房地产市场调研问卷

房地产市场调研问卷（共9篇）

篇1：房地产市场调研问卷

新都房地产市场调研问卷

填表人姓名：联系电话：

居住区域：住房性质：

家庭成员数：

职业：住房大小：年龄：

请问现在有置业计划吗？如果有此计划，时间大概在什么时候？

有 □(2009年 □2010年 □2011年或以后 □)没有 □

请问您此次购置物业的主要目的是？(单选)

投资 □解决居住 □改善居住条件 □其它假设您想购置住宅，会首选哪个区域？为什么？

新都 □成都 □其它原因请问您计划购买住房的建筑面积有多大？户型结构：室厅卫。

50-70 □70-90 □90-120 □120-140 □140-160 □160以上 □ 请问您打算置业时，会考虑总价在多少钱以内?万元,单价在元/㎡内。请问您置业时，将选择哪种付款方式？

一次性付款 □按揭付款 □分期付款 □公积金贷款 □

市调人员：市调时间：市调地点：

篇2：房地产市场调研问卷

1、您的工作单位

1, 国家机关2, 国营企业3, 股份制企业4, 私营企业5, 个体6, 自由工作者7,.其他

2、您现在居住的住房属于？

1, 自购商品房2，单位分房3，政府福利房4,自建房5，租房6，其它

3、请问您的购房用途是什么

1, 投资2, 解决居住问题3, 改善居住环境4, 结婚

4、请问您喜欢的物业类型

1，多层2,小高层（7-11层）3，高层（12-24层）5超高层（24层以上）

请问您喜欢的户型

1，一室一厅2，两室一厅3，两室两厅4，三室一厅5，三室两厅 6，其它

6、请问对于您合适的住宅面积为

1,50以下2,50-703,70-904,90-1105，110-1306，130-1507,150以上

7、请问您能承受的住宅单价为

1,8000以下2,8000-100003,10000-120004,12000-140005,14000-160006,16000以上

8、请问您能够承受的单套住宅总价为

1, 50万元以下2, 50-70万元3, 70-90万元4, 90-110万元5, 110-130万元6, 130-150万元7, 150万元以上

9、请问您如果考虑商业，那么适合您的面积为

1,50以下2,50-703,70-904,90-1105，110-1306，130-1507,150以上

10、请问您能承受的商业单价为

1,20000以下2,20000-250003,25000-300004,30000-400005,40000以上

11、请问您能够承受的商业总价为

1,50万元以下2,50-80万3,80-110万4,110-140万5,140-180万6,180万以上

12、请问您有投资商业地产吗

1，大型综合市场2，写字楼3，产权式酒店

13、请问您购置住宅时愿意采用哪种付款方式

1, 一次性付款2, 按揭付款3, 分期付款

14、您的年龄1, 18-25岁2, 26-35岁3, 36-45岁4, 45岁以上

15、您的性别1，男2，女

16、您的学历1，研究生以上2，本科3，大专4，中专5，中专以下

17、您的家庭人口1,2人2,3人 3,4人4,5人5,6人7，其它

18、您的家庭的月消费大约是

1,1000以下2,1000-30003,3000-50004,5000以上

29、请问您以下哪种情况能代表您的家庭月总收入？

1, 5000元或以下2, 50009000元4, 9000-10000元5, 10000 以上

20、您估计家庭积蓄大约是

1,30万以下2,30-50万3,50到70万4,70-90万5，100万以上

21、您平时出行的交通工具

1，私家车2，自行车3，公交车4，出租车5，其它

篇3：如何设计网络调研问卷

关键词：设计,网络,调研问卷

一、设计网络调研问卷的工作流程

网络调研问卷设计是由一系列相关的工作过程所构成的。为使问卷具有科学性、规范性和可行性, 一般参照以下工作程序进行:

(一) 明确网上市场调研的目的、任务来源和限制条件。

在接受网上问卷设计任务的时候首先要明确本次网上市场调研的目的, 例如是为新产品定价提供依据, 还是为了解目前市场状况或者是分析调研对象的偏好情况;其次要了解任务的来源, 是本单位的任务, 还是客户委托的项目, 了解他们的要求;再次要明确完成任务的时间限制、样本数量要求、资金限制、人员组成、合作伙伴等限制条件;最后要将上述资料用文本的方式记录下来。

(二) 确定数据收集方法。

确定本次调研采用的方式是E-mail方式, 还是在线调研方式、网站访问者随机调研方式或网上数据搜索方式等。

(三) 初步确定问卷的构成及编码方式。

根据目的和要求初步确定调研的问题数目范围 (一般20题以内) 、回答方式 (单选、多选、开放回答) 、问题排序等, 做到问卷结构合理清晰, 语言流畅, 描述清楚, 避免歧义。问题回答的储存编码方式也要同时初步确定, 便于后面的数据处理。

(四) 修改完善定稿。

调研问卷初步完成后请主管领导修改, 同时进行调试调研, 请一些客户先行回答, 再由数据处理部门提出意见, 然后听取领导、调研对象、数据处理部门的修改意见, 之后根据建议进行修改、最后定稿。大型调研活动的问卷可能要修改若干次。

(五) 审批。

将调研问卷上报领导审批, 同时提交一份调研问卷设计说明报告, 简要介绍调研问卷的设计思想、问卷组织结构、设计过程与修改情况等。在得到上报领导书面批准后, 结束问卷设计工作, 转入调研实施阶段。

二、设计网络调研问卷应遵循的原则

(一) 目的性原则。

即询问的问题与调研主题密切相关, 重点突出。

(二) 可接受性原则。

即被调研者回复哪一项, 是否回复有自己的自由, 故问卷设计容易让被调研者所接受。无论在东方还是西方国家, 涉及到有关个人问题, 比如个人收入、家庭生活等比较敏感的问题, 被调研者一般不愿意或拒绝回复。因此, 涉及个人隐私问题不应出现在调研问题中, 以免引起被调研者的反感。

(三) 简明性原则。

即询问的内容要简单扼要, 使被调研者易读、易懂, 而且回复内容简短省时。因此, 调研问卷的设计应多采用二项选择法、顺位法、对比法等技巧, 对调研问卷中问题答案的选项应给被调研者提供相应的信息, 以便于回答。

(四) 匹配性原则。

即要使被调研者回复的问题便于检查、数据处理、统计和分析, 以提高市场调研工作效率。

三、设计网络调研问卷的结构

一份完整的网上调研问卷通常包括如下几个部分:卷首语、问题指导语、问卷主体以及结束语。

(一) 卷首语。

说明由谁执行此项调研、调研目的、意义何在。其主要功效是使被调研者感到正在进行的调研项目是合理、合法的, 是值得他们花些时间和精力来认真填写的。卷首语虽然不是问卷的主体部分, 但它的作用不容忽视, 它可以消除顾虑、取得被调研者的信任, 所以一定要注上明确的单位名称、地址、联系电话和网址。

(二) 问题指导语 (填表说明) 。

问题指导语是向被调研者解释怎样以及如何正确地填写问卷的语句。

(三) 问卷的主体。

问卷主体包括问题和备选答案, 是问卷的核心部分。问题的类型可以分为开放型和封闭型。网络市场调研中有的在线问卷特别是E-mail问卷多采用封闭型问卷, 即在提出问题的同时, 给出备选的答案。封闭型问卷的优势非常明显, 省时间、回收率较高、资料便于统计处理和进行定量的分析。

