及时保养。
福建六建集团有限公司
篇3：工民建工程渗漏成因及防渗漏技术
1 工民建工程渗漏成因
工民建工程由于受到多种因素的影响, 很容易出现渗漏问题, 具体原因包括以下方面。
1.1 外界条件影响
我国地域辽阔, 不同地区的地理环境条件不同, 对于一些高寒地区, 建筑物容易受到高寒气候的不良影响, 在气温过低的条件下, 建筑外墙很容易出现裂缝问题, 从而导致建筑物渗漏问题的出现, 相反, 一些高温的南方地域环境中, 容易受到台风、暴雨以及炎热等气候的影响, 因此, 建筑物也承受着巨大压力, 容易出现渗漏现象。
一些建筑物由于常年受到来自于外界自然条件因素的侵蚀, 建筑物表面容易出现腐蚀、风化、破碎等问题, 这些都可能引发建筑物的渗漏问题。
1.2 不合理的材料利用
工业建筑、民用建筑在建设施工过程中, 必要涉及到各类施工材料的使用与利用, 所选材料类型与质量会直接影响到工程建设质量, 个别施工企业为了节省施工成本, 选择了价格低廉、质量不达标、防渗漏性能较差的施工材料, 会导致建筑工程墙体、屋面等无法承受来自于外界条件的影响, 出现墙体裂缝、墙皮渗水、脱落等问题, 甚至会导致建筑物局部发生变形、错位, 从而造成严重的渗漏问题。
1.3 施工过程引发的问题
一些工民建工程渗漏还与施工过程密切相关, 施工过程中所采用的施工材料、所采取的施工工艺, 以及施工技术, 甚至到施工工序的组织与安排等都会影响施工工程质量, 一些工程施工没有将渗漏问题贯穿于工程建设施工始终, 也没有切实根据工程所在地的自然气候条件展开施工, 就很可能导致渗漏问题的出现, 例如:没有科学安排预留管道位置, 一些必备的防水材料也尚未严格根据科学标准进行配置, 防水层无法有效发挥防水抗渗功能与作用, 都可能导致渗漏问题的发生。
2 工民建工程防渗漏技术探究
2.1 门窗防渗漏技术
工民建筑中最经常活动的部分就是门窗, 其防渗工作既是重点也是难点, 门窗防渗漏技术的应用既要考虑功能性又要顾及美观性。
1) 外墙铝合金。要严格根据建筑施工制度以及国家规定标准来优选铝合金材料, 根据施工设计图、技术参数等来科学选型。
2) 门窗框架结构形成后, 则要实施接缝处理。一般将干硬性材料以1:2的比例来配置成聚合防水砂浆, 来将其填在接缝中, 再将防水砂浆涂在门窗框架外侧, 控制空鼓问题, 并派专业人员来检查填缝质量。
3) 一般来说, 外窗台高度较内窗台低, 高差大概在2厘米, 从而达到排水的功效。上窗楣施工过程中, 需要根据鹰嘴形状开展施工, 通常坡度要在20q以上, 或者根据建筑物的具体情况, 将窗楣做成滴水线型。
2.2 混凝土墙体裂缝渗漏控制
工民建混凝土墙体渗漏是建筑渗漏控制的重要环节, 具体从以下几点做起:
1) 混凝土的砂浆类型非常重要, 杜绝利用泥砂、石粉砂等低质砂浆来调配混凝土, 通常纯度中砂较为适宜, 并注重砂浆比例的科学调配, 确保其使用强度, 从而达到防渗效果。
2) 一些关键部位的混凝土施工, 也要注重材料与技术的选择, 例如:外墙板筋部分, 应该优选短头钢筋作为连接筋, 因为其具有一定优势:有效调控混凝土标高, 同时也能够控制墙体根部腐烂问题。
3) 施工过程中, 为了使楼层平台与外墙反口两个地方的混凝土处于同一平面, 就要调整其外层模的铺设距离, 通常要大于100ram, 这样才能有效预防转折墙体或转角处的渗漏问题。
4) 对于密封模型的振捣, 就要预先加强施工缝处理, 可以采用浮浆、高压力清洗、粘合等方式来处理混凝土缝隙, 确保缝隙的牢固度。
2.3 屋面防渗漏技术利用
工民建筑中, 水泥、砂浆等都是广泛应用的材料, 然而, 其典型特征就是水硬性, 也就是易于受到外界自然因素影响, 因此, 施工时要避开阴雨天气, 而且要做好以下处理工作:
1) 屋面基层处理。墙体基层平整处理, 通过添加、削除等方式来处理凸凹墙面, 墙面找平后在其表面敷上保温材料, 也要使其平整、平复, 出现不平整环节需额外处理。
2) 清洗处理。如果屋面基层上存留了过多的混凝土, 则应进行清理工作, 除掉残留的混凝土层, 屋面基层添加保温层时, 要禁止直接注水, 而是要进行湿润处理, 也可以在水泥砂浆调配过程中来逐步扩大水量。
3) 基层清理过后, 则需在屋基层涂抹一层水泥浆, 从而确保基层与找平层牢固地粘合在一起。
2.4 防止小砌块渗漏技术
1) 施工时期。小砌块建筑墙体过程中, 需要做好养护工作, 通常周期要在28周之多, 否则, 则可能出现砌块干裂变形等问题, 甚至墙面有裂缝问题。
2) 加强小砌块材料保护, 预防雨水的冲击, 通过加膜覆盖等方式来预防墙体裂缝问题的出现。
3) 墙体砌筑时, 要防止各类材料之间的不合理搭配, 由于各类砌块材料都有自身的膨胀系数, 一旦遇到外界力量, 很可能出现膨胀问题, 要掌握膨胀系数, 进行科学调节, 从而预防裂缝的出现。
