共有权益转让协议

2024-05-21

共有权益转让协议（通用11篇）

篇1：共有权益转让协议

房屋转让协议

转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）

甲乙双方本着平等互利原则，就甲方向乙方转让位于的房屋事宜，经双方友好协商一致，达成以下协议：

第一条转让房屋概况

1.1 本协议项下的转让房屋位于，建筑面积共㎡，房屋共有人。现甲乙双方确认并同意，甲方同意将其对上述该房屋所拥有的50%的产权转让给乙方，具体为：

乙方同意按照本协议项下的条件受让。

1.2 甲方承诺并保证，甲方在签订本协议前已取得共有人对甲方转让该房屋共有产权部分的书面同意及放弃优先购买甲方所有的50%房屋产权的声明。甲方应保证，除甲方在本协议向乙方披露的房屋的状况，不存在其他影响乙方受让后行使处分权的一切情形，否则，视为乙方隐瞒欺诈，届时由此产生的问题全部由甲方负责处理，且乙方有权要求甲方承担违约责任。

第二条房屋转让价款及支付方式

2.1 甲方同意，将上述1.1条款的建筑面积为 m2房屋以元/m2的转让价款转让给乙方，转让总价款为万元。甲方同意受让。

2.2 鉴于，本协议项下的转让房屋已经向公司抵押借款万元。甲乙双方确认并同意，乙方除应向甲方支付房屋转让总价款万元外，乙方还需承担甲方因向公司抵押所借的该笔款项所负的50%债务，即万元。

2.3 支付方式：在双方签订本协议后日内，乙方通过银行转账的方式将第一笔房屋转让款元汇入甲方账户，在甲方将房屋交付给乙方后日内支付第二笔的房屋转让款元，剩余的房屋转让款元在甲乙双方办理产权过户手续后一次性付清。2.4 乙方同意，在本协议项下房屋转让过程中所产生的税费乙方自愿承担。第三条其他

3.1 本协议项下的转让房屋的交付时间为年月号。甲方应按时将房屋交付给乙方，在房屋交付之前，甲方应保证房屋完好无损，如因甲方原因导致房屋毁损的，则乙方有权要求甲方按对价予以赔付。

3.2 甲、乙双方应严格按照协议内容履行自身义务，否则，任何一方违约的，则应向相对方承担违约责任。

3.2 双方在履行本协议过程中发生争议的，双方应友好协商解决；解决不成的，可向法院提起诉讼。

3.3 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.4 本协议经双方签字即生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房管部门备案一份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日年月日

篇2：共有权益转让协议

甲方：乙方：

根据阿勒泰地区《关于福海县新城区、老城区缴纳集资建房首付款的通知》文件规定，甲方在福海县新城区可享受优惠集资建房一套。甲乙双方本着平等、互利、自愿、协商一致的原则，就集资建房权益转让事宜达成如下协议：

第一条、甲方以20000元（人民币）定价将集资建房权益转让给乙方。该款在协议签字之日由乙方一次性交给甲方。乙方即获得集资建房权益。

第二条、乙方获得建房权益后，以甲方名义出资在福海县新区购买住房一套，房屋建筑面积100平方米（户型图：B—2），用途为住宅。

第三条、该房屋的全部购房款由乙方支付（包括该房屋所产生的全部费用）。

第四条、甲方遵守政府集资建房相关文件规定等事宜，乙方应积极配合甲方全过程，不得要求甲方违背政府意志及其他事项，如政府政策上调整，甲乙双方必须无条件服从。

第五条、乙方应及时向甲方提供相应（具体比例按政府文件）购房款，甲方应将相关购房款如期交付，并将相关票据交付乙方。第六条、自本协议签订之日起，该房屋的所有权、受益权（包括拆迁补尝）归乙方所有，甲方不得收回房屋或者收取该房屋的任何收益或其他任何收入。

第七条、待该房屋可以办理相关过户手续时，甲方应积极协助并无条件的将房产过户到乙方名下。

第八条、该房屋相关产权手续和过户手续由甲、乙双方共同办理，费用由乙方承担。

第九条、甲方应在拿到房屋钥匙后7日内将钥匙交给乙方。第十条、以上协议若有一方违约，违约方承担以下违约责任：

甲方违约，甲方给乙方赔付违约金10万元并退还乙方交付的所有转让金和购房款；乙方违约，乙方给甲方赔付违约金10万元并不得收回已支付的转让金和购房款。

第十一条、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

第十二条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本协议双方签字之日起生效，涂改无效。

甲方：

乙方：

证明人：

****年**月**日

篇3：共有权益转让协议

案情简介:

张某与李某系夫妻关系, 2010年6月, 二人购买了一套房屋, 产权登记在张某名下, 房产证上注明“单独所有”。2011年9月张某与田某签订转让房屋买卖合同, 将这套登记在张某名下的房屋以60万元价格转让给田某。田某也知道张某与李某系夫妻关系。后因合同履行办理过户等问题发生纠纷诉至法院, 而张某的妻子李某认为侵犯其共有权利, 以第三人身份诉至法院主张房屋买卖合同无效。