(四) 结束语。

结束语一般再次向填写者所付出的时间和工作表示感谢和致意, 并说明他们将如何获得奖金或礼品。此外, 注明公司的标志性信息 (如公司名称、网站、联系方式) , 这是宣传公司形象的好机会。

四、设计网络调研问卷的技巧

采用网上问卷调研时, 问卷设计的质量直接影响到调研效果, 因此, 在设计调研问卷时应掌握好以下几个技巧:

(一) 明确调研目的和内容。

在问卷设计中, 必须明确调研目的和内容, 这是问卷设计的前提和基础。市场调研的总体目的是为决策部门提供参考依据, 具体目的可能是为了制定长远的战略性规划, 也可能是为制定某阶段或针对某问题的具体政策或策略, 在调研计划书中要对调研目的进行具体的细化和文字阐述并将其作为问卷设计的指导。调研的内容可以是涉及民众的意见、观念、习惯、行为和态度的任何问题;可以是抽象的观念, 例如人们的理想、信念、价值观和人生观等等;也可以是具体的习惯或行为, 例如人们接触媒介的习惯;对商品品牌的喜好;购物的习惯和行为, 等等。但调研内容不能过多, 回答时间应在10～15分钟以内, 否则受调人员会出现失去兴趣、注意力分散等情况, 影响调研结果。

(二) 分析被调研人群特点, 选择得当的语言措辞。

问卷题目设计必须有针对性, 对于不同层次的人群, 在题目的选择上和语言措辞上都要有所区别。比如, 面对家庭主妇做的调研, 在语言上就必须尽量通俗, 而对于文化水平较高的城市白领, 在题目和语言的选择上就可以提高一定的层次。只有在这样的细节上综合考虑, 调研才能够保证顺利进行。

(三) 考虑数据统计和分析是否易于操作。

题目的设计必须是容易录入的, 并且可以进行具体的数据分析, 即使是主观性的题目在进行文本规范的时候也要具有很强的总结性。这样才能使整个环节更好地衔接起来。

(四) 卷首的说明。

为了尊重被调研者, 达到调研效果, 必须说明调研目的。即需要有尊敬的称呼、填写者的受益情况、主办单位和感谢语, 同时, 如果问卷中有涉及个人资料, 应该有隐私保护说明, 遵循网络规范和礼仪等内容。

(五) 问题设计技巧

1、问题表述清晰易懂。

问题应简洁易懂, 定义清楚。因为在问卷中问题表达得越浅显清楚, 受调研者愿意完成整个调研问卷的可能性也就越大。因此, 所提问题应尽量用浅显易懂的表达方式, 避免使用晦涩、纯商业以及幽默等容易引起人们误解或有歧义的语言, 避免使用行业术语和缩写词, 过于专业化的概念可能会使得被调研者不知该如何回答问卷上的问题。同时, 要注意一个问题中只包含一项内容, 不能有双重主题, 也就是不要把两种及以上的问题放在一个问题中, 例如, “你认为这个网站是否易于浏览且有吸引力?”这样的问题将使回答者在不完全肯定时无法选择, 如果你想了解用户对该网站吸引力的评价, 可以修改为单选题“您认为这个网站:非常有吸引力、有吸引力、一般、没有吸引力”, 提供4～5个选项让被调研者选择。

2、问题数量适当。

问题的数量是保证问卷调研成功的关键因素之一, 一般人们往往不愿意接受一份繁杂冗长的问卷, 所以一般问题不要超过20个, 封闭问题给出备选答案, 开放问题不要超过3个。在问题设计的时候要注意逻辑性, 问题间不能产生矛盾的现象, 尽量避免假设性问题, 保证调研的真实性, 为了使受调人员能够更容易回答问题, 对封闭问题给出下拉列表或列出选择项, 让受调人员一目了然, 在填写的时候便于操作。

3、问题的排序科学合理。

问卷中问题的设计要有清晰的思路, 其排列要遵循一个符合逻辑的顺序。 (1) 调研中最需要知道的信息需要尽量放在问卷的前部分。如果被调研者在接受调研时, 中途放弃完成调研问卷, 至少能够获得你最想知道的那部分信息; (2) 问题应先易后难。在调研问卷的开始安排几个相对简单的问题, 使得被调研者能够完成整个问卷, 不至于在问卷的开始就吓着被调研者, 使得被调研者反感而拒绝完成整个调研问卷; (3) 先封闭后开放。提问分为封闭式提问法和开放式提问法两种形式。封闭式提问法即在提问的同时给出答案, 供被调研者选择, 这种类型的问题由于其简单、容易回答而受到了被调研者的欢迎。开放式提问法即提出问题后由被调研者自由回答, 这种类型的问题一般被调研者很少能耐心地将其回答完。绝大多数的被调研者都倾向回答多项选择题, 而不是那些需要进行文字回答的问题。因此, 在问卷中应多采用封闭式提问法, 并且应把封闭问题放在前面, 开放问题放在最后, 让有时间和愿意配合的被调研者最后进行相应的文字说明。在使用多项选择问题时, 也有些小技巧, 比如在多项选择题中增加“其他”选项, 这让被调研者可以填写你在设计问题时没有想到的内容; (4) 同类问题放在一起。

4、避免建立在假设前提基础上的问题。

比如说, 不应该撰写这样的问题:“你家的电视机是长虹牌还是海信牌?”这样的问题建立在被调研者有长虹牌或海信牌电视的前提基础上, 而忽略了如果被调研人家中并没有这两种电视的可能性。

5、所提问题不应有偏见或误导, 不要诱导人们回答。

比如说, 不应该撰写这样的问题:“在我们的调研中发现许多访问者更愿意购买诺基亚手机, 您喜欢哪一种品牌的手机?”这样的问题显然对被调研者有明显的误导作用。同样, 也不要采用让人们按照提问者一开始就定下的思路回答的方法。比如, 当听到“这种酒很润口吧?”的提问时, 回答者往往会带着润口的想法而去尝尝, 并回答说“是”, 在这样的场合, 不如问“这种酒是润口还是辛辣?”为好。

6、问题应是能在记忆范围内回答的。

当看到“你一年前购买的蛋黄酱 (用蛋黄、橄榄油和柠檬汁等制成) 是哪一家生产商的产品”的提问时, 恐怕大多数人都不会记得。所以, 必须尽力避免一般被认为超出回答者记忆范围的提问。

7、提问的时间范围必须明确。

当看到“最近你从这家电器商店购买了什么家电产品”的提问时, 首先使回答者感到不明确的是“最近”是指什么时间段。在此场合, 应明确时间段, 如“3个月之内”等。

8、避免引起人们反感或很偏的问题。

必须避免提起人们反感的问题, 也不要提很偏的问题, 只有回答者能够给予冷静的判断和回答的问题, 才能得到有效的调研结果。

9、以过滤性的提问方法来展开问题。

不要一开始就把问题搞得很细, 而是层层细分、展开, 进行提问, 这样较好。比如, 在有两个以上答案时, 提问者总是向选择第一个答案的人一步步追问, 层层细分。过滤性提问可以限定地向有兴趣的人提问, 同时也可以排除对此不关心的人, 并可以分析各项提问之间的相关联系。

1 0、调研表中的所有问题都应设计得能够得到精确答案。

要明确通过调研要达到什么目的, 所有问题要围绕主题展开。

参考文献

[1]苏梅.网络营销.北京大学出版社, 2006.