总结
掌握工民建工程防渗漏技术, 做好防渗漏工作, 就是对工民建工程质量的有效维护, 必须明确建筑物不同部位、不同方位的渗漏特点, 对应采取科学的防渗漏技术, 从整体上维护建筑物的质量安全。
参考文献
[1]苏秀菊.屋面防水渗漏原因及防治措施[J].现代商贸工业.2013 (03)
[2]叶宪辉.探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技与企业.2013 (04)
篇4：渗漏
【关键词】房屋建筑；工程施工；防渗漏施工；施工技术；渗漏原因；改进措施
在房建施工中，导致房屋出现渗漏的情况有很多种，其中最基本的原因则是建筑施工用料的低劣和不合格的施工工艺。很多建设单位为了赶进度赶工期，对工程的施工质量要求没有做到精益求精，从而导致了房建工程施工中在防渗漏方面做得不是很到位。更重要的是，房建施工中防渗漏施工技术直接关系到房屋的整体质量，对于人民群众的生活具有非常大的影响。因此，对房建施工中的防渗漏施工现状和施工技术进行改进具有非常重要的意义！作为建设单位和施工人员，应该在对自身的专业综合技术水平进行提高的同时，还要对渗漏部分发生渗漏的原因进行详细认真的分析，并结合房建工程的实际情况采取针对性的改进措施，从而确保房建工程防渗漏施工的质量得到进一步的提高。
1.房建工程防渗漏施工发生渗漏的常见部位
一般来说，在房建工程防渗漏施工中发生渗漏的主要部位，基本上都集中在外墙面、厨房、屋面、卫生、门窗和空调孔等，而屋面、厨卫和浴室则是最容易和经常发生渗漏的部位。
2.导致房建工程防渗漏施工发生渗漏的主要原因
在房建工程防渗漏施工中，导致工程发生渗漏的原因主要有以下几点：不合理的施工设计、不合格的建筑材料、不过关的施工技术。
2.1 不合理的施工设计。
通常情况下，大部分人会认为房建工程施工时发生渗漏是由于没有做好施工准备或是施工工人的施工态度不够认真，导致施工马虎。事实上，房建工程在建时发生渗漏的原因在很大程度上与建筑施工设计存在一定的关系。究其原因，是由于很多设计师在进行施工设计的过程中，对防渗漏方面缺乏足够而必要的重视，没有将防渗漏方面进行兼顾的充分考虑，从而导致房屋的厨卫设计和墙面设计存在着不合理因素。
2.2 不合格的建筑材料。
一般来说，房建工程建设单位为了减少建设成本，在进行建筑材料购买的时候都会选择一些便宜的建筑材料，对材料质量欠缺严格的把关，而劣质的防水材料的防水性能都不是很好（特别是现在有些建筑施工会选择沥青制的油毡这样便宜的防水材料，因为其含蜡成分比较高，会随着温度的变化产生热胀冷缩的现象，从使其的防水性能大大的降低），很容易造成建筑工程的防渗露施工出现渗露。
2.3 不过关的施工技术。
在房建工程施工中，防渗漏施工技术对于施工工人的要求，不仅仅是要具有过硬的施工技术，而且还必须具有非常好的耐心和细心，这样才能造就施工结果的准确、无误。但遗憾的是，在实际工程施工中，很多房建施工建设单位为了如期按时完工，对防渗漏施工项目没有严格按照施工规范和标准工艺进行施工，最终造成了人们不愿看到的一幕：因不过关的施工技术而引起的房屋渗漏。
3.对房建工程防渗漏施工中发生渗漏的部位进行具体的原因分析
房建工程防渗漏施工发生的渗漏现象，主要集中在外墙面、厨卫、屋面这些比较容易发生渗漏的部位。
3.1 对外墙面渗漏的主要原因进行具体分析。
实例表明，外墙面出现渗漏主要是因为在连接墙体的拉结筋施工过程中不规范的施工、安装的数量比较多，从而导致墙体的砌筑不良，使砌筑的质量逐渐下降，随之慢慢的就出现了裂缝。另外，建筑材料的不合格也会导致墙体变形和混凝土出现裂缝，这些因素都会对房建工程的整体施工质量具有直接的影响性。还有，如果是在下雨之后，在雨水的侵蚀之下外墙就更容易发生渗漏现象，从而使房建工程的安全性降低，导致房建工程产生一定的安全隐患。
3.2 对厨卫渗漏的主要原因进行具体分析。
造成厨卫发生渗漏的原因，通常都是因为钢筋混凝土的质量低劣而引起混凝土中出现裂缝，或是在防水层施工的时候工程不达标、防水建筑的材料选择不当、搭接长度以及厚度不达标等等——这些因素都会使房间厨卫出现渗漏。
3.3 对屋面渗漏的主要原因进行具体分析。
当屋面发生渗漏的时候，究其原因，主要因为其防水层的涂刷工艺不规范、在铺贴防水卷材的时候没有按照规范来进行铺贴，同时在施工的时候选择的防水材料未达标，再加上同样没有按照施工规范标准进行严格施工，造成屋面出现空鼓和开裂，从而导致屋面发生渗漏。
4.对房建工程防渗漏施工发生的渗漏现象应采取的改进措施
4.1 对外墙面防渗漏采取的改进措施。
