家庭共有房屋分割协议

家庭共有房屋分割协议（精选14篇）

篇1：家庭共有房屋分割协议

房产分割共有协议书

甲

方：，公民身份证号： 乙

方：，公民身份证号：

丙

方：，公民身份号码：

丙方系甲乙双方的生父，甲乙双方系亲生兄妹关系。

鉴于甲方所有位于

市

区

号 层 室，建筑面积为平方米（房屋所有权证： 号，土地使用权证： 号），该房屋购房款全部来源于丙方原位于

市

区

街

号房屋的拆迁款。

甲方于

年 月 日离婚，现为单身，上述房产系其个人财产，根据丙方的意愿，并经甲乙丙三方友好协商，达成共有分割协议如下：

位于 市 区 号 层 室，建筑面积为平方米（房屋所有权证： 号，土地使用权证： 号）系甲乙双方共同所有，双方分割面积分别为：

甲方占房产面积为平方米，比例为 %;乙方占房产面积为平方米,比例为 %。

甲方无条件配合乙方办理房产共有登记手续，相关费用均有乙方承担。

丙方及其配偶查彩英系甲乙双方的亲生父母，甲乙双方共同履行赡养义务。

本协议系最终协议，甲乙双方不再就房屋和赡养产生任何争议。本协议一式五份，自签字之日起生效，具有同等法律效力。立协议人签字：

二〇一五年五月十四日

篇2：家庭共有房屋分割协议

甲方：

乙方：

甲乙现因感情破裂自愿解除夫妻关系，并对夫妻关系存续期间产生的夫妻共 有财产和债权债务经协商达成如下协议：、甲乙双方承诺婚姻关系存续期间没有共同债权和债务。若离婚后一方因 第三人以夫妻共同债务为由被起诉至司法机构并被判承担经济责任的，若该债务

以甲方名义对外产生则由甲方承担，乙方不承担义务；

若以乙方名义对外产生的 债务由乙方承担，甲方不承担义务；

根据本协议不承担义务方承担经济责任后有 向另一方追偿的权利。、甲乙双方协商一致，同意位于

房产所有权归

方 所有，方向

方支付人民币

万元用于支付该房屋剩余购房贷款，剩余款

项用于补偿甲方在财产分割中少分的份额。

位于

产所有权，以及

方名下 车

辆所有权归

方所有并由乙方享有并承担因上述房产和车辆所产生的包 括但不限于购房贷款、对外借款等的一切债权债务。、除本协议第 3 条已经进行分割的财产外，若甲乙双方名下还存在尚未分

割的其他财产或在签订本协议之后办理完毕离婚手续之前产生的其他财产，双方

不再进行分割，所有权归各自所有，并由财产所有人享有并承担因该财产产生的 所有债权债务。、本协议一式三份，由甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

****年**月**日

篇3：试析离婚夫妻共有房屋的分割

关键词：离婚；共有房屋；赠与；分割

“天下之本在国，国之本在家”。家庭作为社会最基本的细胞，具有不可替代的功能，然而，这一功能正在受到冲击与弱化。民政部发布的数据显示，自2004年以来，我国离婚率连续10年递增，闪婚闪离现象突出，甚至出现“婚姻赤字”现象。

离婚就牵涉到财产分割，房屋是家庭财产中的重头戏，它的分割更是得到广泛关注。笔者将通过离婚概念的解析、共有房屋的认定、房屋分割的实践操作等方面对离婚共有房屋的分割问题进行分析。

一、离婚的概念及共有房屋的认定

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利义务关系的法律行为。根据新婚姻法的规定，协议离婚时必须对夫妻共同财产的分割做出适当的处理。财产问题主要是指夫妻共同财产的分割尤其是离婚后共有房屋的分割等。

如何认定房屋是否属于共有房屋？笔者认为根据现行法律、司法解释和法律实务来看主要有三大类：

一是夫妻出资购买的。分5类：①婚姻关系存续期间，以夫妻双方共有财产购买的房屋，属于夫妻共有房屋；②由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共有财产；③由一方婚前购买或自建的房屋，婚后以共同财产重建或改建的，属夫妻共同所有；扩建的，扩建部分属夫妻共同所有。④婚前一方购买的房屋，婚后公证为夫妻共有的，应当认定为夫妻共有房屋。⑤婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方的，该房产转变为夫妻共有房产。