对于此案, 有三种意见, 第一种意见认为:房屋买卖合同无效。在共同共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认定无效。第二种意见认为:房屋买卖合同效力待定。合同法规定, 无处分权人处分他人财产, 为效力待定的合同, 经权利人追认或事后取得处分权的, 合同才有效。第三种意见认为:房屋买卖合同有效, 适用物权法规定的善意取得制度规定, 应当保护第三人的合法权益。

根据目前相关法律规定笔者同意第一种意见:认为房屋买卖合同无效。分析理由如下:

第一, 根据婚姻法规定, 夫妻婚后所得为共同共有财产, 除非夫妻另有约定或法律另有规定。《民法通则意见》规定:共同共有人对共有财产享有共同的权利, 承担共同的义务。在共同共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认定无效。

第二, 根据善意取得制度规定, 第三人善意、有偿取得共有财产的, 应当维护第三人的合法权益, 对其他共有人的损失, 由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中第三人田某知道张某与李某系夫妻关系, 也应当明白夫妻共有财产规定的常识, 所以不能认定成立善意取得。

第三, 效力待定的合同是指合同成立后, 其有效还是无效处于不确定状态, 尚待享有形成权的第三人同意或追认或拒绝的意思表示来确定其效力的合同。换言之, 此类合同成立后, 往往欠缺一定的生效条件, 若后来符合了条件, 则可以转化为有效合同, 否则就作为无效的合同或被撤销, 从而至始无效, 而如何转化, 往往操纵于第三人之手。本案中决定此合同效力的第三人就是张某的共同共有人李某即他的妻子, 李某向法院提出诉请很明显没有认可和追认而是拒绝此转让行为, 那么该合同就应当是无效的。

从此类案件中也反映如下一些法律问题, 需要引起注意:

第一, 关于夫妻房屋登记问题

夫妻共有房产登记问题, 不同地区的房产部门核发的房产权证书登记内容存在差异, 有的地方夫妻房产登记在一方名下, 并注明共有产权人为配偶;有的地方夫妻房产登记在一方名下, 却注明为单独所有, 配偶一方的权利情况只能在档案材料里反应出来, 一般人无从得知;我国由于大量的单位房改房, 集资房等都是登记在夫妻一方名下。登记作为权利的公示行为应当完整, 准确地反应权利状况, 使法律规定与实践相统一避免登记遗漏而引发纠纷。夫妻房产如果只看登记确定权利可能掩盖了很多事实行为, 比如出资的真实情况, 是否存在父母赠与与继承问题。所以凭借登记内容一方进行了房产转让, 就会损害到另一方的权益。而现实情况是, 第三人也只能仅凭房产权利证书进行合同交易, 如果赋以第三人审查义务又有失公平。我们从维护房产登记的权威性, 登记的公示、公信力及交易成本考虑, 必须规定房产的物权状态以登记为准但前提必须要使登记能够全面公正反应权利归属, 让法律登记的权威性更好地保护真正权利人。说的再清楚的就是房产证书上不要吝啬写上配偶的名字。只要登记时夫妻双方没有争议就可以如此进行登记, 我想这也是绝大多数夫妻欢迎的登记方式。这也使得第三人发生交易时, 对第三人而言少了很多风险性。

新出台的《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同, 以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记于首付款支付方名下的, 离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的, 法院可判决归产权登记一方, 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分, 离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。该解释第七条又规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产, 产权登记在出资人子女名下的, 可视为只对自己子女一方的赠与, 应认定为夫妻一方的个人财产。此规定明显使房产登记之前的法律事实行为进行了很好的确认, 我认为也是比较公平合理的。那么凭借这样的登记, 发生的与第三人的交易行为就不会发生无效的后果了。我国婚姻法规定了婚后所得财产共同制, 也同样规定了在婚姻关系存续期间购买的登记在夫或妻名下的房产, 并不当然属于夫妻共同财产。首先要看夫妻之间的财产约定, 其次要看房屋的来源, 是有偿取得还是无偿取得, 如果无偿取得, 要看被继承人或赠与人是否明示归一方所有。如果是有偿取得, 还要判断支付的购房款是一方个人财产还是夫妻共同财产, 或是二者兼有之。那么我想登记机关对如此复杂的问题要想界定清楚是较为棘手的。最有效的办法就是尊重当事人的意思自治, 如果享有物权就应该一起申请登记, 否则不得对抗善意第三人。现在全国上下已出现了房产加名风潮。我认为是好事应该提倡, 使行政登记更好地服务于市场交易, 维护交易的安全。

第二, 关于夫妻对共有财产的平等处理权问题

夫妻之间随着时间的推移积累的共同财富也愈加丰厚, 随着财产流转的频繁进行, 在财产交易中出现很多的不确定性, 夫妻单方处分夫妻共有财产效力确定困难以及第三人的善意取得财产导致对另一方的不利后果。《婚姻法司法解释一》第十七条规定:婚姻法第十七条关于“夫妻对共同所有的财产, 有平等的处理权”的规定, 应当理解为:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定, 夫妻双方应平等协商, 取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的, 另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。而《城市房地产管理法》第三十七条第一款、第四款规定:共有房屋, 未经其他共有人的书面同意的, 不得转让。