在对外墙面进行抹灰之前，必须清理干净房屋的整个墙面，让墙面处于较好的平整度，为施工提供方便，同时将墙体与砂浆之间的附着力要进行提高。需要注意的是，在进行涂抹的时候，因为房屋的外墙面所占据的面积比较大，为了能够对外墙面的施工质量进行合理的把控，就必须要分层进行均匀的涂抹，且涂抹的厚度不能太厚，要为外墙面的防渗漏奠定一定的基础。与此同时，在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进行全面严格的控制，应该选择具有较强防水性和较强抗压性的材料，对施工材料要进行严格的抽样检查，对于不达标的材料要进行全部清除。
4.2 对厨卫防渗漏采取的改进措施。
在房屋内，厨房和卫生间是用水最多的地方，因此在房建施工过程中，必须要特别注意管道在进行楼板穿透的时候所预留的空洞尺寸必须要符合施工规范和标准要求，要满足于施工规范和标准要求，所预留的空洞尺寸不能太大也不能太小，应该是根据房建施工的具体实际情况来进行设计。对厨卫的防水处理，应特别的重视，对于排水管道可以不使用套管，但是对于供热的管线就一定要使用套管，并且要在所有的管道结合处进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处所要求的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面以及其墙面要做好防水的处理，当设备进行安装完毕之后要进行通水试验，查看渗漏情况，从每一个施工环节中严格地控制厨卫发生渗漏，杜绝渗漏现象。
4.3 对屋面防渗漏采取的改进措施。
首先，对屋面板的涂料和卷材都要保证其优质的施工质量，在使用卷材和涂料的时候，一定要严格按照施工规范和标准要求进行，在涂抹防水材料的时候要进行两次均匀的涂抹，且要求两次涂抹的施工间隔时间不要太短，一般是以涂抹的材料成为膜状现象为标准要求，涂抹完之后要进行注水测试，如果出现渗漏的现象，那么就要马上进行修补以及再测试。在对屋面进行浇筑的过程中，对于混凝土的强度要求一定要符合施工标准规范，当混凝土进行浇筑之后的12小时之后一定要进行混凝土的养护，养护的最佳时间为14小时。
5.结束语
总之，伴随社会经济发展速度的不断加快，建筑行业的发展也在不断的加快。房建施工建设单位为了能够在激烈的建筑市场中立足，对房建工程施工的质量越来越重视。针对房建施工中的渗漏问题，相关部门和房建施工建设单位越来越重视，这就要求房建施工建设单位在房建施工过程中必须对施工过程中的每个环节认真对待并进行深入的分析，依据施工过程中的每个环节所具有的基本特点采取强而有效的改进措施，从而保证房建施工工程的质量。
参考文献：
篇5：管道渗漏监测总结
1超声波检测 超声波检测，属于反射波检测法，即根据反射波的强弱和传播时间来判断缺陷的大小和位置。超声波检测代表了无损检测领域中的一种重要的检测，它可以测量厚度，也可以检测材料及焊缝的裂纹等缺陷。2射线检测
射线检测，属于透射波检测法，即射线经过工件时会产生衰减，而当遇到缺陷时，衰减量就发生变化，因而引起底片感光程度的不同，根据底片感光的程度即可判断缺陷的情况。常用的射线有 射线和丫射线。3 声发射检测
声发射检测是用于检验关键设备和结构缺陷的一种手段。当对关键设备施以水压使设备产生足够大的应力时，设备的缺陷会以高频声波的形式发出能量。裂缝始发和增长是声发射的重要能源。这种高频声波传送到设置在关键设备上的变送器。由变送器将其转变成电子信号，然后由计算机系统显示出并进行分析。通过测定声音达到特定的变送器上的时间，即可确定出裂纹的位置。4磁粉检测
磁粉检测方法应用比较广泛。主要用以探测磁性材料中表面或表面附近的缺陷。一般用以检测焊缝和铸件或锻件，如阀门、泵和压缩机部件、法兰、喷嘴以及类似设备等。磁粉检测有两个局限性。一是仅能用于可以磁化的材料，不可用于多孔材料，否则获得错误的结果。二是能探知缺陷，但无法检测出缺陷的深度 5 着色渗透检测
着色渗透检测可以检测非磁性材料的表面缺陷，从而对磁粉检测不能检测的非磁性材料。提供了一项补充的手段。此方法还可用来探测容器的泄漏。方法如下：先将染料渗透剂涂刷到容器的内侧。然后在外侧涂上显色剂。待几分钟后，如果没有渗透剂渗出使显色剂着色，则可用水压迫使染料通过容器存在的微小裂缝而渗出，然后再检测外侧的显示剂，如果发现着色成线条，缺陷就是裂纹；如果是斑点，则很可能是气孔缺陷。6水压或气压试验检测
水压或气压试验是最普通的泄漏检查方法。水压试验检漏通常是在系统内充以压力水，然后对整个系统用肉眼观察有无泄漏或使整个系统封闭，用仪表观察其压力降来检查。若通过在设备可能泄漏处内侧涂以荧光染料，然后用紫外线照射，观察外部，这样加强了用水压试验检测泄漏的能力。气压试验检漏是水压试验检漏的一种变换形式。用空气或其他气体冲入系统，然后在可能泄漏处的外部涂以肥皂水。观察有无泡沫出现。气压试验比水压试验危险性大，需要采用较低的压力以确保安全。7化学指示剂检测