[2]陆川.网络营销实务.对外经济贸易大学出版社, 2008.

篇4：房地产市场调研问卷

[关键词] 在线市场调研 问卷设计 纠正

信息时代，企业持续发展的动力，不再仅仅依靠企业的物理资源挖掘，而在于对信息这一概念资源的开发和运用。谁掌握了信息，谁就能把握行业动态，把住市场脉搏，在市场竞争中夺取商机，赢得竞争优势。要想收集到大量的信息，就必须进行详尽的市场调研。

而建立在互联网基础上的在线市场调研，凭借其突出优势日渐夺取了人们的目光。它打破了传统调研在时间空间上的限制、缩短了调研周期、提高了信息收集效率、降低了调研成本。因此，受到了越来越多调查公司的青睐。市场研究公司Inside Research研究发现，有80%的调查公司称，他们已经在消费品调查方面使用了网上调查方式，40%称对B2B市场调查使用了网上调查。在线市场调研不仅仅是调查公司的秘密武器，而且还是企业网站获取市场信息的重要渠道。Inside Research经过调查发现，企业在市场调研方面的投入增长幅度很大，2004年市场调查总投入比2003年增长了7.5%，达到72亿美元。其中，增长最迅速的部分是在线市场调查，2004年比2003年增长了约20%。

在线市场调研是一种高效的信息收集方式，它通常采用让客户填写网上调查问卷的方式来获取信息。我们可以看到，在许多网站上都设有网上调查问卷用以收集用户反馈信息。因此，网上问卷设计的好坏直接影响着调查质量的高低，问卷设计的合理性直接影响着调查结果。如果问卷设计得不好，那么所有精心制作的抽样计划、训练有素的访问人员、合理的数据分析技巧和良好的编码技术都将徒然无用。在市场调研中，问卷设计是至关重要的一环。如果问卷设计得不好,再好的分析方法也不可能产生有意义的结果。换而言之，问卷设计上的疏漏之处，必将严重影响到有效数据的获取。设计一份专业、合理的调查问卷是网上调研获得可靠结果的基础。

但是，通过对一些在线调查问卷进行分析时却发现，许多问卷设计都存在一定的问题，有些甚至是很明显的错误，这种状况不仅影响调查数据的可信度，也可能直接影响调查问卷的回收率，使得在线调查的总体效果不理想。归纳起来，网上问卷设计中的一些常见问题表现在下列五个方面:

一、问题顺序安排不合理

有的问卷一开始就要求被调查者填写个人信息，如真实姓名、身份证、收入、职业、学历、家庭地址、电话等，好像在填申请表，而不是调查。这种做法不仅会招致被调查者的反感，而且会在无形中给人以压力，迫使人们提高警惕。由于担心个人信息被滥用，从而蒙受损失，很多人会拒绝参与这样的调查，或者填写虚假信息。这便造成有效问卷回收率低，并且影响调研结果的真实性、可靠性。因此，在调研中，一方面要注意不可过多收集个人信息，另一方面，如果出于调研需要，必须收集一些个人资料。那么，这些涉及到个人信息的敏感性问题千万不可放置于问卷开头，而应放置于调查表的最后，而且最好附以说明，比如“为了奖品的准确发放，为了和您联系，请您填写如下信息”。这样可以降低被调查者的戒备之心，有助于调研的顺利开展。

合理的问题顺序安排可以提高有效问卷的回收率、提高调查结果的可信度。 在问卷设计中应按照先易后难的原则来排序。容易、直观、清楚的问题置前，困难、复杂、敏感、窘迫的问题置后。随着调查的进行、交流的深入，被调查者可能降低或消除原有的戒备心理，愿意回答一些复杂、敏感的问题，从而使调查获得尽可能多的信息，提高在线调查的效率，增加调查结果可信度。

二、问卷形式过于严肃、死板

研究发现，很多在线调研表都存在着形式单一、表现单调的情况。过于严肃、死板的问卷会在不同程度上压抑被调查者的主动性。为了吸引人们的注意力，调动人们参与调研的积极性，可以大胆地借用网络强大的表现力，利用多媒体技术，设计出声形兼备、别具风采的问卷来。比如，在对手机款式的偏好调查中，可以插入或链接图像、声音文件，是被调查者能在调研活动中看见手机外形、倾听手机铃声,知晓手机功能。

三、态度不中立，有诱导性倾向

有些调查问卷设计者在设计问题时，把个人观点融入其中，使用了带有感情色彩和倾向性的词语。这些富有感情色彩的词语会对被调查者起到诱导暗示作用，有可能使其放弃自己的不同观点。例如:“很多人都觉得光明牛奶口感特别好，你认为呢?”这个问句就蕴含了个人观点，带有浓厚的感情色彩。

与此类似的诱导性提问往往会导致两个后果:一是被调查者不加思考就同意所引导问题中暗示的结论；二是由于引导性提问大多是引用权威或多数人的态度，这样，被调查者考虑到这个结论已得到普遍认同，自然会产生从众心理。尤其是对于一些敏感性问题，在诱导性提问下，人们不敢表达自己的真实想法，于是顺着问卷设计者的观点，随口附和。因此，这种提问常常会引出与事实不符、甚至与事实截然相反的结论，此乃调查的大忌。保持中立、不偏不倚是问卷设计的首要原则。优秀的问卷设计者必须站在中立的立场设计问卷，绝不能加入个人的主观看法、意见。只有营造出一种没有压力、能够畅所欲言的氛围，才能明白人们的真实想法、内心观点，客观反映被调查者的观点态度。

四、用词不准、语义模糊、有歧义

用词不准会影响调查结果的准确性。例如，在调查居民生活水平中问道，您家的住房面积是多少?在这个问题中“住房面积”这一词语就容易引起歧义，可能被理解为建筑面积，也有可能被理解为使用面积。由于被调查者之间存在不同的理解，收集到的数据也就失去了分析的意义。又如: CNNIC在2000年1月份发布的统计报告中，关于“哪一种网络广告形式最能吸引您点击”的选项分别为:动画式广告、横幅式广告、跳出窗式广告、文字式广告、邮件式广告、插播式广告，最终的调查结果是动画式广告以 66.50%的比例位居首位，其实这种调查结果就是因为对网络广告形式的分类不合理所造成的结果，因为动画式广告实际上并不是一种广告形式，而是网络广告内容的一种表达方式，横幅式广告、跳出窗式广告、邮件式广告、插播式广告等形式的网络广告都可以设计为动画式。这种有歧义的、不准确的问题描述不仅使得被调查者难以取舍，还严重影响了调查结果的可信度，甚至可能使得参与者未完成全部选项即中止调查。因此，问卷设计中一定要讲求用词规范、意义明确，使被调查者正确理解问题意图。