实践中对夫妻一方将共同所有的房屋转卖他人行为如何适用法律, 存在不同意见:一种意见认为, 应适用《婚姻法》司法解释的规定。房屋买方是善意第三人, 有理由相信夫妻一方处分房产的行为是夫妻双方的共同意思表示, 构成表见代理, 卖方不得以不知道为由进行抗辩。另一种意见认为, 主张适用《城市房地产管理法》。夫妻一方未经房产共有人的书面同意处分共有房产, 属于无效行为。

笔者同意第一种意见。理由是:在共有关系存续期间, 部分共有人擅自处分共有财产的, 一般认定是无效的, 但是如果第三人是善意、有偿取得该财产的, 则应当保护第三人的合法权益。夫妻是具有密切联系的身份主体, 其对财产的共有关系具有一定的特殊性。最高法院的司法解释实际上承认了夫妻间处理重要事务的表见代理关系, 考虑到保护善意第三人和鼓励交易的需要, 在婚姻权利与交易安全中司法解释作出此权衡, 隐含的意思是保护善意第三人的程度要高于保护夫妻对共同财产的处理权, 夫妻对一方作出的处理决定负有连带责任, 是商品经济时代保护诚信交易的需要。审判实践中, 应考虑实际案情, 如果卖方的夫妻关系正常, 买方有理由相信转让房产的行为是夫妻双方的共同意思表示, 则应适用《婚姻法司法解释一》第十七条的规定。夫妻共有财产的平等处理权, 也称为家事, 即夫妻一方在一定限度内, 有条件的可以单方处理夫妻共同财产, 这种单方处理夫妻共同财产的法律后果对另一方是有约束力的。平等处理权的前提是共有财产, 共有财产单指共同共有财产, 对婚前个人财产或婚姻中约定为个人所有的财产的处理无平等处理权可言。共有财产的界定主要依据我国《婚姻法》第17条、第18条判断, 共同财产包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得归夫妻共同所有的财产以及其他应当归共同所有的财产。对于财产的平等处理权含有民法中规定的所有权能, 包括为所有权、用益物权、担保物权等权利形式, 那么最为常见的为所有权形式, 所有权在我国民法理论中是指所有人对财产占有、使用、收益和处分权。但多数夫妻共有财产的平等处理权纠纷为处分权, 本案就是典型的处分权纠纷。

我国法律之所以确定平等处理权的法律规定, 主要在于夫妻一方单方处理共有财产的情况屡屡出现, 处理财产后往往另一方会以不知情、擅自处分没有经过另一方同意的理由抗辩。平等处理权就是在确定这种单方处理共有财产的效力问题。只有单方处理才能涉及平等处理权问题, 如果夫妻合意后共同处理就没有此概念了。房产作为有代表性的所有权, 系大宗数额交易, 所有权的转移需要达成合意和办理交易登记过户等一系列程序要件, 这对第三人及夫妻能产生怎样的效力是重中之重。

第三, 关于不动产善意取得制度

根据《物权法》第106条规定, 不动产适用善意取得要具备四个要件:其一, 转让人对于转让的不动产物权无处分权。其二, 受让人受让该财产是善意的, 所谓“善意”我们可以理解为对于转让人无处分权的情形不知晓。其三, 受让人取得不动产是基于合理的价格有偿取得。其四, 已作了物权权利的变更登记。具备这四个要件, 原权利人不得向第三人行使物权返还请求权, 只能请求无处分权人赔偿损失。善意取得制度, 是一种牺牲财产所有权的静的安全为代价, 来保障财产交易的动的安全的制度。不动产善意取得制度并非价值中立的, 它天然地偏向于第三人, 这是不可避免的。所有从不动产善意取得的这四个要件分析来看, 笔者认为最后一个要件即进行了变更过户登记对于第三人能否真正最后取得房产至关重要。而这一点在实践中却不容易很快实现, 对于第三人的善意取得是个不小的障碍, 可能由于转让人的恶意借故推诿, 也可能由于现实过户手续的繁琐等等。这也正是法律追求价值公平, 针对不动产善意取得对第三人利益倾斜的校正措施。要求我们要更加健全过户登记制度, 要求产权人在过户登记时提供更详尽的资料。以减少和避免对当事人带来交易风险和讼争纠纷。

摘要：夫妻一方转让共有房产的法律效力一般认定为无效。但却带来其他一些法律问题在实践中如何处理, 即夫妻房产登记问题, 夫妻家事的共同处理权问题, 夫妻一方处理不动产的第三人的善意取得困境问题。

关键词：无权处分,夫妻房产登记,善意取得

参考文献

[1]《论物权法实施后的善意取得》王玉玺, 王佰光.

[2]《物权法》.