化学指示剂检测一般以气体的形式来应用，常用的是氨和二氧化硫的化合物。氨和二氧化硫是不可见的蒸气，当二者彼此化合时，就会产生一种可辨别、易检测的白色蒸气。化学指示剂对压力部件的铸件检查很有用，在水压试验仅能产生一点儿渗漏，但缺陷探测不到的情况下，十分有效。特别是对于复杂的压缩机铸件中心部分的开孔和通道的检查，用其他类型的检查方法均难以进行且不可靠。唯独用化学指示剂的检查方法既可行，又可靠，会使检查得到满意的结果。8放射性示踪剂检测
放射性示踪剂检测是将放射性示踪剂(如碘131)加到管道内，随输送介质一起流动，遇到管 道的泄漏处，放射性示踪剂便会从泄漏处漏到管道外面，并附着于泥土中。示踪剂检漏仪放于管道内部，在输送介质的推动下行走。行走过程中，指向管壁的多个传感器可在360°范围内随时对管壁进行监测。经过泄漏处时，示踪剂检漏仪便可感受到泄漏到管外的示踪剂的放射性，并记录下来。根据记录，可确定管道的泄漏部位。这种方法对微量泄漏检测的灵敏度很高
9流量差监测
流量差监测法有监测流量、压力和监测质量、体积两种类型。该监测系统包括流量计系统、远程信号传输系统和流量差计算系统。监测流量、压力的变化，是在管道的出口或入口设置流量、压力测量设备，如果所测流量、压力的变化幅度大于设定值，则发出泄漏报警。这种方式虽然简单，但不能精确定位，而且误报警率较高。监测质量、体积的变化，也是基于对流量进行测量，不同点是将流量的变化归纳为质量和体积平衡图，在质量、体积平衡图上能够较清楚地定量显示出泄漏引起的流量突变，与监测流量、压力的变化相比，该方法可以监测到更小的泄漏量。10 压力差监测
利用压力差监测的方法很多，这里仅介绍压力点分析法。压力点分析法是一种用于输送气体、液体和多相流体管道检漏的方法，是通过应用计算机分析处理从某一监测点测得的、带有流体压力和速度变化的扩张波，从而确定管道是否泄漏及泄漏量。压力点分析法有一整套设备，包括计算机、软件和与现有SCADA系统连接或直接与现场仪表连接的外围设备。飞利浦石油公司在直径为254 mm的海底管道上安装了压力点分析法系统进行试验，该管道输送的介质中含有原油、水、气体和固体。检漏试验的结论为：可监测到直径3.2 mm 或更小的泄漏点，泄漏量为流量的1.71％。11实时模型监测
实时模型监测是建立管道实时模型，用SCADA系统定时采集管道的一组实际参数，如上游、下游的压力和流量，由模型估算管道中流体的压力和流量。然后将这些估算值与实际值进行比较来检漏。1993年，沈阳东北管道设计院与清华大学自动化系借鉴国外先进技术，研制成功了“输油管道泄漏计算机实时监测系统”。该系统只采用压力信号的4种监测方法和3种定位方法，最小检漏量为总流量的0.5％，最大定位误差为被监测管道长度的2％，反应时间小于180 s 12统计法监测
篇6：屋面渗漏维修方案
施工方案
一、保温屋面封闭式注浆维修 维修原理：
将专用密封水泥浆料灌注至屋面刚性保护层与楼板间的填充层和保温层中及其他缺陷部位，密封浆料将填充密实其中空隙及裂缝，同时浆料与保温材料和填充材料结合后固化形成坚固且不透水的整体，以此来达到防水堵漏效果。施工优点：1、2、3、4、环保、洁净，对人体和动物无危害，不影响环境。不破坏屋面原有结构，施工简便。不影响保温材料隔热效果。长期效果稳定，返修率底至3%。
施工流程：1、2、3、4、5、二、屋面落水口开挖维修
1、拆除落水口周边防水层及凿开周边水泥保护层等至楼板结构。
2、采用聚氯乙烯胶泥对落水口管道边凿嵌密封，并用堵漏王封堵密实（管遍做圆弧型）。
3、然后用防水砂浆保护层至原基面并做排水找坡。
4、采用丙烯酸酯K11防水涂料所二布三涂附加防水层包落水管。
5、面层做SBS改性沥青防水卷材防水层3mm厚。
篇7：防渗漏施工方案
防 渗 漏 施 工 方 案
编制： 审核： 批准：
江苏江都建设工程有限公司 二O一一年四月二十五日板桥NO.2007G36地块自在城 Block6项目II标段工程
防 渗 漏 施 工 方 案
二〇一一年四月二十五日
江 都 建 设
板桥NO.2007G36地块自在城block6
项目II标段工程
目 录
第 1 章 第 2 章 第 3 章 工程概况...................................................................................2 重点分析及管理措施...............................................................2 防渗漏技术措施.......................................................................3
桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程
-I江 都 建 设
上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须做到“四专”即落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术负责人，实施落实到施工员、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术员和质量员。
技术负责人对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决告知施工员，必要时通报项目经理。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术负责人处，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用科学统计的方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，进行概率统计以做成树状分析图，以便以后工程的控制依据。
第 3 章 防渗漏技术措施
1.地下室的渗漏
a.柱根部位的渗漏主要是因为钢筋太密，混凝土振捣不实导致；
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别是顶板后浇带必须将整个砼表面按照施工缝要求进行处理：应清除垃圾、浮浆，凿除钢丝网片同时两侧砼应作毛化处理，用水冲洗干净并充分湿润，残余在砼表面的积水应予清除，残留在钢筋上的油污和水泥砂浆及也应清除。在浇筑混凝土，浇筑时必须连续振捣，严禁漏振欠振。按要求 后浇带湿润养护时间不少于三周。见示意图
6)
防水构造:按建筑说明底板，外墙、顶板要求做三道防水，且每边防水超出后浇带600MM。
7)
防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。
钢板网砂浆300宽橡胶止水带防水层聚苯烯塑料板超前止水后浇带C.外墙300导墙：地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置、分析原因如有：
1、设计方面：底板和外墙为整个外墙水压力最大处，底板与外墙桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程
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5)采用30mm的小直径的振捣棒振捣，振捣间距为300～400mm，振捣棒应快插慢拔。插入快是为了避免表层振实了，下层还未振实，砼形成分层；慢拔是为了使砼得到振实，同时使振动棒插入时形成的孔洞能用周围的砼来填实；
6)严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应不少于10秒。应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来；
7)导墙混凝土等级同底板与外墙，浇筑前将模板内杂物清理干净。8)严禁孔洞、漏筋、蜂窝、麻面等质量通病，施工前振捣手对本人施工范围内应作好振捣准备，浇注完成后10小时左右必须派专人清理止水钢板和砼断面的浮浆；
9)拆模待砼强度发展到30%以上去拆，否则砼易产生裂缝或螺栓松动，造成渗漏的可能。导墙处如出现孔洞、漏筋、蜂窝、麻面，需修补的必须经过技术负责人及监理检查后，提出具体的方案，才可根据方案修补。对于一般的蜂窝、麻面，可采用防水砂浆修补。即1 ：2.5的水泥砂浆掺水泥重量的5~8%防水剂；
10）浇注上层混凝土时，必须把断面清理干净，然后用水湿润，用与混凝土砼配比水泥砂浆进行界面处理，然后浇注混凝土。D.地下室外墙：外墙的渗漏现象不是很严重，主要出现在止水螺杆的地方。技术措施:
1)设计必须对外墙的保护层加大设计，且外墙保护层里面加间距桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程
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3)混凝土振捣不密实； 技术措施：
1)在连通口的橡胶止水带安装时，必须由专业人员施工安装，且止水带的接头最多有一个，在左右侧的上角，上面压下面，主要节点见示意图；
2)连通口的模板必须加固到位，不得出现跑模，漏浆现象； 3)混凝土振捣时必须左右均匀振捣，不得破坏橡胶止水带； 4)在结构施工完成时，必须及时养护；