五、答案有遗漏、不够周全

问卷设计时，对答案的基本要求是包含所有可能情况。然而有时很难一一罗列所有可能出现的情况，这便使得参与者无法从中选出最符合自身观点的选项，这样就会降低调查結果的可信度。问题设计时要尽最大的可能考虑周全， 至少不能遗漏重要的问题选项，尤其是倾向性的“遗漏”。例如在一个“武汉居民最常去的超市”调查选项中，如果选项只有:华联、易初莲花、家乐福、沃尔玛、麦德龙，这五个选项，那么在最终的调查结果必然会将中百仓储排除在外，这显然不符合武汉人的购物习惯。因为中百仓储作为武汉市连锁规模最大的购物场所，其分店达300余家，遍布武汉三镇，与百姓生活息息相关。若遗漏了中百仓储这一重要选项，调查结果自然很难让人信服。尤其对于专业性较强的调查问题选项，更要仔细斟酌，因为任何一项重要信息的遗漏都可能意味着调查结果价值的降低。对于这个问题的弥补办法之一是，在调查表中设置一个“其他”选项，如果最终的调查结果中选择“其他”的比例较高，那么就说明对于这个问题的选项设置不尽合理，甚至有可能遗漏了某些重要问题。

总而言之，网上问卷设计是在线调研工作中极其重要的一环。问卷设计的优劣直接影响调研结果的可信程度。设计出一份专业、合理的网上调查问卷，是取得高质量在线调研的基础。因此，在设计问卷时，一定要考虑周到、详尽，尽量不放过任何一个疏漏之处，这样才能设计出高品质的问卷，得出真实、可信的调查结果。

参考文献:

[1]付志远:《市场调查问卷设计的几类常见错误及纠正》.企业经济2000年第1期

[2]冯英键:《网络营销基础与实践》.清华大学出版社，2004年

[3]周莉:《网上市场调查问卷的设计效果》.物流科技，第28卷，2005年4月

[4]马岚:《谈问卷设计的凡个技巧性原则》.统计教育，2005年第8期

篇5：房地产市场调研问卷

尊敬的先生/女士：

您好！为了更好的了解武汉市居民购房的真实意向，我们在进行一项全市民住房状况及需求的市场调研。希望您在百忙之中抽出一点时间协助我们完成这项调查，我们会对您的回答予以保密。

1.您目前居住的区域是在[]

A.江汉区B.硚口区C.江岸区D.洪山区E.武昌区F.青山区G.汉阳区H.东西湖区I.其他区域

2.目前您对您所居住的房子是否满意[]

A.满意（①物业管理②交通状况③购物环境④户型⑤小区环境⑥居住地点⑦通风采光⑧居住面积⑨教育）

B.不满意（原因简述：）

3.您在未来的几年内会再次购房[]

A.1-2年内B.2-5年内C.5-10年内D.到时再说

4.您会选择什么样的房型[]

A.两房一厅B.两房两厅C.三房一厅D.三房两厅E.四房两厅F.四方以上

5.您打算购买多大面积的住房[]

A.90㎡以下B.90—120㎡C.120—144㎡D.144㎡以上

6.您最高可以承受的住宅总价为

A.<50万元B.50万-70万元C.70万-100万元D.100万-150万元E.150万-200万元F.200万-300万元G.300万元以上

7.您购买房屋选择的付款方式[]

A.一次性B.按揭5—10年C.按揭10—20年D.按揭20—30年E.公积金贷款F.一年分期G.其它

8.您每月承受的还贷金额是多少[]

A.2000元以下B.2000—2500元C.2500—3000元D.3000—3500元

E.3500—4000元F.4000—4500元G.4500—5000元H.5000元以上

9.您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项

⑴：⑵：⑶：⑷：

A.开发商品牌B.地理位置C.周边配套D.户型结构E.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套I.物管水平J.产品价格

10.您购房所选区位考虑的主要因素有[](限选3项)

A.距原居住地近B.距父母居住地近C.距工作单位近D.方便子女就读

E.繁华商业区F.环境景观好

11.您日常使用的交通工具[]

A.私家车B.单位配车C.出租车D.公交车或班车E.自行车或摩托车

12.您能承爱所购买住房离工作单位的车程是[]

A．10分钟内B．20分钟内C．30分钟内D.30分钟以上

13.您获得房产信息主要靠哪种渠道[]