二是父母出资购买的。分3类：①当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的并明确表示赠与双方的，该房屋为夫妻共有房屋；②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共有房屋；③由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

三是继承所得的。婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：继承或赠与所得的财产（除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）。

二、以案为例分析房屋分割的具体操作

案例：A和B因感情破裂而离婚。二人拥有5处房产，在处理房产分配的问题上产生纠纷。5处房产分别以甲乙丙丁戊代替，甲为婚后二人共同出资全款购买；乙为婚后A的父母出资为A购买且登记在A名下；丙为B结婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买的房屋，婚后二人共同还贷，产权登记在B名下；丁为A和B出资购买的以B父母名义参加房改的房屋，登记在B父母名下；戊为婚前A的爷爷去世时A继承的房屋，婚后A将该套房屋赠与B，但未进行房产变更登记，离婚时A要求撤销赠与。

分析如下：

甲房为婚后夫妻二人共同购买，为夫妻共有房屋。《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果二人离婚时未达成协议，可根据《婚姻法解释二》第二十条的规定进行处理，①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；②一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

乙房虽然为婚后购买，但是根据《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。乙房应为A的个人财产。

丙房的权属问题，按照《婚姻法解释三》第十条规定，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此协议优先，没有协议的，丙房归B所有，但应对A给予一定的补偿。

丁房的产权虽登记在B父母名下，但出资人是A和B。《婚姻法解释三》第十二条对此有专门规定，离婚时如果A主张按照夫妻共有财产进行分割的，人民法院应不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。A可向B主张部分出资的返还请求权。

戊房比较特殊，A是在婚前而不是婚姻关系存续期间继承的爷爷的房产，因此该房属于A的婚前个人财产。如果是在婚姻关系存续期间继承的，就要看遗嘱中是否确定只归A一方，没有确定的话，应属于夫妻共有财产。婚后A将该房赠与B，但没有办理房产变更登记，离婚时A要求撤销赠与。按照《婚姻法解释三》第六条规定，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定进行处理，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由此看出，该房屋仍属A个人财产。如果赠与后进行了房产变更登记，那么该房屋虽然变更登记到B名下，但是属于夫妻二人共有房产，离婚时应该按照甲房的分割方式进行处理。

另外国家为解决低收入人群住房问题，建设了一大批经济适用房。按规定购买经济适用房5年后才能取得完全产权，对于这种离婚时尚未取得完全产权的房屋如何分割？《婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚财产分割纠纷，使得本就分道扬镳的夫妻二人剑拔弩张、水火不容，为了房产甚至引发犯罪。为维护社会和家庭的安定团结，笔者建议将婚前财产公证作为结婚的必备条件和必经程序。

篇4：房屋产权共有协议

甲方（产权人）：

乙方（共有人）：

经甲、乙双方协商一致，共同出资购买位于XXXXXX《XXXX》小区号住房一套，建筑面积为方占有房屋产权份额%，乙方占有房屋产权份额为%，房屋产权份额共计100%。此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易所一份。

甲方：

乙方：

篇5：房屋共有协议书

甲方：李卫东

乙方：封建新男，汉族，身份证号：男，汉族，身份证号：

根据新疆兵团农六师中级人民法院2011年9月9日“（2011）农六法民二初字第012号”《民事调解书》第二项：“李卫东（甲方）出资壹仟万元（1000万元）购买新疆五家渠市大地房地产开发有限公司所持有的不动产——五家渠商贸大厦”的调解确认规定，甲方已获得了新疆五家渠市大地房地产开发有限公司原持有的不动产——五家渠商贸大厦。现甲乙双方经充分协商，同意对该五家渠商贸大厦房产所有权按份共有享有共有权。为此，特签订此《房屋共有协议书》，供双方遵守使用、管理。

