购买商品房须知(调整版)

购买商品房须知(调整版)（精选2篇）

篇1：购买商品房须知(调整版)

购买商品房须知

一、购房签约流程

①购房人在销售现场或登陆市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网站查阅预售商品房信息→②开发商从市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网站打印《购买预售商品房须知》，购房人认真阅读并签名已阅。→③买卖双方在市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网上签订《广东省商品房认购书（示范文本）》并签订书面文本→④买卖双方7日内在市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网上签订电子版《广东省商品房买卖合同》（购房人自己设定、保存电子合同密码）→⑤买卖双方签订书面《广东省商品房买卖合同》（示范文本），并缴纳住宅专项维修资金→⑥开发商30日内到各区房产交易所办理合同备案（开发商提供一份已备案的合同给购房人）。

二、签订购房合同前应注意的事项

（一）签订合同前，购房人应认真核实商品房公示信息并认真了解所购商品房的有关情况。

开发商预售商品房应公示：1.商品房预售许可证；2.开发企业资质证书；3.开发企业营业执照；4.国有土地使用权证；5.建设工程规划许可证；6.建设工程施工许可证；7.经规划核准的规划总平面图；8.商品房销售委托书（委托经纪公司销售的应公示）；9.佛山市房地产经纪（分支）机构备案证书（代理销售应公示）；10.佛山市购买预售商品房指南；11.商品房建筑节能信息公示表；12.经价格主管部门备案的商品房价格表； 13.商品房项目立项批准文件；14.商品房认购书示范文本；15.商品房买卖合同示范文本（经区建设局备案）；16.住宅质量保证书；17.住宅使用说明书；18.装修标准；19.经区住建局（国土城建和水利局）备案的开发企业与物业服务企业签定的前期物业服务合同；20.物业服务企业与业主签订的前期物业服务协议；21.临时管理规约；22.房屋装修管理规定；23.物业服务企业营业执照；24.物业服务企业资质证书；25.专项维修资金专用账户协议书；26.商品房预售款专用账户监管协议书；27.《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；28.相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼房，购房者务必看清所购房屋是否在预售范围内。购房人对公示信息有疑问的，可以向证件颁发机关核实。

（二）凡未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得非法预售商品房，也不得以认购、预订、排号、发放VIP等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。取得预售许可证后，必须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格和向社会公开销售。

三、合同签订时注意事项

（一）购房人在签订认购书、购房合同或补充协议时，认真阅读合同条款；合同一经签定，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

（二）销售人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据。

（三）购房人购买预售商品房必须将购房款存入所购房屋的商品房预售许可证载明的预售款监控账户。

购房人签名：

联系电话：

签订日期：

****年**月**日

篇2：购买商品房须知(调整版)

据公安部门介绍，外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以上，就可以办理武汉本地户口。并且，外地人在购房时，必须了解所购房屋的开发商是否已经在公安局备案。据了解，由于目前已在公安局备案的开发商并不是很多，购房者在公安局可以查询购买的房屋是否已经在公安局备案。如果房屋已经备案，购房者可凭房产证和土地证，到公安局办理户口，但购房合同不能作为办理户口的凭证。那么，外地人在武汉购买商品房该如何办理户口呢？

一、办理条件：

根据武汉市公安局2003年5月26日发布的《关于外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口的实施办法》有关规定，从2003年6月1日起，凡户籍不在在武汉市江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山七个中心城区及东西湖常青花园、武汉经济技术开发区神龙、汉强、东荆派出所辖区和东湖新技术开发区（不含托管的江夏区五村一委）范围内，具有合法身份证明、年龄在16周岁以上的中国公民，在上述区域范围内购买商品住宅总价在30万元以上，或者购房总建筑面积在120平方米以上的，可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。购房者申办入户后，可以依法转让或者出卖商品住宅，外地承购者不再享受购房申办武汉市常住户口的待遇。本办法所称商品住宅是指购房者1996年10月7日以后签订合同购买的房地产开发企业在本市城区开发建设的商品住宅，不包括经济实用房、安居工程住宅、办公及经营性用房。

二、办理程序：

（1）凡购房申办武汉市常住户口人员，必须由购房者向武汉市公安局户政管理处提出书面申请。购房申办户口人员从市公安局户政处领取或从武汉市人民政府公众门户网站下载《外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口申请表》后，应按要求如实填写。

（2）提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》；购房合同和购房全额发票；原户籍地派出所户籍证明及入户人员身份证、户口簿；婚姻证明；购房地物业管理部门出具的实际入住证明（附派出所签章）。

（3）经武汉市公安局户政处受理调查核实后，在十个工作日内签发户口《准予迁入证明》，申办人员凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。

三、律师提示：

根据武汉市公安局上述规定，外地人在武汉购房入户，必须符合规定的条件，否则无法办理。因此，外地人在武汉购房如果以入户为目的，应对照上述规定判断自己所购房商品房是否符合入户条件，无法判断的，可向开发商及公安部门咨询。对于不符合入户条件，但开发商承诺能够入户的，购房人应就此问题与开发商签订书面协议，明确办理入户的期限及违约责任，以维护自身合法权益，而不能听信开发商口头承诺，否则一旦无法入户，在开发商不承认口头承诺的情况下，购房人将无法向开发商索赔。