A.电视广告B．报纸杂志广告C.广播D.户外广告E房地产网站

F.车身广告G.朋友介绍H.售楼处G.其他感谢您的合作 祝您生活愉快！

篇6：房地产调查问卷

沈阳房地产经济现状调查问卷

年龄：性别：

1、您的最高学历是：

□ 博士或以上□ 硕士□ 本科□ 高中□其他

2、您的月收入（人民币）：

□2000元以下□ 2000～4000元□4000～6000元 □6000～8000元□8000～10000元□10000元以上

3、您家庭拥有房产数是：

□0套□1套□2套□3套及以上

4、您现在所居住的房屋常住人口有：

□2人或以下□3人□4～5人□6人及以上

5、您想购买的房源类型？

□ 商品房□ 回迁房□ 二手房□ 门市

6、您计划购买的房屋面积？

□60平----80平□80平----100平□100平---140平□140平以上

7、您所能承担的价位（元/平）：

□3000以下□3000---4000□4000---5000□5000---6000□6000以上

8、您的家庭近期是否有购房计划？

□暂不考虑□一年内购买□一年后购买□两年后购买□五年或以后购买

9、您希望在下列哪些区域购房：

□沈 河 区□和平区□ 皇姑 区□大 东 区□铁 西 区□东 陵 区□于 洪 区□浑 南 区□苏 家 屯 区□沈 北 新 区

10、您购房的目的和用途？

□个人居住□改善住房条件□子女上学□投资□经营

11、近一段时间，房地产投资需求萎缩，销售市场持续低迷。您认为主要原因是： □房价偏高，老百姓买不起□市场饱和，供大于求

□预期房价下跌，购买者观望□经济形势不乐观，消费者无购买欲望 □房地产炒作，房价虚高□其它

11、您认为政府在促进房地产市场健康发展方面应在哪些方面着力？

□加强房地产市场监督□支持房地产开发企业

篇7：房地产策划调查问卷

卷调查.希望您能够给予我们帮助。请在所选项英文字母上打√

1、您购房是关注的因素有（多选），您觉得最重要的是________（单选）

A、楼盘理念B、价格C、房屋品质（楼层、朝向、设计、户型）

D、环境配套E、物业管理F、交通G、地段

H、升值潜力I、开发商信誉J、工作单位的距离

K、周边教育配套L、周边娱乐设施

2、北湖片区您能接受的房屋价格为 ______元／平方米，A、5000-6000B、6000—7000（这里加上总价）

C、7000—8000D、8000以上

3、您喜欢下面个楼盘的房子？

A、荣和摩客社区（时尚另类）B、云星—城市春天C、龙源国际公馆

D、盛天名都E、振宁公寓

4、下列哪个户型及面积能满足您的要求：

A、一室一厅B、二室一厅C、二室二厅

D、三室一厅E、三室二厅F、四室一厅G、复式

5、如果要购买房子您打算买多少平米的？（这两个题合并）

A、70㎡以下B、70-90㎡

C、90-120㎡D、120—140㎡E、140㎡以上

6、您对所购住宅要求什么样的内部装修水平：

A、不需要任何装修B、提供厨卫的装修

C、全面的室内装修D、根据开发商提供的多种装修方案再作选择

7、您对小区的停车位的要求如何？（按每100户）

A、60个以下B、60—80个

C、80—100个D、100个以上

8、您目前是否考虑购买住宅：

A、不买B、一年内购买

C、三年内购买D、五年内购买

9、您购房的目的：

A、结婚B、转卖升值

C、居住（以解决住房问题为目的）D、出租收长期利益

E、改善性居住（以改善居住质量为目的）F、商住两用

G、其他

10、一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？（可多选）

A、报纸、杂志B、户外广告、路牌C、电视

D、电台E、网络F、房博会

G、朋友或亲人传播H、其它

11、您的年龄：

A、25岁以下B、25-35岁C、35-4

5D、45-55E、55岁以上

12、您的职业是（），你现在的工作大致地点 _______________。

A机关、事业单位职工

B厂矿企业职工

C个体经营户或私营企业户

D其他_______________

13、您目前所住房屋属于（），您的现在的居住地点 _______________。

A、向房东租住B、商品房

C、向单位租住D、房改房

F、自建房

14、您家庭的年收入(),您的家庭人口数 _______。

A、3万以下B、3万—5万元

C、5万—8万元D、8万元以上。

篇8：营销调研教学中问卷设计的探讨

一、调查问卷的定义、目标和功能

调查问卷, 无论是称为访谈表, 还是测量工具, 指的都是一组用于从调查对象获取信息的格式化问题。任何问卷都应该具有三个具体的目标: (1) 问卷必须将所需要的信息翻译成一组调查对象能够并且愿意回答的具体问题; (2) 问卷必须促使、激励和鼓励调查对象在访谈过程中变得投入、合作并完成访谈。不完整的访谈最多只有有限的用处。在设计一张问卷时, 设计人员应该争取尽量减少调查对象的疲劳、厌倦和工作量, 以使不完整率和拒答率降到最低; (3) 问卷应该将回答误差减到最小。

一般来说, 调查问卷有六个主要功能。 (1) 把研究目标转化为具体的问题; (2) 使问题和回答范围标准化, 让每个调查对象面对同样的问题环境; (3) 通过措辞、问题流程和卷面形象来获得调查对象的合作, 并在整个调查中激励调查对象; (4) 作为调查的永久记录; (5) 基于所使用的问卷类型, 它们能加快数据分析的进程; (6) 最后, 问卷中所包含的信息都通过了信度的检验, 它们可用于随后验证调查对象参与调查的有效性。换句话说, 调研人员可以用问卷作为质量控制。

正因为调查问卷有以上功能, 所以它是调研过程中的一个非常重要的因素。事实上, 研究表明, 调查问卷的设计直接影响到数据收集的质量。即便是有经验的调研人员, 也不能弥补问卷的缺陷[3]。因此, 精心设计调查问卷是很有必要的[4]。

二、设计问题要避免无法回答情况的发生

问卷设计人员不应该假定调查对象会对所有问题提供准确或合理的答案, 而是应该试图克服调查对象无法回答问题的发生。某些因素限制了调查对象提供想要的信息的能力, 调查对象可能没有相关的知识, 或者可能无法准确地表述某些类型的问题;同时, 问卷设计人员还应该认识到, 在一些情况下, 即使调查对象能够回答一个特定的问题, 但他们或许不愿意这样做, 这可能是因为回答问题需要调查对象付出太多的努力, 或要求的信息是敏感的。

首先, 调查对象经常被问到他们不甚了解的话题。比如在家庭日常开销中, 如果是妻子负责采购, 那么她的丈夫可能对家里每个月的日常开销并不了解, 这时如果调查人员向丈夫调查家庭日常开销情况, 则很可能收集不到准确的信息。

其次, 调查对象可能无法清楚地说出某些类型问题的答案。例如, 如果要求调查对象描述他们所喜欢光顾的商场的气氛, 大多数的调查对象可能无法找出合适的措辞[2]。另一方面, 如果设计人员向调查对象提供了关于商场气氛的可选择的描述, 则调查对象就能够指出他们最喜欢的那种类型了。如果调查对象无法清晰地说出一个问题的答案, 他们可能会忽视那个问题并拒绝回答问卷的其余部分。因此, 问卷设计人员在设计问卷的过程中应当向调查对象提供必要的帮助, 比如图片、文字描述等, 以帮助调查对象清晰地表述他们的答案。

再次, 有些调查对象并不愿意花费许多力气来提供信息, 因此问卷设计人员应该将要求调查对象付出的努力减到最小。例如, 如果研究人员对调查对象在最近一次购物过程中从商场的哪个部门购买了商品感兴趣, 这一信息可以由至少两种途径获得, 一是问卷设计人员让调查对象列出最近一次购物过程中购买过商品的所有部门;二是问卷设计人员向调查对象提供部门的名单, 请调查对象在列出的名单中进行选择。显然, 第二种方法要求调查对象做出较少的努力, 因此能够收到更好的效果。

最后, 问卷设计人员必须注意到, 调查对象往往不愿意泄露一些敏感信息, 因为这可能造成尴尬或损害调查对象的个人形象。敏感的话题包括收入、家庭生活、个人习惯等, 如果需要收集这方面的信息, 在设计问题时可以通过一些技巧来增加调查对象回答的自愿性, 例如, 在询问收入时, 可以不问具体的数字, 而改为询问收入类目, 如月收入2000元以下, 2000至3500元, 3500至5000元, 5000元以上。通过这样的方式, 能够鼓励调查对象提供他们本来不愿意提供的信息。

三、问卷设计中的四个“应该”和“不应该”

问卷设计是有一定技巧的[5], 这些技巧都是研究人员在实际工作过程中通过不断地总结而积累出来的, 对于学生来说, 由于缺乏实际调查的经验, 因此, 在教学过程当中, 教师可以向学生强调这些技巧。

(一) 问卷设计中的四个“应该”

在实际调查过程中, 为了设计出一份高质量的问卷, 研究人员总结出了四条简单的规则, 或者说, 四个问题开发中的“应该”, 即重点突出、简单、简洁、清晰[6]。

1.问题应该针对单一话题

问卷设计人员应该立足于特定的话题。例如, 问题“你旅行时常住哪种宾馆?”是模糊的。因为它没有说清楚旅行的类型或何时使用宾馆。比如说, 究竟是商务旅行还是度假旅行?宾馆是指旅途中的还是目的地的?正确的问题应该是“当你和全家一起度假时, 在旅行目的地, 你通常住哪种宾馆?”。

2.问题应该简短

问题应该尽量简短, 多余的词都应该被剔除。这一要求在设计口头提问 (例如电话调研) 的问题时尤为重要。简短的问题有助于调查对象了解问题的核心并减少对语句的误解。以下是一个不简洁的问题:“假设你注意到你的空调的制冷功能并不像刚买回来时的制冷效果那样好时, 于是打算去修理一下, 遇到这些情况, 你脑子中会有一些什么考虑?”简洁的问题应该是:“若你的空调制冷不正常, 你会怎样解决?”