篇4：共有权益转让协议

【关键词】长期股权投资；权益法；财税差异；纳税调整

随着资本市场的发展，企业的股权投资行为越来越多。对于企业长期股权投资的后续计量方面的会计核算，根据《企业会计准则第2号—长期股权投资》的相关规定，如果投资方能够对被投资单位实施控制的长期股权投资应采用成本法核算；如果投资方对联营企业和合营企业的长期股权投资，应采用权益法核算。下面以實务工作中的案例，简要分析在权益法核算情况下，长期股权投资的股权转让在会计和税收上的差异，以及需要进行的一些纳税调整。

案例情况：

A企业是居民纳税人，其所得税征收方式为查账征收。A公司于2014年1月12日以25，942，980.00元购入乙企业47.5%的股权，投资时被投资企业净资产的公允价值为57，485，989.73元，A企业对乙企业的投资采用权益法核算。2014年12月31日，被投资企业乙全年实现税后净利2，760，795.31元，所有者权益的其他项目未发生变化。2015年6月5日，被投资方宣告分派股利，A企业分得股利475，000.00元。7月12日，投资方A以29，600，000.00元转让所持全部股份。

一、初始投资产生的财税差异及纳税申报表的填写

初始投资阶段，因税法与会计准则对投资入账金额规定的不同可能会产生差异。根据会计准则的规定，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，入账价值等于初始投资成本，差额为商誉，商誉不单独确认，体现在长期股权投资的入账价值中；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，按照享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额作为长期股权投资的入账价值，差额确认为营业外收入。初始投资时A企业会计处理为：

借：长期股权投资——成本 27305845.12

贷：银行存款等 25942980.00

营业外收入 1362865.12

长期股权投资在会计上的入账价值为27，305，845.12元，而根据税法规定，投资应以购买价款作为其计税基础，则其计税基础为2，5942，980.00元，会计所确认的营业外收入税法上不予认可，应进行纳税调减1，362，865.12元，该差异属暂时性差异。应在申报表附表A105000纳税调整项目明细表“一、收入类调整项目”第五行第4列“调减金额”处填写1，362，865.12元。

二、持有阶段产生的财税差异及纳税申报表的填写

1.投资持有阶段，会因税法与会计在投资收益确认时间的不同而产生暂时性差异，同时由于权益性收益免税的税收优惠政策会产生永久性差异。在本例中，投资方A2014年12月31日的账务处理如下：

借：长期股权投资——损益调整 1311377.77

贷：投资收益 1311377.77

企业根据会计准则规定，按照应享有被投资单位实现的净损益份额，确认投资收益，同时调整长期股权投资的账面价值。而国税函[2010]79号文件规定，企业权益性投资取得股息、红利等收入，应以被投资企业股东会或股东大会作出利润分配或转股决定的日期，确定收入的实现，故应进行纳税调减1，311，377.77元。在申报表附表105030投资收益纳税调整明细表的第六行“六、长期股权投资”第1列“长期股权投资-持有收益账载金额”处填写1，311，377.77元，税法角度尚未确认投资收益，因此第2列“税收金额”填写金额为0，第3列“纳税调整金额”填写金额-1，311，377.77元，并应在附表A105000纳税调整项目明细表的第四行“（三）投资收益”第4列“调减金额”，填写1，311，377.77元。

2.2015年6月5日，投资方A分得股利475000元，于2015年6月5日的账务处理如下：

借：应收股利 475000

贷：长期股权投资——损益调整 475000

根据国税函[2010]79号文件规定，税法此时应确认投资收益475，000.00元，因此应进行纳税调增475，000.00元，此时的475，000.00元为暂时性差异。另《企业所得税法》第二十六条规定：“符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为免税收入”。此项差异属于永久性差异，因此在填写纳税申报表时，分别应体现所产生的暂时性差异和永久性差异。在附表105030投资收益纳税调整明细表的第六行“六、长期股权投资”第1列“长期股权投资-持有收益账载金额”处填写0.00元，而从税法角度应确认投资收益，因此第2列“税收金额”填写金额为475，000.00元，第3列“纳税调整金额”填写金额475，000.00元。由于前期会计上已确认收益，而按税法规定此时才确认，故应作纳税调增，应在附表A105000纳税调整项目明细表的第四行“（三）投资收益”第3列“调增金额”，填写475，000.00元。而免税政策带来的永久性差异应在在附表A107011符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益情况明细表的第6列“依决定归属于本公司的股息、红利等权益性投资收益金额”填写金额为475，000.00元。作为税收优惠的免税收入，在附表A107010 收入、所得减免及加计扣除优惠明细表的第三行填写金额475，000.00元，此时填写的金额是由于税收优惠政策造成的永久性差异。

三、处置阶段财税差异及纳税申报表的填写

处置阶段，企业会计准则规定：“处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入当期损益。”而税法规定的计税成本是投资时按税法规定确定的历史成本，它不同于投资的会计账面价值。本例中A企业处置股权时的会计处理为：