一、甲乙双方同意，五家渠商贸大厦归属甲乙双方按份享有所有权。其中，甲方享有该商贸大厦57.80%的所有权，乙方享有该商贸大厦42.02%的所有权。即甲方出资占金额57.98%，乙方出资42.02%，甲、乙双方按投资比例，分享利润分担分险。对此约定，双方均无异议，予以确认。此协议签订之日前，乙方已将占商贸大厦资产42.02%的金额全部支付给甲方，后面的投资均是按照甲、乙双方的投资比例进行投资。

二、因该商贸大厦在建造、装修中，涉及多部门的流转，至今尚未办理房、地产证。为此，甲乙双方同意，目前暂可不办理房、地产证。若因经营需要或政府部门要求及其他原因必须办理时，双方同意应当办理房、地产证。房、地产证户主为甲乙双方，分为“主证”和“共有权副证”。为办理房、地产证需支付的各项费用（含有票和税费），均由双方按本协议约定享有的房地产所有权比

例分担承担。

三、甲乙双方同意，该商贸大厦的管理和经营由甲乙双方共同协商决定。

四、甲乙双方同意，该商贸大厦在管理和经营中获得的收益在减除支出（含亏损、债务、管理费用、人员工资、社保）后，由双方按本协议约定享有的房地产所有权比例分配。

五、为了便于经营和管理该商贸大厦，甲乙双方同意，该商大厦不办理在任何一方的公司或企业名下。若今后办理了房、地产证后，需以该商贸大厦作为抵押物，应当经过双方签字同意。

六、无论该商贸大厦是否办理房、地产证，若因经营或投资需要或双方协商同意，需将该商贸大厦转让（出售），均需双方签字同意，并以最高市场价为转让（出售价格）。所获收益双方均按本协议约定享有的房、地产所有权比例分配。

七、本协议所约定的各方享有的房、地产所有权均具有继承权。双方同意，另一方在同等条例下具有优先购买权。另一方放弃优先购买权或即不同意购买，也不同意转让（出售），视为同意向双方以外的任何第三人转让（出售）。

八、本协议一式两份，双方各持一份，系双方真实意思表示。自双方签字之日生效。

甲方（签字）：

篇6：房屋共有协议书

乙方：

甲乙双方于 年 月 日一同协商，现甲方购买位于 市 区 街(路道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产)，乙方按公司有关文件规定给甲方提供购房补贴，现就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：

第一条 房产概况

1、位置： 市 区 街(路道) 号 小区 号楼 单元 号房;

2、结构： ，户型： ，建筑面积： (以房屋产权证件载明面积为准);

3、价款及其付款方式：该房产单价 元每平方米，总价款 元，乙方提供给甲方 万元，乙方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为 元，向 银行贷款 元，年利率 %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为 元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条 甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息;

第四条 该房产为甲乙双方一同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：

1、甲方的所有权比例=甲方所付款项/房产总价*100%;

2、乙方的所有权比例=公司提供的购房补贴款/房产总价*100%;

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条 如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额：

1、自房产证领取之日起甲方在乙方服务期十年，乙方将所拥有的房产份额过户给甲方;

2、一方去世确定遗产份额;

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条 甲方在负担除与该房产无关的个人债务时，负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条 本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。

第十二条 本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方： 乙方：

身份证号：身份证号：

篇7：浅析离婚夫妻共有房屋分割方法

一、明确待分割的房屋系夫妻共同财产。

根据我国现行《婚姻法》及司法解释的规定，夫妻共有房屋大致主要有以下几种情形：

1、夫妻双方婚后购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，没有特殊约定的情况下，均为夫妻共同所有。2、由一方婚前承租、婚后购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下的，也属夫妻共同所有。3、婚前男女双方共同出资购买的房屋，属夫妻共同所有。4、由一方婚前购买或自建的房屋，婚后重建的，属夫妻共同所有；扩建的，扩建部分属夫妻共同所有。5、婚前父母出资为双方购置的房屋，明确表示赠与双方的，该房屋归夫妻共同所有。6、婚后父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与一方的，该房屋归夫妻共同所有。7、一方或双方继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