3.问题应该使用单句

单句只有一个主语和谓语, 然而, 复合句和复杂句却可能有多个主语、谓语、宾语和状语等。句子越复杂, 应答者出错的可能性就越大。若要避免这些问题, 调研人员应尽量使用单句结构, 即使需要用两个句子来表达问题的本意也在所不惜。例如下面这个问题, “如果你正在寻找一辆让家长使用的, 主要用来接送孩子们去学校和去朋友家的车, 你和妻子会如何评价某辆你们试驾的车的安全性?”简单的解决方法是, “你是否正在和你的妻子讨论家庭用车的安全性?”若回答“是”, 接着问“你们对安全性的要求是‘很低’、‘一般’、‘很高’还是‘非常高’?”

4.问题应该非常清晰

所有的调查对象应对问题理解一致。例如, 问题“你的全球卫星定位系统有用吗?”就有些模糊。因为全球卫星定位系统有可能在不同的情况下表现会有所不同。因此, 为了使得表达更加清晰, 更好的措辞是“在下列情况下, 你的全球卫星定位系统发挥作用如何?”然后在下面列出调研人员所感兴趣的各种情况提供给调查对象进行回答。

(二) 问卷设计中的四个“不应该”

有四种情况会导致问题在使用过程中产生偏差, 了解这四种情况非常重要, 这四种情况是:诱导性问题, 暗示性问题, 双重问题和夸张性问题[6]。

1.不应该让问题诱导调查对象选择某一特定答案

诱导性问题是指对调查对象的回答给予了提示的问题。因此, 它们就影响了回答。例如下面这个诱导性问题, “难道你没有发现网上购物时使用信用卡会出现的问题吗?”由于问题的措辞偏向负的一面, 调查对象很容易被诱导。诱导性问题往往会让调查对象觉得也许是存在问题, 所以他们往往会回答“是”。因此要把问题客观的表达出来, 使得调查对象自由的选择“是”或“否”, 而不是被诱导的回答。

2.问题不应该具有“暗示性”短语

暗示性问题往往运用了一些词语来暗示普遍的信仰和行为准则。例如这样的问题:“如果全球卫星定位系统能帮助我们节省汽油, 你会购买它吗?”显然, 大多数调查对象都会同意。因为人们认为节省汽油是一种合理的行为。如果去除句中的暗示, 问题将变为:“你认为全球卫星定位系统能为你省多少油?”。

3.不应该使用“双重问题”

双重问题是指将两个不同的问题合并为一个, 这样会使调查对象不能直接回答其中的任何一个问题。例如下面的问题:“你是否对这里的食物和服务感到满意?”调查对象会如何回答呢?如果他说是, 那么这意味着他对食物满意?对服务满意?还是都满意?如果只问单一的问题, 这个问题将变得更好:一个问题问食物, 另一个问题问服务。

4.问题中不应该使用夸张的词语

一个夸张的问题是过度地强调问题的某一个方面, 应该避免使用夸张的词语, 最好用一种中立的口气来提问。例如, 一种夸张的提问方式可能是:“你认为你会花多少钱去购买一副能保护眼睛免遭太阳紫外线伤害的太阳镜?”这一夸张的提问主要关注于防止紫外线的效力上。由于这一表述, 会导致调查对象考虑他们愿意花多少钱去购买一样物品以保护眼睛免遭紫外线的伤害, 而并非考虑他真的愿意花多少钱去购买一副太阳镜。一种较恰当的提问方式应该是:“你愿意花多少钱购买太阳镜, 以避免眼睛遭阳光照射?”

四、总结

本文主要讨论的是营销研究课程本科教学中问卷设计应当注意的一些问题。介绍了问卷的定义, 目标和功能, 指出在设计问卷的过程中设计人员要注意避免调查对象无法回答问题情况的发生, 提出问卷设计过程中的四个“应该”和“不应该”。通过对这些问题的了解和学习, 学生应当能够了解调查问卷的用途, 可以提出调查对象能够并且愿意回答的问题, 懂得如何鼓励调查对象参与调查并使答案误差最小化, 从而设计出符合特定的市场调查要求的调查问卷, 提高学生收集一手数据的能力。

摘要：市场调查是获取一手数据的常用方法, 在学习营销调研的过程中, 学生往往忽略问卷设计中应当注意的一些问题。通过讨论问卷的定义、目标、功能;如何鼓励调查对象回答问题;问卷设计中的四个“应该”和“不应该”等问卷设计中应当注意的问题, 使学生能够更好地掌握调查问卷这个数据收集工具。

关键词：营销调研,问卷设计,教学

参考文献

[1]李林梅.试论市场调查中问卷设计的几个基本原则[J].统计与信息论坛, 2000, (2) .

[2]Malhotra N.K., 涂平.市场营销研究:应用导向[M].北京:电子工业出版社, 2006.

[3]BRADBURN N M, SUDMAN S, BLAIR E, et al.Im-proving interview method and questionnaire design:Re-sponse effects to threatening questions in survey research[M]University MicrofilmsInternational, 1992.

[4]BAKER M J.Data collection-questionnaire design[J].Themarketing review, 2003, 3 (3) :343-370.

[5]马岚.谈问卷设计的几个技巧性原则[J].统计教育, 2005, (8) .

篇9：贵州易地扶贫搬迁十乡镇问卷调研

【关键词】易地扶贫搬迁；问卷调查；实证研究

早在2013年11月，习近平总书记到湖南湘西考察时首次作出了“实事求是、因地制宜、分类指导、精准扶贫”的重要指示。2015年10月16日，习近平总书记在2015减贫与发展高层论坛上强调，中国扶贫攻坚工作实施精准扶贫方略，增加扶贫投入，出台优惠政策措施，坚持中国制度优势，注重六个精准，坚持分类施策，因人因地施策，因贫困原因施策，因贫困类型施策，通过扶持生产和就业发展一批，通过易地搬迁安置一批，通过生态保护脱贫一批，通过教育扶贫脱贫一批，通过低保政策兜底一批，广泛动员全社会力量参与扶贫。习近平总书记去年来贵州进行调研，指出贵州的第一大事就是扶贫，强调要科学谋划好“十三五”时期扶贫开发工作，确保贫困人口到2020年如期脱贫，并提出扶贫开发“贵在精准，重在精准，成败之举在于精准”。为此，省里提出两大战略：大扶贫和大数据。在大扶贫中，易地扶贫搬迁是最关键和基本的环节。习近平总书记指出：“居住条件恶劣、自然灾害频发的地方，通水、通路、通电成本很高，贫困人口很难实现就地脱贫，需要实施易地搬迁。这是一个不得不为的措施。”所以，易地扶贫搬迁是我省的首要任务、是我省的第一民生工程。对于政府基层干部来说，这是一个政治任务，完成不了必定追责。

一、未搬迁户的现实心态（十乡镇随机抽样——386样品）

1.半数以上的未搬迁户能够正确理解易地扶贫搬迁的意义

课题组通过问卷形式在不同的时间和地点向当地的未搬迁户提了一个问题：“你认为国家推进易地扶贫搬迁的意义是什么？”58%的搬迁户表示基本明白或很明白，这部份人对易地搬遷赞同，他们认为从山上搬进城镇，老人看病方便了，小孩上学方便了，生活方式也丰富了，自己的就业机会也多了。这些人大多是有点文化（如初中以上毕业）的中年人和经常外出打工的年轻人，是属于农村里有点见识和头脑比较敏捷那部分人。这部分人是搬迁工作的依靠对象。