借：银行存款 29 600 000

贷：长期股权投资——成本 27305845.12

长期股权投资——损益调整 836377.77

投资收益 1457777.11

而税法计算的投资收益应为转让价款29，600，000元扣除计税成本25，942，980.00元后的差额，本例中税法确认的投资收益金额为3，657，020.00元，会计上确认的投资收益为1，457，777.11 元，因此应纳税调增2，199，242.89元，该项差异应体现在附表105030“投资收益纳税调整明细表”的第六行第10列“长期股权投资―处置收益”中。附表105030“投资收益纳税调整明细表”第4列“会计确认的处置收入”填写投资转让价款29，600，000.00元，“投资收益纳税调整明细表”第5列“税收计算的处置收入”填写投资转让价款29，600 000.00元，第6列“处置投资的账面价值”填写长期股权投资的账面价值，即投资的初始成本与损益調整余额之和，共计28，142，222.89元，第7列“处置投资的计税基础”填写投资的计税成本25，942，980.00元，第8列“会计上确认的转让所得或损失”为投资处置阶段确认的投资损益，金额为第4列扣减6列的差额，填写1，457，777.11 元，第9列“税收计算的处置所得”填写税法对此项投资在处置阶段确认的损益，金额为第5列扣减7列的差额，填写3，657，020.00元，第10列“纳税调整金额”则为9列扣减8列的差额，填写金额2，199，242.89元。由于处置阶段会计比税法少确认了2，199，242.89元的投资收益，因此在附表A105000“纳税调整项目明细表”中的第四行“（三）投资收益”第3列“调增金额”中填写2，199，242.89元。随着投资的处置，前期累计纳税调减暂时性差异2，199，242.89元，包括投资初始阶段所产生的应纳税暂时性差异1，362，865.12元、投资持有阶段产生的应纳税暂时性差异1，311，377.77元和可抵扣暂时性差异475，000.00元，随着投资的处置阶段所进行的纳税调增2，199，242.89元，两者相互递减，暂时性差异随之消失。

参考文献：

篇5：保险金权益转让协议

甲方：

姓名________________，身份证件号__________________________。

乙方：

姓名________________，身份证件号__________________________。（或签章）

甲方系中国人寿保险股份有限公司之_________________________保险合同的被保险人□受益人□法定继承人□（勾选），现对被保险人＿＿于＿＿年＿月＿日所发生上述合同约定的保险事故的保险金权益，经甲方与乙方友好、公平协商，达成如下协议：

一、甲方将上述保险合同项下甲方享有的以下保险金权益转让给乙方：

（一）具体险种名称：_________________________的保险金权益；

（二）具体险种名称：_________________________的保险金权益；

（三）具体险种名称：_________________________的保险金权益；

（四）具体险种名称：_________________________的保险金权益；

二、自本协议生效之日起，本协议第一条约定所转让之权利的甲方相关权利及所需的保险合同原件、事故证明等资料亦随之转让予乙方；

三、本协议自双方签章（如为自然人，应本人签名；如为机关、社团、法人或其他组织，应加盖该组织公章或合同专用章，且法人代表或负责人、或其授权代表签名）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。

四、本协议之权利转让须书面通知中国人寿保险股份有限公司，且自该通知到达中国人寿保险股份有限公司对中国人寿保险股份有限公司发生法律效力。

五、双方声明：本协议项下引发的经济、法律纠纷与中国人寿保险股份有限公司无关，中国人寿保险股份有限公司不承担由此引发的经济和法律责任。

甲方（让与人）乙方(受让人)

签名（签章）：_________________签名（签章）：_________________

篇6：购楼权益转让协议书

甲方（卖方）：身份证号：

电话：住址：

乙方（买方）：身份证号：

电话：住址：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就万象世纪小区在建商品楼转让事宜，签订本协议，协议内容如下：

一、该楼房权属状况如下：

1、甲方于_____年____月_____日向菏泽交通集团（以下称开发商）申请购置了正在建设中的楼房一套（9号楼2单元五层西户），申请购房缴款单编号为_____号，并交付了首期房款12万元整。该合同约定：甲方将位于万象世纪小区拟购楼房的购楼权转让给乙方，转让款共计人民币_______元整。

2、甲方保证其所提供购房信息真实，并负责与开发商协商将购楼者姓名更改为乙方姓名，甲方保证该楼房无任何其他权利限制（购楼权转让能自己做主，不受亲属及他人的制约），若转让权受限制，甲方承担由此产生的一切责任。

二、甲、乙双方经协商一致同意，付款方式如下：

1、乙方于签约后____日内以___________方式，一次付清给甲方人民币_________整。

2、甲方在收到乙方的________万元后，必须将其首期12万元付

款票据交给乙方。同时，并给乙方写_________万元的收到证明。

三、甲方的义务：

1、甲方负责与开发商协商，进行楼房的权益转让；及车库或车位的购买。

2、甲方应保证在二期缴款之前与开放商协商好将甲方购楼者姓名改为乙方姓名，并办妥该楼房权益转让手续；

3、甲方应于乙方付________万元首付房款当日将该购楼的有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该楼房交付给乙方；

四、乙方的义务：

1、乙方保证按时交纳二期购楼款项；

2、乙方再甲方履行上述条款后，发生的一切事宜及费用与甲方物管；

五、若甲方在甲、乙双方办理该楼房的权益转让手续期间，反悔不出售该楼房产权给乙方，或二期交房款时甲方未与开发商协商好购楼者姓名改为乙方姓名，则乙方有权单方面终止本协议，甲方再如数返还乙方支付的_____万元转让款的基础上，按乙方支付给甲方转让款之日算起，每月外加_____万元的1%向乙方支付违约金。