二、离婚案件中共有房屋分割的基本原则

(一)男女平等原则

在现实生活中，夫妻双方的收入比例是不同的，在一方收入偏高或一方无收入的情况下，分割共有房屋时，双方应有平等的权利，不能因为一方收入较低或没收入而少分或不分。

(二)照顾子女和女方利益的原则

目前我国夫妻双方收入的比例，大多数仍是男方偏高于女方，因此在财产分割上应适当照顾妇女和儿童的利益，才能保证妇女和儿童不至于在分割财产后造成生活水平严重下降和生活困难，保证儿童的健康成长。

(三)照顾无过错一方的原则

《婚姻法》第46条规定了一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。

（四）公平原则

离婚后如果一方在婚姻存续期间对家庭劳动及子女扶养付出较多义务，或离婚后生活水平会严重下降，或者一方患有严重疾病等情形。在分割财产时，应当将这些因素考虑其中。做到均等分割而不是平均分割。

（五）财产约定先于法定的原则

《婚姻法》属于私法，该原则即是私法中意思自治原则的反映。公民有权自由处分自己的合法财产，该法规定了约定的形式、范围及对第三人的效力，这有利于满足市场经济条件下，夫妻因各种原因的多种形式处理双方财产问题的需要。

三、离婚案件中存在的几种共有房屋分割常见情形

由于夫妻双方婚后任何一方购买的房产都属于共同财产，因此对于此类房产的分割争议并不多。但在纷繁的日常生活中，经常存在着各种各样的购房情形，例如婚前購房、父母出资购房等情形，对于这些情况，分割时就容易产生房产的权属争议。现笔者根据相关法律规定及司法解释，对一些目前社会中比较热议的购房情形，离婚后如何分割，进行一下简要概述。

（一）婚前一方出资购房，并登记在自己名下，离婚时如何分割？

如果婚前购房一方已付清全部房款并取得房产证，该房产显然为其婚前个人财产。如果婚前购房一方支付了部分房款，婚后由双方共同还贷的，对于这种情况，按照司法解释的规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋应为个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分，应当予以返还。

（二）婚前一方出资购房，登记在双方名下，离婚时如何处理？

一方婚前出资，但登记在双方名下的房产，原则上离婚时应该作为共同财产均等分割。

（三）双方婚前共同出资，登记在一方名下，离婚时如何分割？

对于此种情况，该房产应为产权登记人的个人财产，但另一方有证据证明婚前购房时也曾出资的，在分割财产时，可以要求对方对出资部分予以返还。

（四）双方婚前共同出资，登记在双方名下，离婚时如何分割？

1、对于最终未能结婚的，该房产为其双方共同共有，应当按照双方出资比例进行分割。

2、如果双方已登记结婚，那么应当按照夫妻共同财产对待，分割时均等分割。

（五）婚前父母为双方购置房屋，离婚如何分割？

根据《婚姻法》解释（二）第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”根据此款规定可以得知，如果双方在结婚以前，一方的父母为双方出资购房，并且将房产登记在自己子女一人的名下，该房产应为该子女的婚前个人财产。离婚时另一方无权主张分割。

（六）婚后父母为双方购置房屋，离婚如何分割？

根据《婚姻法》解释（二）的第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”根据此款规定可以得知，如果一方父母为双方出资购房发生在夫妻双方结婚后，如果没有明确地表示出，该房产只赠与夫妻双方其中的一方（一般都是出资方己方子女），与对方无关，该房产即为夫妻共同财产。离婚时应均等分割。

需要注意的是，法院在处理上述（一）至（五）项购房情形下的房产分割时，均应在当事人已取得房产权属证书的前提下进行。因为根据《婚姻法》解释（二）第21条的规定：“法院对还没有取得完全所有权且当事人协商不成存在争议的房屋，不宜判决房屋所有权归属，可根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”因此，未拿到房产证的房屋只能确定归谁居住，不能分割。

篇8：房屋产权共有协议书

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

经甲乙双方协商一致，依据《合同法》、《 物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。

于2011年 12月10日，甲乙双方共同出资购买 宁波市镇海区招宝山街道茗园二区宝和路4号403室。由于办理房产使用权时只登记办理了一方的名字，根据法律的规定，该房产应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及