19%的搬迁户表示不明白或不清楚；这些人年龄偏大，文化程度低（大多数小学都没毕业），几乎一辈子就窝在山里，很少去县城或镇上。在他们看来，呆在山里穷是穷点，但祖祖辈辈都过下来了，只要勉强能过，有什么必要搬迁呢？他们认为，他们现在居住的老房子代表了他们的祖业，“发财离不开老屋基”，要进城脱贫，丢掉“老屋基”那怎么行呢？由此看出，易地扶贫搬迁不仅仅是让农民在物质上脱贫，也是让农民在精神上脱掉愚昧和无知。这部分人是搬迁工作要攻克的重点。

23%的人则认为易地搬迁是为了让他们进城镇生活，或者就是让他们换一种生活方式。对于新的生活方式他们顾虑重重，乡镇干部告诉他们说，提高他们的生活水平（脱贫）是目的，进城镇只是一种手段；但对此说法他们不赞同，理由是：你能确定搬出去后我一定有个工作吗？我可是除了干农活什么都不会；要进城可以，把房子留下，不要“复垦”，进城后没有活路还可以回去。这部分人是搬迁工作争取的对象。只要反复对他们摆事实讲道理，他们的顾虑可消。

2.生态恶劣，做庄稼只是活得了——但活不好

要搬迁的贫困户大都分散居住在生态环境恶劣的山区，这些地方交通不便，山高坡陡，土地贫瘠，水源匮乏；在这种恶劣的生态条件下，做庄稼难以养活一家人。课题组在松烟镇大新村曾与一搬迁户恳谈，他说：他家一家5口人，有一老人有病，他本人也有胃病。他家只有三亩半坡地，有些地还夹在石头的缝隙里；在坡地上主要种包谷和洋芋，或者小麦油菜红薯等，家里喂两头猪和养几只鸡，房屋周边的土边地角种点蔬菜，农闲时也外出打点临时性短工，一年辛苦到头，全年一家人的人均收入扣出所交的医保社保外不超过2000元。他认为，从小生长在山里，家乡没什么不好，可一方水土难养一方人。

根据经济学的原理，传统的小农经济由于土地的局限性，所以每新增投入所取得的收获总比前一投入所取得的收获少，这就意味着农民在有限的土地上无论怎样勤奋劳作和增加生产要素的投入，其收获是很有限的。这就是做庄稼富不起来的根本原因，当然是可以活得下去。贫困农户的收入来源不外几个方面：做庄稼，做蔬菜，做养殖，做果园，外出打工等。问卷显示搬迁户的收入分布是：78%的搬迁户收入的主要来源是做庄稼和兼做蔬菜和养殖；7%的搬迁户收入的主要来源是搞养殖；4%的搬迁户收入的主要来源是经营果园；11%的搬迁户收入的主要来源是外出打工（少数去了外省，多数在居住地周边的城镇打工，这种工是廉价的临时性短工，俗称“铲地皮”）。有些搬迁户，夫妻俩都到沿海打工，尽管收入不错，但考虑到家里老人无法照顾，小孩无人关心，于是又回到了家乡操旧业——做庄稼。还有一些搬迁户，由于户主身强力壮是个有效劳动力，且做庄稼也得法，本算不上贫困户，但只要出现下列情况之一就会成为贫困户：①有一个以上的老人有病；②有一个以上的小孩有病；③老人和小孩都有病；④家里负担重（有老人且小孩也多）。

问卷显示主要致贫原因的分布情况是：13%的搬迁户家里有一个或一个以上的老人有病；4%的搬迁户家里有一个或一个以上的小孩有病；17%的搬迁户家里负担重（上有二老且小孩也不少）；5%的搬迁户家里缺乏有效劳动力（劳动者体弱多病）；61%的搬迁户直接是由于生态环境恶劣，做种植业产出低。

3.农村贫困户的识别方法——没有科学的，只有合适的

关于搬迁贫困户的识别方法，各地的做法大同小异，但都符合一个公式：个人申报+全村民主选举+村委会调查（或工作组）+上级审核。在这个公式中，关键环节就是工作组或村委会的调查，因为是不是贫困户只有通过周密的调查来证明。这个调查程序就是所谓“建档立卡回头看”，目前省内外总结出很多具体做法，如“四看法”；“五识别”；“四见五看”，“六优先五不录”；“十三有一档调出”等等。如何评价“建档立卡回头看”？问卷显示：29%的搬迁户认为有点道理；4%的搬迁户表示不清楚；46%的搬迁户认为基本合理。21%的搬迁户对“建档立卡回头看”不满意，这是因为各种“回头看”太多，群众不堪其扰。一些贫困户不满地质问：“你们天天喊我们开会，天天喊我们签协议，天天喊搬迁，搬到哪里？房子在哪里？我连影都没看到。”

目前，在技术层面上还不能做到“精准识别”的一步到位，所以各种“回头看”是必要的，每一次“回头看”都能或多或少剔出一些人，从而向“精准识别”逼近。管理学有一个法则：管理的方法和手段没有科学的，只有合适的。而现在的识别方法正是这样。只要定的标准和调整机制合理，通过反复的“回头看”，可以最大限度的提高贫困户识别的精准度。但是每一次“回头看”必须是高效的，否则老百姓不满意。

4.彻底拔掉穷根子——“复垦”是必然

在调研中，使用频率最高的一个词是“复垦”。所谓“复垦”，是指搬迁户搬走后，政府把他们老屋拆掉，把宅基地变为耕地。绝大多数搬迁户希望搬迁后给他们留下老房子（土地是保留的，但房子要“复垦”），以便他们搬迁后无法谋生又可以回到原来的居住地生活。政府规定“复垦”必须进行，因为只有如此才能断了搬迁户的回头路。回头路是不能走的——贫困户所居住的大山中，山高坡陡，水源匮乏，交通不便、信息闭塞，电、教、医等送不进去，如此世代被大山所困，世代因困而贫，所以就导致“一方水土养不起一方人。”所以就要离开大山。易地搬迁，就是要让贫困户离开大山搬到城镇借助国家扶贫政策一揽子解决住房和就业问题。在调研中了解到，为了动员贫困户搬迁，基层干部的工作辛苦而艰难，其办法就是反复采用一种“深度恳谈”的互动方式，一是入户针对个人的“深度恳谈”；二是“共商会”上的“深度恳谈”。在这种有效的方式下，即使非常的固执的人也会动摇。通过“深度恳谈”，大家一致认为“复垦”是必然的，搬迁后留下的土地和山林可以流转给专业经营者（大户）经营，或者采取“三变”的形式交给专业者经营。所谓“三变”，即就是资源变资金、资金变股金、农民变股民。

针对搬迁，各种心态都有。问卷显示：7%的搬迁户嫌政府的补偿款低了点。36%的人担心搬迁后没有就业渠道，谋生困难；27%的人舍不得老房子；11%的人不想丢掉种植业和养殖业；19%的人既担心搬迁后无法谋生，又舍不得土地和房子。