六、本协议一式三份，甲、乙双方及中间人各执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

中间人（签字）：

篇7：购房指标权益转让协议书2018

甲方（卖方）：身份证号：电话：住址：

乙方（买方）：身份证号：电话：住址：

丙方(证明人)：身份证号：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就位于的购房指标权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下：

一、房屋性质：本房屋是以中医医院团购房的名义兴建，甲方是中医医院的工作人员，现有一个购买一套房产的购房指标。双方约定：甲方负责出具相关证明，在认购期限内配合乙方订立购房合同，乙方按要求支付购房款，乙方保管取得的所有购房凭证及资料，并从本协议中确认享有此套住房的全部权益。具体楼号、楼层、户型、房间号及房屋面积根据甲方单位规定方式确定。乙方在年月日前支付甲方人民币元（元整）作为本次购房指标转让的金额。

二、甲方配合乙方取得该房屋的房地产权证。从本协议签订之日起，甲方对该房屋无任何权利限制，更不能对该房屋进行其他经济交易，否则甲方应承担由此产生的一切责任。

三、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内，将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知，由此造成的一切损失由甲方全部承担。

四、该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方所有，甲方对该房屋不享有任何权利。

五、双方对指标购房情况不能对开发商公开，本协议也不对开发商公开。

六、除因不可抗拒的自然因素外，甲方应本着诚实、合作的态度，积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续，因房屋转移产生的税金及房屋相关转让的所有手续费用全部由乙方负责承担。如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关购房及过户手续，造成乙方的一切损失应全部由甲方承担;若甲、乙双方办理该房屋的指标权益转让手续期间，任何一方单方面终止本协议，届时双方应按照本协议指定房屋总房款的30%向对方支付违约金；甲方终止本协议，应返还乙方支付的所有房款、转让费及违约金；双方可以凭此协议向法院起诉。

七、甲、乙双方约定，如因开发商原因导致双方不能办理该房屋的购房事宜，如乙方无过失，则甲方退回乙方本次购房指标转让的金额，乙方定金及其它已支付款项均归乙方。如因乙方过失导致此后果，则甲方不退回乙方本次购房指标转让的金额。

八、本合同未尽事宜，由甲﹑乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。

九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋所有权证后止。

十、本协议一式两份，甲﹑乙双方各执壹份，具有同等的法律效力。本协议自双方签字之日生效。

篇8：房地产项目预售合同权益转让协议

转让方：（以下简称“甲方”）

受让方：（以下简称“乙方”）

甲方对区路

弄号室房屋（以下简称“该房地产”）所享有的权利*于甲方与公司（以下简称“开发商”）所签订的《上海市商品房预售合号，预售合同登记编号：。甲方确认该同》（以下简称“《预售合同》”），（售合同编号：

房地产之大产证尚未办理，甲方尚未与开发商签订房屋交接书》。

甲乙双方在上海立谦房地产经纪有限公司（以下简称“立谦房产”）协调下，*友好协商，就该房地产权*转，事宜一致达成以下协议：

1.甲方愿意出让（出售合同）所记载的该房地产之全部权利，乙方愿意接受《预售合同》所记载的该房地产之全部权利。

2.双方商定转让价为人民币

3.首期款人民币

整）甲方已于

月圆整（RMB圆整），由乙方分壹次付清。圆整（RMB年圆圆整（RMB月圆整），其中定金人民币年日签收，余款人民币圆整，乙方于日前支付与甲方，但此款善于立谦房产。

万圆整（RMB圆整），出乙方于年月日前支贰期款人民币

付与甲方，但此款暂存于立谦房产。

此时由立谦房地产保管的两笔款项总计为人民币圆整（RMB圆整），指定优先用于偿还该房地产业银行贷款，持甲方到其贷款银行还清该房地产之银行贷款时，由立谦房产直接支付与贷款银行。

叁期款人民币圆整（RMB圆整），由乙方以按揭贷款形式支付，待乙方贷款银行放款后五日的由立谦房产转付与甲方。贷款不足部分由乙双方到房地产交易中心办理预告壹*并取得收件收据之同时支付与甲方；

上述款项若由立谦房产转付，甲方均将出具由立谦房产见证之收据给乙方。

4.过日元及相关费用

双方商定于开发后以书面形式同意转让（出具书面同意书或于权益转让书上盖章）之，后五日内甲乙双方共同至上海市徐汇区房地产交易中心办理预告登记手续，届时甲乙双方须及时提供办理预告登记及银行贷款所需全部材料，并各自付清办理预告登记所需相关费用。

5.权利保证：

① 甲方保证，上*买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。因甲方无权处分或超载权限处分该房地产而导致的违约责任，概由甲方负责。

② 在本协议签订前，该房地产已存在抵押权人（即中国银行上海市支行）。甲方应于本协议生效后叁拾日内，到款银行还清该房屋的银行贷款并办理撤销抵押登记手续。逾期未注销的，甲方在未取乙方发挥的情况下，须承损违约责任。