5)在回填土方之前必须对其进行防水处理，连通口伸缩缝位置做两层层SBS加强带，立面一层在伸缩缝位置卷进10CM，伸出两边各400MM，外面一层在伸缩缝位置卷进8CM，伸出两边各500 MM。
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围的混凝土密实，对管包裹；
6)拆模时，必须等混凝土强度达到30%时才能拆除模板，不得强制拆除模板，以免扰动套管与混凝土的握裹。
2.地上部分：
A．外墙门窗部位防渗漏: 技术措施：
1.门窗的渗漏为整个工程的防渗漏的重重之重；
2.设计必须对窗台的坡度有要求，正常坡度为外比中高3CM(装修成熟面得高差)；
3.窗台必须有钢筋构造要求，内放2根直径10的钢筋带，窗台两边必须入墙不得小于10CM；
4.窗台混凝土浇注前必须先清理浇水湿润，然后用C20细石砼浇注，用16的圆钢振捣；
5.窗间墙必须按要求间距留设预制混凝土块以便固定门窗框； 6.窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵，门窗框与结构面左、右、上三侧先用发泡剂进行嵌缝（左右两侧下口留10CM不用发泡剂填充），必须从外向内填充发泡剂，待强度达到后，将发泡剂凹切进去2CM，然后用1∶2水泥砂浆（掺入适量微膨胀剂）嵌缝封堵严实，嵌缝完成后，必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光且下凹1CM；下侧用C20细石混凝封堵严实，分层捣实，用14的圆钢压一道圆弧，粉刷平整，然后窗框内外侧分层粉刷；
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细石混凝土防水层窗台窗台
粉刷层发泡剂窗侧边
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防水层
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B.外 墙 防 水： 技术措施：
1、施工工艺注意点
外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙填充墙等。1）外墙洞眼的封堵：
地上部分外墙穿墙螺杆洞：
外墙穿墙螺栓洞首先将螺杆洞口剔凿成50 mm×50mm、深10mm的喇叭口，用电钻钻出端部塑料管，应按要求用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，然后用发泡剂注射，外面留5CM深度，用1：2.5水泥砂浆惨膨胀剂，为保证孔洞填嵌密实，然后用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，基本与墙面平后，表面用1：2水泥砂浆抹80 mm×80mm的找平层，厚约10mm。如果螺杆已取不出来，则必须先剔凿凹槽，再在根部切断螺杆钢筋，接下去的处理方法同上。螺杆洞的封堵要随着脚手架的上升，逐层向上进行封堵。
地下室外墙止水螺杆洞：
先将木垫块从墙上凿除，在凹口根部将螺杆割除，然后使用1：2.5微膨胀水泥砂浆封堵，表面做成直径为50MM的圆形灰饼。 穿墙管部位：
穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小采用1：2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵,其中加入少量防水桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程
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身质量不佳，形成砂眼和细裂缝，极易引起渗水；对于外墙抹灰 ①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。
3）该工程外墙为面砖与涂料。采用釉面砖贴面时，虽然面砖本身有抗渗能力，但面砖背后有空腔，如果勾缝不到位时，雨水顺流进入空腔而形成积水，导致外墙面在积水压力的作用下，长时间渗透而形成渗漏水。为保证面砖粘贴质量：①粘贴面砖前先检查找平层有无空鼓、裂缝或不平整，合格后然后用纯水泥浆（掺 10%801胶水）在找平层上满刷②对面砖进行筛选，并提前2h浸水③及时勾缝，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝水平和垂直同时进行，形成凹缝,略低于面砖2-3MM,对勾过的缝隙应及时清理干净并浇水养护④对特殊部位的面砖搭接应合理,阳台、女儿墙、雨篷、窗台压顶应做好流水坡度，平砖压立砖，对下部滴水区采用立砖盖平砖，并处理好边缘滴水口，防止水直接淋到墙上。