第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

三、房屋共有产权人的继承人徐云聪，何洋琴共二人继承该共有房产，且

拥有对此处共有房产的共有权，继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。

四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发

生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

五、本协议一式2份，房产共有签名：

甲方（签名或盖章)乙方（签名或盖章)

篇9：房屋产权共有协议书

甲方：

身份证号码： 乙方：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商一致，依据《合同法》、《 物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。

于

****年**月**日，甲方与

房地产签订购房合同，购买

市奈曼旗

小区

号楼

单元

楼

号房，房屋结构为三室一厅一厨两卫，建筑面积为

。甲方支付订金

万元，甲乙双方协定，房款剩余部分由住房公积金贷款支付，两人共同偿还。结合有关法律条例，本着双方公平自愿的原则，该房产协议归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权。该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。协议签订后无论办理房产所有权证件时登记哪一方的名字，另一方对于该房产的百分之五十产权不变。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

三、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

四、本协议一式2份，房产共有签名：

甲方（签名或盖章)

乙方（签名或盖章)

篇10：房屋产权共有协议书

乙方：

甲乙双方于 年 月 日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释(三)》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。

第一条 位于 号 幢 层 单元 号的房屋，系甲乙双方以

夫妻共同财产购置的房产，登记于名下，产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。

第二条 房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何

一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。

第三条 房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。

第四条 房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。

第五条 共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条 本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。

第七条 房屋产权共有人签字：

甲方：

乙方：

篇11：房屋所有权共有协议书

甲方: 性别: 身份证号码: 联系地址：

乙方: 性别: 身份证号码: 联系地址：

鉴于，甲乙双方为 关系，现有意共同出资购买（以下简称“ ”）于 开发的一处房屋；对外拟采用甲方为房屋单一认购人及所有人的方式进行房屋买卖；为明确房屋所有权的共有关系及确保双方履行房屋共有人的义务，经甲乙双方友好协商，依据国家相关法律规定，订立如下共有人条款以兹共同遵守：

1、甲乙双方共同出资购买坐落于(建设面积平方米，套内建筑面积平方米)的房屋（以下或简称“房屋”），该房屋所有权为甲乙双方，二人各占房屋所有权的50%，共同拥有该处房屋的所有权、经营权及处置权。

2.甲方知悉房屋所有权登记在其名下，但甲方实际仅出资50%，该房屋所有权及配套设施全部归甲乙双方共有。甲乙双方知悉并确认乙方因客观原因无法在房管部门办理房屋所有权登记手续，相关房屋购买合同及所有权证明文件对外仅以甲方名字予以登记，双方了解并知悉国家对不动产权登记的有关规定，故立此协议明确房屋所有权事宜。

3、房屋的出资安排

3.1 甲方于 年 月 日与 签署了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的认购价为人民币 元（大写）元整（出资比例甲占50%、乙占50%），首期款为人民币 元（大写）元整，按揭贷款金额为人民币 元（大写）整。

3.2乙方于 年 月 日以现金方式向甲方支付了相应比例的房屋首期款 元（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾元整，甲方收悉并根据买卖合同的约定向 支付了房屋首期款。

3.3 剩余按揭贷款金额为人民币 元（大写）整，经甲乙双方协商，甲方向 分行申请了按揭贷款（还款明细如附件一），通过甲方设立的 银行账户（账户名称： 账户信息：）每月进行扣款还贷；甲乙双方按照房屋所有权的50%承担每月的还款金额，乙方将于每月 号前以银行转账/现金方式向甲方支付人民币 元（大写）整。3.4 如任何一方未能如期支付其应承担的还贷金额的，守约方可给予一定宽限期，连续超过3个月未及时支付还贷金额的视为其放弃持有该房屋，守约方可根据房屋市价购买剩余50%的所有权，双方应配合办理房屋所有权登记变更事宜的手续，届时可另行协商细则。4.如乙方客观原因消除可办理所有权登记手续的，应乙方要求甲方将无条件配合乙方对房屋所有权登记进行更改，以在国家不动产登记证书上反映房屋所有权的实际情况。

5.甲方系该房屋对外的所有权人，对该共有房屋应恪尽善意使用的原则，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则该处分行为无效，如该处分已完成造成乙方损失的，甲方应按照该房屋当时市价的50%向乙方归还出资额，同时考虑到房屋的增值部分，应按 房屋市场的30－50%向乙方支付违约金。