6.违约责任（此须款不因本协议无效而无效）

①若由于甲方或乙方原因而最终导致《买卖合同》废止或该房屋无法如期办理预告登记的，责任方在未取得乙方谅解的情况下，就应向对方支付该房地产权益转让价的10%做为违约金即人民币圆整（RMB元整）。

②乙方无正当理由逾期付款的，乙方在未取得甲方谅解的情况下，每逾期一日付款，乙方应按未付房款的1%向甲方支付滞纳金：逾期超过二十日的，甲方有权追究乙方的违约责任。

③ 因甲、乙双方任何一方未将办理预告登记需的相关资料交于立谦房产或于交易过程中不支付税费支付全而至使登记手续无法顺利办理的，责任方须承担相应赔偿责任。

7.若因第三方原因致本协议无法履行的，甲乙双方互不负本协议所规定之违约责任，并于甲方该房地产之《上海市房地产权证》办理完毕后五日内签订《上海市房地产买卖合同》，该房地产转让价*技本协议之约定不变，届时乙方按本协议所付之房款作为甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》时购买该房地产所付房价款的一部分。

8.本合同一式四份，甲乙双方各执一份,立谦房产执一份，上海市**区公证处执一份，四份具有同等法律效力。

甲方：

证件号：

篇9：房屋共有设施租赁协议

甲方：，身份证号：乙方：，身份证号：

甲方和乙方均为随州市尚市镇街道居民，房屋为左右相邻，甲方有房屋地基三间，乙方有房屋地基两间。因尚市镇的房屋建设形式的缺陷，甲乙双方都不太方便能顺利进入自己的后院。在双方建房初期，甲乙双方就协商好两家共同用甲方地基上相邻的一间房屋空间，少盖一间一楼的房屋，用于甲乙双方共同进入甲乙双方各自的后院。经甲乙双方充分的商议，达成如下协议；

1，甲方将自己地基上少盖了一间房屋的空间，用作甲乙双方共同进入各自后院的通道。

2，乙方同意一次性向甲方支付全额的通道使用费，该费用为元，大写：元。

3，甲乙双方有相同使用该通道的权利，而且这种权利是不可逆的形式出现的，也就是乙方不得以任何借口和方式向甲方讨回或索要该通行费；甲方也不得以任何借口和方式退回使用费或拒绝乙方通行。

4，当甲方或乙方有以下任何一种形式的变化时，也不能改变本协议的效力。

A，甲方的房产部分出租、出售或全部出租或出售；

B，乙方的房产部分出租、出售或全部出租或出售； 5，本协议对需要进入甲方或乙方房屋的所有人员或房屋拥有者全部有效，包括拥有其中部分房屋的人员全部有效。这种权利同样是不可逆的权利。

6，当本协议中的通道需要维修、翻新时，所有费用均由甲乙双方共同出资或出力。

7，本协议的有效期与房屋的寿命或存在的时间相同，也就是只要房屋存在，本协议就一直有效。

8，本协议签定时，乙方一次性支付全款给甲方，同时，本协议立即生效。

甲方：乙方：

鉴证方：

篇10：房产共有协议书

乙方：，中文姓名：性别：女出生日期：××××年××月××日美国护照号码：×××××××××

鉴于上述甲乙双方共同购买了北京富然大厦有限公司开发的位于北京市朝阳区苇子坑的公园大道万盛家园项目的第【幢】【座】【单元】【层】号房屋(以下简称“该房产”)，现就有关事项经协商达成以下一致意见：1、该房产系甲乙双方共有财产，各方对该房产享有的所有权及相关权益、利益份额比例为甲方：50%;乙方：50%。2、、该房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方：、共有权证的持证人为乙方：。

甲方(签字)：乙方(签字)：

篇11：房产共有协议书

甲方姓名: 性别: 男

出生日期: 年月日

身份证号码: 乙方姓名: 性别: 女

出生日期: 年月日

身份证号码: 为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整（出资比例甲占、乙占），购买座落于市县街小区房楼单元室(室厅平米，车库平米)的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经

营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费

等经营或居住所产生的费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给

付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式,应单独订立协议。

二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方共同

承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。

三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出

租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。任何一方产权人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。

四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方

可处置，所得收益各50%，房屋产权人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。

五、在共有产权房屋经营、出租中，共有房屋产权人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务将房屋出租时间、价格收益等情况，通报另一房屋共有产权人，并将房屋出租费用的50%，给付另一共有房屋产权人。如共有产权房屋在经营、出租过程中，房屋共有产权人一方在外地、国外或需共同办理相关手续时，不能及时赶回，为避免利益损失，双方共有房屋产权人任何一方，可以书面委托第三人代为办理，委托第三人代理的法律文书，签订的协议，应视为房屋共有产权人的真实意思表示。

六、房屋共有产权人的法定继承人，拥有对此处共有房产的继承权，共有房屋

产权人任何一方如发生意外，一方房屋共有产权人有义务协助另一方房屋共有产权人，办理共有房屋的产权过户、继承等相关手续，此订立的协议继续发生法律效率，不影响此协议的继续有效执