4）对外墙涂料①认真处理被涂基层，基础应平整，污染应清理掉，同时应控制基层强度，砂浆基层龄期必须大于7天。②正确掌握温度和湿度，雨天、高温、低温都不宜施工③掌握正确的滚涂方法，控制适宜的稠度。
C.厨卫间、阳台、地漏、管道井防水做法： 技术措施
（一）厨卫间
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筑5CM，完毕后，用911先做一道防水，待防水干后浇筑第二次砼。
然后和楼地面一起满做911防水两道。10）管笼井
待管笼井内管道安装完毕后，对预留洞进行吊洞。
吊洞使用C20 细石砼分两次进行。第一次浇筑5CM，第一次砼完成后，在其面上做911防水一道。
待第一道防水盛水48小时合格后在管笼井范围内浇筑10CMC20细石砼，同时吊洞第二次砼一起浇筑，砼找坡0.5％，坡向卫生间。
在10CM砼上满做911防水二道，管道四周先用水泥砂浆做成馒头状，然后再做防水。防水完成后做第二次盛水试验。
防水在靠卧室墙面上翻1800MM。
然后根据管笼井的大小在10CM砼上砌五寸墙，在其下预留一小孔道，使管笼井中的可能积水排向卫生间。
如管笼井中有多根管道时，必须确保管道间距不小于4CM。
所有吊洞必须专人专洞，全数检查
D.屋面及露台的防渗漏 技术要求：(一)总要求
屋面与露台工程必须按照设计要求施工，施工中应严格遵循桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程
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浇注完成，必须进行成品保护，严格控制施工时间，必须按要求养护。
（三）屋面防水层施工前准备：
施工前对屋面管道进行检查，是否安装到位； 如到位，按厨卫间吊模要求进行管道吊模；
确认吊模部位不漏水额情况下，再进行下道工序施工，并且做好隐蔽验收和交接记录； 且对节点必须处理到位；
等待设计图纸下发针对屋面露台部分再做详细的施工专项方案。
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篇8：建筑渗漏问题研究
1 建筑渗漏原因分析
造成房屋建筑渗漏率居高不下的原因是多方面的, 主要涉及建筑市场、防水材料、防水设计、施工管理等诸多因素。
1.1 建筑市场方面
按照我国当前的制度防水专业公司只能从总承包单位而不是直接从发包人那里获得的承包权。同时, 我国建筑市场普遍采用低价中标, 有些企业为了中标不惜低于成本价价中标, 这给假冒伪劣防水材料创造了市场空间;防水工程层层分包、违法分包现象十分普遍, 造价层层减少, 防水工程施工单位为了盈利不得不使用伪劣和不符合国家标准的材料;同时, 监理制度流于形式, 建筑市场监管不力, 也给劣质低价防水材料提供机会。
1.2 材料方面
目前, 我国防水材料生产企业存在“两多两少”, 即总量多、无证企业多, 正规企业少、达标企业少, 这种局面造成企业产能严重过剩, 企业间竞争激烈, 生产企业以牺牲产品质量和企业诚信为代价的低价竞争, 直接导致防水材料市场充斥大量假冒伪劣和不符合国家相关标准防水产品的现象。
1.3 设计方面
防水设计在建筑设计过程中不受重视。由于防水工程的造价只占整个建筑造价的1%~2%, 防水设计一般是由结构设计人员代为完成。这些人员对防水知识、防水材料的性能理解不深, 在设计时只能套用建筑防水图集, 造成防水方案没有结合建筑本身的特点, 大部分防水设计方案不合理, 选材不当。
另一方面, 目前我国还未制定出统一的建筑防水工程设计强制规范, 设计人员在设计时只能自身的依靠经验来设计, 无规范可遵循。各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计, 采用何种防水材料, 有哪些具体的技术要求, 均没有明确的规定。
1.4 施工管理方面
我国专业防水施工力量薄弱, 一方面表现在专业防水施工企业数量少, 规模小, 技术水平低。这是由于我国建筑市场的低价竞争的氛围造成的。目前我国防水工程施工单位大多是建筑总承包单位的分包单位。总承包单位低价承揽的工程, 分包单位的价格必定更低。由此, 防水施工企业无法认真考虑人才培养、技术革新和整体发展等问题。
另一方面无资质、无技能的施工队是防水施工的主力军, 无操作经验、没有经过专业培训的农民工在防水施工中普遍存在。在防水施工的旺季, 私招乱拉农民工现象尤为普遍, 他们在施工过程中边干边学, 根本谈不上工艺水平, 给建筑防水工程质量和建筑主体安全带来不可估量的隐患。