易地扶贫搬迁，其意义不仅让这一代贫困农户“逃离”贫困，更重要的是斩断代际贫困的链条，使他们子孙后代彻底告别小农困境而融入城市的富足与文明。对国家而言，实施易地扶贫搬迁，能有效地促进城镇化率提高、有效地促进居民消费；因而能够拉动消费品生产和消化大量钢材、水泥等富余产能，从而带动相关产业发展，形成促进经济发展的新动能。所以，易地扶贫搬迁是国家和和贫困农民的双赢。但只要有一方不想赢，那就谁也赢不了。

5.未搬迁户就业意愿有三类——重点在第一类

问卷显示，51%的人希望在搬迁后政府给自己直接安排一个工作，包括环卫、绿化、安保、交通协管、楼房保洁等工作。这部分人是搬迁户中的弱势群体，参与就业竞争的能力低，所以没有就业竞争意识。18%的人希望政府对他们进行就业培训，培训后自己去找工作。这部分人认为，政府对他们培训后，出去找工作，只要收入过得去，可以干点技术活，如汽修和电修或理发什么的都行；也可以不干技术活，如帮人打杂或直接去建造工地干泥工活等，总之，他们认为就业培训是必要的，培训后就业的路子要广得多。24%的人愿意自主谋生做点小生意，只是希望政府帮助租一下门面和摊位；5%的人想自己当老板，希望政府帮助他们创业，如帮助找项目，联系贷款，提供信息和各种创业服务等。2%的人很干脆，希望政府直接拿一笔钱给他们（当然不是搬迁款），以后就不麻烦政府了。

由上所述，我们可以根据搬迁户的就业意愿把搬迁户大致分为三类：第一类：搬迁后将为别人或组织打工的人，这是搬迁户中的比较弱势的群体，占搬迁户总数的3分之2左右；第二类：搬迁后想做点小生意的人，占搬迁户总数的4分之1左右；第三类：想自己创业当老板的人，这是有路子的搬迁户，是搬迁户的强势群体，占搬迁户总数的20之1左右。由此可知，第一类和第二类搬迁户是政府帮助就业的重点。

6.尽管搬迁户需求多样化——也要服从政府的统筹和规划关于安置方式——58%的人愿意政府在某个地方修好安置房，自己直接搬进去；33%的人希望政府把补偿款发给他们，然后他们在政府圈定的区域内按政府提供的图纸自己动手修房子；9%的人很干脆，说政府多拿点钱给他们，他们住在哪里和住什么房子，政府可以一概不管。

关于搬迁到哪里——52%的人愿意搬迁到县城；28%的人愿意搬迁到镇里；11%的人愿意住在旅游区附近；9%的人无所谓。

关于愿意和什么样的人安置在一起——41%的人希望与同村或熟悉的人住在一个安置区；56%的人则无所谓；3%的人更愿意住在没有熟人或同村人的安置区。

关于对安置区的要求——14%的人主要希望购物方便；33%的人主要希望小孩上学方便；17%的人主要希望交通方便；36%的人则希望交通方便，购物方便，看病方便以及小孩上学方便。

关于安置房的样式——50%的人希望政府提供的住房是小高层步梯房；10%的人希望政府提供的住房是电梯房；40%的人希望政府提供的住房是平房。

关于对户型的要求——22%的人希望自己住的房间在户型的设计上要考虑喂猪养鸡方便（这部分人多是五十岁以上或基本没出去打过工的人）；78%的人认为在户型的设计上不需要考虑（这部分多是年轻人或出去打过工的人）。

关于安置区的文化生活——70%的人希望安置区的文化生活丰富；10%的人则认为不需要什么文化生活；20%的人则无所谓。

关于融入城镇——11%的人担心进城后在生活方式上与城里人合不来；34%的人愿意进城后在生活方式上向城里人看齐；55%的人则认为进城后，自己想怎样生活就怎样生活，没有必要比照城里人的生活方式。

由上统计看出，搬迁农户中一部分人的个人需要带有农民的特征，如想住平房，在住房里要有养鸡喂猪的设施，不需要社区的文化生活，在生活方式上不想融入城镇等，这种“农式需要”需要我们去引导改变，否则也会成为易地扶贫搬迁的一个障碍。易地扶贫搬迁的目的不仅是要让贫困农户的身子搬进城过小康生活，更重要的是要让贫困农户进城后，思想观念以及行为方式和生活习惯要融入城市文化，这才是真正的城镇化。

二、已搬迁户现状（十乡镇随机抽样——108样品）

1.就业的分布现状

10%的搬迁户做店铺生意或其他生意（四分之一的搬迁户的生意是政府促成的；四分之一的搬迁户的生意是自己发展起来的；另外二分之一的搬迁户的生意是靠亲友帮忙开展起来的）；29%的搬迁户在产业园区打工；13%的搬迁户在农民专业合作社打工；19%的搬迁户在建筑工地上打工；17%的搬迁户在农旅一体化的田园打工；12%的搬迁户做各种临时性短工。

2.就业取得方式

6%的搬迁户认为自己的工作是政府直接帮助找的；17%的搬迁户认为自己的工作是靠亲友帮忙找的；77%的搬迁户认为自己的工作是政府通过招商引资和调整产业结构所提供的机会而获得的。

3.收入现状

5%的搬迁户认为与搬迁前相比差不多；21%的搬迁户认为比以前好一点；55%的搬迁户认为比以前好得多；19%的搬迁户认为比以前好得太多。由此看出，绝大多数贫困农户搬迁后的人均收入已提升。

4.关于安置房的满意度

7%的搬迁户对政府提供的安置房不太满意；64%的搬迁户对政府提供的安置房基本满意，29%的搬迁户对政府提供的安置房很满意。问卷显示——绝大多数的搬迁户对自己所居住的安置房表示满意。

5.关于安置区整体环境的满意度

6%的搬迁户不满意；45%的搬迁户基本满意；49%的搬迁户满意。问卷显示——绝大多数的搬迁户对自己所居住的地方整体环境表示满意。

6.关于搬迁后小孩受教育的状况

2%的搬迁户不清楚；5%的搬迁户认为和过去差不多；11%的搬迁户认为比以前好一点；24%的搬迁户认为比以前好；58%的搬迁户认为比过去好得太多。

7.关于安置区文化生活的满意度

68%搬迁户表示满意；32%已搬迁户表示不满意。这说明，一方面，每个人对社区的文化生活的理解和期望值是不相同的；另一方面，一些安置区的文化生活没有开展起来，所以我们不能忽略安置区的文化生活的建设。

8.关于生活方式的改变程度

54%的已搬迁户认为搬迁后有很大的改变；31%的已搬迁户认为只有一点改变；15%搬迁户认为没有改变。问卷表明，绝大多数搬迁户的生活方式受到城镇居民生活方式的影响而不同程度的发生变化。

9.关于对城镇居民生活的融入度

71%的搬迁户认为自己已基本融入城镇生活；21%的搬迁户表示还有一点距离；8%的搬迁户认为还有很大的距离。这说明，少数已搬迁户虽然身子进城了，但思想观念，行为方式和生活习惯上仍停留在山区农民的层面上。

1.对基层政府易地扶贫搬迁工作的整体满意度

35%的搬迁户表示满意；42%的搬迁户表示基本满意；23%的搬迁户表示不满意——原因多种多样，如一些搬迁户的补偿款没完全得到，一些搬迁户认为政府帮助就业不力，甚至有些搬迁户认为安置区的绿化不好等等。但大多数搬迁户是满意的。