七、共有房屋产权人如一方在此经营、居住，另一方不在此经营、居住，任何

一方产权人不得将共有产权房屋擅自出租或无偿让第三人居住、使用，必须经共有房屋产权人双方协商同意方可。

七、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋经营、居住、出租、转让

过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能

由乙方姓名登记，故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。该协议一式两份，共两页，七条。双方产权人签字有效，协议自双方共有产权房屋人签字之日起生效，协议一经签订，终身有效。

房屋产权共有人签字：

甲方（签名或盖章)乙方（签名或盖章)签订日期：年月日篇二：房屋共有协议书

房屋共有协议书

兹有协议人共同拥有座落在瑞安市的房屋，计建筑面积 m，为明确各共有人房产共有份额及有关事宜，经协商订立协议如下：

一、上述房屋属、、、、、等人

（共同/按份）共有，各共有人所占比例为、、、、、。

二、推定持有房屋所有权证，、、、、、等人持房屋共有权证。

协议人签字盖章：

房产共有协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方于年月日共同协商，现甲方购买位于市区街（路道）号小区号楼单元号房产（以下简称房产），乙方按公司有关文件规定给甲方提供购房补贴，现就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：

第一条房产概况

1、位置：市区街（路道）号小区号楼单元号房；

2、结构：，户型：，建筑面积：（以房屋产权证件载明面积为准）；

3、价款及付款方式：该房产单价元每平方米，总价款元，乙方提供给甲方万元，乙方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为元，向银行贷款元，年利率 %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条甲乙双方已于年月日与公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费元；

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息；

第四条该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：

1、甲方的所有权比例=甲方所付款项/房产总价*100%；

2、乙方的所有权比例=公司提供的购房补贴款/房产总价*100%；

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额：

1、自房产证领取之日起甲方在乙方服务期十年，乙方将所拥有的房产份额过户给甲方；

2、一方去世确定遗产份额；

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项；

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲方在负担除与该房产无关的个人债务时，负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日篇四：房屋共有协议书

房屋共有协议书

甲方：李卫东

乙方：封建新男，汉族，身份证号：男，汉族，身份证号：

根据新疆兵团农六师中级人民法院2011年9月9日“（2011）农六法民二初字第012号”《民事调解书》第二项：“李卫东（甲方）出资壹仟万元（1000万元）购买新疆五家渠市大地房地产开发有限公司所持有的不动产——五家渠商贸大厦”的调解确认规定，甲方已获得了新疆五家渠市大地房地产开发有限公司原持有的不动产——五家渠商贸大厦。现甲乙双方经充分协商，同意对该五家渠商贸大厦房产所有权按份共有享有共有权。为此，特签订此《房屋共有协议书》，供双方遵守使用、管理。

一、甲乙双方同意，五家渠商贸大厦归属甲乙双方按份享有所有权。其中，甲方享有该商贸大厦57.80%的所有权，乙方享有该商贸大厦42.02%的所有权。即甲方出资占金额57.98%，乙方出资42.02%，甲、乙双方按投资比例，分享利润分担分险。对此约定，双方均无异议，予以确认。此协议签订之日前，乙方已将占商贸大厦资产42.02%的金额全部支付给甲方，后面的投资均是按照甲、乙双方的投资比例进行投资。

二、因该商贸大厦在建造、装修中，涉及多部门的流转，至今尚未办理房、地产证。为此，甲乙双方同意，目前暂可不办理房、地产证。若因经营需要或政府部门要求及其他原因必须办理时，双方同意应当办理房、地产证。房、地产证户主为甲乙双方，分为“主证”和“共有权副证”。为办理房、地产证需支付的各项费用（含有票和税费），均由双方按本协议约定享有的房地产所有权比

例分担承担。

三、甲乙双方同意，该商贸大厦的管理和经营由甲乙双方共同协商决定。

四、甲乙双方同意，该商贸大厦在管理和经营中获得的收益在减除支出（含亏损、债务、管理费用、人员工资、社保）后，由双方按本协议约定享有的房地产所有权比例分配。

五、为了便于经营和管理该商贸大厦，甲乙双方同意，该商大厦不办理在任何一方的公司或企业名下。若今后办理了房、地产证后，需以该商贸大厦作为抵押物，应当经过双方签字同意。

六、无论该商贸大厦是否办理房、地产证，若因经营或投资需要或双方协商同意，需将该商贸大厦转让（出售），均需双方签字同意，并以最高市场价为转让（出售价格）。所获收益双方均按本协议约定享有的房、地产所有权比例分配。

七、本协议所约定的各方享有的房、地产所有权均具有继承权。双方同意，另一方在同等条例下具有优先购买权。另一方放弃优先购买权或即不同意购买，也不同意转让（出售），视为同意向双方以外的任何第三人转让（出售）。

八、本协议一式两份，双方各持一份，系双方真实意思表示。自双方签字之日生效。

甲方（签字）： 2011年月日乙方（签字）：篇五：夫妻房产约定协议书

夫妻房产约定协议书

甲方：，男，年月日出生，汉族，身份证号码：，系乙方之夫。

乙方：，女，年月日生，汉族，身份证号码：，系甲方之妻。

甲乙双方于年月日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释