总承包单位现场管理混乱, 防水分包单位和其他单位工作面交接、协调不好也是造成建筑渗漏的原因之一。施工现场各类工程施工时各自为政, 缺乏系统性。在分包单位施工完毕后, 后续作业单位不注意已完成的防水层保护, 破坏防水层最终导致渗漏发生。
施工单位在现场管理中存在“轻过程重结果”的思想, 没有事前、事中控制措施和控制过程。没有好的过程, 就没有好的结果。施工单位只注重防水施工验收, 而不注重现场的施工管理, 缺乏规范化的施工过程。例如:为了抢工期、赶进度, 找平层未完全干燥就急于铺设防水层, 致使防水层将来出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏, 有些渗漏会随着建筑物的沉降、伸缩变形开裂, 以及材料自然老化疲劳失效逐渐出现。
2 治理建筑渗漏的建议
治理建筑渗漏是一项系统工程, 需要动员政府、行业、企业和社会的力量, 齐抓共管, 综合治理。
2.1 多部门联动, 多策并举, 净化建筑市场氛围
治理建筑渗漏, 必须建立和完善市场化的质量管理模式。发挥政府部门的主导作用。建立和完善应用领域质量管控制度, 严控防水工程质量;完善和创新招投标机制, 运用市场机制, 有效破除单纯的“最低价中标”招投标模式, 坚持以质量为核心要素的招投标导向;严管施工资质, 加强工人技能培训, 推广防水专项由业主分包和防水材料施工一体化做法, 杜绝防水工程层层分包。
加强防水材料生产企业管理, 实现生产许可证发证管理和日产生产监管, 保持对建筑防水产品质量监督和执法打假的高压态势。建设和完善防水材料全链条质量监督管理体系, 从各个环节遏制无序竞争, 劣质产品。通过建筑市场信用平台定期公布执法信息、违规信息、失信信息、质量失信等不良信用行为。企业要承担防水材料和工程质量安全的主体责任, 加强企业自律, 淘汰落后产能, 推进产业升级。开展行业自治, 规范市场秩序, 落实行业自律公约, 继续扩大行业质量动态监督和质量约谈范围。行业协会要完善职业教育、职业培训和职业鉴定体系, 提高从业人员素质。
2.2 提高设计水平是治理建筑渗漏率的重要举措
设计应该规范化, 按照建筑物的等级进行相应的设计, 每个工程都应附有详图、细部结构图、节点图等资料。强调防水工程中标后, 应有防水专业施工单位根据设计图纸编制施工方案, 由设计单位、总承包单位、监理单位和业主联合对方案评审, 确认后不得随意变更。
实践过程中, 可以借鉴国外“二次防水设计”的经验。国外一般由专业防水设计师提出屋面功能要求和防水等级, 由专业防水企业或专家进行深化设计, 将深化设计的构造图及节点详图, 合并在设计总施工图中出图。或者在施工图完成后, 通过图纸会审或请防水专家召开认证会的形式, 对原防水设计方案进行二次深化设计。
我国已有部分地区在这方面进行了尝试。深圳市制定的《建筑防水工程技术规范》 (SJG19-2010) 要求:Ⅰ级设防或防水面积超过1万平方米的屋面防水工程、地下防水工程三层以上 (含三层) 或防水面积超过1.5万平方米等防水工程的设计, 建设单位组织应专家对防水方案进行评审。
2.3 加强施工现场管理
俗话说“三分材料, 七分施工”。确保施工质量, 是提高房屋防水质量的关键。而良好的施工质量首先靠专业化的施工队伍才能实现。目前, 我国要求防水操作工持证上岗, 但大部分省份没有实际执行。防水工培训时间段, 大概为3~5天, 培训效果无法保证。施工现场对操作工对操作证管理松懈, 大量存在无证操作人员。我国可以借鉴国外的培训经验, 建立专业培训学校美, 从事防水施工的人必须到防水学校去学习。如在德国, 取得专业防水工资格需要经过3年的专业学习, 其中第三年是实际施工操作。
另一方面施工单位应建立、健全现代质量管理体系, 树立全面质量管理思想, 运用动态控制原理, 进行质量的事前控制、事中控制和事后控制。在施工过程中注意防水重点节点和部位的质量控制, 例如:地下室、卫生间、建筑缝、屋面防水、檐口、檐沟、天沟和水落口等的细部施工质量。
建筑渗漏, 不但影响人民的正常工作和生活, 也在一定程度上影响房屋的使用质量, 关乎人们的生命安全。要综合治理建筑渗漏问题需要多门部门通力合作, 必须政策先导, 严把防水材料质量关, 提高防水设计, 加强施工过程管理。
摘要：建筑渗漏一直被称为我国建筑界的“癌症”, 建筑渗漏的原因是多方面的。治理建筑渗漏是一项系统工程, 必须体现政策先导, 加强材料、设计、施工管理的综合治理原则, 同时需要政府监管部门、设计、施工、监理等多方通力合作。
关键词：渗漏,材料,设计,监管
参考文献
[1]柯芳.建筑渗漏分析[J].基建优化, 2004, 04;
[2]陈斌;陈婷妍.浅论建筑渗漏的原因及解决措施[J]才智, 2012, 30;