6.房屋所有权人共同拥有此处房屋的经营、管理权，房屋对外出租产生的费用及所得收益的分配，按照购买房屋出资五五的比例进行分配。任何一方所有权人，不得将共有房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。经双方协商后，房屋共有人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务及时将扣除了成本后的房屋出租权益的50%，给付另一房屋共有人。任何一方在房屋单独经营，应给付另一方共有人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。

7.如共有房屋转让，须经房屋共有人双方同意并共同签字后，方可处置，所得收益各占50%，房屋共有人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有人一方全资收购此房屋，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。

8.房屋所有权证件，由乙方代为保管，乙方不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方共有人利益的事情。

9.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和实施；如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。

10.因该房屋产生争议的，双方当事人应先协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院

起诉。

11.该协议一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力。本协议应在见证人的见证下由双方共有人签字捺印，本协议自甲方签署《商品房买卖合同（预售）》之日起生效。

附件：

一、《还款明细》

二、„„

甲方：

签字：（捺印）

见证人：，身份证号：

签字：（捺印）

签订日期： 年 月 日

签字：（捺印）

篇12：家庭共有房屋分割协议

【推荐下载】夫妻共有房屋产权协议书

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购置房屋对于每个家庭来说都是一项比较重大的财务支出，而一旦发生了需要分割财产的特殊情况时，对于房屋产的的归属就难免会因为出资或还款等情况发生矛盾，但如果事前就对房屋产权归属做了明确的约定就会避免这一尴尬，今天我们就来了解一下关于夫妻共有房屋产权协议书该如何制作。房屋产权协议书 甲方：(女方)乙方：(男方)甲乙双方于XX年XX月XX日登记结婚，现双方共同购买位于XX市XX区XX街(路道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房产(以下简称房产)，就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下： 第一条 房产概况

1、位置：XX市XX区XX街(路道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房;

2、结构：XX，户型：XX，建筑面积：XX(以房屋产权证件载明面积为准);

3、价款及付款方式：该房产单价XX元每平方米，总价款XX元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为XX元，甲乙双方共同向XX银行贷款XX元，年利率X%，采用等额本息法还款，每月本息还款额为XX元。

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4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。第二条 甲乙双方已于XX年XX月XX日与XX公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。第三条 甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费XX元;

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

第四条 该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：

1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;

2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

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第七条 如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额：

1、甲乙双方离婚分割该房产;

2、一方去世确定遗产份额;

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条 本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。

第十二条 本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号：

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年 月 日 年 月 日

篇13：离婚财产分割和房屋分割协议书

女方：________， ________族， ________年________ 月 ________日生，住址________ ，身份证号_________________

协议双方已于________ 年 ________月 ________日在 ________市达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割达成协议如下：

登记在男、女双方名下坐落于 ________市 ________路 ________小区 ________号 ________层 ________室的房产，离婚后属于 ________方的共有份额归 ________方所有。

双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由 方继续承担清偿责任。

本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。

男方： ________年 ________月 ________日

女方： ________年 ________月 ________日

离婚财产分割协议书

本文主要提供离婚时财产分割协议书范本。范本如下： 男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号协议双方已于__年__月__日在__市_

本文主要提供离婚时财产分割协议书范本。

范本如下：

男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号

女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号

协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下：

1.登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，离婚后属于__方的共有份额归__方所有。

2.双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由__方继续承担清偿责任。

3.本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。

男方：

年__月__日

女方：

篇14：房屋分割协议书

协议人：唐x， 女，1987年03月30日出生，住重庆市垫江县坪山镇九龙村6组，身份证号：5002310。

协议人方郑与唐x双方于02月22日在重庆市九龙坡区人民政府办理结婚登记手续。203月12日生育女儿郑诗晴。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、郑与唐x自愿离婚。

二、女儿郑诗晴由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。

三、，此房内的家用电器及家俱归男方所有。

四、夫妻共同债务，1万2千，女方付6000元。

五、郑与郑诗晴永远不能相见

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

协议人：郑